建筑业市场调研精选(九篇)
第1篇：建筑业市场调研范文
不同学者对产业绩效内涵的界定不同，我们认为，产业绩效就是在特定的经济环境下，市场结构和企业行为共同作用产生的经济效果。以梅森和贝恩为代表的哈佛学派，认为市场结构、市场行为和市场绩效之间存在单向因果联系，即“结构—行为—绩效”（SCP）分析范式。以施蒂格勒和德塞姆茨为代表的芝加哥学派，指出行业集中度的提高源于市场需求和技术管理水平的进步，企业效率决定市场结构和产业绩效。还有一些学者从不同角度出发，强调其他因素的作用：唐要家（2004）、徐志霖（2005）、王继平（2005）等，侧重体制因素的影响；高辉（2004）、张伟（2004）等，通过考察产业规模和资本结构来研究产业绩效。实际上，产业绩效受到诸多因素的影响，不同产业的自身特点，使得产业结构、企业行为及产权结构等各种因素，在决定产业绩效的过程中发挥的作用不同。
二、中国建筑业的市场结构与绩效分析
（一）市场结构
1.市场集中度分析
反映市场集中度的指标有勒纳指数、市场前N家企业集中度（CRn），赫芬达指数（HI指数）等，考虑到资料取得与处理的简便以及实际中的应用范围，本文选用CRn指标对我国建筑业的市场集中度进行分析。根据美国《工程新闻记录数据》（ENR）统计，中国前十大建筑承包商的国内营业额为403.23亿美元，以1美元兑8.276元人民币的汇价，折算人民币3337.13亿元。按2005年27745.4亿元的建筑业总产值计算，前十位的占12.02%.贝恩的市场结构分类中，CR4
2.产品、服务差异及进入壁垒
提供差异化的产品和服务是企业提高市场地位、设置行业进人壁垒的重要手段。在建筑业中，产品和服务的差别主要体现在资金实力、管理能力、工程质量、员工素质、服务水平、技术实力等方面，因此不同层次的建筑企业才能满足市场上的多元需求。通过扩大产品差别程度，我国建筑企业可以构筑一道无形的非价格壁垒，有效对抗市场上的激烈竞争。然而，现阶段我国建筑业的产品和服务差别并不明显。虽然一些大型建筑企业尝试通过产品和服务创新，及对目标市场的重新定位，巩固并提高自己的市场地位，但仍有许多建筑企业受传统经营思想和管理理念的束缚，忽视产品和服务的差别化，缺乏技术创新的能力和动力。建筑业的进人壁垒，包括市场性壁垒和政策性壁垒。在市场性壁垒上，首先劳动密集型产业的特点决定了我国建筑业的技术含量和附加值很低，缺乏必要的资本和技术壁垒；其次，我国建筑企业规模小、分布散，几乎不存在由于规模经济所自然形成的进入壁垒。在政策性壁垒上，长期以来不合理的产业管理体制造成的条块分割和地方保护，形成了建筑业地区间、部门间的高政策壁垒和地区内、部门内的低政策壁垒并存的局面。
（二）企业行为
企业行为作为市场结构到产业绩效的中间环节，受到市场结构影响或制约，但它又直接影响了整个产业绩效。市场集中度过低，产品差别化程度不高，进人壁垒低的市场结构，造成了我国建筑业供给总量严重过剩，企业往往陷人价格战的恶性循环，导致行业内的无序竞争和过度竞争，阻碍技术进步以及产业绩效的提高。因此，根据产业组织理论，要提高中国建筑业的产业绩效，必须调整建筑企业的市场关系和组织形态，增强企业的技术进步和技术创新能力。
（三）制度因素
产业经济的运行必须依赖于一个特定的经济环境，经济环境对产业绩效起着至关重要的作用。但是传统的SCP研究范式是以市场经济为研究背景，忽视了计划经济以及从计划向市场经济体制过渡的转型经济体制对产业绩效的影响。因此，许多学者试图通过添加更多的体制方面的约束，从而弥补传统SCP模型的不足，如刘小玄（2003）在对我国产业绩效的研究中，以转型经济为背景。突出强调了产权因素在决定产业绩效中的重要作用。他指出，任何关于绩效的研究，都必须放在相应的市场结构框架内，否则会导致与产权结构理论假设不同的难以解释的结果，同样，任何关于市场绩效的研究，离开产权结构这一重要因素，则会产生与一般市场结构理论相背离的很大误差。
我国的经济转型就是一个市场竞争领域不断扩大和竟争程度不断加深的过程。在这一过程中最重要的变化就是与计划经济相伴随的国家所有权从工业行业中逐步退出，代表市场经济休制的非国有所有权的进人和迅速成长。在我国建筑业中，虽然非国有经济已经逐步进人，但国有经济成分仍然占有绝对比重。根据《2004年中国统计年鉴》中的相关数据计算，2003年我国国有建筑业企业的总资产相当于集体企业的2.58倍，外商投资企业的25.66倍。国有建筑企业由于产权不明晰等原因缺乏效率，存在着资源的不合理配置，不利于产业绩效的提高。因此，如果采用产值利润率为衡量指标，我国建筑业的产业绩效远远低于其他工业企业。
（四）产业绩效
1.产业绩效的度量
产业绩效研究产生分歧的一个重要原因就是选取的度量指标不同，因为产业绩效既包括利润、收益等可以直接衡量的因素，又包括产品质量、技术进步等难以量化的因素。产业绩效衡量指标主要有以财务指标和市场势力指标。以贝恩为代表的一些学者主张使用财务指标；而勒纳等学者则倾向于市场势力指标。考虑数据收集上的诸多困难，本文使用财务指标中的产值利润率来衡量我国建筑业的产业绩效。
2.模型的假设、构建及回归结果
本文利用产业组织理论建立起的我国建筑业产业绩效模型，以该理论一个最基本假说为前提，即价格、边际成本与经济利润之间的关系取决于市场结构。
为了检验我国建筑业中的产业组织和产业绩效之间的关系，本文采用模型为：π=a0+ al*CR+ a2*EF+ a3*PR+ψ，其中π表示产业绩效，CR代表市场集中度，EF反映企业行为，PR说明以产权为主的制度因素，ψ是包括企业规模和风险、市场需求变化等许多不确定因素在内的随机误差项。本文采用1995到2003年9年的相关数据进行回归分析，其中，建筑业产业绩效π用产值利润率来表示；市场集中度用前十家建筑企业的集中度CR10说明；用人均利润来代表建筑业企业的经营效率，从而反映企业行为EF；PR表示建筑业中国有经济的比重，用于度量产业的产权结构。使用eviews软件进行回归分析，结果为π=4.285 +11.392*CR+ 3.577*EF-3.366*PR+ψ，R2= 0.96，F=129.64经过统计检验，CR，EF，PR的参数估计均为显著，而且该模型拟合良好。
3.实证结果分析
该实证研究表明，在市场经济基本建立的背景下，市场结构、厂商效率和产权是影响产业绩效的三个重要因素。首先，以市场集中度为代表的市场结构，与产业绩效之间显著正相关，说明当前我国建筑业集中度过低的市场结构已经严重阻碍了产业利润和产业绩效的提高。造成这种现象的根本原因是我国建筑业属于劳动密集型产业，传统建筑产品的施工技术和生产工艺较简单，对企业的起始资本要求低。因此，缺乏适度的行业进人壁垒，难以提供个性化的产品和服务，造成大量分散经营的中小型企业充斥市场，市场集中度低，恶性竞争导致产业绩效低。其次，企业效率与产业绩效的显著正相关关系，验证了芝加哥学派的效率观点在我国建筑业的适用性。这表明相对于达到规模经济，我国建筑企业更加重视通过效率的提高，赢得更大的市场份额，取得更好的产业绩效。但现实中，我国许多建筑企业倾向于减少工人、提高劳动动强度，而不是通过技术创新、改善管理以达到提高效率和控制成本的目标。因此，虽然实证分析中可以看出我国建筑业绩效的提高，在很大程度上归功于效率的提高，然而，这仍然属于一种粗放型的增长方式，只有积极实现以创新为核心的增长模式的转变，才能在建筑业产业绩效上实现质的飞跃。第三，度量产权因素的国有经济比重与我国建筑业产业绩效的显著负相关关系，表明制度因素在产业绩效决定中的重要作用。产权明晰化的目的在于使企业的成本、风险的承担者之间尽可能地对称，使成本收益内在化，最大限度地解决企业提高效率的内在激励问题。然而我国国有建筑企业中的所有权缺位问题，尚未得到妥善解决，国有企业的经营效率低于民营企业及股份制企业。因此加大力度推行产权改革，对于提高整个建筑业的产业绩效，有着深远的影响。
三、对策与建议
（一）组织创断是提高我国建筑业产业绩效的有效途径和手段
1.建立技术创新体系，加强激励机制
建筑业的技术创新主要有两类：一种是企业自主研发为主的方式，以日本为代表；另一种则是欧美各国普遍采用的，企业与社会的研究机构相结合的研发方式。我国可以借鉴日本及欧美模式，结合特殊国情，形成以市场为导向，政府宏观调控下的建筑业产、学、研分工协作的创新体系。创新体系下各个创新主体间的利益不同，因此，技术创新关键在于协调创新主体的利益矛盾，解决创新的激励机制问题。加强我国建筑企业技术创新的激励机制，首先应该建立政府基金资助制度，鼓励相关机构通过技术创新获得市场优势；其次设计保护企业技术创新的规则措施，保障技术创新企业的相应权益。
2.推行管理创新，提高人员素质
组织创新需要相应的组织管理变革作为支持。管理创新的实质是通过改良资源配置以达到帕雷托最优，实现组织目标。研究表明，企业员工素质的高低，尤其是创新意识和创新能力的强弱，对企业的创新，有着重要作用。因此，加强组织创新，提高产业绩效，必须推行管理创新，而管理创新的重点，就是提高人员素质。我国建筑业从业人员中很大比例来自农村的剩余劳动力，他们参差不齐的文化素质，极大阻碍了建筑业的管理创新。提高人员素质，需要建筑企业加大对员工的科学文化和专业技术培训力度，还需要政府在税收和费用等方面予以必要扶持。
（二）体制创新是提高我国建筑业产业绩效的必要前提和保征
1.实现政府职能转变，营造良好的外部环境
政府要转变对建筑业的管理职能，首先要制订相关政策，引导、调整市场良性发展，促进分层有序竞争态势的形成。政府要把主要精力放在宏观调节上，进一步加强建筑市场管理，使建筑法、招标投标法等贯彻落实到位。其次，政府还要尽量创造良好条件，加快建立现代企业制度的步伐，通过制定切实可行的指导意见，引导企业通过各种方法进行资产结构调整，优化资产负债结构，不断提高企业竞争能力。
第2篇：建筑业市场调研范文
1 我国绿色建筑的发展现状
绿色建筑没有一个统一的定义，目前对绿色建筑有很多种说法，这些说法都认识到了绿色建筑对生态系统良性循环的促进作用，通过研究人、建筑和自然这三者之间的关系，追求建筑与自然的平衡、协调发展。绿色建筑利用先进的建筑技术，可以起到节水、节能、环保的作用，促进生态系统的良性循环。总之，绿色建筑能够保护生态环境，达到可调节、智能化、环境好、高效率的效果，促进建筑行业的可持续发展。
我国很早就开始了对绿色建筑的研究，通过对绿色建筑人文理念的研究与实践，总结出了绿色建筑的基本理念：“天人和谐、持续发展、经济适用、安全健康、节约高效、地域适应、以人为本、诗意安居。”通过简短的32个字，总结出我国绿色建筑的理念和发展目标，是我国发展绿色建筑的重要指导思想，与其他国家的技术体系和评估体系有很大的不同。
我国在2006年出台了《绿色建筑评价标准》，使绿色建筑的评价逐渐规范和科学。该标准总结了我国发展绿色建筑的经验，是在总结研究成果和借鉴国外先进经验的基础上制定的一套评价标准，是一套符合我国国情的评价体系。该标准关注建筑物的综合能效水平，不仅重视先进技术和产品的应用，更强调将工程项目作为多学科的系统工程来做，不仅涉及建筑和暖通领域，也包括建筑技术科学、能源、建筑材料、自动控制、计算机、给排水等。绿色建筑理念强调要因地制宜地进行建筑工程的建设，根据地域性的差异采用全生命周期的费用模式对建筑工程进行衡量。在这个标准的指引下，我国开展了很多绿色示范项目，正朝着绿色建筑的发展之路前进。
在建筑行业转型的大背景下，政策的鼓励促进了国内绿色建筑的发展。国内绿色建筑无论是从政策法规、标准规范体系，还是从规模化发展、绿色标识数量方面，都取得了很大的进步，这说明我国绿色建筑已经从起始阶段进入到快速发展阶段。至2012年9月，我国已有绿色建筑标识项目556项，有绿色建筑标识的建筑已达到3815栋，总建筑面积达到56780000m2。
2 我国绿色建筑的发展趋势
经过多年的研究与实践，我国绿色建筑的未来走向已经非常明确。我国绿色建筑的发展趋势表现在以下两个方面：第一，绿色建筑的发展逐渐与区域经济的发展相结合，从而促进绿色建筑与区域经济的协同发展。绿色建筑在我国经过多年的研究与推广，其理念已经深入人心。但是，绿色建筑的发展还需要根据当地的经济发展水平，制定符合当地情况的发展战略，因地制宜地加以发展。第二，绿色建筑应以低碳社区和生态城市建设为主要内容，这就需要我们在建筑工程的施工过程中，认识到建设行为对自然、资源和生态的影响，将人与建筑、自然的和谐统一作为绿色建筑发展的目标，不仅考虑到人与建筑之间的相互作用，而且要考虑到人与自然的和谐，遵循自然发展规律，按照自然发展规律办事，最终实现建筑物生命周期的整个过程都能够保持与自然平衡发展，实现降低资源消耗的目标，保护生态环境，使环境更舒适、健康，保持人、建筑、环境的和谐统一。
3 我国绿色建筑的发展策略
3.1 积极引导和培育绿色建筑市场
我国的社会主义市场经济体制还不够完善，还处于初级阶段，缺乏健全的市场机制，也没有形成开发的、统一的、规范的、公平的、有序的市场体系。我国的绿色建筑市场作为社会主义市场经济中的重要组成部分，仍然存在着很多问题，原因主要是市场机制不健全导致的市场调节失灵，现有的市场经济不会将产品的环境费用计入总成本中，不能充分地反映绿色建筑的环境和社会价值。因此，政府就必须加大调控力度，通过适当的干预纠正“市场失灵”的状况，可以通过对绿色建筑进行补贴或对非绿色建筑征税等措施促进绿色建筑的发展。由于市场经济自身存在一定的缺陷和弱点，如盲目性、自发性和高度竞争性等，在市场调节的过程中容易造成经济的畸形发展，也容易对生态环境造成破坏，因此，就必须通过法律、行政、道德等多种手段进行引导和干预，促进市场经济的健康发展，使绿色建筑的发展之路更加顺畅。
3.2 建立健全绿色建筑发展的政策体系
中国的绿色建筑经济还处于发展阶段，相关的政策体系仍不够完善，这限制了绿色建筑在我国的发展。因此，必须根据我国的国情建立健全相应的政策体系，建设推广机制和评价体系，以促进绿色建筑经济在我国的发展，实现绿色建筑“以人为本、保护环境、节省资源、节省能源”的发展目标。要通过激励性政策与强制性政策并举的方针，实现绿色经济的全过程管理，建立健全符合我国国情的绿色建筑发展政策体系。
3.3 科学认识绿色建筑增量成本
发展绿色建筑，可以最大限度地节材、节水、节地、节能，起到减少污染和保护环境的作用，为人们提供健康的使用空间，促进建筑与自然的和谐共生。由于绿色建筑在发展的过程中会使用较为先进的节能技术，同时考虑到各种节能技术的兼容性，必然会增加各项成本开支。由于绿色建筑考虑到建筑物在“全生命周期”内对环境的影响，因此在发展绿色建筑时，也必须站在“全生命周期”的角度去看待成本增量。增量成本是一个经济学概念，指为提高产出量而增加的成本。根据增量成本的理论，绿色建筑可以在其生命周期内，起到节约能源和资源的作用，实现我国的节能减排目标，有很好的经济、环境和社会效益，其效益完全能够弥补建设阶段的增量成本。
3.4 保持经济和环境效益的同步提高
发展绿色建筑经济能够达到可持续发展的目标，实现经济和环境效益的同步提高，使经济与环境更加的协调。经济和环保的双重目标要求现代建筑企业必须要建立现代企业制度，适应新形势下建筑行业发展的需要。当前，我国的建筑行业仍然存在着一些不容忽视的问题，如现代企业制度不健全、市场机制不完善、产业政策不合理等，限制了我国 建筑行业的发展。因此，在绿色建筑的发展过程中，必须要强化政府的调控功能，适度地对建筑市场进行干预，使市场调节与政府调控相结合，发展绿色建筑，保持经济和环境效益的同步提高，促进建筑行业的可持续发展。
4 结语
新形势下，发展绿色建筑对于建筑企业来说，既是机遇也是挑战。在建筑行业中绿色低碳理念已经深入人心，发展绿色建筑是大势所趋。因此，相关政府部门要积极引导和培育绿色建筑市场，建立健全绿色建筑发展的政策体系。建筑企业要科学认识绿色建筑增量成本，保持建筑工程的经济和环境效益得到同步提高。
参考文献
[1] 徐志钧，赵尧钟.绿色建筑当前的发展与展望[J].建筑技术，2012，（4）.
第3篇：建筑业市场调研范文
关键词：珠海渔女景区；基地调研；建筑改造设计；景区规划设计；建筑方案设计
Abstract:With the rapid development of tourism, the original tourism infrastructure of Zhuhai fishing-girl scenic area has been difficult to meet the growing needs of tourism service, in huge passenger flow impact the scenic area, the old building ( tourism facilities) function distortion and building damage is apparent with each passing day, destroying the image of tourist city. Therefore, through field research analysis, make out general planning design and architectural project design on building construction renovation of fishing-girl scenic area.
Keywords:Zhuhai Fishing-girl scenic area；field research；reconstruction design of building；plan design of scenic area；project design of building
中图分类号：TU986.4
文献标识码：A
文章编号：1008-0422（2012）08-0070-02
1 前言
随着生活水平的提高和旅游产业的发展，市民及游客对城市地标景区和城市门户形象的城市体验品味日益提高，而与日俱增的客流量使景区旧旅游配套负荷不起而日渐破靡，且游客的新潮消费观更曝露了景区旧旅游配套商业功能的无力以足。因此，改造更新城市旅游景区旧旅游配套（旧建筑）既有利于提升城市公共休闲空间品质，亦有利于提升旅游服务配套的城市印象，是实现城市更新的有效措施之一。
珠海城市标志景观——渔女雕塑——作为珠海市城徽于1982年落成在香炉湾畔（图1上）。1988年在渔女雕塑对面山坡（高度不超过24m）建成渔女景区（图1下），由于旅游业的迅猛发展导致目前渔女景区建筑功能已经超出甚至背离了原先的规划初衷，无法发挥应有的规划功能。因此，对珠海渔女景区建筑进行更新改造设计具有实际意义。
2 珠海渔女景区调研
2.1 渔女景区基地调研
通过实地勘察法、文献查阅法；问卷调查法、人物访谈法在珠海渔女景区及周边地块针对珠海渔女历史人文、建筑现状与土地利用、市政设施，交通（停车）服务、车流客流量、旅游开发商业环境构成等进行为期两周（2011年11月28日~2012年1月13日）的实地调查，为渔女景区建筑改造设计提供依据。
2.2 渔女景区基地概况与布局现状
渔女景区位于16m宽的城市干道情侣中路南侧、珠海渔女雕塑西南侧，其三面环山（图1），地块隶属海滨公园，属于城市公园用地。
渔女景区建筑由旅游服务配套设施（建筑物）和停车场两部分组成（图2），旅游配套包括了一楼的商品商店（都分包私营，物价和服务不尽游客理想，影响城市印象），二楼的陆子居——露天酒吧（现被改为餐饮），三楼的三葵亭——观景台（现被改为海洋馆），丧失了原先规划的观景功能。（图3）
3 珠海渔女景区调研结果
渔女景区建筑改造属于城市规划设计中的旧城改造部分，需要市民的参与和听取市民的意见。本次调查结果显示，市民和游客对渔女景区建筑改造更新意见主要集中在人性化设计与环保建造上：①景区建筑改造设计要突出岭南特色和人性化；②适当增设娱乐场地和咖啡厅等休闲场所；③增建渔女文化展览馆和后山上山歇息亭榭；④重新规划停车场及合理设计游客引导线路；⑤加大情侣中路在渔女景区路段的市政建设；⑥加强渔女雕塑海廊的安全防护及保护措施；⑦改造工程少破坏或不破坏自然山体。
图1-珠海渔女雕塑与渔女景区的地理位置及现状
图2-珠海渔女景区基地平面布局现状
图3-珠海渔女景区建筑现状及停车场现状（图片来源：照片为作者自摄，地形图由设计院提供）
图4-珠海渔女景区功能结构分析图（左），交通流线分析图（中），景观空间分析图（右）
图5-珠海渔女景区总体规划图（左），规划总平面图（右）
图6-珠海渔女景区建筑方案设计（上左），建筑规划（上右），建筑风格（下右），建筑景观（下中），停车场（下右） （注：部分设计资料由西安建筑科技大学建筑设计研究院珠海分院提供）
4 珠海渔女景区建筑改造设计
4.1 改造方案优化选择
4.1.1保留与改建：保留原有旧建筑的基础上进行部分改建，功能重组，并根据调研意见对原始规划功能进行还原，建筑外观进行景观化改造设计时体现岭南滨海风情。相对而言此方案造价会低，但功能难以完整完美化。
4.1.2更新与扩建：对原有旧建筑进行功能改造和室内外装饰更新后继续使用，根据调研意见的需要进行扩建，增加使用功能空间，新旧建筑在功能和风格上协调统一。此方案新旧功能叠加整合成一体，使旅游配套各功能得以完善完整化，但造价较前者高。
4.1.3放弃与重建：放弃现在无法发挥其原始规划赋予的功能的旧建筑，重新规划停车场，并推平旧建筑后重建，合理布局，建筑风格特征突出岭南风情特色。此方案在平面功能和立面景观上能具有较好的全面性和完整性，但造价较前二者皆高。
4.2 景区规划设计
4.2.1 总体规划设计
4.2.1.1 功能定位：珠海渔女景区旅游配套服务——以旅游观景及其旅游停车服务为主，商业配套服务为辅。
4.2.1.2规划分析（图4）：①功能结构分析——本着动静分明又可相互渗透的原则将景区分为游憩区、商业区、环卫区、停车场四个功能区并以游览主线串联各功能区（图4左）；②交通流线分析——整改旧停车场，“人车分流”组织景区各功能区的交通流线，重点突出游览主线的客流合理引导（图4中）；③景观空间分析——景区依山傍海，各景观点自山向海呈阶梯式布局，山体景观和滨海景观有机结合（图4右）。
4.2.1.3总体规划（图5）：①改造原有停车场，重新规划停车位，增加下客站点，抬高人行地坪，人车分行，人流与商业结合，营建安全人行环境；②对原有（商业）建筑进行修缮和加建，增设独立对外的公共卫生间，保护自然山体；③重建观景台。
4.2.2建筑方案设计
4.2.2.1建筑设计理念：尊重生态自然，保护山体环境，传统与现代并存，保留与突破结合，重现传统岭南建筑特色，配以园林景观，创建岭南滨海风情景区建筑（图6上左）。
4.2.2.2建筑规划设计：景区建筑均采用1-2层的低层建筑，与山体坡度结合，依山而筑（图6上右），不破坏山体环境并设计通往山顶观景台的上山绿道。
4.2.2.3建筑风格设计：在保留的基础上突破传统的岭南建筑形态，融入玻璃、钢结构等现代元素（图6下左），打造出别具一格的全新的岭南建筑风格。
4.2.2.4 建筑景观设计：建筑依山势呈退台形式布置，结合传统岭南建筑风格，配以园林造景，内则形成园林景观（图6下中），外则是渔女雕塑和美丽香炉湾城市景观。
4.2.2.5停车场设计：景区东侧为商业配套服务区，西侧为重新规划设计的停车场（图6下右），入口设在西北侧，依调研数据设有大巴、中巴旅游车车位和小轿车车位。
5 结语
我们希望渔女景区能有一条岭南风情小街，饿了能尝尝小吃，渴了能品品茶，累了能歇歇脚；我们希望游玩时不再担心有汽车在身后掠过，也不用为停车问题烦恼；我们希望闲暇时能登上观景台俯瞰香炉湾的海城美景和香炉湾畔珠海渔女的独领……
参考文献：
[1]陆波. 傲立海畔——雕塑家潘鹤应珠海市委之邀装点江山[J]. 美术学报，1998（01）.
[2]芮田生. 旅游景区建筑设计理念探讨[J]. 内江师范学院学报，2006（06）.
[3]胡绍学，陈曦，宋海林，张维功. 烟台近代滨海景区城市设计实践[J]. 建筑学报，2005（02）.
第4篇：建筑业市场调研范文
【关键词】建筑企业；低碳动态营销能力；市场绩效
【中图分类号】F426.9 【文献标识码】A 【文章编号】1006-5024（2013）05-0052-04
【基金项目】湖北省住房和城乡建厅2011年度湖北省建设科技计划项目“建筑企业低碳动态营销能力构建研究”（批准号：101）
【作者简介】李先江，武汉工程大学管理学院副教授，博士，研究方向为企业管理、市场营销。（湖北武汉430074）
一、引言
21世纪的企业面临着技术变革日新月异、消费者需求快速变化以及低碳节能的时代要求。外部环境的剧烈变化需要企业迅速调整产品研发和经营策略。在这种背景下，学者们将动态能力理论与建立在资源基础理论基础上的营销资源基础研究进行了整合，提出了动态营销能力理论。Fang&Zou将动态营销能力定义为企业在动态环境中为响应技术和市场变化进行跨部门商业流程重组的效率和速度。在低碳经济的大背景下，本研究首次提出了低碳动态营销能力的概念，认为低碳动态营销能力是指企业为了快速响应环境的动荡变化而进行的低碳产品研发跨部门管理流程、低碳顾客关系跨部门管理流程和低碳供应链跨部门管理流程重组和再造的效率和速度。
建筑行业是一个快速发展的行业，尤其是在倡导低碳节能的今天，建筑企业构建低碳动态营销能力对企业的发展具有至关重要的作用。本研究首次在建筑行业中研究低碳动态营销能力的构成，并将环境不确定性作为调节变量首次研究低碳动态营销能力与市场绩效的作用关系。
二、理论回顾与假设
Penrose在1959年提出的企业资源基础理论在战略管理理论发展中长期处于统治地位。Penrose认为，企业之所以拥有特殊能力和卓越绩效，其原因在于企业拥有异质性资源。
Barney将异质性资源解释为独特的渠道伙伴关系、特殊的顾客关系和享有盛誉的品牌等资源。然而，资源基础理论将企业资源看成是静态的资源，因而不能解释在技术和市场处于动态环境下，企业如何获得竞争优势。资源基础理论的局限性促进了动态能力理论的提出。Teece et al.认为，在动荡的环境中企业之所以能够获得竞争优势，其原因在于企业能够持续整合、提升和重构现有资源和能力。动态能力在本质上表现为一种组织知识，是一种能随环境的变化而迅速调整组织核心商业流程及惯例的知识。营销学者们于是将基于营销的资源基础研究与动态能力理论进行了融合，提出了动态营销能力理论。
在动态营销能力的概念界定中，较有影响的是Fang&Zou…所提出的动态营销能力概念，即企业在动态环境中为响应技术和市场变化进行跨部门商业流程重组的效率和速度，包括产品开发跨部门管理流程、顾客关系跨部门管理流程和供应链跨部门管理流程三个维度。本研究将低碳概念融入动态营销能力的三个维度中，构建了低碳动态营销能力的概念。Vorhies et al.认为，动态环境中的组织流程创新和其他创新往往来源于动态能力。在技术和消费者需求快速变化以及倡导低碳消费的环境中，建筑企业必须将快速变化的市场信息与组织已有信息进行结合，进行低碳产品开发跨部门管理流程重组，促进市场低碳需求信息在组织内部各个部门间的共享和低碳产品研发相关部门的业务流程重组，促进建筑企业的低碳产品创新和市场绩效的提高；具有低碳动态营销能力的企业必然会重视顾客的低碳需求，收集顾客的低碳消费信息以及渠道成员的变化动向，将组织的营销和售后服务等部门的业务流程进行重组，即实现低碳顾客关系跨部门管理流程重组，通过提供更好的服务促进良好顾客关系的建立，从而提高市场绩效；具有低碳动态营销能力的建筑企业也会重视与建筑行业供应链上其他企业进行共同研发、共同设计、共同采购，通过为客户提供更优质的服务提升组织的市场绩效。基于此，本研究提出以下假设：
H1a：低碳产品开发跨部门管理流程对市场绩效有正向的显著影响。
H1b：低碳顾客关系跨部门管理流程对市场绩效有正向的显著影响。
H1c：低碳供应链跨部门管理流程对市场绩效有正向的显著影响。
当建筑企业所处的环境不确定性较低时，行业技术和消费者需求变化缓慢，竞争者营销创新的幅度和频率均较低，整个行业变化处于线性状态。此时，组织的低碳动态营销能力处于较低或休眠状态，对市场绩效的提升作用有限；当建筑企业所处的环境不确定性较高时，行业技术快速变化，消费者需求变化呈常态性，竞争者营销创新的幅度和频率均较高，整个行业变化处于非线性状态。此时，组织的低碳动态营销能力处于较高或亢奋状态，对市场绩效的提升作用较大。Brhni&Verona研究指出，组织环境的快速变化将促使动态营销能力发挥作用，促进产品和流程进行再设计。基于此，本研究提出以下假设：
H2：环境不确定性在低碳动态营销能力与市场绩效之间发挥着正向调节作用。
基于以上分析，本研究构建了建筑企业低碳动态营销能力与市场绩效的双变量模型，并将环境不确定性作为调节变量，研究环境不确定性对低碳动态营销能力与市场绩效关系的调节作用。概念模型如下图所示。
三、研究设计
（一）抽样
本研究在2012年8月至9月在武汉市的洪山区、武昌区、江汉区、侨口区、青山区、江夏区、汉南区、江岸区、东西湖区、新洲区、沌口开发区和东湖高新技术开发区调查走访了建筑企业，请企业高层管理人员填写问卷，共发放问卷209份，回收问卷198份，其中有效问卷185份，总有效回收率为88.5%。
（二）量表设计
本研究的变量主要包括了低碳产品开发跨部门管理流程、低碳顾客关系跨部门管理流程、低碳供应链跨部门管理流程、市场绩效和环境不确定性，各变量的测度项及来源见表l所示。所有量表均采用likert5级尺度。
（三）信度和效度检验
运用验证性因子分析（CFA）和Cronbach’s α系数检验量表的信度和效度。表2列出了验证性因子分析中各变量的一阶和二阶标准化载荷系数、T值、复合信度（CR）、各变量的平均方差提取（AVE）和α值。通过表2可以发现，各个变量的标准负载（一阶和二阶标准化载荷系数）均大于0.7，并都在0.001水平上显著，CR及α值均大于0.7，平均方差提取（AVE）均大于0.6，说明本研究的各个量表具有较好的信度和收敛效度。
另外，按照Fornell&Larcker所提出的方法检验区别效度，检验发现，本研究中的主要构念之间的相关系数都小于相应AVE的平方根值，因此，这几个构念之间具有区别效度。检验结果如表3所示。
四、数据分析与结果
（一）环境不确定性调节效应的检验
本研究采用逐步加入控制变量（企业规模、企业年龄）、自变量（低碳动态营销能力）与调节变量（环境不确定性）、自变量与调节变量的交互项的层级回归模型进行数据分析，检验低碳动态营销能力对市场绩效的直接作用关系，以及环境不确定性因子的调节作用。环境不确定性调节作用的检验结果如表4所示。
检验结果表明，环境不确定性在低碳动态营销能力与市场绩效之间发挥着正向调节作用，假设H2得到验证。
（二）结构方程模型的验证
本研究将低碳产品开发跨部门管理流程、低碳顾客关系跨部门管理流程、低碳供应链跨部门管理流程和市场绩效四个变量作为潜在变量，各自变量的因子作为观测变量，进行结构方程模型分析。总体拟合指标如表5所示。
通过表5可以发现，本研究模型的整体拟合度较高。利用LISREL8.72对该模型进行检验发现，假设H1a、H1b和H1c都通过了验证，研究假设的验证情况如表6所示。
五、研究结论和管理意义
（一）研究结论
1.建筑企业低碳动态营销能力对市场绩效有显著正向影响，其中，低碳产品开发跨部门管理流程、低碳顾客关系跨部门管理流程和低碳供应链跨部门管理流程对市场绩效的路径系数分别为0.42、0.31和0.38。这进一步验证了Fang&Zou将动态营销能力划分为三个维度的观点。
2.环境不确定性在建筑企业低碳动态营销能力与市场绩效之间发挥着正向调节作用。
第5篇：建筑业市场调研范文
一、指导思想和工作任务
(一)指导思想。以科学发展观为指导,紧紧围绕“保增长、保民生、保稳定、保全运”中心任务,加强政府宏观调控,加大对建筑业的政策扶持和市场监管力度,促进全市建筑业平稳较快发展,不断提高建筑业对全市经济的贡献率。
(二)工作任务。推进建筑业产业结构调整和发展方式转变,加快科技创新和技术进步,深化建筑业管理体制改革,完善工程质量、安全生产和建筑市场监管体系,提高从业人员素质,促进建筑业运行机制、施工技术、管理水平及竞争能力显著提升,确保建筑业全面、协调、平稳、较快发展。
二、积极推进建筑业产业结构调整
(三)加快培育龙头骨干企业。坚持扶优扶强的原则,加快发展一批综合实力强、资产规模大、社会信誉好的大型建筑企业或企业集团,提高产业集中度,深入实施品牌战略,积极为企业在人才引进、市场准入、融资、政策咨询等方面提供支持和服务,对全年完成建筑业总产值和上缴税金首次超过一定标准的建筑企业,根据《*市人民政府关于支持财源建设工作的意见》有关规定给予奖励,促进企业做大做强。
(四)扶持发展专业承包企业。引导和支持中小型建筑业企业向专业化、技术型方向发展,培育一批经营特色明显、科技含量较高、市场前景广阔的专业企业,重点发展建筑智能化、消防设施、建筑装饰装修、建筑幕墙等设计与施工一体化,以及钢结构、电子工程、电信工程和环保工程等专业企业,进一步提高专业企业在全行业中的比重。支持专业企业进入基础设施和高技术含量工程建设领域,逐步提升高端建筑市场的专业施工能力。
(五)大力发展劳务企业。鼓励无建制的劳务群体向有建制的企业转化,支持房屋建筑总承包三级企业转为劳务企业,积极促进劳务企业与大型总承包企业建立相对稳定的长期合作关系。加快建立劳务人员实名制管理体系,规范企业用工行为,推动劳务企业规范化发展。
三、加快转变建筑业产业发展方式
(六)推动工程承包方式改革。在政府投资项目中积极推行BT、BOT、BOOT、EPC等项目组织实施方式,并给予政策支持。大力培育和发展工程总承包企业和项目管理企业,引导经济实力雄厚、核心竞争力强的建筑业大型骨干企业积极拓展工程总承包、项目管理等经营模式,开辟新的市场领域,逐步完善科学的工程项目管理体系,不断提高工程建设管理水平。
(七)促进产业协同发展。支持、引导*市建筑业企业,通过与相关专业企业兼并整合、联合投标等方式,广泛介入到公路、铁路、隧道、机场、码头、桥梁、轨道交通等基础设施施工领域,创造更高产业附加值。
(八)加快区域建筑经济发展。积极扶持县(市)区建筑业发展。发挥长清区建筑业资质企业、骨干企业较多的优势,积极培育经济总量大、产业结构合理、核心竞争力强的建筑业产业集群,增强长清区建筑业在国内外市场的竞争力,使其发挥龙头示范作用,带动全市建筑业整体水平的提升。
四、大力推进建筑业科技创新和技术进步
(九)加大对建筑业企业自主创新的政策扶持。建立市场经济条件下的技术创新政策扶持体系,在企业资质管理、质量管理、招标投标等环节,充分发挥科技进步在市场竞争中的作用。积极鼓励高等级建筑业资质企业和专业骨干企业与高校及科研院所加强合作,建立企业研发中心或技术中心,尽快取得一批具有自主知识产权的科研成果。建筑业企业研发新产品、新技术、新工艺发生的研发费用,未形成无形资产计入当期损益的,在按规定据实扣除的基础上,按照研发费用的50%加计扣除;形成无形资产的,按照无形资产成本的150%摊销。
(十)促进建筑业新技术、新工法的开发和推广。引导大型建筑企业加快建立技术创新和科技成果转化机制,重点进行管理技术和成套施工技术、专利技术及工法的研发申报;引导建筑专业承包企业重点发展专业施工技术和专项工艺技术;引导建筑劳务分包企业加强作业人员技术培训,熟练掌握新技术、新工艺、新材料、新机具“四新”技术的应用;积极培育建筑新技术开发企业,利用专项知识和技术实力解决工程建设难题,使之成为技术进步的重要推动力。加强装饰装修工程环境污染控制和管理,推动建筑企业将工法、“质量诚信、用户满意”工程活动的开展与建筑业新技术的推广应用紧密结合,大力倡导“绿色环保型建筑”和“节能省地型建筑”,促进科技成果向现实生产力转化。
(十一)建立建筑业节能减排激励机制。积极争取国家、省节能减排等科技研发专项补助,对建筑业企业承担的节能减排等科研课题、建筑节能示范项目和预拌砂浆生产使用单位,按照有关规定给予资金扶持。
(十二)推进建筑业信息化和工业化进程。鼓励建筑业企业运用信息技术提升企业竞争力,普及计算机应用和信息联网,启动建筑业信息化试点示范工作。积极推进建筑工业化,大力发展建筑标准件生产,提高建筑部件工厂化生产比重,提升施工现场装配能力和机械化生产水平。
五、加强建筑业人力资源开发
(十三)实施人才兴业战略。创新建筑业人才培养机制,培养造就一支以高素质企业家、职业经理人、建造师为主体的经营管理人才队伍,以关键岗位人员、技术骨干和一般技术人员组成的专业人才队伍,以技师、高级技工为主体的施工作业队伍,形成多层次的产业发展人才队伍,提升产业整体素质。
(十四)切实抓好农民工培训工作。大力实施农民工技能培训示范工程,建立以农民工业余学校为载体的企业自主培训机制,强化对农民工的准入培训和岗位技能培训。加强组织协调,规范行业教育管理和培训行为,保障培训质量。改进建筑职业技能鉴定、考核管理办法,降低企业和农民工培训负担,提高一线作业人员持证上岗率。建筑业企业发生的职工教育经费支出,不超过工资薪金总额2.5%的,准予税前扣除;超过部分,准予在以后纳税年度结转扣除。
六、深化建筑市场监管
(十五)完善建筑工程监管体制。调整和完善行业管理机制,充实建筑工程监管力量,加大建筑工程监管力度。理顺建筑管理部门与综合执法部门的关系,明确工作衔接程序,建立建筑市场查处协作配合机制。按照属地管理、重心下移的原则,明确市、区管理权限和质量安全监管责任,建立健全建筑工程质量安全监督体系。
(十六)加强工程招投标和市场交易管理。对国有资金投资项目实施招标控制价制度,加强对政府投资工程招投标的监管。修订、完善招标文件和现行《建设工程施工合同》示范文本,全面推行工程量清单招标,加快推进电子辅助评标和网上评标,加强评标专家的准入清出管理和动态考核,规范招标机构市场行为,强化合同履约跟踪监管。进一步推进工程招投标运作程序制度化,完善规章制度,健全约束机制,从源头上预防围标、串标、虚假招标等违规违法行为发生。建立全面、公正、及时、系统的信息披露制度,规范交易程序,加强硬件建设,健全监督机制,完善有形市场服务功能。
(十七)加强工程质量和安全生产管理。突出重点,分类监管,加强对建筑业重点领域、重点环节和影响突出问题的监督管理。深化工程质量监督模式改革,强化对建设工程质量相关责任单位的监督。加大对建筑工程结构质量的控制力度,探索推行工程质量保证保险制度。加大住宅工程质量通病专项治理力度,鼓励企业争创精品优质工程。建立健全建筑安全生产保证、监管及评价体系,严格落实安全生产事故责任追究制度。规范安全生产许可证暂扣及恢复办法,对以项目为单位发放安全生产许可证进行试点。定期召开安全生产形势分析会,建立安全生产隐患排查治理长效机制。加强起重机械管理,严格落实设备登记备案制度。加强模板工程、深基坑开挖、整体脚手架的监督检查,防止坍塌事故发生。规范施工现场总分包行为,明确总分包企业质量安全责任。完善质量安全事故防范机制和应急处理机制,遏制、减少质量安全生产事故的发生。
(十八)加强施工现场管理。制定出台安全质量标准化管理标准,促进企业建立运转有效的文明施工自*保障体系。深入开展施工现场安全达标和文明工地创建活动,加大对安全生产和文明施工的投入,强制推行建筑工地远程监控和车辆冲洗设施配置,严格落实扬尘治理措施,规范渣土运输行为。改善工地生产和生活条件,倡导清洁生产理念,加强施工环境保护,保障施工人员身心健康。完善监督检查、媒体曝光、严管重罚、视频监控、公众参与等综合治理措施,减少建筑活动对群众日常生活和生态环境的负面影响。
(十九)推进工程造价改革。加快工程造价信息系统建设,及时统计并各类施工企业的社会平均成本、工程造价指数及反映社会平均水平的消耗量标准和价格信息,建立健全人工工资定额、消耗标准、工程价格动态调整机制,规范市场计价行为,实施竣工结算备案制度,强化建设工程价款结算管理。市建委要尽快制定建筑工程“优质优价”实施办法,为工程创优提供支撑。
(二十)完善行业社会保障。积极扩大建筑企业养老保障金收缴覆盖面,拓宽建筑企业养老保障金补贴范围,力争使其惠及劳务企业和农民工。建立健全防止拖欠农民工工资长效机制,切实加强对在建工程项目的过程监控和竣工项目的拖欠梳理,依法整治拖欠农民工工资的各类不良行为,维护农民工合法权益。
(二十一)建立健全建筑市场信用体系。健全建筑行业企业、人员和工程项目三大基础数据库,完善建筑市场信息系统,加快建立信用保证体系。完善市场诚信评价标准,对企业和执业人员的诚信行为进行评价分级。发挥失信约束和惩戒作用,建立完善资质、资格、市场准入等失信惩戒协调机制。
(二十二)加强建筑市场监管联动管理。建立对建筑工地特别是重点工程的部门协管机制,加大监督监管力度。加强建筑市场稽查队伍建设,完善执法稽查工作程序,严厉查处规避招标、肢解发包、违法分包、施工单位转包、无施工许可证擅自施工及工程未经验收或验收不合格交付使用等问题,并将查处情况与资质管理、招投标、施工许可、安全生产许可、评优树先等相结合,完善市场准入和清出制度,形成闭合式管理。
七、优化建筑业发展环境
(二十三)提高依法行政水平。强化服务意识,减少行政审批环节,提供高效、优质的公共服务。坚持监管与服务并举,进一步完善重点工程驻场监管制度,保障重点工程项目建设顺利推进。各级建设行政主管部门要加强对建筑业转型发展时期产业结构调整、管理手段创新的调查研究,不断完善建筑市场监管方式,努力打造统一开放、竞争有序的建筑市场环境。
第6篇：建筑业市场调研范文
按照省、市关于做好建筑业经济形势分析工作的通知要求，为全面掌握我区目前建筑业经济走势，优质服务于经济发展，区统计局迅速安排相关工作人员深入企业，采取实地查看与召开企业座谈会相结合的方式，围绕省市确定的调研内容和问题开展了调研活动，下面将调研情况把作以详细汇报。
一、建筑业运行情况
1、生产形势良好，总产值稳步增长。__年前三季度，全区建筑企业完成建筑业总产值__亿元，比上年增长1.9倍。其中，建筑工程产值15亿元.
2、新签合同额快速增长。全区全年资质内建筑业企业签订合同额20亿元，同比增长96%。其中，本年新签合同额15亿元，同比增长51%，占总合同额的77%。
3、房屋施工规模继续扩大，新开工面积明显上升。__年前三季度，全区建筑企业房屋建筑施工面积207万平方米，比去年增长67%。其中，本年新开工面积__万平方米。
4、竣工产值与上年持平，建筑业企业完成竣工产值3.3亿元，与去年同期相比无明显增幅。
二、调研中存在的问题
（一）本区建筑业市场份额被挤占，没有区外市场份额。由于我区资质等级的建筑业企业大多为三级、二级，缺乏核心竞争力和带动力，很难在大项目竞标中与区外建筑业企业相抗衡，很难与有实力的外来建筑业企业抢占市场。虽然我区建筑业企业新签订合同额快速增长，但都局限在本区范围内，没有区外建筑业市场份额，更没有在外省完成产值。
（二）专业技术人员比重偏低，降低了企业盈利水平。建筑业企业施工人员队伍大部分是农民工，知识水平相对低，专业工程技术人员不足，对拓展建筑市场也有一定制约作用。20__年，全区建筑业企业年末从业人员为10758人，工程技术人员只有1133人，仅占全部从业人员10.5%。一级建造师23人，仅占全部从业人员0.3%。持证上岗人员3873人，仅占全部从业人员的34.9%。
（三）项目各类手续还不完善。有些新开工建筑业项目手续不全问题严重，影响新开工项目建档工作的顺利进行，并给新开工项目入库带来困难，无法及时将这些投资项目纳入建筑业统计范围，一定程度上影响建筑业统计数据质量。
（四）建筑业企业总体实力较弱，高资质企业比重有待提高。目前建筑业企业面临的不仅是本区内的竞争，而且是全省全国甚至还有境外的企业竞争，没有强大的实力很难取胜。
（五）经济效益水平仍有待提高。建筑业一直是国民经济中的“微利行业”，上世纪八十年代以后建筑业进行了多项机制体制改革，情况虽有所好转，但建筑业的发展仍没有改变依托人力和资本为主的局面，现代化程度总体上还处于一个不高的水平。我区建筑业产值利润率和产值利税率都于偏低水平。建筑业的收益水平较低的状况，不仅仅影响到它的产业地位，影响到它竞争力的提升，更重要的是影响它自身的成长发展。
（六）制度改革步伐仍须加快。一是国有企业和集体企业所占总产值比重高于全社会的平均水平，私营企业所占比重低于全社会的平均水平；二是总承包和专业承包企业实收资本中国有资本和集体资本数量大、比重高。这“一高一低”和实有资本的构成说明建筑业国有资本退出的步伐和产权制度改革工作仍须加快。
（七）建筑业企业的多元化经营能力，尤其是资本经营能力不强。总承包和专业承包企业的营业收入主要靠工程结算收入支撑，一旦工程不能衔接上，企业的存续、人员的安排就都会出现大问题。因此，为了提高企业的抗风险能力，需坚持量力而行的原则，有序地培育和提高企业的多种经营能力。
（八）从业人员素质亟待提高。由于建筑业是劳动密集型产业，进入门槛低，导致进城务工人员的三分之一集中在建筑领域，建筑业成为农民工就业的主要行业之一。低文化程度人员大规模进入城市施工作业，高学历人员、高技能人才的缺乏，导致工程质量和施工安全缺乏保障，更不利于建筑业的持续健康发展。为了实现建筑业的又好又快发展，只有不断提高从业人员的科学文化素质、加强职业技能培训工作，别无他途。年，随着
三、推动建筑业又好又快发展的几点建议
__年是“十二五”的第二年，随着我区固定资产投资的高速增长，对建筑施工企业来说既是机遇，也是挑战为促进我区建筑企业做大做强，现提出以下四点建议：
（一）加快建筑业产业结构调整。随着建筑市场的不断开放，建筑企业“准入”门槛低，导致建筑队伍急剧膨胀，遍地开花。但现代建筑已非“钢筋加混凝土”那么简单，对建筑主体质量、工艺技术等都有很高的要求。我区建筑企业虽数量众多，但规模大、上等级、能承接大项目、竞争力强的企业还不多，目前全区特级企业还是空白。要在继续做大做强传统土建工程的同时，积极向基础安装、装饰装璜、市政工程、路桥、水利、电力等专业施工领域拓展。主动适应国家投资结构的调整和建筑市场的发展变化，进行专业结构调整，积极培育以总承包为龙头、专业承包为依托、劳务分包为基础的承包商体系，提高我区建筑企业的综合竞争力。适应国际化趋势，大力推行工程总承包建设方式，发展一批具有较强竞争力和综合管理能力的工程总承包大型企业集团和项目管理公司，有条件的建筑企业可通过发展 房地产、建材、物业管理等业务，延伸产业链，做大做强企业。
（二）依靠科技进步推动建筑业技术创新。 党的十七大把提高自主创新能力、建设创新型国家作为国家发展战略的核心。对我区建筑业而言，也必须把依靠科技进步、提高自主创新能力作为推动产业升级的核心和关键。“十二五”期间我区建筑行业要从以下几方面入手，依靠科技推动产业升级。一是加强研发中心建设。有条件的大型专业企业，加强与高校和科研院所的合作，建立起本企业的研发中心，开展工艺和工程技术研发，重视技术的引进、消化、吸收与创新，发展具有自主知识产权的专利和专有技术，加快企业信息化建设，从而提高企业的核心竞争力，进而带动全区建筑业科技水平的提升。二是加大建筑业科技投入，建筑企业可以从工程结算收入中提取一定比例的资金，作为企业技术进步发展资金。三是加大人才体系和职工队伍建设，重视企业家队伍建设，对二级以上建筑业企业家进行全面培训，提高其专业知识水平和驾驭市场的综合能力。
第7篇：建筑业市场调研范文
Abstract： As the world's attention on building energy efficiency is increasing. Green housing has become a prevailing concept that China has gradually put into practice. Starting from the connotation and extension of green housing， the article took Nanjing as an example， launched specific market research for different groups of people in order to find out the current situation of the green housing market in Nanjing through data processing and analysis. Then the article did typical case study according to value engineering theory to find out the existing problems in the promotion of green housing and gave feasible advice about developing strategies for developers.
关键词： 绿色住宅；市场调研；开发战略
Key words： green housing；market research；developing strategy
中图分类号：F293.35 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2013）22-0001-04
0 引言
2013年1月，发改委和住房与城乡建设部了《绿色建筑行动方案》[1]，明确了推广绿色建筑的重要意义和重点任务，各地开始如火如荼地开展绿色节能建筑的推广工作。我国建筑节能工作的研究和推广虽然起步较晚，但是发展速度还是比较可观的。短短几年内，节能维护结构、水源地源热泵系统、太阳能规模化系统以及能量管理和节能诊断系统等关键性技术已经在新建的项目中实现了广泛的应用。作为绿色建筑的重要组成部分之一，绿色住宅因为其在全寿命周期内能最大限度地保护环境、节约资源，为人们提供健康、舒适和高效的使用空间而受到南京市广大购房者的青睐，为顺应市场需求，许多开发商争相开发新型楼盘。在这样的大环境下，行业竞争日趋同质化，想要避免同行业内其他企业的竞争，房地产开发企业必须通过市场调研，在透彻了解市场情况的基础上制定相应的市场开发战略。
1 绿色住宅的发展背景
1.1 绿色住宅的内涵与外延 绿色住宅与一般住宅相比，其主要的不同之处在于：一般住宅随着建筑设计的标准化、生产用材的产业化，形式的一律化、单调化，形成了大江南北住宅“千城一面”的格局；而绿色住宅更为注重人与自然环境的和谐共生和居住者的舒适健康，秉承着健康环保、“天人合一”的建筑理念，因地制宜，推行本地材料，随着气候地貌、自然资源和地方风俗等地域差异、文化差异而使建筑呈现出各具特色的风貌。
绿色住宅涵盖了建筑规划、设计、建造及改造、材料生产、运输及回收再利用等所有与建筑活动相关的环节；涉及到建设单位、勘测设计单位、施工单位、监理单位、建筑产品研发企业和有关政府管理部门。狭义而言，绿色住宅是在其设计、建造以及使用过程中节能、节水、节地、节材的环保型住宅。广义而言，绿色住宅是人类与自然环境协同发展、和谐共进，并能使人类可持续发展的文化。它包括持续农业、生态工程、绿色企业，也包括了有绿色象征意义的生态意识、生态哲学、环境美学、生态艺术、生态旅游以及生态伦理学、生态教育等诸多方面。
由于中国经济在近些年间的持续高速发展，我国房地产行业也同样面临着产业结构的整合、升级和优化，同时，建筑与设计也逐渐呈现出专业化和高科技化的趋势。与过去的建筑物相比，现代城市建筑对于温控和通风的需求显得更为突出，同时，对其运行成本、环保指标、用户感受和与建筑外观的结合等方面都提出了更高的要求[2]。在这样的背景下，我国建筑的能源结构调整和技术革新都有着超乎想象的进展。因此，大范围推广能够达到节能环保效果的绿色建筑已经成为大势所趋。对于房地产开发商来说，只有不断了解技术前沿信息，关注被成功由理论转化为实践的最新技术，把客户需求与前沿技术结合起来，才能在新的历史机遇面前，获得更高的收益。
1.2 绿色住宅的综合评估体系 近十余年来，绿色建筑的概念从理念到实践，正在不断完善。发达国家制定了多个绿色建筑评估体系，通过具体和可操作的指标体系，为可持续发展建筑赋予了明晰的概念界定。
英国BREEAM评估法是最早的绿色建筑评估系统[3]。20世纪90年代初，英国建筑研究所对多种建筑类别公布了五种适用评估版本。BREEAM评估法主要根据地球环境和资源利用、当地环境和室内环境三个方面进行评估。该评估法在英国并非义务，但却颇受业界关心。
美国绿色建筑协会所倡导的LEED评估法是如今运用最广泛的绿色建筑评估体系[3]。这个评估体系于1996年正式执行，共包括了69个绿色性能指标，其中7个指标是必要选择，62个是自行选择。涉及当地环境、节水效益、能源与大气、材料和资源、室内环境等多个领域。对这些选项进行计分后，获26分即可获得LEED认证，52分以上可获得最高等级铂金认证。
而我国的“绿色建筑评价标识”，一方面是政府组织行为，即由住房和城乡建设部及其地方建设主管部门开展的强制性评价；另一方面是社会组织行为，即自愿参与的非强制性评价。我国政府结合中国能源状况的国情，提出绿色建筑的核心是“四节一环保”，即节能、节地、节水、节材和保护环境，具体来讲就是发展节能省地型住宅和绿色建筑。
我国在绿色建筑的发展上起步较晚，2005年，我国首次颁布已编制5年之久的《中国绿色建筑导则》，同年举办了“首届国际智能与绿色建筑研讨会”，并在会上颁布了《绿色建筑评价标准》[4]。同时，公众对建设部正在研究制定的《建筑节能管理条例》在推进绿色建筑发展方面也寄予了厚望，而《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》、《国家康居示范工程建设技术要点》、《中国生态住宅技术评估手册》、《绿色奥运建筑评估体系》等作为绿色建筑评价体系中的重要组成部分，也是我国绿色建筑的发展过程中的起重要指导书。目前，在我国绿色建筑标准体系中，应用较多的还是2006年出台的《绿色建筑评价标准》GB 50378-2006。
1.3 推广绿色住宅的必要性 随着全世界经济的发展，各国建筑能耗都在逐渐上升，逐渐成为一个国家总能耗的重要组成部分。表1显示了世界上主要国家建筑能耗占其总能耗的比例[5]。从中可以看出，发达国家建筑使用能耗占总能耗的30%～40%，这个比例是相当可观的。
随着我国经济的不断发展，建筑能耗占我国能源消耗量的比例也逐年上升。根据相关统计显示，我国现有建筑的总面积高达400亿平方米，每年新增的建筑面积约为19亿平方米，照这样的增长速度，预计到2020年我国还将新增建筑面积约200亿平方米。建筑业的大量用地，使得在建筑在建造和使用过程中消耗的能源总量占到社会总能耗的近30%，加之建材的生产能耗和建筑垃圾，建筑耗能占全社会总能耗的比例高达46.7%。而当前，我国正处于工业化和城镇化快速发展的重要阶段，面临经济发展的巨大压力。要争取在未来15年内保持年均7%以上的GDP增长，将面临资源约束和环境恶化带来的巨大挑战。因此，建筑节能尤其是绿色住宅的推广迫在眉睫。
2 南京市绿色住宅市场调研
为更好地引导江苏省绿色建筑的健康发展，提高绿色建筑建设水平，江苏省建设厅成立了“江苏省绿色建筑评价标识管理办公室”，办事机构设在江苏省住房和城乡建设厅建筑节能与科研设计处。截至2011年，江苏省已评出绿色建筑标识项目共32项，总面积524万m2。其中住宅类项目22项，共441万m2，包括保障性住房12项，共228万m2。
2.1 市场分析 笔者为了了解购房者对绿色住宅的了解和接受程度以及业主的居住感受，分别对购房者和业主各发放了600份问卷。其中受访的业主为南京朗诗国际街区、银城东苑、锋尚国际等多个绿色住宅小区的住户。表2和表3显示了目前使用中的绿色住宅业主的学历和收入情况。
由以上两表的结果可以看出，目前绿色住宅的受众大多为高学历高收入人群，因此开发商可以将这一人群作为客户定位的重点，同时，受访业主家庭月收入非常集中地处于10000-29999元这一区间，其中又以家庭月收入处于15000-19999元的业主占绝大多数，这也给绿色住宅的合理市场定价、客户定位提供了一定的指导性意义。
受访的购房者为笔者在南京市房产交易中心、各楼盘售楼处等地随机抽取的人群。调查发现，有16.5%的受访者完全不了解绿色住宅，接近七成的受访者表示只是听说过和初步了解，只有16%的少数购房者表示对绿色住宅的内涵很了解。图1显示了购房者对绿色住宅的了解方式。
由以上图表的结果可以看出，对于大多数购房者而言，绿色住宅的概念并不陌生，但仅处于初步了解阶段，还有相当一部分被访者完全不了解绿色住宅。超过七成的受访者对于楼盘的了解是通过朋友介绍的，这是绿色住宅住宅的一个突出特点。在住宅业利用平面媒体、电视、网络媒体如此普遍的今天，对绿色住宅的了解停留在口口相传阶段，一方面凸显了绿色住宅在宣传推广方面的力度有待加强，另一方面也反映了购房者在选房过程中，对于绿色住宅营销传统而常见的推广媒介持信度不足。因此，对于开发商来说，现阶段需要加强对绿色住宅概念的推广和营销。
2.2 案例分析 南京朗诗国际街区是朗诗在南京开发的第一个绿色住宅项目。基地地处南京市雨花区板桥新城东北组团，东起规划道路四号街，西至板桥大道，北起湖景路，南至八号路。
小区采用地源热泵集中空调系统，利用土壤及开式冷却塔作为冷热源，采用4台地源热泵机组及2台制冷机组为末端天棚辐射及新风系统提供冷热量。新风系统夏季由热泵机组+制冷机组提供7℃/12℃的冷冻水，冬季则由热泵机组提供35℃/30℃的热水；天棚辐射系统夏季由热泵机组+制冷机组提供 18℃/20℃的冷冻水，冬季则由热泵机组提供28℃/26℃的热水。不同季节运行工况的转换靠阀门的切换实现。两台开式冷却塔则完全根据热泵系统运行情况及地下温度监测情况实时开启，即在夏季运行时为地埋管系统放热提供补充，以保证地下热场平衡，避免冷热堆积。
末端新风机组带全热回收，热回收形式为转轮热回收。对住宅内的回风进行热回收以预热/预冷新风，从而降低机组自身的运行能耗。该项目实现了分户独立设置分集水器，满足分户计量和室内室温调节。表4展示了该项目的增量成本和节能的相关数据。
从增量成本[6]的角度来看，该项目的绿色技术增量成本为324元/m2，超出了绿色建筑评价三星级标准的平均水平182元/m2。该项目的总投资额为74000万元，绿色技术总增量成本为4114.3万元，占总投资的5.56%，增量比例低于品牌推广型建筑的平均水平15.9%，从这个角度来看该项目的成本合理。
从项目的增量成本效益来看，该项目的增量成本效益为733160元/年，按其设计使用年限70年计算，其增量成本效益总量为5132.1万元，该项目的效益费用比为：
CE=SE/LCC=1.25
由此可见，该项目的效费比大于1，项目理论上可行，但是其投资增量的回收期约为56年，项目全生命周期内的经济效益、环境效益和社会效益并不可观。另一方面，该项目实际的使用寿命目前还无法确定，能否在后期运营过程中收回增量成本也不得而知。
根据相关标准，节能60%的情况下绿色住宅投资增量的回收期为7-8年，由此可以看出，虽然获得了绿色住宅三星级评价标识，但是该项目的绿色住宅关键技术还是相当不成熟的，这也是南京市现有的绿色住宅项目普遍存在的问题之一。节能技术的落后使得绿色住宅的前期投资增量大大增加而后期运营成本减小不明显，这就使得开发商不得不提高开盘价格以尽快实现投资的回收，而高昂的价格不仅限制了绿色住宅的购买人群，也阻碍了其进一步的推广。因此，开发商在现阶段降低绿色住宅开发成本的关键一步就是组建自己的研发团队，引进先进的人才和技术，这对开发商的综合实力提出了一定的挑战。
3 市场开发中的战略研究
根据市场调研得出目前南京市绿色住宅市场的SWOT分析如表5。
根据前述的市场调研和分析，笔者针对开发商提出其在市场开发过程中的产品差异化战略。房地产企业开发的产品在质量、性能上明显优于同类的企业或者产品的性能满足了被竞争对手忽视的市场需求，从而形成产品的差异化，提高竞争力。对于绿色住宅的开发商来说，要形成产品的差异化而获得竞争优势，必须从产品本身和营销手段两个角度实现。
3.1 组建研发团队，降低开发成本 根据前文的分析，目前南京市绿色住宅的技术落后是导致其成本增加的主要原因之一。因此开发组建自己的技术研发团队，降低产品的成本从而获得价格和品质方面的优势，是其实现产品差异化的关键步骤。
绿色住宅的研发和设计，需要综合运用当代建筑学、建筑技术科学、人工环境学、生态学及其它科学技术的成果，把住宅建造成一个小的生态系统，为居住者提供舒适、健康、环保、高效、美观的居住环境。相对于一般住宅，绿色住宅的研发和设计对企业研发设计团队提出了很高的要求。对于房地产产品而言，其差异化主要依赖于设计阶段，因此，为了适应研发设计需求的变化，房地产开发企业必须重新塑造绿色住宅关键技术的研发能力，重构企业内部研发团队，这是实施绿色住宅产品差异化战略的必要保证。
绿色住宅的设计涉及了能源系统、水环境系统、绿化系统、废弃物管理系统等九个领域，每个系统的专业性都比较强，如果仅仅依靠企业内部的研发团队，不仅难度较大，还有可能大幅度增加研发成本。因此可以考虑从每个系统出发，寻找外部技术团队建立合作关系，也可以在这样的过程中逐渐提高企业自身的研发能力。但是这样的外部系统各模块之间相互关联对企业的战略管理能力提出了新的要求，如果没有一个强有力的管理者，很容易因为其中一个环节出现问题而满盘皆输。
3.2 聚焦目标客户，实现多样化营销 根据前述市场调研和分析，由于技术的革新没办法在短期内实现，目前南京地区绿色住宅市场的主要目标客户群体为高学历高收入人群，因此现阶段实现产品的差异化可以继续瞄准中高端住宅，定期进行市场调研，通过多种手段收集业主的反馈意见，不断针对业主注重的方面着重进行新技术的研发和升级，作为企业的主打优势，推出绿色系列楼盘，根据业主的反馈进行细节上的调整，对业主不甚满意的地方在新的产品中加以改进，使业主看到项目技术的持续性和进步，实现产品的差异化。
同时，为了吸引更多潜在的购房者，开发商需要在营销手段上多做一些文章。根据之前的市场调研，大部分购房者对绿色住宅全生命周期的综合效益并不了解，因此开发商在宣传上要注重绿色理念的营销，而不仅仅是产品的营销。让购房者树立绿色消费的理念，从而接纳一定的价格差，也在无形中给自己的产品带来了巨大的优势。
4 结论
由于绿色住宅在南京乃至全国本身出于发展初期，很多开发商对它的认识不足导致制定战略时出现了误区，使得市场陷入同质化竞争的怪圈。本文从市场调研出发，根据调研的结论，结合具体案例提出了针对性的开发战略。当然，企业的战略实施和结构调整不是一朝一夕的事，需要一段时间的市场适应和融合，尤其在目前的政策导向下，需要房地产企业及时做出迎合市场发展的决策，希望本文能对有助于战略南京市绿色住宅市场的房地产开发企业的战略调整有一定的参考价值。
参考文献：
[1]发展改革委，住房城乡建设部.绿色建筑行动方案[J].中国勘察设计，2013（2）：50-55.
[2]黄蓉.我国绿色节能建筑发展的综述[J].科技创新导报，2011（27）：27-28.
[3]W.L. Lee，J. Burnett. Benchmarking energy use assessment of HK-BEAM， BREEAM and LEED[J].Building and Environment， 2008，43（11）：1882-1891.
[4]程志军，叶凌.绿色建筑技术应用分析及《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）修订建议[J].建筑科学，2012，28（2）：1-7，22.DOI：10.3969/j.issn.1002-8528.2012.02.001.
第8篇：建筑业市场调研范文
关键词：建筑装饰业；深化改革；产业关联；科技
中图分类号：TU238 文献标识码：A
收录日期：2014年8月8日
一、引言
2013年，中央经济工作会议指出“坚持稳中求进、改革创新”是明年经济工作的核心，将“大力调整产业结构”作为明年经济工作的主要任务。2014年是贯彻落实党的十八届三中全会精神、全面深化改革的开局之年。虽然中国经济转型升级之路还很漫长，还会经历阵痛，但是以改革促创新，完善调控方式，强化经济发展方式转变的内生动力，加快经济结构调整优化的进程不可阻挡。伴随中国上千年的古建筑文化，中国传统的建筑装饰行业拥有悠久的历史。如今的建筑装饰业是一个充满机遇与挑战的新兴产业，是与传统相区别的现代建筑装饰行业。中国的现代建筑装饰行业起步于八十年代初，并被列入国民经济和社会发展“八五”计划和十年规划之中。当前，在宏观经济的大环境下，城市现代化建设方兴未艾，新型城镇化建设、逐步放宽城市落户条件、加快棚户区改造工作等改革讯息扑面而来。一方面房地产市场的健康平稳发展直接利好建筑装饰行业；另一方面建筑装饰企业必须与时俱进走到行业转型升级的最前沿，才能保持强劲的企业竞争力和旺盛的企业生命力，掌控企业命运发展的主动权。
二、建筑装饰业发展特点
近年来，房地产市场的蓬勃发展为我国装饰装修行业带来巨大商机。根据有关统计数据显示，2012年建筑装饰行业实现总产值2.63万亿元，较上年增长11.2%，从事建筑装饰装修的企业数约14.2万家，解决了近1，600万人的就业。我国现阶段仍处在城市化、工业化、现代化建设的快速发展期，京津冀等城市圈的协同发展，住建部绿色建筑评价标准的出台，以及我国消费结构和家庭结构的变化，都将为装饰行业的升级换代提供坚实的市场基础，建筑装饰行业快速发展的现状短期内不会改变，一定时期内行业将对宏观经济发展具有较强的拉动作用，并呈现较强增长性、持续性及稳定性的特征。
（一）建筑装饰业关联面广，体现宏观经济运行走势。建筑业涉及房屋建筑业、土木工程建筑业、建筑安装业及建筑装饰业。其中，建筑装饰行业主要包括公共建筑装饰、住宅装饰装修和建筑幕墙装饰三大组成部分，属于建筑业的后端，受到上游产业的影响较大，所以存在一些不确定性。建筑装饰材料行业为建筑装饰行业的上游行业，例如：建筑材料制造、建筑用金属制品制造、建筑专用设备制造、石化产业等。完整的建筑装饰产业链相对较简单，但其关联产业众多，一定程度上体现了经济运行走势。例如：与家电、纺织、旅游、地产、家具、陶瓷等产业的关联影响，见图1。（图1）
建筑装饰行业中住宅装饰装修类市场最大。随着住宅产业的发展，室内装饰业也越发活跃，成为今后国民经济增长的新亮点。与此同时，建筑装饰工程质量的优劣与装饰材料质量的好坏具有紧密关系，因此建筑装饰行业的发展带动了建筑装饰材料行业的快速发展，而新材料的研发和使用也促进了建筑装饰行业的进步。目前，我国已经成为世界上装饰材料生产、消费和出口大国。
（二）建筑装饰业具有典型的大行业小公司特征。随着龙头企业上市、小企业退出，市场集中度逐步增加，但市场竞争依旧激烈，部分企业已通过合资、融资及股份制改革形成多元化发展，在竞争中崭露头角，成为行业的品牌领军企业。
（三）建筑装饰虽然是一个劳动密集行业，但对从业人员的素质要求较高。不仅室内设计师需要紧跟先进的设计理念，施工方人员也必须具备专业技术能力及装饰艺术知识，而且不同工种间的合作与沟通变得愈发频繁。赵志国提出中国建筑装饰行业应重视科技创新、着力打造人才品牌，科技和人才将逐渐成为我国建筑装饰行业可持续发展的动力。
（四）建筑装饰业的消费结构向环保、宜居演变，要求家居行业超前发展。近年来绿色环保备受推崇，从政府角度利于节约资源、保护环境并减少污染，从消费者角度利于体验隔音、防震、保暖、净化、排污等绿色宜居的生活环境。刘金岭提出将材料和产品的加工制造同以微电子技术为主体的高科技嫁接，从而实现对材料及产品的各种功能的可控与可调，将是装饰装修材料及产品发展的新方向。
（五）建筑装饰业抗严寒能力较强。即使房地产业出现波动或者饱和，受到人口流动、装饰装修理念升级以及装饰装修材料升级换代的影响，建筑装饰及家居行业仍会延续巨大市场。
（六）企业越发注重项目承揽及项目管理，注重贴近市场、贴近客户提供综合服务，注重专业化、精细化及产业链协调能力，注重成本控制能力。唐丽娜等分析将CI（Corporate identity）战略导入建筑装饰行业，CI即企业识别战略是在充分市场调研和分析的基础上，通过策划和设计企业识别系统（CIS），来塑造企业在社会公众心目定位置和形象的战略。张春霞认为，建筑信息模型技术BIM（Building Information Modeling）在中国建筑装饰行业的应用与欧美发达国家相比还存在不小的差距，有效利用BIM技术，通过参数模型整合各种项目的相关信息，利于提高项目的生产效率并节约成本。
（七）企业愈发注重电子商务等信息化发展。当前，中国步入信息化时代，电子商务及驾驭大数据的能力将有助于企业形成核心竞争力。刘学东认为应结合中国国情，发展建筑装饰行业电子商务的应用模型并进行推广。
三、建筑装饰业困局解析
我国建筑装饰业的发展，虽然取得巨大的成就，但仍存在着很多深层次的问题，集中表现在以下几个方面：
（一）市场混乱、管理无序。例如：从业人员水平和素质参差不齐、无证上岗；受到地方保护主义影响，不具备资质的企业难以得到有效的监督与管理；业主方常有压价、垫资、拖款等要求，造成企业利润受损，行业利益难以保障；市场管理亟待规范，从招标、竞标、中标到企业及从业人员的资质管理再到业务监督及查处，都需要完善配套的法律法规，并且做到“有法可依、有法必依”。因此，作为行业发展品质和发展水平的直接标志，建筑装饰业的标准化建设势在必行。当前，虽然我国一批建筑装饰龙头企业已通过ISO9000质量管理与质量保证体系标准的认证，取得进军国际市场的通行证，并在推动企业经营管理水平和改善市场运行条件方面均取得显著的成绩，但行业整体发展仍任重而道远。
（二）行业集中度较低，影响规模化生产。小企业众多，多数仍处于传统经营模式，自身缺乏自强、自律的觉悟，品牌意识薄弱，抗风险能力较差。
（三）同行恶性竞争。当前，建筑装饰产业化水平低，产业链建设滞后，企业主要通过压低自身价格中标获取装饰权，而竞相降价的恶性竞争，导致建筑装饰业因质量问题常年成为被投诉的十大产业之一。
（四）企业管理薄弱，缺乏核心竞争力。例如：设计理念、设计与施工能力及两者的对接、研发能力、产业链协调能力、品牌建设等与国际尚有较大差距。田德昌认为中国建筑装饰企业具有绿色环保设计的初级意识，但是在设计技术、科研成果及专著方面还需要投入更多的精力。随着外企的进入，意味着我国建筑装饰企业必须增强创新意识，提升核心竞争力，才能有资本参与到高端市场的竞争。
四、建筑装饰业发展方向
1992年，邓小平南巡讲话后，企业家们获得了更加广阔的舞台，市场经济多了很多新生力量，中国的工商业呈现蓬勃发展的势头，市场化的转变同样也表现在建筑装饰企业上。以苏州金螳螂、浙江亚厦、深圳广田、深圳洪涛等建筑装饰业的领军企业为代表，通过多年来对自营与合作经营、多元化与专业化以及装饰的工厂化生产等问题进行的思索和实践，树立起核心品牌，在取得骄人业绩的同时，为行业的规范与发展积累了宝贵的经验。十八届三中全会对我国改革开放提出了更加具体的要求，本文认为未来需要以全面深化改革的精神为指导，充分利用社会主义市场经济体制新一轮改革形成的机遇，通过科技引领推动建筑装饰业绿色环保的可持续发展。中国建筑装饰行业“十二五”发展规划中也明确提出“加大科技研发的投资力度，提高技术进步的针对性、有效性”。本文认为应从以下几方面改善建筑装饰行业发展环境，起到对行业发展的支撑作用：
（一）行业协会组织信用体系评价，提高行业信用评价的社会认可度，为企业宣传、品牌推广、开拓市场、方便融资、提高效益的系统等方面提供服务。
（二）住建部出台室内设计师资格认证的有关规定，规范市场。
（三）加强一级注册建造师的继续教育及设计师培训等工作，不断提高设计师的创作能力和水平。
（四）以企业为主体，以市场需求为导向，资助节能环保等新材料的研发，理顺产学研链条，实现科技进步向生产力的转变。
主要参考文献：
[1]徐朋.关于建筑装饰行业定位的探讨[N].中华建筑报，2009.6.
[2]黄白.对我国建筑装饰行业发展若干问题的认识和评估（上）[J].室内设计与装修，1993.1.
[3]王本明.2012年中国建筑装饰行业[J].中国建筑装饰装修，2013.3.
[4]邓千，朱时均.三十而立――中国建筑装饰产业发展史略[M].上海：上海锦绣文章出版社，2011.
[5]赵志国.智力资源推动建筑装饰行业创新发展[N].中华建筑报，2009.
[6]田德昌.绿色环保设计――中国建筑装饰行业之大势所趋[J].中国建筑装饰装修，2009.6.
[7]刘金岭.建筑装饰装修材料行业的发展方向[J].科技风，2009.8.
[8]唐丽娜，覃秀腾.浅谈CI导入建筑装饰行业[J].广西工学院学报，1998.3.
[9]张春霞.BIM技术在我国建筑行业的应用现状及发展障碍研究[J].建筑经济，2011.9.
第9篇：建筑业市场调研范文
关键词：建筑工程 建筑造价
前言：在建筑工程的施工过程中，建筑工程造价管理工作要围绕节省、实用的原则来进行，并且还要注意完善计价体系、合同备案管理、加强动态管理等工作。在造价管理工作中，要努力加强建筑工程造价的业务管理，使得整个建筑造价工作能够为整体建筑工程的施工做出最大限度的指导，从而有力地推动了我国造价管理工作的新发展和新跨越。本文对加强计价管理、创新造价管理的方法、加强造价咨询工作的监督以及提高建筑造价管理人员的素质等方面进行了详细的阐述和分析。
1、加强计价管理，完善计价体系做好建设工程量清单计价办法和计价规范的宣传，提高对建筑造价工作的认识。针对目前建筑工程造价预算过程中存在的问题，有针对性组织操作实务及应对策略研讨会；继续完善计价依据体系；继续搞好建筑工程中的造价依据和工程造价管理服务工作；继续加强工程量清单计价的指导和研究。建立各类工程造价指标数据的收集、测算和体系，努力提高典型工程技术经济指标分析、工程量清单计价实例、工程案例及工程造价指数质量，为控制工程造价提供信息指导；做好以建筑节能为主的补充定额的编制。及时编制新材料、新工艺的消耗量补充定额，并报上级造价站，为推动建筑节能产品、技术的广泛应用提供技术经济保障。做好政府投资工程造价控制的服务工作。继续狠抓人工、材料、机械等工程造价信息的及时性、准确性，定期工程造价指标和典型工程造价分析；切实加强国有投资工程的结算审核备案工作；积极参与政府投资工程造价控制工作，主动介入项目概预算的编制与审核；完善定额解释和争议调解机制。客观、公正地做好计价解释和争议调解工作，做好书面回复、网上留言回复、电话回复等日常具体工作；考虑建立全国工程造价专家委员会，重大争议、造价管理难点及政策出台，经专家委员会讨论研究。
2、创新工程造价管理工作方法
建筑造价人员在工作中要认真做好施工合同备案工作，加强计价活动监管。在继续完善施工合同备案、管理合同备案的前提下，开展分包合同备案工作。同时对中介机构竣工结算备案加强管理；加强研究，采取切实措施，达到管理水平、技术水平不断提高的目的；做好法律法规宣贯和执法工作，加大市场监管力度。工程造价管理工作要切实做到向行政监督管理型机制转变，加强内部职能调整和力量配置，加大全市建设市场计价活动监管力度。突出重点，突出热点和要害问题，配合建管工作开展工程造价执法检查；加强动态管理，切实提升造价信息服务质量，推进我国建筑工程造价信息网建设和建设工程计价文件的编辑、发行。改善服务，稳定推进网站管理，切实做好计价文件的编辑、发行工作，加强对工程造价信息管理：完善材料价格信息收集网络，按期收集、测算、准确的、接近市场水平的材料价格信息；严格执行材料价格报审、反馈、程序。研究探讨考虑是否调整完善材料价格体系，主要材料指导价，一般材料信息价，装饰材料厂家信息，大力拓宽价格信息采集渠道，合理制定策略，确保质量；进一步加强工程造价信息数据的共享和交换。
3、加强工程造价咨询市场监管在建筑造价工作中，存在着监管力度不够的问题，所以在实际工作中，国家要完善工程造价咨询市场监管系统，加强咨询市场动态监管；建立工程造价咨询企业和从业人员工作质量和信用考核标准，规范执业行为；实施对工程造价咨询企业和从业人员的动态管理；切实加大对造价咨询市场中弄虚作假、挂靠等违法违规行为的查处力度；重点治理资质资格挂靠、超越资质承揽业务、恶性压价竞争等违法违规行为；开展工程造价成果文件执业质量检查；通过检查，达到规范计价行为，优化工程造价咨询市场环境，从而推进全面执行工程量清单计价的目的；改进方法、注重质量，做好造价专业人员的培训教育工作。
4、提高造价管理人员的素质4.1强化学习意识、坚持学习制度
造价管理人员要坚持学习制度，主动开展业务学习，切实通过学习来拓宽思路，增强自身能力；要提高工作效率和质量，重点强化施工技术、施工工艺、四新技术以及新出台法律法规的学习，切实提高业务水平，严格按照制度和规定，客观、公正地做好计价解释和争议调解工作；组织专题讲座，适时组织专题交流。4.2提高分析和解决实际问题的能力
深入调查了解本地区执行工程量清单产生的各类问题，研究问题产生的根源和解决问题的方法；对有关工作问题作深入细致的讨论、剖析，找到解决问题的办法，更好地指导我国的造价管理工作；主动深入施工现场进行调查，掌握工程实际情况，收集、解决施工过程中有关造价疑难，听取建设各方的意见、建议，不断改进造价管理和服务。4.3加强各造价管理机构之间的交流合作
鼓励业务人员充分使用现有网络平台的各类功能，加强交流，经常组织业务交流和专题研讨，学习先进地区造价管理好的经验和做法，促进本地造价管理工作的创新与突破；要积极指导协会工作，帮助和支持协会开展专题调研和行业自律指导工作。4.4大力倡导调查研究、改革创新之风
建筑造价及管理人员在工作中要深入施工现场，做好对工程造价基础资料的收集调研工作，为编制新定额收集第一手数据。同时做好造价管理的学习和工作交流，形成善于调查、勇于创新的良好氛围。做到与时俱进、锐意进取，全面提高我国造价管理工作水平。
