独立式住宅建筑设计方案精选(九篇)

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第1篇：独立式住宅建筑设计方案范文

关键词：城市规划；市政设计；意义；有效方法

一、住宅园林景观设计的重要性

在住宅园林景观设计过程中，园林景观设计师在进行设计时，运用造型手法，将山水引入到住宅中，确保住宅和园林景观有机整合成统一的整体，为人们打造新鲜、怡人的住宅空间。同时，融入了居民建造手法，并结合当地的民俗风情，进行再创造[1]。充分运用本土的材料，将现代手工工艺运用在住宅园林景观设计中，从而使得园林景观设计的内容更加丰富。另外，对地形地貌和植被等进行科学的设计，通过灯光设计烘托氛围。总之，通过园林景观设计，所以有利于提升住宅居住品质，因而极大的满足了消费者的需求。

二、提高住宅居住品质科学管理景观设计的对策

（一）设计命题和住宅销售相结合

在住宅建筑期间，为了有助于提升住宅居住品质，需要进行园林景观设计，进而确保住宅能够满足消费者的需求，并为建筑工程企业经济效益和社会效益的提升发挥重要作用。为了进一步提高住宅居住品质，并优化园林景观设计，应当加强对园林景观设计的科学管理，在设计过程中，使得设计命题和住宅销售有机整合在一起，园林景观设计师在命题设定时，需要考虑到将设计命题和住宅定期紧密联系在一起，在进行定位包装时，不仅包含了园林景观设计，而且涉及到设计风格选择和建筑设计等方面内容。在相同的命题条件下，对建筑进行设计期间，需要健全住宅的园林景观，使得建筑物的美观能够呈现出来。同时，创建和住宅以及园林景观相匹配的空间，从而完成完整的设计。由于建筑物和景观是有机的整体，园林景观设计师在展开设计过程中，应当从环境和消费者等诸多角度出发，所构建的建筑环境应当保证自然环境和生态环境紧密联系在一起。此外，设计师在园林景观设计时，一定要充分利用建筑场地，将当地的生态环境和建筑场地有机相互整合，所以在进行园林景观设计时，设计师必须对水文、地质和地形等诸多方面予以全面考虑，当然，所制定的园林景观设计方案应当保证在建筑工程施工过程中，减轻对环境的破坏和污染。总之，需要促使园林景观设计和建筑施工能够统一整合在一起，从而达到住宅园林景观设计的效果。对于我国古典园林设计，园林景观设计师在设计时，要突出园林景观的意境，进而充分表达设计师的想法。

（二）对设计手法和风格的管理

由于设计风格能够突出设计内容的风貌，而设计手法则是勾画容貌的手段，为了促使住宅园林景观设计更加具有特色，应当充分表现设计手法和设计风格，从而使得园林景观设计更加具有新鲜感与冲击力。当然，在住宅园林景观设计过程中，不管是采用何种设计手法和设计风格展开园林景观设计，设计师要确保所设计的内容深受人们的喜爱，尽管园林景观设计的不同表现形式，但设计师在实际设计过程中，要对设计思路予以深化，通过明晰设计思路，从而有利于园林景观设计能够符合销售市场的基本要求。在住宅建筑建设期间需要进行园林景观设计，而在住宅园林景观设计过程中，尽管设计公司设计出了不同种类的设计方案，但为了确保园林景观设计方案更加具有合理性，所以园林景观设计师在设计期间，应当从住宅建筑整体情况出发，对诸多设计方案予以优化设计，对一些设计方案加以整合，进而构成具有科学性和合理性的住宅园林景观设计方案，从而找到正确的设计方向，为提升住宅园林景观设计科学性奠定良好基础。

因此，为提高住宅园林景观设计方案的质量，园林景观设计人员要从住宅建筑和人们的需求等角度出发，园林景观设计师设计时，要最大程度的满足住宅建筑的基本要求，明晰正确的设计思路和方向，将园林景观设置和成景等向房地产开发商予以明确告知，使得房地产开发公司对住宅园林景观设计有深刻的理解。由于住宅园林景观设计费用是一笔不小的开销，所以园林景观设计单位为了赢得开发商的信任，应当对住宅项目园林景观进行精心设计，聘请具有先进经验和丰富专业知识的园林景观设计师展开设计，对住宅园林景观设计工作进行合理开展。同时，在住宅园林景观设计过程中，房地产开发商要和园林景观设计单位予以密切配合，从而保障园林景观设计方案符合标准，因而向消费者呈现优美、具有特色的园林景观[6]。在园林景观设计期间，为了进一步提高住宅园林景观设计方案的质量，管理人员应当协调工作，对住宅园林景观设计进行协调和管理，为园林景观设计任务能够顺利完成创造有利条件，那么，管理人员要对园林景观设计时存在的障碍和问题予以解决，从而实现住宅园林景观设计方案的合理性，当园林景观设计单位将设计方案设计完成后，要将园林景观设计方案详细的向房地产开发单位介绍，从而促进房地产开发商能够认可住宅园林景观设计方案。

（三）保证环境景观的良好性

在优化商品住宅特征期间，保证环境景观的良好性是主要的途径，目前，在当前的社会背景下，在住宅建筑建设过程中，为了满足人们对建筑物功能和景观等的需求，应当确保住宅拥有良好的居住环境。那么，在实现环境景观良好性时，要使得住宅环境资源共享和良好，确保住宅内具有优美的山景和树景，还有清澈的水景。园林景观设计师在对住宅园林景观进行规划设计时，应当将这些优美的自然资源环境合理的进行设计，促使人们能够观赏到良好的景色。此外，如果自然资源环境未能得到共享，对住宅园林景观设计起到了限制作用，园林景观设计师应当采取有效的弥补措施，通过构建人工园林景观环境，从而保证住宅园林景观的良好性。同时，要保障住宅园林景观归属领域的良好性。

对于归属领域良好性而言，指的是在住宅园林景观设计过程中，设计师应当保证每家每户都能够分配到比较合理的领域空间，尽管领域空间不能归属于每个家庭，然而，却是在一定程度上能够有利于人们使用和享受，继而被人们认可。当然，为了确保住宅园林景观归属领域的良好性，要对院落空间、环境等诸多要素予以综合考虑，进而为人们打造宜人的景色环境。另外，保证住宅居住物理环境的良好性。在园林景观设计时，一定要确保通风、采光和隔声等方面的正确性，在设计时，必须保证日照间距的合理性，而且在夏季通风流畅，在冬季能够抵抗寒风，从而有助于住宅园林景观设计的科学性。

结束语：

随着经济水平的不断提升，我国加大了城市化建设力度，进而为社会的全面发展提供有利途径。当前，消费者的经济能力有了明显提升，所以对住宅的居住品质有了更高的要求，为了满足广大消费者的需求，在对建筑项目进行设计阶段，应当从消费者和构建生态环境等角度出发，对住宅进行优化设计，使得建筑住宅户型向健康和生态环境等方向发展，进而确保住宅园林景观设计更加符合规范。同时，为了进一步提升住宅居住品质，必须对园林设计予以科学管理，从而为提高住宅品质奠定良好基础。

参考文献：

[1]张颖轩.提高住宅居住品质科学管理景观设计[J].中国科技博览,2011(15):188-189.

[2]欧阳路.居住小区生态环境景观设计探析[D].南昌大学,2014.

[3]郭君洁,常春雷.浅谈独立式住宅基地景观设计[J].美与时代（中旬刊）•美术学刊,2014(9):94-95.

[4]曹艳,唐茜,张文等.生态理念在住宅小区景观设计中的运用探讨——以黄石市某小区景观设计方案为例[J].现代园艺,2014(14):88.

[5]贾娜.鄂尔多斯市东胜区盛世豪庭居住区景观设计研究[D].内蒙古农业大学,2014.

[6]文丽.现代密集型别墅居住区景观设计研究[D].四川农业大学,2014.

第2篇：独立式住宅建筑设计方案范文

【关键词】:建筑;节能;设计

节能、低碳是世界经济发展的主旋律,建筑节能是建筑行业发展的新方向,为提高建筑使用过程中的能源效率,在建筑设计中加入节能设计就成了当前建筑设计的重要理念之一。

1 合理的规划布局

影响居住环境的最主要两个因素是太阳的辐射和空气的流通,因此建筑规划的节能设计,主要解决的问题就是一方面合理利用太阳辐射;另一方面增强建筑的自然通风效果。

1.1 气候地理环境条件与节能设计

进行建筑规划节能设计应对建筑所在地的气候条件、地形地貌及地质水文资料进行调查分析,根据分析结果,决定节能设计的基本方案。节能设计首先应该考虑如何充分利用建筑所在地的自然环境资源,在减少常规能源的前提下按照节能的设计方法和要求,结合建筑技术措施,创造出有利于人们生活和工作的居住环境。

1.1.1 气候条件。由于建筑所在地理环境的特殊性,建筑具有一定的地域性特征,而其中气候条件起着重要的作用,要制定出科学的节能建筑设计方案,就必须了解当地太阳辐射强度,冬季日照率、降水、冬夏两季主导风向频率,及建筑所在地小区域环境的微气候条件,通过对这些气候条件的了解掌握,设计出和当地气候相符合的节能建筑。

1.1.2 地形条件。建筑所在地区的地形地貌,会直接影响建筑室内外热环境和空调能耗的大小,因此,对不同的地形地貌的建筑要区分对待,设计出合理的节能方案。如果在湿地环境下水陆风比较大,那么在设计时就要充分考虑水陆风的影响。以建筑自然通风为设计的重要环节之一,就可以改善夏季热环境对建筑的影响,节约空调的能耗;如果在山区地带就要充分考虑该地区的山谷风的现象,在设计时重点考虑夏季防热通风,冬季获取较好的太阳辐射热。

1.1.3 地表环境。建筑所在地的表面覆盖的植被或硬化地面都直接影响到建筑采暖和空调能耗的大小,由于建筑物和铺砌的坚实路面大多为不透水层,或降雨后雨水流失快,雨水蒸发到空气中形成高温、高湿闷热气候,或由于太阳辐射到建筑物及硬化地面,造成环境温度升高,建筑物为降温,就会大量使用常规能源,造成能源的大量消耗,因此节能规划设计应有足够的绿地和水面,严格控制建筑密度,减少硬化地面,利用植被和水域减弱热岛效应。如适当安排树木花草,既起美化作用,也是建筑节能的一项技术措施,。适当设计水景,利用水来平衡环境温度,净化空气、收集雨水,减少能源消耗量。

1.2 日照环境

利用太阳能是建筑节能的重要途径,日照环境设计主要是来确定建筑物的日照间距与建筑物的朝向。

1.2.1 日照间距。日照间距是保证阳光不受遮挡可以直接照射到建筑室内的距离。影响日照间距的因素很多,包括当地的日照标准、长度以及建筑用地的地形等。因此,建筑节能设计时,在节约用地的前提下,应该综合考虑各种因素来确定日照间距。居住区平面规划中在日照间距范围内,合理布置建筑群体,错落排列,能有效利用日照时间,如将一般的小体量的低层、多层、独立式住宅放在南面,大体量的高层住宅放在北面,可以最大限度满足日照要求,节省用地,又有利于居住小区内的空气流通,从而使建筑物与空气热交换加快,有效降低建筑的温度,降低建筑能耗。

1.2.2 在建筑的平面布局上朝向的选择很重要。

建筑的朝向主要应与当地夏季主导风向一致,建筑群的入风口和出风口应结合主导风向合理设置,利用自然通风提高居住的舒适度;再有冬季要有大量的阳光射入建筑室内,避免冷风吹袭。

2 控制建筑物的体形系数

合理控制建筑物的体形系数,即建筑物与室外大气接触的外表面积和其所包围的体积之比值,也就是说单位建筑空间的外表面积越大体形系数就越大,其耗热量随体型系数的增长而增长,建筑设计中从以下几点着手。

建筑体型系数与建筑单元连列有关,如一幢住宅,每增加一个联列单元,建筑物就减少一面山墙,外表面积缩小,体型系数就小,所以多单元的住宅,对节能有利,低层的小单元的住宅对节能不利。适当增加建筑层数,建筑层数的增加,面积的递增比不上所包围体积的增加。也就是说体积大于外表面积的增率,高层建筑的体型系数偏低,一般在0.15~0.25之间就是这个原因,因此在满足功能经济允许的条件下,适当增加建筑层数对节能有利。

选择合适的平面形状,为满足可比性,我们假设各平面的四周表面积相同,高度一致对五种形状进行了分析评价,三角形、正方形、1∶2长方形、正六边形、圆,所得体型系数数据由小到大,圆形3.13――正六边形3.45――正方形4――1∶2长方形4.44――三角形5.13。

由此可见,圆和多边形对节能有利,三角形对节能最不利。

3 合理控制窗墙比

窗墙比就是建筑窗户洞口面积与房间立面单元面积之比值,由于护墙体的热工性能比玻璃窗户要好,尽管外窗面积比外墙面积要小的多,但通过外窗得失热能却占围护结构得失热量50%,因此需根据不同地区气候特征,合理控制窗墙比。

4 加强围护结构的节能设计

建筑物的能耗是由其围护结构的热传导和冷风渗透两方面造成的,在其能耗所占份额中,外墙约占23%~34%,窗户约占23%~25%,楼梯间隔墙约占6%~11%,屋顶约占7%~8%,阳台门下部约占2%~3%,户门约占2%~3%,地面约占2%,窗户传热耗热量与空气渗透耗热量相加约占全部耗热量的50%,显然如果建筑围护结构具有良好的保温性能,便可减少冬季室内传室外的热量,和夏季室外传入室内的热量,从而减少了保持室内舒适热环境所需提供的采暖和制冷能量。为降低能耗,设计均从单项如墙、屋面、门、窗等围护结构着手,重视热工性能找出其经济热阻。

4.1 墙体设计

墙体是建筑护结构的主体,其功能主要是承重,防水、防潮、保温、隔热,是节能建筑设计的关键。墙体的节能设计除了适应气候条件做好保温、防潮、隔热等外,还应体现在能够改善微气候环境条件的特殊构造上。

4.2 屋顶的节能设计

屋顶是建筑物与室外大气接触的一个重要部分,主要的节能措施应有:①屋面保温层不宜选用吸水率大的保温材料如岩棉,以防屋面湿作业时因保湿层大量吸水而降低保温效果;②屋面不宜选用密度大导热系数较高的保温材料,以免厚度重量过大,不经济;③根据功能要求可设计蓄水屋面,种植屋面等。

4.3 外门窗、玻璃幕墙的节能设计

外门窗是建筑护结构的开口部位,是人们满足对采光、通风、日照、视野等方面的基本要求,应具备良好的保温、隔热、隔声性能,有足够的气密性、水密性、抗风压强度,才能为住户提供安全、健康、宁静的室内环境,提高生活质量。与围护墙体相比较,外门窗是阻挡夏季太阳辐射热的进入,室内和冬季室内热量散失的最薄弱环节,其能耗约占围护结构50%,所以外门窗是节能设计的关键部位,是节能技术的重点所在。

门窗的节能措施,除控制各个朝向的窗墙比,还需增加玻璃门窗的热工性能,其措施有以下几方面:

①合理选择窗体型材,采用传热系数小的窗体材料,如经热断桥处理的门窗型材,彩色涂层镀锌节能型门窗型材,塑钢门窗。②建筑玻璃的选用,必须考虑遮阳系数、传热系数,玻璃的传热系数越低,玻璃阻隔热传导性能越好,真空低辐射(Low-E)玻璃为首选,低辐射(Low-E)玻璃是一种表面镀膜玻璃,它能够减少热透射,进一步降低建筑外窗玻璃的热损失,其他还有中空玻璃,真空玻璃也广泛用于不同地区建筑节能设计中。③加强窗墙间、框扇间的接缝气密性设计,窗墙间的缝隙封闭可采用强性松软型材料如毛毡、聚氨酯泡沫等封堵,框扇间的接缝要符合气密性的设计等级。④增加外玻璃门窗的遮阳设计,防止夏季太阳辐射热透过玻璃门窗直接进入室内而耗能,由于遮阳的位置方式不同,水平式遮阳适用于南向外窗遮挡高度角大,从窗口上方射来的阳光。垂直式外遮阳适用于东北向、西北向外窗,遮挡高度角小,从窗口斜射过来的阳光。为克服传统固定式遮阳在采光、自然通风、视野等方面的矛盾,上述两种遮阳方式在节能建筑中较多采用活动百叶遮阳,可根据光线变化自动调节百页角度遮阳,不影响自然采光和通风。⑤玻璃幕墙,现代建筑大面积使用玻璃幕墙,给节能设计带来了新的课题。一种“可呼吸”的玻璃幕墙,解决了传统玻璃幕墙的节能问题,“可呼吸”的玻璃幕墙是由内外两层玻璃幕墙组成,外层幕墙一般采用隐框、明框点式玻璃幕墙,内层幕墙一般采用明框中空玻璃幕墙组成,内外幕墙之间形成一个相对封闭的空间一通风间层,空气可以从下部进风口进入,从上部排风口排出,空间内经常处于空气流动状态,热量在其间流动,形成热量缓冲层,冬季关闭通风层两端的进排风口,换气层内的空气在太阳光辐射下温度升高形成温室,有较提高内层玻璃热能的散失,夏季打开换气层进排风口,利用烟囱效应带走通风间层的热量,减少太阳的辐射热,节省空调耗能。

4.4 建筑热桥的控制和其他部位的节能构造设计

在护构件中,经常较大的嵌入构件,如外墙中的钢筋混凝土梁、柱等,这部分与主体材料传热方向平行的材料导热系数高于主体材料,起到局部加速传热的作用,形成热桥,这些热桥必然增加传热热损失。建筑节能设计要根据每个热桥所在部位的结构形式,选择最佳的节能设计以保证节能效果的良好。

5 结束语

第3篇：独立式住宅建筑设计方案范文

关键词：现代建筑；给排水；排水设计

中图分类号：TL353+2S 文献标识码：A

现代建筑，尤其是现代居住建筑和人们生活直接相关，随着人们对居住环境要求的提高，更多的人们除了对住宅的面积、户型以及方位等提出要求时，还对住宅的给排水设计提出了更高的要求，尤其是厨房、卫生间的要求越来越高。整个建筑的给排水系统作为整个住宅设备的重要构成部分，其设计的合理性直接关系到人们后续的装修、日常使用以及维修等。因此，一个合理的给排水设计对现代建筑而言尤为重要。

1、现代建筑给排水设计的主要内容

1.1给水管道的减压与降噪

随着人们住房面积的不断增加，在卫生间的设置方面开始采用双卫设置，而且厨房和卫生问的距离也随之增加。管道的铺设距离较大，因此在设置分户水管时应该尽量采用DN25，以免在供水端产生噪声，同时也可以有效防止由于供水网压力过高而导致用水时出现管道共振而产生噪声。

1.2 给水管道材料的选择

由于传统的镀锌钢管存在着易生锈的问题，不但会造成水质达不到国家水质卫生标准，而且其使用寿命偏短也是一个主要缺点。当前建筑给排水中大量采用塑料管和金属复合管，与金属管道相比，塑料管不但具有耐腐蚀性强、使用寿命长、健康卫生的特点，同时还具有抗压性强、重量轻、易于安装、输送液体阻力小等特点。当前采用的塑料管材主要包括：硬聚氯乙烯(PVC—U)、交联聚乙烯(PEX)、聚丙烯(PP—R)、聚丁烯(PB)、铝塑复合管、高密度聚乙烯(HDPE)、钢塑复合管等。给排水管道材料的选择是经济与性能比较的过程，在结合业主对建筑档次要求的基础上，从供水压力、温度、安装方式以及使用环境等几个方面作出综合性能较佳的选择。

1.3建筑储水池的卫生防护

建筑储水池和储水箱是整个给水工程的重要环节，其卫生状况直接影响到建筑内人员的安全健康，因此应该做好储水池的卫生防护工作，且越来越受到人们的重视。就居住建筑而言，当前建筑的储水池应采用独立式的结构形式，不利用建筑物的本体结构作为池壁。为了保证水池的正常使用和卫生健康，应该对水箱的入水孔、溢流管道、通气管道等设置防虫网，避免昆虫进入水池。在水池的安装过程中将入水孔与底盖紧密密封，可以采用食品级的发泡材料在接缝处进行密封。在选择防虫网时，应该选择铜丝网，或者是其他耐腐蚀材料制作成的网罩，且溢水管道尽量采用间接排水的方式，通过沟渠排人集水井中。同时，为了提高水池的卫生水平，在建筑的给排水设计过程中应该对防止水箱污染的设计施工措施进行详细说明，保证水池的卫生状况达到最高要求。

1.4给水支管的敷设

由于受到建筑室内结构的限制，减值室内管道敷与布置存在一定的难度，尤其是还要考虑建筑用水需求、供水点以及入户方式等。建筑内的其他功能设备，诸如通风、供暖、用电器等都对管道的敷设与布置产生对应的影响。

当前，给水管道的敷设方式主要采用明装和暗装两种方式，由于受到管道材料或者是安装技术的限制，传统的供水管材一般采用明装的方式。这种安装方式便于维修，且造价较低，其缺点则是暴露在外的管道影响美观，且容易在表面结露、积灰。随着管道材料的丰富多样、管道敷设技术的提高，管道暗装成为了建筑给水支管敷设的重要方式。同时，对应的建筑家给排水国家标准(GBIS-2000)也对之进行了详细的规定，要求给水支管应该敷设于楼面的找平层中，或者是墙体的管槽当中。但是，敷设其中的管道外径不宜大于25mm。采用暗装管道的方式可以对管道形成良好的保护作用，避免对管道造成破坏，且不占用室内空间，保证了室内整洁、美观。为了尽量降低安装管道后期维修的难度，一般施工过程中尽量将管接头置于墙体外层。同时，为了防止后续施工对管道造成破坏，在安装管道位置应该做好明显标记。

2、现代建筑给排水设计中需要注意的几个问题

现代建筑排水设计过程中，除了上述几个主要的方面之外，在具体的施工设计过程中还需要考虑以下几个方面的内容：

2.1给排水系统的防冻设计

在冬季，尤其是黄河以北、东北地区，冬季气温较低，在给排水系统的设计过程重要注意管道的防冻设计，否则将影响给排水系统的正常使用。防冻设计时，以建筑所在地的最低气温作为设计基础和原则，采用多样化的防冻措施方案，例如可以采用在管道外包裹保温层、对管道进行掩埋、管道布置时尽量布置在向阳侧等，这样才能保证供水系统在冬季也能正常供水，确保居民正常用水。

2.2排水铸铁管道的保温设计

在建筑的排水系统设计过程中，由于铸铁管道会在夏季出现结露，出现冷凝水的问题。为了解决这个问题，可以针对排水铸铁管道进行防结露保温设计。对于铸铁排水管道，尤其是设置在没有采暖设备的房间或部位时，除了防结露设计外，保温设计尤为必要。在设计过程中要对排水管道保温部位、保温材料和保温要求等进行规范设计。对于铸铁管道，不管是明装管道还是暗装管道，不管是设置在吊顶内还是公共厕所内，对于所有容易结露并影响其使用功能的管道部位都应该做好结露保温设计工作。

2.3排水系统的防渗设计

管道的渗漏是建筑排水系统设计的重要工作，在给排水设计过程中要提前制定对应的解决方案和措施。由于传统的排水系统一般是使用铸钢管材，在现代建筑工程中一般采用PVC—U管材作为管道材料，不论质量如何优良的排水管道在长期的使用之后都可能会出现渗漏问题。因此，给排水系统设计过程中要采用预先留出管道维修与更换空间的方式当排水系统出现故障时及时的采取对应的维修与护理措施。同时，在防渗管材的选择过程中还应该注意所使用材料的普遍性，便于后续维修材料的补充与采购。

2.4排水管与污水管排放于同一层面

在设置厨房盥洗池的排水管道时，可以直接在楼板上接入排水立管，可不在厨房内设置地漏。这主要是因为厨房可能因为长时间没有水予以补充，导致水封中的水蒸发而使得臭气逸入室内。这时，不在厨房中设置地漏反而可以达到减少厨房空气污染的目的。同时，取消地漏还可以避免排水管道进入楼层下用户的室内空间。在设计卫生间时，尽量将其设计成为下沉式，将卫生间板下沉350mm-400mm之间，且将排水管道设置在本楼层内，而将防水层设置在管道的下方，堵塞和漏水问题都可以在本层得以解决，不会影响到楼板下层用户。同时，为了有效减少下层空间，可以适当选择后排水座便器或者是多通道地漏的方式进行排水，同样可以达到节省排水空间的目的。

3、结语

给排水设计是现代建筑设计的重要基础环节，在建筑设计过程中必须予以高度重视。整个设计方案的合理与否将直接关系到建筑后续的施工进度和施工质量，同时和建筑物供水、排水需求直接相关。因此，本文针对现代建筑给排水设计的几个主要内容进行了较为详细的分析，同时结合具体的施工实践，分析了排水设计工作中需要注意的几个细节问题，以期对建筑给排水设计工作起到一定参考作用。

参考文献：

[1] 谭志强．高层建筑给排水设计初探[J]中国科技纵横，2010(18)．

[2] 韩俊丽，段文阁．城市水资源承载力基本理论研究[J]．中国水利，2010(7)．

第4篇：独立式住宅建筑设计方案范文

出让方：**市规划与国土资源局（以下简称甲方）

法定代表人：**职务：局长

地址：**市福田区振兴路建艺大厦电话：**

受让方：（以下简称乙方）

法定代表人：职务：

地址：电话：

受让方：（以下简称乙方）

法定代表人：职务：

地址：电话：

受让方：（以下简称乙方）

法定代表人：职务：

地址：电话：

二、根据国家有关法律、法规及**市的有关规定，订立本合同。

三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。

四、本合同签订之日，甲方将地块编号为**，土地面积为×××平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对该地块的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。

五、本块土地的使用年期为伍拾年，从**年5月16日至**年5月15日止。

六、本块土地用途为：酒店。

七、土地利用要求：

（一）主体建筑物的性质：酒店；

（二）建设用地面积：×××平方米；

（三）建筑覆盖率：≤×××；

（四）建筑容积率：≤××0；

（五）总建筑面积×××平方米（地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率）；

（六）建筑高度：不超过×××米；

（七）总体布局及建筑退红线要求：

退红线要求：用地3-4边退红线距离≥×××米，用地4-5、5-1边退红线距离≥×××米，其余各边退红线距离≥×××米。

（八）市政设施要求：

1．车辆出入口：海山路；

2．人行出入口：不限；

3．机动车泊位数：130辆（自用辆公用辆）；

4．室外地坪标高：根据规划确定；

5．给水接口：海山路或海景一路市政给水管网；

6．雨水接口：海山路或海景一路市政雨水管网；

××污水接口：经化粪池处理后，接海山路或海景一路市政污水管网；

××中水接口：

××燃气接口：

××电源：海山路或海景一路市政电力管网；

××通讯：海山路或海景一路市政通讯管网；

（九）建筑间距：满足建筑间距及消防要求。

八、本地块上×××平方米建筑面积可进入市场销售。

九、本地块的土地使用权出让金为（人民币）（小写：￥元）整；土地开发金为（人民币）亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：￥元）整；市政配套设施金为（人民币）亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：￥元）整；

合计（人民币）亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：￥元）整；

十、经甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起五日内，乙方须向甲方一次性付清全部成交价款。即（人民币）：亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：￥元）整。

十

一、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的×××向乙方追索违约金。

十

二、乙方在未交清本地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让及抵押本地块的土地使用权。

十

三、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用费。乙方在签订土地出让合同的同时，办理土地使用费登记手续。

十

四、乙方在使用土地期间，未按规定缴纳土地使用费的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、建筑许可、销（预）售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。

十

五、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、**市的有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。乙方在未办理土地使用权登记并取得房地产证之前，不得以任何形式处分本地块。

十

六、本合同规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。乙方承诺于2072年5月15日将土地及土地上建筑物、附着物无偿交给甲方，并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续，否则由甲方迳行注销。

乙方如需继续使用本地块，可在期满前六个月内申请续期，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金，并办理土地使用权登记手续。

十

七、在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的，乙方同意甲方通过挂号信函或媒体公告的形式送达至本合同所规定的乙方地址。

十

八、《土地使用规则》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方须遵守《土地使用规则》。

十

九、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。

二

十、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院。

二十

一、本合同从签订之日起生效。

二十

二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有关单位。

二十

三、本合同未尽事宜，可由双方协商签订协议书明确。

甲方：**市规划与国土资源局乙方：

（盖章）（盖章）

法定代表人：法定代表人：

委托人：委托人：

乙方：乙方：

（盖章）（盖章）

法定代表人：法定代表人：

委托人：委托人：

签订日期：二二年月日

签订地点：建艺大厦

附件：

土地使用规则

为了切实履行《**市土地使用权出让合同书》（以下简称《土地使用权出让合同》），保证**市城市规划的实施，合理利用土地，明确土地使用者的责任，订立此规则。

一释义

1、土地使用权出让合同涉及到的名词，以本规则解释为准。

宗地图：指按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形图

土地使用权：指**市规划与国土资源局依法将国有土地指定的地块、年限、用途和其它条件供给土地使用权受让人依法占有、使用、收益、处分、土地使用权受让人由此获得对该地块按土地使用权出让合同进行开发、经营、管理的权利。

土地使用权转让：土地使用权出让后，土地使用权受让人依法和依照土地使用权出让合同书将土地使用权再转移的行为。

无偿收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用权出让合同、违反土地使用规则进行开发建设，市规划与国土资源局因此解除土地使用权出让合同，或土地使用年期届满，市规划与国土资源局无偿收回土地使用权，土地使用者无偿将土地及地上建筑物、附着物交回并丧失土地出让合同书一切权利的行为。

土地使用年期：土地使用权受让人在受让的地块上享有土地使用权的总年期。

坐标：用测量学方法表示地面上一点位置的有序的一组数。

本合同中的坐标除非特别指明外，均为**独立坐标系统，用直角坐标表示。

界桩定点：在实地确定验明宗地图上所标示的各界桩点的位置。

土地使用费：土地使用者因使用土地按规定每年支付给政府的土地费用。

土地临时占用费：土地使用者经国土管理部门批准临时使用的土地，按规定向国土管理部门支付的租金。

市政工程：城市的基础设施。具体包括：道路、给水、污水、雨水、电力、电讯、路灯、照明、煤气等管、厂、站、场、桥梁或人行天桥及其它工程。

绿化比率：用地范围内绿地面积与土地面积之比。

建筑覆盖率：用地范围内所有建筑物的基底面积总和与土地面积比。

建筑容积率：规定的地块上全部建筑物总面积与土地面积之比(含附属建筑物计算在内），但注明不计算的附属建筑物面积除外。

总建筑面积：各层建筑面积的总和。底层建筑面积按外墙勒脚以上的水平面积计算，二层及二层以上按外墙水平面积计算，其它具体计算方法按国家颁布的《建筑面积计算规则》进行。

主体建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。

附属建筑物：主体建筑以外的其它建筑。

办公楼：供机关、企事业单位从事行政事务使用的建筑物。

单身公寓：供单身职工起居和具备居住用的小型厨、厕的建筑物。

住宅：供居民家庭生活居住的单元式建筑物。

别墅：供居民家庭生活居住的独立式建筑物。

宿舍：供学生、职工等集体性居住的建筑物。

综合楼：多种用途组合一体的多、高层民用建筑。

厂房：可供工业生产使用的建筑物。

商业用房：指为居民提供生活消费及进行商务活动的商铺、饮食、酒店、娱乐、金融、保险、银行、证券等建筑物。

房地产证：房地产权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。

二界桩定点

2、《土地使用权出让合同》签订后，宗地图所标示坐标各拐点埋设的混凝土界桩，由市规划与国土资源局会同土地使用者实地依图验明。界桩定点费用由土地使用者支付。事后，土地使用者必须妥善保护，不得私自改放，界桩遭受破坏或移动时，应及时书面报告市规划与国土资源局，请求重新埋设，所需费用由土地使用者支付。

3、土地使用者同意在宗地图红线范围内一并建造附表

一、附表二所列附属工程，并保证在2004年5月15日前或与主体工程竣工时间同时竣工。并同意附表二所列公益工程免费提供使用，产权归政府所有。

土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地图范围内的规划位置建造或通过，而无须作任何赔偿。

4、因规划需要，市规划与国土资源局在用地范围内布置公益配套项目及市政管线施工时，土地使用者同意提供用地及通过。

四设计、施工、竣工

5、土地使用者必须在签订《土地使用权出让合同》之日起六个月内，向市规划与国土资源局提交设计方案图纸及市计划部门批准的投资计划，市规划与国土资源局应在接到齐备的图纸和计划后按规定审批。

6、宗地图范围内的详细规划设计、建筑设计、建筑用途等必须符合本规则规定的设计要点。涉及交通、管线、消防、环保、绿化、人防、航道等问题，还须报经市政府有关主管部门审批，由此所发生一切费用均由土地使用者负责。

7、土地使用者自签订《**市土地使用权出让合同书》之日起一年内应按批准的施工设计图纸动工施工。超过两年未动工开发的，市规划与国土资源局可无偿收回土地使用权。

土地使用者未按土地出让合同规定的用途和条件开发利用土地，市规划与国土资源局可处以土地使用权出让金总额×××的罚款。拒不纠正的，市规划与国土资源局无偿收回土地使用权，没收地上建筑物、附着物。

8、土地使用者应在2004年5月15日以前竣工（地震、水灾、战争重大影响者除外），土地使用者逾期完成地上建筑物的，市规划与国土资源局自出让合本文来自就爱文秘网，海量精品免费文章请登陆www××查看同规定的项目竣工提交验收之日起处以罚款。逾期六个月以内的，处以土地使用权出让金总额×××的罚款；逾期六个月以上一年以内的，处以土地使用权出让金总额×××的罚款；逾期一年以上二年以内的，处以土地使用权出让金总额的×××的罚款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市规划与国土资源局无偿收回土地使用权，没收地上建筑物、附着物。

9、工程竣工提请市政府有关部门质量验收前，土地使用者应向市规划与国土资源局提请对建筑物进行规划验收，验收合格的，发给《规划验收合格证》，不合格的，限期整改。

五建筑维修活动

10、土地使用者在用地范围内进行建设及维修活动时，对周围环境及设施应承担下列责任：

（1）所属建筑物品或废弃物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破坏宗地图以外的土地及设施。

如需临时占用市政道路，应报请市公安部门批准。

如需临时占用宗地图以外土地，应与该地块土地使用者协商；若属市政府未批出土地，应报市规划与国土资源局批准，并按规定交纳土地临时占用费。

（2）土地使用者必须做好土地使用范围内及周围土地的绿化及水土保护，采取一切措施防止水土流失。否则，引起的一切经济损失由土地使用者自行承担。

（3）未获有关部门批准，不得在公共用地上倾倒、储存任何材料或进行任何工程活动。

（4）土地使用者必须确保土地使用范围内的污水、污物、恶臭物或影响环境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破坏周围的环境。

（5）土地使用期限内，土地使用者对该地段内的城市市政设施均应妥善保护、避免损坏，否则，应承担修复工程的一切费用。

11、土地使用者不得开辟、铲除或挖掘毗邻地段的土地。

12、在进行建筑或维修工程之前，土地使用者必须查明地段或相邻地段公有的明渠、水道（包括水龙喉管）、电缆、电线以及其它设施的位置，并向有关部门呈报处理上述设施的计划；土地使用者未获批准之前，不得动工。其中需要改道、重新铺设或装设的费用，均由土地使用者负责。

13、土地使用者应在本合同期内按规定自行负责或委托管理人负责建成区内所有建筑物和公共设施及绿地的使用和管理，并应符合物业管理部门和城市管理部门的规定和要求。

14、土地使用者应按设计总平面指定地点（）开设汽车出入口。

六土地使用权转让

15、土地使用权的转让包括土地使用权连同地上建筑物的转让。

16、土地使用者转让土地使用权须符合《**经济特区房地产转让条例》或《**市土地交易市场管理规定》的规定。

17、建筑物必须连同土地使用权一起转让、转让双方签订转让合同并到市产权登记部门办理转移登记手续，按市政府有关规定缴纳税费。

18、建筑物连同土地使用权转让后，新的土地使用者仍应遵守本规则。

七给排水、供电

19、土地使用者所需的给排水、供电、供气及电讯等应与市给排水、供电、供气及电讯等部门签订协议书。埋设相应管线设计图应报市规划与国土资源局审批，经批准后实施。上述所需费用均由土地使用者自行负责。

八接受检查监督

20、在土地使用期间，市规划与国土资源局有权对土地使用者地界范围内的土地使用情况进行检查监督，土地使用者不得拒绝阻挠。

21、土地使用者不得以任何理由占用地界范围以外的土地（包括堆放物品、器材等），否则，按违法占地处理。