绿色建筑的管理精选(九篇)

第1篇：绿色建筑的管理范文

【关键词】：建筑施工；绿色施工；管理

中图分类号：TU7文献标识码： A

引言

施工是将计划转变为现实的一步，其结果将影响到工程的质量，为此，整个施工过程中的管理必须精益求精。在飞速发展的经济环境下，建筑业的规模不断扩大，提高建筑施工管理，普及绿色建筑施工管理是当下建筑业首先要思考的问题。在获得巨大利益，强化自身企业竞争力的同时，思考如何制作出更高质量的建筑产品，如何提升企业信誉，如何更妥善保护生态环境才是当务之急。作为建筑的一种特殊形式，绿色建筑对于施工管理的要求更高，同时加大了建筑业中施工管理的发展力度。为了保护环境，减少施工过程对环境的破坏，在提倡绿色生产的现代社会中，建筑绿色施工管理越来越广泛地被运用到建筑施工管理当中。业界人士普遍认为，只有坚持运用绿色建筑施工管理模式，才能带领整个建筑业走向可持续发展的道路。

1.绿色建筑工程管理概述

绿色建筑工程管理是指从建筑施工的设计到建筑工程的施工相关的建筑工程人员对建筑工程的施工设计和施工过程及进行相关的绿色控制，通过相关的建筑管理使建筑工程对生态环境的影响降低。在绿色控制当中，相关的建筑工程技术人员通过对建筑工程施工的各个环节进行绿色控制使整个建筑工程管理成为一个整体的绿色建筑工程管理体系。在绿色建筑工程管理中不仅要包含相关的绿色建筑工程管理观念，还应包括可持续发展管理理念以及相关的绿色建筑施工技术，从而使将建筑工程的绿色管理运用到建筑工程的整个过程中。绿色建筑工程管理与传统的忽略生态环境的建筑工程管理模式不同。绿色建筑工程管理将工程的经济效益和生态效益放在同等的地位，从而使建筑工程施工更加的环保、生态、绿色，同时也提高了建筑施工的质量。

2.我国绿色建筑施工管理中存在的问题

我国的绿色工程的概念在2004年被提出，2006年制定的绿色建筑评价标准使我国的绿色建筑开始在全国中实施。通过近几年的发展，我国的绿色建筑工程管理已经有了很大的提高，但是从整体来看我国的绿色建筑工程管理在具体的应用当中还存在一定的问题，这些问题的存在影响了我国绿色建筑工程的发展。

2.1对绿色建筑工程管理概念认识不清

在相关的调查当中，有85%的建筑施工单位对绿色建筑工程管理的概念认识不清楚。在许多的建筑工程当中许多的建筑工程管理人员对绿色工程管理的基本内容不了解，即使相关的建筑单位制定了绿色建筑工程管理的计划但是在具体的施工过程中为了加快施工进度或取得较高的经济利益而使相关的绿色建筑工程管理计划变成一纸空文。造成这种现象的主要原因是相关部门对绿色建筑工程管理宣传不足，绿色建筑施工的相关监督不到位，相关的法律不健全。

2.2缺乏较为完善和统一明确规章制度

由于我国的绿色建筑工程开始实施的时间较短，所以在我国的绿色建筑工程管理的过程中缺乏相关完善、明确的规章制度。同时制定的绿色建筑工程管理规定不够完善，适用性不强。这些现象的存在使的我国的绿色建筑工程管理缺乏统一的规定，许多的绿色建筑工程检测缺乏完善的标准，造成许多的绿色建筑工程在具体的施工过程中出现许多的技术问题。同时相关的建筑监管部门缺乏完善的绿色建筑监管体系，许多的地区虽然设置了绿色建筑施工管理部门，但是在具体的实施过程当中往往不能完全的落实到位使许多的监管部门成为摆设，不能发挥其应有的作用。

2.3缺乏针对绿色建筑工程的管理人员

绿色建筑工程管理是一种现代的新型建筑工程管理方法，所以这种绿色建筑工程管理涉及了许多专业的技术知识。这就要求在相关的绿色建筑工程管理过程中有专业的管理技术人员，但是从我国绿色建筑工程管理的现状来看我国的绿色建筑工程管理缺乏专业的管理人员。在许多的建筑工程管理过程中由于缺乏专业的绿色建筑工程管理人员使得绿色建筑工程管理无法顺利的进行，绿色建筑工程管理的质量大大降低。同时相关政府管理单位对绿色建筑工程管理人员不够重视，对相关技术人员培训不足造成了绿色建筑工程管理技术人员不足，相关人员专业技能较低。

3.绿色建筑工程管理的工程价值观

在绿色建筑工程管理当中，工程价值观是绿色建筑工程管理的核心内容，对绿色建筑工程管理有着重要的作用。绿色建筑工程管理的工程价值观主要是通过对相关的监护工程进行全面的计划、高校的决策和相关人员的正确工程施工指挥来对建筑工程进行整体的控制，从而实现建筑工程质量和效率的提高。

3.1绿色建筑工程管理价值观的工程要求

在传统的建筑工程管理当中，工程管理价值观的主要要求是建筑工程质量达到相关要求、工程施工效率提高、工程建筑的成本实现最小化、整个工程中工程施工顺利安全。在绿色建筑工程管理价值观当中除了这些要求外，绿色建筑工程管理价值观还要求建筑工程管理实现对资源的合理配置，节约建筑资源，提高建筑材料的利用率。绿色建筑工程管理价值观的最突出的要求是降低建筑工程对环境的污染，实现经济效益、社会效益和生态环境效益的提高。所以绿色建筑工程管理价值观总的要求是在实现经济效益和社会效益最大化的同时实现对生态环境的友好保护。

3.2绿色建筑工程管理价值观中的相关原则

在绿色建筑工程管理价值观的工程建筑原则当中最主要的原则是工程的系统性原则。工程的系统性原则是在绿色建筑工程管理时实现系统管理思维和辩证工程管理思维的结合，从而促进经济和环境的友好、协调发展。绿色建筑工程价值管的另一原则是以人为本的建筑工程管理原则。以人为本的绿色建筑工程管理原则是绿色建筑工程管理的最基本的原则。客观性原则是绿色建筑工程管理的一项十分重要的原则。客观性原则要求相关观建筑单位在开展绿色建筑工程的过程当中要遵循相关建筑施工的客观规律、依照科学的观点进行建筑施工。绿色建筑工程管理价值观的最后一项原则是适用性、先进性和经济性相统一的原则。

4.有效推进绿色建筑工程施工管理发展的具体对策

4.1进一步加强和完善政府的宏观管理

要想实现绿色建筑工程管理在我国又快又好的发展，首先相关的政府管理部门要建立相关的绿色工程发展整体规划目标，根据我国的经济和能源情况制定相关的绿色建筑工程管理发展方向。同时要实现绿色建筑工程管理技术与国际接轨，提高我国的绿色建筑工程管理水平。

4.2构建完善的绿色建筑工程管理评价体系

绿色建筑工程管理的快速发展要有相应的完善的绿色建筑工程管理评价体系。完善的绿色建筑工程管理评价体系的建设要从以下两方面进行：①建立绿色建筑工程管理行业准入制度。这种制度可以对进入绿色建筑工程管理的相关人员进行控制，同时对相关的绿色建筑单位进行审核检查，严禁没有资质的单位进行绿色建筑工程施工。②建立完善的绿色建筑工程施工管理体系。这样可以有相关的制度对绿色建筑工程施工的各个环节进行有效的监督。

5.总结

绿色施工技术在这个时代应用而生,成为现代建筑学领域倡导和推广的革命之一。绿色施工是可持续发展战略在工程施工中应用的主要体现,是可持续的建筑工业的重要组成。在施工阶段落实可持续发展思想对促进建筑业可持续发展具有重要的作用。绿色建筑工程管理是一种社会效益、经济效益和生态效益相协调的现代建筑工程管理模式。绿色建筑工程管理大大降低了建筑工程对环境的污染，提高了建筑工程的质量和建筑施工的效率。我国的建筑工程管理要想取得大的进步就要在建筑行业广泛的采用绿色建筑工程管理模式。

【参考文献】：

[1]郭金松.浅谈建筑工程施工现场如何落实好绿色施工[J].内江科技，2013，34(1)：158.DOI：10.3969/j.issn.1006-1436.2013.01.110.

[2]赵强.绿色施工的理念在建筑工程中的应用[J].商品与质量・建筑与发展，2014，(2)：344-344.

[3]张国栋.建筑项目绿色施工理念的实施与效果[J].廊坊师范学院学报：自然科学版，2012，12(6)：81-83.DOI：10.3969/j.issn.1674-3229.2012.06.027.

第2篇：绿色建筑的管理范文

[关键词]绿色理念；施工建筑；施工管理

[中图分类号]TU712 [文献标识码]A [文章编号]1005-6432（2014）44-0047-02

绿色施工管理可以定义为通过切实有效的管理制度和工作制度，最大限度地减少施工管理活动对环境的不利影响，减少资源与能源的消耗，实现可持续发展的施工管理技术。施工企业安全管理，是一个系统的动态管理进程，它包括安全组织和安全意识，企业只有综合利用这些手段，才能取得有效的结果。加强安全管理，首先必须建立科学的安全规章制度，而且这些制度要随着施工技术的发展而不断变化，使之与新的施工技术相配套。同时企业要加大对安全管理的投入，使之与生产能力相吻合，使安全生产责任制逐级落实到每个工作岗位和每个人头上。并经常性地开展和利用形式多样的安全生产法规知识宣传活动，努力提高建筑职工和广大从业人员的安全素质，切实做到安全生产，警钟长鸣。

1 建筑施工绿色施工的必要性

建筑行业应注意对施工管理的创新。近几年，建筑公司在不断地增加，导致我国建筑市场的竞争力在日益增大。因此，要对传统的管理模式进行改变，积极进行施工管理的创新，只有具备了大量符合当今时代的创新人才，才能有力保证建筑公司的市场竞争力得到提高，进而保证建筑施工的顺利完成，同时，施工管理创新对建筑公司未来的发展起到了良好的作用。在各行业发展的同时，还应该不断地进行环境的保护，而在建筑施工管理中，也应实行绿色管理的策略，伴随着时代的发展，对建筑观念也突破了传统观念，进而跟上时代的进步，走可持续发展的道路。我国各个行业的飞速发展，对环境造成了一定程度的破坏，环境是人类赖以生存的基础，环境的好坏关系到人类生活质量的好坏，因此，我国相关部门对环境的保护采取了一些必要的措施，从目前的发展状况来看，在未来的发展中，会对绿色工程的建设给予大力支持与积极提倡，改善我国目前所面临的环境问题，促进人类社会的和谐发展。

2 建筑施工管理创新的策略

2.1 施工管理方面的观念创新

在建筑施工管理中，观念是非常重要的，良好的观念可以带动多方面的发展，对所有行为起到了指导的作用，如果想要进行施工管理的创新，必须要对施工管理观念进行创新，在观念创新方面，施工管理人员必须意识到创新的重要性，提高管理人员对创新的认识。当然，在这个程度上，也需要对管理人员进行思想上创新观念的教育，并对国际上的先进管理理念进行了解，促使管理人员树立起良好的创新意识。通过进行多方面的考虑，进而达到施工管理观念的创新，推动我国建筑行业更好的发展。

2.2 大力推动施工技术的创新

在建筑工程的施工技术方面，应积极地推动技术的创新，技术的好坏决定工程在建筑市场中的竞争力，如果建筑公司想要在市场中具有一定地位，具有与其他公司所竞争的优势，就需要从施工技术上进行创新。一般在技术方面的创新包括，采用鼓励施工人员的方式对技术进行创新，充分开阔施工人员的创新思想，进行多方面的思考，寻找出更好的施工技术，当然，也可以利用引进的方式推动技术的创新，从国外引进先进的技术，并将其运用到工程施工中，同时，与其他同行业的公司进行联盟，达到新技术的通用，一个公司引进一种技术，如果通用的话，一个公司可以得到两种新技术，进而达到双赢的效果。

2.3 创新管理的组织机构

建筑公司中的管理组织机构一般都会授权给工程项目经理，让项目经理对工程施工中的一切事宜进行安排与管理，一直到整个工程的完工，在看到一些管理方面的优势的同时，也应看到其中存在的一些不足。项目经理不具备法人的资格，因此，在对工程进行管理中，对于责任的担当效果不是很好，项目经理不具备和法人同等的责任，这就导致了项目经理对施工管理的不严格。另一方面，在施工管理中，过分地看重经济效益，一切的出发点以公司利益为先，没有对参与工程施工的其他部门进行有效的沟通。项目经理在工程的施工中，对工程中需要使用的资源具有分配的权利，而建筑公司对项目经理的使用权利没有进行约束，导致在工程中的管理效果不是很明显，存在很多的问题，想要对这些问题进行解决，就需要对管理组织机构进行创新，打破传统的管理方式，对项目经理的职责范围进行进一步的明确进而实现施工管理的有效性。

3 绿色施工管理策略

3.1 对能源与资源进行管理

在对建筑工程施工进行绿色管理时，需要注意两方面的管理，一方面是对能源的管理，另一方面是对资源的管理，在对能源的管理中，可以通过对设备以及工艺采用具有环保性质的方法，达到对能源的环保化。

3.2 绿色环保施工材料管理

在工程的施工当中，通常优先考虑的是施工材料价格的问题，并没有把具有环保性的材料重点关注，在建筑市场的一些价格较低的施工材料中，经我国有关部门的检测，发现其中含有一些对人体有害的物质，因此，建筑公司不应贪图施工材料价格的便宜，应采用具有环保性质的材料，避免建筑建设完成后，在人们居住生活时，给人们的身体健康带来危害。当然，在建筑的施工过程中，需要加强管理力度，保证材料的使用符合我国相关部门对环保的要求，积极采用绿色环保的施工材料，例如，可以采用替代的方式取缔含有污染性质的材料，可以“用有机溶剂做稀释剂、用水溶性涂料取代溶剂型涂料、使用商品混凝土取代现场搅拌混凝土等”，这样就能够真正地实现“绿色施工”。进而达到绿色施工管理的效果。

3.3 加强对工程施工中污染的控制

在建筑工程项目的施工管理中，应加强对施工污染的控制，其中，可以对泥浆进行控制。施工中必须要采用具有固定性的泥浆，避免产生泥浆到处乱流的情况。同时，也需要对尘土进行控制，因工程施工的需要，常常会出现大量的尘土，导致空气的污染，因此，我们可以采用一些具备清洁性的燃料，对施工通道进行大力改善，降低灰尘的污染程度。另外对施工所产生的噪声进行控制。施工所产生的噪声会严重影响在施工场地附近所居住人们的生活，而所产生的噪声都是施工中使用的机械所产生的，因此，如果想要对噪声进行控制，可以不在夜间进行施工，选用一些先进的机械进行施工。在工程的施工中，一定要注意对污染的控制，污染会导致人们生活的环境变差，造成身体上的伤害。建筑工程的施工管理人员，通过对建筑施工中的污染进行有效的控制，能够实现绿色施工管理的目的。

4 结 论

通过以上对建筑施工管理创新及绿色施工管理的分析，我们可以看出，在工程的施工中进行施工管理的创新以及进行绿色管理是非常必要的，可以利用管理观念的改变与技术的创新，达到施工管理的创新，有助于更好地促进我国建筑行业的发展，促进建筑企业的发展，在很大程度上避免了工程施工所带给环境的压力，坚持走建筑行业的可持续发展路线，促进我国社会经济和环境的和谐发展。

参考文献：

第3篇：绿色建筑的管理范文

1建筑施工管理的重要环节

1.1进度管理

(1)制定进度计划:承包商根据现场施工条件和合同中的工期,编制出详细的施工进度计划。计划的内容包括确定开工前的各项准备工作、选择施工方法和组织流水作业、协调各个工种在施工中的搭接与配合、安排劳动力和各种施工物资的供应、确定各分部分项工程的目标工期和全部工程的完工时间等。制定进度计划时要充分考虑其它种种因素对进度计划的影响,如设计变更、工程量变化、自然条件变化、材料供应变化、业主违约等等因素的影响,使实际进度与计划进度存在差异。因此,我们在实际施工过程中使用网络计划技术进行进度调整和控制,及时的对进度计划进行必要的调整和补充,以保证建设项目在合同工期内竣工。(2)组织进度计划的实施。施工进度计划经监理及业主审批后严格执行。承包商要与监理及业主保持密切的沟通,定期向监理及业主报告工程进展情况,对监理和业主提出的变更指令和赶工要求及时做出反应和处理;监督各分包单位的工作,及时协调各分包单位的施工配合,合理的调配人力、施工物资和资金,并确保到位。(3)及时检查计划执行的结果和计划的偏差,找出进度计划的影响因素,采取纠正措施。施工进度的影响因素包括下面几方面。①施工组织不当:例如,施工的任务、目标不明确,劳力和施工机械调配不当,施工道路和场地布置不合理,各分包商之间施工干扰,均会引起工期延误。②技术原因:承包商有时会低估施工技术困难,对新技术、新材料、新工艺,在没有把握确保进度和质量的情况下,冒然采用;有时对设计意图和技术要求没有全面理解,会导致盲目施工,造成返工。③不利的施工条件:自然条件变化和施工中遇到合同中规定不可抗力的因素,无法正常施工。④其它外部因素的影响。采用的控制施工进度的措施:①组织措施:落实项目经理部各级管理人员的分工、职能和任务;进行项目分解,确定各个部分、各个阶段的进度控制目标;制定进度协调工作制度,定期开好调度会议;健全进度记录和报告制度;做好员工的思想工作。②技术措施:首先认真研究设计图纸和技术规范,做好施工组织设计,并根据施工过程中的变化,随时调整进度计划。对设计图纸中的疑点和问题及时以书面形式向业主和设计单位反映,要求澄清。施工方法的选择既要先进,又要可靠,选择成熟的技术。③经济措施:及时向监理和业主报告阶段进度,申请进度付款,争取按时取得支付签证;做好自身的财务管理,控制成本,预测流动资金的需求,合理调度资金。④信息沟通管理措施:在内部要及时收集实际施工进度数据,与计划进度进行比较,找出偏差,分析原因,制订相应的措施。

1.2质量管理

(1)科学的编制施工组织设计,切实达到指导施工的目的:工程开工前要根据工程实际情况编制详细的施工组织设计,并将企业技术主管部门批准的单位工程施工组织设计报送监理工程师审核。对于重大或关键部位的施工,以及新技术新材料的使用,要提前一周提出具体的施工方案、施工技术保证措施,以及新技术新材料试验,鉴定证明材料呈报监理主管工程师审批。(2)按优化的施工组织设计和方案做好施工准备工作:根据有关规范和企业编制作业指导书组织分部分项技术人员编制各工序工种的质量保证措施,做好图纸会审和技术交底及技术培训工作,将质量技术交底和作业指导书发到施工班组。对于推广应用的新技术、新工艺要组织有关人员认真学习。要求各级作业人员对施工工序、施工方法、注意事项和质量要求做到心里有数。正确选择和合理调配施工机械设备,搞好维修保养工作,保持机械设备良好技术态度。(3)严格按施工程序施工:所有隐蔽工程记录,必须经监理工程师等有关验收单位签字认可,方可组织下道工序施工。对影响工程质量的关键部位设质量管理点,并设专人负责。工程施工过程中,除按质量标准规定的检查内容进行严格检查外,在重点工序施工前,必须对关键的检查项目进行严格的复核。杜绝重大差错事故的发生。(4)坚持“三检”制度:即每道工序完后,首先由作业班组提出自检,再由施工员项目经理组织有关施工人员、质检员、技术员进行互检和交接检。隐蔽工程“三检制”的基础上,请监理工程师审核并签证认可。对于工程施工过程出现的质量事故,一经发现,组织力量,严肃进行处理,事故的处理均由监理工程师负责全权组织。对于质量的处理,绝不允许心慈手软,必须按照事故原因不清不放过、事故责任者和群众没有受到教育不放过和没有具体的整改措施不放过的“三不放过”原则,认真处理,防患于未然。

第4篇：绿色建筑的管理范文

关键词：绿色建筑；全寿命周期；造价管理

绿色建筑的初始成本要比传统建筑高5%～10%，这使关注短期收益的开发商很难下决心采用绿色技术，购房者也会因市场价格的相对提高而望而却步，因此成本问题成为绿色建筑发展的关键问题，如何进行造价管理，是造价管理人员需要迫切解决的问题。我国现行的全过程造价管理模式只考虑了建筑的建造成本，而忽略了设施在移交后的使用及维护成本，因此在绿色建筑造价管理中引进全寿命周期造价管理模式是十分必要的。

1 基于全寿命周期的绿色建筑造价管理的涵义

1.1 绿色建筑全寿命周期成本。绿色建筑全寿命周期，就是建筑物从其寿命开始到寿命结束的时间，主要组成部分是从建筑项目构思到拆除的全寿命周期过程，分为获取土地、建筑建造阶段、建筑维护与使用阶段、建筑拆毁阶段。绿色建筑的全寿命周期的各组成阶段划分，如图1所示：

图1 绿色建筑全寿命周期阶段划分

根据绿色建筑全寿命周期阶段的划分，在其不同的寿命周期阶段会发生相应的成本费用，主要包括决策成本、建造成本、维护使用成本、拆毁成本。

1.2 绿色建筑全寿命周期造价管理的涵义。绿色建筑全寿命周期造价管理包括整个项目的直接的、间接的、社会的、环境的等所有成本的计算，以确定设计方案的一种技术方法。这种方法是指导建筑设计者自觉地、全面地从项目全寿命周期出发，综合考虑工程项目的建造成本和使用维护成本，从而实现更为科学的建筑设计和更加合理的选择建筑材料，以便在确保设计质量的前提下，达到降低项目全寿命周期成本的目标。

2 绿色建筑全寿命周期造价管理出发点

2.1 以全寿命周期成本观作为理论依据。全寿命周期成本综合考虑了建筑物的各种经济特性，是一种创新的成本观。根据绿色建筑的前期投入较大而后期维护使用费较低的特点，以全寿命周期成本观作为绿色建筑造价管理的基本理论依据，检验整个建筑项目的经济效益，既计算前期建设投资，也计算后期管理及维护费用，使项目寿命期内的环境、经济、社会等全方位的效益达到综合最优化，这是对绿色建筑的评价和实施的理论基础。

2.2 以实现建筑项目综合效益为前提。绿色建筑的经济效益优于传统建筑，由于其科学的建筑设计，节省了较多的后期维护与管理费用，大大缩短了投资回收期。同时，绿色建筑的人性化设计，提高了消费者的生活质量，生产了巨大的社会效益。而且，绿色建筑的环境效益属于隐性效益，能保证经济价值的可持续获得。绿色建筑全寿命周期的造价管理就是为了实现其经济、环境和社会三方面的综合效益。

2.3 以政府的政策支持为发展契机。国家颁布了绿色建筑的强制性政策和经济激励政策。通过强制性制定各类法律法规和行业标准，推广绿色建筑，直接管制企业的行为，并通过经济激励政策，奖励开发商，提高其积极性。因此，应以政府的政策支持为契机，通过绿色建筑全寿命周期造价管理推广绿色建筑的发展。

3 绿色建筑全寿命周期造价管理

基于全寿命周期的绿色建筑造价管理核心内容是建筑项目全寿命周期中不同阶段工程造价的计价与控制。绿色建筑全寿命周期分为决策、建设、维护使用、拆毁四个大的部分，本文将这四大部分进一步细分为五个阶段：决策设计阶段、工程招投标及合同阶段、建造阶段、维护使用阶段、拆除翻新阶段。

3.1 决策设计阶段。绿色建筑决策设计阶段对整个项目的造价管理十分重要，根据有关资料统计，项目决策阶段对项目造价管理的影响，有时高达80% ～ 90%，设计阶段影响投资成本的可能性是70% ～ 80%。因此加强决策设计阶段的成本管理，将对绿色建筑全寿命期成本的节约起到立竿见影的效果。

绿色建筑应该将环境、经济、社会文化要素、公共政策和技术基本元素考虑到项目投资决策中去综合评判，考虑一次性建设费用和运营维护费用之间的平衡，应以全寿命周期成本（包括社会成本和环境成本）最优的方案为可行的决策方案。

绿色建筑在设计阶段应运用价值工程原理与限额设计的有机结合，从功能和成本两个角度综合考虑和评价，并提出优化办法，确保设计阶段工程造价不突破投资限额的前提下控制投资支出，有效使用建设资金。

3.2 招投标及合同阶段。在招投标及合同阶段造价管理中，对技术标评审时，应该对项目工程方建设方案、环境保护、运营及维护等方案进行全寿命周期综合评审，对商务标评审需要采用全寿命周期成本评标法对项目运行后未来成本折现与建设成本一起考虑，选择标准由原先的建设成本最低变为建设项目寿命周期成本最低，选择全寿命周期成本最低且合理的投标单位。

3.3 建造阶段。选择适当的建筑产品和材料是此阶段造价管理的关键，建筑材料费用一般占预算价值的70%，占直接费的80%左右，材料的用量、价格对施工阶段的工程造价影响很大，因此需要合理确定材料价格，使用国家标准绿色建材，充分利用现场废料及拆迁材料，降低绿色建筑未来维护使用成本。同时，做到合理布置施工场地，降低环境负荷，优化施工组织设计，减少变更，推广有利于环境保护、节约资源的节能新技术、新工艺，改善能源使用结构，提高能源使用效率。

3.4 维护使用阶段。绿色建筑的维护使用成本受项目决策设计阶段影响很大，为了达到全寿命周期成本最低的目标，在项目决策设计、建造时就需要考虑未来维护使用阶段的成本，然后在实际维护使用阶段时，根据项目建设特点，制定合理的维护使用方案。可以通过建立网络统一管理平台，加强节能、节水管理，注重环境质量检测，建立物业耗材管理制度；加强材料性能和环境指标的检测，及时淘汰落后产品，加速新型绿色建材的推广应用等方法，最终实现绿色建筑经济价值和使用价值的提高。

3.5 拆毁翻新阶段。绿色建筑拆毁翻新阶段造价管理主要是对废弃成本和环境损害成本的管理控制，需要对建筑拆除后的废物处理、回收、循环利用以及对环境资源的损耗、保护恢复所承担的成本进行控制。绿色建筑在设计、材料选用上都采用了节能环保材料，因此从旧建筑中拆除的建筑材料，应根据不同情况，力求回收利用。另外，可以通过加强消费者的绿色环保意识，并积极向国外学习材料回收循环使用的先进技术，达到成本控制的目标。

4 结语

基于全寿命周期的绿色建筑造价管理比传统的造价管理更全面地考虑了绿色建筑在建成后的使用维护成本，并对建设项目的全寿命周期各个阶段进行严密的成本控制，以达到建设项目的经济、社会和环境效益最大化，是绿色建筑造价管理发展的必然趋势，但绿色建筑全寿命周期造价管理理论与方法的应用还需要经历实践的考验，希望通过本文的探讨，为绿色建筑的造价管理方法研究提供一定的参考。

第5篇：绿色建筑的管理范文

［关键词］绿色建筑；全生命周期；项目管理模式

1打造绿色建筑全生命周期的项目管理模式的重要意义

打造绿色建筑全生命周期的项目管理模式的意义主要从两个方面表现出来：首先从经济效益方面来看，绿色建筑讲究的是可持续发展，它的效益是长久的，在实施或者是设计的过程中可能会增加成本，但是从长远利益来看。绿色建筑能够帮助业主节约较大的成本，尤其是到了运维阶段，而且，绿色建筑的推行可以有效推动住宅产业化的发展，也就是大大的缩短建筑的工期，间接提高了建筑企业的经济效益；再从社会效益方面来看，实施绿色建筑全生命周期的项目管理模式能够从源头上节约，使得浪费资源更少，而且，整个的施工过程还会采取不同的技术来保护生态环境，能够有效提高人们的绿色环保意识和幸福感，符合我国可持续性发展的大方针。

2打造绿色建筑全生命周期的项目管理模式的对策分析

可以从理论层面、实践推广层面、技术驱动层面三个方面来打造绿色建筑全生命周期的项目管理模式。

2.1理论层面上

理论研究层面上打造绿色建筑全生命周期的项目管理模式的基础，理论研究需要结合我国当前的实际国情，借鉴国外一些先进的理论知识，将这两种有效融合，打造健全的理论体系，为实际的绿色建筑全生命周期的项目管理模式的推行打好理论基础[1]。相关研究单位和有关部门需要加大对绿色建筑全生命周期的项目管理模式的精力和资金的投入，而且，在研究理论的过程中还需要保证到实际应用的时间不长。而对于那些在建筑行业中占据很大分量的企业来说，需要在原有的技术研究基础上尽早建立绿色建筑研究单位，在实际的研究中积累相关的管理经验，促进绿色建筑全生命周期的项目管理模式的顺利开展，并且，企业还可以通过一系列的商业手段收购或合并一些建筑单位，壮大自身。

2.2实践推广层面上

实践推广是绿色建筑全生命周期的项目管理模式的途径。在实际的推广中，有关的企业或者是单位需要提高对绿色建筑全生命周期的项目管理模式的认识，重视绿色建筑全生命周期的项目管理模式的建立，同时不断学习，提升自身的实力，跟上时展的潮流[2]。政府有关部门也要增大推广力度，建立健全有关绿色建筑全生命周期的项目管理模式的法律法规，从政策上保障绿色建筑全生命周期的项目管理模式的顺利进行。在法律中，需要明确各级的责任。政府部门也可以设立一些奖励措施，增加相关企业向绿色建筑全生命周期的项目管理模式转变的积极性。而对于建筑企业来说，企业自身的观念需要转变，提高绿色建筑的意识，定期的组织企业管理人员和技术人员培训，提升企业内部对绿色建筑的认识。

2.3技术驱动层面上

技术驱动层面是绿色建筑全生命周期的项目管理模式开展的关键。技术方面就需要政府部门和相关的研究机构努力攻克绿色建筑方面的难关，在有关研究方面要加大人力和物力的投入[3]。也可以适当的引进一些国外先进的技术，这些技术的引进并不是直接照搬的，还需要有关的技术人员研究和消化，不足之处也需要改进，将这些技术转变成自己的技术，健全建模的标准，为企业的绿色建筑全生命周期的项目管理模式研究提供支持和政策优惠。建筑企业需要加大自身的研发力度，在研发方面投入更多的资金，也可以与实力较强的软件公司合作，强强联合，提高研发的成功率。理论层面、实践推广层面、技术驱动层面是相互统一且相互促进的，缺一不可，这三个方面都涉及到政府和企业，政府和企业是开展技术绿色建筑全生命周期的项目管理模式的主力，政府和企业需要相互合作和支持。

第6篇：绿色建筑的管理范文

关键词：绿色施工；组织管理；成本控制；环境效益

1 绿色施工的起源与发展

建筑行业作为国民经济的支柱产业，一直以资源消耗高、环境污染大为主要特征，造成的资源短缺、环境恶化与当今的可持续发展模式显得格格不入。绿色施工着眼于资源的高效利用和对环境的保护，通过科技的进步和管理的提升，在保证工程质量安全的前提下，实现资源的节约、减少对环境的负面影响，已经成为当前建筑业的发展趋势。

绿色建筑的概念起源于上个世纪30年代，美国建筑师富勒提出了“少费而多用”的理念，认为应当合理、充分的利用有限的物质资源，以满足人类不断增长的生存需求。意大利建筑师保罗于60年代，创造性地提出了将生态与建筑相结合的生态建筑学。瑞典学者推行的“绿色采购”模式，明确要求了建筑材料的低污染性和可回收性。随着社会对生态问题关注度的日益提高，一些法律法规、行业标准的相继出台，大力推动了绿色施工模式的进步和发展，努力创造健康、舒适的人类居住环境。

我国的绿色建筑发展起步较晚，与国际先进水平相比还存在着一定的差距。著名建筑学家吴良镛院士提出了新世纪建筑发展的基本原则，要求加强对生态环境的关注、正视科技发展的重要作用，充分尊重广大人民群众的根本利益，实现人居环境建设与经济发展的良性互动，走出一条建筑业的可持续发展之路。2008年北京奥运会全面推行了绿色施工，低碳生活、节能减排、绿色施工等理念广泛流行开来，开启了建筑业推行绿色施工的发展序幕。

2 绿色施工的组织与管理模式

2007年9月，建设部正式颁布实施了《绿色施工导则》，用于规范和指导建筑工程中的绿色施工。明确提出了绿色施工的总体框架，包括了施工管理、环境保护、节材与材料资源利用、节水与水资源利用、节能与能源利用、节地与施工用地保护六个方面的细节。合理规划施工全过程、改变传统管理模式、改进施工工艺技术，在保障文明施工、安全施工的前提下，实现节能降耗、经济环保的最优化目标。

绿色施工是在传统施工管理技术的基础上，结合了可持续发展理念的应用体现，核心在于组织管理与制度管理，将涉及到工程建设的各个单位和环节、及相关人员进行有效地统筹安排。建立健全绿色施工管理机构，明确各级管理人员的责任划分；结合企业与工程项目的实际情况，制定切实可行的施工管理制度；在员工中加强绿色施工理念的宣传教育，加大政策法规、专业知识的培训力度；充分考虑各个施工阶段的影响因素，建立绿色施工评价指标体系，明确各个环节和因素的量化标准。

有效的管理措施和手段，是实施绿色施工管理的关键所在。不仅要结合工程项目的特点、现场施工过程中的具体情况，明确施工管理的控制要点。还应及时收集相关材料和数据，制定各施工阶段的专项管理措施，依靠信息化技术手段、实现施工全过程的动态化管理。

3 建筑工程绿色施工的成本控制

3.1 质量成本的控制

施工成本是指在施工过程中产生的各种费用的综合，包括设计费、材料费、人工费、机械使用费等。相对于传统施工模式，绿色施工由于环保效益的提高，而增加了投入的成本。绿色施工是一个长期的、复杂的、系统的工程，成本的增加并非简单的费用叠加，达到绿色效果而增加施工费用的同时，所采用的绿色施工措施也同样节约了材料和能源等费用，增添了环保、安全的效果。

对于建筑工程而言，质量成本既包括为保证质量达到一定标准而产生的控制费用，还包括未达到或超过质量标准而造成的损失费用。其中，控制成本包括预防成本和鉴定成本，损失成本包括内部损失成本和外部损失成本，彼此之间相互制约、相互影响。预防成本和鉴定成本的高低，直接决定着质量的水平。而过低的质量水平，必然会导致损失成本的大幅度增加。因此，需要找到一个最佳的质量水平点，才能保证建筑工程的各项成本费用之和最小。

3.2 环境成本的控制

建筑企业在进行施工的过程中，必然要考虑到施工本身对环境所造成的影响，采取必要的预防和控制措施，做到对环境的保护和负责。一方面来自于对自然环境的破坏和修复，另一方面来自于对自然资源的消耗和浪费。在建筑工程中，企业不仅需要缴纳施工费、排污费等相关费用，还要对所造成的环境破坏而承担损失，给建筑成本带来了极大的不确定性。

环境资源是极为宝贵的，传统的资源掠夺式施工方式，对环境造成了极大的损失和破坏。对于绿色施工而言，必须要在施工中考虑环境的因素，增加环保成本、安全成本的投入。应当将环境成本纳入到绿色施工成本之中，通过施工质量与环境水平的提升减少环境损失成本。采取合理有效的绿色施工措施进行预防和保护，在提高施工质量的同时，满足环保标准的要求。合理确定各个成本的投入量，加强对各项影响因素的控制，以最少的投入成本，获得最佳的环境效益，避免造成资源的浪费。

4 经济、环境和社会效益

绿色施工具有极佳的社会效益和环境效益，对于传统施工所带来的噪声、固体废弃物、空气污染，能够实现较好的全过程控制和管理。由于采用了先进的生态节能技术，其初始的投入成本要比传统建筑高，短期收益效果不够理想，制约了绿色建筑的规模化推广。但从后期的能源消耗、运行维修费用来看，绿色建筑有着较高的投资回报率。因此，应当充分考虑初始的一次性投资费用与全寿命费用的关系，合理评价绿色建筑所带来的经济、环境和社会效益。

对于建筑工程而言，建筑物产生的费用不仅局限于建筑费用本身，还包括了建筑物整个使用寿命期内的各项费用支出。尽管在建筑施工中，绿色建筑的前期投入较多，但主要体现在安全环保、生态节能方面。在一些传统的费用支出方面，由于采用了绿色施工措施，节约了材料和资源，费用反而较传统建筑模式要低。随着社会经济的发展、人民生活水平的提高，人们对于环境的要求也越来越高。缺乏绿色施工理念的建筑物，后期的运行、改造等费用将会大幅度增加，提高了总成本。

任何建筑物都不是孤立存在的，而是与周围的环境、社会共同构成了一个个生态经济系统，相互作用和影响。基于绿色施工理念的建筑物，从设计施工到运行使用的全寿命过程中，力求对环境污染最小，营造绿色生态的人文居住环境。制定适宜的绿色施工措施，将建筑与自然、人文、环境等因素有机的结合起来，融入当地的社会生活模式，实现经济、社会和环境效益的最大化。

参考文献

[1] 王有为.绿色建筑评价标准要点[J].建筑科技，2006（7）.

[2] 王泽民.土石方工程施工机械的合理选择[J].河南水利与南水北调，2011（16）.

第7篇：绿色建筑的管理范文

在绿色施工背景下，建筑企业要获得稳定、健康的发展，还需要加强管理制度的完善，只有通过制度的建立才可以约束施工人员的行为，减少污染现象的出现率。但现阶段，由于大部分建筑企业在实际的建筑工程管理中并未建立健全相应的管理制度，这就导致建筑工程管理工作无法得到落实，各个部门之间的分工不合理，在出现施工质量问题时难以区分责任，这会对建筑施工的审批、执行等会产生较大的影响。与此同时，缺乏相应的管理制度还会导致建筑工程管理与社会脱节，没有清晰的管理范围，使得相应的施工人员在具体工作中没有依据，在具体施工中也会出现较多的问题，这不仅会影响到绿色施工理念的落实，还会阻碍建筑企业未来的发展。

3绿色施工背景下建筑工程管理的优化措施

3.1加大建筑工程管理的监管力度

为了确保建筑企业在绿色施工背景下获得稳定性的发展，相应的建筑企业就要及时改变思想观念，要重视绿色施工理念的树立，企业要思考自身工程建设活动对环境所产生的影响，在实际施工过程中要积极采取合理性措施来避免给环境带来负面影响，同时还要在实际的施工过程中积极采取措施予以落实。在建筑工程管理中，建筑企业要对自身的运行情况进行全方面分析，根据实际情况成立绿色建筑工程管理小组，对建筑施工各环节工作进行监管。相应的管理人员在实际的监管过程中，要明确自身的岗位职责，在实际的工作中要发挥出自身的作用，对建筑施工环节中的施工设备、技术等进行严格管控，以此来保证环保施工。

3.2提升施工技术水平

为了实现建筑工程管理整体水平的提升，相应的建筑企业要在遵循绿色施工的理念上，对施工技术进行优化，这可以提升建筑工程建设的整体质量，同时还可以确保建筑工程项目发展的稳定性和安全性。在具体的实践中，相应的建筑企业要在工程施工中全面落实绿色工程管理理念，从环保角度出发，在施工设备的选择方面要选用耗能较低的设备，在机器设备上要按照污染警报器以及降污装置，这可以在一定程度上降低施工污染。与此同时，相应的建筑企业还要安排专人来进行及其设备的养护工作，这可以延长机器设备的使用寿命，进而为后续建筑企业的施工作业提供保障。除此之外，相应的建筑企业还要与时俱进积极引用先进性技术，在建筑工程管理中要注重自身创新能力的提升，提升施工技术水平，将绿色施工理念与实际施工进行结合，这不仅可以增强企业的核心竞争力，还可以确保绿色施工得以落实，减少施工成本的支出，提升建筑企业的经济效益。

3.3提升施工人员综合素质水平

在建筑工程管理中，相应的建筑企业在贯彻落实绿色施工理念的同时，还要对企业内部员工的专业技能水平进行全方面分析，后续结合实际来定期或者不定期开展培训活动，以此来提升工作人员的综合素质水平。在具体的实践中，建筑企业可以聘请专家来开展讲座，这可以增强施工人员对绿色施工的认知，在培训工作完成后，相应的建筑企业还要将培训的内容加入实际施工中去，要对施工人员的技能情况进行考核，以此才能够切实提升施工人员的专业技能水平。与此同时，建筑企业还要加大对环保人才的培养，在实际的建筑施工中要深入落实绿色施工要求，这可以在提升建筑工程管理水平的同时，进一步促进建筑企业朝着可持续性方面发展。

3.4建立健全管理制度

在绿色施工背景下，要实现建筑工程管理水平的提升，相应的建筑企业还要建立健全管理制度来确保各项工作可以有序开展。在具体的制度建立过程中，建筑企业要从实际出发，根据建筑工程的施工进度以及项目特征等方面内容来制定出详细的管理制度，同时还要全面结合各方面因素的影响，将绿色施工与管理制度结合起来，以此来提升工程施工的整体质量。与此同时，在管理制度建立后，建筑企业还要积极落实相关制度措施。在具体的施工环节要提升建筑材料的利用率，对施工成本较大的环节予以重视，同时采取合理性措施来降低成本，加大对废物的再次利用，最终实现节能减耗的作用。同时还要对节省建筑成本，对施工材料的消耗进行严格规定，实现节能减耗的作用，后续对建筑施工中的污染问题进行优化，最大程度上来降低不良因素的影响，降低施工过程中的风险，最终实现建筑工程项目的健康发展。

第8篇：绿色建筑的管理范文

在项目管理过程中，不时发现一些设计单位在进行绿色建筑设计时教条的为了绿色而绿色，为了到达指标而到达指标，往往会形而上学的将一些实际上并不需要或是并不成熟的技术进行简单叠加，但这通常会使绿色指标没有提高多少，却导致使用功能上存在较大缺陷和隐患，往往适得其反。例如苏州某商业综合体项目，按照业主的要求，该项目申报了绿色建筑设计评价标识二星级，设计单位也在建筑、结构、机电设计中采用了较多的绿色建筑设计元素，在审查设计单位提交业主审核的图纸时，发现原设计的酒店式公寓采用多联式三合一系统（空调+地暖+生活热水），但目前市场主流多功能VRV产品运行时须地暖与生活热水间进行模式切换，当有生活热水需求时，地暖热水环路将被切断，在有长时间较大生活热水负荷情况下将一定程度上影响户内采暖。另外，在生活热水用量较大时（如淋浴或浴缸注水），通过热泵制备热水速度与可靠性不足。经与业主及设计单位商讨还是采用传统空调+燃气热水器系统的方式更为有利。通过以上建议，看似对绿色建筑做了减法，却保证了建筑功能的稳定实现，通过结构围护设计、地源热泵设计、雨水回用设计、热回收设计等其它方面的优化设计做了加法，最终该建筑的单位面积全年能耗设计指标小于参照建筑的单位面积全年能耗，节能率为65.63%，使得该建筑达到了《江苏省公共建筑节能设计标准》（DGJ32/J96-2010）节能65%的要求。可见，绿色建筑不是高技术堆砌，真正做一个绿色建筑，不一定非要用太阳能、风能这些低碳技术，这些技术也不是绿色建筑的符号，它们与绿色建筑并不直接等同。绿色建筑是要实现使用功能的同时，最大程度的节能环保低碳，而绝不是实现节能环保低碳的同时，最大程度的实现使用功能。

2.施工上的反思

在项目管理过程中，发现一些施工单位认为，绿色建筑是设计师的事，设计完成以后照图施工即可，在施工管理过程中不能为建筑增加绿色，其实这种想法也是不正确的。在上海某商业办公项目管理过程中，并未采用过多嘘头的绿色设计，而是基于项目管理本身将传统的建设过程尽可能的绿色化，在绿色元素最少的地下结构的施工管理阶段，我们作为项目管理公司和专业的LEED咨询公司一道，要求施工单位将支撑爆破拆除产生的砼碎块数量进行统计，并做好记录，如计入回收利用材料，需附上回收单位证明信，还要提供废料利用的照片作为佐证；支撑爆破拆除后，材料（钢筋、混凝土）的回收，需要由回收公司在证明信中注明用途；最终测算下来，地下室中可回收成分价格比达到15%，本地材料价格比达到34%，满足LEED要求；可见，只是将传统施工管理过程中的一些看似不值一提的过程进行优化，施工过程绿色化也同样大有可为，包括施工单位日常在做的除尘降噪、资源循环利用同样是非常好并且务实的绿色建筑理念的实践。

3.成本上的反思

在对北京某办公综合体项目和大连某商业项目做技术尽职调查时发现，这2个项目均设计及安装有中水回用系统，北京项目的中水回用系统在实际运行中主管道阀门长期关闭，只有在政府检查时才会开启，而大连项目则是将回用水箱取水管直接引自地下水源，这两种做法实际都是形式主义的做法，究其原因，还是维护费用和运行效益不匹配作祟。真正做好绿色建筑的项目管理，从立项规划阶段就必须有一个清醒的认识，就住宅建筑而言，普通消费者在掏出其毕生甚至两代人的积蓄来购买住房时，首先考虑的是地段、价格等因数，除了极少数高端人士，很少会主动将是否是绿色建筑列入其买房考虑因素，对于商业建筑而言，开发商在没有利益驱动的情况下，也极少会主动要求进行绿色建筑设计，对于公共建筑而言，政府所做的示范项目倒是如雨后春笋一样不断涌现，但单从经济效益而言，这一类建筑的投资回收期及内部收益率往往十分难看。可见，当前绿色建筑理念虽然深入人心，但实际上只是一个“小众市场”，尚需要政府为主导进行不断的培育。相关研究显示，目前我国绿色建筑的增量成本平均在10%左右，这对于建筑投资估算时，是一个较大的成本支出项。这就需要我们在进行决策时，更多地遵循“被动技术优先，主动技术优化”的方式，而不是片面地追求绿色技术。最大限度利用大自然赐予我们的天然礼物，如光、热、风，这才是绿色建筑所应追求的。通过架构合理的节能、节水设计方案，并与普通建筑方案进行对比，从而识别绿色建筑增量成本，对比绿色建筑带来的效益，从而可以量化绿色建筑的益处，为投资方的决策提供切实的依据。

4.展望和建议

第9篇：绿色建筑的管理范文

关键词：LEED认证；绿色建筑；施工；评估体系

中图分类号：TU712文献标识码：A文章编号：16749944（2016）02016902

1LEED认证体系

随着全球范围内的城市化、工业化不断推进，大规模建筑活动导致的无节制资源开采和日益严峻的环境破坏已经给人类赖以生存的资源环境造成了无法弥补的损失。人类不得不重新审视建筑开发与环境保护之间的平衡，“绿色建筑”由此成为当前全球建筑发展的新趋势。绿色建筑是指能最大限度地节约资源（包括能源、土地、水、建材等），保护环境和减少污染，为人们提供健康、舒适的使用空间，与自然和谐共生的建筑[1]。这里的绿色建筑包含三层含义：一是节能，主要是强调减少各种资源的浪费，包括建筑材料的生产过程也要节约能源，减少建筑材料的浪费及不正确使用；二是减排，减少建筑物排放的固体、气体、液体等环境污染物；三是满足人们使用上的要求，为人们提供“健康”、“舒适”、“高效”的使用空间，提高居住环境质量[2]。此外要求绿色建筑的建造、运营及维护成本也要相对比较低。

对于绿色建筑的评估，不同国家制定了多种评估体系：比如，美国的LEED认证系统；英国的BREEAM认证系统；日本的CASBEE认证系统等，其中美国的LEED认证系统是最具影响力并且被公认的绿色建筑评估体系。LEED评估体系是美国绿色建筑委员会（USGBC）于1995年建立的一套自愿性国家标准（Leadership in Energy and Environmental Design，LEED）体系，主要用于评估建筑在其全生命周期中的环境性能表现[3]。

近年来，LEED认证体系发展极其迅速，其最早诞生的是LEEDNC和LEEDEB，主要评估指标包括：建筑场地、节水、能源和大气环境、材料和资源、室内环境质量、符合LEED的创新得分以及经过LEED认证的专业人员[4]。LEEDCI是LEED认证体系推出的第三个评估体系，主要用于评估商业建筑的室内装饰，包括：空间选择、节水节能、照明和照明控制、内部建筑系统和家具的使用、室内环保质量如综合排放标准等。LEEDCS更加全面的对建筑从设计、施工直至最后外立面装修的各个环节进行整体评估，包括建筑选址、施工过程中的水土流失控制、建筑材料来源及可循环利用性能等方面。最近提出的LEEDH则强调开发中对基础地面的保护，雨水的收集处理、水的循环利用等方面进行了更加细致的规定，具备了更加明确的指导性，还引入了对住户业主意识以及物业管理等方面的要求。

2LEED认证体系对建筑施工的要求

绿色建筑必须充分利用资源，节约材料、用水、用电及用地，最大程度的减小对环境的破坏。不断引进新技术、新材料、新方法，使得施工过程更科学、更合理、更节约、更高效。在LEED认证过程中，对于施工阶段的要求是比较严格的，具体包含以下几方面的内容。

2.1水土保持和泥沙淤积控制

施工中开挖的弃土、弃碴运到指定弃土场堆放，对确定的弃土及时做好环保设计，及时平整绿化，做好排水设施，防止水土流失及泥水冲刷淤积周围农田和施工场地。合理布置施工场地，生产、生活设施尽量少占农田，施工尽量不破坏原有植被，不损坏用地范围外的耕地、树木、果林、堰塘、水渠及其它设施，保护自然环境。应采取避免水土流失的景观设计包括增加贫瘠土量，种植特定的植物固土等。

2.2减少施工过程中对生态环境的破坏

调查施工场址范围内的水资源、土壤条件、生态系统、野生动植物走廊、植被和绿化情况，分析施工可能对自然环境造成危害的因素。采取环境保护措施，尽量减少项目开发对现有自然和非自然系统可能产生的负面影响。

运料卡车必须装载适量，严禁沿途漏洒和污染路面。运送易被风吹落的粉状料时进行必要的覆盖，雨季必须保持车辆轮胎卫生，以免污染道路。在施工过程中，使用节水设施节约用水并严格监管水资源的浪费问题。施工过程产生的污水，严禁直接排放，需妥善收集，回收再利用或者经过水处理达标后才能排放。施工中还会产生很多噪声，严重影响周围居民的生活，应设置隔音板或者安装消音设备来降低噪音。

2.3施工废弃物管理

制定并实施废弃物管理计划，明确采用的回收方法、合法的可回收物品运输和加工单位以及这些加工后的产品的可能市场。设临时堆放场，对纸质、木质、金属和玻璃类垃圾实行分类管理，回收再利用或送废品收购站；对于废油纱、物料包装垃圾等进行综合利用，不能利用的应单独封装，运至市政垃圾场处理。

2.4施工期间及入住前室内空气质量管理

在施工合同总则中应明确要求进行暂时通风。在施工前制定详细的IAQ管理计划，在施工期间保护通风系统各组件，在完工后清洁受污染的组件。

3基于LEED认证体系的建筑施工管理

措施 为了保证“绿色施工”能够贯穿整个工程施工过程，根据美国绿色建筑委员会“LEED认证资格”要求，绿色建筑施工管理的措施包括水土流失与沉降控制、光污染控制、资源节约与再利用、废物回收、建筑材料与构件、大气环境保护与绿色施工教育等7个方面[5]。

3.1水土流失和沉积控制

基于LEED认证的绿色建筑水土流失与沉降控制具体措施见表1。

绿色建筑的光污染控制具措施见表2。

3.3资源再利用及节约措施

资源节约利用措施包括：设置一个水箱，收集基坑降水抽上来的水和雨水，用在局部混凝土养护上，可节约大量自来水；基础混凝土养护采用覆盖塑料薄膜加保温草帘被的方法，后只需少量养护用水。可大量减少由于水化热而导致水的蒸发；竖向结构构件的养护：墙体采用喷雾器喷水养护，减少多余水的浪费。独立柱采用外包塑料布、内注水的保水养护方法，减少用水量；现场沉淀池的水最后经过沉淀后澄清，再用水泵抽取到洒水车进行现场撒水降尘或者抽取到混凝土养护现场二次利用；现场设置环保移动厕所，定期由保洁公司清洗、消毒；现场办公室及生活区设置太阳能热水器供职工洗澡及清洁用；设置专门管理人员，负责现场绿色施工管理工作，并定期进行监督检查。

3.4废物回收再利用

废物回收再利用的措施主要有：利用短的钢筋头制作楼板钢筋的上铁支撑、地锚拉环等。现场无法再利用的废钢筋集中收集后，交给钢厂进行再处理；废木方、多层板，经过加工后，可以作为后浇带、伸缩缝、防砸棚等部位的安全防护。剩余废料集中收集后，交给木材加工厂家进行再处理；每次浇筑剩余的混凝土浇筑女儿墙、构造柱、后浇带预制盖板等小型构件；办公纸张双面使用，最终与其它纸制品一同由造纸厂回收再利用；旧墨盒由制造商回收二次灌注墨粉，重复使用；领取新电池时交回旧电池，最终统一移交单位处理。

3.5建筑材料及主要构件

基于LEED认证的绿色建筑材料及主要构件有：混凝土：采用当地的商品混凝土，符合800km范围要求；钢材：采用800km范围内的材料；木方、多层板：采用 800km范围内的材料；脚手架、钢跳板：属于租赁构件，可循环使用；几字梁：采用几字梁代替部分木方，几字梁属于租赁构件，可循环使用；科学管理，合理用料：施工之前进行深化设计并制定施工方案，对所使用的材料做出明确的排版布置图，并与施工人员进行技术交流，明确具体做法，避免错误施工而出现浪费现象。在满足规范、设计要求的前提下，使材料损耗做到最小。

3.6大气环境保护

LEED认证体系下建筑大气环境保护的具体措施可从这些方面展开：场地的封闭及绿化：现场内所有场地采用C15混凝土硬化；散状颗粒物的防尘措施：回填土、砌筑用砂子等进场后临时用密目网或苫布进行覆盖，控制一次进场量，边用边进，减少散发面积；封闭式垃圾站的设置：在场地周边设置封闭式垃圾站，施工垃圾用塔吊吊运至垃圾站，按照垃圾的性质无毒无害可回收、无毒无害不可回收、有毒有害可回收、有毒有害不可回收分类分拣、存放，选择有垃圾消纳资质的承包商外运至规定的消纳场；洒水防尘：常温施工期间每天派专人洒水，洒水车前方设置钻孔的水管，保证撒水均匀；利用吸尘器清理：施工期间模板内木屑、碎渣的清理采用大型吸尘器吸尘，防止灰尘的扩散；车辆运输防尘：运土车、垃圾运输车、混凝土搅拌运输车、大型货物运输车应表面洁净，限制超载。可在完全硬化的混凝土道路上设置淋湿的地毯，车辆走过后不但轮胎干净不带土，而且没有扬尘现象；废气排放：与运输单位签署环保协议，使用满足本地区尾气排放标准的运输车辆；选择低挥发性的油漆、粘合剂、密封剂及木材，降低对空气质量的影响。

3.7绿色施工教育

绿色施工是个动态管理过程，是对整个施工过程的监督控制，包括绿色施工组织设计、材料和设备的合理使用及采购、施工现场的绿色管理，及竣工后场地的生态恢复等。绿色施工成功的关键在于管理者及执行者对绿色建筑的深刻理解，这种认识更是实现建筑可持续发展的关键。因此在施工过程中不断加强绿色施工教育，宣传绿色施工的重点和意义及相关规定，强化施工人员绿色施工意识，现场挂绿色施工标识语牌。

施工管理者要定期深入地学习LEED认证体系的绿色建筑内涵，并由上而下的逐层学习，还要经常组织施工人员交流心得体会，把绿色建筑的思想贯穿于整个施工过程。整个建筑施工实质上是多层次、多程序的活动过程。所以要重视对施工人员的绿色施工教育工作，规范行为、统筹计划与合理安排施工材料及施工现场的各项管理工作。让每一个施工人员充分掌握绿色建筑施工管理的各项手段和措施，结合建筑施工实际，合理改善施工环境及施工技术，才能从根本上走绿色施工之路。

4LEED认证体系下的施工监管配合

LEED作为一套完整的技术管理体系，充分体现了绿色建筑生命周期价值的概念，强调从项目的规划阶段即开始成立一个由多学科专家组成的团队，从最初方案设计到综合考虑规划、建筑、结构、设备、园林等各专业有机整合，从多个角度对项目进行论证，以确保实现业主意图，使舒适、节能、环保、高效的设计原则始终贯穿于整个设计之中，保证项目在节能和环保方面的高性能＼[6-8＼]。因而，在整个LEED认证实施过程中，需要业主、设计单位、施工单位之间密切配合，主要包括：①建筑师、工程师、预算师、运行维护人员以及其他与本项目相关的人员在项目最初的设计阶段就参与交流探讨。②在业主和建筑师、工程师之间，就项目的能源、环境和资源性能达成一致的目标。③采用全生命周期的分析方法，综合考虑各种设计方案的运行和建造成本。④全面计算模拟评价项目的能源性能，并让项目设计团队了解各种方案的能源性能。⑤设计团队需在整个设计过程中，完整地记录项目性能目标和设计策略等方面文件。⑥业主尽早的成立LEED认证协调小组，以便于监督落实LEED各技术点的要求。LEED认证体系下的施工监管是一项综合性、系统性的工作，要求制定严格的监管制度及检查标准，要用可持续发展的眼光不断调整施工管理工作。

5结语

随着人们对大规模建筑开发导致的资源环境问题认识的加深，绿色建筑已经成为建筑业发展的新趋势。LEED认证体系提出的绿色建筑评估指标与标准，对我国发展绿色建筑具有重要的指导作用。期望我国在未来的城市化进程中，通过采用先进的管理技术措施，最大程度地节约资源，提高能源利用率，减少施工活动对环境造成的不利影响，更多的从LEED认证体系的角度结合我国建筑行业的特点，建立绿色建筑评估考核制度。

参考文献：

[1]王有为.实施绿色建筑对环境保护的重要意义[J].浙江建筑，2008，28（9）：41～46.

[2]夏云.生态与可持续发展建筑[M].北京：中国建筑工业出版社.2001.

[3]黄衡记.对绿色建筑设计的分析与探讨[J]. 城市建筑理论研究，2011，17（1）：32～39.

[4]张磊，倪静，陈志刚，等，国内外绿色建筑测评体系分析[J]. 建筑节能，2013，41（1）：92～98.