房地产开发项目的融资成本

摘要：在当今世界经济早已呈现全球化发展的背景下，随着，我国社会经济稳步提升，经济格局发生改变。在此新形势下，房地产业也面临着挑战，基于房地产业的开发项目周期长、投入资金高等特点，使房地产行业迫切需要进行融资，而其融资能力也成了房地产开发项目能否顺利展开的关键。为此，本文将通过对房地产开发融资过程中存在的风险进行探讨，并提出相应的策略。

关键词：房地产开发项目；融资成本；财务风险

一、房地产开发融资成本存在的风险

（一）房地产开发行业融资渠道较为单一

对于房地产开发行业的融资渠道，目前多以银行贷款为主，虽然银行贷款具有融资便捷、成本低等特点，并能有效降低融资风险。但是，由于单一的融资渠道，也给房地产业带来了最为致命的风险。房地产业一直以来过度依赖银行贷款，忽略了其他的融资方式，这使得当企业由于经营不好、资金流动被限制、资金短缺而周转不开时，将会导致信用度下降，从而使得融资出现困难。更甚者，房地产业会因为资金问题而被银行判定为面临破产，银行将强行介入企业的破产清算，这将加剧房地产业的破产。而即便企业能一直保持良好的资金周转，当金融行业的整体结构不稳定而使得融资风险到来时，房地产业也将会因过于单一的融资渠道而面临资金断裂，从而造成项目的无法正常进行，甚至于使得企业面临破产的风险。

（二）房地产开发项目融资制度需要健全

随着现代化建设的不断加快，我国的各大产业迅速发展，而目前我国相关的法律和政策却仍存在着诸多问题，这在房地产项目开发的融资过程中深有体现，由于国家多采用宏观调控的方式进行市场调控，这使得国家忽略了融资过程以及融资渠道等方面，从而使得相应的法律条款缺乏或不够完善等。因此，房地产业在融资的过程中出现了诸多法律风险，这对房地产业的融资造成了不小的影响，阻碍了企业项目开发的顺利进展，不利于房地产业的发展。

（三）房地产开发过程中融资风险的制度需要完善

现阶段，我国的房地产业内部的融资风险制度仍不够完善，这在根本上产生了各种各样的风险。由于融资风险制度的不完善，也使得在融资的过程中出现了融资结构不合理、融资成本过高等问题，又由于企业内部的专业人员的专业素养不够高，缺乏融资风险意识，不能对融资风险做出正确的预测，缺乏相应的融资风险识别、风险评估，这使得项目开发缺乏后续保障，加大了企业的融资风险，阻碍了企业项目的开发。

（四）房地产项目融资限制情况复杂

随着我国经济的不断发展，我国市场经济结构也正逐渐发生着改变，随之而来的，是更加严峻的挑战，而对房地产开发项目融资的限制也不断增多，由于房地产自身的周期长、耗资大等特点，使得房地产开发项目需要大量的流动资金，但是，在国家层面却缺乏与融资相应的法律法规，这成了企业融资的阻碍因素。除此之外，又因内部的融资风险制度等的不完善，使得企业在面对各类融资风险时，缺乏相应的解决对策，这在根本上限制了融资的过程，甚至于使得项目无法正常运行，从而造成经济损失。总之，由于各种限制情况的产生，使得企业的融资风险大大提高。

二、房地产开发过程中融资成本风险的防范对策

（一）增加房地产开发企业融资渠道

企业应该充分认识到融资渠道的重要性，并积极做出改革，打破传统的融资观念，实行多元化的融资途径。房地产企业应该明白自身在市场经济中所扮演的角色以及相应的地位，利用自身的优势充分扩大融资渠道，并结合自身的实际情况和未来发展趋势进行综合的评估，以使得房地产企业能够找到适合企业自身的多元化融资渠道。通过建立多元化的融资渠道，有利于分散房地产企业的融资风险，并以此降低企业在融资过程中的风险，促进房地产项目开发的正常开展。对此，企业应该积极创新，大胆地采用新兴的融资渠道，打破以往的单一的融资渠道模式，积极寻求适合企业自身的多元化渠道，逐渐增加融资渠道。比如，可以通过股权融资、投资信托、投资基金等新时代的融资方式来进行融资，将融资渠道的多元化，以此降低因某个渠道出现问题而造成资金短缺的问题，并进一步将融资扩大化，为房地产企业提供更多的周转资金，以维持企业的正常运行。

（二）完善房地产融资法律法规以及制度

一个企业的稳步发展，离不开国家的相关法律法规的支持，房地产开发项目的过程中要想降低融资的风险，还需要国家为其提供相应的法律法规的保障。基于此，为了中国经济的不断发展、中国房地产企业的经济增长，我国政府应该制订出相应的法律法规来对企业的项目开发提供一个法律保障，以此降低房地产企业的融资风险。对此，需要相关部门的工作人员积极的对现如今的市场经济结构以及房地产业做出调查，并科学客观的分析出相应的发展问题，以此制订出相应的融资法律法规，以针对现如今普遍出现的融资问题以及困难进行科学有效的法律治理，并对目前相关企业的融资等过程中的法规的空白进行完善，以使得国家对市场经济的调控能够更加有效。此外，房地产企业应积极了解有关融资的法律法规，并认真的与相关政府部门进行沟通，为企业的项目开发提供更加有力的法律保障，以此降低房地产企业在开发项目融资过程中的风险，避免因法律上的融资风险而使得企业项目开发中断的情况的发生，以保企业项目能更好地开展。

（三）完善房地产开发企业的项目融资管理机制

现如今，经济市场的融资风险不断增大，机遇与挑战并存，对于企业来说，要想使得项目的顺利进行，便需积极降低融资风险，这要求了房地产企业需要建立一个相对完善的项目融资管理机制。建立项目融资管理机制，可以有效地降低融资风险，以使得企业能够更好地去承担相应的风险;项目融资管理机制还可以进行科学的市场分析，以此降低企业融资的风险，并为企业制订出相应的融资方案和风险控制策略，这决定了企业的融资情况以及项目的是否正常开展，只有建立出完善的项目融资管理机制并以此制订出合理的、科学的融资战略，才能为企业更好的降低融资风险和成本。因此，建立一个完善的项目融资管理机制对于一个企业的发展是至关重要的。除此之外，企业要积极培养管理人员的专业素养、增加其理论知识的专业性以及提高他们的风险意识，重视管理人员的实际操作能力，以使得管理人员能够更好地对当前的融资过程做出正确的风险评估工作，为降低企业的融资风险做出一定的帮助。总而言之，为了更好地降低融资风险，以保障房地产开发项目的正常开展，企业要建立一个完善的项目融资管理机制并积极的培养管理人员的专业素养和风险意识。

（四）提升企业核心竞争力，降低融资风险

目前，房地产业在我国的市场经济中仍占着举足轻重的地位，要想稳定的发展，就要积极考虑房地产业自身开发项目周期长、耗资大、工程范围广等特点，以此为参考对现有的风险以及即将出现的风险做出正确的评估，并了解市场经济结构，为降低融资风险做出相应的措施。企业还要积极树立企业形象，提高企业自身的声誉，为投资者提供更加有效的投资保障，让投资者能够更好地相信企业能为其带来利润，从而进行投资，以此充分降低融资风险甚至于带来更多的融资。总之，企业要不断地提高自身的企业核心竞争力，以在市场经济中占据更加有利的地位，吸引更多的投资者来进行投资，以降低融资风险，保证房地产开发项目的正常开展以及企业的稳步发展。

三、结语

房地产业的发展，有利于我国经济的提高，而目前企业普遍面临着融资风险。为了能够使房地产开发项目的正常进行，国家应该制订出相应的法律法规，为企业提供相应的法律保障，企业也要积极的做出改革，以降低融资风险，并逐步增强企业的核心竞争力，以使得企业能够在市场经济中发挥出应有的作用，从而确保房地产业的长远发展。

参考文献

［1］李中堂.商业房地产开发项目的融资成本及风险防范建议［J］.财会学习,2018（22）.

［2］刘彬.房地产开发项目的融资成本及风险分析［J］.时代金融,2018（17）.

［3］汤玲.浅析房地产开发项目融资成本管理控制［J］.现代国企研究,2018（10）.

作者：李慧颖 单位：哈尔滨哈飞建筑安装工程有限责任公司