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房地产项目建设中的建筑工程管理渗透

摘要:房地产事业随着社会的发展在蒸蒸日上的进步,伴随着房地产事业的发展,建筑工程管理在其中的重要性就越来越明显。所以在房地产项目建设中结合建筑工程管理是促进房地产事业发展的重要途径。

关键词:建筑工程管理;房地产项目

在房地产项目中有效进行建筑工程管理,能够减少建设项目的风险,并且能有效控制建设成本,保证房地产事业的建设效益。

1当下房地产项目在建筑工程管理中存在的不足

1.1进度管理上的不足

对于建筑的进度没有进行严格的管理,施工进度对于建筑的质量有着密切的联系,所以在建筑的进度管理上是非常重要的。由于人们对建筑的要求不断增加,给房地产项目的建筑工程管理带来了巨大压力,增加了其管理难度。并且城市化建设对其建筑的工期也提高了要求,这又加大了工程管理的难度。就目前来看,存在房地产项目在建筑工程管理上,缺乏专业性的指导,管理模式不健全,不能形成一个有效的管理系统,进而影响整个工程的进行。而出现这些问题的主要原因就是管理层没有重视,没有指定合理科学的施工制度,使工程进度得不到有效的管理,进而导致员工盲目施工,影响整个工程的施工进度,严重情况会导致安全事故的发生,给公司带来经济和名誉上的损失。所以在建筑工程中做好进度管理工作,是保证工程质量的重要一环。

1.2质量管理上年的不足

在房地产建设过程中,存在企业设计这一环节的管理上,缺少对工程质量的有效管控。企业为了加快进度,没有将图纸的细节与各个部门进行沟通协调。前期的图纸没有细化,就会导致在工程后期出现各种线路之间的问题,会适得其反,在后期进行大量的调整,甚至返工,进而影响这个工程进度,对工程的质量会产生较大的影响。企业在房地产建设中对质量法人落实力度不够,存在企业在施工过程中,对于施工技术没有具体要求,导致最终的建筑与预期的效果存在差距。同时对施工过程中的各个环节的检查不到位,使工程的质量受到很大影响。监理人员没有切实履行自己的责任,也会导致工程质量的而降低。所以在建筑工程管理中,加强对工程的质量管理是非常重要的。

1.3工程造价管理上的不足

在房地产成本管理中,工程造价管理是较为复杂,且涉及领域较广的一方面,其对建筑的成本影响较大。前期的工程造价的工作在管理上没有进行有效落实,就会在工程后期出现建筑工程造价管理与实际情况不符合,会使后的工程造价预算提高,是企业的利益收到损失。工程造价管理不力,容易使资金不能有效利用,收效甚微。在具体的建筑工程中,并没有安排专业的人员进行工程造价管理,更没有建立有效的管理制度,使建筑工程的造价成本提高,还没有得到相应的成效。

1.4安全生产组织上的不足

在建筑工程中,对于安全生产的组织上是企业的负责人必须落实的。要保证建筑工程的安全实施,不断提高自身在安全管理中的作用,促进工程的顺利实施。在目前,存在相关管理人员没有在岗的情况。这会导致在施工现场的安全生产的不到有效指导,安全条例和安全制度得不到有效落实,是工程存在安全隐患,影响工程的顺利实施。

2建筑工程管理在房地产项目建设中的实施方法

2.1完善工程造价体系

房地产企业必须建立一个完备的工程造价体系,企业要从长远的角度去考虑,为保障各项资源得到有效利用,要在工程前期制定完整的工程造价体系。企业最好聘请专业的人员,在工程前期,对工程的造价进行合理的分析,使资金和人员、设备等等到充分利用,在保证工程质量的高效的前提下,最大限度的降低建筑成本。除了前期对工程造价的管理,在工程额的实施过程中,对自理金的刘邓情况要实时监控,避免资金链出现问题,避免资金流失的情况发生。企业对资金进行有效管控的同时,就加强论文对整个工程的造价体系进行整体的把控,进而使企业的利益得到保障。同时财务部门要保障应急预算资金的储备。对于财务部门的管理力度要加大,遏制挪用公款和资金流失的情况发生,保障工程的顺利实施开展。相关监管部门要担负起自身的责任,把公司建立的各项规章制度落到实处,切实保障工程的顺利开展,保护公司的利益。

2.2加强对安全施工制度的落实

企业要想长远的发展,必须采取必要的安全措施,减少在施工中安全事故的发生。企业在制定安全施工制度后,要加强落实,避免出现安全事故。在施工中要安排专人进行安全检查,对施工现场要严格保证安全管理,提高员工的安全施工意识,全体员工必须严格按照安全制度规范施工,从源头杜绝安全事故的发生。对于员工的素质不同,企业要定期展开安全培训,对施工人员的施工技术和造作规范做好培训,提高施工人员的自我保护意识,减少施工中的安全隐患。监督检查人员必须严格执行安全制度条例,如有违反,严格处罚,以促使员工能够遵守安全制度条例。

2.3加强工程质量管理

加强对工程质量管理,可以有效提高工程质量。影响工程质量的第一个环节就是原材料,所以企业在招标过程中要本着以工程质量为基础的原则,来选择相应的供应商,使由于原材料的问题影响工程质量不能发生。在施工中注意运用新的技术、设备,确保提高房地产工程的质量。在施工中还要对各个节点进行质量把控,在施工的环节中,对各项指标进行质检,一旦出现不合格的情况,要及时调整,避免后期返工,延误工期,确保工程保质保量的完成。

2.4加强对施工人员的专业培养

施工人员是具体实施建筑的人员,所以对于他们的专业技能的培训时很有必要的。企业开展相关的专业技能培训,能够有效提高施工人员的操作规范,提高专业水平,提高建筑工程的质量。企业在招聘时,要提高标准,要招聘具备相应从业资格证书、具有相应学历的员工,这样才能保证在施工中的各项专业技能达到操作规范你,进而提高工程工艺水平,提高整个工程的质量。

2.5加强对施工进度的把控

在施工进度的管理上,要从科学的角度考虑,不可仅仅追求工程的速度,要保证整个工程的各个环节顺利实施。在工程开始之前,要对整个工程有一个宏观的把控,从专业的角度来分析工程重难点,对各个关节做好统筹安排,确保工程的各个环节都高质量的完成。相关管理人员要做好各个部门之间的沟通协调,保证内部的有效沟通,才能实施每个员工的力量发挥出来,齐心协力共同完成项目工程,保证工程的质量。房地产项目是影响地方GDP的重要部分,所以加强建筑工程管理在房地产项目上的应用,可以让房地产项目的管理更加科学规范,成本进行有效管控,使企业的利益最大化,进而影响地方经济的发展。同时加强工程管理,可以使工程进度合理推进,工程质量高效稳定,施工工艺得到保障,工程造价合理规范。从工程的各个环节进行质量把控,从工程的整个施工过程进行资金监管,保证工程高质量,低成本的如期完成。

3结束语

建筑工程管理设计面广泛,开展起来工作复杂。公司管理人员必须落实相关制度规范,加强安全制度的落实力度,提高对原材料的质量把控力度,加强对施工人才的培养,不断应用新技术,克服传统施工技术的不足。所以,为确保房地产项目的进一步发展,不断推动地方经济以及全国经济的发展,企业必须加强建筑工程的管理,不断优化管理模式,为以后的房地产项目更好的发展打下基础。

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作者:王锋 单位:朔州市洁源管道安装有限公司

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