房地产技术创新精选(九篇)

第1篇：房地产技术创新范文

关键词：房屋建筑工程，施工，创新

1.房屋建筑施工技术创新的意义

进入21世纪后，由于城镇化建设的加速，以房地产业为代表的建筑行业迅猛发展，在国民经济中的比重日益上升，在政府的扶持下，市场上大批资金流入建筑行业。作为当下最热门的行业，其施工技术、施工材料、生产工艺等各方面的质量和水平必须不断发展不断创新，才能最大限度的满足社会建设和市场发展的需求[1]。我国建筑行业的一些先进施工技术多是由国外引进，并且随着市场经济的发展取得了一定的进步，但是就行业自身来说其，创新能力不高，不利于长远的发展。核心竞争力水平取决于技术的创新。随着我国城市化进程的不断加速，对建筑行业的需求也愈来愈大，但是建筑商所面临的竞争也越来越多。建筑施工技术的创新可以有效地将科学技术转化为实际生产力，提高其生产效率以及工程的质量，并能有效降低生产成本，提高企业经济效益。

2.房屋建筑施工技术创新的现状分析

（1）技术创新内部管理问题

技术研发起步晚、发展慢、投入少，研发项目的技术含量低，技术人员整体素质不高且没有经过系统性、专业性培养，整个施工技术创新团队内部的管理不能有组织的健康运行[2]。

（2）创新技术的分布不均衡

主要集中在一些大型的企业中，但也只是更注重新技术的引进，而忽视其创新工作。中小型企业不愿也没有资金和能力组织有效的技术研发活动，也不愿引进新型施工技术，造成技术的落后不能适应市场的需求[3]。

（3）建筑企业管理人员对技术创新不够重视

这导致了建筑行业整体上对技术创新的资金投入较少，重管理而不重开发，对管理员工和施工人员的创新意识的培养不够，技术研发人员的待遇差、地位较低，其创新积极性自然不高。

（4）施工技术设计的理念落后

技术更新慢，理论与实际相差很大。等到实际应用时无法满足需要，制约了创新工作的顺利运行。

（5）创新体系不够完善

其中技术人员激励机制以及专业化培训机制落后，相关从业人员的数量和能力远远不能满足实际需求。一些建筑企业不愿投入资金和人员完成旧有的产业体制向创新型体制的转变，整个建筑行业的产业升级较为困难。

（6）技术创新的实际应用不够

许多企业的技术创新活动只是为了应付政府政策，其成果与实际生产需要的差异很大，无法真正地投入生产以致资源的不必要的浪费。

3.房屋建筑施工技术创新发展趋势与建议

3.1房屋建筑施工技术创新发展趋势

（1）低碳技术的应用

在建筑过程中使用更多的低碳、清洁的新能源或可再生能源，这也是建筑施工技术创新工作的一项新的重要内容[4]。

（2）新型建筑材料的应用

在建筑施工中，开发使用高强纤维、合金、聚合物等新材料，构造新的结构形式，结合新技术的使用，提高建筑质量，保证生产过程的安全顺畅。

（3）环保技术的应用

在建筑施工过程中，极易产生废料、废气和废水等对周边环境产生污染，一些企业片面追求经济效益，对施工过程中对环境造成的危害置之不理，会严重影响周边人民的生活，并给城市化过程带来阻碍，也会造成其施工环境恶劣和施工过程的不便。

（4）高新技术的创新应用

随着科技和经济的发展，人民群众的生活水平提高，对房屋建筑的舒适度、居住感受有较高的要求，传统类型的房屋明显落后[5]。

（5）新型监理技术的应用

开发新型监理技术，并确保新技术的实施，提高施工过程中监理工作的效率，增强管理人员对施工设计、施工过程、材料耗费、施工质量的实时有效地控制，以实现对建筑施工过程的更加有效、科学地管理，避免不必要的浪费，确保建筑质量。

（6）建筑施工技术的信息化管理

提高建筑行业的计算机化，对建筑施工设计、材料应用、建材价格等实行标准化计算，能有效减少细节上的失误，促使施工过程更加严谨[6]。

3.2房屋建筑施工技术创新发展建议

政府应在政策上扶持建筑行业的施工技术创新，对企业的技术创新进行创新补偿，提高企业技术研发和应用的积极性。在一些实力较强的大型建筑企业建立施工技术创新中心或实验室等，为企业的技术创新活动提供有利的平台。

要建立一个良好完善的创新平台。作为建筑企业的管理人员，必须提高对新技术的重视，加大对技术研发的投入力度，设立专门的技术研发部门，系统科学的进行管理，建立完善的竞争机制和奖励机制，为技术人员的工作建立一个良好的工作环境，在这样的条件下，才能保证新型施工技术的创新和应用。

对各级管理人员和施工人员进行创新教育。鼓励和提高员工的创新意识，培养创新型人才，推动新型施工技术的研发和研究成果的推广。争取打造出具有不断创新精神的优秀团队。

建立完善的创新技术扩散机制。对创新型新技术的引进、推广和应用，可以为企业自身带来巨大的经济效益，既能促进新技术的传播，也能推动行业的快速发展和优化。

尽可能大的提高创新技术的经济效益。建筑企业之所以进行施工技术的创新和应用，目的在于其带来的经济效益以及综合效益。

4.结语

本文深入分析房屋建筑工程施工技术创新的现实意义，全面阐述房屋建筑工程施工技术创新的现状，在此基础上，结合现有房屋建筑工程施工技术创新举措，对房屋建筑工程施工技术创新的未来发展趋势和建议，为我国房屋建筑工程施工技术的创新和发展奠定坚实的基础。

参考文献：

[1]刘斌.有关工民建筑在施工中创新技术的探讨[J]. 中华民居（下旬刊）. 2013（08）

[2]彭韬.工民建筑施工中创新科技的有效应用[J]. 黑龙江科技信息. 2012（14）

[3]曲家正.创新技术在工民建筑施工中的应用探讨[J]. 科技创新与应用. 2012（06）

[4]张希黔.创新技术在建筑施工中的应用[J]. 施工技术. 2009（03）

第2篇：房地产技术创新范文

1.1缺乏低碳房地产评价标准近几年，我国经济发展开始走节能环保的模式，建筑行业也提出“低碳”开发的理念，所谓低碳就是在保护生态环境、节约资源、发展循环经济的一种生活理念。现阶段，我国的低碳建筑开发刚刚起步，大规模的推广应用还需要一定的技术与理论的支持，没有准确的社会评价标准。比如:在房产开发中具体哪些环节需要做低碳处理、应该用怎样的低碳技术处理、处理时应该遵随怎样的低碳准则等，这些问题是现阶段，低碳经济下房产开发商需要解决的现实问题，只有解决了这个问题，房产开发才能适应低碳经济的发展。

1.2低碳经济在房产开发中不易推广我国房地产低碳开发刚刚起步，行业内各项管理措施与研究开发技术仍然不够完善。其在低碳经济模式，不管是技术、材料还是理论都是从国外引进，致使低碳经济很难在房地产开发中推广、普及。由于过度依赖国外先进技术与节能环保材料，这些材料需要进口。那么会提高低碳产品的造价成本，自然低碳建筑的价格肯定不会地，致使建筑业的低碳产品只能面向高端消费群体销售，其销售范围受到限制，影响低碳环保建筑的普及与推广。

1.3消费者对低碳成本的承受能力有限房地产的低碳效益是一种长远利益，而大部分消费者对低碳建筑了解不多，他们往往只关注购房价格，忽略了建筑物其他价值。绿色低碳建筑的实施需要大量的资金作支撑，有关资料显示，建筑行业开发50%的节能建料，房屋建筑成本就会上升10%左右，再加上新的科技研发，建筑成本比原来要高很多。成本增加了，房价肯定会上调，所以使本来就很高的房价进一步上升，超过了大多数消费者的承受能力，客观上减少了消费者购买低碳房子的欲望，影响不利于低碳房产的开发与销售。

1.4建筑材料使用不科学在低碳经济下，我国房地产开发商使用的建筑材料很多都不符合环保标准，达不到应有的实际效果。比如，在房屋建筑中，肯定会用到很多水泥，而水泥在使用过程中不仅会产生很多灰尘，而且会向空气中排放大量的二氧化碳，不利于环保经济的发展。所以说，我国的建筑行业在实际建筑中很少使用节能减排，效果良好地能源及材料，很多企业仍然使用会造成空气污染的煤炭和石油做原料，造成能源的浪费，不利于环保清洁，与现阶段倡导的低碳开发理念相背离。

2低碳经济下，房地产绿色开发的措施

2.1注重低碳产品的创新研究低碳经济下的房地产开发是以“低碳”价值观来满足客户需求的过程，它也是一个科学创新的过程。现阶段，人们越来越重视生活质量的提高，开始追求一切美的东西，而低碳房产开发就顺应了人们对美孜孜不倦追求的潮流。低碳房产的开发要形成一套科学开发体系，首先在设计施工过程中坚持以满足客户需求为导向，只有这样才能设计出适销对路的产品;第二需要制定全流程的管理制度，对于在建筑施工过程中的规划设计、实际施工、客户服务等环节实施标准化管理，严格控制施工过程，减少不必要的浪费;第三是大力投入前瞻性的研究性工作，提高产品的创新能力，特别是对环保建筑、成本控制等方面的研发，不断增加新技术与新材料在产品中的应用，是低碳产品的开发更能适应现代社会的发展，以创造生活空间为责任，引导人们绿色、健康生活，提倡人与自然和谐共处的环保理念在研发中的应用。是低碳开发理念深入房产企业的内部核心，促进环保型社会的发展。

2.2制定统一的建筑节能标准我国的房产低碳发展需要有一套完整的规范标准来指导低碳房产的开发，根据我国房产开发的实际情况，整合技术产品资金，大力推广低碳技术的发展。第一，在建筑施工之前，做好低碳设计工作，根据政府城市规划标准，把新能源新技术融入到建筑中进行一体化设计;第二，注重建筑物的节能、环保设计，注意建筑成本的控制欲低碳模式的发展，是指相互融合，相互促进。第三，针对不同搪瓷的住宅制定不同的低碳住宅标准，按照“适用经济”原则，对建筑节能评级进行差异化、可持续化的建筑标准。第四，根据我国的低碳房产开发实际情况再结合美国低碳房产开发的相关认证标准，构建适合自身发展的低碳建筑标准，对建筑物的能源消耗以及废物排放进行科学、合理的测试、评估，为以后的发展做改进依据。

2.3提高我国房产开发技术我国房产开发的低碳模式发展不能仅仅依靠引进外国技术与材料，要想提高低碳发展水平，必须坚持自主研发、科技创新之路，在学习外国先进技术的基础上，形成一个具有自身特点的完整技术体系，从而促进我国房产开发低碳经济发展。另外，在原有的技术基础上，进行技术完善和创新，把新技术在低碳房产行业大力推广。比如利用太阳能、风能、水能、等可再生能源改变传统的建筑能耗结构，实施低碳技术甚至负碳技术。通过整体优化设计，在建筑全生命周期内实现节能减排式发展。减少房地产毛坯房的销售，减少二次污染，发展环保经济。

2.4政府应该大力支持房产低碳发展模式我国政府的政策对经济发展有很大的影响，所以政府要尽量出台一些地产低碳扶持政策，为房地产低碳发展创造一个有力的外部环境。借鉴西方发达国家发展低碳经济的成功经验，抓住低碳发展得机遇，积极鼓励低碳产业的发展。政府可以放宽房产相关企业政策，从资金、技术、环境等方面加大房产低碳开发的扶持力度。对绿色低碳技术企业提供低碳信贷产品，奖励和扶持企业进行低碳创新，对低碳地产消费者施行减税、补贴的政策，使低碳房产能够得到大力推广和应用。

3结论

第3篇：房地产技术创新范文

【关键词】房地产市场；宏观调控；建筑设计；创新

一、引言

近年来，随着市场经济的发展和人口数量的激增，我过房地产市场呈现迅猛的发展态势，房价、地价不断攀升，远远超过了广大普通居民的购买极限，因此为了抑制房价的高速增长，维护房地产市场的平稳健康发展，我国各级政府相继制定了“二元住房制度体系”、住房结构调整、“基本住房制度”等各项调控政策，加强了对房地产市场的宏观调控，对于促进房地产市场宏观经济的持续稳定运行，促进市场发展的民生性，以及构建和谐社会都起到了很好的作用。但同时也增大了房地产市场竞争的激烈性，给现代建筑设计的发展提出了难题。因此现阶段急需加强在房地产市场调控政策下建筑设计的发展与创新问题研究，进一步优化现代建筑设计，促进房地产市场的平稳健康发展。

二、我国房地产市场调控政策的主要内容与特点

自1978年住房制度改革以来，我国房地产市场得到了蓬勃的发展，房地产市场制度体系也不断完善，但在住房保障制度、住房供应政策、住房结构调整等方面存在一些不足，这直接导致我国部分地区房价迅速攀升，影响了房地产市场的平稳健康发展。目前为了抑制房价的高速增长我国各级政府制定了一系列的宏观调控政策，比如国十条、国五条、限资令、限购令等。但总体来说现代我国房地产调控政策更加强调房地产市场发展的民生性，即把更多数精力放在普通居民家庭、首次置业者、低收入者等居民的住房需求上，在金融、税收等方面给予他们更多的支持；对于从事普通住房、保障住房开发的企业，政府也通过贷款优惠、税收减免、财政补贴等方式给予支持和鼓励，坚决避免住房投机行为干扰房价以及影响普通居民家庭的购房。

三、房地产市场调控政策下建筑设计的创新

针对房地产市场调控政策的变化及特点，现代建筑设计的创新也要与时俱进，依据本国、本地区的市场环境、自然环境、人文文化等特点，注意从建筑形态、建筑功能、建筑技术等角度进行发展和创新。

1、建筑形态的创新

建筑形态的创新就是人们在对建筑进行设计时，从建筑结构的制约中解脱出来，采用开放性的设计理念和构思方法，利用数量，方位，动静，光线及时空等条件，从结构变异、表皮变异、质感变异、生态变异、生物技术和绿色变异以及物质变异等角度，对建筑的实体形体、实体态势以及空间形体、空间态势进行优化和创新，从而形成与以往任何建筑都不同的更优秀的建筑形态。建筑形态的创新直接在建筑的外在形象中表现出来，可以直接被视觉观察到或者触觉感受到，因此也是现代建筑设计创新的主要创新途径和手段。

自20 世纪90 年代未以来，建筑形态逐渐引起广大学者、设计师的关注和重视，纷纷开展相应的研究工作，并取得了重要的理论成果。在当前房地产市场调控政策下，现代建筑形态的创新要更加注重以人为本，更多的引进一些自然、人文元素，在美化建筑形态的同时，增大现代建筑设计的实用性和人性化，比如在建筑形态创新中注意人文精神的体现，强调人与人的关系，人与群体的关系以及人与自然地关系。

2、建筑功能的创新

建筑功能就是建筑的使用要求，如居住、饮食、娱乐、会议等各种活动对建筑的基本要求，是决定建筑形式的基本因素，建筑各房间的大小，相互间联系方式等等，都应该满足建筑的功能要求。建筑功能的概念非常复杂，不仅包含技术、经济等方面的因素，还包括心理、情感、美学等方面的因素，其中每一项因素都相互关联、密切联系，并随着时代和地区的不同而不断变化的，他们直接反映和构成了建筑功能的内部构成和复杂程序，因此建筑功能可以直接反映当前社会的发展水平和生活方式，它是随着社会生产力的不断发展和人类物质文化生产水平的不断提高而变得日益复杂。建筑功能的创新就是人们在设计和使用建筑的过程中，为了使建筑满足人们的各种工作、生活需求，而不断的应用新途径和新方法对建筑功能进行改进，建筑功能的创新也是伴随着社会的发展进行的，它是建筑创新的关键性部分。

在当前房地产市场调控政策的影响下，建筑功能的创新就要适应调控政策的要求，不断增加新的实用，淘汰那些不能满足现代人们生活需求或不适应现代房地产市场发展的落后功能，使得现代建筑能在激烈的房地产市场竞争中立于不败之地，比如为了响应当前我国建设节约型社会的号召，建筑功能的创新设计就要注意引进一些能够节能的设计元素，特别是对于那些耗能大的建筑，使其在满足房地产调控政策的同时，最大限度地节约能源、水源、土地、建筑材料等。

3、建筑技术的创新

建筑技术创新就是人们在建造和使用建筑的过程中所应用的新手段和新方法，建筑技术的创新与建筑设计创新息息相关，而且对其影响深远。因为任何建筑的设计都不能脱离建筑技术和单独进行，否则设计出来的将使一栋纸上建筑，因此建筑技术创新是建筑形态和建筑功能创新的有力支持和依托，它技术条件的发展、成熟和完善程度直接决定着建筑设计的发展趋势。

在当前房地产市场调控政策的影响下，建筑技术的创新就是要不断发展新的更为科学有效的施工工艺、管理方法、新型建筑材料、新型建筑设备等，以提高建筑的建筑进度、建造质量和建筑安全，并有效减少建造成本，提高建筑企业的经济利润。同时建筑设计也要充分结合并有效利用这些新的施工工艺、管理方法、新型建筑材料、新型建筑设备，使得设计出来的建筑更能满足调控政策下房地产市场的需求。

四、房地产市场调控政策下建筑设计的发展趋势

随着房地产市场调控政策的深入，房地产市场的发展更为健康平稳，而建筑设计的发展也会更为现代化、人性化，更能满足房地产市场的需求。在房地产市场调控政策下，未来的建筑设计会更加注重自然、人文环境的保护，更加注重空间，形体，色彩以及虚实关系等方面的艺术追求，更加注重高速度，高效率，高功能等现代科技手段的融入，更加注重避免不同建筑的同一化，更加注重现代服务设施的配套化，所以未来建筑设计也一定会向着回归自然化、整体艺术化、高度现代化、高度民族化、服务现代化以及个性化等方向发展。

五、结语

房地产市场调控政策虽然在保证市场的平稳健康发展的前提下，增大了市场竞争的激烈性，但也给建筑设计的发展与创新提供了新的机遇和挑战，广大建筑设计人员要在充分理解和认识房地产市场调控政策的内容和特点的基础上，不断的对传统的自然、人文、市场环境进行探索，并注意结合艺术学、建筑结构学、人体工程学、材料学等其他知识学科，充分利用新的施工工艺、管理方法、新型建筑材料、新型建筑设备等元素，为建筑的设计创作带来创新的源泉和活力。

参考文献：

[1]王科奇，邹广天. 可拓建筑设计创新初探. 西安建筑科技大学学报（自然科学版），2011，43（5）：672-677

[2]易丽雅. 现代建筑设计的技巧与创新发展. 黑龙江科技信息，2010，11：283

[3]曹丽新. 现代建筑设计中创新理念的应用. 中国新技术新产品，2010，6：172

[4]覃芳. 宏观调控背景下房地产市场可持续发展的研究. 企业经济，2012，2：140-143

第4篇：房地产技术创新范文

[关键词]房产；档案管理；创新；路径

一、房产档案管理的特点

新时期下，房产档案管理具备以下特点：其一，法律性。房产档案是除房产权属证书外法律认可的，是确认房产权利归属方，鉴证房产处置的有效法律证明。在司法执法的过程中，可将房产产权档案作为执法的重要依据；其二，区域垄断性。房产管理部门是本地区房产管理的唯一部门，是政府的行政管理机构，对在本地区内的所有房产档案拥有管理权和独占权；其三，社会性。房产档案管理工作必须真实记录和客观反映房地产经济的运行过程，对房产地项目的建设情况进行详细记录，从而为城市建设和城市经济发展服务，促进社会经济的快速发展；其四，动态性。房产档案一经形成，并不是始终固定不变，而是随着房屋损坏倒塌，城市建设和房地产业发展，房屋买卖、继承、交换、赠与等权属转移的不断发生而变动，这就要求房产档案必须实施动态管理，对房产档案资料进行及时更新；其五，服务多元化。房产档案管理所提供的服务是针对所有信息的全部披露，是一种多元化、全方位的服务模式，房产档案管理部门通过建立网站，实现多元化服务的目标，并为信息利用者提供了一个相互交流和沟通的平台。

二、房产档案管理的创新路径

（一）加快房产档案信息化建设进程

1.提高房产档案管理信息化建设的认知

随着计算机技术、网络技术以及通信技术的快速发展，将这些技术应用于房产档案管理工作中，利用先进的设备仪器和应用软件实现档案的自动化检索、存储和管理工作，是档案管理发展的必然趋势。房产档案是社会信息业的重要组成部分，必须树立现代化的管理理念，以满足社会发展的需求。在房产档案管理中运用现代信息处理技术，势必会提高房产档案资源开发和利用效率，推动房产档案管理深化改革和创新，促进档案管理事业信息化水平的提升。

2.推动房产档案数字化建设进程

房产档案数字化建设是房产档案信息化建设的前提和基础。将房产档案资料予以数字化处理，再利用计算机强大的检索功能进行整编，可以将产权人姓名、房屋地址、房屋面积等房产信息中的每一个组成要素作为检索点，生成检索工具，从而减轻手工检索的工作量，提高检索的工作效率，为档案资料利用者提供高效、便捷的信息查询服务。

3.建立房产档案信息归集系统

为了确保房产信息收集的全面性和准确性，应当将房产档案信息系统与房产交易系统相结合，使房产交易过程中生成的全部产权信息自动归集到房产档案信息管理系统中，并形成文本信息加以保存。此外，房产档案管理部门还应当利用数码照相机、扫描仪等技术设备将房产资料处理成图像信息，归入到房产档案信息系统中进行管理。当原始档案数据录入到计算机系统后，利用计算机分类、检索、组合等功能建立房产档案数据库。由于房产信息具有动态变化性特点，所以应对房产档案数据库进行及时维护和更新，实现对房产档案的实时控制，确保房屋产权变动状况与档案信息管理协调同步进行。

（二）建立健全管理机制

1.建立竞争激励机制

竞争激励机制是房产档案管理部门进行管理创新的重要内容，主要包括管理理念创新、管理方式创新、管理内容创新以及管理功能创新等。从当前房产档案管理部门运行现状来看，其内部管理效率偏低，究其根本原因在于未形成有效的竞争激励机制，导致管理人员的工作积极性和创造性不高。所以，房产档案管理部门应当根据自身发展需要创新激励机制，如用人制度、奖惩制度、收入分配制度等，并将个人工作业绩作为考核的重要内容，使考核评价结果与人员劳动报酬、职位晋升相挂钩，从而有效激发工作人员的潜能。

2.改革用人机制

房产档案管理部门应当从改革用人机制入手，完善内部管理制度，提高内部管理效率。房产档案管理部门应对单位内部所有的干部职工实施按件计酬的分配模式，根据工作任务的难易程度确定业务系数，并将其作为计件取酬的衡量标准。全体员工在完成每月任务量后，扣除差错部分的业务量，按照实际业务量进行计件考核取酬。同时，房产档案管理部门还应将员工工作业绩和能力素质作为收入分配的考量依据，遵循按能定岗、按岗定责、多劳多得的原则全面落实计件取酬机制。

3.建立岗位培训机制

房产档案管理人员的综合素质高低与其内部管理水平有着直接的关系。所以，房产档案管理部门应当建立岗位培训机制，提高全体员工的业务操作技能、丰富其专业知识，增强其管理素质，同时使他们掌握现代化的管理手段和管理技术，具备工作岗位所需求的知识结构。培养高素质的房产档案管理人员是开展档案管理创新活动的人力资源保障，也是建设档案管理信息化和数字化的动力源泉。

（三）转变被动式服务为主动式服务

随着知识信息时代的到来，社会各界对房产档案资料的需求日益增强，并且呈现出需求多样化的发展趋势，这就要求档案管理工作人员必须转变传统的被动式服务观念，树立主动式服务意识，在服务态度、服务手段、服务机制上不断完善和提高。首先，房产档案管理部门要与时俱进地开展多样化的服务形式，以适应社会发展的客观需要。房产档案管理部门还应当加大对房产档案的宣传服务力度，提高社会公众对房产档案管理的认知，使其正确认识到房产档案管理的重要性及其价值，掌握房产档案检索系统的正确使用技能；其次，房产档案管理部门要做好档案信息资料开发利用研究工作，将有使用价值的档案信息集中向社会公布，并向档案信息利用者提供便捷的服务，同时还应当着重发展档案信息中介服务机构。

结论

总而言之，在社会经济与现代科技快速发展的今天，房产档案管理部门应当认清档案管理工作所面临的新形势和新变化，积极探寻有效途径加快自身的改革与建设，以正确的管理理念、完善的管理体制和高效的管理手段，提高房产档案管理部门的工作效率。同时，房产档案管理部门应当重视高素质人才队伍的培养，充分发挥人才的创造性和工作潜能，从而全面提升房产档案管理工作质量。

参考文献：

[1]张翠文.关于推动房产档案管理数字化的思考[J].山东档案，2010（4）.

[2]刘晓新.浅谈房产档案管理中的计算机应用[J].现代经济信息，2010（12）.

[3]周福仁.树立科学发展观加强房产档案管理[J].陈建档案，2009（10）.

第5篇：房地产技术创新范文

关键词：房屋建筑；施工技术；创新举措

中图分类号：TU74文献标识码： A

引言

随着社会的发展，科学技术的不断创新，我国建筑行业不断发展起来，但仍落后国际发展水平。房屋建筑施工技术在现实施工中仍存在着许多问题。因此，在房屋建筑施工中将先进的施工技术与工程的实际情况相结合，对施工过程中存在的问题提出有效的解决方式，加强技术的不断创新与学习，提高房屋建设施工技术水平，从而提高我国建筑技术实力。

一、建筑施工技术创新的必要性

1、市场发展的必然

进入21世纪后，由于城镇化建设的加速，以房地产业为代表的建筑行业迅猛发展，在国民经济中的比重日益上升，在政府的扶持下，市场上大批资金流入建筑行业。作为当下最热门的行业，其施工技术、施工材料、生产工艺等各方面的质量和水平必须不断发展不断创新，才能最大限度的满足社会建设和市场发展的需求。

2、与国际水平接轨

我国建筑行业的一些先进施工技术多是由国外引进，并且随着市场经济的发展取得了一定的进步，但是就行业自身来说其，创新能力不高，不利于长远的发展。

3、提高建筑行业的核心竞争力

核心竞争力水平取决于技术的创新。随着我国城市化进程的不断加速，对建筑行业的需求也愈来愈大，但是建筑商所面临的竞争也越来越多。

4、创新可以为企业带来巨大的效益

建筑施工技术的创新可以有效地将科学技术转化为实际生产力，提高其生产效率以及工程的质量，并能有效降低生产成本，提高企业经济效益。

二、房屋建筑施工技术的创新举措

1、新型的钢筋连接施工技术

新型的钢筋连接施工技术其实是对旧有的钢筋连接技术的升级与改造，这种技术根据规范了钢筋连接的技术类别，为钢筋的快速、稳定连接提供了新的技术路线。例如新近出现的直螺纹接头连接，就是新型钢筋连接技术的一种。直螺纹接头连接要把装好连接套筒的一端钢筋拧到被连接钢筋上使套筒外露的丝扣不超一个完整扣，到此连接就基本完成。所以，直螺纹接头连接可以大大节省钢筋连接的时间，提升施工的效率，同时保证连接的质量。

2、防水混凝土技术

防水混凝土技术的出现也是在最近的一段时期，这种技术的主要特点就是透过混凝土施工技术的升级，提升建筑物防水的级别，为新型楼房建筑的防水提供了可能。当前的防水混凝土技术可以通过复合防水、节点密封、防排并用等技术手段来提升建筑物的防水性能，同时增加建筑物的耐腐蚀性。防水混凝土技术的创新化模式，为新时期楼房建筑施工技术的升级增加了新的路径，因此深受建筑行业的关注和追捧。

3、新型的楼房屋面防水技术

楼房的防水性能的好坏是衡量楼房建筑施工成败的重要标准，也是检验建筑施工技术优劣的重要标准。随着楼房屋面防水技术的进步，一种称之为聚合物水泥基复合涂膜施工的技术类型因运而生了。聚合物水泥基复合涂膜施工技术，可以有效改善传统屋面防水技术的不足，提升屋面防水的性能。这种技术透过板缝、节点和基层的处理，辅以涂膜防水层的涂料多变涂刷，进一步提升了楼房屋面的防水性能。

4、节能施工技术

建筑节能施工技术就是利用新型的环保材料在建筑施工中有效的利用能源，降低建筑施工中对能源消耗和减少在项目投入使用后对能源的消耗。在我国建筑施工中所用的建筑材料正在不断的向新型节能材料的方向发展，这很大程度上促进了节能施工技术的创新。在确保建筑材料能够发挥建筑的基本性能并符合在施工中的一些安全要求的基础上，利用节能施工技术，实现建筑施工的节能理念。随着人们生活水平的不断提高，节能环保的意识也越来越强，在房屋建筑中应用节能施工技术也被建筑领域所关注。目前，节能施工技术被有效的利用在建筑墙体保温的施工过程中，提高了墙体的保温效果，减少了能源的消耗。一般在做建筑的墙体的保温层时，通常是在建筑墙体的内外进行施工，在建筑内侧实施保温节能施工技术难度较小，而且就目前施工人员的技术经验来讲已经成熟，可是保温效果上没有在墙体外侧施工的效果好，没有达到充分的实现节能技术的应用。但是在墙体外侧进行保温施工的技术难度要大一些，而且还要在建筑材料上进行监管。另外在节能施工技术中还要注意这样几个方面。首先，保温砂浆的抹灰过程，要对墙体进行基层的清洁和修平，对不易粘结的地方要进行处理，以便砂浆的涂抹工作顺利进行，对建筑的门窗的涂抹中要注意护角的宽度在50mm左右，墙体外层的抹灰厚度在10mm左右，并注意对墙体进行及时的防水防裂养护。

三、如何提高建筑施工技术的创新与应用

一般来说，虽然采取先进的工艺会带来较高的生产率和产品质量，但同时也会提高项目投资。其次，施工单位与施工各部门之间的关系和建筑行业创新思路。在房屋建筑施工的阶段，各施工单位和部门之间的关系是相互联系的，他们之间需要的是沟通。同时，针对出现的问题提出解决的办法，这其中就需要不断的总结，在总结中开始走创新的路。在新形势下，市场的需求也在不断地变化，原有的技术水平已经很难适应建筑行业的新发展。

1、培养创新人才

房屋建设企业能够合理的运用房屋施工技术的一个关键是拥有具备创新思维的施工技术人员。这不仅需要房屋建设企业在进行人员招聘的过程中要选择具备专业知识以及动手能力强的施工人员，还要在施工过程中对施工技术人员进行创新能力的培养。技术创新的核心是人，只有培养施工技术人员的创新能力，才嫩过加强施工单位的创新能力，并通过这样的方法提高企业在建筑行业的竞争力，取得建筑业的一席之地。除此之外，另一十分重要的工作是对创新技术进行推广，使其能够得到广泛的应用，从而得打施工企业的经济效益和社会效益的大幅度提高。

2、技术创新扩散机制的建立

为保证企业的创新技术扩散能够满足企业的发展要求，技术创新扩散机制的创立不可缺少。企业技术创新扩散速度同企业技术创新能够带来的效益增长速度成正比，而，企业技术创新的扩散速度同与之相关联的投资回收期成反比，所以，技术长信机制在房屋施工企业的设立有力于有效推广和应用创新施工技术。

3、创新平台的建立

一个良好的创新平台的设立，对于房屋施工企业中的技术人员来讲，是一个进行技术创新的必要条件，能够为他们进行技术创新垫下良好的基础。房屋施工企业中的技术人员进行技术创新，为企业获得优秀的成果，其前提是在研究关键技术，并利用企业的长期发展战略。因此，建立一个创新平台很有必要。

4、完善奖惩机制

一个有效的增强房屋施工企业的施工创新技术的方法是建立完善的奖惩机制，这一机制的建立需要以房屋施工企业自身的情况为基础。一个完善的奖惩机制是对那些表现优异的施工技术人员进行物质奖励，于此同时惩戒那些在工作中表现不好的施工技术人员。只有这样，才能够对施工技术人员的创新活动进行激发，从而给企业带来更多的经济效益。

结束语

总之，随着我国经济的发展，房屋建筑的施工技术也得到了很大的提高，有不少技术还实现了与国际接轨。而随着建筑行业的技术水平提高，不少新技术被研发出来，并积极的使用到现代房屋建筑建设中，施工单位通过不断总结经验，积极向国内外一些先进的施工技术和管理方法学习，推动着我国建筑行业技术的发展和进步。

参考文献

[1]方向.房屋建筑施工技术的创新[J].民营科技,2013.06:149.

第6篇：房地产技术创新范文

【关键词】房地产企业；核心竞争力；竞争优势

我国房地产业在迅猛发展的同时，产生了一大批的房地产企业，当今房地产业的发展已经进入到一个新的时期，房地产企业要生存与发展，必须拥有核心竞争力。企业核心竞争力理论主要讲企业成长理论、企业竞争理论，对企业战略管理之外的管理现象分析较少。在解释企业长期竞争优势的源泉的同时，没有找到如何培育、开发、维护、扩张等核心竞争力的有效提升途径和措施，该研究的目的是为房地产企业核心竞争力的提升提供借鉴。

一、核心竞争力的概念与内涵

（一）核心竞争力的概念

核心竞争力是企业所具各的一种或几种使其在为顾客提供价值过程中、长期领先于其他竞争对手的竞争力；核心竞争力是企业独具的、支撑企业可持续性竞争优势的核心能力，是企业长时期形成的、蕴涵于企业内质中的、企业独具的、支律企业过去、现在和未来竞争优势，并使企业长时间内在竞争环境中能取得主动的核心能力[1]。

（二）核心竞争力的内涵

核心竞争力结构包括：一是本身内部结构，各构成要素之问相互联系与相互作用的方式，称为核心竞争力的中间结构或平面结构。二是核心竞争力各构成要素内部结构，即各构成要素内部组成元紊之间以及构成要素元素之间相互联系与相互作用的方式，称为核心竞争力的深层结构或立体结构；三是核心竞争力本身与外界其他物质系统（如市场、竞争对手、产业壁垒等）相互联系与相互作用所形成的较大系统结构，称为核心竞争力的外部结构或外延结构[2-4]。

二、房地产企业核心竞争力要素

房地产企业核心竞争力是一个复杂和多元的系统，包含多个层面。具休地房地产企业核心竞争力的构成要素主要有：研究与开发能力、持续创新能力、生产制造能力、组织协调能力、反应与应变能力、战略决策能力和市场营销能力[5-6]。

1、研究与开发能力（R&D）

研究与开发（Research and Development简称R&D），它包括基础研究、应用研究和技术开发等三项。由于核心竞争力的本质是一种市场化了的知识，研究与开发和核心竞争力在知识的增加与积景、用知识去应用而进行新的创造活动的共性使房地产企业研究与开发能力成为核心竞争力首要的构成元素。

2、持续创新能力

创新是生产要素的重新组合，房地产企业生产要素的重新组合促进了企业生产要素使用效率的提高和改进，进而促进企业竞争力的增强和提高[7]。

3、生产制造能力

房地产企业生产制造能力是将技术和发明创造成果转化为产品或现实生产力的能力，只有将创新知识或技术成果生产转化为可行的工作方案或产品，提高效率和效益。房地产企业的生产制造能力在实际应用中表现为一些技巧和技能，综合各种技术、方法等综合起来系统化，形成新的方法、新的途径，达到更优的效果。

4、组织协调能力

房地产企业要有优势，必须始终保持生产、经营管理各个环节、各个部门协调、统一、高效，特别是在改革创新方案、新产品新工艺方案以及生产目标合成以后，要及时调动、组织企业所有资源进行有效、有序运作，这种组织协调能力涉及到企业的组织结构、企业战略目标、运行机制、企业文化等多个方面[8]。

5、反应与应变能力

房地产企业也必须具有反应环境变化和应付这种变化的能力，作为获取持续竞争优势的核心竞争力，反应与应变能力自然成为其不可缺少的构成部分，在复杂多变的全球化环境下，在科技发展速度异乎寻常的状况下，不确定因素的不断增加，给组织带来了对市场反应“迟钝”即“落后”和“挨打”的价值经营理念。

6、战略决策能力

房地产企业战略决策是企业带有长远的全局性的谋划，企业要在不断变化的市场环境中对可能发生的重要事件、机会和威胁、优势和劣势及时作出灵活的反应，准确预测产业的动态变化趋势，才能把企业的核心技术转换成企业的竞争优势。

7、市场营销能力

市场营销是指企业在市场上的各项业务营销活动，主要包括产品组合、价格、促销活动、市场调研、广告选择与效果、渠道管理、营销队伍管理以及产品质量、形象、声誉和消费者对品牌忠实度等。房地产企业核心竞争力应具备的基本条件之一是能否为客户提供超额附加价值、根本性的好处或效用。

三、房地产企业核心竞争力提升的路径

房地产企业核心竞争力是其成长与发展最有力、最主要的驱动力，是房地产企业持续竞争优势的源泉。核心竞争力的培育是企业组织、技能与技术、制度与运行机制等多方面能力有机融合与积累的结果，这个过程是一个渐进的、复杂的系统工程。通常地，房地产企业核心竞争力提升包括核心竞争力培育、维护与提升两个阶段，其中维护与提升包括了核心竞争力的扩散、整合、发挥和更新等环节[9]。

（一）房地产企业核心竞争力培育路径

通过知识联盟获得企业核心竞争力。知识联盟具有以下3个特征：（1）在知识联盟中，联盟各方的合作关系非常紧密。（2）知识联盟的参与者范围广泛。（3）知识联盟具有巨大的战略潜能。

2、企业自己培养获得核心竞争力。企业自己培养核心竞争力的过程可以归纳为以下三个阶段：（1）认知、挖掘阶段。（2）开发、运用阶段。（3）保持、创新阶段。这样不仅可以使企业核心竞争力体系更加完普，而且可以防止某些阶段性、低层次的核心竞争力因不能适应环境、技术、市场变化而带来的成长能力不足问题，使企业核心竞争力与新的经营领城开拓之间形成一种良性的循环关系。

3、通过企业兼并获得企业所需的核心竞争力。目前，企业兼并是企业扩大规棋、快速进入其它竞争领域的一种有效途径。从培育企业核心竞争力的角度看，企业兼并也是企业获得其它核心技术或核心产品的一条捷径。

（二）房地产企业核心竞争力维护与提升

由于房地产企业核心竞争力是建立在核心能力的基础上、由核心能力转化而来的，而企业核心能力在管理活动中又表现为一组能力、资源的有机组合，主要有核心技能能力、组织协调能力、战略决策能力、生产与营销能力以及学习与创新能力等及其系统整合，因此只有这些能力得到巩固、维护和提高，核心竞争力才能得以真正持续体现为企业的竞争优势[10]。

1房地产企业核心竞争力维护的路径选择[11-12]

第7篇：房地产技术创新范文

论文摘要：入世对房地产业而言是机遇与挑战并存。一方面，国外资金大量进入，弥补了国内房地产开发资金的匮乏；关税降低也为建材成本下降和房价下调提供了巨大空间；而且入世会进一步刺激中国房地产市场的需求与供给。另一方面，拥有雄厚资金、先进技术、成熟管理经验和优质服务的境外房地产商也会给中国同行企业带来巨大的竞争压力和挑战。加入WTO在给我国房地产业带来机遇的同时，也带来了严峻挑战。如何采取行之有效的对策、确定中国房地产业未来的发展方向，已是当务之急。

1 入世后我国房地产业面临的机遇

1.1 入世开放金融及保险业，将促进房地产融资多元化，有利于弥补开发资金不足缺陷

入世后后，国外金融及保险机构进入我国，涉足国内房地产业，如开展人民币购房抵押贷款业务，在偿还方式和偿还期限以及贷款利率与首付率搭配方面采取灵活策略，这些都有利于满足我国住房的金融需要，从而改变房地产融资的国内银行贷款一元格局。

保险与房地产业紧密相关，财产险中，房地产保险占相当比例。我国保险业的放开和境外保险机构的进入，一方面会极大促进居民的购房贷款，另一方面巨大的保险资金会成为房地产业融资的又一巨大源泉，有利于弥补房地产开发资金短缺的不足。

1.2 入世对我国房地产市场需求与供给的增长有着积极的刺激作用

入世后，一方面随着金融、保险、律师、电信等专业领域放开，将大大吸引外资的投入。这些境外企业趋于频繁的经济活动必然刺激对高档写字楼公寓、住宅及旅游酒店等配套的房地产产品需求；另一方面，入世会极大拉动中国经济的增长，居民就业和收入将大幅增加，购房支付能力相应提高，这必然刺激居民住房的需求。这两项有效需求的扩大，对房地产市场的供给起到了巨大拉动作用。

1.3 入世有利于我国房地产业产品价格的降低和产品质量的全面提高

入世后，我国将逐渐降低各种关税，这必将明显降低进口建筑材料的成本，这不仅为国内房地产企业采用优质建筑材料提供较大选择余地，并对建材业产生巨大冲击，使房地产建造成本会一定程度下降；而且还能由于国内外建筑材料的竞争，提高房地产产品质量。

1.4 入世有利于实现我国房地产业市场秩序根本改观，实现专业化、规模化和规范化

入世后，国外地产商在带来大量资金、先进技术同时，也加剧了该行业的竞争。房地产业的竞争根本还是取决自身的实力。只有体制市场化、业务专业化、市场规范化、产品和服务接近国际水平的企业，才可能在更加激烈的市场竞争中立于不败之地。因此，加入WTO造成的竞争压力，可促进房地产行业优化资源配置以及提高经营效率，加速专业化、规模化的进程。

2 加入WTO我国房地产业所面临的挑战

2.1 我国房地产业面临激烈市场竞争的严峻挑战

加入WTO以后，国内外房地产企业将处于公平的竞争环境中，新增的市场需求及原有的市场份额将有部分面临被国外同行其抢占的可能。与国外房地产开发商的资金实力、管理经验、技术水平相比，我国房地产开发项目的策划水平不高、产品定位不准、融资手段有限等方面的问题就会暴露显现出来。

2.2 国外房地产业的低价优势将给国内的房地产企业带来价格方面的巨大压力

境外房地产企业具有成熟的管理经验、先进的建造技术、优质价廉的建筑材料和较高的工作效率，这些都会极大的减低房地产的开发成本。另外，境外房地产商资金较国内同行要雄厚许多，充足的资金进行大规模成片、成区开发可以产生规模效应。两方面原因使外商在房地产竞争中占有优势，并给国内企业带来价格挑战。

2.3 与房地产相关的境外行业市场准入将一定程度上影响我国房地产业

入世后，国外的房地产信息咨询、抵押、担保、评估、中介、保险机构和设计单位等与房地产相关行业会迅速进入我国，一些实力雄厚的国外物业管理公司也瞄准了中国内地市场。这些境外房地产相关行业同样管理经验丰富、资金雄厚、技术先进、效率高。他们的进入会使我国国内的物业、房地产中介、评估、抵押、咨询等行业面临巨大挑战，从而间接对国内房地产业产生影响。

3 加入WTO我国房地产业的应对策略

3.1 清理调整房地产业法规政策，完善行业相关立法

我国用来规范房地产业有关行为的法律、法规现屈指可数的就是《土地管理法》、《城市规划法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产管理法》等几部，而且政府在房地产产业政策方面也存在许多不足。另外影响房地产买卖交易进行的政策还切实存在，限制了房地产的流通。因此，必须按照国际标准和惯例，制定和健全相关的公共性法律或专门法规，调整相关行业政策，完善配套的房地产开发政策、市场政策、产权政策、价格政策、金融政策、中介服务政策等政策性法规。使整个法规体系趋于完善，并使之公开化、透明化、创造条件保证市场信息畅通。

3.2 转换房地产企业经营机制，树立竞争观念，提高品牌意识，增强自身实力

我国房地产企业发展历史短、运作经验少、市场规模小、资金实力弱、政府行为多。为提高竞争力，必须尽快转换经营机制，建立现代企业制度。积极推进资产重组，加快集中化速度，实现规模化经营，这对于降低经营风险、提高核心竞争力，有不可忽视的作用和意义。要提高品牌意识、实施品牌战略，创造差异化的产品，以特色求生存、求发展是当今企业经营的关键所在。

3.3 建立符合国际惯例和中国国情的房地产市场运行机制。

境外房地产商进入必然引起国内房地产市场竞争加剧。必须加大改革力度，建立符合国际惯例和中国国情的房地产市场运行机制。

3.3.1 研究合理使用土地，实现可持续发展的经济模式。学会在土地租赁制、城市土地有偿使用全覆盖、土地使用权交易规范化的市场环境中生存与发展。

3.3.2 研究和把握中国住房制度改革的进程，学会在住房资源市场化配置和住房分配货币化改革过程中获得发展机会。

3.4 有效进行技术创新和实现技术进步，并不断提高相关人员营销水平

技术创新与技术进步主要指建筑材料的高技术化、项目全程策划技术和整体设计技术的创新。其中项目全程策划是建立企业技术创新优势和形成发展商的核心竞争力的重要手段。房地产营销专业性很强，需要行业内企业必须持续进行营销理念和营销手段的创新，不断提高营销能力。要培育“专家型”的营销人才，使他们具备宏观经济分析能力、渠道开拓能力、善于促销、有公关技巧、能准确分析市场趋势、了解心理和法律知识、熟悉金融抵押贷款业务等较高的综合素质。

第8篇：房地产技术创新范文

关键词：房地产企业；网络营销；改进对策

中图分类号：F293.35 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）02-0-01

一、目前房地产网络营销存在的缺陷和问题

房地产网络营销发展的前景固然诱人，但在其现实发展中仍存在着多种制约因素。我国的网络建设正处于发展阶段，很多方面并不完善，基础设施差、技术软件落后、网络安全得不到保证、高水平的网络销售人员匮乏等都制约着房地产网络营销的发展。

（一）缺乏必要的信任感

众所周知，房子是一件价值巨大的产品，也往往是一个人一个家庭投入最大的产品，它不像其他小件商品，不方便使用可以丢了再买，因而在购买时，消费者都是小心翼翼的，是在三番五次的比较后才做出决策的。目前人们更信奉眼见的实物，在网上看到的，也并不一定是真实可靠的，也可能是经过技术加工后的东西，况且我国在这方面的互信度不高，也成为影响消费者的因素。

（二）内容枯燥，技术欠缺

网络营销时代的到来，引起了众多不具备网络营销企业的跟风，这样的一类企业，目的不明确、缺少计划性，往往是通过简单的照片上传、粘贴、复制等制作网页，这根本不能满足消费者的购房信息需求，没有从消费者的角度出发，创建符合他们的网页，展现有新意的特点，导致消费者逐渐淡出对网络销售的信任和兴趣，企业的网络营销因为得不到赞同，也会使企业经营者丧失对网络营销的投入。

（三）好素质的网络营销人员匮乏

地产网络营销是一种需要买卖双方互动的销售方式，很多企业认为有了漂亮的网页，也了较高的点击率和关注率，企业的网络营销也就达到了效果。其实不然，吸引人的网页固然十分重要，这是引领消费者继续看下去的关键，高的点击率也很重要，一个积聚了人气的网站，必然优于其他。

二、房地产企业网络营销的改进对策

房地产企业的网络营销虽然在现阶段还存在许多问题，但是随着网络技术的不断发展，法律制度的不断健全，网络营销将会越来越受到房地产企业的青睐。房地产企业可以从以下四个方面对网络营销进行改进，提高网络营销的效果，进而提升企业的综合竞争力。

（一）制定网络营销战略和计划

房地产企业要进行网络营销活动，首先必须根据企业的基本情况，通过市场调研和分析，制定网络营销战略，避免盲从和跟风。然后确定营销对象，了解消费者对房地产企业和楼盘最新的信息。最后根据网络营销战略，选择与房地产企业相适应的网络营销方式，制定详细的营销计划和发展目标。房地产企业应当将网络营销作为营销的重要战略，创建和提升自身的网络品牌。

（二）完善网络技术，加强技术研发

为了使消费者更加方便、安全地访问公司网站和项目网站，房地产企业应当加大网络技术研发，大胆创新，并引进先进的网络技术如3D技术，优化网络建设。在与专业网站企业合作的同时，应当注意学相关技术，并根据营销战略，委托合作企业适时调整营销方式并及时更新网站建设。此外，房地产企业还要特别重视网络安全问题，结合企业实际网络状况，加强网络技术的研发，认真贯彻网络安全管理制度。

（三）加强基础网络设施建设

房地产企业要加强基础网络设施建设，首先，要依靠政府部门的鼓励政策，优化网络环境，解决企业网络营销面临的硬件设施问题。电子商务和网络营销已经得到政府部门的重视，房地产企业应当抓住相关优惠政策，努力完善企业的网络设施，引进国外先进的技术和经验。其次，房地产企业应当建立网络营销渠道，通过门户网站和企业网站，组建覆盖重点区域乃至全国的分销网络，将市场推向全国范围。

（四）重点培养网络营销人才

我国房地产企业网络营销发展受到限制，很重要的一个原因就是缺乏专业的网络营销人才。房地产企业应当根据企业的情况和营销战略，重点培养既具备房地产行业知识又熟练掌握网络技术的复合型人才。同时，还要加大对具体操作人员的培训力度，使基本员工都具备一定的网络知识和技术，以更好地推广网络营销。

参考文献：

[1]袁园山.我国房地产企业网络营销的问题与对策研究.山西：山西煤炭运销集团，2011.

[2]唐淳杰.浅议发展中的房地产网络营销[J].科技资讯，2009（26）.

[3]吕波.浅议我国房地产网络营销的发展与创新[J].中国科技信息，2005（7）：75-76.

第9篇：房地产技术创新范文

【关键词】房地产；开发；经营

前言

房地产开发与经营是房地产业经济活动的重要组成部分，是使房地产产品从开发建设到生产竣工，并能够顺利进入市场，实现房地产产品价值，满足社会对房地产产品需求的重要经济活动。房地产的开发与经营与其他商品的开发、经营相比，具有涉及范围广、经手环节多、形式多样等特点，因而在开发与经营过程中会表现出难度大、风险高以及受政策等因素影响更强等特点。因此在房地产开发与经营活动中，进行大胆的改革与创新，具有十分重要的意义。

一、进行房地产开发与经营创新的必要性

（1）重视环境不够，绿化不够。用户购买房地产产品重视的不再只是住宅及商业房产品的单体质量，小区周边的人文环境及文化设施数量、品位等，已经成为用户购买产品时考虑的重要因素。

（2）受传统观念的影响，住宅的空间类型少、造型单一、结构不合理，只能达到简单的居住要求，不能满足用户对产品个性化的需求，用户的生活品质难以提高。房地产开发企业应该力求在小区布局、建筑外型、色彩、内部结构等产品品牌方面进行创新，标新立异，创建群众喜欢的产品品种。

（3）过去的房地产产品仅仅满足了用户的居住功能，在社会经济快速发展的今天，用户对产品的功能提出了新的要求。智能化、信息化的房地产产品也是产品功能创新的具体表现。

二、房地产开发与经营的创新内容

（1）房地产开发与经营的观念创新。

房地产的开发经营不是孤立存在的，不能片面的理解为简单的依靠土地、资金进行的房屋建设和销售活动。我认为应该是通过对房地产产品进行创造性、计划性的生产，为用户提供一个更加安全、舒适、健康的生存环境，并为企业取得经济效益的过程。因为房地产企业生产的是一种与人的生存利益、经济利益密切相关的产品，它是一个人一生创造的剩余价值的体现，是一个家庭最大的消费支出，也认为是最安全的投资项目。如果开发商仅仅认为建成了一个小区就达到房地产开发与经营的目的，就大错特错了。房地产企业的创新不应该始于产品，而是来源于观念，它应该始终贯穿以人为本的原则，以市场需求为导向，在开发与经营过程中不断的进行提高、改进，开发出更加适应人们生活需求的房地产产品。

（2）房地产开发与经营的技术创新

技术创新包括户型创新、服务创新、功能创新等。目前，人们物质、文化生活的水平逐步提高，单一的房地产产品已不能满足用户的消费需求。高标准的规划、合理的户型设计、新型环保材料的使用、新的施工工艺的创新应用及小区绿化、景观、配套设施、物业管理项目的创新，是当今用户选择产品的重要考虑因素。市场是检验创新的最好标准，不断寻求用户新的潜在需求，在开发经营过程中不断进行创新、调整，把握市场的脉搏，才能走在市场的前面。

（3）房地产开发与经营的管理创新

房地产开发与经营活动涉及房地产的全部生产过程以及与其他经营企业之间的经营活动，房地产开发与经营的管理工作十分复杂，开发与经营的环节多，参与的部门多，任何一个环节的失误，就能导致整个投资计划的失败。掌握开发与经营环节的关键，协调各项工作的关系，对企业不利的环节或部门进行整合，对策划、组织、协调工作进行创新，为决策者提供更丰富的决策依据，降低投资风险，是管理工作创新的目的。

（4）技术创新必须和体制创新相辅相成

创新不仅是一个国家兴旺发达的不竭动力，而且也是一个企业持续发展的源泉，尤其在经济全球化和我国加入世界贸易组织的背景下，企业要保持并增强自己的市场竞争能力，必须不断创新。实践证明，谁能在创新上先人一步、快人一拍，谁就能在激烈的竞争中强占先机，掌握优势，赢得主动。

总之，创新不仅从户型、服务、功能等方面创新，更要从管理上创新，技术创新必须与体制创新相辅相成。

三、房地产开发与经营如何创新

（1）因地制宜，提高产品的环境和品质。建设健康环保的小区环境，打造绿色品牌，创造绿草成茵，树木花卉繁茂的外部景观，营造人与自然和谐的理想家园。

（2）组织营销重视并运用新的经济信息服务手段，寻求多样化、新雅化，例如特色营销、合作营销等。

（3）要与新的经济体制相结合，在组织结构、内部资源管理及运用上进行改进，主要体现在对用户需求的反映能力和清晰化的处理上。

（4）在经营模式上，传统的开发经营模式在市场繁荣时期比较容易生存，但这种模式面临着负债率高、存货量大、现金流量刚性、反周期能力差等问题，致使核心企业难以形成核心竞争力。应该把传统的全能开发商所做的各个环节，如土地购买、房屋销售、物业管理等专业化、规模化、科技化以至于全球化。

（5）房地产开发、经营的规模化管理，房地产应尽量成片规模化的开发经营。这样可以发挥建筑材料、设备集中采购的低成本优势，固定成本的分摊优势。使产品价格降下来，同时又能争取房地产开发利润的最大化。

四、房地产开发与经营过程中的工程建设管理

主要是选好施工单位抓好各种工序搭接的总进度计划设计，并有足够的流动资金支持工程的建设。工程实际施工进度要不断与计划进度进行比较，若出现滞后的情况应及时查找原因，制定相应的措施及时赶上，因为相当一部分的建设资金主要由银行借款解决，工期的快慢直接影响到财务成本问题，即直接影响到开发的总成本。同时，工程建设进度也为工程的预售创造条件，工程进度快就可以争取尽早预售，尽快让投入的建设资金回笼，并能确保按预售合同所签订的交楼时间如期交付使用，不会引起各类赔偿、罚款等经济纠纷，影响楼盘声誉及公司的经营业绩。

综上所述，企业都以获取持续的竞争优势为目标的，房地产开发企业也不例外。这就需要房产商以优秀的人力资源为基础、以不断创新的施工技术为依托、以专业化的管理模式为核心在房地产开发经营的全过程中实施顾客满意管理，即在规划设计、开发运营、施工建设及物业管理阶段以控制成本、进度、质量为原则持续改善经营，加强管理，并不断提供让顾客满意的产品和服务。

参考文献：