房地产园林景观方案规划设计浅议

摘要：随着我国房地产领域的竞争日趋激烈，园林景观在房地产楼盘中的重要性持续提升，房地产园林景观相关的理论研究和实践探索也大量涌现。基于此，介绍了房地产园林景观方案规划设计方法，结合黄山休宁林溪郡项目，探讨了房地产园林景观方案规划设计实践，以供业内人士参考。

关键词：房地产；园林景观；规划设计

近年来，虽然我国房地产设计领域进步迅速，但结合实际调研可以发现，在房地产园林景观方案规划设计方面，很多问题仍较常见，如规划体系欠完善、植物配置不合理等，这类问题使得房地产园林景观方案规划设计难以取得预期效果，容易出现住户对园林景观不满的情况。为提升房地产园林景观方案规划设计水平，围绕该课题开展具体探讨。

1规划设计方法

房地产园林景观方案规划设计需要灵活运用多种方法，本节主要介绍3种方法，包括文脉地脉传承、用户思维切入、提升绿化布局科学性。

1.1文脉地脉传承

景观规划设计归根结底是土地的改造和利用，在土地的改造利用过程中，要充分尊重当地的文脉和地脉。既可以避免设计方案的千篇一律，又能唤起当地居民对土地的认同感和归属感。一方水土养育一方人，在具体的房地产园林景观方案规划设计实践中，设计师不得单纯考虑某个方面的因素，而是需要全面了解房地产项目所在区域自然环境及其自身特点，综合人文因素、环境因素开展规划设计，只有这样园林景观才能够更好地融入项目及城市，才能更好地保障设计的科学性、合理性、丰富性、和谐性。在园林景观方案规划设计过程中充分发挥自然条件优势，这不仅能够凸显城市特色文化，同时在建设成本控制、特有风格营造、文化氛围增强方面也能够发挥积极作用，进而有效结合人文与自然。在房地产园林景观方案规划设计中也需要体现生活特性，以推进设计方案持续创新，人文关怀、优美自然风景也能够更好得到体现，进而提升园林舒适性，更好满足住户的生活质量要求。此外，也需要得到重视设计特色的体现，要充分结合房地产项目建筑风格，有针对性地开展园林景观设计，保证园林景观与项目建筑的整体性与和谐性，避免园林与建筑相分离情况出现，否则无法保障视觉美观。不同城市、不同房地产项目的建筑风格差异显著，如中式房地产项目往往拥有传统庭院要素。因此，园林景观方案规划设计同样需要融入中式风格，聚焦古朴典雅之感的打造，这一过程需同时关注现代设计元素的应用。在房地产园林公共空间环境的设计过程中，层次感的把握也极为关键，必须真正明确中心景观，进而开展景观轴线设置，保证园林景观特点充分展现，这直接影响设计风格的独特性并能够规避视觉疲劳问题出现，园林景观可更好给住户带来新鲜感[1]。

1.2用户思维切入

互联网行业强调以用户为中心，以用户思维指导产品设计。同样，在现代景观规划设计过程中，用户思维一样重要，在空间打造，尺度推敲，布局设置，细节处理的过程中，要以人本主义的思想，结合用户思维，通盘考虑景观规划设计方案。对于房地产园林景观方案规划设计来说，提供更加健康、舒适的居住环境是最终目的。因此，房地产园林必须为住户提供享受、放松服务，相关设计需要结合这种需要开展。基于房地产项目的实际情况，设计需定位房地产园林，地域特色的融入需同时结合房地产项目的周边环境特点。在用户思维的理念指导下，认识到房地产项目中住户属于主体，进而充分考虑人的因素进行园林景观规划设计，保证园林景观满足住户的各类需求，充分考虑住户的体验、感受。在具体规划设计开始前，需要全面调查房地产项目及周边环境，明确住户对园林的需求，同时明确住户的年龄特征、文化程度等基本信息，以此开展园林景观规划设计，可凸出功能性和美观性，营造良好的居住氛围，保证住户心情愉悦。在房地产园林景观方案规划设计中，同样需要体现地域文化特色，需同时贯彻生态性原则，保证园林的文化性和生态功能，进而更好地满足住户精神需求，提升园林给人的体验感。可充分结合最新园林设计理念和技术，同时聚焦古典园林设计精髓，充分结合项目所在地的风俗风貌、文化特色，设计个性化程度较高的园林景观，实现更好地体现当地风土人情。只有持续更新设计理念、创新设计形式，房地产园林景观方案规划设计才能给住户更好的体验，真正实现设计目的[2]。

1.3提升绿化布局科学性

绿化布局同样属于房地产园林景观方案规划设计重点，需要首先保证房地产项目绿化面积满足需要。在我国房地产项目的建设过程中，国家对绿化面积有明确规定，但部分房地产项目仍存在绿化面积较小问题，这显然不利于现代化城市建设。因此，房地产园林景观方案规划设计必须聚焦绿化布局科学性，更好为住户提供健康居住环境。具体设计可于园林中设置曲折小径，以此实现园林视野拓宽、趣味性提升，园林景观也能够由此更好呈现给住户。为实现房地产项目绿化面积的扩大，还需要注重科学利用植物种植技术，植物设计的科学搭配、乡土植物的针对性选用、种植方式的适宜性。应基于房地产项目所在地实际情况进行绿化设计，以此做好道路绿地、公共绿地的科学规划，保证其融入房地产项目园林，这关系到房地产园林功能性能否充分发挥。基于实际情况，还需考虑园林植物种类配置合理性，植物种植、管理的便利性及成本，以此科学搭配植物，保证园林植物顺利生长，地域特色、人文理念也要融入植物设计，更好地保证园林设计水平。此外，房地产园林景观方案规划设计还要保证自然景观的统一规划，贯彻合理性原则，保证规划设计中综合开发的适宜性，配套建设、园林景观美观、小区环境洁净也要在设计中得到充分考虑[3]。

2实例分析

2.1工程概况

为提升研究的实践价值，以黄山休宁林溪郡项目作为研究对象，该房地产项目总用地面积、总建筑面积分别为285001m2、339919m2。案例房地产项目的园林景观总面积为78433m2，包括园区硬景、商业街硬景、绿化，面积分别为29931m2、934m2、47568m2，绿地率、单位面积造价分别为41.54%、783元/m2。为保证园林景观较好地满足案例房地产项目建设需要，该项目在园林景观规划设计方面投入大量资源和精力，最终取得预期效果。因此，黄山休宁林溪郡项目的园林景观规划设计具备较高借鉴价值，图1为黄山休宁林溪郡项目园林景观规划设计整体方案。为直观展示黄山休宁林溪郡项目园林景观规划设计要点，将围绕布局设计、地形设计、水体设计、建筑设计、绿化设计、文化设计等方面开展深入探讨。

2.2布局设计

在黄山休宁林溪郡项目的园林景观规划设计实践中，充分结合古典园林精华，以实现对各种自然美景在有限空间内的提炼和概括，园林景观的空间设计因此取得预期效果。为保证现代建筑与古典设计理念的深度融合，项目在过渡空间设计中投入大量精力，主要在集中绿地处设置古典园林景观，如项目中的“爱晚亭”“青芷轩”“景观廊亭”等，这类园林景观属于房地产项目园林核心节点。除这类核心节点外，园林景观与现代建筑的过渡也属于设计重点，需基于植物配置和地形实现。通过科学的布局设计，案例项目将园林景观打造为相对独立的外部空间，避免给人带来不协调感。

2.3地形设计

分析我国古典园林设计可以发现，基于人工方法的堆山叠石属于常用设计，这使得园林能够脱离客观地形限制，规避平板单调问题，高低错落变化可由此形成。黄山休宁林溪郡项目地形设计中，利用传统造园手法，通过假山叠石形成对景、障景，但考虑技术和成本因素，项目未采用太大的假山体量，同时设计过程结合水景，基于地形堆坡的园林景观设计在案例项目中也有直观体现，充分发挥地形在空间层次丰富方面的作用，因此形成错落有致的节点、步移景异的园林景观。此外，案例项目的绿化设计也充分结合了地形变化，过渡和分隔作用得以较好发挥，顺利实现风格过渡和空间分割[4]。

2.4水体设计

“无水不成园”说法向来存在于我国园林领域，房地产项目的园林景观设计也需要科学利用水体，实现园林序列的串联，具体需要基于场地现状确定水体大小和形状，黄山休宁林溪郡项目选择设置古建筑于水体四周，进而实现基于有限空间的开阔感营造。具体在园林一侧设置水体，同时设置人工山石于其余空间，山水环抱格局得以形成。设计主要以石岸作为池岸，同时堆叠石块于岸边，种植花草树木于石块间，高低起伏的石块堆叠使得池岸线更富自然趣味，这一过程中叠石需要充分结合水体、地形，更好地打造景观节点。

2.5建筑设计

在古典园林设计中，建筑设计追求含而不露，藏与露的对比、空间对比、婉颐曲折形态营造属于其中关键。而对于房地产项目的园林景观设计来说，园林建筑需要与周围环境自然融合，同时满足活动及功能需求、符合古典园林布局原则，因此案例项目选择在中心节点处设置园林建筑，建筑单体设置于次要节点，同时在空旷处、地形高点处设置单独的“亭”，基于分隔空间需要灵活设置“廊”，在水体收口处设置“桥”，通过充分结合水体、地形、植物，黄山休宁林溪郡项目得以形成丰富的空间层次，园林建筑可较好地满足住户的社交、休憩、健身、运动等需要[5]。

2.6绿化设计

植物在房地产项目园林设计中极为关键，由此开展的绿化设计需要关注成本、效果、意境等因素，进而基于有限成本打造更具韵味的植物园林，具体设计需要结合植物的特征和规格，案例项目将植物细分为草坪、灌木球、高绿篱、地被灌木、落叶中层、大乔木、常绿中层、特大乔木名贵特型苗木，具体设计主要围绕以下3方面开展：第一，把握苗木层次结构。基于成本要求和项目定位，确定草坪和地被的面积比及各层次苗木数量，通过在标准数据库中收入竣工结算的苗木清单，同时基于不同业态和区域统计各层次苗木占比及数量，即可实现数据持续更新和设计动态优化，以此为标准的设计需要聚焦各层次苗木量估算，进而针对性开展设计。设计需要聚焦绿化效率并做好对园林景观风格、品质的把控，绿化设计的成本和效果最终得到较好控制；第二，尊重植物个性。为充分展现植物的自然形态，在设计中充分应用植物的自然造型，如在主要道路的转角、主入口附近、中心绿地入口、主体建筑附近等重点区域设置多杆树、造型树等名贵特型苗木，发挥点景作用。同时在重要构筑物、水系周边，设置斜飘树，空间可基于斜飘造型延伸，优美的树形可保证其顺利成为视觉焦点；第三，应用常绿中层植物。对具备2m以上高度的小乔木或常绿灌木，如杨梅、石楠、桂花等，以此发挥分隔空间、遮挡劣景、提供背景等作用。在开阔草坪区域，基于常绿中层围合实现开合对比营造，而在休息区等相对私密的空间，案例项目同样设置有常绿中层围合。为保证充分融合现代建筑与古典园林景观，常绿中层在该方面同样发挥重要作用，由于黄山休宁林溪郡项目并非所有园林区域均按照中式园林设计，在入户口和建筑密集区仍为现代风格，古典园林设计存在于中心绿地处。因此，设计基于常绿中层植物林带分隔两种不同的绿化设计，在隔离和过渡下，二者得以合理融合、交相辉映。在遮挡劣景方面，主要聚焦停车位、垃圾房、通风采光井、变电房等功能性构筑物，这类有碍观瞻的劣景遮挡由中层植物负责，同时为景观石、亭等重点观赏点提供背景，进一步提升案例项目园林的绿视率。

2.7文化设计

为实现园林景观的意境传达，匾联题词在中国古典园林设计中极为常见，黄山休宁林溪郡项目园林景观规划设计同样存在相关内容，可基于住户的联想提升园林景观的感染力。作为富有传统特色的园林景观，黄山休宁林溪郡项目中的园林设置有“爱晚亭”“青芷轩”等园林建筑，景观节点的意境得以通过命名突出表现，如“爱晚亭”取“停车坐爱枫林晚”诗意设计，“青芷轩”则以中药“青芷”命名，这种文化设计使得黄山休宁林溪郡项目园林景观规划更富人文意趣，借鉴价值极高。

3结语

综上所述，房地产园林景观方案规划设计需要关注多方面因素影响。在此基础上，文章涉及的布局设计、地形设计、水体设计、建筑设计、绿化设计等内容，则直观展示了具体的房地产园林景观方案规划设计。为了更好地满足房地产园林建设需要，还应聚焦人性化设计理念的贯彻、人与园林景观的协调、现代居民生活和精神需要的满足。

参考文献：

[1]戈梦姣.城市住宅小区景观园林设计相关研究与分析[J].现代园艺，2021，44（18）：92-93.

[2]黄辉堂.居住区中人性化园林景观设计应用[J].四川水泥，2020（11）：105-106.

[3]李延莹.关于保障房住宅小区园林规划设计思考[J].科技创新与应用，2020（29）：106-107.

[4]陈霞.浅析屋顶花园对城市局部生态改善的优势[J].现代农业研究，2020，26（04）：129-130.

[5]李丽.刍议建筑与园林在住宅小区中的设计问题与对策[J].种子科技，2019，37（12）：64+66.

作者:杨梦冰 单位:安徽水安建设集团股份有限公司综合设计院