房产经济管理存在的问题及策略探讨

摘要：从目前国情来看，房产经济是我国现代化经济的重要构成部分。房产经济的发展不但能够带动区域其他经济项目发展，还发挥了典型的经济推动功能。房产经济的稳定发展，直接关系到我国经济未来走势。然而，目前房产经济正处于发展瓶颈期。尽管我国政府在房产经济管理方面已经形成了一套方法，但在部分环节上还是暴露了一定问题。基于此，本文对房产经济管理存在的问题进行了分析，并提出了相关策略，以供参考。

关键词：房产经济；管理；制度

一、我国房产经济现状概述

近年来，随着城市化进程不断加快，城市基础建设得到了完善，提升了城市人口吸引力。这种改变也吸引了大量农村劳动力进入城市，使得城市人口密度愈来愈大，土地资源呈现了供不应求的状态。城市居民对住房需求量的增加，一定程度上刺激了房产经济发展。同时，房产也成为了部分地区的主导产业，并为地区就业增加了部分岗位，缓解了就业压力。但由于社会金融体系不够完善，再加上政府宏观调控不够到位，近年来房价上涨幅度过大[1]。供求关系发生变化，必然会造成价值波动。另外，部分基础制度存在一定滞后，制度无法跟上市场形势变化，给房产经济长远发展埋下了一定隐患。

二、目前房产经济管理过程中存在的问题分析

目前来看，我国房产经济管理过程中还存在一定问题，具体表现为以下几个方面：(1)管理目标较为模糊。为促进房产市场健康、持续发展，并让快速上涨的房价得到有效控制，我国政府在管理房产市场过程中对相关政策作出了较大调整，并发挥了一定效用。然而，从宏观上来看，目前我国依然处于社会主义经济发展初步阶段，在房地产长期规划方面认识还不够充分。无论是管理目标，还是政策目标，都存在一定的局限性，甚至存在错误的认识，使得管理目标、政策目标无法跟上市场变化的节奏。与此同时，政策实施连续性不足，造成了房产市场波动过大，带来了一定程度的经济风险。在这种情况下，部分投机者会乘着政策缺陷及市场波动，采取部分投机行为，使得市场秩序受到破坏，会让房产经济风险加剧。(2)政策调控未能解决房产经济实质性问题。尽管我国出台了一系列房产经济调控手段，但从具体手段来看，形式过于单一，并未从本质上解决房价快速增长的问题。政策调整往往是局部性的调整，只能治标，无法治本。例如，前期出台降税政策鼓励居民购房，而后期又出台限购政策，来遏制商品房交易。两种政策明显存在矛盾，反而让居民正常购房计划受到了影响，并造成了较大的市场波动，还为投机者创造了投机机会。如果这种矛盾性的政策反复循环，会使得购房者与开发商逐渐麻木，并影响到市场整体的积极性。(3)法律体系有待完善。从现状来看，我国房产相关法律法规建设滞后于房地产行业发展步伐。因此，在某些情况下，房产经济可能会出现无法可依的现象。而政府缺乏一套能够与房产行业发展紧密贴合的条例及细则，使得相关执法工作存在阻力，制约了房产经济法制管理。

三、促进房产经济管理的有效对策

1.完善管理机制

通过实施房地产管理体制改革，让我国房地产市场秩序得到改善。在相关管理体制改革过程中，政府部门要充分认识到经济管理的作用及其重要性，并将经济管理置入房地产市场管理当中。一方面，政府要结合市场机制，充分发挥市场调节作用，让市场本身具备良好的自我调节能力。在实施房地产经济监管的同时，要明确中央政府及地方政府的权责及管理范围，让行业监督工作顺利开展，以创建出一个良好的市场秩序。另一方面，中央政府要对相关财税制度进行完善，以此来控制土地财政过分增长，使地方财政对房地产的依赖程度降低，让宏观经济调控充分发挥作用。对于非法官商合作，中央政府要给予严惩，以维护地方房产市场秩序，让市场能够健康、持续发展。

2.加快相关法律建设

要维护房产市场经济秩序，必然离不开相关法律的支持。在完善相关法律体系的过程中，要结合国情及市场发展动态，构建出一个符合我国特色的房地产法律经济体系，从而实现房地产经济管理规范化、合法化。一方面，要对政府经济管理行为进行约束，避免政府对房地产市场过分地进行行政干预。另一方面，要对《建筑法》、《城市房地产管理法》等法律法规进行完善，并颁布相应细则，使得房产开发管理、交易管理及服务管理等均“有法可依”，形成一个规范化的体系。同时，要提升政策的稳定性、层次性，要保证政策始终处于正确方向，以此来促进房产经济市场健康发展。

3.改变房产经济管理意识

首先，要正确理解宏观调控的作用。我国房产经济问题仅依靠单纯性的行政命令调控，只能治标，无法治本。要改变当前的房产经济局面，必然要对相关管理体制进行“大刀阔斧”的改革。因此，无论是政府、房产企业，还是社会机构等，都应该正视宏观调控的作用意义。政府要结合市场中的调控失灵现象及市场变化，进行适当干预，但不能违背市场本身的运行规律。宏观调控的目的在于让市场本身能够充分发挥调节作用，当市场出现问题，且问题不断放大时，再借助宏观调控进行辅助性修复或引导，让市场始终维持相对平衡、健康、稳定的发展趋势。其次，要明确中央政府与地方政府在房地产经济管理中的关系。地方政府在遵循中央政策的基础上，也要做到“因地制宜”，从本地房产市场实际情况出发，通过差异化手段，使政策与当地房产市场经济发展形势相契合。

四、结语

完善房产经济管理是一个长久的过程，不可能一蹴而就。在这个过程当中，不能过于偏向于宏观调控，而忽略了市场本身的运作规律。需要通过体制改革，引导市场健康发展，让房产经济能够稳步前行。

参考文献：

[1]王向前.分析我国房地产经济管理中存在的问题与对策[J].黑龙江科技信息,2012,(04):150.

[2]王守鹏.浅析我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].财经界(学术版),2014,(19):49-51.

[3]任永红.房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].中国管理信息化,2015,(07):149-150.

[4]肖跃华.浅谈房地产经济管理存在的问题及解决对策[J].建材与装饰,2016,(27):142-143.

作者：薛艳玲 单位：内蒙古赤峰市房屋交易产权管理中心