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房地产经济的可持续发展路径

摘要:随着房地产行业的崛起,我国居民生活水平也有着天翻地覆的变化,国民经济的飞速发展体现了房地产发展的趋势迅猛。房地产的发展在一定程度上促进了社会经济发展,对金融方面也有稳固的作用。现阶段,房地产行业面临着巨大的挑战,地皮成本也在不断的增长、房间改革政策不断变化、限购令相继出台等,致使房价出现了不稳定的局面,直接影响了房地产经济的发展。房地产经济不稳定是产品出现了同质化、利润周期缩短、过度开发导致的。城市化发展和消费指数增加让房地产行业的发展呈现多元化趋势,分析房地产经济状况系统有利于推动房地产经济可持续发展。文章从可持续发展角度出发,分析房地产经济存在的问题,希望能对房地产经济可持续发展起到战略性的发展建议。

关键词:房地产;经济;可持续发展;路径

1我国房地产经济发展的现状

最近几年,社会市场经济体制转型在不断的深化,我国城市化的建设速度也不断加快。房地产也在全球经济持续发展的过程中跟上社会发展的步伐,繁荣发展,给房地产经济带来了良好的发展趋势,并且房地产行业的规模及业务量都不断的增加,为国民经济发展做出了很大的贡献。但是,房地产经济看似发展良好的状态下,也出现了很多问题。例如,由于房地产项目的开发都是开发商先购买土地资源,相关部门度土地资源没有严格的管理制度,更没有对土地资源进行合理规划,因此对人们在住房需求量问题没有确切掌握,致使土地资源和建筑资源浪费严重,房价随之提高。这些问题的出现,就是我国房地产开发模式不先进、陈旧落后导致的,看似规模很大却存在很多漏洞。相关部门的管理力度也不强,对房地产经济的发展有了制约和阻碍。城市化的不断深入,大量的农村人口涌向城市转变为市民,在房地产经济发展过程中,因购房刚需,从而不断提升了房地产经济。我国城市居民的贫富分化现象能体现居民的生活收入存在着差异性,对住房的要求也不同。收入水平相对局限的居民对住房条件要求也相应较低,收入水平高的居民对住房的要求相对较高。但是,房地产开发企业只在乎企业的经济效益,对低收入群体购房的要求不了解,增大了城市生存的压力,给社会的稳定和谐带来了负面影响。同时,房地产企业开发项目和企业自身运行都需要很大的运转资金。鉴于房地产行业发展相对迟缓,融资渠道很多,融资制度也很宽松。很多房地产企业跟银行有合作关系,选择银行作为融资渠道。监管力度有所欠缺,就给房地产企业自身和银行增加了融资风险。然而,我国大部分银行的融资制度的法律法规都存在不完善和不严谨性,从而无法确保有效地管理房地产企业。这些问题的存在严重的制约了我国房地产经济的健康稳定可持续发展。

2未来房地产经济发展的大趋势

就目前房地产行业发展的状况来看,发展状况不是很乐观。房地产行业面对的不仅仅是机遇和挑战,更多的是面临的困难怎样解决,最好的处理办法就是对房地产行业转型。目标都已经确定好,转型的过程从哪里入手,转型技术、管理理念、经济政策如何制定,转型过程结束后如何进行实践都是前期深思熟虑的问题。可以借鉴国外甚至是国际上比较先进的技术、科学的管理理念等,结合这些技术和理念认真研究出适合我国房地产经济发展的政策,探索出一条和我国房地产经济发展相适应的道路。很多房地产企业随着市场的开放和激烈竞争面临着严重的生存危机,为了能解决各种疑难问题,房地产的发展必须在立足现实情况下提高自身的实力,力求和外部环境相适应。不稳定性、转型性是当前地产行业的特点,只有在转型期间运用科学的管理措施度过不稳定的阶段,才能在竞争激烈的市场中占据一席之地,也能够提高房地产企业整体的实力,房地产经济泡沫现状当然会消失,房地产就会出现有序、公平、健康市场环境。在改革开放政策的引导下,我国房地产市场的步伐迈向了国际化方向,两者的结合使我国房地产经济有了转变。受到国际经济发展的影响,加上我国房地产企业在相关政策的支持下,逐渐成为经济发展的支柱产业,提升了我国房地产经济竞争优势。

3房地产经济可持续发展中出现的问题

3.1环境保护的问题

大多数企业面对目前的经济现状,只是一味地把企业发展的重心放到提高企业经济效益和增强市场竞争力上,而忽视了土地合理的开发、资源合理的利用,给周边自然环境造成了威胁。房地产经济可持续发展既要满足当代人对住房的需求量,又要保护生态环境,土地资源也要合理利用,以保证给后代人提供必要的生活空间。但目前显然违背了房地产经济可持续发展的思想,对企业的长期发展也有了影响。

3.2资源没有合理利用

房地产企业开发的项目建设周期较长。随着时间的积累,空间资源和自然资源都有利用效率低的状况,资源浪费的情况非常严重。例如,施工前期没有度施工场地合理的规划,办公区、生活区、作业区等没有合理的安排,导致施工现场出现混乱的现象;还有对混凝土、木材、钢筋没有按施工需要量计划采购,过量地采购回来堆积在施工场地,经过长时间风吹日晒之后原材料质量性能达不到施工要求,导致资源的浪费;施工过程中模板、脚手架等随意丢弃,也造成了资源的浪费现象,从另外一个层面上对房地产企业的发展有了制约。同时,我国城市化建设已经步入成熟的阶段,城市人口比较密集,这在一定程度上加快了城市的经济发展,但是城市住房资源紧张、资源分配不合理等情况越来越严重。这就体现出了空间资源被挤占和浪费,影响了房地产经济的发展。

3.3商品房的结构设计不合理,房价上升过快

从目前的现状来看,商品房建筑面积和经济适用房建筑面积的比例已经超过了1∶3。这都是因房地产开发企业为了能通过开发项目提高企业自身的经济效益,大量地开发商品房项目,导致城市中出现了大量的商品房,使得商品房的价格突飞猛涨,满足不了大多群众住房实际需求。

4房地产经济可持续发展的战略

4.1加强对房价的合理控制

鉴于房地产发展迅速的特点,房价的控制也出现失衡的现象。这都是因社会对房价没有合理宏观调控。这个问题需要有效快速地解决,相关政府部门要依据经济调控的原则对房地产经济采取措施控制房地产经济发展。控制房价是最重要的,只有加强了房价的控制力度,才能保障房地产行业健康的发展。一方面,政府部门应该对房地产企业面临的经济危机全面深入的了解,依据宏观调控政策把房价控制在能让人们接受合理的价格范围内;另一方面,社会主义市场经济规律本身要在潜移默化中实现对房地产经济的微观调控,减少房地产经济发展可能面临的安全隐患,尽可能地规避发展风险,实现房地产经济发展的平衡稳定。

4.2提升房地产市场规划的科学性

相关部门要制定一系列措施,制约房地产开发过程中粗略化的现象和模式,促使房地产经济秩序向着集中化的方向发展,进一步提高土地资源、自然资源、空间资源和能源的利用率。同时,项目在建设前期,房地产企业授权咨询单位对项目进行合理的规划和设计,尽量能做到房地产和相关行业协调一致的发展,进而发挥出房地产经济对国民经济发展的重要推动作用。

4.3减少房地产项目发展中资源浪费的现象

土地资源是各种自然资源中有限的不可再生的资源。房地产经济在发展中很有必要采取合理科学的土地资源利用措施对土地资源合理利用。在开发项目时,在严格控制人均住宅面积,同时加强对周围环境的保护。在我国,土地资源的价格一直持续没有底线的情况,甚至还出现无价之宝的现象。基于这些原因,相关人员要把房地产经济从粗放化的管理模式逐渐向集约化的方向上转变,实现土地资源的合理有效利用。

4.4在发展房地产项目的同时,加强对生态环境保护的注重

社会经济和生态经济的发展很大程度取决于房地产经济的发展。在我国以人为本的科学发展观的理念下,房地产发开必须响应城市环境和生态环境保护的政策和原则,提高绿色施工材料和环保材料的应用力度。在建设美好舒适的居住环境的同时,保护好环境。

4.5合理处理房地产土地空置问题

从现在的情况来看,住宅房屋的库存量已经在很长的一段时间里出现了饱和的现象,不仅是房屋闲置问题比较严重,而且土地资源的闲置问题也很严重。同时,对房地产经济相关的法律法规进行完善主要是为了能让房地产的土地资源被合理科学的利用。相关部门可以采取土地收购、拍卖兼并的方式限制国家的垄断政策,选择有实力的开发商实施规划土地资源,提高土地资源的利用率。另外,相关的部门应该深入了解发地产行业的发展需求,加强度土地资源的监管力度,降低房地产违法违规的交易行为,促进房地产经济的健康、稳定发展。

4.6加强完善金融体系,合理防控房地产信贷风险

第一,以房地产的金融发展现状和体制为依据,对房地产企业借贷结构进行调整,提高市场消费的借贷比例。第二,加快调整房地产信贷结构的力度,对信贷风险有效合理的控制,劝退一些规模小实力薄弱的房地产企业。第三,对于个人住房借贷需求也要制定有效的控制策略,对有住房需求的人群提高借贷力度,严格审查借贷审批程序,抑制“假按揭”问题的出现。第四,针对房地产法发展的需要和特征,对房地产经济的开发、投资和管理方面加大支出力度。

5结束语

总而言之,房地产经济随着城市化进程也快速的发展。然而,发展的同时也迎来了一系列的问题。环境破坏、资源浪费、结构矛盾都是在发展进程中体现出来的问题,这些问题的出现阻碍了房地产经济的可持续发展。基于此,必须面对实际情况制定合理的措施,正确树立房地产经济可持续发展观念,重视环境保护,合理利用资源,调整结构体系,以增加房地产企业的竞争实力,给房地产经济可持续发展道路奠定坚实的基础。

参考文献:

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作者:李小燕 单位:莎车县住房和城乡建设局

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