商业资产评估全文(5篇)
前言：小编为你整理了5篇商业资产评估参考范文，供你参考和借鉴。希望能帮助你在写作上获得灵感，让你的文章更加丰富有深度。
第1篇：商业资产评估范文
【关键词】中国酒店集团企业；无形资产；资产评估；企业规模
1无形资产对于酒店集团企业的重要性
无形资产是一个国家软实力的象征。现在的发达国家无一例外的都是专利大国。他们能充分的开发和利用无形资产。相比起来，一些国内企业对无形资产的认识相对薄弱。自觉地放弃了阵地,最后就失去了宝贵的市场，致使核心竞争力较弱。然而，在众多行业之中，酒店行业属于一种较为特殊的行业。无形资产对于酒店行业来说特别重要，商誉，商标，口碑在很大程度上决定一个酒店集团的兴衰。
2大部分中国酒店集团企业无形资产管理目前手段
目前中国的大部分酒店集团在进行无形资产投资时，大多数都会开展可行性分析，从企业利润和效益出发，合理，科学的开展投资等经济行为。它还敦促无形资产的创造，以建立自己的核心竞争力，旨在获得商业上的成功。无形资产计价入账后，在有效期内摊销，大部分采用直线法核算。
3中国酒店集团无形资产管理存在的问题
3.1企业无形资产核算方式较为落后
国内大多数酒店企业没有建立完善的无形资产制度，无形资产不够合理、不够准确。现行核算方法一般都是将研究开发费全部费用化,这种计价方式往往存在许多问题:一是“全部费用化”会计政策,严格来说是与会计制度相违背的。不仅如此，甚至可能导致企业资本被低估;二是与世界现行的无形资产计价方法不一致,没有实现无形资产的计价方式与国际接轨,导致无形资产由于计价方式的不同使资本价值出现较大偏差。
3.2无形资产占企业集团总资产比例失调
在知识经济时代，判定产业化水平的最大标准即是无形资产占总资产的比重。同时这个比率也是评价企业未来潜力的一项重要指标。目前，发达国家的一些高科技产业，无形资产总额中的比重将达到50％-70％。但是，我国很大一部分企业没有掌握无形资产在总资产中的比重。我国酒店企业集团在这么多年的经营之中，愈发注重品质，注重客户反应，唯独对于无形资产的价值没有充分利用开发。酒店的无形资产地位很特殊。拥有良好的的口碑对于一家商务酒店来说尤为重要。
3.3无形资产投入规模与企业集团规模不符
我国饭店企业各种资源的管理水平普遍落后。本质之上来说并不是受资金条件和企业规模的限制，而是因为一些相关理念没有形成。有关企业内部的许多组成部分普遍落后于国外企业。企业职能部门的划分清晰，但实行起来并没有外国企业科学细致。除此之外，由于其他原因，企业的人才流失率高。这也间接导致了企业内部人员缺乏无形资产意识，我们没有意识到无形资产在企业中的重要性。
4无形资产管理改进对策
4.1以实际情况选择无形资产评估方法
在中国饭店集团企业无形资产评估过程中，评估方法主要有市场法、收益法和成本法。不同的无形资产评估方法在酒店业无形资产管理工作中展现出了不同的优点与缺陷，在评估过程中，管理人员往往因为缺乏经验而错误选择评估方法。这就导致了评估方法与评估工作实际情况不匹配的情况。由此可见，在评估方法的选择中，评估主体需要根据评估内容、评估机构实际情况而选择科学的，适合评估主体的无形资产评估方法。
4.2提高企业内部会计人员专业素养
拥有高水平的会计师相当于拥有高素质的无形资产。人力资源管理在一个企业当中应当是重中之重,对于人力资源的投入产出管理应当重点规划。关于会计的专业知识可以通过专业院校教学来补充。此外，还可以定期开展企业培训会，保证工作人员的理念你能够与时俱进。
4.3重新界定企业无形资产所占比例
评估主体务必做好以下两个方面的工作：首先要确保无形资产评估对象能够得到科学确定，重新界定无形资产占资产的比例：评估主体需要合理确定无形资产评估对象所具有的范围。在此方面，评估主体需要重视为评估工作奠定资料基础，即通过收集法律权属资料，为无形资产评估对象的明确奠定基础。此外，为了确保这些资料的真实性和有效性，评估主体有必要构建法律权属资料多重审核机制；其次，评估机构需要对评估主体开展培训，促使评估主体专业素养的提升，避免评估主体在无形资产评估工作中出现虚评、漏评等现象，进而在为无形资产评估对象的合理确定提供保障的基础上，有效推动我国酒店企业集团的长远发展。
5结论
综上所述，开展无形资产中国酒店集团的评估，不仅有利于企业发展决策、发展战略，而且有利于提高我国酒店企业的获利能力以及市场竞争力。此文以无形资产管理为依据，在我国酒店集团企业无形资产管理的方面提出解决问题的方法和对策，最后，提出了一些建议。不过，现行的解决对策不会一直有效，它会随着社会的发展，市场环境的变化而进行适度的调整，找到适合集团无形资产管理模式。因此当前对于无形资产管理的研究还需要更加深入，本文只是提出了一些改进的建议，具体还需有待考量，进一步的深入研究。作者简介：马意彭，1999年生，男，沈阳工学院经济与管理学院。
参考文献
[1]李正伟.表外无形资产价值评估体系研究[J].商业会计,2019(13):90-92.
第2篇：商业资产评估范文
1.会计核算对资产评估实务带来的影响
1.1有助于提高企业价值
对于企业内部资产评估实务，按照资产成本制度，将其充当依据加以分析。以此为基础，企业内部无文化、人力资源等管理制度会在一定程度上影响到综合效益，不能及时的保存与处理信息，会制约到资产与盈利效果，不利于企业积极有效的开展运行。包括微软组织企业与可口可乐等，存在的商业价值会超过资产负债具体数据。主要的影响为商家无法进行单一现金流整理【1】，另外会表现出资产减值预测的不科学性，导致在实际的资产评估上缺少实效性。资产评估工作的执行，围绕相关信息加以明确，尤其是企业内部文化、人力资源以及管理制度等，完成科学化预测，给予资产进行全方位的评估。现阶段，我国诸多企业的内部核算工作在完善进行中，企业对于价值的研究通过资产评估可以强化会计信息的管理质量，进而给企业方针制提供依据。
1.2有助于展现资产公允性能
通常来说，企业内部公允性在实际的评估过程中分为两个方面，首先研究主体拥有的活跃性经济市场，选取与市场设置价格一致的内容加以评估；其次研究主体除外的市场资产影响因素，思考公允价值结构中包含的因素以及相关参数，确保资产存在的公允性能得到有效的调控。并且对于公允性能的评估，在环境不间断出现变动壮体之下，会被不具体因素以及未知因素所制约，因此要科学选择估值模型。由于资产评估实践中，估值充当核心内容，所以要想提高数据信息的正确性，要将财务报表稳定化处理。也就是说处在经济日益增长环境中，企业管理者应该全方位评估资产的公允性，彰显出企业经营的价值。
1.3有助于强化会计管理
在实际工作中的企业会计核算期间，最为关键的工作便是确保财务报表信息足够正确。然而因为会计工作会受到一些因素的制约，促使企业无法完全脱离传统的利润调节方式，在提供决策参考上缺乏有效性。针对部分国有类型企业，若经济效益提升不够全面，总是按照抵押与投资模式进行，势必会造成更多损失【2】。与此同时，部分企业不能承担对应的费用，在企业现有经济的损失上无法保障信息真实性，也会出现利润提升的情况。另外资产评估期间，结合预想的收益加以明确工作方案，难免会产生不确定性资产。要想更好的进行会计控制，若会计规则设置不够明确，也会造成资产的流失，最终影响到国家整体利益的发展，基于此，会计核算作用在资产评估实务中可以更好的保证会计工作质量。
2.企业资产评估实务运用会计核算的有效策略
资产评估以及会计核算之间存在一定关联，资产评估要围绕财务报表展开，结合会计信息安排数据信息的利用关键点，且会计工作的进行，要思考资产评估实务具体结果，保障企业综合效益的提升。
2.1完善现有的会计机制
在细致化评估企业资产过程中，要认真的完善会计机制，立足于会计指数标准，给予企业经济价值以及经营期间存在的价值加以处理。围绕企业实际发展情况，站在长久运行和经营的视角上思考企业发展可能存在的现象，采取行之有效的措施增加会计核算运用的质量。
2.2推进企业资产评估进度
在企业资产评估实务工作中，管理者要明确资产评估充当新型产业，在多个角度上都表现出一定问题，尤其是要关注行政干预和业务竞争问题，国家加大力度推动资产评估实务【3】，为高效的会计核算工作做好准备，给会计核算的巧妙运用提供发展空间。
2.3健全资产评估法律
国家需要给予企业内部的资产评估高度关注，对现有的资产评估法律进行健全，监督多个行业的进展情况，设置会计核算的运用计划。并且对企业现有人员进行培训，增加工作人员对会计工作的认知，按照一定规则开展会计核算工作，保证会计工作任务有效的完成。由此运用会计核算评估企业资产，一方面给予信息数据正确性做好保障，另一方面明确资产评估工作的发展方向，全面作用在企业资产实务处理上，推动企业持续化建设。
3.结束语
第3篇：商业资产评估范文
关键词:国企改制;财务会计
国企改制工作的主要任务就是按照国家政府的指定要求开展改制工作。而国企的改制工作可以有效的调整国有经济布局，提升企业的工作质量与效率，保证国有企业资产安全，提高企业的经济效益，促进企业快速发展。
一、国企改制中财务会计工作的重要性
随着社会不断的发展，国企在开展改制工作时，要做好资产的清查、评估、界定等工作，只有这样才能保证国企的改制工作可以顺利进行下去，从而提高企业的经济效益，促进企业快速发展。近年来，我国财务会计信息正朝着多样化的形式发展，所开展的财务会计工作可以将企业的发展现状体现出来，让债权人了解企业的还债能力，投资者了解企业的发展前景与盈利能力。
二、国企改制中存在的财务会计问题
现阶段，国有企业在发展过程中要想提升自身的综合实力就应该加强财务会计管理工作，只有这样才能提高企业的经济效益，促进企业快速发展。然而，国企在发展期间常常会因为多种原因导致所开展的财务会计工作还存在着一定的不足，主要体现在以下几点：
(一)企业资产评估制度不完善
一些国企在发展期间对企业财务资产评估不重视，没有一项完整的资产评估制度，企业管理人员为了自身的利益，在申报资产评估时出现少报、漏报的现象发生，使企业资产评估价值下降，严重的话还会出现资产流失的现象发生。
(二)对企业改制产权性质不重视
国有企业在开展改制工作时，常常会出现产权性质较差、归属性较差等现象发生。由于改制制度的不完善，企业的产权转换工作不能顺利进行下去。还有一些领导人员为了自身的利益，凭借着自身的权力大肆私吞企业资金，从而出现的国企资产流失的现象发生。
(三)国企资产流失严重
据研究表明，我国国有企业的资金流失现象较为严重，主要体现在优惠政策较多、政府错误意识较高，这对国企的发展来说形成了很大的负担。企业要想在这个形势下稳定的发展下去就会与员工解除劳务合同，减少资产的流失，只有这样才能保证企业在发展过程中不再与政府纠缠。
三、国企改制中财务会计问题的解决对策
(一)建立国企资产评估制度
国企在发展过程中，应该做好资产的评估、清查工作，并根据企业的财务现状制定出一项科学、合理的资产评估制度，同时还要按照国家指定要求对企业的资产进行评估。另外，国有企业在开展资产评估工作时，还应该做好资产的核资工作，并由企业相关领导人员对所开展的资产评估工作进行全方面管理，找出资产中的虚资产，按照国家指定标准对虚资产进行处理，只有这样才能保证国企的财务会计工作可以顺利的进行下去。
(二)防止资产流失对策
首先，国企在发展过程中所开展的改革工作具有长期性、稳定性、艰巨性等特点，在面对困难时应该根据企业的发展现状进行处理，并按照国家制定标准进行，促进企业快速发展。而我国相关政府在颁布法律政策时还应该按照企业不同的发展现状制定出对应的财务会计管理制度，从而保证国企的财务处理工作可以顺利进行下去。其次，国企在发展时，还应该本着以民为本的形式开展财务会计工作，对企业进行规范处理。
四、结束语
随着社会不断的发展，我国经济水平逐渐提高，财务会计制度也在逐渐完善，这对国企的发展来说起到了非常重要的作用。本文对国企改制中财务会计问题进行了简单分析，文中还存在着一定的不足，希望我国专业技术人员加强对其的研究。
参考文献:
[1]刘小琦.论管理会计在我国企业应用中存在的问题及对策[J].现代商业,2012,15:227-229
[2]施莹,戴红玉.管理会计在企业应用中存在的问题及对策分析[J].企业研究,2010,12:45-46
第4篇：商业资产评估范文
一、山西省资产评估行业的现状
经过20多年的改革发展，山西省资产评估行业初具规模，成为现代商务市场的重要力量。截至2016年底，全省资产评估机构137家，其中，太原市77家，大同市6家，朔州市2家，忻州市3家，阳泉市9家，吕梁市4家，晋中市7家，临汾市7家，运城市6家，长治市6家，晋城市10家。以下用图表与文字见证这个行业的发展实践。（一）资产评估机构收入行业收入是行业发展壮大的一个重要标志，山西省资产评估机构近十年收入统计2009年全省资产评估机构行业收入首次突破亿元大关，实现业务总收入14085万元。环比增长率达到历年最高43.2%。2011年继2009年突破亿元大关之后节节攀升，再创新高，实现业务总收入21282万元，收入增长率为29.4%。2013年继2011、2012年突破2亿大关稳步增长之后小幅提升，实现业务总收入21470万元。与前几年相比，业务收入虽增幅不大，但仍保持稳步增长。令人可喜的是，2016年在五年连续收入增长有所回落的情况下，再创小新高，实现业务总收入24533万元。2009年，评估师人数首次突破千人达到1006人，行业评估师人均收入为13.97万元，较2009年有所提高，人均增长收入增长率为历史最高32.4%。随着评估师人数稳步增长，评估师人均收入也趋于稳步上升，在2011年行业收入突破2亿元大关后，评估师人均收入达到17.92万元。近五年行业收入及评估师人均收入增长率趋向回落状态，有待于进一步拓展评估市场，发挥评估行业在全省改革开放与社会发展中的作用。不同规模的评估机构收入状况也不同。全省收入规模500万元以上的资产评估机构收入合计占行业收入总额的17.78%，而该部分机构数量仅占评估机构总数的6%。收入•工作研究规模在100万元以下的评估机构数量占比达到40.44%。（二）会员发展情况20年来，伴随着市场经济的发展，资产评估服务于山西地方经济的领域不断扩展，社会对注册资产评估师的需求越来越大，截止2016年全省有注册资产评估师1369人，资产评估从业人员2000余人，资产评估机构137家。（三）执业队伍建设在变革的时代，资产评估行业的内涵也在不断演变。省评协通过不同规模、不同形式的培训，确保资产评估工作能紧跟时代变革的步伐。目前，山西省已形成以省财专、青干院为主的资产评估专科全日制教育，以省财大、山大商务学院为主的本科全日制教育，以财大为主的专业硕士全日制教育，这三个层次有别的全日制教育，构成山西省比较规范的在校教育体系。同时，也形成以远程继续教育、名师院校培训教育两大方面的在职教育体系。这两大体系特点各异、优势互补，有力地提升全省资产评估行业人才队伍的整体素质。2016年为了加强山西省资产评估师后续教育工作，提高资产评估师的执业素质和专业水平。系统、科学、规范地开展后续教育工作，省评协秘书处研究组建了第五届理事会继续教育专家委员会和专家库，两委专家由各资产评估机构、高等院校资产评估相关专业、行业相关主管部门积极推荐的具有丰富执业经验，又有一定理论研究能力及专业教学经验的机构负责人、专家学者和秘书处的代表若干人组成。2017年，为充分发挥评估专家委员会技术支持的职能，分赴长治、朔州召开评估专家入所服务对接工作会。这也是深入贯彻落实在一中全会上关于大兴调查研究之风的重要指示，让评估专家深入基层调查解决问题，而不仅仅是闭门造车，出门合辙，了无差异。通过学习、培训、调研、课题研究等，培育专家型骨干人才，整合、储备优秀人才资源，推进队伍专业化建设。
二、资产评估参与绩效评价大有可为
新世纪以来，我国的财政支出绩效评价虽然整体上还处于试点阶段，但各级财政都高度重视并且积极推进这项工作。2011年4月21日，财政部在广州召开会议部署全面推进预算绩效管理，要求在以往工作的基础上进一步扩大绩效评价试点范围。广东省在全国率先设立绩效评价处室，推进以绩效评价为基础的财政资金竞争性分配机制等系列改革；云南省努力实现“预算编制有绩效目标、项目执行有绩效监管、项目完成有绩效评价、预算安排有评价依据”的全过程绩效管理，取得突出效果；安徽省专门制发文件大力推进市县绩效评价工作，使绩效评价深入拓展；上海市闵行区借鉴美国经验，实行PART绩效评价指标体系而别具一格；北京市成立绩效评价中心，专门推进这项工作。其他省市也都结合实际、大胆探索，形成各具特色的风起云涌之势，充分显示出绩效评价工作的蓬勃活力、内在价值和广阔前景。山西特殊的省情和行情，促使资产评估参与绩效评价初步形成了“财政委托、评协承办，机构参与、专家指导”这一具有山西特点的省级资产评估服务财政绩效评价新模式。这一模式在全国评估行业具有一定的创新示范意义。从2006年开始，山西资产评估行业就在省财政厅和中国资产评估协会的正确领导与指导下，在做好资产评估传统业务的同时，积极探索资产评估服务财政支出绩效评价的新范围、新领域、新途径和新层次，分别在理论研究、实践操作等方面都取得了比较突出的新成绩。据不完全统计，2010年至2016年共评价了30多个部门，项目资金总额为261.36亿元，参与评价的评估机构70多家，参与评价人员近600人。近十年来，山西评协组织有关机构、专家开展绩效评价理论研究，完成2个省级课题、1个中评协课题；开发并应用1个绩效评价使用软件，并发表20余篇反映课题成果信息、文章。
三、山西省资产评估行业如何发展
第5篇：商业资产评估范文
关键词矿产资源资产属性价值评估体系
一、矿产资源的涵义和特征分析
（一）矿产资源的种类和特征
矿产资源是指经过地质成矿作用而形成的，天然存在地壳内部或地表，埋藏于地下或出露于地表层，并具有开发利用价值的矿物质或有用元素，它的存在形态主要有固、液、气三种形态。按照矿产资源自身的用途及其特点，可将其大致分为以下四类：金属矿产、非金属矿产、能源矿产、水气矿产。概括而言，矿产资源资产主要具有以下特征：1.耗竭性与不可再生性。矿产资源的形成往往要经历数百万年，它的使用属于物质上的消耗，不可恢复。2.隐蔽性与潜在性。矿产资源大多赋存于地下，存在较大的隐蔽性。由于地理位置的复杂性等，矿产资源的开采只能通过地质勘察工作来进行。3.分布不均衡性与权力关系的复杂性。矿产资源的地理分布因自然条件的不同表现为不均衡的形态，会导致整个矿产资源的开采开发过程中，相关的利益主体例如开发商、勘察机构等之间的权益关系变得更加复杂。4.可变化性。矿产资源是一种自然资源，会受到自然界各种条件变化的影响。同时，随着社会科学技术的进步，矿产资源会在物质形态和使用价值等方面发生变化，导致在界定与评估过程中存在很大的不确定性。5.所有权的垄断性。我国矿产资源的所有权归属于国家，未经许可任何个人和机构都不能行使矿产资源矿业权等权利。
（二）矿产资源的价值构成
一直以来，学术界对矿产资源的价值问题存在争议，包括以下两种观点。第一种观点认为，矿产资源本身是没有价值的，只有经过人类的开采、利用等劳动活动，矿产资源才具备价值；而另一种观点认为，矿产资源在开采前需要国家转让矿业权，而这种矿业权的转让价值远高于开采勘探后扣除成本后的利润值，这就说明在人类对其进行劳动创造价值之前，其自身就具有价值。本文同意第二种观点。本文认为，矿产资源价值组成分别包括自然价值、权益价值以及环境价值三个方面。具体如下：1.矿产资源的自然价值。自然价值的存在主要是支撑了前文提出的第二种价值观点，认为矿产资源在被人类开发利用之前就存在价值。这种价值与劳动的投入以及后期的勘探成本等均无关联，而与矿产资源本身的物质属性、地理条件、资源稀缺性等有关。在实务中，评估人员会根据这些资源的自身特性，参考市场数据，对矿产资源的自然价值作出评估。2.矿产资源的权益价值。权益价值属于矿产资源价值构成中非常重要的一部分，它是将资源的静态价值转变为动态价值的过程。权益价值主要包括了矿产资源的矿业权价值、所有权价值、取得权益所发生的成本费用、勘察与开采所产生的劳动消耗以及矿产资源补偿费等。3.矿产资源的环境价值。矿产资源在被开采使用的过程中会对周边环境产生一定的影响，可能会对资源所在地的土壤、空气、水质等造成污染，也可能会引发一系列的自然灾害，例如山体滑坡、空气指标严重超标等。因此，矿产资源开发商对矿产资源开采产生的环境污染向国家上缴了相关的补偿费用，以此来改善其所造成的环境污染问题。各类环境补偿费用所构成的环境价值成为了矿产资源价值构成中的重要组成部分。
二、矿产资源价值评估需要考虑的因素
矿产资源的价值评估是指专职的机构和人员依照客观标准，对矿产资源资产的内在价值进行评估，并出具书面评估报告文件的行为。本文认为，矿产资源资产的价值评估应该考虑以下因素：
1.矿产资源的有限性
在进行矿产资源资产评估时，必须考虑矿产资源最大的特性，即有限性与不可再生性。大多数矿产资源的形成需要经过很长一段时间，且其形成条件比较特殊，数量有限。由此，在对矿产资源进行资产评估时，资源有限性是需要考虑的主要因素之一。
2.矿产资源的可替代程度
随着社会的不断进步，越来越先进的科学技术被用于各种资源的开发与应用，利用可再生的资源科学替代不可再生资源。例如，随着对风力发电、太阳能发电等的广泛应用，会直接影响到煤炭发电的经济效益，从而影响该资源的价值。矿产资源属于耗竭性资源，若其可替代性在不断增加，那么其价值的评估将会受到影响。
3.矿产资源分布的非均衡性
矿产资源的分布存在地域上的不均衡性。所以在评估时，应当综合考虑各个可能的影响因素，如矿产资源的物质属性、地理位置情况、周边开发环境等等。
4.矿产资源评估对象的复杂性
由于矿产资源的地理位置较复杂，成本品质等存在较多不确定性，因此，在对矿产资源进行价值评估时，应当认真考虑矿产资源的复杂性，选择专业且官方的地质勘查报告、开采价值、资源储量报告等信息，结合相关领域的评估技术，尽可能对复杂的矿产资源采取科学有效的资产评估方法。
5.矿产资源的开采技术
为了提升资源的有效利用率，减少开发资源的相关成本，提高矿产资源的经济效益，目前矿产资源的开采技术已经越来越成熟。因此，在对此类资源进行价值评估时，要综合考量相关技术的先进程度，分析该领域未来技术发展的趋势，运用合理有效的方法对该类资源进行资产评估。
三、矿产资源价值评估模式的构建
资源价值评估模式是从评估理论入手，总结现有各种资源的资产评估体系，以待评估资产的自身属性为基础，以为评估实践作参考为目的的一种价值评估模式。本文将矿产资源价值评估模式分为三部分，分别为评估的目的、评估的程序以及矿产资源的评估方法。
（一）矿产资源价值评估目的
矿产资源资产评估的目的主要有两个方面：一方面，在正常市场条件下，矿产资源资产评估能够为资源的勘探、开采、出让、转让、抵押等提供价格参考；另一方面，实行矿产资源资产评估，能够促进各种相关制度的建立和推行，维护国家矿产资源的所有权权益。例如，我国经济水平的不断发展离不开矿产资源的消耗，为了能够准确真实地反映国家的经济发展水平，笔者认为除了要统计人类创造的物质财富以外，还应当在国民经济体系中包含矿产资源的消耗统计。因此进行资源价值评估能够进一步促进相关核算制度的完善。
（二）矿产资源价值评估程序
第一，在矿产资源资产价值评估之前，专业评估人员首先应当确定待评估矿产资源的自身特性，进而确定资源评估的目的、范围、对象等基本事项。第二，在对待评估矿产资源进行信息调查时，不仅要进行实地勘察，还要查阅各类相关资料。在进行实地勘察时，要注意对待评估资产的地理位置、储量、成分等进行实地勘测与拍照，保留资料。除此之外，评估人员还应当对类似参照物的市场情况进行调查，收集待评估资产的现状以及相关审批资料等。第三，采用合适的评估方法。根据待评估矿产资源的资产特性以及关于资源开采开发等信息的获取情况，合理采用评估方法。目前在矿产资源资产评估过程中，比较常用的是可比市场法与收益现值法，这两个方法相对于其他几种方法而言，数据更容易获取，且评估结果也在可接受范围内，因此在实务操作中较常使用。第四，根据所选取的评估方法，利用获取的各类材料，对被评估资产进行价值评估。一般在实际评估过程中，建议采用两种及以上的评估方法进行评估，但最终的评估结果不能采用其平均值，而是根据各类评估条件所得出的评估值进行系统分析，选择最为合适的评估值来作为最终的资产价值。第五，撰写评估报告。在评估过程中要将各类资料归档为评估底稿，根据所有工作底稿编制价值评估报告，经资产评估师签字认可后，提交委托方或相关委托机构。
（三）矿产资源价值评估方法
1.收益现值法。该种方法需要先初步计算出资源在整个开采期内的现金流入与流出，进一步把每年的净现值折算到基准年限。然后，计算出整个开采期内该资源所产生的未来净现金流量的现值之和，作为该资源资产本身的价值，或者作为交易市场上该资源的评估值。具体可用如下公式表示：公式中：V为被评估的矿产资源的价值；n为被评估的资源的剩余开采期；Qt为估计的第t年该资源产生的净收益，Qt的计算通常为当年通过对矿产资源的开采、经营等所产生的符合常理的年收入扣除掉该矿产资源当年总的支出后的净额，总支出通常包括矿业权的年成本摊销、开采勘探成本以及其他各类相关费用；i为整个开采期间的折现率，为简化计算，通常在实际应用中将i确定为恒定值。
2.可比市场法。这种评估方法要求该类资源的市场交易比较成熟，能够在市场上找到类似的资产资源，这种类似的资源要求与被评估的资源存在物理性质与地理性质等多方面的相似性。并且能够获得近期该矿产资源的相关交易数据，其他因素对该方法的评估影响不大或者可以计算相应的调整系数。具体可用如下公式表示：公式中：V为被评估的资源的价值；Qs为参考的市场上类似资源的评估价值；α为该种方法下的资源规模调整系数；β为对应的品位调整系数；γ为价格调整系数；θ为差异要素调整系数。
3.利润指数法。该方法主要集中在该矿产资源的开采经济价值上。在运用该种方法评估矿产资源的价值时，主要考虑以下两个因素：第一，在评估前应详细调查该矿产资源的各类自然影响因素，包括该资源的储量、成分、质量等天然条件，研究其未来的发展使用趋势；第二，在评估时要考虑该矿产资源的未来社会利用价值，其中涵盖了被评估资源的物价体系，人类生活中对该资源未来的使用发展趋势、整个社会经济水平的发展趋势等等。具体的计算公式可简化如下：公式中：V为被评估的矿产资源的价值；P为被评估资源所对应矿产品的市场价格；E为被评估资源所对应矿产品的开采成本；T为被评估资源所对应矿产品的运输费用；M为整个资源的开采总成本；I为社会资金平均利润率。
4.机会成本法。该方法源自于西方经济分析理论。机会成本是指从事某项经济活动而放弃了另一项经济利益的成本。在矿产资源资产评估中，机会成本主要指的是放弃了最有利的可替代用途效益。用公式表示如下：公式中：V为被评估的矿产资源的价值；E为使用替代矿产品的总支出；Q为副产品收入；M为被评估矿产资源对应矿产品的年经营成本；I为各项资金费用成本。5.重置成本法。其主要是指在进行矿产资源价值评估时按扣除掉各种损耗成本后的被评估资产的现时重置成本来计算被评估资源的价值的方法。在矿产资源资产评估中，重置成本是将已经发生的成本或者预期将要发生的各类成本作为成本基数，然后确定合理的成本倍数，并且根据影响资产评估值的各类相关因素进行修正，最后估算出待评估的矿产资源的价值。具体公式如下：公式中：V为被评估的矿产资源的价值；P为被评估矿产资源的重置成本；i为确定的成本倍数；ε为考虑风险、开采水平等因素后的修正系数；E为已经发生的总成本；T为预期将要发生的各类成本。
四、矿产资源价值评估的保障条件
随着我国社会经济的不断发展，资产评估在各行各业都显得越来越重要。但是由于我国资产评估的发展起步较晚，不论在理论还是实践层面都与西方国家存在一定的差距。因此，如何完善资产评估的模式，为各类资源资产价值提供保障条件，是目前评估各界需要关心的主要问题之一。本文就矿产资源价值评估模式的完善提出以下几点建议：
1.政策和法规保障
目前我国资产评估行业缺乏较为完善的政策和法规，为提升资源价值评估的效率与效益，降低评估风险，完善相关的资产评估法律体系是非常重要的。目前我国应尽快修订《资产评估管理法》，规定相关的要求与标准，进行统一管理，加大各种监察力度，建立一个有秩序的资产评估执业环境。
2.资产评估的独立性
资产评估的独立性是资产评估职业道德中的重要组成部分。注册资产评估师应当在项目开始之前对小组成员的独立性进行判断，判断是否存在经济利益关联或者人员关联，合理规避各种由独立性引起的导致评估风险增加的行为。只有当项目组成员保持足够的独立，才能合理评估待评估资产的价值，提升资产评估的质量。
3.评估人员的专业胜任能力
资产评估人员的专业胜任能力是决定资产评估结果的关键因素，也是资产评估行业发展的重要组成部分。为提升资产评估人员的综合专业素质，应当注重评估人员的专业能力培养，帮助其各类准则变化情况以及自身知识体系的更新。只有提高了目前评估人员的各项综合素质能力，才能不断提高资产评估的质量，维持行业的发展。
4.资产评估的信息技术保障
随着社会高科技的不断发展，越来越多的资产评估程序逐渐被高科技的信息技术所替代。评估人员可以借助信息化手段来提高资产评估执业效率，提升资产评估工作的科学性。但是目前资产评估行业的信息技术发展还未完全成熟，各种信息安全技术也不够完善。因此，要建立起一套完善的资产评估信息技术保障体系，全面提升资产评估行业信息化建设，提升资产评估的效率。
摘要：
1.廖作鸿，黄敬宝，李晓昭.矿业投资项目不确定性和实物期权分析.工业技术经济.2005（7）
2.骆山.我国资产评估行业发展现状与改进措施.纳税.2018（1）
3.李萌，王建平.我国矿业权制度的法律本质、存在的问题及改进建议.资源与产业.2018（1）
4.李保婵.海洋矿产资源价值评估研究.商业会计.2015（9）
5.王立杰.煤炭资源经济评价的理论与方法研究.煤炭学报.1996（2）
6.张子威.矿产资源评估方法选择研究.中国石油和化工标准与治理.2016（17）
