新农村住宅设计精选(九篇)

第1篇：新农村住宅设计范文

关键词：新农村社区；住宅设计；要点

前言

我国有70％以上的人口居住在农村。解决好农村住宅建设，对解决“三农”问题无疑具有重大的意义。农村住宅的建设，不仅关系到广大农民居住条件的改善，而且对于发展农村经济、节约土地、节约能源等都具有十分重要的意义。随着新农村建设力度的加大，新农村社区成为了一种新的趋势，为了建设好新农村社区，所做住宅设计应以促进农村地区发展为目标，从自然环境、地域文化、社会伦理、资源节约、经济、产业、土地、等多层角度来综合思考。

提高做好新农村社区住宅设计工作的认识

加强新型农村社区住宅设计工作,改善村容村貌,完善基础设施,促进生产发展,是建设社会主义新农村的重要内容,有利于改变农村传统生产生活方式,合理利用土地资源,改善农村人居环境,提高农民生活质量,有利于促进农村经济、政治、文化、社会建设,促进城乡统筹协调发展。近年来, 新农村社区住宅建设步伐不断加快,村庄面貌发生了显著的变化。但是,村庄住宅设计中还存在较多问题,村庄基础设施不完善、垃圾乱堆、污水乱排、村容村貌差,导致“有新房无新村,有新村无新貌”;村庄布局散乱、住宅风格不协调、建设档次低,导致村庄建房先建后拆,造成社会资源的浪费;建新房不拆旧房,形成了大量的“空心村”等等,这些问题影响了农村人居环境的改善,影响了农民生活水平的持续提升。因此，做好新农村社区住宅设计工作就显得尤为重要。

新农村社区的住宅设计要点

改变农村传统住宅耗能、耗材、结构不合理的局面

引导农民按规划集中建设节能、节材、内部结构适合居住、外形美观大方的新型住宅。住宅建筑应符合安全、适用、经济和美观的原则,符合国家和地方有关节约资源、抗御灾害等规定,体现地域特色、民族特色,对具有传统建筑风貌和历史文化价值的住宅或祠堂等应进行重点保护和修缮。住宅布局应以双拼式、连排式为主,积极引导公寓式住宅建设,限制建设独立式住宅。内部平面应做到动静分离、居寝分离、洁污分离和人畜分离,切实提高住宅标准。城镇郊区和人均耕地不足1亩的平原地区,每户宅基地用地不得超过134,人均耕地超过1亩的平原地区,每户宅基地用地不得超过167,山区、丘陵区每户宅基地用地不得超过200;小户住宅建筑面积不超过180,大户建筑面积不超过250;建筑基底面积不应大于宅基地面积的70%;层高不宜超过3m,底层层高可适当增加,但不应超过3.6m。

（2）根据实际情况来进行功能布局

对农村住宅进行设计时，户类型、户结构、户规模是决定住宅套型的三要素。除每个住户均必备的基本生活空间外，各种不同的户类型还要求有不同的特定附加功能空间；而户结构的繁简和户规模的大小则是决定位宅功能空间数量和尺寸的主要依据。例如：种植粮食、蔬菜、果木及饲养家禽家畜的农业户型，它要求的特定空间就是生产工具的贮藏，粮仓、蔬菜的存放，以及小规模的庭院鸡舍、猪圈等。对于那些从事农村各类工商业的专业户，就要有小型作坊、工作室、业务室等用房。对于经济收人比较高的农村，就要以基本家活空间为主．并要增设

客厅、书房或健身房等。

根据农村常住户的规模，有一代户、两代户、三代户及四代户。一般两代户与三代户较多，人口多在3―6口。这样基本功能空间就要有门斗、起居室、餐厅、卧室、厨房、浴室、贮藏室。并且还应有附加的杂屋、厕所、晒台等功能。而所需要的套型应为一户一套或一户两套。当为3-4口人时，应设2-3个卧室；当为4-6口人时，应设3-4个卧室。如果从事工商业者，还可根据实际进行增加。

（3）住宅平面设计――以门厅、卧室、起居厅与客厅为例

①门厅

在农村中，传统的民居住宅设门厅的不多，进门直接是堂屋、起居厅，没有空间的过渡。新农村建设中，按照合理的文明的居住行为，门厅设计必不可少，这样便于换鞋、更衣以及存放雨具等，同时还起到屏障及缓冲的作用。

门厅的面积以3-5m2较为合适。其地面做法应以容易打扫、清洗和耐磨为原则。门厅最好是单独设置，也可以是大空间中相对独立的一部分。

②卧室

对于卧室的平面设计，首先要明确卧室的功能，且应做到生理分 室，做到各种类型的卧室有其相应特点，以满足不同使用者的要求。卧室的朝向及通风对保证户内的卫生及使用条件影响较大。卧室的朝向及通风与它所在一栋房屋中所处的位置有关，也与内部组合方式有关。卧室的开间尺寸一般在3.3m、3.6m；进深为3.6m、3.9m、4.2m甚至5m；净高均在3.2~3.5m。 主卧室面积在12~18m2之间，应设专用的卫生间，专用壁柜，并要有好的朝向。庭院式住宅的主卧室宜布置在二层，单元式住宅的主卧室，则应布置在住套的尽端为好。在农村中，三代、四代同堂的家庭住宅中必须设置老人卧室。老人卧室最好设在一层，朝南，这样阳光充足，有利于老人的身体健康。老人卧室中应设置专用卫生间，并设扶手和坐便器，适合老年人使用。老人卧室还应邻近出入口使之出入方便，利于交往。老人卧室面积不宜过大，过大则感到空虚，一般在l2平方米左右为宜。 ③起居厅与客厅

起居厅与客厅各自的功能是不同的。起居厅是对内的，而客厅（堂屋）是对外的。凡是邻里交往、来访宾客、婚寿庆典等活动均应纳入客厅的使用功能；起居厅仅供家人团聚、休息、交谈和看电视之用。在农村单元式住宅中，起居厅和客厅一般是合在一起的，而在庭院式住宅中二者是分离的，客厅设在一层，起居厅则设在二层，少数也有两者合一设在一层。

（4）住宅设计质量

农村居民的经济实力相对而言较差，总体住宅施工质量较差。农民自建房存在质量差、使用周期短等诸多问题。在这样的情况下，应该积极加强住宅设计质量监管机制，同时地方政府也应该加大对农村住房的投资力度，应该派遣一些有经验的建筑师对农村社区的设计与建设进行免费的指导，有效规范农村建筑施工队伍管理。

参考文献：

第2篇：新农村住宅设计范文

随着改革开放的不断深入，广大农村的经济也在迅速的繁荣和发展，大量新农村住宅崛起，中国农村小康住宅电气化近十年来有了很大进展，大量的家用电器进入了农村家庭，人们对用电的需求也提高了。我们设计工作者在新农村住宅电气设计中应满足农民对住宅建筑设计的新的要求。

1、新农村住宅的类型、特点

新农村住宅基本上可分为三种类型：一是村镇居民小康住宅小区，第二是非居民小康住宅小区；第三是村镇居民和非居民综合的小康住宅小区。建筑结构形式方面有：木结构、砖木结构、砖混结构、框架结构等等。层高有一层的、二层的、三层及多层或高层的。另外农村小康住宅在形式上很多，大体分为：单元式、单体式、公寓式、组合式、庭院式、别墅式、西式等。对于以上各种形式的农村小康住宅，建筑电气的设计与施工应因地制宜、取长补短，根据具体条件和资金来确定具体设计方案。

根据调查所知，原有的农村住宅主要是村落式，也存在着部分散居户，无论是集中或散居，基本上呈现出院落模式，院内北面是正房，东西方是厢房的一层四合院。用电负荷只有照明和电视机用电，基本上没有其它家用电器，所以用电电源只从外网引一路电压为220V，线径为2×2.5mm2的电源线即可。如今，随着人民生活水平的提高，新的农民住宅除了照明、电视机用电外，增加了各种家用电器设备，如空调器、电冰箱、电饭煲、微波炉等，由于这些大容量家电剧增，用电负荷也相应增加，2×2.5mm2的电源线已经远远不能承载用电负荷，线径2×10mm2的电源线才可满足用电要求。

2、新农村住宅的电气化基本功能设计

（1）供配电系统；

（2）照明系统；

（3）电话系统；

（4）计算机网络系统；

（5）有线电视系统；

（6）门禁对讲系统；

（7）防雷接地系统。

3、新农村住宅供电电源与配电系统

新农村住宅供电由小区变配电所引入，应采用三相四线(TN-C-S系统)，经重复接地后进入单元总电表开关箱，改成三相五线制(TN－S系统)后再放射到各用户，配电箱中应有短路、过载、漏电保护，断路器应选用能同时切断相线、中性线的断路器。

住宅按面积一般可分为4类：一类住宅(34~45m2以下)；二类住宅(45～56m2)；三类住宅(56~68m2以上)；四类住宅(大于68m2)。《住宅设计规范》GB50096-1999中规定：一、二类住宅用电负荷不小于2.5KW；三、四类住宅用电负荷不小于4.0KW。

随着家用电器的增多，为避免电气线路过载和降低谐波电压的影响，户内配电系统应采用多回路形式，至少应设照明回路、一般插座回路和空调回路，如实际需要也可将厨房和淋浴室设置为单独回路。

4、新农村住宅电气设备的选择

住宅电气设备包括室内外导线及电器设备，选择的合理与否，直接关系到住宅用电的安全及经济效益，因而必须在工程设计中合理选用导线和有关电器设备。

导线的选择主要是确定导线的型号和规格，其原则是既能保证配电的质量与安全又能节省材料，做到既经济又合理。其中导线型号应按使用工作电压及敷设环境来选择；导线的规格(导线截面)可按下列要求进行选择：①有足够的机械强度；②能确保导线安全运行；③能保证电压质量。

电器设备的选择主要指电源配电箱、电表、控制开关、漏电保护装置及电源插座等的选择。

5、防雷与接地系统

防雷内容一般可分为：防直击雷、防雷电波侵入2个内容。就防直击雷而言，一般是在屋面屋脊、女儿墙等易受雷击部位设置避雷带，然后通过引下线与接地装置可靠连接，安装时要注意屋面突出的金属部件与避雷带全部可靠连接。为了防止防雷电波侵入的危害，可在电缆进出户处将绝缘子的铁脚支架可靠接地，同时安装避雷器或其它型式的过电压保护器。

在住宅电气设计时，为确保电器设备和人身安全，务必做好用电系统的安全接地。目前我国的住宅配电系统方式一般有3种：TT、TN－C－S和TN－S系统，在进行设计、施工时可根据实际情况选择接地系统。

农村住宅安全用电是保护农民生命安全的大事，必须做总等电位联结及局部等电位联结。防止外电路的故障电流在接地电阻上产生得高电压沿PE线引入用户，采用等电位联结是防止事故的有效措施。

除了总等电位联结外，还应作局部等电位联结，特别是浴室等电位联结，将0、1、2、3区所有可导电设备外壳及外露导体连接起来，与建筑物接地体有效连接起来。

6、新农村住宅弱电系统（电话系统、网络系统、有线电视系统、门禁系统）

电话、网络、有线电视已成为人们生活中不可缺少的工具。一般家庭应设三个弱电入户线路：一回电话线路；一回网络线路；一回有线电视线路。电话终端盒设在客厅、卧室；网络终端盒设在书房、卧室；有线电视终端盒设在客厅、卧室。弱电线路应埋管线至住宅内，分线盒或楼层公用分线箱，应设置在楼道等公共地方，便于维护检修。

门禁对讲系统将是智能建筑小区的基本配置，在新建商品住宅设计中，有的城市已强制实行。楼宇对讲系统从普通对讲，发展到黑白可视对讲、彩色可视对讲，功能更趋向多元化。门禁对讲主机设于单元门上，每户入门处设对讲分机，来客时通过视频可以看出来人，轻按开门锁按钮即可开单元门，方便、安全。

第3篇：新农村住宅设计范文

引言

“生产发展，生活宽裕，乡风文明，村容整洁，管理民主”是十六届五中全会提出建设社会主义新农村的要求。在2007年10月，党的十七大再次提出了“要统筹城乡发展，推进社会主义亲近有村建设”，淅江安吉在2008年正式提出“中国美丽乡村”计划，为全国建设一个“山美水美环境美、吃美住美生活美、穿美活美心灵美”掀起一个新高潮。

改革开放30多年，农民收入显著提高，农村基础设施明显改善，农民新建房屋逐年增加。此文以广元市龙潭乡农村自建房如例论述新农村自建房的空间规划和家装设计。

一、需求分析

此建筑在原址上进行重建，宅基地总面积为592m2 ，五口之家。国家规定，自建房屋不能超过三层。

1.宽敞的庭院；广元农村住宅的典型空间是庭院，这是农民生活和生产活动的主要场所，其中包括：谷物的晾晒、大量材料的堆放、红白喜事等。

2.生活空间；老人要求光线充足，色彩与老年人的生理与心理相适应，适合老年人居住特征的空间环境，儿童设计出张显小孩个性、喜欢且独立的空间，成人要求简洁大家富有现代感的设计。

3.功能房设计；要求有独立的室、隔音效果好的娱乐室。

二、总体设计

由于农村住宅需要生产和生活为一体，所以我们保留了传统农村所需要的“院子”、“仓库”。我们将仓库放在了楼梯口里，充分利用了使用空间，而仓库设置在大门对面，为的是利于交通流通。

一楼为老人居住层与客厅。老人作为“柔弱易破碎”群体，我们设计的时候对他们要特别的关照，老人居住房的特点：①避免上下楼梯。②房间里的布置相对简单，避免有尖锐的家具和物体出现。③房间大下适宜，避免太空旷，对老人的心理产生影响。④厕所最好离的近，方便老人晚上起夜。⑤房间要避免强光的照射，为了让老人有个良好的睡眠环境。所以我们将老人的房间放在一楼的朝北面。老人房的整体颜色布局用了中式的搭配，选择了吸音性、隔音性好的装饰材料。窗帘选择具有遮光性、防热性和保温性以及隔音性较好的半透明的窗纱或双重花边的窗帘。卫生间是靠近老人房的，为的是老人也可以方便的如厕，卫生间的装修风格用了混搭的手法，木材质的百叶窗帘、彩色大理石台洗手池，现代风格的玻璃画。

保持房间内空气新鲜。须与外界保持良好的沟通。客厅是一套住房中使用频率最高，使用人数最多的房间，其空间质量尤为重要。我国处于北半球，客厅一般以朝南为最佳。所以我们的客厅窗户的朝向为南方。客厅以现代简约的设计风格，通体采用白色和浅灰色系材质营造主题，拓宽了空间的视野感，用大理石板与贝壳铺设的背景墙在简单中带点小风情，加上彩色油画、吧台和客厅外的阳台安设藤椅的设计，彰显了现代小资的悠闲浪漫气质。

二楼主卧宽敞明亮，土黄色与线条连接的背景墙，透露出简约而不简单的质感。地板用了两种颜色彩拼而成，添加了具有保温、吸音功能的灰色方格地毯，将原本有点单调，冷硬的空间调和了。每个女人心中都希望有个完美的衣帽间。所以在主卧内，还重新开辟了一个小的衣帽间，可以放置衣服、鞋子、包包之类的装饰品。

主卧对面就是儿童房，这样设计是为了让父母更好的照顾到孩子，张显孩子用到大量的可爱的颜色，主要用到颜色都为暗色和白色，比如非常酷的白色跑车床，有一个书桌台，一个组合衣柜。没有书柜的原因是这个建筑会设置一个书房，就避免将大书柜放在狭小的卧室里。在床头上面安置了一个方柜，可以放置一些玩具和一些书籍。可以在晚上没事的时候看看书，真是不错的选择。彩色的油画在打破了黑、白、灰深沉的宁静。可爱的玩具、橙色的篮球与房间中的白色相结合，充满了童趣。卧室的吊灯也非常的有趣，从下往上看，就像用笔和尺子乱画的线编织的几何形，让孩子充满想象力。

三楼为娱乐室。安置了休闲娱乐的室和、庭影院休息室、一个露天台，设置这些功能是为了在符合农村的传统上在添加了新的功能，四川人比较悠闲，在闲暇之余就喜欢打打牌、喝喝小酒，所以设置了室。由于现在是信息化时代，而且人们的生活质量发生了很大的变化，添加一个家庭影院是不一样的选择。一定注意将楼上的隔音处理好，避免影响老人的睡眠。

露天台，以前的有些农村也会有，就是屋顶，他们喜欢在上面种种小草呀，种种橘子树啊，这样夏天就可以给整个房子降降温了，在上面撑把大伞，搬一把椅子，躺在上面，听听小曲，喝喝茶，真是别一番享受。等橘子熟了，还可以剥一两个吃，真好啊。所以我设计了一个露天台，在露天台上铺上草坪，种植几棵树，再在上面撑一个杆，可以晒衣服，在角落里安一个洗衣机和一个水龙头，方便洗衣。但是露天台上的植物生根乱长就会容易腐蚀建筑。所以在底层编织钢网给植物分区，避免根部盘根错节给建筑造成一定的伤害。

第4篇：新农村住宅设计范文

本文以一次采用生物质能供暖的农宅设计为线索探讨的燃池位置对北方农宅设计的影响，以燃池在农宅中的剖面位置定义农宅类型，并对各类型的农宅主房的使用空间、烟囱位置、燃池利用效率、宅基择地进行综合评价,总结燃池在农宅设计中的影响，旨在对农宅设计形成参考，并对下一步新农村住宅的工业化建造设计提供设计指针。

关键词：农村住宅燃池 空间类型化

中图分类号：G812.42 文献标识码：A 文章编号：

1.引言

近年来随着我国农村经济的发展、农民生活水平的改善，农村的能源消耗也越来越大，如农村用电量每年正以15%左右的速度递增。可是目前我国农村能源利用率又非常低。因此迫切需要在农村提倡住宅节能。其次农村住宅依然呈现传统的建造方式，多数处于无标准规范、无技术指导的状态，居住质量和安全无法保证，节能工作亟需进行。国家十二五发展规划在“改善农村生产和生活条件”一章中明确提出大力发展沼气、作物秸秆及林业废弃物利用等生物质能和风能、太阳能，加强省柴节煤炉灶炕改造。利用生物质能进行冬季采暖能大大降低北方农宅的常规能源消耗，采用工业化方式建造农宅，能有效降低农宅的生产和建造的能耗，并提高农宅的质量，且便于农宅拆除后的可循环利用，是最终大规模实现农村住宅的节能的重要手段。研究作为农村装配式生态住宅的一部分，探讨燃池对于北方农宅设计的影响，对于实现我国北方地区农村住宅节能和装配式具有重要意义。

2.燃池新能源住宅实践背景

2.1燃池供热原理

燃池，是一种十多年前在我国东北部地区兴起的冬季采暖设施，由当地传统民居中的“炕”演化而来，所以燃池也叫“地炕”。但燃池又不同于传统的地炕，其工作原理主要是利用生物质燃料的阴燃发热供暖，而传统的地炕是利用灶炕烧火的烟气余热供暖。燃池需要在冬季来临时由进出料口向燃池内部送入燃料，然后将其挤压密实并充满池体空间，燃料越密实，池体空间盛料越多，燃烧时间就越长，而且燃料间隙里的空气越少，阴燃的速度也越容易得到控制。所以说，燃池是一种主于采暖地面下的一个燃烧空间，利用植物残碎的根、茎、叶及锯末等做为燃料并使燃料处于厌氧阴燃状态，产生的热量经散热面通过传导、辐射和对流的方式提高室内温度的一种取暖方法。燃池一般是按屋内面积与室内燃池面积之比6:1来确定燃池面积，燃池的形状可以设计成长方形，正方形和圆形等，但其净高至少应保持在1.2m-1.4m之间。我国辽宁省阜新市阜蒙县当地工匠刘兴山利用燃池采暖技术建造了一定数量的农宅，并获得当地农民的喜爱，其有关案例提供了本研究设计实践的基础资料（图1、图2）

2.2燃池农宅案例调研

研究团队在2010年8月至2011年8月多次对辽宁省阜新市阜蒙县当地的利用燃池采暖的农宅调研，通过拍照、访谈、实测等方式对工匠刘兴山帮助建成的6栋燃池供暖的农宅进行调研，并选取具有典型特征的平房和楼房进行分析(表1)。从分析可知在平炕楼房中燃池空间占主房面积的1/3，近70平方米，用于对其他2/3的空间供暖，从体积上看，当地的燃池层高约2.2m，略低于普通房间，因此燃池占主房的体积比低于面积比为1/4，对比地炕平房，其面积和体积比分别为1/2和1/3。从上述数据分析可知燃池占用空间大，利用效率低，其中平房的燃池对空间的浪费更甚。除此之外燃池阴燃的过程中会产生CO,因此其维护结构需要做严格的密封处理，而当地农宅皆未对燃池进行相关处理，因此存在CO渗漏的隐患。

表1：燃池农宅案例调研分析

3. 阜新燃池新能源农村住宅设计研究概述

3.1 项目背景

辽宁省阜新新能电力设备厂将建设2栋示范性实验住宅，其中一栋为100㎡左右的平房，一栋为180㎡左右两层楼房，希望根据寒冷地区农村或城乡结合部的资源特点采用燃池采暖技术，利用农村废弃的生物质燃料及太阳能实现零常规能源消耗的室内环境调节，并研究开发适合于工厂化生产的建筑构件系统及轻钢结构系统，旨在通过示范住宅的建设为装配式生态节能住宅的市场开发提供技术指导。

3.2设计过程概述

研究小组，在已有调研的基础上（见2），通过文献调研北方地区农村住宅的院落布局、主房的空间布局以及生活习惯方式，并针对新能厂对两栋实验农宅所提的要求设计,整个设计过程可分为三个阶段。

第一阶段为案例研究和设计要求拟定。通过了解阜新当地农民建房的宅基地政策，将宅基地拟定为400平方米，院落的长宽比考虑到农村宅基地的多样性，设定为16M*25M或20M*20M（面宽*进深）两种可能，设计主房时应兼顾两种大小院落的布局。通过广泛收集北方农村住宅的户型，研究团队发现，大量北方农村住宅的建成案例和设计方案都将主要的功能房间如卧室、堂屋、餐厅置于一层的南侧，而将厨房、卫生间、储藏间、楼梯等辅助功能置于一层北侧，二层基本上是起居室和卧室。平面多为3开间，少量案例有两开间、4开间和5开间。

第二阶段研究小组通过多方案的设计比较，对平房和楼房的空间布局基本形成共识（图3），将主要的起居空间置于南侧，厨卫空间置于北侧，但燃池的位置各方案处理不同，原因在于各方案在权衡燃池利用效率和空间布局时给出了不同回答。因此将燃池位置对农宅设计的影响以试设计的形式进行单项研究，并形成类型化设计总结，本文正是在设计过程中以燃池为中心探讨其对农宅设计的影响而总结的农宅类型的阶段性研究成果。

第三阶段将对农宅方案进行工业化生产方式的建造技术设计，它也将分为三个阶段，第一阶段：外部承重结构体技术系统，包括轻钢结构框架体系。第二阶段：非承重气候适应型围护结构系统，包括太阳能集热墙体部件、移动式保温门窗、户用燃池、保温层、屋面等。第三阶段：内间体技术系统及设备，包括蓄热楼板和地面、新型节能灶炕、隔墙、内壁、天棚等。

4.以燃池为中心的农宅类型化设计总结

4.1燃池热能利用对农宅剖面设计的影响

在进行农宅设计时，首先要考虑的是剖面上燃池位于农宅的哪个位置。因为从燃池的供热原理上看，最热的面为顶面，其次为4个侧面和底面。如何利用燃池的6个面为使用空间供暖，成为设计者最先需要考虑的问题。若将燃池置于农宅的地下一层，燃池顶面的热量直接为使用空间供暖，其他4个侧面的热量将散发到基地中。若将燃池以半地下的形式凸出在一层地面，除了燃池顶面的热量被利用，部分侧面的热量也将为使用空间供暖，但将在室内地坪造成一定的高差；若将燃池置于农宅的一层，顶面的热量为二层服务，其4个侧面的热量将有可能完全被利用；若将燃池置于农宅的一层且架空半米，或者凸出到二层半米，燃池的六个面的热量将有可能完全为使用空间服务（图3）。

4.2燃池热能利用对农宅平面设计的影响

从燃池在农宅平面中的位置看燃池的热能的利用，若燃池空间和使用空间是一种相邻关系，则仅能利用燃池的1个侧面的热量，如果是使用空间半包含燃池空间，则燃池将有2-3个侧面的热量被利用，如果是使用空间环绕燃池，则燃池的四个侧面的热量将服务于使用空间。由此可见，使用空间越大程度上的包裹燃池，将更大限度的利用燃池的热量（图4）。

4.3基于燃池空间的农宅类型化设计评价及指南

基于上述燃池热能利用对农宅空间设计影响的分析，对农宅的剖面进行试设计，试设计以300为基本模数，将层高定位2700，平面大小定位9000*6300（面宽*进深），目的下一步进行工业化建造设计时，能方便的对方案进行模块化设计。将剖面试设计的全部结果列出，根据燃池在剖面位置上的共性定义试设计的农宅类型，并以平面的空间布局、燃池热能利用、烟气排放位置、宅基择地4个要素对试设计进行分析，形成分析的评价表格（表2、表3）。

根据阜新设计的要求，以平房和楼房的农宅设计为研究对象，将平房的可能的试设计分为地炕式、凸出式、均匀式，楼房除了上述3种还有一种屋内式。下面以平房的地炕式为例介绍各个要素的分析和表格的使用。之所以称为“地炕式”，是因为该类型的剖面试设计都只利用燃池顶面的热量，将地炕式编为A，根据地炕式中燃池位置在水平方向上的不同，又有5种不同的变形，将这5中变形在A后面加编数字，这么做的目的第一方便表格的阅读，第二方便研究成果的调整。在空间布局这项要素中主要分析“地炕式”的5个变形的平面布局可能性，其中黑色部分表示燃池顶面直接供暖的空间，这部分空间可能会布置卧室、堂屋等主要居寝空间，而白色部分可能布置厨卫空间；在利用效率这一栏中，对“地炕式”5种剖面变形的燃池利用效率进行定性的图示评价；在烟气排放这一栏中，对5种变形的烟囱位置做了预判，以提醒设计者此类剖面可能的烟囱摆放位置，这将对农宅的立面造型产生影响，其中5类剖面中，烟囱的位置有两种，靠近屋脊和靠近外墙；最后一项是地形适应，乡村的的宅基地的可能性很多，有许多不确定的因素，有坡地也有平地，坡地也会有南坡和北坡、东坡和西坡之分，因此根据剖面类型的特点对试设计的地形适用进行预判，以提醒设计者此类剖面可能适合于怎样的宅基地。

表格其他类型的分析思基本按照上述“地炕式”的模式进行。定义设计类型时，基本以燃池的剖面位置和供暖特点命名，比如凸出式，即指燃池凸出一层地坪给房间供暖，而均匀式，是从概念上对燃池的剖面形状进行改良、在燃池体积不变的情况下、使热量均匀的布置于楼板底面，从而能为整个燃池顶面的使用空间供暖。屋内式，是将燃池作为一层的一个房间，这样燃池就仿佛一个置于屋内的不用加柴火的封闭的火炉，而屋内均匀式，是结合屋内式和均匀式的一个设想。制作此表格目的是如何在空间布局上提高燃池的供热效率的一个探索性的总结，并预判提高燃池供热效率之后对农宅设计的影响，因此加入了空间布局、烟囱位置、地形适用等指标的评价。

5.结语

本研究作为阜新装配式生态住宅设计研究中的一部分，既能够作为采用燃池采暖的农宅设计的参考，同时也成为下一阶段农宅工业化生产方式的一个基础，但本文的研究工作在探讨不同类型的农宅对工业化生产的设计指导尚有不足，仅在原型的试设计上以300为基本模数设定平面和剖面的基本尺寸，并未对试设计建立工业化模块，并以分析评价的形式纳入表格中。研究将在未来的工作中完善此部分内容。本文探讨燃池对于北方农宅设计的影响，对实现我国北方地区农村建筑节能和装配式具有重要意义。

第5篇：新农村住宅设计范文

（一）按规划从严控制村镇建设用地。各地要采取有效措施，引导农村村民住宅建设按规划、有计划地逐步向小城镇和中心村集中。对城市规划区内的农村村民住宅建设，应当集中兴建农民住宅小区，防止在城市建设中形成新的“城中村”，避免“二次拆迁”。对城市规划区范围外的农村村民住宅建设，按照城镇化和集约用地的要求，鼓励集中建设农民新村。在规划撤并的村庄范围内，除危房改造外，停止审批新建、重建、改建住宅。

（二）抓紧完善乡（镇）土地利用总体规划。各地要结合土地利用总体规划修编工作，抓紧编制完善乡（镇）土地利用总体规划，按照统筹安排城乡建设用地的总要求和控制增量、合理布局、集约用地、保护耕地的总原则，合理确定小城镇和农村居民点的数量、布局、范围和用地规模。经批准的乡（镇）土地利用总体规划，应当予以公告。

国土资源管理部门要积极配合有关部门，在已确定的村镇建设用地范围内，做好村镇建设规划。

（三）加强农村宅基地用地计划管理。农村宅基地占用农用地应纳入年度计划。省（区、市）在下达给各县（市）用于城乡建设占用农用地的年度计划指标中,可增设农村宅基地占用农用地的计划指标。农村宅基地占用农用地的计划指标应和农村建设用地整理新增加的耕地面积挂钩。县（市）国土资源管理部门对新增耕地面积检查、核定后，应在总的年度计划指标中优先分配等量的农用地转用指标用于农民住宅建设。

省级人民政府国土资源管理部门要加强对各县（市）农村宅基地占用农用地年度计划执行情况的监督检查，不得超计划批地。各县（市）每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报省级人民政府国土资源管理部门备案。

二、改革和完善宅基地审批制度，规范审批程序

（四）改革和完善农村宅基地审批管理办法。各省（区、市）要适应农民住宅建设的特点，按照严格管理，提高效率，便民利民的原则，改革农村村民建住宅占用农用地的审批办法。各县（市）可根据省（区、市）下达的农村宅基地占用农用地的计划指标和农村村民住宅建设的实际需要，于每年年初一次性向省（区、市）或设区的市、自治州申请办理农用地转用审批手续，经依法批准后由县（市）按户逐宗批准供应宅基地。

对农村村民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土地的，由村、乡（镇）逐级审核，批量报县（市）批准后，由乡（镇）逐宗落实到户。

（五）严格宅基地申请条件。坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准。各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。

农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。

（六）规范农村宅基地申请报批程序。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

各地要规范审批行为，健全公开办事制度,提供优质服务。县（市）、乡（镇）要将宅基地申请条件、申报审批程序、审批工作时限、审批权限等相关规定和年度用地计划向社会公告。

（七）健全宅基地管理制度。在宅基地审批过程中，乡（镇）国土资源管理所要做到“三到场”。即：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等；宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地；村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地。各地一律不得在宅基地审批中向农民收取新增建设用地土地有偿使用费。

（八）加强农村宅基地登记发证工作。市、县国土资源管理部门要加快农村宅基地土地登记发证工作，做到宅基地土地登记发证到户，内容规范清楚，切实维护农民的合法权益。要加强农村宅基地的变更登记工作，变更一宗，登记一宗，充分发挥地籍档案资料在宅基地监督管理上的作用，切实保障“一户一宅”法律制度的落实。要依法、及时调处宅基地权属争议，维护社会稳定。

三、积极推进农村建设用地整理，促进土地集约利用

（九）积极推进农村建设用地整理。县市和乡（镇）要根据土地利用总体规划，结合实施小城镇发展战略与“村村通”工程，科学制定和实施村庄改造、归并村庄整治计划，积极推进农村建设用地整理，提高城镇化水平和村镇土地集约利用水平，努力节约使用集体建设用地。农村建设用地整理，要按照“规划先行、政策引导、村民自愿、多元投入”的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。

（十）加大盘活存量建设用地力度。各地要因地制宜地组织开展“空心村”和闲置宅基地、空置住宅、“一户多宅”的调查清理工作。制定消化利用的规划、计划和政策措施，加大盘活存量建设用地的力度。农村村民新建、改建、扩建住宅，要充分利用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地。凡村内有空闲地、老宅基地未利用的，不得批准占用耕地。利用村内空闲地、老宅基地建住宅的，也必须符合规划。对“一户多宅”和空置住宅，各地要制定激励措施，鼓励农民腾退多余宅基地。凡新建住宅后应退出旧宅基地的，要采取签订合同等措施，确保按期拆除旧房，交出旧宅基地。

（十一）加大对农村建设用地整理的投入。对农民宅基地占用的耕地，县（市）、乡（镇）应组织村集体经济组织或村民小组进行补充。省（区、市）及市、县应从用于农业土地开发的土地出让金、新增建设用地土地有偿使用费、耕地开垦费中拿出部分资金，用于增加耕地面积的农村建设用地整理，确保耕地面积不减少。

四、加强法制宣传教育，严格执法

（十二）加强土地法制和国策的宣传教育。各级国土资源管理部门要深入持久地开展宣传教育活动，广泛宣传土地国策国情和法规政策，提高干部群众遵守土地法律和珍惜土地的意识，增强依法管地用地、集约用地和保护耕地的自觉性。

第6篇：新农村住宅设计范文

关键词：乡村住宅设计；设计思维；建筑特点

自古以来，中国是以小农经济为主的经济模式，其居住形态也十分复杂。随着改革的发展，农村剩余劳动力大量转移，广大农民也接触到了拥有高技术的城市，对居住环境的要求也提高了。提高农村住宅质量，需要合理利用其生活空间，使其在满足日常生活的基础上消除那些影响生活环境的功能。

1乡村住宅的建筑设计思维

居住形态即为满足人们基本生活行为所需的功能及其组合形式。住宅最初是作为掩体的这一功能而产生，随着人们生活的丰富化，由住宅演变成了各种各样的建筑，从而又延伸出许多新的设施，使居住生活走向“纯化”。

近些年以来，随着人产生活水平与质量的提高，新出现了许多诸如家庭办公、家庭娱乐、家庭影院等设施，又将居住生活推向了“多元化”。但是这个“多元化”是以提高人们生活质量为目的，它不是以不影响居住生活质量为前提的，即它不会影响居住生活的“纯化”。如需要饲养家禽畜牧时，应将其集中在住宅的下风向，并与住宅有一定的距离。

在设计农村住宅时，应充分听取住户意见，同时满足生活和生产的需要，从而实现现代文明与居住文的统一。所以在设计时须了解当地经济发展水平、农民居住水平、生产水平与要求等实况，这样才能尽可能地保证不影响原本的生活质量。此外，在设计时不应留有较大的改进余量，便于住户随时更改，从而满足不同住户的需求。

在继承中创新，在创新中又保持原色。在新农村住宅设计中，对于我国的传统建筑文特色，要用现代科技知识将其在造型艺术等方面充分发挥出来，因地制宜，充分显示其优势及特色，从而使每个地区、每个新农村都可以在总体风格协调的同时又独具特色。因此需要突破传统的落后的建筑技术，使用高性能的建筑材料，如广钢筋混凝土框架结构，使新农村住宅质量得到了很大的提高，并且充分利用有限资金，装修出自然、简洁、温馨、有利于健康的家居环境。

2乡村共生住宅建筑设计分类

新农村住宅可按以下几种方式分类：住宅的层数、住宅的结构形式、庭院的分布形式、平面的组合形式、空间类型以及使用特点等。

按住宅的层数分有：单层的住宅、低层住宅和多层住宅；按结构分有：木结构、砖木混合结构、砖混结构、框架结构；按庭院形式分布有：前院式（南院式）、后院式（北院式）、前后院式、侧院式和天井式（内院式、内庭式、中庭式）五种形式。按平面的组合形式分有：独立式、并联式和联排式。按空间类型分有：垂直分户、水平分户、跃层分户。按使用特点分：生活、生产型住宅、居住型住宅、代际型住宅、专业户住宅、少数民族住宅。

3乡村共生住宅功能分化和特点

新农村住宅设计与建设与农民的生产、生活活动密切相关，根据对农民生产、生活特点的总结，农民活动主要有自生产活动、农业生产活动和其他活动三种活动。自生产活动是指农民为繁衍后代、继承文明所进行的活动。农业生产活动是农民生活、生产的重要过程，主要包括农播、农耕、农收、农田管理等活动。其他活动包括农民从事工业、商业、服务业等内容的活动。

农户活动具有流动性，农户从事不同类型的活动呈现出时间特点和空间特点。在传统农业中，一年中农户活动的时间特点随着月份、季节变化是非常有规律的。每年3～10月为农忙时节，农户忙于播种、耕种、收割等农活，主要在田间地头从事农业活动；而每年11月至次年2月为农闲时节，农户从事的农业活动减少，从事其他活动的可能性增加。尤其农村对农历春节等：传统节日的重视，会使这一段时间农户以农户自生产及生活活动为主。随着改革开放的深化及农村经济的发展，使得有一部分农民逐渐脱离了农业活动，而从事其他活动。这一部分农户的生活接近城市居民。

从空间层次上来说，农户从事不同类型的活动，是在不同层次的空间中进行的。新乡村住宅要节约用地，注意生态功能设施的建设。

新乡村有两个合理的功能：1）建议一个合理的分区。2）估计到新乡村家居功能的多样性和人口增加后的可持续性，还应该注意农村居住环境和自有产业之间的联系。

新农村农民居住生活和部分生产活动的需要，是我国新农村住宅的主要形式。如在我国的农村中普遍存在着三代同堂的现象。考虑到老年人和年轻人在新形势下对待各种问题，容易出现认识的分歧，因此，代际型住宅也随之应运而生。这就是家居功能的多样性和人口增加后持续性需要注意的问题。处理方法很多，如在垂直分户的农村住宅中老人住楼下，儿孙住楼上。而在水平分户一梯两户的农村住宅中，老人和儿孙各住一边。代际型住宅的设计必须特别重视老人和儿孙所居住的空间既有适当合理的分开，又有相互关照的密切联系。

第7篇：新农村住宅设计范文

关键词：日本农宅；我国；新农村住宅建设

几乎所有后发展中国家或者地区都曾经是二元格局社会，也就是城市先进而农村却远远落后，它们要发展，就必须在实际建设项目的建设过程中拉近城乡差别，使得农村和农业摆脱困局。对于我国新农村规划工作中的农村住宅设计，很有必要在结合国情和地方特点的前提下，参考其他国家和地区的成熟经验，取长补短，统筹兼顾。其中，日本农宅建设的经验就值得借鉴。

一、日本农宅建设概况

在近半个多世纪的时间里，日本不断推进农村居住和生态环境整治。注意营造农村景观，建设出富有特色的日本农居成为这个国家新农村建设方面的一大亮点。在此期间，也形成了富有民族特色的日本民居建筑文化。其特点主要有以下几个方面：（1）节约性和节能性。日本的民居建筑单个房间占地小，楼房层较小，节约用地和材料。日本是一个节能模范国家，节能在日本已经成为一种时尚。日本在提出“建筑节能与环境共存设计”理念的同时对住宅设计提出了“环境共生住宅”的设计理念。在最大限度利用太阳能、风能等自然资源的同时提出对各种能源的循环回收和利用。在材料方面，墙体利用保温材料，利用中空玻璃窗，屋顶铺设太阳能电板等。（2）统一性。日本农居高度趋于一致，较少有特立独行的建筑形态。建筑材料轻且比较整体，砖瓦材料运用较少。虽然新的建筑融入了一些时代的元素，但住宅风貌依旧保持原有的形态，很富有日本民族特色。（3）以人为本的环境理念。日本在家居环境方面的思考和改进充分体现以人为本的理念。自然式的小桥流水，配以野生的植物，给人以心旷神怡的和谐家居环境。（4）以功能划分住区建筑形态。普通的农居住家往往辟有单独的工具用房、仓库用以堆放杂物。家居住房则分开建造，与其他住房有明显的距离空间。因此，很少有私搭乱建的现象。（5）注重文化的传承与文脉的延续。日本常见的宏伟的庙宇、传统的民居、受保护的农村古建筑形态等，并未因为半个多世纪的“西化”发展而消失。（6）日本住宅具有分散性。由于日本是土地私有国，住宅往往建在拥有土地的中央。因此，日本住宅多呈星罗棋布状。

以上特点是当今日本农村住宅建设发展的主要潮流，形成日本最具特色的民居文化，可以说它有许多成功的地方，也有许多值得我们借鉴的地方。对于我国社会主义新农村住宅建设来说，更重要的是创造自己的特色，形成自己的风格，传承自己的文化思想和脉络。

二、我国农村住宅建设存在的问题

1.规划滞后。一些建制镇内部，工业、商业、住宅等各功能分区混杂分布，严重干扰居民生活；有的小城镇住区系自发建设，布局杂乱无章，整体环境布局差；有的住区虽然有科学规划，但没有严格执行，由于经济利益、行政干预等原因随意变更。

2.资源、能源浪费严重。首先，由于缺乏合理使用土地和节约耕地的意识，许多小城镇住宅建设出现了土地资源严重浪费的现象。宅基地在133～200平方米/户以上的情况较为普遍。其次，一些新建住宅层高过高，开窗过大，普遍采用粘土砖、普通钢木窗等传统建筑材料。另外，由于盲目攀比，设计不适应居住需要的变化，建材质量低劣等种种原因，部分小城镇住宅使用寿命短，造成了能源和资源的极大浪费。

3.特色危机。目前，以小城镇为主要聚居点的新一轮建房热潮席卷大江南北，而材料技术、设备技术、施工技术的趋同化，使得从南到北都是枯燥单调的方盒子楼房和粗陋的装饰。地域建筑文化特色丧失，地方材料和有科学价值的传统技术方法被弃用，全国各地小城镇住宅已经没有明显的地域特色。

4.环境质量差。一些小城镇对住宅建造非常重视，投入较大，但却忽视与住区配套的绿化，户外环境的改善。污水处理及垃圾收集等基础设计的建设远远不能适应居民小康生活的需要，出现了“室内现代化，室外脏乱差”的局面，对居住环境造成了严重的污染。

5.科技含量低。由于小城镇建设技术含量薄弱，缺乏高水平的设计，又缺少适宜的建设材料和部件产品。因而在住宅建筑体系开发、智能化管理、住宅成套技术等层面上完全处于弱势地位，甚至是无可选择的地位，往往成为了城市转移落后材料和技术的“殖民地”。

三、日本农宅建设的启示

1.创新观念。用科学发展观指导农村住宅建设，统领农村住宅建设的全寿命周期，建设“节能、节地、节水、节材”和环保的“省能节地型”农村住宅，使农村住宅建设由传统的资源浪费型向资源节约型转化。

2.加强立法和执法。依据科学发展观，建立和健全农村住宅建设的法律、法规和配套政策，引导农民依法建房，政府部门严格执法，将农村住宅建设的管理向法治管理转变。

3.加大政府和社会的支持力度。建立促进“节能省地型”农村住宅的激励机制，运用财税、保险、信贷等经济杠杆，激励农民建设“节能省地型”住宅；在省、市、县财政设立新农村建设专项基金，支持农村基础设施建设；借鉴赣州市的经验，采用“财政拨一点，涉农资金调剂使用倾斜一点，帮扶单位助一点，受益农民出一点，社会各界捐一点”的办法，多渠道筹集农村基础设施建设资金，运用市场机制，引导非公有制经济人士从事农村住宅产业化施工、建材生产、农村建筑用小型建筑机械生产和租赁等行业，支持农村住宅建设。

4.加强规划和设计工作。规划是建设社会主义新农村的基础性工作，要按照“先规划、后设计、再施工”的科学程序指导农村住宅的兴建，贯彻科学发展观的理念，在保证住宅功能和舒适度的前提下，因地制宜，引导农村适当集中建房，实现集约用地，搞好“道路、供电、通讯、供排水、公共活动场所，污水处理，垃圾处理”等基础设施的配置，大力推广应用太阳能、风能、生物质能（沼气、秸秆造气）等可再生能源。注意体现地方特色和农村风貌。

5.加强技术服务。按科学发展观，建设新农村住宅是一个十分复杂的新课题，我国在这方面的科研工作十分薄弱，建议将农村住宅产业化、农村节能省地型住宅、农村建筑用小型多功能机械开发、农村用利废节能墙体材料等项目列入国家科研计划，组织科研单位、高等院校和企业进行开发和研究，并将研发成果推广应用，做好对农村住宅建设的技术服务工作。发达国家的科技进步对住宅产业化发展的贡献率为70％～80％，我国仅为30％（对农村住宅建设的贡献率更低）。我国必须加大科技进步对农村住宅建设的支持力度，这是确保农村节能型住宅建设实施的重要方面。

6.逐步推进农村住宅产业化进程。住宅产业化是世界住宅建设科技进步的潮流，也是我国建设业“十一五”规划中的发展方向，由于农村住宅的特点，城市住宅产业化不能盲目照搬到农村实施，农村住宅产业化是采用工业化生产的方式，生产各种农用住宅的构配件、成品、半成品，在现场采用机械化、半机械化或人力装配，或“预制＋现浇”，从而达到加快进度，提高质量，节约能源、材料，减少建筑垃圾和环境污染的目的。

7.重视旧房改造。如前所述，我国农村现存大量既有住宅，其中不少是近十几年新建的砖混结构建筑，实践证明，通过加固和改善性改造，可以修旧如新，延长使用寿命，节约农民资金和减少资源浪费。据分析，旧房改造只需新建住宅费用的20％～30％，但可延长使用寿命50％以上，四川省成都市三圣乡对旧的砖混结构住宅进行改建，美观实用。所以，把旧房改造作为建设新农村住宅的一个部分，是符合科学发展观的做法。

8.加强国际合作。韩、美等发达国家和发展中国家，在建设新农村住宅中积累了一些成功的经验和开发了不少新技术，加强国际交流和合作，借鉴其成功经验和先进技术为我所用，也是促进我国农村住宅建设科技进步和加速发展的有力措施。如辽宁本溪市黄柏峪村在2005年5月21日开建了“可持续发展示范村”工程，这是中美合作的建设项目，以草砖作墙体材料，保温性能好，比砖混结构保温效率高72％，而且将农作物废料（桔梗等）化废为宝，是环保型住宅。

参考文献：

[1]C.B.史密斯，殷元章，等.节能技术[M].北京：机械工业出版社，1987．

[2]陈敏．新农村建设背景下的乡村治理[N].南方周末，2006-08-11.

第8篇：新农村住宅设计范文

关键词：新农村，农村住宅

1 现状

中国城乡二元结构严重，乡村与城市经济、文化、资源配置等多方面发展极不协调。农村的产业仍处于低端，较粗放的状态。随着社会的进步，农村的经济发展带动了社会、文化等的全面发展，尤其是近十年来农村住宅面积每年以高于7亿平方米的速度在增长，居国家相关统计数据，2010年我国农宅建筑面积大约为240亿平方米左右，约占全国建筑面积的62%。与此同时，“上层建筑”对于经济也起到了限制作用，应及时变革创新。在城乡建设方面，这些不合理的“上层建筑”就是包含诸如建筑布局、设计为代表的建筑技术文化以及农村存在的对居住建筑一些不切实际的想法及观念等层面的一系列思想，造成中国农村建筑普遍存在能耗高、安全隐患多、功能不全及不适宜、住宅利用率低、环境不适宜及生活公用设施不配套等问题。

对于规划建设新农村住宅方面的创新思路意义重大。新农宅建筑的设计有设计标准化、配件定型化、集约装配化等新思路。这些思路可以为新农村住宅设计指明一定的方向，逐步实现农村现代化的目标

2农宅特点分析

2.1最基本的功能属性

从古到今，人类出于动物的本能，对建筑的最基本需求就是建造一个能够遮风挡雨，可以睡眠、休息的空间，最好有良好的采光、通风、温度、湿度，是可以完全不依赖自然的场所。随着社会、人口、技术、材料等因素的变化，人们对于住宅最基本的功能要求也就相应提高。农宅也具有同样类似的基本需求。

2.2功能需求多元化

农村住户由于每个人所从事的产业性质不同，对于功能的需求也存在差异。大部分农民以农业为主，这就有了一般农业户和专业农业户，同时在村庄里还有个体工商户、企业职工等第二、三产业的成员，这就要求新农村住宅设计时考虑住户的多元化需求，选定多层次的住宅类型、住宅标准与之适应。

2.3生产与生活空间的关系

传统农宅生产与生活空间相互结合，紧密却容易产生干扰，住宅利用率不高。新农村住宅将生活与生产空间分离并科学布局，将居住功能完善，提高居住纯度。“农民上楼”可以合理地节约宝贵的土地资源。但由此带到的“农民与土地相分离”的问题应在设计前期提早预防。在规划布局、住房分配等方面统筹考虑，使新农村住宅问题在面临具体情况时得到具体对待。

2.4建造技术落后，结构不安全，室内热舒适性较差

农村的住宅往往由于经济水平及科学文化程度的限制，建造材料、技术、结构方面存在安全隐患，人最起码的安全不能保证。在室内环境上不做过多考虑，对朝向、间距、通风、采光等科学手法方面没有概念。部分新农村住宅克服了以上缺点，对于建造技术、艺术上的方法充分吸收城市先进的做法，力求保证居住的舒适性。

2.5造型跟随城市样式，杂乱重复，缺乏特色

新农村的住宅比起早期的农村住宅已经在样式上向城市建筑靠拢，但其设施部配套，资源部丰富，导致其面临一种介于城市与传统农村之间的尴尬局面。只有注重地方特色与先进技术的有机结合与运用，才能为其增添可识别性。

3功能的需求

生产方式改变提高了农民住宅功能符合程度。每套住宅都应功能齐全，配套合理，各功能空间有不同的私密性要求。功能空间的基本组成有居住、农副业生产、辅助交通以及附属建筑、服务院落等。

3.1堂屋

堂屋是农宅一进门的多功能房间，具有生活、生产、储物等符合功能，一些地方还兼晾晒、存放农具、从事家庭活动之用。堂屋尺寸要大，可分层设置两个，底层作为接待和老人使用，二层为年青人活动用，功能分区合理。随着功能要求的多样化，室内可采用隔断，满足一定的可变性。空间结构方面注意预先采取措施，确保安全。

3.2卧室

卧室应考虑有老年人、成年人、子女以及客人住房。灵活分配，达到干扰最小。较好的采光、通风等条件是卧室必备的。

3.3厨房

经济欠发达地区的农宅中，厨房同时要饲养家畜，蒸煮饲料，兼有生活与生产两种设施。应根据气候差别、生活习惯差别来设置其独特的厨房空间。

3.4餐厅

用餐厅可与堂屋合一，也可用过厅做餐厅。

3.5卫浴

新住宅中，有的新农宅在楼梯下部设置浴房间，现代化卫生设备要求卫生间有足够的空间，并综合考虑设备、管线等要求。

3.6储物间

相应的贮存空间非常必要，充分利用空间，可利用坡屋顶内设阁楼，也可利用楼梯间设储物间。

3.7车库

村庄规划中尽可能集中安排车库。

3.8庭院

庭院面积和形式要因地制宜，适合风俗习惯。形式上应避免过高、过大的门楼及全封闭围墙。

3.9其他设施

太阳房和沼气池等设施的设置就是充分考虑农民的生活生产环境的做法。

4规划建筑设计

居住关系到人的生产生活，从古到今人们都非常重视。从乡土聚落中可以清晰看到古代的居住是以血缘关系为纽带，以家庭、宗族为居住单元的聚居模式。

在规划布局上，新农宅应充分考虑建筑组群、风向、日照、停车、人口性质等因素，合理协调建筑高度与农民土地等生产与生活空间的关系问题。

在建筑设计上应合理吸取传统文化，保留以堂屋为中心组织功能空间的特点，用新的材料、结构、空间理念等手段，营造空间的传统特色。其外部的造型也应从传统与地域文化中吸取灵感与经验，建出更合理的民居。

新农村住宅由于其居民产业性质及经济、社会、文化等方面的特殊性，在建设实践过程中仍有一系列问题没有解决，规划建设的探索之路很漫长，却任重道远。

参考文献

[1] 朱昌廉，《住宅建筑设计原理（第二版）》，中国建筑工业出版社 1999

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第9篇：新农村住宅设计范文

关键词：宅基地 合理使用 法经济学

一、农村宅基地制度现行的相关法律制度及其解读

（一）宪法关于宅基地的规定

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。[【1】 根据2004年3月14日第十届全国人民代表大会第二次会议通过的《中华人民共和国宪法修正案》修正，第十条；]【1】

根据宪法规定的精神，宪法关于宅基地的规定是局限在所有权的限制层面，不仅规定了所有权的归属，也规定了所有权的转让的限制，但是对于宅基地的使用，却没有更好的规定，只是做出合理使用的要求。

（二）法律法规的规定

1、《土地管理法》的规定及其解读

该法第八条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。[【2】 根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》第二次修正）； ]【2】

根据《土地管理法》有关制度，对于宅基地的管理只是再次的确认宅基地的归属，宅基地申请标准上的限制，并对住房出租再申请给与限制，实际上是变相的限制了宅基地的出让，但是这些规范不甚周延，仅仅有上述规定，并不足以保障该农村宅基地流转的效益和公平。

2、《国土资源部印发<关于加强农村宅基地管理的意见>的通知 》的规定

农村宅基地占用农用地应纳入年度计划。省（区、市）在下达给各县（市）用于城乡建设占用农用地的年度计划指标中,可增设农村宅基地占用农用地的计划指标。农村宅基地占用农用地的计划指标应和农村建设用地整理新增加的耕地面积挂钩。县（市）国土资源管理部门对新增耕地面积检查、核定后，应在总的年度计划指标中优先分配等量的农用地转用指标用于农民住宅建设。各省（区、市）要适应农民住宅建设的特点，按照严格管理，提高效率，便民利民的原则，改革农村村民建住宅占用农用地的审批办法。各县（市）可根据省（区、市）下达的农村宅基地占用农用地的计划指标和农村村民住宅建设的实际需要，于每年年初一次性向省（区、市）或设区的市、自治州申请办理农用地转用审批手续，经依法批准后由县（市）按户逐宗批准供应宅基地。对农村村民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土地的，由村、乡（镇）逐级审核，批量报县（市）批准后，由乡（镇）逐宗落实到户。

坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准。各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。各地要规范审批行为，健全公开办事制度,提供优质服务。县（市）、乡（镇）要将宅基地申请条件、申报审批程序、审批工作时限、审批权限等相关规定和年度用地计划向社会公告，在宅基地审批过程中，乡（镇）国土资源管理所要做到“三到场”。即：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等；宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地；村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地。各地一律不得在宅基地审批中向农民收取新增建设用地土地有偿使用费。

由我国现行的法律制度也可以看出，现有的制度是注重宅基地的使用效率的，诸如农村空闲的宅基地的落实政策，宅基地面积的规定，所建房屋出卖、出租和赠与对再次申请宅基地影响的规定等，但是现存的制度是不健全的，不能有效的保障宅基地的有效利用，一个体现宅基地效益价值的制度构建成为宅基地利用所必需面对的一个课题。

二、现行宅基地法律制度的缺陷：一个法经济学的思考进路

（一）国家应积极干预宅基地使用，提高其流转效率

根据科斯定律，在交易成本不为零的情况下，为了保障最大经济效益的实现，就要利用法律来“以重现市场和复制市场”，也就是要强调要运用法律将财产权利重新分配给通过市场交换可以得到他们的那些人。正如波斯纳所言权利“转让给某些更有效使用他的人”。[【3】【美】R.波斯纳：《法律的经济分析》，41页；]【3】

法律中所存在着的价值，并不仅限于秩序、公平和个人自由这三种。许多法律规范首先是以实用性、以获得最大效益为基础的，简言之，即使个人付出的代价减少到最低的限[【4】【英】彼得·斯坦、约翰·香德：《西方社会的法律价值》，第2-3页；]【4】我国现在的宅基地，不存在合理的流转制度，使得一些宅基地被闲置浪费，因为缺乏相应的法律法规的规范，这些闲置的宅基地并没有实现很好的流转，农村宅基地浪费非常严重，因为缺乏流转机制和农村宅基地需求的膨胀，新宅基地的申请占用农田的情况也非常严重，这样就造成宅基地资源浪费的同时，也造成农用地的浪费。