房产测绘质量控制精选(九篇)

第1篇：房产测绘质量控制范文

关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制措施

中图分类号：P2 文献标识码： A

一、我国房产测绘的现状

我国的房产测绘都是由房地产管理部门来进行的，房地产主管部门下属都有专业从事测绘的测绘队，专业进行房地产测绘工作，从而使房地产产权产籍能够实现科学化的管理。由于我国房地产测绘工作起步较晚，在发展中还面临较多的问题，特别是在当前城市化建设进程不断加快的情况下，对房产测绘工作的要求更高，但由于在测绘操作规范和制度上都存在着严重的不足之处，所以当前房产测绘工作的发展受到了较大的制约。

二、房产测绘的重要性

首先，房产测绘直接关系到业主的切身利益。房产测绘的全过程，面积计算及其测量精度都有严密的科学性，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据，同时也为房屋所有权产生法律纠纷，审核违章建筑以及违章占地提供了可靠的凭据，这些数据是核发房屋所有权证重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料，房产测绘直接关系到房产的价格，关乎业主的切身利益，也是房产证的重要组成部分，是保障业主利益的法律依据。

其次，房产测绘有利于保证房产市场的正常秩序。建筑面积是房产测绘中最基本的要素，也是我国房产测量中要测定的基本要素之一，建筑面积是我国城市规划、产籍管理、房屋产权登记与交易、征收税费、房屋拆迁安置和房屋面积统计等等中的计量单位，由于房屋面积的种类繁多，对于非专业人士而言，感觉高深莫测，特别在当前的商品房买卖中，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主意，有些中介总是偷换感念，误导消费者，因此，通过加强对房产面积的测绘，可以减少商品房交易的纠纷，既维护了购房者的合法权益，也保证了房地产市场的正常秩序。

三、房产测绘中测绘面积的质量控制措施

（一）加强对前期收件资料及图纸审查质量的控制

首先，为了确保房产面积测绘质量，前期的收件资料及图纸审查中质量控制是必不可少的，在房产项目建筑面积预测算时，要求委托方所提交的建筑施工图纸必须由规划部门审核通过，对于有设计变更的地方，还要有变更设计联系单或变更设计图纸。

其次，委托方提交的图纸应当是包括建筑平面图、立面图、阳台及飘窗大样图、楼梯详图在内的一整套完整、详细的图纸，以方便数据的查阅，如：当平面图上标注的阳台护宽度不详细时，可通过阳台大样图来进行查阅；当从平面图上无法对坡屋顶房屋的2.20米范围线进行识别时，可通过查阅剖面图上的图解三角形进行确定。

再次，委托方提交的收件资料必须要有以下资料：首先，项目工程的规划许可证和建筑总平面图；其次，由地名办签发的相应门牌号；最后，设计部门出具的房屋配套设施及其功能说明，如发电机房、变电房、配电房、泵房等的使用说明及其相关资料。

（二）加强对房产面积测绘中关键环节的质量控制

1、房产面积测绘各关键环节中的质量控制

进行房产面积测绘，对我们房产测绘机构来说增加了经济收入的同时又承担更大的责任，针对日益高涨的房价一旦工作疏忽发生了错误，造成的损失将是巨大的。因此我们在房屋面积的测绘环节中，应把质量控制放在首位，具体要做到四个：房屋计算面积部位认定要准确，长数据要准确：房产要素要准确：房屋面积计算分摊要准确。

2、房产要素的调查与确定必须准确

首先，在预测时必须以收件资料中的建筑施工平面图、建筑工程规划许可证、地名登记表等作为参照依据，对房屋的坐落、用途、幢号、结构、楼层数、房号等要素进行对照确定。

其次，在实测时要把预测得到的房产要素资料跟房屋竣工图进行实地的核对。（1）房产要素必须与设计图纸保持一致，达不到一致的，必须要求委托方提供相关的设计变更图纸、联系单或文字等进行说明；（2）房产要素必须符合《房产测量规范》中的相关规定，不符合规定的，必须要求开发商整改，直至符合规定；（3）房产要素必须符合房屋产权证的发放要求，达不到的，必须要求开发商整改，直到符合要求。

2、房屋计算面积部位性质的认定必须准确

房屋计算面积部位性质的认定是房产面积测绘中的关键环节。在对房屋进行测绘前，必须先对计算全面积部位、计算一半面积部位和不计算面积部位进行确定，如果认定不准确，得出的总建筑面积也将是错误的，还会导致后续的的分摊面积计算错误。

房屋计算面积部位的性质必须严格按照《房产测量规范》及其所在地的《房产测绘实施细则》的规定来进行认定。如果建筑图上的文字注记在《房产测绘实施细则》上找不到相关的详细规定时，一方面可根据建筑结构图来对计算面积部位的性质进行认定；另一方面也可以要求委托方对此提供明确的说明，或要求设计单位提供设计使用功能的说明，然后再根据《房产测量规范》和《房产测绘实施细则》中的类似条款的规定，来对房屋计算面积部位的性质进行认定。

3、房屋套型、边长数据的测算必须准确

首先，预测时房屋套型、边长数据的测算必须准确。房屋预测时套型、边长的数据，有的能够直接从设计图上获取，有的必须经过换算才能取得，如套内面积的墙体中心尺寸、建筑面积的墙外边沿尺寸和附属建筑的尺寸，就无法在设计图上直接获取，而必须根据设计图上的柱轴心尺寸、结构外墙尺寸、内空尺寸等进行换算获得。在进行边长数据的换算时，必须根据房屋竣工后的实际情况来进行。

其次，实测时房屋套型、边长数据的测算必须准确。实测前，要先调出预测资料，并将施工图与竣工图进行比较，如有不同的，可记录下来做为实测时的重点。进行实测时，要遵循“从整体到局部，整体与局部相结合”的原则，先从整体上把测量面积分为两部分，一部分是相同面积的标准楼层，另一部分是面积不相同的非标准楼层。在测量套内面积时，对于标准楼层，不用对所有楼层的内部尺寸作详细的测量，对于非标准楼层，则需对其内部尺寸一一进行测量。

4、房屋面积的计算、分摊必须正确、合理

首先，必须先准确计算出房屋各楼层的面积及总面积后，再对公用部分的面积进行分摊计算。公用面积的分摊必须严格按照《房产测量规范》和《房产测绘实施细则》中的相关规定来计算。

其次，公用面积的分摊计算完成后，应当对分摊前后的总面积、套内面积、分摊面积进行核对，以保证分摊面积的正确合理。

（三）加强对测量精度的控制

按照《房产测绘规范》中的规定，末级控制点最大的点位误差必须控制在50mm以内；独立相邻点间的点位误差必须控制在±50mm范围内，而非独立相邻点间的点位误差则应当控制在±25mm范围内。同时，要建立起一个具有较高密度、精度、质量、标准的控制网，以加强对房屋面积测量精度的控制。

（四）加强对房产测绘工作人员的培训

房产测绘工作人员包括外业测绘人员、内业计算与资料整理人员、检验人员等，为了提高房产面积的测绘质量，就必须加强对这些人员的培训。培训的内容主要是各种测绘工器具的使用与相关的管理法规，如《房产测量规范》、《房产测绘管理办法》、《测绘质量管理条例》、《测绘产品检查验收规定》、《房屋产权产籍管理规定》等。通过这些培训，提高测绘工作人员的职业技能与职业素质，从而提高房产面积测绘的质量。

（五）加强对外业测绘质量的控制

外业测绘的质量是提高房屋面积测绘质量的基础。加强对外业测绘质量的控制，必须从以下几方面做起：首先，调查表上的有关内容必须与房产图保持一致，如房屋权界线、用地范围及其相关说明符号等；其次，房产测量要素必须完整、准确；最后，房产面积测绘的原始记录及其成果必须保证内容的完整和规范。

（六）加强对内业数据处理的控制

对于内业数据的处理必须进行严格的控制：

1、房产图尺寸必须完整，技术要求、说明等要清晰；

2、房产要素必须完整、正确且符合要求；

3、房产面积的计算方法必须规范；

4、房产测绘报告必须格式规范、内容完整；

5、房产测绘成果必须进行规范化的归档管理。

（七）加强对房屋面积测绘质量的检查与验收

房屋面积测绘的检查与验收是对房屋面积测绘质量的最后保障，必须在实行自查、互检的基础上，严格执行“二级检查、一级验收”制度。二级检查指的是由单位测绘组的成员对测绘工作进行过程检查，在核对无误后，再由专职的质量检查小组和检查人员进行最终检查；一级验收是指在二级检查合格后，由委托单位实施对测绘工作的最终验收。

结束语：

总之，房产测绘工作是一项严禁的工作，需要专业的技术人员，使用先进的仪器设备，按照规定的流程对房屋进行勘察测量，从而得出相关的信息，为房产管理部门提供科学的依据。房面积测绘质量控制直接关系到房屋所有权人的合法利益，并且关系到房产市场管理的规范性，所以要保证房产面积测绘的质量，提高房产测绘工作的可持续发展目标。

参考文献：

[1]张伟尊，魏红娟.房产测绘中测绘面积的质量控制探讨[J].河南科技，2013，02：152.

[2]宋晓强.房产测绘技术与测绘的质量控制[J].城市地理，2014，08：70.

[3]宋爱祥.对于加强房产测绘面积质量控制的几点看法[J].科技经济市场，2010，04：51.

第2篇：房产测绘质量控制范文

【关键词】房产测绘；面积测绘；质量

2l世纪以来，随着房地产管理事业的发展和土地使用制度、住房制度改革的进一步深化，人们对房屋建筑面积的质量要求也越来越高。房地产测绘部门测算的房屋建筑面积是作为房屋买卖和产权发证的依据。因此它将直接影响到房屋价格及相关费用，对广大购房者来说，这是一个相当敏感的问题，很多有关房屋的纠纷也与房屋的建筑面积计算直接相关。因此，抓好房产面积测绘质量，是维护房产权利人合法利益、落实测绘法的一件大事。

1 房产测绘的重要意义

1.1 保证业主利益的重要法律依据

房产测绘直接关系到业主的切身利益，房产测绘的全过程、面积计算及其测量精度都有严密的科学性，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据，同时也为房屋所有权和土地使用权产生法律纠纷、审核违章建筑以及违章占地提供了可靠的凭据。这些数据是核发房屋所有权证和土地使用权证的重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料。

1.2 有利于维护房产市场的正常秩序

房屋建筑面积的多少是我国建筑和房地产业中最重要的指标之一，也是我国房产测量中要测定的基本要素之一，建筑面积是我国城市规划管理、产权登记、产籍管理、税费征收、城市地价核算、房产交易、房屋拆迁安置和房屋面积统计等等中的计量单位，由于房屋面积的种类繁多，对于非专业人士而言，感觉高深莫测，特别在当前的商品房买卖中，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主意，有些中介总是偷换概念。误导消费者。因此提高商品房销售面积的准确性，减少商品房买卖双方的纠纷，维护广大消费者的合法权益，有利于维护房产市场的正常秩序。

2 影响房产测绘质量的原因

房产测绘的专业性、技术性很强，但是房产测绘领域的规范、标准却不够完善，对有些问题的规定过于简单，跟不上建筑形式的干变万化和设计人员理念的不断发展，使得许多新问题无法界定，无据可查，在实际操作中难以处理，容易引发争议，因此现在有些大城市已制定了本地的房产测量实施细则，相对完善了测量标准，但绝大多数地方没有这方面的细则，房产测绘单位及从业人员只能依靠自己对规范的理解在实际工作中来操作，这样就给测绘质量带来了很大争议。

房产测绘特别是对复杂建筑的测绘，情况复杂，数据繁多，计算量巨大，测绘计算人员难以保证完全不会出错，如果测绘单位的质量保证体系不健全，就极易产生质量差错。测绘单位的资质等级、管理水平和从业人员的技术水平也是影响测绘成果质量的重要因素。

3 提高房产面积测绘质量的措施

3.1 遵守“二级检查、一级验收”制度

在全面自查、互检的基础上，由公司测绘作业组的专职或兼职检查人员对产品实行过程检查，然后由质量检查小组和专职检查人员参照相关资料对测绘成果实行最终检查，检查无误后由委托单位组织最终验收。主要检查的相关规定有：①各级检查、验收工作必须独立进行，不得省略或替代。②检查中如发现面积计算口径或分摊方案等特殊问题没有在《项目意见书》详细说明或《项目意见书》的内容有不符合相关规定的情形时，需要及时提出处理意见，经过会办签字确认后方可进行重新办理。③公司技术负责人员要对提交的成果、图纸、质检单等进行全面审查，发现问题后向具体作业人员(包括初审人员)进行批评教育并予以改正。④公司技术负责人员要定期对房产测绘过程中出现的典型案例进行讨论、分析、总结，以提高测绘人员业务水平和测绘成果的质量，并通报本月质量检查情况。⑤如对质量问题的处理意见有分歧时，属一级检查的，由专职质量检查人员认定；属二级检查之后的，由总工办裁定或提交队领导会办。⑥确定测绘单项产品质量等级并附于测绘档案中。为了保证测绘产品的质量，除了业内检查外，还应进行一定比例的外业检查。每个项目野外作业结束之前，各个作业组之间须进行野外互检，主要检查口幢房屋的重复观测边长和房屋边长闭合差等各项指标，各项指标均要确保在误差范围内，确保无误后结束野外作业。技术部门需不定期组织对测绘产品进行野外抽查，并做好野外检查记录。

3.2 控制前期收件资料及图纸的审查质量

为了确保房产面积测绘质量，前期的收件资料及图纸审查中的质量控制是必不可少的，在房产项目建筑面积预测算时，要求委托方提供的建筑施工图必须是经规划部门审核通过的图纸，在房产面积实测时，委托方应提供房屋竣工图，若有变更，还应提供相应变更图纸或联系单；委托方所提供的图纸必须是一整套完整的建筑图纸，其中包括建筑平面图、立面图、剖面图、楼梯详图、阳台及飘窗大样图等，所有图纸应尽可能详细，以便于在测绘过程中查阅相关尺寸数据。如阳台护宽度在平面图上标注不详，只能在阳台大样图上查阅，如坡屋顶房屋2．20m的范围线确定，在平面图上无法看出，只有在剖面图上图解三角形确定2．20m的范围线。收件资料中必须包括土地出让合同、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证、建筑总平面图、地名办出具的门牌号及幢号批准文件、设计部门出具的房屋配套设施及用房功能部位，如水泵房、水池、发电机房、变配电室、制冷机房的使用说明及其他的有关资料。只有通过前期资料收集齐全并符合要求，才能确保房产面积测算各环节中的质量。

3.3 房产面积测绘各关键环节中的质量控制

进行房产面积测绘，对我们房产测绘机构来说在增加了经济收入的同时，又承担更大的责任。针对日益高涨的房价，一旦工作疏忽发生了错误，造成的损失将是巨大的。因此，我们在房屋面积的测绘各环节中，应把质量控制放在首位。具体要做到四个准确：房屋计算面积部位认定要准确；房屋套型边长数据要准确；房产要素要准确；房屋面积计算分摊要准确。

3.4 控制测量的精度

在我圈末级控制点的点位中误差一般规定为不超过+0．05m,当相邻点为独立观测量时可计算出其相邻点间的间距中误差为±0．05m。为了保证房产界址点、房角点的测量精确度，同时为房地产信息系统提供一个高精度的、稳定标准的定位控制网，首先要建立一个高精度的、有一定密度的、物定可品的、高质量、高标准的控制网，《房产测绘规范》规定二末级相邻的房产平面控制点间的相对点位中误差不超过±0．025m可以算出其相应的相邻点间的间距中误差为1±0．018m，因此这标准已达到和超过了世界发达国家的同类标准。

3.5 采用工作流程技术实现生产过程控制

该技术是管理系统的核心技术，其监督、控制、协调整个业务过程的规范和完成，并对信息流进行跟踪。为适应房产测绘工作的流程化、制度化、规范化，为了更好地进行过程控制，软件采用流程化管理，根岗位职责进行角色权限设置、账号密码登陆，保证各项业务操作都在系统的监控之下进行，每个环节都会记录下操作人员姓名、时间、机器号，实现了业务生产的过程控制和图形数据的安全。

3.6 对工作人员实行必要的相应的培训

对测绘工作人员的培训是提高房产测绘质量的必要前提。房产测绘人员包括外业测绘人员、内业计算和资料整理人员、产品检验人员，所有这些人员均应经过认真细致的培训，培训内容包括测绘质量管理法规、房产测绘法规、房产测绘质量检查方法、房屋产权产籍管理知识、房产测绘档案管理条例等，从而整体提高工作人员的计算水平、职业素质和职业道德。

4 结束语

总之，房屋建筑面积测绘工作只有按照国家标准规范实施标准化质量管理、监督，只有这样才能切实提高房产测绘水平，才能更好的促进测绘事业不断向规范化、科学化、现代化发展。

参考文献：

[1]徐伟.房屋建筑面积的测算范围[J].中华建设，2011（9）.

第3篇：房产测绘质量控制范文

开发利用，征收税费，交易以及城镇规划建设提供测量数据和资料。房产测绘是运用测绘技术手段，遵循国家法律法规，执行国家房产测量规范和有关的技术标准和规定，保证房屋用地的公正，客观，准确，更是房地产市场交易的一种的保障，提高和控制房产测绘的质量是现在测绘工作关注的一个重要话题。

【关键词】房地测绘；商品房；质量；控制

随着经济技术的迅速发展，商品房的价格迅速上涨，人们对商品的权属意识也不断在增加，因而客户对商品房建筑面积的准确性也越来越关注。关于房产测绘的管理，我国出台了《房产测量规范》（GB/T17986- 2000）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》等一系列关于房产测绘的准则，同时对于商品房建筑面积的测绘，省建设厅测绘局也出台了相应的补充规定以及地方性技术文件等。国家对房产测绘的具体标准也越来越高，那么如何来控制房产测绘的质量呢，本文就以引起房产测绘质量控制的主要因素和引起房产测绘的主要因素进行质量控制措施进行阐述。

1 引起房产测绘质量控制的主要因素

对于国家出台的一系列测绘文件和规定，都是大同小异，基本的原则都是一样的，但是有些细节上有出入，那是因为考虑的角度不一样，因此导致了房产测绘计算面积不一。要提高房产测绘的质量控制，首先应该分析引起房产测绘质量控制的主要因素，然后对这些因素采取进一步相应的质量控制措施。

房产测绘质量控制的主要因素包括测绘人员、测绘仪器及资源配备、外业测绘和内业数据处理等，以及技术人员对各类规范文件掌握和理解程度，以下就是对这些主要因素进行了分析。

房产测绘人员可以分为内（外）测工作人员，检查质量成果人员，这些人员都是经过专业培训，掌握一定的岗位技术，在工作中具有较强的责任心，能明确自己的工作职责和权限。

房产测绘仪主要有经纬仪，全站仪,皮尺、手持红外测距仪、GPS接收机、办公室软件、绘图软件等。

外业测绘主要包括外业测绘的准备阶段、外业测绘的作业阶段即外业测绘的数据采集和数据分析即对外业测绘的误差处理，然后按照施工单位的竣工图和设计单位的设计图，绘制出房产测绘的草图，并标注出各个尺寸，将图纸按比例打印出来，提供给外业测绘使用。

外业测绘的数据采集：在进行实地测绘时，测绘人员应该对测绘出来的房屋进行有关数据的采集，外业采集应遵循先整体后局部，先外部后内部的原则，即先采集房屋（主体）数据，而后采集房屋内部分割数据及房屋附属结构数据。外业实测建筑物物外墙勒角以上的水平尺寸。多层或者高层商品楼除实测尺寸外，还应测量结构有变化的部位的尺寸及顶层尺寸，尤其是有坡屋顶的还要测出不够2.2米层高应缩进的尺寸。商品房内部的房屋开间、进深、内外墙厚度及阳台长宽、房屋高度均为实际测量。

内部数据分析和误差处理：在数据采集完毕后，应及时进行对照实测和测绘草图中标注数据是否一致，检查两者差值是否超出技术误差，发现问题应及时纠正。应避免测绘时间过长产生错量、漏量、提高工作效率。数据处理时要统筹兼顾，既要考虑某一层或某一套的数据，还要考虑上下相同楼层（户型）数据的一致性。在房产测绘中，如果实际尺寸与设计尺寸相差不大，相差数据在限差之内，这样就不需要改正，这个属于误差范围内的，如果数据相差超过限差的，那就需要分析到底是什么原因导致误差的。

2 引起房产测绘的主要因素进行质量控制措施

房产测绘的质量控制主要依据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》、《测绘质量监督管理办法》等。那如何对引起房产测绘的主要因素进行质量控制措施呢？本文就对房产测绘人员、测绘仪器及资源配备、外业测绘和内业数据处理进行质量控制采取措施。

2.1 对房产测绘人员的控制措施：对房产测绘人员应进行系统专业的培训，制定培训计划和培训材料，组织员工进行培训和考核。对于那些检查人员以及其他需要的培训人员，都应进行培训措施的控制。主要培训学习《房产测绘质量管理法规》、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》、《房产测量规范》和有关房产测绘和商品房测绘的一系列文件。

2.2 对房产测绘仪器及资源配备的控制措施：检查房产测绘仪器是否能正常使用，计算机软件及需要的各种物资配置是否合格，是否齐全。还要及时检查房产测绘单位的年检和持证职业情况，更为重要的一点，还应对房产测绘单位质量管理情况进行了解，主要包括对质量体系、质量管理制度的建立情况和质量运作的有效性、房产测绘技术标准的有效性、房产测绘生产作业流程。

2.3 外业测绘的质量控制措施：对外业测绘的质量控制措施主要包括对房产测绘单位的房产测绘要素调查、测量及房屋面积测绘进行质量控制。

2.3.1 对房产测绘要素调查加以控制主要体现在调查房产测绘单位对外业测绘填写的内容是否齐全、正确；还应调查在调查表中的用地范围和房屋权界限的范围是否一致，所用的标注符号是否一致；

2.3.2 对房产测绘要素测量加以控制主要体现在调查房产测绘单位的测量方法是否准确标准、记录和计算方法是否正确，还应调查误差精度的控制范围是否符合标准要求。对房屋测绘的精确度要求按《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》中各类房屋建筑面积的精度要求来执行。

各类房屋建筑面积的精度要求

房屋建筑面

积的精度等级 中误差 最大误差（限差）

一 0.01×+0.0003×S 0.02×+0.0006×S

二 0.02×+0.001×S 0.04×+0.002×S

三 0.04×+0.003×S 0.08×+0.006×S

注:S为房屋建筑面积，m2

2.3.3 对房屋面积测绘进行质量控制措施：主要体现在对原始房屋面积的数据是否记录规范，填写的内容是否完整，对建筑面积的分摊是否合理有效。具体的建筑面积分摊规则参考《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》。

2.4 对内业数据处理进行质量控制措施：对内业数据的质量控制主要体现在对房产测绘单位成果图的控制，对测绘人员资料整理的控制等。对成果图的尺寸，技术要求，填写的内容和对房产的表达是否符合规定要求。

2.5 特殊情况处理建议：随着时代的发展，很多新型建筑名词不断出现，有些部位认定及设计造型是规范和文件没有涉及的，因此，作业人员有很多异议，比如一部楼梯既有露天又有顶盖、走廊既有有柱部分又有挑出部分、多层地下室坡道面积、筒体部分有入户花园、屋顶风机房有门洞但无门、多功能综合楼认定层比分摊等问题有些比较含糊，期望地方性规范及早出台补充，更好的指导房产测绘工作。

2.6 重点说明的是，所有操作严格按照作业流程，外业数据采集要有多余观测，采用平均值法或加权平均。草图要格式规范清晰、信息全面，在分摊前要确定分摊方案，层次逻辑清楚，做到步步环节有依据，对于规范没有详解有异议的地方要单位会审，做到合情合理又不偏离规范要求。每个项目都要做到“二级检查，一级验收”应有专职的质检人员或机构，上述基本都在单位《质量手册》的可控范围，重在严格执行，一丝不苟，高度的责任心。

总之，从分析引起房产测绘的主要因素和加以采取质量控制措施，能维护房屋权利人的合法利益，形成一套完整的、事实可靠的、保质保量的、房产面积测绘成果。对房产测绘质量加以控制，还能保证商品房健康的销售，推动商品住房的制度的改革和发展顺利进行。

参考文献:

[1]冯静浅、议房产测绘市场化.河北企业.2008年07期

第4篇：房产测绘质量控制范文

【关键词】房产测绘；质量控制

1前言

随着我国房地产市场的日益飞速发展，房地产管理的现代化愈显其重要。房地产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘。而房地产测量所获得与永久性标志相联系的房地产权属界址、房地产面积等都具有法律效力，从而载入房地产权属证书，所以房地产测量所得的基础图是发放房地产权属证书、保障房地产所有者的合法权益、加强社会主义法律管理的重要依据。这样从事房地产测量及信息管理的各级人员了解现代化房地产测绘的一些特点和新的测绘知识，熟练掌握其测绘手段及其技术应用是十分必要的。

2房地产测绘简介

房地产测绘是指运用测绘仪器、测绘技术和测绘手段，来测定房地产的位置、界址、占地范围和面积数量等，为房地产权利人和管理部门提供信息服务的一项专业技术活动。房地产测绘的基本内容包括：房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产成果资料的检查与验收。我国城镇居民住房制度以及土地及房屋的产权归属等问题始终是人们关注的热点。由此而引起的产权纠纷亦日益增多，为了更好地解决这一问题，就必须进行房地产测量工作。即测定和调查其用地的权属、位置、数量、质量及其利用状况以及测绘成果作为处理纠纷的依据。房地产测绘工作作为测量工作的一个分支，与工程测量和普通地形测量在作业方法和工作程序上有许多共同之处，但也有很大区别。房地产测量采用测绘技术的方法和手段，按照国家有关部门制定的房地产测绘技术标准和有关房屋及其用地的有关信息和资料，为国民经济建设、国防建设、城镇规划、城镇建设、城镇公交事业、房地产开发、房屋拆迁、房地产交易、征收税费、住房制度改革等提供可靠的数据和资料。

3房地产测绘的基本内涵

按照测量学分类，房地产测绘分为房产测绘和地籍测绘。房产测绘是指运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况，具体可分为房产基础测绘和房产项目测绘。房产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，进行房产权属管理和实施房地产建设管理需要测绘房产分幅平面图。房产项目测绘是指房屋权属登记时对房屋面积测算面进行的分丘、分户平面图及相关的房产调查数据等所形成的成果资料，为房屋确权之所用。这种由房产测绘形成的成果成图产品被房产行政主管部门确认后，在法律上得到认可。房产测绘是一种法定测绘，也是测绘技术与产籍管理业务相结合的专业测量，具有较强的技术性和鲜明的政策性、强制性、统一性、连续性、可信性及法律效力。房产测绘的目的是采集和表述房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费以及城镇规划建设提供数据和资料。它不同于常规意义的大地测量，其内容涉及法律、经济、管理和社会科学等方面，是全方位、基础性、战略性的工作。

4房产测绘的质量控制

所有标准、规范、实施细则或者暂行规定，基本原则都是一致的，但在有些具体问题上也不同程度的存在一些出入。这是因为考虑问题的角度不同，因而计算的依据和计算的方法也就不同，最终导致计算出来的商品房建筑面积不同。要做到对房产测绘的质量控制，首先应分析影响房产测绘质量的控制点，然后采取相应的质量控制措施。房产测绘的质量控制点包括：人员培训、仪器设备管理及资源配置、外业测绘和内业数据处理。

4.1人员培训

房产测绘的人员包括外业测绘人员、内业计算和资料整理人员、产品检验人员，所有这些人员均应该经过认真细致地培训。掌握一定的岗位技能，明确各自的职责和权限。

4.2外业测绘

4.2.1外业测绘工作准备

根据施工单位提供的竣工图或施工图，在计算机中绘出草图。并且标注商品楼设计的轴线尺寸、阳台尺寸、外墙厚度、保温板的位置及厚度等有关数据，将草图按一定比例打印出来，供外业使用。

4.2.2外业数据采集

单层商品房无论建筑高度如何，均按一层计算建筑面积。外业实测建筑物外墙勒角以上的水平尺寸。单层商品房内有部分楼层时也应实测其尺寸，一并计算建筑面积。多层或高层商品楼除实测尺寸外，还应测量结构有变化的部位的尺寸及顶层尺寸，尤其是有坡屋顶的还要测出不够2.20m层高应缩进的尺寸。商品楼内部的房屋开问、进深、内外墙厚度及阳台宽度、房屋层高均应实际测量。与商品楼主体相连的公用建筑部位也应实测其尺寸，如：雨篷（有柱的实测柱尺寸，无柱的测顶盖投影尺寸）、室外楼梯、走廊、檐廊等。外业还应检查竣工后商品楼的保温位置与设计是否相符，并实测其厚度，实测有困难时，可连同主体墙一起实测。

4.3内业数据处理

4.3.1数据分析和误差处理

外业工作结束后，内业进行数据粗处理。首先比较外业测绘的实际尺寸与设计尺寸有无变化，若无变化，或有变化且变化在±5cm以内，可视为施工误差。不必进行改正，则按设计尺寸进行计算。若变化超过±5cm则需要分析产生该变化的原因，是外墙厚度变化、轴线尺寸作了设计调整、还是施工出现偏差。根据不同的原因进行不同的调整。若是外墙厚度变化和设计调整，则按调整后的尺寸进行计算；若是由施工偏差引起的。则要按单元进行分配。对于设计相同的阳台，则按实际测量尺寸的平均值计算阳台建筑面积。

4.3.2内业计算和成果整理

按照调整的有关尺寸，在计算机中绘图，分别计算全楼的总建筑面积、每套商品房的套内建筑面积、全楼的总套内建筑面积以及全楼的公用建筑面积和公用建筑面积分摊系数。然后按照套内建筑面积和公用建筑面积分摊系数进行填表，由计算机自动计算各套分摊的公用建筑面积和各套的建筑面积即可。

5结语

国内也有一些城市尝试按套内建筑面积计价销售的方式，这样只要设计、施工没有变更，那么每套商品房的预测面积、实测面积基本一致。无论哪个测绘单位测量出的面积也基本一致，而且广大业主也可以在自家直接测量房屋的净尺寸检查，这样就更为有效地解决了因面积误差引起的纠纷，也保护了双方的合法利益。

参考文献：

第5篇：房产测绘质量控制范文

关键词：房产测绘；风险原因；防范措施；质量控制

Abstract: Real estate mapping as a guarantee of housing and housing land information about the objective, fair, accurate, and complete the important means, transactions can effectively regulate the real estate market, improve the real estate management is scientific and accurate, effective protection of the legitimate rights and interests of the parties. This paper first analyzes the causes of real estate surveying and mapping risk produces, quality control to prevent real estate surveying and mapping property of risk measures are discussed in detail.

Key words: real estate mapping; risk factors; preventive measures; quality control

中图分类号： 文献标识码： 文章编号：

前言

房产测绘一直是社会关注的热点和难点问题，其成果一经相关部门确认即具有法律效力。其中以房屋面积测绘尤为突出。房屋面积测绘是房产测绘中一个重要组成部分，它有两个方面的特征：其一，具备一般意义上的测量含义，即用标准量去衡量客观量，描述客观对象的空间关系；其二，其服务对象是千家万户的老百姓，测绘结果直接决定房屋面积量。由于房产测绘自身的特点，它具有一定的风险，工作人员必须对此加以防范和控制。

1、房产测绘产生风险的原因

随着房地产市场快速发展和不断规范，市场对房产测绘的要求越来越高，测绘单位承担的责任也越来越重大。由于市场不确定因素的存在，房产测绘单位在提高专业化服务的同时，也面临着一定的风险。与其他经济活动不同的是，房产测绘风险具有特殊性，它涉及面广而且复杂，不仅给测绘单位和测绘人员带来风险，也会给利益相关各方带来不同的风险。

1.1 房产测绘的技术性和政策性很强，但房产测绘领域的法律法规不够完善

国家标准《房产测量规范》和建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》虽然为维护售房人与购房人双方的合法权益，规范和培育房地产市场作出不懈努力，但是《规范》本身的先天缺陷使它跟不上建筑形态的千变万化，使得新问题无法可依，无据可查，从而引发许多争议。基于这一原因，房产测绘单位及从业人员只能依靠自己对《规范》的理解来操作。这就造成了同一城市不同的房产测绘单位、同一房产测绘单位不同的从业人员之间不统一。因此，测绘工作走向市场，还有待出台详尽、统一的技术操作细则，以确保测绘成果的唯一性和严密性。

1.2 房产测绘具有较强的特征性，难以完全杜绝差错的出现

房产测绘特别是房屋面积测绘具有外业测绘情况复杂、工作量巨大，内业数据繁多、计算量巨大的特点，从业人员难以保证完全不出现差错。但是，房产测绘成果一经相关部门确认就具有法律效力，并且直接进入市场，房产的高价值性使任何一个错误都可能给当事人带来巨大的经济损失，因而引发赔偿，而这种赔偿是任何房产测绘单位都难以承受的。

1.3 房产测绘专业性强，但在社会监督方面效力较差

由于房产测绘专业性强，对非专业人员而言，即便进行公示，也只能知道结果而不知就里，在社会监督方面效力较差。并且，测绘结果一旦出具，马上作用于房屋买卖，进入市场操作，测绘错误往往是在事后才被发现，这会将测绘机构置于非常尴尬的境地。所以房产测绘单位只能依靠自身力量防范错误的发生，如果内部质量保证体系不健全，出现差错的概率就会较高。

2、防范房产测绘风险的具体措施

2.1 要增强风险意识，加强内控管理防范房产测绘风险的首要问题是转变

测绘人员的思想观念，树立依法测绘的思想，强化风险意识，充分认识到测绘风险是关系到测绘单位生存发展和自身利益的重大问题，从而自觉防范和控制风险发生，并在制度中加以规定和落实。例如：外业测量须由两人进行，做到相互监督以外，还要求经办人员对房屋现状、测量现场进行拍照，为质量审核人员审理案件时提供依据，同时将相片作为档案资料存底。

2.2 要制定适用于我市的实施细则或作业规范，进一步完善动态更新机制

有了统一的实施细则，就有了统一的标准。从业人员只有用同一把“尺子”去度量，才不会出现同一城市不同的房产测绘单位、同一房产测绘单位不同的从业人员之间不统一的情况。动态更新机制是房产测绘单位适应不断变化的市场和不断更新的建筑花样的有力武器。 经研究明确，根据《房产测量规范》房产面积测算，与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构水平投影面积的一半计算。凡有上盖的不封闭阳台，不管上盖是否出现跨层，均按不封闭阳台围护范围内其上盖的最大水平投影面积的50%计算建筑面积。对测量过程中出现的新情况，从业人员必须如实上报，绝不能一个人说了算。房产测绘单位要及时研究，提出解决方案，不断更新作业规范，统一业务标准，为工作人员提供作业指南。要严格依法依规测绘，完善政策法规。房产测绘单位必须严格执行国家标准，坚持客观、公正和实事求是的原则，依法测绘，程序规范。比如：对房改房遗留问题的处理原则、规范产权式商铺的问题、细化共有面积分摊规则等。对迫切需要解决的不确定问题及时提请专家委员会讨论，制定出严谨、合理、恰当的处理方法。

2.3 要高度重视单位管理水平的提高，努力加强从业人员的技能培训

房产测绘的过程是一个集体劳动的过程，任何一项测绘成果都是由许多人参与的结果。房产测绘单位不但要加强内部管理，建立各种规章、制度来规范房产测绘行为，还应该针对随时出现的新情况、新问题快速做出反应，制定相应的解决方案。同时，应充分发挥专业技术骨干的带头作用，培养互帮互助、共同进步的良好氛围，全面提高房产测绘队伍的技术水平。

2.4 要合理转移风险

房产测绘是企业行为，所承受的市场风险也可以通过合法的市场手段进行转移。例如购买测绘产品责任险，假如测绘差错案一旦发生，给委托单位或购房人造成经济损失由保险公司赔付。

3、房产测绘的质量控制对策

3.1 作业过程的质量控制。作业过程的主要内容包括外业数据采集、内业图形处理等，其完成情况会对房产的测绘结果产生直接影响，是质量控制的关键。

①外业数据采集。要使用经检定合格的一起和工具对外业数据进行采集。一般遵循先整体后局部的原则。在记录外业数据的同时对测量草图中标注的数据进行核对，检测两者质检的差值是否超过技术误差。倘若两者的出入过大，就要分析其原因，然后进行调整。例如在测量房屋长度时外墙抹灰的偏差允许在2-3厘米之间，外贴瓷砖允许出现3-4厘米的偏差，外贴装饰板、石材，玻璃要等视现场情况而定，可达5-15厘米，甚至15厘米以上，这些可当做是施工差误来处理，不用进行纠正。如果出入明显超出以上标准的，那么，就要分析差值较大的原因，然后再进行调整。确定房屋建造尺寸变更的，需要委托单位重新提供图纸。

②内业图形处理及分摊计算。内业处理要在外业数据采集完成后抓紧时间进行，出现问题，及时改正，避免遗漏而返工。在完成图形处理之后，并在内业计算之前，要对数据进行全面的核对。房屋算法、分摊原则、技术标准没有进行明确规定的部分必须按照既定技术路线来进行。

3.2 检查过程的质量控制

①自查、互查。自查应该贯穿于整个作业过程的始终，是保障测绘成果质量的重要环节。第一测绘人员在测绘过程中应该经常检测自己的作业方式，对以完成的部分要及时的进行全面检测，防止疏漏或者出现错误，自查完成后，可以由第二测绘人员进行再次检查，即互查。

②一级检查。一级检查是以自查和互查为基础的，由作业组的专职检查人员，按照该项目设计的技术路线，对测绘成果进行细致的检查以及其测绘成果的产生过程是否符合作业程序规定。

③二级检查。一级检查结束后，由测绘单位的质量检测机构的专职人员进行二级检查。其检点是对测绘成果产生的依据和过程，以及对图形、数据等的抽查。

3.3 为了保证测绘产品的质量，除了高强度的业内检查外，还应保证一定比例的外业检查。每个项目在野外作业结束之前，作业组都必须进行野外自检，主要检查的内容包括每幢房屋的重复观测边长和房屋边长闭合差，各项指标都必须确保在误差范围内。作业组长还需要对测区进行巡视检查，确保没有错误后结束野外作业。技术部门则需要不定期的组织对测绘产品进行野外抽查工作，并做好野外检查记录。

第6篇：房产测绘质量控制范文

关键词：房产测绘质量控制工作流分摊会审

中图分类号：P2文献标识码： A

1 引言

近年来，随着城市的发展，建筑形式日益复杂，房产测绘作为政策性很强的法定测绘工作越来越重要，然而在现在的房产测绘工作中遇到了问题较多，有些问题已经成为消费者投诉的焦点，因而对于测绘单位的测绘质量要求越来越高，特别是对于大型复杂项目如何保证房产测绘质量成为测绘单位日益重要的课题。

作者在仔细研究分析大型综合项目特点的基础上，提出了引进专家技术会审机制的工作流进行测绘质量控制，通过对工作流中质量控制要点进行分析，大力提高大型综合项目测绘产品质量。

2 大型综合项目的特点

2.1外立面复杂化

随着房地产市场的开放，开发项目增多，房屋设计更加合理，品质更完美，所以有许多开发商为了更多的吸引客户眼球，在外立面的设计上越来越复杂化，玻璃幕墙作为房屋的外立面围护越来越普遍，而作为玻璃幕墙的设计和计算也越来越复杂和多样，这样，给我们房产测绘面积计算提出了更高的要求。

2.2功能多样化

大型复杂项目大多处于城市的黄金地段，由于其土地资源稀缺和不可替代的地理位置，大部分升值潜力较大，租金回报比较稳定，对于这样的大型复杂项目开发商会追求利益最大化，相对于功能来讲就会比较复杂，这样就给房产测绘的分摊提出了更高的要求。

2.3社会关注度高

大型综合项目作为一个十分庞大的系统工程，对于一个城市的规划、建设发展有一定的影响力，对于开发商的来讲，对其企业的形象及价值效益有明显建树，而对于社会群众来讲，受益明显，所以就这样的大型综合项目社会关注高。

3 大型综合项目房产测绘质量控制要点

房产测绘成果是房产测绘单位生产的产品，而质量是企业的生命，而对于大型综合项目如何保证房产测绘质量成为测绘企业面临的严峻课题。笔者认为建立一个系统的质量保证体系成为关键所在,用规范的工作流来控制测绘产品质量。主要从测量前的准备、外业测量和调查、共有建筑的界线测量、内业处理及面积计算和检查验收五个阶段进行质量控制。

3.1测量前的准备

3.1.1项目负责人在测量前应对所测量的项目进行查阅，了解资料是否齐全，了解本项目基本情况，认真查阅报建的图纸、施工图、规划图等，对该项目有一个整体情况的了解。

3.1.2单位技术负责人应组织公司技术人员进行技术会审，由项目负责人对项目进行介绍，提出问题的疑难点，公司技术人员对报建的平面图纸、结构大样、剖面等进行仔细讨论，重点对外墙、飘窗、幕墙、门廊等进行把握，同时对项目中的计算全面积、半面积和不计面积进行重点分析，确保房屋建筑面积计算准确。

3.1.3公司技术人员对项目的分摊进行论证，确保分摊符合国家《房产测量规范》和《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》相关规定。

3.1.4测量前应对测量工具进行检验，主要对手持测距仪、钢尺进行检验，同时结合项目的复杂情况，房屋是否规则、外墙走向是否需要全站仪，再确定是否对全站仪、棱镜等仪器是否检验。

3.1.5根据建设单位提供的竣工图，在计算机中绘出草图，并且标注综合楼设计的轴线尺寸、阳台尺寸、幕墙尺寸、外墙厚度、保温板的位置及厚度等有关数据，将草图按一定比例打印出来，供外业使用。

3.2外业测量和调查

3.2.1外业边长测量必须是水平边长的测量,每边必须独立丈量两次，两次较差必须符合规范的要求，取两次边长的平均值作为边长值。

3.2.2对于分段测量的边长，每段边长之和与相检核的整段测量的边长较差必须在限差范围内。

3.2.3实地测量必须依照先整体后局部，先后内部，先易后难的方法有条不紊地进行。

3.2.4不规则房屋的测量在测量时应考虑作图和计算面积的需要，应加量必要的辅助线。

3.2.5外业调查

外业调查以幢为单位进行，需要制定统一的外业调查表格，现场填写该幢建筑的用途、层数、功能区分布情况、共用分摊部位分布情况、设计变更情况、有无特殊建筑式样等，使外业测量成果详细可靠，有效剔除粗差。

3.3共有建筑的界线测量

3.3.1共有建筑设在楼房中间位置的

四周的边长测量到与其他建筑分隔墙体或分隔物的中心线。

3.3.2共有建筑设在楼房外墙边位置的

楼房外墙作为共有建筑分隔墙的，边长测量至外墙的中心线；共有建筑与其他建筑共墙的，边长测量至共墙的中心线。

3.3.3共有建筑相对独立设置的

如楼顶梯间等共有建筑，测量其分隔墙体或分隔物的水平投影面积。

3.4内业处理及面积计算

3.4.1数据误差处理

将外业测量的结果，按几何条件配赋后得出各共有建筑各边的尺寸数据，将实际尺寸与设计尺寸相比，看有无变化，若无变化，或有变化在3cm以内，可视为施工误差，不必进行改正，则按照设计尺寸进行计算。若变化超过3cm，则需要分析产生该变化的原因，是外墙厚度变化、轴线尺寸作了设计调整还是施工出现偏差。根据不同的原因应进行不同的调整。若是外墙厚度变化和设计调整，则按调整后的尺寸进行计算，若是由施工偏差引起的，则要按单元进行分配。

3.4.2图形绘制及面积计算

按照配赋后的边长尺寸进行图形绘制，根据测量准备时确定的面积计算方案和分摊方案计算出相应的面积。

3.5检查验收

3.5.1检查验收依据

房产测绘检查验收的依据，根据委托内容和使用用途一般有如下几种：

（一）有关的委托合同或委托检查验收文件；

（二）有关的法规和技术标准，如国家房产测量规范和浙江省房屋建筑面积测算实施细则；

（三）测绘产品质量评定标准、测绘产品检查验收规定；

（四）建房资料。

3.5.2检查验收的方法

（一）房产测绘质量检查执行“二级检查和一级验收”制度。

一级检查是在作业人员自查互查的基础上全过程的检查，由作业小组的专职或兼职检查人员承担的过程检查。主要检查的内容有：房屋调查及外业测绘内容是否正确、齐全；图形绘制和房号表示有无错误、遗漏；分摊方法计算结果的合理性、正确性；成果内容的完整性、准确性等。一级检查完成后应提交外业记录和计算成果资料。二级检查由单位的质量检查机构和专职检查人员完成，检查深度100%。主要检查内容除外业记录、图形绘制、分摊计算等正常检查外，还需对照该项目的委托书、建设工程规划许可证、建设工程规划核实确认书、土地证等内容进行必要的相关性检查。

（二）建立专门的检查记录手簿。

在检查中如发现差错及时督促作业员进行改正，对内业检查无法确定错误原因的必须进行野外复测。修正后，重新进行质量检查，并做好质量检查记录。

4.提高房产测量质量的应对策略

4.1强化质量意识,全面提高测绘人员的技术水平

强化质量意识的首要问题是转变测绘人员的思想观念,充分认识到测绘质量的重要性,使房产测绘单位始终坚持“质量第一”的方针来保证产品质量,同时加大投入,通过培训努力提高从业人员的技术水平,这样才能更准确地测绘计算房屋面积,更好地为房地产市场做好服务。

4.2引入专家技术人员会审机制

对于大型综合项目房产测绘，针对项目中的特殊情况，引入专家技术人员会审机制，通过由公司技术骨干和长期从事房产测绘的专家组成专家技术人员会审小组，对测绘中遇到的新问题进行技术指导，及时研究出现的新情况，统一业务口径。

4.3建立完整统一的工作流，从制度上加强质量管理

在实际工作中，应加强测绘的过程控制，形成完整统一的工作流，从测量前的准备到检查验收，每个环节用制度来控制测绘质量，同时单位建立严格的核查制度，确保实现“二级检查、一级验收”制度，保证做出的测绘成果正确。

4.4加强房屋面积测绘的精度要求和对共有部位的认定

房屋面积测绘首先要计算的是套内建筑面积与共有部位面积，其实质都是房屋轴线的围合面积，套内或共有部位的面积精度取决于轴线长度或围合边长的精度。要使用符合精度要求的测量仪器，加强测量人员的责任心，提高测绘的精度。

对共有部位的认定，测绘公司技术人员对设计单位提供的共有部位认定应逐条核对，涉及某一部位是否构成共有部位，是否应该分摊，分摊依据是否充分，须认真分析和确定，只有在共有部位上正确认定才可真正提供测绘质量。

4.5落实责任制，实施奖惩制度，提升测绘质量

在工作流程、作业标准、检查制度健全的前提下，必须实行责任制，把测绘质量与经济效益挂钩，实行奖惩制措施，对维护单位规章制度的严肃性，增强测绘人员的责任心，提高测绘产品质量起到积极作用。

5.结束语

房产测绘是涉及到民生的大事，稍有不当，势必会影响到房产测绘单位的生存，甚至产生法律上的纠纷，因此提高房产测绘质量尤其是大型综合项目房产测绘质量非常必要和紧迫。本文从大型综合项目特点分析入手，通过建立引进专家技术人员会审机制的工作流来控制房产测绘质量，提出了提高房产测绘质量应对策略，为测绘单位遇到大型综合项目提供了制度性保障，同时可作为其他同行参考之用。

参考文献

〔1〕GB/T17986.1-2000《房产测量规范》第一单元：房产测量规定.

第7篇：房产测绘质量控制范文

房产测绘关系到社会民生和稳定，也关系到房地产行业的发展，房地产测绘就是利用精密的测绘仪器，科学的测绘手段，对测绘技术的应用来对房地产所涉及到的土地、房屋等的位置、质量、权属、规模、使用情况进行测定，以此得到精确的数据，记录房产的自然状况。房地产的测绘会影响到土建功能的发挥，本文则主要就房地产测绘的基本概述和测绘的质量控制进行论述。

1.房产测绘技术概述

1.1房产测绘的目的和内容

房产测绘不同于其他的测绘，而是通过测绘技术掌握到一些数据，这些数据对于强化城市房地产的管理具有重要的作用，数据测绘在掌握了房产信息的同时，也可以将其提供给其他的部门发挥作用，例如在建设项目的拆迁、房地产的申请登记和交易等工作，另外房产测绘还可以为城市的整体规划和发展提供数据支持，做出趋势性的判断，因此房产测绘的数据有助于推动城市整体建设的发展有着重要作用，这些数据能够提供拆迁管理、交易管理、开发管理、产权管理等的需要。

1.2房产测绘工作流程

房产测绘涉及到的数据量较多，测绘信息复杂，因而需要精心的准备，在了解项目基本情况下，制定测绘计划和方案，充分准备测绘技术的前提下，对相关数据的整理，将房产的分户以及分丘进行整理，对争议面积进行协商处理，做好数据标注，规划好档案管理，最终获得房产测量的报告。

2.主要测绘技术

2.1数字测图技术

数字技术因其信息容量大、劳动强度低，并且测绘速度快，成图质量较好的优势得到了广泛的应用，这也是未来的成图的发展趋势，借助计算机的软件处理，将测绘信息的数据进行数字化，可以直观的反映出数据和图表，并且能够其他输出设备或者数控绘图仪能够快速绘制出房产图形。

2.2 RTK技术

RKT技术具有在定位速度上的优势，接收机安置在基准站中，当数据传输中可以实现迅速的实时传递，通过流动站的系统计算，迅速的获得大难，并且将动态位置实时求解出来，RTK技术能偶实现精准测绘，对部分物点位置和权属的测量精度更加的标准，因此RKT技术越来越受到行业内部的重视。

2.3 GPS技术

GPS技术是利用卫星定位，通过信号接收来实现对数据信息的测绘，尤其是对房产面积分摊结果把握得更加准确有效，并且能够通过计算机来直接的计算和生辰一些手工无法完成的例如分层分户工作，提升了测绘的效率，并且具有较高的精准度，但这一技术会受到信号接收和通讯条件的影响，这项技术的应用从本质上提高了测绘质量。

2.4 全站仪测绘

全站仪是房产测绘中的最为常见的工具，其功能集成较多，内部集合了微处理器、测角装置和测距装置等仪器的功能，利用这种设备可以快速的获得数据，通过自动测量和计算，完成数据录入和输出。全站仪的操作需要借助大量的手工操作，但是操作简便，上手较快。

3.提升房产测绘质量的措施

3.1提高房产测绘市场质量控制机制

测绘质量的控制机制是保证测绘质量的关键，完善的控制机制见更有助于调节市场，引导竞争，完善市场竞争层次，并且调整市场的价格，提升测绘产品和测绘服务的质量，消费者选择房产测绘服务的目的就是获得利益，因此会选择具有较高服务质量和精准度的测绘技术和测绘单位，因此，完善机制见更有助于重新整合测绘市场，从整体上提升服务竞争力，进而推动测绘质量的提升。

3.2对内部质量的控制机制进行有效完善

控制测绘质量，除了市场调控之外，还要注重内部的质量控制，一方面对测绘过程中要合理的规划测绘方案，制定内容和明确测绘目标。内部控制首先要对数据的准确度和作业程序进行控制，作业程序的控制取决于对设备和软件硬件的操作以及测绘方法、工具和测绘结果的核查等。而数据扣工资则是对数据的获取，观测。另外一方面，测绘质量扣工资需要完善内部的责任制度，不断的修正和调整工作岗位和部门的工作权限，是每一个环节上的人员做好自己的工作，各司其职，从而对工作质量进行全过程的控制，提升控制质量。

3.3 加强培训力度和质量意识

首先要对测绘人员进行培训，以此来提升操作人员的业务技术和业务水平，这里主要针对培训材料的编写，计划的编制和工作组织等多个方面，培训的主体是检验和基层测绘操作人员，在内容上则是针对测绘业务开展，主要是房屋产权、测绘质量管理、房产测量法规学习、房产测绘检查方法、产籍管理，以此来形成一个系统的培训体系，强化所有人员的职业水平，提升操作过程中的测绘质量，避免纰漏和失误。

第二则是将质量意识贯彻到每个人员中，树立测绘员工的质量意识，不断的提升工作上的细节管理，突出质量管理的目标。同时，管理者应该帮助技术员工树立守法、细心以及知荣辱的理念，积极提高自身素质，坚持实事求是，树立正确的工作态度以及职业道德品质。

3.4建立完善的房产测绘协会

测绘行业房产测绘行业协会是民间的社团组织，在市场经济的发展中发挥着重要的作用。行业协会相对政府来说更具有在质量控制上的优势，行业协会贴近市场，具有灵活性、及时性、针对性，更好的解决质量管理上的问题。因此为了突出房产测绘行业协会的作用，应建立和完善各级房产测绘协会，加强自我管理，加强规范发展，加快体制建设。

3.5对检查过程进行质量控制

房地产测绘产品实行二级检查一级验收制。一级检查是针对全面的自查和互检工作的基础上实行过程检查，而二级检查则是在一级检查的基础上由测绘单位或或上级测绘单位指定的专职检查人员对产品质量实行的最终检查。

要想确保测绘质量，检查验收时必须要个按照各项规定实施的过程，因此需要建立完善的质量管理体系，检查和审查不符合规定的技术产品，及时的做好处理意见，对测绘中的质量问题的审查要及时的排查，若发现问题，要立即生成质量报告，并经整改后重新验收。

外业检查中的内容包括核实房屋的坐落、建筑结构、层数层次、门牌、权属人名称等，详细检查边长尺寸是否在允许的误差范围之内、房屋单元与单元的划分是否与现场一致、层高是否正确、面积计算是否符合相关规定、核对公共建筑部位的功能与服务范围。

内业检查则包括了产品资料是否齐全、内容、样式是否完整、分层图上的标注边长尺寸、公共建筑部位的定义、服务范围、分摊是否符合规范、细则要求等。

结语

城市建设规模的不断扩大推动了房地产行业的兴起，推动了房地产价格的不断上涨，而在房屋产权归属上暴露出了许多的问题使得房产行业对房产测绘提出了更高的要求，而在我国不断出台的规范性文件和各项政策中也都明确了对房产测绘方面的重视和强化，因此房产测绘对房地产行业和社会经济发展都有着重要的实践作用。

参考文献：

[1]廖胜群.房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J].科技创新与应用.2015（27）

第8篇：房产测绘质量控制范文

关键词：房产测绘；质量管理；探究

在房产产权管理工作中，利用一定的测量技术，将权属作为中心，以权属单元界限为根本，以房产所处的平面位置、面积和形状为重点，从而绘制房产图，并将房屋及房屋用地调查表用于辅助图面在显示上的不足之处，通过有效的配合，达到专业化的测绘水平。房产测绘既要承担给房地产管理单位提供一些基本的图表和资料等有关信息的任务，又要对一些基本的数据资料进行充分整理，为城市的策划和建设做好全面的准备工作。另外，在国家相关测绘政策的大力支持下，房产测绘得到了较快的发展并逐步实现市场化。加强房产测绘的质量管理，是推动房产测绘体制不断完善的重要保障。

一、严格控制房产测绘市场的开放速度

第一，房产测绘结果的最终质量，必须通过市场容量的大小予以保障。因为开放市场的时间过早就会导致混乱，各测绘单位之间互相竞争压价，即使在某项方面促进了市场竞争机制的发展，假如出现成本大于经营成本，那么最终只会出现毫无程序的竞争。测绘单位为节约成本，难免出现一些偷工减料、减少简称查的程序，最终导致测绘成果质量大打折扣。

第二，房产测绘结果的最终质量涉及很大的经济利益和具有一定的法律效率，有的测绘单位为拿到测绘任务而完成年度产值，极有可能利用房产测绘规则中的漏洞，谋取不正当的利益关系，从而引出许多麻烦，导致整个测绘行业的公信力在人们心中急剧下降，影响整个行业的健康发展，破坏行业的游戏规则。所以，对新进入市场的测绘单位，必须经过严格培训，待符合房产测绘的相关技术标准之后才能进行房产测绘的相关事宜。

二、加大力度监管房产测绘过程

市场化特征是房产测绘最主要的特征之一，很大的程度上影响了价格竞争的趋势，这也是普遍性和规律化的市场经济的具体表现。不应因市场竞争导致测绘质量下降就采取一些没有市场规律化的行政干预。由此可见，房产测绘需要市场经济进行测绘工作。对委托方开展的各项经营活动，不能毫无节制的干涉。对于决定和更换测绘单位都应有委托方自己决定。因此，应严格审查房产测绘单位的从业资质，认真执行各项认证制度，并保证新进入市场的测绘单位的人才和技术力量符合规定才能促进测绘行业健康和谐的发展，并不是通过行政干预就能解决的。

目前对于房产测绘质量的审核大多只是一种形式，并没有对房产实际面积进行全面的测量和计算。强化房产测绘的过程，就应实行实地抽查、抽样、计算和核实，最大程度的避免出现测绘单位作假现象和特大失误，有利于权属人及时地了解测绘的详细情况，降低办理房产证时出现的面纠纷，因此，房管部门必须对违法违规操作的测绘单位做到及时处理、依法处理。面对测绘行业日益激烈的市场竞争及竞争中出现各种不良行为，加大力度监管房产测绘过程就显得十分重要。

三、全面提高测绘行业的自律能力

房产测绘单位建立健全自我检查的质量控制体制。认真做好人才培养工作，以逐步提升房产测绘的质量。通过引进先进技术、设备和人才，全面提高工作效率和工作精度，并成立专业的质量检测部门，对进行的每一项测绘成果进行复核避免出现重特大失误。房产行业协会虽是民间性的行业自律机构，也没有政府职能部门的行政权，但能对行业自律起到很到的作用。因此，行业协会不仅承担法定义务，还要对测绘单位的资质进行业内自检。另外，行业协会还应对房产测绘行业中存在的法律缺陷进行认真检讨，并积极采取、实施应对措施，从而进一步完善行业的有关规章制度，以提高行业的自律能力。

为了加强测绘行业自律，应建立测绘诚信制度，在测绘单位的网站上设置测绘诚信栏目，内容可以包括诚信自律，诚信监管，诚信监督。通过该栏目向社会公布测绘行业单位情况、诚信承诺以及业务范围，让社会公众了解测绘行业单位的基本信息，并接受公众监督。当有人发现测绘单位和测绘管理部门存在不诚信行为时，过电子邮件或信件等方式联系单位，单位然后将根据实际情况及时作出处理。

四、加大测绘程序的检测力度

基于形式性审核的房产测绘成果审核机制，且忽视实质性审核房屋的实际建筑面积、套内面积特别是共用面积及分摊共用面积的测量和核算。形式性审核并非所谓的测绘单位可在测算过程中出现严重过失甚至弄虚作假，测绘单位需全权承担自身为测绘成果的质量所提供的数据材料的法律责任。对于测绘所需费用及测绘成果质量性责任，形式性审核可在一定程度上有效避免，同时，还可汇集审核部门的人才优势和技术优势，使房产测绘成果的检查力度得到进一步加强。相关的审核部门需定期或不定期的对审核合格的用于房地产权属登记的测绘成果相关数据资料进行抽检，常常进行突击审查或按照业主的举报进行核查，根据相关的质量评定标准准则进行严格的评分。同时有针对性的构建各个测绘单位的作业项目管理数据库，对各类问题进行记录抽检和实时统计，并将抽检情况和信用状况向社会公布，合理有效的增强单位测绘的透明度。

五、完善自我审查，自我改进房产测绘质量监控体系

房产测绘单位应进一步加大内部测绘质量监督力度和考核力度，并融入单位日常的质量考核工作之中及利用经济杠杆撬动测绘质量，实行合理的奖惩制度。另外，房产测绘的质量管理还应对质量审核目标进行量化管理。测绘单位内部有关质量监督责任人员，通过利用单位内外部的信息检验记录、复合数据结果、监控全程结果、客户的反馈信息、申诉材料和回访记录等有关信息，认真分析并发现明显的或隐蔽性强的不和各个因素，并结合实际情况，制定行之有效的预备性措施，做到严格规范和认真督促相关负责部门的措施制定策略且逐步落实到位，对不合产品及服务进行控制和改善，以确保预备措施得到全面实施，从而完善自我审查和自我改进的质量监控体系。

总而言之，房产测绘单位应充分了解测绘行业的广阔发展前景，并根据市场实际状况，制订对应的发展规划。认真探讨、研究和建立符合基本国情的房产测绘质量管理机制，规范本行业的测绘行为，逐步提高房产测绘的质量管理水平。

参考文献：

[1] 刘兴超.浅议房产测绘的质量管理[J].黑龙江科技信息,2010(16).

[2] 赵丽芳.房产测绘的质量管理[J].企业导报,2011(01).

第9篇：房产测绘质量控制范文

1 控制房产测绘市场开放的有限性

首先，要根据市场容量的大小来保证房产测绘成果的质量，过早开放市场将引起混乱，各个测绘单位相互压价，虽然会促进市场竞争机制的发展，但如果其经营成本大于收入，则必然会导致无序竞争。测绘单位就会偷工减料，减少检查程序，以降低经营成本，最后造成测绘成果质量的下降。其次，房产测绘产品具有一定法律效力而且涉及的经济利益很大，测绘单位为了取得测绘任务，完成年度产值，就有可能为了某些特殊利益关系利用房产测量中规则不够完善的空子引出许多麻烦，造成整个行业在老百姓心目中失去信用，从而扼杀整个市场的发展，破坏行业秩序。最后，在全国范围内，真正意义上的房产测量工作脱离行政单位开展也只是近几年的事，不管是人员素质、技术还是生产规模都未完全发展，而且全国各地房产测绘的具体规则大体都一致，但都有差异。房产测绘规则只要有一点差异，测算的成果就不同。因此，新进入市场的测绘单位必须要一段时间的培训才能胜任房产测绘的技术要求。

2 加强对测绘程序的检查

由于房产测绘成果的审核为形式性审核，并不对房屋的建筑面积、套内面积尤其是共用面积及共用面积分摊的测量和计算进行实质性审核。形式性审核并不意味着测绘单位可以在测算过程中出现重大失误或弄虚作假，测绘单位必须对其提供的测绘成果负完全的质量责任和法律责任。形式性审核可以避免测绘单位既收取测绘费用又不对测绘成果负责，而且总把测绘成果出错的责任归结给审核部门的体制，还可以集中审核部门的人才优势和技术优势，强化对房产测绘成果的检查。审核部门要对每季度对通过审核的用于房地产权属登记的测绘成果资料进行抽检，有时进行突击检查或根据业主的举报进行检查，根据《房产测绘成果质量评定标准》进行评分，同时对每个测绘单位建立作业项目管理数据库，实时统计、记录抽检中发现的各类问题，并向社会公布各测绘单位的抽检情况和信用状况。

3 制定基础测绘与市场测绘划分、管理的规范文件

新《测绘法》对测绘分类进行了较为明确的划分，确定了原则。在目前市场经济条件下，对于基础测绘和市场类测绘项目操作中，存在界限不够确切和模糊的地方，需要进一步从法律角度明确从事政府基础测绘的测绘队伍，专门进行基础测绘服务，退出目前市场竞争，专注于公共服务产品生产，同时对市场竞争测绘产品进行划分，制定包括中长期发展规划在内的政策文件，提供公开的测绘市场信息，为市场主体营造公平竞争的透明环境，在政府开展基础测绘保证提供基础服务的同时，促进市场测绘的发展。制定基础测绘的具体分类标准和投资主体、管理标准，建立基础测绘项目投资主体明确、项目运行可靠的管理体制，定期的公开可查询的基础测绘信息，实现基础测绘资料的社会效益最大化。

4 建立房产测绘成果公示制度

首先推出测绘成果资料目录的通告制度。对经测绘信息中心审核通过的用于房地产权属登记的测绘成果资料目录，包括：房地产项目名称、坐落、房地产开发建设单位、测绘责任单位名称、测绘成果编号和通过审核的日期等，在政务信息网予以公布。使各相关权利人特别是购房业主，能够及时了解到新购房屋的楼盘竣工后是否及时委托房产测量、测量成果是否通过核准，以便到开发建设单位查阅测绘成果资料详细情况，催办产权证。随后为了更进一步方便人民群众，公开透明测绘数据。还准备在网上对详细的测绘成果进行公示和公开查阅。开发建设单位在取得预售许可证后和房屋竣工实测后，将通过审核的房屋测绘技术报告书和下列分摊情况将在政务信息网上进行公示：1.被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积；2.参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；3.不分摊的共用部位。测绘成果的公示制度能切实保护相关权利人的知情权，以便业主能尽快地了解测绘成果资料详细情况，减少房产面积审核及办证后的面积纠纷，进一步明确职能部门、开发建设单位、测绘单位、购房人的各自职责。

5 建立自我检查、自我完善、自我改制机制

单位内部应强化质量监督与考核，把质量监督与日常的质量考核工作结合进行，并通过经济责任制进行奖惩，把质量监督和考核通过岗位质量目标考核的量化指标结合技术质量工作奖惩制度来实现质量控制的目的。同时，单位质量主管领导、质管工作人员，应充分利用内部和外部信息检验记录、不合格记录、审核观摩结果、过程监控观察结果、顾客反馈信息、申诉以及回访记录等信息，认真分析并找出已有和潜在不合格原因，制定切实可行的预防措施，以正式文件下发，责成有关部门制订措施计划并组织实施，对不合格产品和服务予以控制和纠正，并实现预防措施的落实，从而形成自我检查、自我完善、自我改进的质量控制机制。

6 建立完善房产测绘行业协会