建筑工业化特征精选(九篇)

第1篇：建筑工业化特征范文

随着市场经济的不断发展，投资环境的逐步改善，建筑业、房地产业发展如火如荼。特别是最近几年，建筑业及房地产业的税款都以较大幅度增长。但由于建筑业具有建筑项目生产周期长、建筑施工企业多而杂，且内部管理规范化程度不一、工程项目流动分散等特点，在很大程度上为纳税人主观上的拖延和偷漏税款提供了很大便利。如何强化对建安房地产业的税收征管，是摆在当前地税部门的一个重要课题。

一、当前建筑业市场现状分析

受利益驱动的作用，许多建筑行业的纳税人想尽办法利用政策制度不完善的“天时”和行业特点的“地利”，加上部分施工单位和建设单位互相配合的“人和”，使得建筑业偷逃税收与建筑市场的不规范“相得益彰”。

（一）建筑行业欠税严重

目前建安企业的欠税绝大多数是由于垫资经营和工程款回笼迟缓造成流动资金不足，致使企业无力缴纳税款或不开具发票，逐渐形成欠税。再加上执法部门对外来施工单位监控不力，使得其工程竣工后很快离开本地，而部分工程款到外地开具发票，欠税难以追缴，甚至形成死欠。

（二）粗放型的税收征管模式，效率较低

由于目前地税机关征管人员较少，专业性管理较弱，征管流程设置尚待科学，各征收单位普遍采取“以票管税”手段，仅停留在对建筑业专用发票实行代开监管上。税务部门对建筑业纳税人仅从纳税申报表和财务报表获取征管信息，只能从整体上掌握其收入、成本、费用、税金、资金流动等财务指标，而对纳税人具体施工工程项目纳税状况如何难以准确掌握。经常发生零申报、申报不实甚至不申报等现象，未能掌握施工企业完整、真实的纳税和财务情况，给工程税收监控造成困难，税款流失或滞后现象仍很严重。

（三）个别施工单位搞资金体外循环，影响税收监控

由于竞争激烈，建筑市场压标压价、暗箱操作现象屡见不鲜。一部分不具备施工资质或施工资质等级较低的私营经济建筑企业、个体建筑户、无证包工队为承揽建筑工程，纷纷采取分包、转包、挂名、挂靠、承包经营等不同的经营方式挂靠在施工资质较高的企业或向其借用施工资质。施工企业向这些建筑队、挂靠队收取一定数额的“管理费”后，放任自流。使地税机关难以将这些施工队纳入正常的税收管理，给日常的税款征收和监管带来一定的难度，扰乱了建筑市场秩序。二是建筑施工企业与建设单位进行工程价款结算时，一些建设单位因资金困难等原因，用材料物资、车辆、房产所有权抵顶部分工程价款。对这部分抵顶工程价款的实物，建筑施工企业一般不计入收入和相应的账目，形成资金帐外循环。

（四）建筑市场管理机制不健全，综合控税力度不强

由于建筑企业的各主管部门配合不到位，税务部门与建设、审计、监察等部门缺乏必要的配合和协调，因此对建设工程的情况不能及时沟通，给税收管理带来诸多不便。一方面在竞招标过程中地税部门存在着空白点。建筑工程实行竞招标制度是建筑行业的一大特点。在竞招标过程中，建设、计委、公安消防等部门都参加且分别要对建筑企业进行资质审查，只有符合资质条件的企业才能参加竞招标。而地税部门不参加竞招标过程，不能从源头上掌握单项工程施工计划，而纳税申报表又未要求纳税人按单项工程进行申报，使税务机关对纳税人施工项目难以进行有效的源泉控管。另一方面，税务机关未与建设单位建立委托关系、对建设单位取得发票检查不力；未与审计部门建立有效的联系机制，不能及时掌握竣工工程最终造价，确定最终应缴税金，清缴税款。

（五）纳税人依法纳税意识淡薄

建筑商作为纳税义务人积极纳税的意识淡薄，对工程收入则是尽量少列，现金能坐支的就坐支，能进入小金库的也绝不入账，或者长期挂在“预收账款”或“其他应付款”账户上，但企业以工程未结算而迟迟不转收入。再者，一些建筑公司对转包工程不进行税款代扣，只提取管理费，在财务核算上编造虚假记帐凭证，虚增工程成本，致使无法完成纳税义务。

二、根据行业特点，寻求合理性对策

通过以上对建筑业市场及其有关涉税事宜的分析，笔者认为，加强该行业税收征管，规范该行业税收秩序需要采取以下途径：

（一）加大税法宣传的针对性，形成依法诚信纳税的社会共识

有效利用电视、广播、网络等现代新闻媒介进行税法宣传，扩大影响面。重视对施工单位，特别是工程项目承包人的税法宣传，把宣传材料送到建筑工地，让承包人知法、懂法、守法，形成自觉纳税的共识，从源头减少偷逃税。抽调专业人员，对施工单位的财务人员进行培训式的税法宣传。使纳税人进一步明确各自的权利和义务，从而形成自觉依法纳税、社会协税护税的良好氛围。

（二）适应形势，转变观念，创新征管手段

对建筑业营业税的征收管理，实行“项目登记”和“以票管税”相结合的管理制度重点解决税款征收和税源监管问题。建筑业纳税人在签订工程承包合同后，办理《建筑安装工程项目纳税登记》，按工程项目申报缴纳营业税。办理纳税申报时，须同时持纳税申报表、《已完工程项目明细表》和《建筑安装工程项目纳税登记》，由主管地税机关登记、验证并作纳税记录。同时，要求纳税人进行已完工程结算时，必须开具建筑业专用发票；建设单位在结算或支付工程款时也必须以建筑业专用发票作为结算或支付凭证。建筑业专用发票交由主管税务机关保管，实行监管代开制度。如此以来，既遏制了一些建筑业纳税人欠税的连续发生，也可以堵住小型零散建筑单位利用发票偷税的空子，从而管住建筑业税收的源头。

（三）守住源头，密切配合，形成综合治税机制

针对建筑行业的特点，遵循“部门配合，源头控管”的税收征管思路，努力加强各级有关职能部门的配合。在目前新的税收征管模式基础上，可积极利用税收征管信息化，与工商、公安、建设局、公路等职能部门建立信息联网。如与建筑管理部门协议，对全市建筑施工工程招投标和承包合同实现信息共享，实行辅助项目登记管理方法，有效控制税源；抓住总承包人不放，要求其切实履行代扣代缴义务；对重大基础建设项目可委托投资方（建设方）依照工程进度税款，加强与审计部门的配合，在工程竣工进行审计时代扣建筑业税收。真正实现源泉控管。形成部门配合、职能协作、信息共享、控管有效的运行机制，及时掌握建筑业税源信息，切实加强建筑业税收征管，推进建筑市场的规范化，使建筑市场步入健康发展的轨道。

第2篇：建筑工业化特征范文

关键词：建筑企业；企业人力资源管理；岗位胜任力模型

中图分类号：F24

文献标识码：A

文章编号：16723198（2015）22010202

新常态下机遇与挑战并存，建筑企业要在激烈的行业竞争中立于不败之地，仅仅依靠传统的科技和资金以及人力资本手段是远远不够的。新常态对建筑企业人力资源管理人员提出了更高的要求，因此要从企业实际出发，塑造更加符合现实要求的人力资源管理岗位胜任力模型。

1胜任力模型的内涵及作用

1.1胜任力模型的内涵

胜任力模型，就是主体为完成某一项工作任务、实现某一发展目标所必须具备的几种不同素质要素的组合，其主要分为内在社会角色特征、自我形象、知识技能与内在动机等几个方面。这些素质要素必须是可指导的、可观察的、可实现的，并能够对员工的个人素质发展和企业经营成功产生巨大的影响，即担任某一特定的任务角色所必须具备的胜任力特征的总和。

1.2胜任力模型的作用

人力资源管理胜任力模型能够科学合理的发现企业内部绩效优异者的素质特征，并分析出优秀员工的的通用素质模型，从而依此来制定有效的员工素质拓展计划，提高企业整体素质水平。将胜任力模型应用于企业员工的招聘与筛选、培训开发、薪酬福利管理、绩效管理等人力资源管理的流程中可以有效提高人力资源管理的科学性和管理的效率。基于胜任能力模型的人力资源管理将是未来企业人力资源管理的发展方向，同时也是增强企业人力资源管理的优势，提升企业核心竞争力的主要途径。

2建筑企业人力资源管理岗位胜任力模型的基本特点

2.1建筑企业人力资源管理的基本特点

建筑企业人力资源具有复杂性和灵活性两大特点。一方面，在当前85%的建筑企业中职工来源主要是两大块：一是从大中专院校招聘的高校毕业生。他们具有高学历但缺乏相应的工作经验；二是老职工，他们具有较强的实践操作能力和现场施工管理经验，但学历不高。加之工作任务又较为复杂和繁重，突况多，工作时间相对紧张，人力资源管理的复杂性就更加凸显。

另一方面，当前我国建筑企业的主营业务是工程项目，其最主要的特点就是没有固定的办公场所，存在较大的流动性。施工企业依据每个工程项目的具体情况，灵活的变化其组织管理机构来适应地域情况、规模大小等的变化。因此当开始下一个项目的时候，人力资源的管理机构又开始了新的调整。因此建筑企业人力资源管理具有人力资源组成复杂，人力资源布局分散，人力资源评价信息收集困难三大特性。

2.2建筑企业人力资源管理岗位胜任力模型的特点

建筑企业多为劳动密集型企业，具有劳动者数量多、劳动者的素质能力层次差别相对较大、劳动者的知识结构差别大等特点。在过去的发展阶段内建筑企业的人力资源结构得到了一定的改善和优化，但目前来说建筑企业的人力资源管理难度仍然相对较大。

建筑企业人力资源岗位的特点决定了其岗位胜任力模型的主要构成维度。因此目前我国建筑企业的人力资源管理岗位模型侧重于员工的计划执行能力、团队合作能力、客户导向能力、沟通协调能力和现场问题的处理能力。

3建筑企业人力资源管理岗位胜任力模型主要构成维度分析

3.1岗位管理技能维度

建筑企业的人力资源管理岗位有着其自身显著地特点。通常来说建筑企业实行“二级管理”的人力资源管理岗位模式，即公司总部和项目部分开管理的模式，因此建筑企业对于人力资源管理岗位技能有较高的要求。总的来说，建筑企业的人力资源管理岗位对管理技能的要求主要包括责任意识、战略决策、协调监控、开拓创新、价值倾向、激励指挥能力、管理知识、专业能力等胜任力特征。而具体到不同层级的人力资源管理岗位，总部和各个项目部之间的岗位管理技能维度的主要胜任力特征的侧重点又是有所区别的。

建筑企业总部的人力资源管理岗位主要负责的工作是人力资源管理各大模块的工作即招聘、培训、绩效薪酬管理、劳动关系等。因此，其人力资管理岗位所需要的岗位管理技能的胜任力特征主要侧重于管理者的责任意识、管理知识、开拓创新。而对于项目部的人力资源工作者来说，由于建筑企业的各个项目部大都分布在全国各地，因此其管理的人力资源具有很大的复杂性和流动性，管理难度相对较大些。项目部的人力资源管理岗位除了负责项目部的人力资源管理工作外还要负责其他的工作事务如后勤管理、施工队伍管理、施工现场管理等。因此项目部对于人力资源管理岗位的要求较高，其往往侧重于人力资源管理者的协调监控能力、责任意识、激励指挥等胜任力特征。

3.2人际关系维度

组织行为学的研究发现，构成人际管理维度的主要胜任力特征主要有亲和力、人际关系协调能力、人际关系建立能力、与他人沟通能力、协调解决问题能力。作为一名企业的HR，人际管理维度是构成其胜任力模型的主要因素。企业人力资源管理工作是一项与人打交道的管理性工作，因此对与任何一名企业的HR来说构成人际关系维度的胜任力特征是必不可少的。对于建筑企业来说，这一胜任力模型的构成维度也是极其重要的。

对于企业总部的人力资源管理岗位来说，其接触的人际关系覆盖面相对较窄，人际关系较为简单，因此其对于人际关系维度这一胜任力模型特征的要求相对较低，只要具备亲和力和与他人沟通的能力即可。但是对于项目部的人力资源管理岗位来说人际关系却更为复杂而重要。在项目部中，人力资源的管理者每天都要面对各种突况，需要跟不同的人进行沟通交流。因此其人际关系的覆盖面较广、沟通难度较大，所以建筑企业项目部的人力资源管理岗位的管理者需要具备较强的人际关系胜任力，如人际关系协调能力、人际关系建立和维护能力、亲和力、与他人沟通的能力、协调解决问题的能力。

3.3个人特质维度

现代企业对于人力资源管理岗位管理者个人特质的胜任力要求一般包括以下几个要素：自身学习能力、适应转变能力、坚韧性、创新能力、抗压能力、情绪控制等、洞察分析能力等。建筑企业的人力资源管理岗位对于个人特质的胜任力要求与其他企业相比差别相对较小一些。

建筑企业的行业特点决定了其自身的一些特征，如工作周期长、工作环境相对枯燥、性别比例差别大、工作地点稳定性差等特点。基于这些特点，建筑企业对于人力资源管理岗位人员构成其个人特质维度的主要胜任力特征主要看重以下几点：自身学习能力、职业稳定性、抗压能力、适应转变能力、情绪控制能力。建筑企业的工作任务相对来说较为复杂、工作量大，因此作为一名人力资源管理岗位的管理者必须具备较强的学习能力和抗压能力，不断饱和自己的工作量，遇到困难绝不退缩，勇往直前。此外建筑企业的工作突况较多、工作环境枯燥无味，因此还需要具备较强的适应转变能力、职业稳定性、情绪控制能力。这样作为建筑企业的人力资源管理岗位人员才能将自己的工作做出成绩，自己的综合素质也会得到进一步提升。

4建筑企业人力资源管理岗位胜任力模型优化实施策略

4.1建立和完善基于胜任力模型的招聘体系

当前建筑企业在招聘和选拔人力资源管理岗位人员时没有根据胜任模型来进行。因此基于建筑企业人力资源管理胜任力模型，需要建立和完善以胜任力特征为导向的招聘和选拔体系。建筑企业在招聘和选拔人力资源管理岗位的员工时需要依据企业人力资源管理岗位胜任力模型的三大构成维度来开展，尤其要注重在招聘和选拔人才是要综合全面的考察其自身具备的核心胜任力特征。从招聘信息、收集和筛选简历、面试方法的制定都要根据这三大维度的要求来进行。尤其是面试环节，要创新面试的手段和方法，来全面考察应聘者的自身素质。如采用人才测评系统、结构化面试等方法。其次还要根据企业所看重的胜任力特征来制定合适的面试手段和方法。

4.2完善培训内容，提升核心胜任力

建筑企业人力资源管理岗位管理者自身的胜任力特征的提升需要企业进行系统的培训。培训需要根据建筑企业人力资源管理岗位的胜任力模型来进行针对性的培训，同时，企业在进行培训时要突出重点，要根据建筑企业人力资源管理岗位胜任力模型的要求重点培养构成人力资源管理岗位人员的人际关系维度的胜任力特征，以便其更好地适应工作，开展工作。从而全面提升人力资源的核心竞争力。通过对建筑企业人力资源管理岗位胜任力模型的分析，我们能够发现建筑企业看重人力资源管理人员的哪些素质，因此根据这一分析，我们需要针对人力资源管理岗位的员工制定配套的培训课程和培训方法，不能一概而论。

4.3根据行业发展新要求，提升综合素质

当前我国的经济发展出现了新的增长态势，因此对于建筑行业的发展也提出了新的行业发展要求。构成建筑企业人力资源管理岗位胜任力模型的三大维度即岗位管理技能维度、人际关系维度、个人特质维度，也需要根据行业发展的新要求进一步提升和完善。当前行业内人才竞争加剧，企业人力资源管理的科学化和合理化直接关系到企业行业竞争力的大小。因此，对于建筑企业人力资源管理岗位的管理人员来说，在新的行业环境下进一步提升自己的综合素质尤其是自身的管理能力、人际关系处理能力以及个人自身素质显得尤为重要。所以说，建筑企业要根据行业发展出现的新要求、新特点、新形势来全面提升企业人力资源管理岗位胜任力模型的竞争力，增强竞争优势，从而提高企业的核心竞争力，确保行业内竞争的优势地位。

参考文献

[1]李睿.国有建筑企业战略人力资源管理研究[J].企业改革与管理，2015，（10）：69.

[2]罗元.基于胜任力的人力资源管理模式研究[J].当代经济，2015，（17）：8081.

[3]黄磊.胜任力模型在国有企业人力资源管理中的应用[J].商场现代化，2015，（15）：130131.

第3篇：建筑工业化特征范文

关键词：建筑企业税收管理问题对策

一、建筑业的基本特点及其对税收管理的影响

(一)建筑业的基本特点

1．开发和生产项目的特殊性

建筑行业开发和生产项目的特殊性主要表现为．开发和生产项目的单件性、流动性和长期性。与国民经济整体发展一样．建筑业同样具有周期性，且从投入到产出的运行周期往往较长。

2．与其他产业的关联性

建筑业与国民经济其他多个行业具有较强的产业关联性，比如水泥、钢铁、玻璃、木材、家电、塑料等各种行业或产业，均在建筑业生产经营中扮演相应角色。正因为此，建筑业也为我国社会经济发展做出较大贡献。

3．对国家政策的敏感性

国家和政府出台新的政策极易给建筑业带来明显影响，比如国家各项税费在影响建筑业成本核算基础上，使企业利润回报率出现变动．再如政府在建筑业投资规模的大小也直接影响到建筑业规模的变化。

（二)建筑业行业特点对税收管理产生的影响

1．税源变动不易把握

由于建筑业很容易受到国家产业政策的影响，其税收收入计划、预测等难以保证准确无误，使得建筑企业决策和税收征管把握难度较大。

2．所得税管理难度较大

建筑业常出现开发项目实施时间持续一年以上的情况。对建筑企业征收企业所得税，如果按照正常的以会计年度为单位，则很难对收入、配比结转成本等进行准确计算。加上有效开发项目具的流动性．给个人所得税的征收和管理造成更大不便。

3．税务稽查工作复杂

建筑业牵涉其他多个行业，这给某些建筑企业在成本费用上造假提供机会。此外，由于全国各地执行税收政策并非完全一致，则一些建筑企业到税负较低的地区申请，甚至使用假发票。建筑业材料票使用增值税发票，在上述情况下，地方地税部门稽查难度明显增加。

二、建筑企业税收征管中常见问题

(一)会计核算不规范

目前。建筑业企业账面核算不实、明亏实盈、逃避税务机关监管、偷逃企业所得税等现象严重。一则营业收入申报不真实，其主要原因在于建筑企业挂靠单位多、财务制度不健全、诚信度偏低、账证不规范等问题普遍存在．比如将工程款结算收入或者合同外工程收入、工程差价收入等挂“其他应收款”，再如处理涉私建筑项目时，将私人合伙建房的部分收入以略低于税务机关所确定的最低申报价格入账甚至不入账，私自帐外经营，故意偷漏税款。二则企业列支成本费用随意性较大、成本费用较高．尤其是虚列各种名目开支．如人工费、广告费、业务招待费、借款利息等费用。

(二)个人所得税监管不到位

在建筑业税收收入构成中。营业税占据较大比例．个人所得税所占比重甚小，税务机关对个人所得税监管不到位，导致出现较多问题：代扣代缴义务时间滞后、收入难以把握、分包工程常被遗漏、逃税避税现象严重。比如企业承接分包工程所得收入应计人企业所得税、个人所得税扣缴的计税金额，但在人账时往往被遗漏，再如个人承包人或挂靠人开具材料发票抵账，用以逃避工薪所得的个人所得税

(三)营业税计税金额申报不足

据《营业税暂行条例实施细则》相关内容，纳税人从事建筑、装饰、修缮工程作业时，不管其与对方采取何种方式结算．纳税人营业额均应将工程所用原材料及其他物资和动力价款包含在内。在施工过程中，建筑企业需要与其他多种行业产生联系．但相当一部分建筑企业自行采购原材料，只向施工单位支付施工费用则申报缴纳营业税时，施工单位纳税人也只依照所得旋工费进行申报。对于常发生的绿化、木门、水泥路、路灯、电梯等配套及零星工程，均以各种建筑材料、设备等发票形式直接计入且有账目，以减少计税金额。纳税人申报纳税只以施工费为依据，则漏掉了建筑施工过程中自购原材料费用及其他动力价款应缴纳的营业税。

(四)营业税征收难度大

目前．我国建筑企业营业税相关税收政策规定不够合理和明确，客观上助推了纳税人税款申报延时、税款交付拖欠等不良现象的产生．十分不利于营业税征管工作的开展。首先，税收政策中关于建筑营业税纳税义务发生的时间规定过多、过细，在实际操作中遭遇较多难题，尤其是按照建筑营业税纳税人工程价款结算方式的不同，现行政策规定了不同的纳税义务发生时间，使得纳税人巧用规定故意延缓税款缴纳期限，税务机关在未能全面掌握工程价款结算方式的情况下．很难确定建筑施工单位纳税义务发生时间。其次．税收政策关于建筑营业税纳税地点规定的多样性也成为税收征管难度的诱因，《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则对营业税纳税地点做出分散性规定，导致多数建筑企业不按时缴纳税金或者税金分毫不缴，由于时间、空间、人力成本的限制．主管税务部门无法准确掌握工程进度、成本核算、企业劳务、企业收入等具体情况，进而造成施工企业拖欠、少缴税款。

三、加强建筑业税收管理的主要对策

(一)完善税源监控机制

做好税源监控应从管理流程和管理内容两个角度人手。

1．规范管理流程

规范管理流程，应实行有序的项目登记，包括项目开工登记即在办理开工许可手续前，建设单位须与施工单位一同到税务机关办理建筑业税收项目登记手续；项目变更登记，即在施工过程中出现停缓建等较大变动时，建设单位和施工单位须到地税部门办理项目变更登记手续：项目注销登记，即建设单位须在建筑项目竣工验收后．主动到主管地税机关办理项目注销登记手续，进行结清税款、交回《委托税款证书》、代扣税款凭证等一系列税收事宜。

2．细化管理内容

细化管理内容应实施双向申报方式，即建筑单位和建筑企业需在建筑项目被纳入正常的税收管理轨道后，分别向项目所在地税收征收分局、机构所在地税收征收分局申报纳税。其中建筑单位应定期明细申报，对工程进度、付款情况、税款、工程材料供给等详情进行分项目申报，并建立健全税款台账，按月解报税款。建筑企业则首先根据法定要求，办理相关纳税申报手续，并据工程进度将《建筑业税收明细申报表》报送至机构所在地税收征收分局处．以将税源监控延伸至具体的建筑项目，提高纳税申报准确性。

(二)有机协调工作局面

1．明确机构定位和职责

在建筑企业税收征管过程中。对建筑项目所在地税收征收分局、建筑企业机构所在地税收收分局、建筑业税收管理员的地位、职责应予以定位和明确。建筑项目所在地税收征收分局同时监督建设单位税款申报、解缴、税款及时足额入库，以及施工、贷款结算、开工与竣工验收等各个不同过程，并将税收信息传递给机构所在地税收征收分局。建筑企业机构所在地税收征收分局既要负责对纳税人据项目预算和工程进度实施纳税申报情况的监督．又要对财务核算、税款缴纳等内容予以监管，以向项目所在地税收征收分局传递及时性信息，做好定期分析对比工作。

2．实现动态控制和相互制约

建筑企业税收专业化管理和动态控制要求，税务机关专人、专职、专责地对建筑项目施以跟踪管理方式，其目的在于监管建设单位代扣税款是否合法、建设项目施工进度如何、涉税动态信息是否可靠，并及时发现问题、解决问题，确保税款从开工到项目竣工验收均能够及时足额入库。建筑业内部机构应相互协调、彼此制约，比如施工单位机构所在地税收征收机构、建筑项目所在地税收征收机构共同、定期对比析纳税申报详情，及时查找漏项工作、申报不及时等问题。

3．构建信息化管理平台

随着计算机技术不断翻新，建筑业信息化水平目益提高，其信息化管理诉求也日渐提高。比如借助于平台信息集成功能，对建筑企业内外信息资源有效整合；再如以信息化管理平台的比对预警功能，实现税源智能化管理；或者以平台多元化查询功能，提升税收管理效能，此点最利于建筑行业企业各个职能部门与税收管理员的沟通，以全面及时地监控和了解税源情况。

(三)拓展税收管理范围

1．扩充税源信息渠道

加强建筑业税收管理，须解决税源信息不对称问题，构建信息共享、管控有效的综合治税体系和综合治税网络，积极扩充税源信息渠道。具体来讲，建立健全和相关部门进行信息交换与联系的制度．保证重点建设项目信息的定期获取，并对工程项目计划投资、招投标以及投资完成进度等及时、全面掌握，充分挖掘潜在税源信息．实现现有税源信息准确、真实、可靠。

第4篇：建筑工业化特征范文

关键词：营改增；建筑业；税负；政策建议

目前我国建筑企业中不动产销售征收营业税，相关理论研究也是基于营业税的研究，对于建筑业增值税的研究是近两年国家试图推行“营改增”政策之后才开始的新型研究领域，因此在很多方面还不够全面即深入。与之形成鲜明对比的是，西方国家，特别是法国早在1954年已开始征收增值税，且早已全面实施增值税征税制度。目前国家初步制定的“营改增”政策中，借鉴德国征税增值税的做法，实行差别税率，有17%、13%、6%、0几个级别，其中建筑业征收增值税率为13%。增值税相对于营业税而言有利于优化税收结构，减轻企业负担，具有不可比拟的优势。但是由于我国征收营业税时间较长，在推行增值税过程中，有许多方面亟需完善。目前我国建筑业整体征税情况在很多方面不利于增值税政策的全面有力开展，因此需要有关学者加强研究，为早一步推行建筑业增值税政策提供理论支持。

一、建筑业推行“营改增”的必要性分析

（一）现有营业税造成增值税抵扣链条断裂

目前在大部分发达国家营业税已然消失，具有中性特征的增值税受到广泛青睐。当前我国建筑行业中，营业税与增值税同时存在，因具体业务不同而区分征税，无法使项目流转将税负全部转嫁给最终消费者。目前建筑业中征收营业税的主要业务有：销售不动产、转让无形资产（土地使用权）、提供装饰、装修劳务等；征收增值税的主要业务包括：销售或购买沙石土料、金属构件等。一个项目中一般既包括营业税征收项目又包括增值税征收项目，使得抵扣链条的上半部分无法在下半部分顺应抵扣，不能转嫁给最终消费者，造成了抵扣链条的断裂。同时由于增值税部分不能抵扣，该部分又会被征收营业税，导致建筑业重复征税，阻碍行业健康发展。

（二）建筑业“营、增”并行导致重复征税

营业税与增值税分属于不同税种，其征收范围、征收条件与国家监管机构不同。目前在我国由国税局和地税局分别监管两个税种，其中增值税由国税局负责征收管理，营业税由地税局负责征收管理。两个税务机关为了各自的利益往往在税源和管辖权问题上产生矛盾与分歧，容易引起由争夺税源造成的重复征税和两者都弃之不管的税收空白地带。由于建筑业的特殊性，两种税负并存，国家相关规定对于征税税种的界定不明确，使得国税局与地税局为增加税源而对企业实行不同的界定制度，造成重复征税，从而引起建筑业整体税收负担过重。

（三）建筑业“营、增”并行不利于其健康发展

建筑业营业税征收规定中指出，在计算企业营业税时包括建设项目中所用的原材料、周转材料、设备等价款，但是减去由甲方提供的设备价款。在税收实际测算过程中，首先对于甲供材料价款的界定难度较大，因为营业税的纳税人是提供建筑劳务的一方，其在计算本企业应纳税款的过程中，很难获得甲方所提供材料的准确价格。其次为避免被重复征税，很多建筑类企业不得不兼营建筑业产业链的上下游业务，盲目兼并重组。但是由于缺乏对产业链中某一项业务的熟练及专业性，会造成资源的不必要浪费且影响工程的质量及进度，从而不利于建筑业产业链不同业务的专业化、深度化、精细化发展。

二、税负方面理论研究与现实影响存在差距的原因分析

由上文得知，目前，我国建筑业营业税与增值税并行的局面，加重了建筑类企业的税收负担，不利于建筑业健康发展。同时，两种税种的并存也不利于国家税收政策的改革推进。因此国家在对交通运输业、邮政服务业、电信业做出全面推行“营改增”政策之后，为减轻建筑业税收负担，计划将于2015年年底，在建筑业推行“营改增”政策。但是通过有关学者根据具体某一地区和某一家建筑企业的现行税收数据进行测量与计算，发现如果推行增值税政策，将会大大增加建筑类企业的税收负担，这与政策推行的初衷是完全相悖的。早在国家交通运输业试运行“营改增”政策之初，即2011年，住建部组织建筑会计协会对66家建筑企业的财务样本进行分析发现，66家建筑企业中只有8家企业在征收增值税的前提下税负有所下降，其余56家企业的数据皆表明营改增会造成实际税负的大幅度增加。

以北京地区某一建筑企业的财务数据为例，计算新的税收政策推行后企业实际税负与理论税负的差距。

由表1计算得出，在忽略额度较小的营业税金附加相关税目之后按照建筑企业征收营业税的政策，该企业应纳税额为79605.79万元。如果按照“营改增”政策，在进项税额理论上能全部抵扣的情况下，本企业应纳税额=291887.89-279088.35=12799.54万元。比征税营业税少交66806.25万元，理论上税负显著减轻。但是根据实际进项税额的抵扣情况，企业实际应交税额=291887.89-146497.11=145390.78万元，比征税营业税多交65784.99万元，税负实际增长82.65%。

换一个角度考虑，假定建筑企业购买的材料和应税劳务进项税额全部可以抵扣，其提供应税劳务营业收入为A，营业收入增长率为B，增值税率根据国家规定为11%。当前建筑业实行的营业税率为3%，在其他情况不变的前提下，不考虑营业税金及附加。如果使“营改增”政策推行前后，建筑企业的税负不变，即：

{[A÷（1+11%）-A×（1-B）÷（1+17%）]×17%}/A=（A×3%）/A （1）

得出B=15.24%。

当建筑企业营业收入年增长率大于15.24%的情况下，实行“营改增”政策有利于降低企业税负。增值率等于15.24%时，税负不增不减。增值率小于15.24%时，企业税负会增加。而纵观我国建筑业整体形势，由于国家调控政策的推行和消费者的观望态度，目前楼市形态并不乐观，我国大多数建筑企业营业收入增长率较低，较15.24%有较大差距。所以“营改增”政策的推行会使大部分建筑企业税负增加。

通过计算得知，建筑企业在“营改增”政策施行后，实际税负明显增加，主要原因在于以下几个方面。

（一）进项税发票取得困难

国家在制定营改增政策之处用意在于减轻建筑业的税收负担，依托于其理论依据，通过进项税额的减免，使得总应纳税额减少。但是在实际财务工作中，大部分建筑类企业会发现政策变更之后，实际税负明显增加的主要原因是进项税额抵扣力度不足，无法在各项支出过程中取得符合条件的进项税发票。

建筑业营改增政策试推行3%的增值税率。然而建筑企业施工所用的大部分原材料，如砖瓦、石灰、石料、沙土的供应商为小规模纳税人，甚至是项目所在地的一些农民，无法从其手中取得增值税专用发票。特别是在沙石等材料的紧俏季节，供应主要求现金交易，也不可能提供增值税发票。除了上述的客观原因之外，进项税抵扣发票的困难在一定程度上，也是由于财务人员及采购人员工作懈怠不认真，专业素质低，没有索要增值税发票的意识及主动力积极性。加之部分地区地方税收监管政策不严格，政策缺乏统一性及严谨性，也阻碍了建筑企业进项增值税发票的取得。

（二）人工成本无从抵扣

根据营改增的政策规定，建筑业税收征收管理中要求进项税额的抵扣中不包含人工成本进项税，最主要的原因还是劳务公务无法开具增值税专用发票。众所周知，在建筑施工企业，若甲方提供原材料的情况下，施工企业的绝大部分成本为人工成本。建筑施工人员的来源无外乎专门的劳务公司、包工头自组小分队及社会零散劳动力，皆无法提供增值税发票。在适应与新税收政策的建筑业有机成本构成中，即可以抵扣销项税的成本中，由于人工成本的缺失，导致有机成本构成过低，无疑加重了建筑业税收负担。目前根据相关数据计算得出，建筑业在不能抵扣的成本当中，人工成本占据了1/3以上，也就是说营改增政策推行之后，即便在上节中提到的所有原材料均能取得增值税专用发票，建筑业的实际税负仍然会增加，特别是对于人力资源密集型企业。

（三）现有资产无法抵扣

国家有关部门在制定营改增政策是以创办一家新公司为基础下的方案设计。因此新的税收政策规定，企业购买的新固定资产和新设备取得的进项税发票是可以在销项税中给予抵扣的。然而面临新政策推行的企业中绝大部分已经是设备较为齐全的“老企业”，基本都不需要重新购买新设备。试想政策制定之处考虑到设备的进项税额抵扣，得以是税负减轻，然而鉴于建筑类企业施工的特殊性，设备大都是高价大型设备，倘若没有该项的税额抵扣，势必会引起实际税负的大幅度增加。特别是对于一些大型建筑集团，其不单已拥有齐全的施工设备，同时也囤积存留大量的原材料和周转材料，因此政策的推行对于已有的建筑企业是不公平的。

以新办企业为例，其当年购买施工设备300万（不含税，下同），购买原材料及周转材料200万，当年销项税额110万。其进项税额为（300+200）*17%=85万，则实际税额为110-85=25万。同样一家老建筑企业当年销项税额为110万，施工设备已有，囤积原材料及周转材料100万，购买原材料100万，销项税额110万，则实际税额为110-100*17%=93万。比新企业多缴纳68万，接近新企业税负的4倍，无疑对于老企业来说税负压力过重。

三、对政府政策方面的建议

为了使得“营改增”政策的推行，能够真正的起到减轻建筑业税收负担，促进整个行业健康持续发展的目的。国家在相关政策的制定上必须考虑到建筑业的特殊情况，实事求是，完善税收体系，加强税收监管机制，保证政策的顺利推行。

（一）合理完善税收体系

1. 健全建筑业产业链“营改增”政策

单纯的对建筑业实行征税11%的增值税政策，不考虑其上下游产业链的实际情况，势必会导致其税收负担加重。首先在原材料供应环节，加强对供应商的税收政策制定与推行。营业税政策中规定建筑企业只要将营业税*3%即可计算出应纳税额，不涉及进项税额抵扣问题。而增值税政策要求企业必须取得进项增值税专用发票，才能抵扣其销项税，否则应纳税额很可能是营业额*11%，税负无疑大大增加。但是税收监管机关对于偏远地区的财务监督力度明显不足，使得建筑企业购买原材料时不能取得抵扣发票。除此之外关于子总司独立核算税负的情况，大都是母公司获得项目之后交由子公司建设，且母公司提供大部分的原材料和设备，此时子公司的税负明显会因为不能取得母公司的增值税发票而导致税收负担过重。国家在制定税收政策时，要考虑到建筑业特殊情况，必须对其产业链上下游企业同样实行“营改增”政策，完善税收体系，并加强监管力度。

2. 给予合理过渡期

由于目前与建筑业相关的行业并未全面成功推行“营改增”政策，因此在建筑业全面实施新税收政策之前，给予合理过渡期。一方面，在过渡期内，挑选个别建筑类企业试点推行，对于实行营改增政策后税负相较于以前增加的部分予以退还。其次在相关行业“营改增”已得到全面推行的地区试点建筑业“营改增”政策，由于建筑业涉及范围广，情况复杂，所以对于建筑业的“营改增”一定要缓慢稳步推行，切不可急功近利。

（二）差异税率的制定

1. 建议建筑业适用6%的增值税率

2011年国家开始在试点行业推行“营改增”政策，增加13%和6%两个低档税率，建筑业适用于11%的增值税税率。但是上文已经提出鉴于建筑行业的特殊性，由于进项税额成功抵扣率过低导致整体税负增加。对此为避免净利润的下降，建筑企业只能提高售价，不利于国家稳定发展。在维持原营业税下税负不变的情况下，测算具体项目在增值税下的平衡税率为5.01%～7.08%。因此建议建筑业改为适用于6%的增值税税率。

2. 不同建筑业务实行差异化税率

对“营改增”政策的敏感性会因为建筑类企业具体项目的性质和所在地而不同。处于偏远地区的建筑项目，其进项税发票的取得难度非常大。如高速铁路、高原公路、地下隧道和水电站建设等民生项目，“营改增”政策推行势必会使其营业成本增加。倘若在全建筑行业试行6%的税率不太可能，则建议有关民生项目，非盈利项目试行6%的增值税税率以平衡企业税率，降低企业利润下滑的影响。其他建筑类项目仍然实行11%税率。

3. 原材料实行简易化税收政策

目前相当一部分建设项目，其原材料的取得，去沙石土料等均来自于小规模纳税人或当地农民，无法取得增值税发票，不能在最终应纳税额的计算中得以抵扣。而短时间内对小规模纳税人和农民进行整改，使其能够提供增值税专用发票也是不可行的，因此建议对难以取得进项税专用发票的原材料参照小规模纳税人实行简易征收的办法，即采用3%的征收率。或者参照之前运输业、农产品增值税抵扣的方式，对购买的原材料采用部分抵扣的办法，以此降低因进项税额抵扣不足导致的税负增加。

4. 人工成本适用6%的抵扣率

在整个建筑项目中，特别是甲供材料的项目，对于建设方而言人工劳务成本成为其总成本最重要的一部分。现行政策规定人工成本不能抵扣，主要在于劳务公司无法开具增值税专用发票，无疑使得建筑施工企业税负过于严重，严重影响其发展。因此建议国家首先对于服务业加快“营改增”步伐，健全税收政策体系，使劳务公司在向建筑施工企业提供劳动力的同时开具增值税发票。同时在服务业全面推行“营改增”之前，参照之前农产品抵扣制度，给予劳务成本6%的抵扣率。

总而言之，“营改增”政策是国家税收改革计划的关键一步，政策的有效推行能够解决建筑业双重税收的负担，缓解税负压力。但是政策推行之处，理论上的测算与现实情况往往存在差距，建筑类企业需要适应新政策的规定与要求，积极进行税收筹划，以期在新政策推行之后，能够真正实现税收负担减轻的目的，推动建筑业持续健康发展。

参考文献：

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[3]杨永祥.房地产行业期待完善两级财政制度[J].建筑，2013（13）.

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[5]李学林.营业税改征增值的税率评估――基于可计算一般均衡模型的研究[J].财经理论与实践，2013（05）.

第5篇：建筑工业化特征范文

关键词：旧工业建筑； loft空间；改建策略；原真性；城市更新

由工业时代向后工业时代的过渡引发了社会发展的新一次浪潮，城市复兴、产业结构调整，新艺术形式的出现等都为LOFT的产生及发展带来了很好的契机。LOFT反映了西方后现代思想为主体的旧工业建筑改造的思潮，也正是后现代主义的影响，给予了LOFT更广阔的传播空间，及更迅捷的传播途径。由于当今LOFT在建筑领域处于发展的初期，且处于非主流的边缘状态，目前国内对于LOFT的理论研究较少。由于我国特殊的国情及工业发展历史进程，旧工业建筑改造在我国尚处于初期阶段。

1我国旧工业建筑改造活动中所面临的问题

在我国当前的旧工业建筑改造活动中， 所面临的主要问题即旧工业建筑原真性的流失，主要体现在两个层面上。 一方面是对具有代表性的工业建筑构筑物和设施的破坏， 另一方面是对工业建筑空间特征的破坏。

旧工业建筑遗产中的特殊工业建筑构筑物和设施通常指在工业生产的活动中起到辅助生产的作用， 具备了一定的生产功能但是并非是生产空间主体的构筑物， 这些构筑物往往是工业建筑的标志。 比如厂区内高耸的烟囱、形体特异的水塔等构筑物。

另外， 对于工业建筑建筑空间特征的破坏是我国工业建筑改造实践活动中更加需要解决的问题。 工业建筑的建筑空间大都高大开敞， 这样的空间特征的形成是为了满足工业生产的需求，但是往往在改为民用建筑时空间显得浪费。 为了达到空间的最大化利用和最佳的经济效益， 开发者往往会破坏原有空间特征， 使改造后的建筑空间和原有空间之间失去联系。

2 loft空间为旧工业建筑有机更新提供思路

2.1 loft空间和旧工业建筑原真性的关联

Loft文化发源于纽约的旧工业建筑区―――苏荷 （soho）区 ，从其文化的发展历程我们可以看出，loft空间成立之初就是源自于一种妥协和无奈。 高昂的租金使生活潦倒的先锋艺术家失去了传统意义上的创作空间。 而由于旧工业建筑廉价的租金，艺术家纷至沓来，将其改造为集居住、创作甚至是销售一体的空间形式。 受制于有限的资金，艺术家对于旧工业建筑的改造力度相当有限， 这种无奈恰恰完好地保存了一些代表性的工业建筑构件和工业建筑空间特征， 使得工业建筑的原真性得到了较为完善的保留。

2.2 loft空间特征

2.2.1 高大开敞

空间，是建筑之灵魂。 而loft空间区别于其他空间形式的最为显著的特征，就是其空间高大开敞的特征。 这一空间特征的由来主要是因为loft多为旧工业建筑改造而成， 而对旧工业建筑这一空间特征的保护转化成了loft空间的主要特征。

2.2.2 自然而真实、保留工业美学

工业建筑空间的布局和形态非常真实的反映着工艺生产的流程，是一种完全真实和理性的空间。 内部空间不加藻饰，简洁真实，空间内梁、柱等结构构件清晰可见，非常理性地表达出建筑的营建逻辑。 Loft空间继承了工业建筑的这种美学。

2.2.3 模糊性

旧工业建筑空间的改造大多是在单一空间内布置生活起居、工作、艺术品展示等诸多功能的空间。 因此卧室、厨房、工作室等功能板块就不可能像传统民用建筑那样有明确的界定和隔断，传统的套型模式被打乱，loft空间展现出模糊性。

2.2.4 灵活性、可变性

loft的经营方式大都是租赁 ， 因此使用者对其内部空间的改造大都是临时的， 这些非固定的空间隔断随着租客的变更而不断地发生变化，这就是loft空间灵活可变的原因。

2.2.5 浪漫化、个性化

传统的居住空间或是办公空间中， 不同的功能空间通过划分并作为商品销售给其使用者， 建筑空间是一种既定的形态。 而由旧工业建筑改造而成的loft空间，使用者可以通过自主的空间划分和装修来尽情地发挥，创造浪漫的、个性十足的空间。

3 LOFT旧工业建筑改造的设计原则

不同的建筑设计师对旧工业建筑改造有不同的改造理念，不同的理念直接影响到改造以后建筑的形式和功能。如果旧工业建筑的改造单纯自发的进行，难免无序化，不便于城市整体面貌的更新与复苏。因此需要对旧工业建筑的改造进行整体把控，如城市规划建设主管部门要从宏观上把握改造的方向，确定城市规划级别的改造或更新思路；开发商需具有更加成熟理性的头脑积极参与城市更新与复苏的活动；建筑师要积极的发挥建筑设计的艺术创造力。由于这种统一实施改造模式具有综合性，必须确立一种能够对旧工业建筑改造的过程进行控制的方法和策略。

3.1整体性原则

由于旧工业建筑的风格、结构等错综复杂，对其改造所采用的设计手法也就多样化。如果LOFT式旧工业建筑改造没有确立一个基本统一的原则，那么改造可能陷入盲目与随意化，可能导致资源得不到最大化利用，无法发挥规模效益。因此必须建立相应的改造原则，把这种建筑的改造活动纳入理性化、规范化的轨道上。

3.1.1可持续发展的改造原则

可持续发展原则一方面加快旧工业建筑改造的理论发展，另一方面旧工业建筑的改造活动应当建立在对该建筑本身及环境深入分析的基础上，必须遵循可持续发展的基本原则。

由于旧工业建筑的工业性质，其不可避免残留有污染物，另外旧工业建筑大多被荒弃，本身留存了很多废弃物，加之在对旧工业建筑进行改造和再利用的过程中也不可避免会产生大量的建筑垃圾。因此，对旧工业建筑进行改造和再利用必须把生态原则放在重要的地位。

3.1.2保护和发展相结合的原则

旧工业建筑具有历史价值，需要用一种历史的、发展的眼光来对待。发展就是对旧工业建筑寿命的有机延续，要做到既对建筑进行保护，同时又对旧建筑进行更新，保护与发展要同时兼顾。保护就是要建立合理的制约机制，改变大拆大建的做法，在改造风格的选择中，需针对旧工业建筑的文化、历史及艺术价值仔细加以分析和利用，并赋予其新的生命力。对于具有历史价值的旧工业建筑的改造，在保护与发展的选择中，应当以保护为主。

3.1.3促进区域复兴的原则

在现实情况下，一次性改造大片旧工业区需要资金的大量投入，开发商的投资风险极大。因此开发商往往采用非一次性设计和开发的模式，即采用置换与填充的规划思路。先对旧工业建筑部分可利用结构进行整理并改造成与LOFT类似的艺术空间，同时在其间可利用的空间中添加一些具有展新功能的地块或者建筑，提升整个地区的档次并赋予其新的活力。而当土地价值在运作过程中被提升到一定程度，先前未改造部分的地块或厂房建筑就置换出来再依前述方式填充进新的地块或建筑，最终全部被改造，形成一个完整的社区。通过这种分次性设计和开发的模式，不仅保留了社区的底蕴，提升了其商业价值，同时大大减轻了投资者的决策难度和投资困难及风险。

4基于loft空间的旧工业建筑改建策略研究

4.1 内部空间改造策略

4.1.1 通高空间的融入

工业建筑相对于传统的民用建筑往往具备更加高大的空间， 而最早对旧工业建筑进行改造的艺术家们由于受制于有限的资金， 往往会对旧工业建筑空间进行较为简单和局部的处理，虽然在空间内做了简单的隔断和划分，但是室内空间中往往都会保留一部分原有工业建筑空间的样貌。 并形成了上下贯通的空间， 而这些空间的融入也是由旧工业建筑改造而成的loft空间和普通旧建筑改造空间的标志性差别，Loft中的通高空间可以充当展示空间 、 商业空间等 ， 适用于大型厂房改造项目；而在艺术家工作室、个人画廊等小型厂房改造中， 高大开敞的通高空间则通常作为起居室和创作展示合一的功能空间。

4.1.2 loft空间分隔

依据loft空间内不同功能空间对私密性的需求， 可将分隔的类型划分为：弹性分隔、意向分隔、局部分隔和封闭分隔。loft空间分隔的方式主要为阁楼和屋中屋这两种形式。 这两种形式是loft空间区别于普通民用建筑内部分隔的重要因素， 因为在时间上，阁楼和屋中屋的建造时间都晚于建筑主体，是附属于旧工业建筑的建筑构件。 其次，作为loft空间区别于其他旧建筑改造的手段，阁楼和屋中屋通常都是非完全的划分，会预留出通高空间，这种局部的分隔也是loft空间的显著特征。

（1） 阁楼

阁楼本意指房屋中的上部空间或工、 商业建筑内无隔断的较大空间。 阁楼在结构上大都依附于原有的旧工业建筑，这也是它和屋中屋这种分隔形式的主要区别。 阁楼在营造之时通常在内侧设柱子加以支撑， 靠近建筑外墙的一侧通常搭接在旧工业建筑的吊车轨道或是牛腿柱之上， 节省了建造的材料，实现了较为经济的改造。

（2） 屋中屋

屋中屋与阁楼利用旧工业建筑本体的结构体系有所不同，其与原有旧工业建筑联系不强，改建后的屋中屋拥有一套独立结构体系，因此屋中屋具备了以下优势。 首先，屋中屋的营造对原有的旧工业建筑未造成任何的改动， 旧工业建筑的历史文化价值得到了完美的保留；其次，当需要对内部分隔进行重建时，只需拆除屋中屋的部分即可，不会对旧工业建筑带来二次破坏；再次，屋中屋的形式相当于建筑拥有了双层皮，而屋中屋内部通常是较多人员停留和使用的功能空间， 需要空调和暖气等温度调节措施， 屋中屋和旧工业建筑之间的空间就成了过渡空间， 这层空间能够有效地减少室内温度的变化，降低了能耗。

4.1.3 loft空间衔接

和loft分隔相对立的是， 有了不同的分隔手法所产生的若干功能板块，就必然存在着各种空间之间的衔接。

（1） 竖向衔接

竖向衔接多见于loft空间的水平分割， 在高大开敞的旧工业建筑空间内通过水平分割的手法创造出夹层空间， 就必然需要竖向交通来联系。 竖向衔接通常表现为楼梯，坡道等。 这些新增的楼梯和坡道大都采用钢材和玻璃等轻盈的材质，使楼梯看起来轻巧简洁，大气时尚。 这些通透的楼梯还可以作为室内空间的弹性分隔手段，划分出不同的空间层次，丰富和装点了loft室内空间。

（2） 横向衔接

Loft空间的横向衔接多见于垂直分隔 ，其主要表现为空中连廊。 特别是在功能上存在联系的两个空间分别处于非首层的位置上时，就需要二者之间施以空中连廊。 上海八号桥在设计时就成功的运用了连廊这一建筑元素，将8栋旧工业建筑有机地联系起来，这也是八号桥这一名称的由来。 空中连廊不仅仅局限于建筑室外的相连，廊道在不同的建筑内外都有穿插，人们通过这些连廊就可以顺畅地漫步于旧工业建筑区之间。连廊起到了室内外空间的串联，模糊了室内外空间的界限。

4.2 外立面改造策略

基于loft文化的旧工业建筑往往采用新旧冲突的手法来引入新元素， 这种新旧冲突的设计手法来源于loft文化中的拼贴理念，20世纪中叶的拼贴艺术深远地影响着loft文化的形成和发展， 在其影响下，loft空间及其外立面逐渐呈现出一种动态的、不断发展和编辑的状态，各个时期的材质都会拼贴在外立面上，显示着旧工业建筑的历史和改造进程。

新材料的引入不但没有可以的和旧材料相仿， 反而刻意的制造冲突。 通过这种新旧材料冲突制造出强烈的对比效果。新材料体现出建筑空间的新颖和时尚， 而旧工业建筑表皮则体现着怀旧气息，从而形成了商业建筑空间的亮点。

5结语

旧工业厂区以及厂区内的旧工业建筑是城市的宝贵遗产，他承载着人类对于工业时代的记忆，记录了城市发展的轨迹。我国一些艺术家积极引入国外LOFT改造的理念，利用旧工业建筑进行LOFT改造，是对我国旧工业建筑改造的一种积极的启蒙探索，他们吹响了旧工业建筑改造的第一响，引发了我们的思考，也提供了我们对于LOFT在国内改造的研究的范本。由于其很多在没有经过社会系统规划的情况下，其改造往往带有很强的自发性，缺乏统一的理论和规划，其经济价值往往局限于其本身的场所，而没有上升到一个城市经济发展的整体战略上来，对城市经济的拉动作用不是很明显。其间我们也分析出许多的设计原则和设计方法，其中最为关键的是我们的城市发展遇到旧工业建筑这些地块，我们采取什么态度？经过我们的论述，我们的主张是不要一味的都“大拆大建”，对于有旧工业建筑的地块，我们要对其进行价值评估确定其改造和保留的程度，依据程度的轻重，划分为大量保存旧工业建筑并进行改造利用或者保留局部旧工业建筑节点，其余旧工业建筑拆除的方式。对于保留局部旧工业建筑节点的方式，拆除腾让出的用地可以作为城市经济发展用地，保留的旧工业建筑节点可以作为该地块的公共中心和标志或者社区广场，并对保留旧工业建筑进行有效的LOFT改造利用。这样的理论就不仅仅局限于单纯的“保存”，而是根据其评估的价值，即保留了地块的历史痕迹又发展了该地区的经济。具体到操作层面，需要建立学术机构提供理论技术支撑、政府主管部门监管、市场资本自由发挥的统筹机制，充分发挥学术机构的前瞻性，政府主管部门的督察性和推动性，市场的资源有效配置性，最终形成发展了城市经济又保留了城市历史文脉的城市发展格局。

参考文献：

1. 陆地.建筑的生与死―历史性建筑再利用研究[M].南京：东南大学出版社，2004

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5. 陆地著.建筑的生与死――历史性建筑再利用研究，南京：东南大学出版社，2004

6. 韩妤齐，张松主编.东方的塞纳左岸DD苏州河沿岸的艺术仓库[M].上海：上海古藉出版社.2004

第6篇：建筑工业化特征范文

关键词：工业建筑；建筑创作；个性化；

Abstract: Industrial architecture play a decisive role position in the economic and urban construction in the city. In recent years, the rapid development of industrial buildings, industrial buildings show many new characteristics. Discussion on the image design of the industrial architecture has become an important issue in reality.

Keywords: industrial building; architectural design; personalized;

中图分类号：U415.1

工业建筑在国民经济建设发展中的重要地位和工业建筑在城市建设中的规模与在城市建筑中的数量都是人所共知的。某些工业城市和近些年建设的开发区、工业园区, 基本上是由生产性建筑为主体而形成和发展起来的。工业建筑不只是它本身的生产性质对城市与自然生态环境有重要的影响, 而且由于它用地之广, 建筑体量之大, 对城市面貌与环境景观同样具有非常重要的影响。因此, 工业建筑的形象就必须作为一个重要课题予以重视。

1、工业建筑中建筑内涵的差异性

建筑学是应用科学。建筑的目的是以技术和艺术手段创造预期的理想人工环境，使人类得以舒适的生活、工作和从事特定的生产活动。同时建筑与社会、经济、历史相关，具有文化、美学的内涵。对于工业建筑，由于其特殊的生产要求，经常超越常规形式，超越固有类型，成为功能主义的典型，从而表现出极强的适应性、经济性和高科技的特征。然而实际上并不是所有生产空间和建筑物（构筑物）都有约定俗成的建筑艺术造型、空间变化和建筑装饰的要求，对这个问题建筑师应当根据地域环境、使用要求，采用不同的建筑手法加以区别对待，才不至于落入束手无策的境地之中。

建筑技术和建筑艺术的要求，建筑手法的应用和构思因功能要求不同有很大的差异性。比如，用于炸药爆炸威力试验的地下构筑物，是以结构强度计算，洞口密封的安全构造为主，表现功能建筑的特征。而对于一个现代化的大规模集成电路工厂，大面积、大空间的体量和密闭的无窗厂房，在满足功能的同时，表现现代工业建筑的特征。

2、工业建筑美的表现

作为一种新的建筑类型，工业建筑起源于19世纪末20世纪初，工业建筑的重要性大大提高，并对现代建筑理论产生了很大的影响，形成一种独特的审美学观点，也就是现在的工业美学。随着技术的发展和复杂化，在历史上建筑师们就全力追求技术与艺术的协调。在改变建筑和工业的关系上提出新理论，目的是提高人们对形式的理解，使建筑意识回归。实现建筑、工程、艺术、生产的结合。

面对客观世界，美是无处不在的，需要我们去发现和创造。建筑，建筑群体形成了人类活动的人造空间，是构思的外在表现。工业建筑面对的是特殊要求的生产操作环境，与之密切相连的是工艺设备、动力管线和液体、气体传输管道、电力管网，成品半成品的传输装置。

工业建筑空间可能形成特殊的建筑造型，各种管线可能形成高架管网，有高耸的、有埋地的、贯穿于厂房之间，这一切有条不紊的布局配以优美，无公害的绿化环境，形成了工业建筑美的各种表现，对它们天生的轮廓和体型充分展示，要多高就多高，要多长就多长：

(1) 巨大的体量美——现代工业建筑的综合厂房与自然地貌、山峦形成新的视觉平衡。

(2) 超长的建筑美——满足生产线要求的超长建筑与绿色山坡的对比和协调。

(3) 高耸构架的造型美——水塔或工艺生产要求的构筑物。

(4) 无窗厂房的无窗美——表现了工艺生产的洁净要求的外实墙和一般办公室玻璃外窗的虚实对比。

(5) 高架管线的流畅美——贯穿于建筑体块之间的脉络，配以绿化达到有机的和谐。

(6) 架空连廊的流通美——高架长廊是功能的连接，表现人员的流动和半成品传输的有机组合，表现出动态美。

3、工业建筑创作的建筑手法

建筑手法的运用是建筑构思的实际操作环节。建筑师必须结合工业建筑的特点，了解生产过程，运用娴熟的建筑手法，来完成生产空间的建筑功能、建筑造型和建筑构造的设计。常用建筑手法有：

3.1.个性表现法

一个工业建筑群体经常是把生产部分放在后面，而把办公、经营部分（带有装饰、符号特征的部分）放在前面，承担者建筑群体与公共领域的对话，并且由于企业形象和建筑个性的表现，都要精心构思，采用夸张的处理手法。

3.2.符号法

把功能对象或人们熟知的特定形象（传统的和现代的）作为符号，或取其轮廓线性，或取其运作过程出现的网络图形，或取其色彩，演绎为建筑的特定平面、入口造型、立面形象、装饰色彩，通过隐喻，产生联想，并取得装饰效果以表现出企业的形象特征。

3.3.结构外露法

钢筋混凝土框架的一部分或钢结构支架，悬索的支撑体系或结点部位，外露于建筑空间，在外观上生动活泼，造成光影变化形成装饰效果。有些事假结构真装饰，如果结构本身仍然起着自身的功能作用则更显得有机、合理。

3.4.内脏外露法

大量动力设备和管线置于室外或屋顶，使建筑内部有一个完整的空间，利于工艺生产布局。

3.5.轴线旋转法

为打破工业建筑大面积沉闷的空间，将与其相连的办公室、餐厅、附属用房等作为另一空间的构成与原有轴线体系成角度旋转，造成新的建筑感觉。

3.6.形象法

在工业建筑中的小型建筑或构筑物，把建筑作为某些产品形象来塑造，但是切记防止过于写实，应当以抽象的建筑语言来表达。

3.7.色彩法

色彩设计业是活跃生产环境的重要因素，在建筑外表、室内设计采用不同色调展示企业的形象。材料有面砖、文化石、金属板材料和涂料等。

4、建筑设计与工艺工程设计

工业建筑设计的目的是创造满足生产要求的空间和环境，既要满足建筑一般概念要求，建筑艺术、空间和色彩、建筑环境，同时又必须满足工艺生产的特殊功能要求。建筑师在一个工程中主要进行功能、环境景观、造型、美学的总体构思，争取创作出高品位的工业建筑群体。科学技术无论如何发展，生产方式无论如何变化，工业建筑必须满足工业生产要求，这是基本原则，但对比又不能狭隘的理解，要达到这一目的需要包括主要生产专业及建筑、结构、水、暖、电气等各专业的综合努力。

5、结语：

在完成这一项创造性的优秀工程过程中，建筑师必须学习工艺生产知识，同时与各专业工程师之间保持密切的合作，加强理解和对话，反复研究，争取较为完善的实施方案。欧美等一些发达国家许多工业建筑都保持着鲜明的个性，建筑手法和技术手法并用，创造了许多具有先进技术和丰富社会文化内涵的优秀工程。近年来在我国也与踊跃出一批优秀的工业建筑设计，但与发达国家还有一定的差距。作为建筑师应当努力参与，繁荣工业建筑创作，使工业建筑在现代建筑发展史上有一个立足之地。

参考文献

1黄兴元. 工业建筑的文化表现. 建筑学报, 2005( 12)

第7篇：建筑工业化特征范文

关键词：当代科技；建筑设计；方法的特点

引言

近年来 ，城市化的改造让建筑行业获得明显的发展优势，而建筑设计行业的发展也由此获得新的契机，特别是对于建筑设计方法的改进。当下，对于设计方案而言，已经取得明显的完整化与较补充 而且表现较为特殊化、科学的方式涵盖建筑功能设计、建筑形状设计、建筑构造设计、施工工艺设计及电脑仿真设计等等。而就此，笔者将通过本文，就当代科技影响下的建筑设计方法之特征方面入手，将进行具体的分析和研究。

1.当下多数建筑设计的基本方案分析

在一般条件下 ，落实建筑设计流程时 ，无论是建筑功能设计、建筑外形设计、建筑构造设计、施工工艺设计及电脑仿真设计，均是运用的关键，当然也是因为设计者的思想理念差异性，而更加强化建筑体的实用特征。即如一个居民建筑物的建设，优先需要分析主要的功能需求与功能联系，最典型的例子就是按层进行划分，可以分为地下与地上，地下层可以作为地下室、仓库或者停车场，上部分则用于居住，而不同的层级之间也存在相应的关联性，则这些也是建筑构造设计的主要内容。而且构造表现为内外两类环境特征，而且还有一些特殊环境中，要体现设计的效果，还需要进行科学的规划与分析。相对而言，针对建筑外形设计则不需要考虑功能配置与构造分配，所以建筑外形设计也是需要研究的重点所在 [1]。

2.当代科技影响下的建筑设计方法的特点表现

2.1虚拟构造

一般状况下，很多建筑设计者在明确及完善建筑规划的主要方案都需要借助初步设计图纸以及立体模型以达到相应的目标，因而两者对于建筑设计也体现出更多的引导与建议效果。虽然经过这一流程，多数出类拔萃的设计者已经通过脑部思考构造出可行的方案，但是因为主要的设计使用用具存在局限性，若是要真正将这些思路与设计方法表现出来，则应当首先绘制平面剖析图纸，然后结合三维立体模型图形的构建研究或者三维图纸的绘制，分析方案的可行性与科学性，这也是典型的三维研究分析方案。但是由于社会需求与公众需求的双重压力，导致建筑设计的繁琐度逐步提升，因而单纯通过联想和思考往往难以达到预期效果。而且多数结构多样、造型各异的三维造型，光靠设计者的苦思冥想很难表现出直观的效果，更谈不上相应的设计了。相对而言，CAD主要特点在其能够实现三维设计效果，当然与最早出现的CAD设计存在差异性，后者的出现主要是为了以电脑制图的方式去取代传统手工制图，从而保证制图的精确性与表现力，而其中的图线丢失、构件关联解析、设计纠错以及立体投影、投影位置对应往往难以处理，这也无法发挥CAD软件本身对于建筑设计完成自动化制图的功能。而当下，CAD技术则体现出更加全面的特点，特别是在建筑设计流程中，除了完成简单的制图，同时能够明确设计理念，强化设计剖析，完善功能分配，也是实现不同专业技术融合强化的主要工具。而且其本身也是建筑设计过程中虚构的工具，即根据建筑的特点、构造以及相关参数确定其对于的三维设计表现模型，然后通过后者明确建筑的各个特点分布数据，同时还能够与其他的三维模型设计及工程项目方案进行管理。若是完全单一图形的纠错，其对应的关联图形也会得到相应的数据革新，特别是模型参数、功能参数等等，也能够充分发挥出设计的优势性，加大设计速度 [2]。

2.2柔性规划

就当下而言，建筑设计与制造行业的主要设计特点还能体现在柔性特征与理念的带入，这种柔性并不是指设计选择柔性材料或者运用柔性的设计结构。而是特指建筑设计过程中不断强化其环境适应性与灵活性。当然，由于柔性理念及技术带入，可以保证多数设计建筑能够满足不同的环境条件特征。而且经济的发展带动着消费者要求的不断提升与改变，这也让建筑设计的革新换代十分必要，而建筑设计过程中强化其环境适应性与灵活性，也是下多数建筑由“刚性”特征转为“柔性”特征的必然需求[2]。而且就目前而言，建筑设计的柔性体系应当具备这两个方面的思想内涵，具体表现为以下两个方面，其一，设计的建筑外观与形态应当能够充分适应外部环境改变，不会出现损坏；其二，建筑的内在功能与构造应当能够满足内在环境条件特征要求。所以，对于设计建筑而言，无论是迎合内在环境条件的特征的要求还是应外部环境改变，都应当把握自己内部的承载能力、容纳能力、环境效益以及能耗等多个方面的改变。而且整个构造应当涵盖能够自行更新、恢复的功能。若是将单个建筑体分割成两部分，即服务与被服务部分，那么后者的空间配置与规划应当是相对灵活可变的，而且前者的运输体系以及相关线路设计应当是集成化配置的，这也能够保证“柔性规划”的空间得以预留，同时保证未来建筑内部运输的扩容及相关管线的更替具有一定的潜在基础 [3]。

3.结语

总体来说，随着科技的不断发展，建筑设计的方法还会不断增加，特别是信息化网络的不断普及配合VR技术的不断开发，在不远的将来，建筑设计理念及构造一定可以按照设计者的理念进行实体化展现，从而保证设计方案的直观性与科学性，简化设计流程，从而满足不同的设计需求。

参考文献：

[1] 金磊，左东明，李沉.以人为本的建筑 以人为本的文学――第二届“建筑与文学"学术研讨会侧记[J].建筑创作，2013，11（11）：102-103.

第8篇：建筑工业化特征范文

关键词：地域文化；工程建筑；空间设计；传承发展

由于现代科学技术的发展创新与迅速快捷的信息资讯的传播，全球一体化程度在不断的改变着我们的建筑文化环境，所以建筑文化设计的地域性在不断缩小。而随着人们对自然环境、文化环境、社会环境的不断关注与生态文化环境保护意识的增强越来越多的人意识到建筑文化发展的问题必须从所处环境之中的地域文化的研究角度去探索，倡导建筑在全面进步和积极发展的同时，自觉寻求与地域的自然环境、文化传统的特殊性以及技术和艺术上的地方智慧相结合[1]。矿产工程建筑空间设计作为特殊的工程建筑空间设计，在保护生态环境、合理适度开发资源的前提下与建筑所处地理环境、气候条件、社会文化的应符合地域特色的环境文化特征。

1地域文化与建筑空间设计的融合

无论是何种功能的建筑空间，其外在、内部空间设计都依附于特定的地理环境、社会文化等地域文化环境之中。在分析建筑的好与坏时，应以人文思想、艺术价值、科技水准来评判建筑。“当建筑、景观和城市规划在特定地域上建构出共性时，它们的地域性就体现出来了。”可见，空间和时间维度是地域性最具明显的特性，在研究地域性的时候必须让地域环境与具体的时间、空间范围联系起来，具体、真实的存在加以分析[2]。在特定的地理环境下，生活的人与自然、社会长期和谐发展积累形成独特的地域文化。它沉淀着长期居住在这个特定环境中的人的生活方式、生活智慧与文化精神。建筑空间设计作为有目的性的人对空间环境的改造活动，是为了创造更多满足功能需求、审美需求的生活方式，满足社会发展过程中不断提高的精神文化需求。所以建筑空间设计在一定空间环境中受地域文化特色的限定和影响。建筑空间设计又由所处时代的社会文化与社会生产力决定。矿产工程建筑空间设计就应该是工作的人们对长期生活方式与工作经验进行总结，结合地域自然环境、生活文化环境用建筑空间设计表现着独特的地域文化。

2建筑空间设计中地域文化的表现

作为一件好的建筑空间设计作品，应注重去结合地域文化中独具特色的文化语言、文化符号等文化特质，还应该理解地域文化中包含的思想理论及场所精神。在建筑空间设计的过程中地域文化特色的表现不应该只是把地域建筑文化特色照搬模仿，应该是在理解并掌握了地域文化内涵和地域文化特征表现的基础上用创新的意识对建筑空间中的材料、空间形式、色彩等空间表现元素进行创新研究。一方面建筑空间设计是对人们生活、工作等空间行为的规划设计，人们在矿产工程建筑空间中通过优化合理的空间布局、完善生产空间功能，进行合理有效的行为规划，为安全生产、提高工作效率进行空间与人的人性化合理配置；另一方面重视强调工作、生活在矿产工程建筑中人的情感、物质需求，注重人所依赖的空间环境、社会风俗、社会文化等因素的融合，在地域文化中总结概括文化特征与艺术表象，汲取精华，因地制宜，设计出与当地自然环境、企业文化和谐融合的矿产工程建筑空间作品。

3地域文化在矿产工程建筑空间设计中的传承发展

（1）注重地域文化的价值。地域文化的影响无处不在，即存在于精神文化内涵之内，又表现于社会文化之中。核心是受地域文化影响之中的人对美好生活的追求与高尚品德的向往。地域文化规范着人们的思维方式，制约着人们的价值取向，支配着人们的行为习俗，影响着人们的审美情趣[3]，对于企业发展、提高产能有着重要的意义。应重视对于地域文化加以系统的、科学的挖掘和研究，这样对于矿产工程建筑空间设计的发展具有积极的价值。（2）发达国家地区矿产工程建筑空间设计与地域文化融合发展。西方发达地区及国家优秀的矿产工程建筑空间设计从设计理念、空间结构、材质等方面我们应与地域文化融合研究，进行优化融合。成熟的设计行为需要有扎实的理论基础，所处地域建筑文化与外来建筑文化应该从生产方式、企业文化等因素进行建筑空间设计的比对，积极融合西方现代矿产工程建筑空间设计的优秀经验与技术手段，找回空间的场所精神，对建筑空间设计中功能空间布局、生产环境、技术手段、建筑材料等因素的关系进行融合研究与分析。美国建筑师路易•康提出“建筑是有思想的空间创造”,他认为建筑师的任务是以更具匠心的形式，创造出有意义的空间[4]。建筑空间设计在满足生产功能需求的同时满足现代工业生产建筑空间设计中企业文化的展示与精神需求。在满足建筑空间设计本质的同时，生产空间形式与地域文化、西方现代工业生产建筑空间设计理念相互协调，这样的融合设计能够克服西方建筑空间设计与我国工业建筑文化、地域文化不相符的缺点，形成具有现代气息地域文化特色的工业建筑空间设计，体现美学、功能、人性化等具有融合性的建筑美学价值观。融合创新才能使地域文化不断的传承发展，矿产工程建筑空间设计只有这样才能适应不断发展的社会需求和科学技术进步的要求。矿产工程建筑空间设计在发展过程中应重视文化思想对其生产空间发展、促进安全生产、提高企业文化环境具有重要的推动作用[5,6]。生产性建筑空间设计在追求企业提高产能、合理开发资源环境、安全生产发展的同时应注重结合地域文化、民俗文化、民族文化的文化特征，生产功能建筑空间设计在具有强烈科技生产、绿色生产的时代特征的发展中，又具有地域特色的文化内涵，体现文化传承的设计理念。

作者:刘方靓 杨阳 单位:兰州工业学院

参考文献：

[1]张彤.整体地域建筑理论框架概述[J].华中建筑，1999（03）.

[2]赵健.地域性&当代性—关于今日设计教育方向的思考[M].中国建筑工业出版社.2010.

[3]单霁翔.城市文化与传统文化、地域文化和文化多样性[J].南方文物,2007（02）.

[4]董寓.《新建筑与新流派》[M]，北京:中国建筑工业出版社，1980(142).

第9篇：建筑工业化特征范文

关键词：建筑经济；建筑产品；建筑生产

随着社会经济文化的不断进步与人民物质生活水平的不断提高，城市化进程日渐加快，人们对于建筑质量有了更高的要求，同时建筑行业在信息化时代下得到迅猛发展。建筑产品与建筑生产作为建筑行业中进步与发展的重要组成部分，是建筑经济学科中两个极为重要的研究对象，二者对于建筑经济的发展和建筑行业的进步具有重要作用。因此如何从建筑经济视觉下，对建筑产品和建筑生产进行研究，是目前建筑学者应重点探讨的问题。由此可见本文对建筑经济视觉下建筑产品及建筑生产的研究具有重要意义。

一、建筑经济视觉下的建筑产品研究

(一)建筑经济视觉下的建筑产品特征

建筑经济视觉下的建筑产品具有独特的性质和特征。建筑产品作为建筑过程中的重要组成部分是建筑经济活动和生产活动的载体，与其他工业产品相比具有其独特的特征。通常情况下，建筑产品具有多样性和固定性，例如社会生活中的住房、商业建筑以及公园景观灯，不仅是多样化的同时也是固定性的。同时建筑产品也具有价值不菲和社会性等特征。不同时期和地域的文化、历史等因素对建筑产品的构造风格和造型形式等具有重要的影响作用，建筑产品被建成后逐渐成为人类生产生活的重要组成部分[1]。

(二)建筑经济视角下的建筑产品寿命

建筑产品的寿命主要是指建筑产品被建成后直到拆除之前所使用的时间。建筑产品的寿命不仅受到建筑经济的相关因素影响，同时也受建筑技术因素影响，由此建筑产品的寿命研究可以分为建筑经济寿命和建筑技术寿命。建筑经济寿命主要是指受经济各方面因素的影响，建筑报废时的建筑产品寿命，包括因城市化进程不断加快而需要拆除的建筑产品；建筑技术寿命主要是指受技术各方面因素的影响，建筑报废时的建筑产品寿命，表现为由于建筑技术的不过关，建筑产品出现的结构损坏和使用功能下降等。在建筑经济视觉下，建筑产品的技术寿命由于现代化诸多因素的影响，其意义日渐减小，反而建筑产品的经济寿命意义逐渐扩大。

(三)建筑经济视角下的建筑产品价格

建筑经济视角下的建筑产品价格主要包含两个范畴，即建筑产品的生产价格和建筑产品的流通价格。建筑产品的生产价格主要是指新建造的建筑产品的实用价值，而流通价格则是指建成后以及使用过后的建筑产品，在市场流通中所体现出来的相应价格。通常情况下，建筑经济视角下的建筑产品价格指的是建筑产品的生产价格。对于建筑经济视角下建筑产品价格的研究，一方面要对其产品价格的特征研究，例如与正常的工业产品相比，建筑产品具有采取单独计价的方式特点等。另一方面，还要对建筑产品的价格构成进行研究，即对建筑产品价格形成的诸多因素进行研究[2]。

二、建筑经济视角下的建筑生产研究

(一)建筑经济视角下的建筑生产特点

建筑经济视觉下的建筑生产有其独特的特点。一方面，与其他工业产品相比，建筑产品在生产过程中具有周期性长和流动性大的特点，建筑产品的流动性大不仅体现在施工过程中，对同一建筑产品进行不同方位之间的流动，同时也表现在施工过程中不同区域之间的不同建筑产品相互流动，此流动性是其他工业产品在生产过程中不具有的特点。另一方面，建筑产品在生产过程中还具有不均衡性，其不均衡性主要表现在建筑产品在生产过程中容易受到狂风、暴雨、温度等气候条件的影响，使得建筑产品无法进行完整式的生产。另外建筑产品的不均衡性也表现在生产过程中，不同程度所投入的人力、物力和财力的不均衡等。

(二)建筑经济视觉下的建筑生产要素

建筑经济视觉下的建筑生产要素主要包括建筑生产过程中的劳动对象、建筑生产过程中的劳动资料以及建筑生产过程中的劳动力。建筑生产过程中的劳动对象主要是指建筑产品生产过程中所需要的建筑材料和建筑土地，建筑材料包含被建筑行业加工过的相关建筑配件和未经加工过的原材料；建筑土地则被作为采掘对象和建筑对象分别作为建筑生产的不同场地。建筑生产过程中的劳动资料则主要包括产品建筑过程中所需要的建筑设备、建筑工具和建筑检验手段等，建筑经济视觉下的建筑劳动资料在一定程度上影响着人类改造自然界并创造建筑财富的能力。建筑生产过程中的劳动力则是指建筑生产过程中施工人员的劳动能力，是对建筑生产过程中施工人员脑力和体力的总结归纳，劳动力是建筑经济视觉下的建筑生产要素中最活跃、最重要的因素[3]。

(三)建筑经济视觉下的建筑生产技术

建筑经济视觉下的建筑生产技术主要体现在建筑产品的设计过程、建筑产品的组成材料以及建筑产品的施工等方面。在建筑经济视觉下，建筑生产技术日益提高，建筑生产技术提高的明显结果便是能够在一定程度上节约建筑生产过程中生产要素的投入力度。我国建筑企业对建筑技术进步作用的应用分析仍处于初级阶段，因此需要在建筑经济视觉下，通过对建筑生产技术进行相应分析，要选择合适的定量分析法，同时要确立相应的评价建筑生产技术的指标，从而促进经济视觉下对建筑生产技术及其作用的研究。

三、结语

在社会主义市场经济体制下，随着城市化进程的日益加快，建筑行业在新形势下不断取得发展，本文也因此对建筑经济视觉下的建筑产品和建筑生产进行研究。本文主要从建筑产品特征、建筑产品的使用寿命以及建筑产品的价格等方面对建筑经济视觉下的建筑产品进行研究，同时从建筑生产的特点、建筑生产的要素以及建筑生产的技术等方面对建筑经济视觉下的建筑生产进行研究，具有实际参考价值。

作者:周丽丽 单位:南京市浦口区建筑安装管理站

参考文献：

[1]颜廷珊,李春雷.建筑经济角度的建筑产品与建筑生产[J].黑龙江科技信息,2014,02(01):257.