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商业资产评估全文(5篇)

商业资产评估

第1篇:商业资产评估范文

关键词:商业银行;抵押资产;价值评估;风险管理

在资本市场不断发展的背景下,抵押资产作为商业银行缓释信贷风险的重要手段成为商业银行风险管理的重点对象。如何做好商业银行抵押资产价值评估,采取有效的手段开展抵押资产的风险管理成为商业银行需要考虑和解决的重要问题。

一、商业银行抵押资产的相关内容概述

抵押资产是商业银行推出的一项金融业务,主要指的就是交易方向银行提供相应的抵押资产,而商业银行需要对交易方提供的抵押资产进行科学、合理的价值评估。对于商业银行来说,抵押资产作为一种担保既能够在一定程度上降低商业银行的经营风险,同时还能够作为甲乙双方信用风险缓释的工具之一被应用。在交易方提供的资产抵押的期间内,商业银行要根据资产的特点以及相应的因素对其价值进行初步评价,并且要采用动态评估的方式对抵押的资产价值进行评估,这样才能够保证风险管理的可靠性。另外,在抵押资产进入到清收阶段的时候,抵押资产的价值也是商业银行确定收回金额明细的重要依据。在具体的管理和操作过程中,商业银行通常是采取抵押资产的公允价值对抵押资产的价值进行计算,并且根据资本市场的状态和商业银行的特点确定抵押率,以此来提高授信客户的违约成本,在这种情况下,违约率会相应地下降,达到缓解借贷人信用风险的目的。

二、商业银行进行抵押资产价值评估与风险管理的必要性分析

抵押资产是商业银行缓释风险的重要手段,也就是说,一旦借贷人没有在规定时间内偿还抵押贷款的时候,抵押资产将面临处置偿还,因此,对抵押资产进行价值评估与风险管理十分必要。主要表现在以下几个方面:

(一)适应监管方和银行管理政策制度的必要要求商业银行进行抵押资产价值评估与风险管理是适应监管方与银行管理政策制度的必要要求。一方面,从监管要求角度分析,我国的《贷款风险分类与指导原则》中对商业银行开展抵押资产价值评估和风险管理有着明确的监管要求。银监会也出台了相关的指导意见,例如《商业银行押品管理指引》中就明确要求商业银行要明确各类押品的抵质押率上限,并要求银行根据经济周期、市场环境等相关要素对抵质押率上限进行动态调整。同时,监管部门还会对商业银行的抵押资产进行相应的监管。另一方面,在商业银行内部的政策制度角度来说,不论是在贷款的额度、贷款的结构方面,还是在贷款的风险状况方面,都会在相应的政策、规定上明确要求抵押贷款的比例,规定抵押率的上限,通过这种方式来抵御商业银行的贷款风险。因此,做好商业银行抵押资产价值评估与风险管理是监管制度、政策规定的必然要求。

(二)缓释商业银行信贷风险的重要措施抵押资产作为商业银行的金融业务之一,是缓释商业银行信贷风险的重要工具。抵押资产在商业银行风险管理中的积极作用,贯穿在贷前、贷款存续期间以及贷款清收处理过程中。其中,在贷前阶段,主要是通过抵押担保途径开展资金借贷之前,抵押资产的价值是商业银行进行信贷决策、确定信贷资金额度以及定价的决定性指标之一,在这个阶段,价值评估机构必须要按照有效、公平、公正的原则对抵押资产进行价值评估。另外,商业银行还要对抵押资产进行严格的审查、识别,避免抵押资产价值出现虚高、抵押资产在法律定义范畴内存在瑕疵或者是抵押资产处置变现困难等风险问题。一旦信贷业务出现问题,需要通过拍卖变卖处置抵押资产的时候,前期科学的价值评估工作能够保证抵押资产快速变现,以此来降低商业银行的信贷资产风险。

(三)贷款逾期不良进行抵押资产处理的重要基础商业银行在运行管理过程中,不可避免地会出现借贷人违约甚至是因各种原因影响抵押资产的情况,如果对抵押资产的价值评估明显的比市场价值高或者是存在法律瑕疵,那么在清收处置的时候,就很难覆盖借款人贷款的额度,或者因存在法律瑕疵影响及时变现。近年来,通过法院判决的无效抵押资产事件时有发生,因此商业银行必须做好抵押资产的价值评估与风险管理工作,预防抵押资产出现处置风险问题,影响银行的利益。

三、商业银行抵押资产价值评估与风险管理过程中存在的主要问题

受到经济大环境的影响,近年来,商业银行的不良贷款问题日渐突出,为了更好的依规依法的对不良贷款进行处置,有效防范商业银行的金融风险,必须要做好抵押资产的价值评估与风险管理,但是在实际工作中,仍然存在一些问题,主要表现在以下几个方面:

(一)银行信贷风险管理工作存在问题在商业银行内部,对信贷风险防范的管理主要是通过贷款评级授信制度、审贷分离制度、授权审批制度以及贷款证制等来进行的,但在商业银行的信贷风险管理过程中,多数信贷风险管理措施并不到位,主要表现在以下几个方面:一是在贷款评级授信阶段,对抵押资产的整体评估质量并不高。导致这一问题出现的原因,除了评估人员的知识能力、工作经验等主观因素,以及关于抵押资产的信息不对称的客观因素之外,商业银行现有的评级授信工具落后也是一个重要的原因。由于评级授信工具落后,无法对贷款主体的风险状况进行科学、准确的评估,另外,贷款客户提供的资料不完全、信息模糊等也是影响贷款评价授信阶段风险管理效果的重要原因。二是对贷后管理工作不到位。“重发放、轻管理”是很多商业银行在信贷业务工作中存在的通病,轻视贷后的管理,对资金的监督和回收管理不到位,这些都是需要改进的重要问题。三是缺乏有效的应对信贷风险的手段。对已经出现风险的信贷业务没有有效的应对措施,尤其是有些信贷员在工作过程中将重点集中在中间业务以及负债业务上,缺乏对贷款主体的后续管理,贷后检查也缺乏实际意义。

(二)缺乏健全的内部控制体系商业银行抵押资产的风险定价机制不健全是商业银行抵押资产价值评估与风险管理过程中存在的又一突出问题。目前在很多的商业银行中,不论是客户经理、信贷审批人,还是信贷审批委员会,在进行贷款价格测算的时候仍然以过往的相关经验为主,没有以科学、客观的数字为测算依据,很多贷款定价通过所谓的“一刀切”模式进行,导致商业银行在抵押资产时存在定价随意、贷款约束力不足等问题,埋下较为严重的不良贷款隐患。另外,以传统的思路选择客户也是商业银行在管理过程中存在的一个突出问题,商业银行在选择客户的时候,除了上级确定的之外,大多是选择具有明显竞争力或者是发展力的客户,没有根据国家宏观政策以及银行业风险角度科学确定客户,潜在的信贷风险管理难度较大。

(三)抵押资产价值评估与风险量化不科学商业银行抵押资产价值评估与风险量化结果直接关系到抵押资产的价值风险管理,价值评估与风险量化不准确是亟需解决的重要问题。一方面,商业银行抵押资产价值评估指标体系不够健全和完善,目前很多商业银行使用的抵押资产评估指标体系中的相关指标都是通过银行内部信贷员专业的经验为主要依据制定的,对抵押资产在各项指标方面的具体价值、贷款人的违约率以及信用水平的灵敏度等缺乏科学的、客观的定量分析。另一方面,在评估指标权重方面,为了保证抵押资产价值评估的科学性,评估价值体系中的各项指标对评估对象的价值、风险存在差别化,也就是要给相应的指标一定的权重值,而目前,各项指标权重的确定并不可科学、客观,评级的方法仍然以专家的经验为参考,因此,最终评价结果的准确性并不可靠。另外,在抵押资产价值评估业务中,存在很多模糊的原始的数据,这些模糊的数据导致评价指标值之间存在较大的差距,尤其是以经验为主要依据进行指标值判定得到的近似值会大大影响抵押资产价值评估的客观性。

(四)不良贷款处置能力不足目前,商业银行在发生不良贷款的时候,往往采用清收、重组以及核销的手段进行处置,这些传统的手段仅仅治理了不良贷款的表面问题,无法从根本上解决商业银行的不良贷款问题。如果商业银行自身的财务能力有限,对于高额的不良贷款就没有有效的措施进行应对。盘活、清收以及重组等手段的应用也只能在具有一定还款能力的个人、企业或者是具有再生能力的个人、企业上才能够起到一定作用,对于失去还款能力以及再生能力的个人、企业,这些手段也无法真正地处置不良贷款。

四、防范商业银行抵押资产价值评估与风险管理问题的对策和措施

为了更好地做好商业银行的抵押资产价值评估与风险管理工作,促进商业银行的健康、持续发展,建议从以下几个方面采取措施,防范和应对抵押资产价值评估与风险管理问题:

(一)结合实际调整银行抵押资产信贷客户的结构调整抵押资产信贷客户的结构,做好商业银行信贷风险管理是防范商业银行抵押资产价值评估与风险管理问题的重要措施之一。一是在市场经济体制下,商业银行作为资本市场的重要组成部分,必须以宏观产业政策为指导,结合国家相关的政策,对于相关产业政策中明确禁止的项目一律不开展信贷业务。二是对于国家产业政策鼓励和扶持的项目,要结合实际给予选择性的信贷业务支持。三是对于符合产业政策的项目也要进行严格的审查,认真、全面地分析项目对商业银行发展带来的利弊。另外,要对商业银行信贷资金的行业投放、短期与长期效益进行科学调整。以房地产行业为例,近年来国家多次出台相关指导意见对房地产行业进行调控,房地产与银行之间的互动出现了偏移,超高数额的贷款也给商业银行带来较大的风险,在这种情况下,商业银行要根据房地产企业的真实信用等级进行择优,也就是要抓住优质客户,适当压缩中间客户,同时要减少不良客户对商业银行带来的不利影响,逐步调整抵押资产信贷客户的结构。

(二)健全和完善商业银行信贷业务风险的内部控制流程完善的信贷业务风险内控模式是保证银行抵押资产价值评估与风险管理顺利开展的重要基础。首先,当客户提出抵押资产业务之后,商业银行要确定专门的客户经理负责受理该项业务。如果客户对抵押资产提出异议,负责的客户经理要对信贷客户的基本情况、业务风险等进行全面的调查和评估,并且签署相关的意见。其次,风险经理要对抵押资产进行审查并且制定相应的决策,要对抵押资产的风险概率、收益以及综合风险度等进行科学的测算,并且按照相关政策和规定结合测算的结果来确定是否同意此次的信贷业务。对于超出风险经理授权管理范围的或者是风险度难以把握的信贷业务要及时上报。另外,银行的风险分析经理要针对贷款客户的行业、区域客户群等进一步对贷款客户的风险进行细测,同时要对风险发生的概率、损失潜在的大小、收益等进行分析,然后进行贷款审批。需要特别强调的是,当风险分析经理通过贷款审批的时候,如果抵押资产的风险度或者是贷款金额超过其授权时,风险分析经理应当写出详细的抵押资产风险分析报告并提交到银行的信贷风险管理委员会进行审查,并由信贷风险管理委员会集体讨论、投票后决定相关事宜。

(三)做好贷前信贷风险量化管理工作提高商业银行贷前信贷风险量化工作,把好信贷风险管理方法的关口。在开展信贷业务之前,必须要做好信贷前的调查工作,以确保申请贷款的企业、个人具备商业银行的信贷准入条件和相应的还款能力,同时要对第二还款来源的可靠性、安全性进行审查,做好详细的调查记录。首先,商业银行要根据客户的贷款能力的承受度对抵押资产的风险管理指标体系进行划分,以此来对客户的还款能力进行充分的了解和分析。同时还要了解客户的最大还款能力,以此为依据来确定客户能够接受的贷款规模,也就是通过前期的调查来保证贷款额与客户的实际承担能力相一致,避免不良贷款的发生。其次,要对企业或者是个人的债务偿还能力、盈利模式进行综合分析,尤其是要对企业未来一段时间内的发展以及盈利情况进行预估。另外,要针对客户进行综合贡献度的测评,结合客户的贷款、偿还和盈利模式等分析结果确定客户贷款的规模,保证贷款不会对商业银行造成利益损失,同时也减少坏账问题的出现。目前,我国商业银行在贷款风险决策分析方面常采用的模型主要有行业分析模型、反欺诈测算模型和风险测算模型等,商业银行要根据实际情况进行科学选择,保证贷款分析的准确性。

(四)构建有效的不良贷款盘活和清收措施不良贷款的处置也是商业银行抵押资产价值评估与风险管理的重要内容之一。一方面,商业银行要制定针对不良资产账户与资金的核算制度,将不良贷款清算结果与负责不良资产清算清收人员的业绩、绩效考核关联起来,在规范相关人员工作的同时激发清收人员的积极性;另一方面,要结合具体情况对不良资产进行界定,结合相应的标准来进行不同程度的规整和清算,保证不良贷款清收的合理性。

五、结束语

由于资本市场本身具有的高风险特性,商业银行需要通过抵押资本价值来进行融资,以此抵御商业银行在发展过程中遇到的困境,在这种情况下,抵押资产价值评估与风险管理成为商业银行管理和发展的重点,必须要从多个方面采取措施,做好抵押资产价值评估与风险管理工作,促进商业银行健康、持续发展。

参考文献:

[1]郭俊华.浅谈商业银行抵押资产价值评估与风险管理[J].行政事业资产与财务,2020(08):38-39.

[2]陈钦光.浅谈商业银行抵押资产价值评估与风险管理[J].纳税,2019,13(18):256-257.

[3]谢舒颖.浅谈银行抵押资产价值评估与风险管理[J].中国商论,2019(09):42-43.

第2篇:商业资产评估范文

【关键词】中国酒店集团企业;无形资产;资产评估;企业规模

1无形资产对于酒店集团企业的重要性

无形资产是一个国家软实力的象征。现在的发达国家无一例外的都是专利大国。他们能充分的开发和利用无形资产。相比起来,一些国内企业对无形资产的认识相对薄弱。自觉地放弃了阵地,最后就失去了宝贵的市场,致使核心竞争力较弱。然而,在众多行业之中,酒店行业属于一种较为特殊的行业。无形资产对于酒店行业来说特别重要,商誉,商标,口碑在很大程度上决定一个酒店集团的兴衰。

2大部分中国酒店集团企业无形资产管理目前手段

目前中国的大部分酒店集团在进行无形资产投资时,大多数都会开展可行性分析,从企业利润和效益出发,合理,科学的开展投资等经济行为。它还敦促无形资产的创造,以建立自己的核心竞争力,旨在获得商业上的成功。无形资产计价入账后,在有效期内摊销,大部分采用直线法核算。

3中国酒店集团无形资产管理存在的问题

3.1企业无形资产核算方式较为落后

国内大多数酒店企业没有建立完善的无形资产制度,无形资产不够合理、不够准确。现行核算方法一般都是将研究开发费全部费用化,这种计价方式往往存在许多问题:一是“全部费用化”会计政策,严格来说是与会计制度相违背的。不仅如此,甚至可能导致企业资本被低估;二是与世界现行的无形资产计价方法不一致,没有实现无形资产的计价方式与国际接轨,导致无形资产由于计价方式的不同使资本价值出现较大偏差。

3.2无形资产占企业集团总资产比例失调

在知识经济时代,判定产业化水平的最大标准即是无形资产占总资产的比重。同时这个比率也是评价企业未来潜力的一项重要指标。目前,发达国家的一些高科技产业,无形资产总额中的比重将达到50%-70%。但是,我国很大一部分企业没有掌握无形资产在总资产中的比重。我国酒店企业集团在这么多年的经营之中,愈发注重品质,注重客户反应,唯独对于无形资产的价值没有充分利用开发。酒店的无形资产地位很特殊。拥有良好的的口碑对于一家商务酒店来说尤为重要。

3.3无形资产投入规模与企业集团规模不符

我国饭店企业各种资源的管理水平普遍落后。本质之上来说并不是受资金条件和企业规模的限制,而是因为一些相关理念没有形成。有关企业内部的许多组成部分普遍落后于国外企业。企业职能部门的划分清晰,但实行起来并没有外国企业科学细致。除此之外,由于其他原因,企业的人才流失率高。这也间接导致了企业内部人员缺乏无形资产意识,我们没有意识到无形资产在企业中的重要性。

4无形资产管理改进对策

4.1以实际情况选择无形资产评估方法

在中国饭店集团企业无形资产评估过程中,评估方法主要有市场法、收益法和成本法。不同的无形资产评估方法在酒店业无形资产管理工作中展现出了不同的优点与缺陷,在评估过程中,管理人员往往因为缺乏经验而错误选择评估方法。这就导致了评估方法与评估工作实际情况不匹配的情况。由此可见,在评估方法的选择中,评估主体需要根据评估内容、评估机构实际情况而选择科学的,适合评估主体的无形资产评估方法。

4.2提高企业内部会计人员专业素养

拥有高水平的会计师相当于拥有高素质的无形资产。人力资源管理在一个企业当中应当是重中之重,对于人力资源的投入产出管理应当重点规划。关于会计的专业知识可以通过专业院校教学来补充。此外,还可以定期开展企业培训会,保证工作人员的理念你能够与时俱进。

4.3重新界定企业无形资产所占比例

评估主体务必做好以下两个方面的工作:首先要确保无形资产评估对象能够得到科学确定,重新界定无形资产占资产的比例:评估主体需要合理确定无形资产评估对象所具有的范围。在此方面,评估主体需要重视为评估工作奠定资料基础,即通过收集法律权属资料,为无形资产评估对象的明确奠定基础。此外,为了确保这些资料的真实性和有效性,评估主体有必要构建法律权属资料多重审核机制;其次,评估机构需要对评估主体开展培训,促使评估主体专业素养的提升,避免评估主体在无形资产评估工作中出现虚评、漏评等现象,进而在为无形资产评估对象的合理确定提供保障的基础上,有效推动我国酒店企业集团的长远发展。

5结论

综上所述,开展无形资产中国酒店集团的评估,不仅有利于企业发展决策、发展战略,而且有利于提高我国酒店企业的获利能力以及市场竞争力。此文以无形资产管理为依据,在我国酒店集团企业无形资产管理的方面提出解决问题的方法和对策,最后,提出了一些建议。不过,现行的解决对策不会一直有效,它会随着社会的发展,市场环境的变化而进行适度的调整,找到适合集团无形资产管理模式。因此当前对于无形资产管理的研究还需要更加深入,本文只是提出了一些改进的建议,具体还需有待考量,进一步的深入研究。作者简介:马意彭,1999年生,男,沈阳工学院经济与管理学院。

参考文献

[1]李正伟.表外无形资产价值评估体系研究[J].商业会计,2019(13):90-92.

第3篇:商业资产评估范文

1.会计核算对资产评估实务带来的影响

1.1有助于提高企业价值

对于企业内部资产评估实务,按照资产成本制度,将其充当依据加以分析。以此为基础,企业内部无文化、人力资源等管理制度会在一定程度上影响到综合效益,不能及时的保存与处理信息,会制约到资产与盈利效果,不利于企业积极有效的开展运行。包括微软组织企业与可口可乐等,存在的商业价值会超过资产负债具体数据。主要的影响为商家无法进行单一现金流整理【1】,另外会表现出资产减值预测的不科学性,导致在实际的资产评估上缺少实效性。资产评估工作的执行,围绕相关信息加以明确,尤其是企业内部文化、人力资源以及管理制度等,完成科学化预测,给予资产进行全方位的评估。现阶段,我国诸多企业的内部核算工作在完善进行中,企业对于价值的研究通过资产评估可以强化会计信息的管理质量,进而给企业方针制提供依据。

1.2有助于展现资产公允性能

通常来说,企业内部公允性在实际的评估过程中分为两个方面,首先研究主体拥有的活跃性经济市场,选取与市场设置价格一致的内容加以评估;其次研究主体除外的市场资产影响因素,思考公允价值结构中包含的因素以及相关参数,确保资产存在的公允性能得到有效的调控。并且对于公允性能的评估,在环境不间断出现变动壮体之下,会被不具体因素以及未知因素所制约,因此要科学选择估值模型。由于资产评估实践中,估值充当核心内容,所以要想提高数据信息的正确性,要将财务报表稳定化处理。也就是说处在经济日益增长环境中,企业管理者应该全方位评估资产的公允性,彰显出企业经营的价值。

1.3有助于强化会计管理

在实际工作中的企业会计核算期间,最为关键的工作便是确保财务报表信息足够正确。然而因为会计工作会受到一些因素的制约,促使企业无法完全脱离传统的利润调节方式,在提供决策参考上缺乏有效性。针对部分国有类型企业,若经济效益提升不够全面,总是按照抵押与投资模式进行,势必会造成更多损失【2】。与此同时,部分企业不能承担对应的费用,在企业现有经济的损失上无法保障信息真实性,也会出现利润提升的情况。另外资产评估期间,结合预想的收益加以明确工作方案,难免会产生不确定性资产。要想更好的进行会计控制,若会计规则设置不够明确,也会造成资产的流失,最终影响到国家整体利益的发展,基于此,会计核算作用在资产评估实务中可以更好的保证会计工作质量。

2.企业资产评估实务运用会计核算的有效策略

资产评估以及会计核算之间存在一定关联,资产评估要围绕财务报表展开,结合会计信息安排数据信息的利用关键点,且会计工作的进行,要思考资产评估实务具体结果,保障企业综合效益的提升。

2.1完善现有的会计机制

在细致化评估企业资产过程中,要认真的完善会计机制,立足于会计指数标准,给予企业经济价值以及经营期间存在的价值加以处理。围绕企业实际发展情况,站在长久运行和经营的视角上思考企业发展可能存在的现象,采取行之有效的措施增加会计核算运用的质量。

2.2推进企业资产评估进度

在企业资产评估实务工作中,管理者要明确资产评估充当新型产业,在多个角度上都表现出一定问题,尤其是要关注行政干预和业务竞争问题,国家加大力度推动资产评估实务【3】,为高效的会计核算工作做好准备,给会计核算的巧妙运用提供发展空间。

2.3健全资产评估法律

国家需要给予企业内部的资产评估高度关注,对现有的资产评估法律进行健全,监督多个行业的进展情况,设置会计核算的运用计划。并且对企业现有人员进行培训,增加工作人员对会计工作的认知,按照一定规则开展会计核算工作,保证会计工作任务有效的完成。由此运用会计核算评估企业资产,一方面给予信息数据正确性做好保障,另一方面明确资产评估工作的发展方向,全面作用在企业资产实务处理上,推动企业持续化建设。

3.结束语

第4篇:商业资产评估范文

一、山西省资产评估行业的现状

经过20多年的改革发展,山西省资产评估行业初具规模,成为现代商务市场的重要力量。截至2016年底,全省资产评估机构137家,其中,太原市77家,大同市6家,朔州市2家,忻州市3家,阳泉市9家,吕梁市4家,晋中市7家,临汾市7家,运城市6家,长治市6家,晋城市10家。以下用图表与文字见证这个行业的发展实践。(一)资产评估机构收入行业收入是行业发展壮大的一个重要标志,山西省资产评估机构近十年收入统计2009年全省资产评估机构行业收入首次突破亿元大关,实现业务总收入14085万元。环比增长率达到历年最高43.2%。2011年继2009年突破亿元大关之后节节攀升,再创新高,实现业务总收入21282万元,收入增长率为29.4%。2013年继2011、2012年突破2亿大关稳步增长之后小幅提升,实现业务总收入21470万元。与前几年相比,业务收入虽增幅不大,但仍保持稳步增长。令人可喜的是,2016年在五年连续收入增长有所回落的情况下,再创小新高,实现业务总收入24533万元。2009年,评估师人数首次突破千人达到1006人,行业评估师人均收入为13.97万元,较2009年有所提高,人均增长收入增长率为历史最高32.4%。随着评估师人数稳步增长,评估师人均收入也趋于稳步上升,在2011年行业收入突破2亿元大关后,评估师人均收入达到17.92万元。近五年行业收入及评估师人均收入增长率趋向回落状态,有待于进一步拓展评估市场,发挥评估行业在全省改革开放与社会发展中的作用。不同规模的评估机构收入状况也不同。全省收入规模500万元以上的资产评估机构收入合计占行业收入总额的17.78%,而该部分机构数量仅占评估机构总数的6%。收入•工作研究规模在100万元以下的评估机构数量占比达到40.44%。(二)会员发展情况20年来,伴随着市场经济的发展,资产评估服务于山西地方经济的领域不断扩展,社会对注册资产评估师的需求越来越大,截止2016年全省有注册资产评估师1369人,资产评估从业人员2000余人,资产评估机构137家。(三)执业队伍建设在变革的时代,资产评估行业的内涵也在不断演变。省评协通过不同规模、不同形式的培训,确保资产评估工作能紧跟时代变革的步伐。目前,山西省已形成以省财专、青干院为主的资产评估专科全日制教育,以省财大、山大商务学院为主的本科全日制教育,以财大为主的专业硕士全日制教育,这三个层次有别的全日制教育,构成山西省比较规范的在校教育体系。同时,也形成以远程继续教育、名师院校培训教育两大方面的在职教育体系。这两大体系特点各异、优势互补,有力地提升全省资产评估行业人才队伍的整体素质。2016年为了加强山西省资产评估师后续教育工作,提高资产评估师的执业素质和专业水平。系统、科学、规范地开展后续教育工作,省评协秘书处研究组建了第五届理事会继续教育专家委员会和专家库,两委专家由各资产评估机构、高等院校资产评估相关专业、行业相关主管部门积极推荐的具有丰富执业经验,又有一定理论研究能力及专业教学经验的机构负责人、专家学者和秘书处的代表若干人组成。2017年,为充分发挥评估专家委员会技术支持的职能,分赴长治、朔州召开评估专家入所服务对接工作会。这也是深入贯彻落实在一中全会上关于大兴调查研究之风的重要指示,让评估专家深入基层调查解决问题,而不仅仅是闭门造车,出门合辙,了无差异。通过学习、培训、调研、课题研究等,培育专家型骨干人才,整合、储备优秀人才资源,推进队伍专业化建设。

二、资产评估参与绩效评价大有可为

新世纪以来,我国的财政支出绩效评价虽然整体上还处于试点阶段,但各级财政都高度重视并且积极推进这项工作。2011年4月21日,财政部在广州召开会议部署全面推进预算绩效管理,要求在以往工作的基础上进一步扩大绩效评价试点范围。广东省在全国率先设立绩效评价处室,推进以绩效评价为基础的财政资金竞争性分配机制等系列改革;云南省努力实现“预算编制有绩效目标、项目执行有绩效监管、项目完成有绩效评价、预算安排有评价依据”的全过程绩效管理,取得突出效果;安徽省专门制发文件大力推进市县绩效评价工作,使绩效评价深入拓展;上海市闵行区借鉴美国经验,实行PART绩效评价指标体系而别具一格;北京市成立绩效评价中心,专门推进这项工作。其他省市也都结合实际、大胆探索,形成各具特色的风起云涌之势,充分显示出绩效评价工作的蓬勃活力、内在价值和广阔前景。山西特殊的省情和行情,促使资产评估参与绩效评价初步形成了“财政委托、评协承办,机构参与、专家指导”这一具有山西特点的省级资产评估服务财政绩效评价新模式。这一模式在全国评估行业具有一定的创新示范意义。从2006年开始,山西资产评估行业就在省财政厅和中国资产评估协会的正确领导与指导下,在做好资产评估传统业务的同时,积极探索资产评估服务财政支出绩效评价的新范围、新领域、新途径和新层次,分别在理论研究、实践操作等方面都取得了比较突出的新成绩。据不完全统计,2010年至2016年共评价了30多个部门,项目资金总额为261.36亿元,参与评价的评估机构70多家,参与评价人员近600人。近十年来,山西评协组织有关机构、专家开展绩效评价理论研究,完成2个省级课题、1个中评协课题;开发并应用1个绩效评价使用软件,并发表20余篇反映课题成果信息、文章。

三、山西省资产评估行业如何发展

第5篇:商业资产评估范文

关键词矿产资源资产属性价值评估体系

一、矿产资源的涵义和特征分析

(一)矿产资源的种类和特征

矿产资源是指经过地质成矿作用而形成的,天然存在地壳内部或地表,埋藏于地下或出露于地表层,并具有开发利用价值的矿物质或有用元素,它的存在形态主要有固、液、气三种形态。按照矿产资源自身的用途及其特点,可将其大致分为以下四类:金属矿产、非金属矿产、能源矿产、水气矿产。概括而言,矿产资源资产主要具有以下特征:1.耗竭性与不可再生性。矿产资源的形成往往要经历数百万年,它的使用属于物质上的消耗,不可恢复。2.隐蔽性与潜在性。矿产资源大多赋存于地下,存在较大的隐蔽性。由于地理位置的复杂性等,矿产资源的开采只能通过地质勘察工作来进行。3.分布不均衡性与权力关系的复杂性。矿产资源的地理分布因自然条件的不同表现为不均衡的形态,会导致整个矿产资源的开采开发过程中,相关的利益主体例如开发商、勘察机构等之间的权益关系变得更加复杂。4.可变化性。矿产资源是一种自然资源,会受到自然界各种条件变化的影响。同时,随着社会科学技术的进步,矿产资源会在物质形态和使用价值等方面发生变化,导致在界定与评估过程中存在很大的不确定性。5.所有权的垄断性。我国矿产资源的所有权归属于国家,未经许可任何个人和机构都不能行使矿产资源矿业权等权利。

(二)矿产资源的价值构成

一直以来,学术界对矿产资源的价值问题存在争议,包括以下两种观点。第一种观点认为,矿产资源本身是没有价值的,只有经过人类的开采、利用等劳动活动,矿产资源才具备价值;而另一种观点认为,矿产资源在开采前需要国家转让矿业权,而这种矿业权的转让价值远高于开采勘探后扣除成本后的利润值,这就说明在人类对其进行劳动创造价值之前,其自身就具有价值。本文同意第二种观点。本文认为,矿产资源价值组成分别包括自然价值、权益价值以及环境价值三个方面。具体如下:1.矿产资源的自然价值。自然价值的存在主要是支撑了前文提出的第二种价值观点,认为矿产资源在被人类开发利用之前就存在价值。这种价值与劳动的投入以及后期的勘探成本等均无关联,而与矿产资源本身的物质属性、地理条件、资源稀缺性等有关。在实务中,评估人员会根据这些资源的自身特性,参考市场数据,对矿产资源的自然价值作出评估。2.矿产资源的权益价值。权益价值属于矿产资源价值构成中非常重要的一部分,它是将资源的静态价值转变为动态价值的过程。权益价值主要包括了矿产资源的矿业权价值、所有权价值、取得权益所发生的成本费用、勘察与开采所产生的劳动消耗以及矿产资源补偿费等。3.矿产资源的环境价值。矿产资源在被开采使用的过程中会对周边环境产生一定的影响,可能会对资源所在地的土壤、空气、水质等造成污染,也可能会引发一系列的自然灾害,例如山体滑坡、空气指标严重超标等。因此,矿产资源开发商对矿产资源开采产生的环境污染向国家上缴了相关的补偿费用,以此来改善其所造成的环境污染问题。各类环境补偿费用所构成的环境价值成为了矿产资源价值构成中的重要组成部分。

二、矿产资源价值评估需要考虑的因素

矿产资源的价值评估是指专职的机构和人员依照客观标准,对矿产资源资产的内在价值进行评估,并出具书面评估报告文件的行为。本文认为,矿产资源资产的价值评估应该考虑以下因素:

1.矿产资源的有限性

在进行矿产资源资产评估时,必须考虑矿产资源最大的特性,即有限性与不可再生性。大多数矿产资源的形成需要经过很长一段时间,且其形成条件比较特殊,数量有限。由此,在对矿产资源进行资产评估时,资源有限性是需要考虑的主要因素之一。

2.矿产资源的可替代程度

随着社会的不断进步,越来越先进的科学技术被用于各种资源的开发与应用,利用可再生的资源科学替代不可再生资源。例如,随着对风力发电、太阳能发电等的广泛应用,会直接影响到煤炭发电的经济效益,从而影响该资源的价值。矿产资源属于耗竭性资源,若其可替代性在不断增加,那么其价值的评估将会受到影响。

3.矿产资源分布的非均衡性

矿产资源的分布存在地域上的不均衡性。所以在评估时,应当综合考虑各个可能的影响因素,如矿产资源的物质属性、地理位置情况、周边开发环境等等。

4.矿产资源评估对象的复杂性

由于矿产资源的地理位置较复杂,成本品质等存在较多不确定性,因此,在对矿产资源进行价值评估时,应当认真考虑矿产资源的复杂性,选择专业且官方的地质勘查报告、开采价值、资源储量报告等信息,结合相关领域的评估技术,尽可能对复杂的矿产资源采取科学有效的资产评估方法。

5.矿产资源的开采技术

为了提升资源的有效利用率,减少开发资源的相关成本,提高矿产资源的经济效益,目前矿产资源的开采技术已经越来越成熟。因此,在对此类资源进行价值评估时,要综合考量相关技术的先进程度,分析该领域未来技术发展的趋势,运用合理有效的方法对该类资源进行资产评估。

三、矿产资源价值评估模式的构建

资源价值评估模式是从评估理论入手,总结现有各种资源的资产评估体系,以待评估资产的自身属性为基础,以为评估实践作参考为目的的一种价值评估模式。本文将矿产资源价值评估模式分为三部分,分别为评估的目的、评估的程序以及矿产资源的评估方法。

(一)矿产资源价值评估目的

矿产资源资产评估的目的主要有两个方面:一方面,在正常市场条件下,矿产资源资产评估能够为资源的勘探、开采、出让、转让、抵押等提供价格参考;另一方面,实行矿产资源资产评估,能够促进各种相关制度的建立和推行,维护国家矿产资源的所有权权益。例如,我国经济水平的不断发展离不开矿产资源的消耗,为了能够准确真实地反映国家的经济发展水平,笔者认为除了要统计人类创造的物质财富以外,还应当在国民经济体系中包含矿产资源的消耗统计。因此进行资源价值评估能够进一步促进相关核算制度的完善。

(二)矿产资源价值评估程序

第一,在矿产资源资产价值评估之前,专业评估人员首先应当确定待评估矿产资源的自身特性,进而确定资源评估的目的、范围、对象等基本事项。第二,在对待评估矿产资源进行信息调查时,不仅要进行实地勘察,还要查阅各类相关资料。在进行实地勘察时,要注意对待评估资产的地理位置、储量、成分等进行实地勘测与拍照,保留资料。除此之外,评估人员还应当对类似参照物的市场情况进行调查,收集待评估资产的现状以及相关审批资料等。第三,采用合适的评估方法。根据待评估矿产资源的资产特性以及关于资源开采开发等信息的获取情况,合理采用评估方法。目前在矿产资源资产评估过程中,比较常用的是可比市场法与收益现值法,这两个方法相对于其他几种方法而言,数据更容易获取,且评估结果也在可接受范围内,因此在实务操作中较常使用。第四,根据所选取的评估方法,利用获取的各类材料,对被评估资产进行价值评估。一般在实际评估过程中,建议采用两种及以上的评估方法进行评估,但最终的评估结果不能采用其平均值,而是根据各类评估条件所得出的评估值进行系统分析,选择最为合适的评估值来作为最终的资产价值。第五,撰写评估报告。在评估过程中要将各类资料归档为评估底稿,根据所有工作底稿编制价值评估报告,经资产评估师签字认可后,提交委托方或相关委托机构。

(三)矿产资源价值评估方法

1.收益现值法。该种方法需要先初步计算出资源在整个开采期内的现金流入与流出,进一步把每年的净现值折算到基准年限。然后,计算出整个开采期内该资源所产生的未来净现金流量的现值之和,作为该资源资产本身的价值,或者作为交易市场上该资源的评估值。具体可用如下公式表示:公式中:V为被评估的矿产资源的价值;n为被评估的资源的剩余开采期;Qt为估计的第t年该资源产生的净收益,Qt的计算通常为当年通过对矿产资源的开采、经营等所产生的符合常理的年收入扣除掉该矿产资源当年总的支出后的净额,总支出通常包括矿业权的年成本摊销、开采勘探成本以及其他各类相关费用;i为整个开采期间的折现率,为简化计算,通常在实际应用中将i确定为恒定值。

2.可比市场法。这种评估方法要求该类资源的市场交易比较成熟,能够在市场上找到类似的资产资源,这种类似的资源要求与被评估的资源存在物理性质与地理性质等多方面的相似性。并且能够获得近期该矿产资源的相关交易数据,其他因素对该方法的评估影响不大或者可以计算相应的调整系数。具体可用如下公式表示:公式中:V为被评估的资源的价值;Qs为参考的市场上类似资源的评估价值;α为该种方法下的资源规模调整系数;β为对应的品位调整系数;γ为价格调整系数;θ为差异要素调整系数。

3.利润指数法。该方法主要集中在该矿产资源的开采经济价值上。在运用该种方法评估矿产资源的价值时,主要考虑以下两个因素:第一,在评估前应详细调查该矿产资源的各类自然影响因素,包括该资源的储量、成分、质量等天然条件,研究其未来的发展使用趋势;第二,在评估时要考虑该矿产资源的未来社会利用价值,其中涵盖了被评估资源的物价体系,人类生活中对该资源未来的使用发展趋势、整个社会经济水平的发展趋势等等。具体的计算公式可简化如下:公式中:V为被评估的矿产资源的价值;P为被评估资源所对应矿产品的市场价格;E为被评估资源所对应矿产品的开采成本;T为被评估资源所对应矿产品的运输费用;M为整个资源的开采总成本;I为社会资金平均利润率。

4.机会成本法。该方法源自于西方经济分析理论。机会成本是指从事某项经济活动而放弃了另一项经济利益的成本。在矿产资源资产评估中,机会成本主要指的是放弃了最有利的可替代用途效益。用公式表示如下:公式中:V为被评估的矿产资源的价值;E为使用替代矿产品的总支出;Q为副产品收入;M为被评估矿产资源对应矿产品的年经营成本;I为各项资金费用成本。5.重置成本法。其主要是指在进行矿产资源价值评估时按扣除掉各种损耗成本后的被评估资产的现时重置成本来计算被评估资源的价值的方法。在矿产资源资产评估中,重置成本是将已经发生的成本或者预期将要发生的各类成本作为成本基数,然后确定合理的成本倍数,并且根据影响资产评估值的各类相关因素进行修正,最后估算出待评估的矿产资源的价值。具体公式如下:公式中:V为被评估的矿产资源的价值;P为被评估矿产资源的重置成本;i为确定的成本倍数;ε为考虑风险、开采水平等因素后的修正系数;E为已经发生的总成本;T为预期将要发生的各类成本。

四、矿产资源价值评估的保障条件

随着我国社会经济的不断发展,资产评估在各行各业都显得越来越重要。但是由于我国资产评估的发展起步较晚,不论在理论还是实践层面都与西方国家存在一定的差距。因此,如何完善资产评估的模式,为各类资源资产价值提供保障条件,是目前评估各界需要关心的主要问题之一。本文就矿产资源价值评估模式的完善提出以下几点建议:

1.政策和法规保障

目前我国资产评估行业缺乏较为完善的政策和法规,为提升资源价值评估的效率与效益,降低评估风险,完善相关的资产评估法律体系是非常重要的。目前我国应尽快修订《资产评估管理法》,规定相关的要求与标准,进行统一管理,加大各种监察力度,建立一个有秩序的资产评估执业环境。

2.资产评估的独立性

资产评估的独立性是资产评估职业道德中的重要组成部分。注册资产评估师应当在项目开始之前对小组成员的独立性进行判断,判断是否存在经济利益关联或者人员关联,合理规避各种由独立性引起的导致评估风险增加的行为。只有当项目组成员保持足够的独立,才能合理评估待评估资产的价值,提升资产评估的质量。

3.评估人员的专业胜任能力

资产评估人员的专业胜任能力是决定资产评估结果的关键因素,也是资产评估行业发展的重要组成部分。为提升资产评估人员的综合专业素质,应当注重评估人员的专业能力培养,帮助其各类准则变化情况以及自身知识体系的更新。只有提高了目前评估人员的各项综合素质能力,才能不断提高资产评估的质量,维持行业的发展。

4.资产评估的信息技术保障

随着社会高科技的不断发展,越来越多的资产评估程序逐渐被高科技的信息技术所替代。评估人员可以借助信息化手段来提高资产评估执业效率,提升资产评估工作的科学性。但是目前资产评估行业的信息技术发展还未完全成熟,各种信息安全技术也不够完善。因此,要建立起一套完善的资产评估信息技术保障体系,全面提升资产评估行业信息化建设,提升资产评估的效率。

摘要:

1.廖作鸿,黄敬宝,李晓昭.矿业投资项目不确定性和实物期权分析.工业技术经济.2005(7)

2.骆山.我国资产评估行业发展现状与改进措施.纳税.2018(1)

3.李萌,王建平.我国矿业权制度的法律本质、存在的问题及改进建议.资源与产业.2018(1)

4.李保婵.海洋矿产资源价值评估研究.商业会计.2015(9)

5.王立杰.煤炭资源经济评价的理论与方法研究.煤炭学报.1996(2)

6.张子威.矿产资源评估方法选择研究.中国石油和化工标准与治理.2016(17)

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