建筑节能市场分析精选(九篇)

第1篇：建筑节能市场分析范文

    1、中国商业建筑能耗现状

    随着改革开放和经济发展,我国商业建筑的面积日趋增大,据统计目前已经建成大约2000多幢高级宾馆和写字楼,800多家大型商场,设有中央空调系统的建筑面积约1.5亿平方米。根据商业建筑的能耗调查统计,设有空调系统的商业建筑每年的能源消耗费用接近150元/平方米,现有商业建筑的每年的能源消耗费用就高达225亿元人民币。商业建筑消耗的能源主要用于空调、照明、热水供应以及其它动力设备等方面。表1显示了上海地区各种商业建筑能源消耗的各成分比例。其中空调能耗是商业建筑的能耗的主要部分,占总能耗的50~60%。

    表1: 上海地区商业建筑能耗成分比例

    空调照明卫生热水动力设备及其它饭店46.113.5319.4商场40.533.710.715.2写字楼49.733.32.717医院30.313.941.814

    空调能耗主要由以下几方面组成:补偿维护结构传热的能耗占40~50%,新风处理能耗占30~40%,空气、水输送能耗占25~30%。图1 显示了北京某着名商业建筑各设备(冷冻机、水泵、空调箱、照明、动力)电耗的积分图。该建筑的65%的电耗是空调系统。

    图1 各设备耗电量积分图

    2、中国商业建筑节能潜力

    通过对中国商业建筑的调查和分析发现,商业建筑具有巨大的节能潜力。主要表现在以下几方面:

    * 中国商业建筑的能耗高于国外发达国家的商业建筑能耗。例如清华同方人环工程公司在1998年对北京市的十家营业较好的大商场进行了全面的测试和统计,这些商场的全年运行能耗平均大约是188 kwh/m2.a,而气候条件大致相当的日本的同类建筑的平均全年能耗大约是135 kwh/m2.a,也就是说北京市的商场的能耗要比日本高出将近40%。

    * 同类型的的商业建筑之间的能耗也有较大差别。图2显示了北京十家大型百货商场每平方米耗电量,从图中可看出耗电量最高的商场比耗电量最低的商场能耗高出将近50%。此外写字楼和旅馆类建筑的情况也是这样的。图3中北京16家星级旅馆的1997年的能耗状况,能耗最大的旅馆能耗费是能耗最小的旅馆能耗费的将近3倍。

    图2 北京十家商场能耗图

    图3 北京16家旅馆能耗图

    * 通过对商业建筑的模拟分析发现,建筑的理想能耗与实际能耗有较大差别,主要是空调系统运行管理较差、缺乏空调自控系统、原有空调系统存在许多不合理设计等原因造成。通过对这些不合理成分的改造,能以较小的投入获得极大的节能效果。例如下图所示为北京某四星级饭店的水系统,从图中可看出,标准层加压泵后的阀后压力为1.12MPa,而加压泵前的阀前压力为1.15MPa,即经过加压泵后压力反而降低,主要原因是加压泵前后的阀门开度只有25%,这说明标准层加压泵是多余的,如果取消标准层加压泵,经估算每年可节电10%,约22万度电,节省运行费16.5万元。

    * 近年来已有不少的节能改造项目竣工,这些改造项目都显示出较大的经济效益,说明商业建筑有巨大的节能潜力。例如北京双安商场的空调风系统的改造,通过充分利用春秋季室外新风为商场内供冷,从而减少了一个月的冷机运行时间,据统计每年可节省能耗费30万元左右。改造所需的40万元的投资一年时间就可以回收。此外在亮马河大厦,通过节能改造,一年可以节约运行费用300多万,所需的投资不到一年的时间即可回收。

    上述分析表明,中外对比、同类建筑的对比、理论计算和实际测试的对比、商业建筑成功的改造实例都充分说明中国的商业建筑具有巨大的节能潜力,商业建筑节能改造有很好的经济效益。

    3、中国商业建筑节能的途径和技术手段

    技术手段的推广和合理利用是商业建筑节能的关键。适合中国商业建筑的节能的方法并不是建造一两幢新的商业建筑来展示新技术,而是通过一些投资小见效快的技术手段对现有商业建筑的改造和提高运行管理水平来提高能源利用效率。就是说商业建筑的节能关键不在于以后新建的商业建筑,而在于对已有商业建筑的节能改造,这是商业建筑节能的重点所在。表2显示了不同节能改造技术的经济效果,从表中可以看出,通过改善维护结构来节能的经济效益是最低的。

    表2:不同节能改造技术的经济分析

    改造投资改造收益投资回收年限提高运行管理水平1$10~20$1~2月更换风机、水泵1$0.8~1.0$1~1.2年增加自动控制系统1$0.3~0.5$2~3年系统形式的全面更新1$0.2~0.4$3~5年建筑材料更换1$0.1~0.05$5~10年

    近年来,清华大学通过对数十幢商业建筑的调查和测试分析,总结出一套适合中国商业建筑节能工作开展的成套技术-MATE技术,并成功地在一些改造工程中得到了验证和完善。该技术是包括调研测试(Measure)、全面分析(Analyze)、跟踪实施(Tackle)和节能评估(Evaluate)在内的“MATE建筑节能改造技术”。

    4、商业建筑节能的市场机制和可持续发展

    根据已有节能改造项目的统计,节能改造每平方米可获得20~30元的直接效益,所以如果商业建筑节能按照在北京建立示范工程、在中国主要大城市建立推广中心、全国范围推广三个阶段来发展的话,各阶段的的改造效益如下:

    * 第一阶段: 改造面积:30万平方米; 直接效益:600~900万元

    * 第二阶段: 改造面积:400万平方米; 直接效益:8000~12000万元

    * 第三阶段: 改造面积:1.5亿平方米; 直接效益:30~45亿元

    三个阶段的直接经济效益如果按照0.8元/度电和40%的发电效率折算成一次能源,相当于可为国家节省250万吨标准煤,减少向环境排放562万吨CO2,对全球生态环境的改善有巨大的贡献。

    节能改造的投资主要有以下几个方面:

    * 计量仪表及安装费用

    安装计量仪表的目的主要是计量改造效果,让业主看到效益,有利于推动节能改造工作发展。根据已有改造工程的统计,计量仪表的投资约为2.5元/平方米,所以一、二、三阶段的仪表投资分别为75万元、1000万元、3.8亿元。

    * 培训费用

    * 制定标准和政策费用

    * 宣传、传播费用

    * 建立节能改造中心和节能小分队费用

    * 节能改造工程投资

    由于节能改造有较大的经济效益,改造工程投资可以在3年左右收回,所以改造工程投资可以说服业主承担或采用其它的融资方式。

    商业建筑的节能具有很好的前景,大有可为。但是在其发展阶段,资金投入是一个主要的障碍。商业建筑的长远发展必须符合市场经济的规律。简单来说就是要作到“分担投入、共享收益”。

第2篇：建筑节能市场分析范文

摘要：随着我国经济的快速发展，城市化进程的不断深化改革，建筑行业异军突起，日渐成为我国国民经济的支柱行业，其中建筑业中所需要的建筑材料是建筑工程中最重要的组成部分，建筑材料含有的技术含量更是直接关系到建筑工程的质量问题。为此，本文针对现阶段的建筑市场的需求，以墙体材料为例，重点分析新型建筑材料的研究，并提出新型建筑材料市场发展推广策略。

关键词：新型建筑材料研究市场发展趋势分析

引言

建筑材料是建筑生产活动的物质基础，并与建筑设计、建筑结构、建筑施工和建筑经济等各个方面都有着同等的重要性。随着科学技术和经济的发展，建筑业也蓬勃发展，建筑材料的技术问题也需要不断的突破和创新，从性能、材质等各个方面都要突出与环境协调统一的关系，促使新型建筑材料更为智能化和高性能。

一、新型建筑材料的定义

“新型建筑材料”，简称新型建材，这是一种与传统的建筑材料如砖瓦、灰砂石等不一样的建材，这类的新型建筑材料主要以节能、节地、利废和改善建筑功能为目的，力求将建筑业与环境保护和谐统一。

这种新型建筑材料主要包括新型墙体材料、新型防水密封材料、新型保温隔热材料和装饰装修材料四大类。目前中国重点发展的新型建筑材料主要有建筑塑料、建筑涂料、建筑防水、密封材料、隔热保温材料、隔声材料、特种陶瓷、建筑胶粘剂等。

二、新型建筑材料研究与市场发展推广策略

中国新型建筑材料主要起源于20世纪70年代，随着时代的进步，科学的发展，已经逐步向成熟迈进。近年来，中国城市化进程的加快，增加了巨大的建设量和既有的建筑改造项目，这为新型建筑材料发展提供了广阔的市场空间。本文以墙体材料为例，比较分析传统墙体材料和新型墙体材料的区别，并分析将墙体材料发展成为新型建筑材料的改革途径。

（一）传统的墙体材料发展现状

通常对于我国大部分的城市建筑来说，传统的的墙体材料主要有烧结普通砖、烧结多孔砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压灰砂砖、砂浆、混凝土砌块、混凝土空心砌块、毛石、毛料石等，这些都被广泛的应用在建筑工程中。但是从长远的发展情况来看，传统的墙体材料并不环保，例如实心粘土砖，需要大量的粘土资源进行合成，这样就要消耗大量的可用耕地，会严重阻碍人类可持续发展。为此，面对现今科技高速发展的时代，人们环保意识的增强，加强对传统墙体材料的改革刻不容缓，只有使墙体材料研究成新型建筑材料的类型，才能更好满足市场对墙体材料的需求，能够在环保的前提下，提高墙体材料的利用率，真正发挥出新型建筑材料在建筑市场中的发展优势。

（二）墙体材料的市场推广的改革途径

1.空心砖减轻墙体材料自重

研究新型墙体材料重点在于要更好的克服传统实体砖的弊端，减少对砖制作的成本，还能提高砖的利用功能，为此，新型建筑材料空心砖的问世就很好的解决了这个问题，通常对于空心砖和空心砌块的强度等级为mu10、mu7.5、mu5、mu3.5和mu2.5。体积密度分为800、900、1000和1100级，孔洞率大于等于40%。这种类型的空心砖相对比较传统的实体砖而言结构上减轻了重量，增加了砖的厚度，这样有效的减少了对粘土的浪费，节约了可以耕地资源，还可以节省砌筑砂浆的应用，大大提高了建筑工程的工作效率。

2.泡沫混凝土砌块提高了墙体的抵抗性能

泡沫混凝土砖块是新型墙体材料的一种，主要是分为水泥泡沫混凝土砌块和硅酸盐泡沫混凝土砌块两种。通常一般的泡沫混凝土砖块的规格在880mm×380mm×240mm和 880mm×430mm×24，一般密度在300~1000kgm3，厚度为200~250mm，这类的泡沫混凝土砖块较之传统的实心粘土砖外墙厚度的490mm，大大节省了粘土的使用率，同时其隔热、保温的效果更为明显，同时还能有较强的吸音功能，防火防水抗冻，还能提高建筑物的抗震性能。

3.混凝土小型空心砌块节省结构面积

混凝土小型空心砌块是新型墙体材料的一个研究特色，重点应用在民用住宅上，这类的砖块具有较大的承载力，砖墙轻便，孔洞率50%，在抗压强度上是砖墙的1.5~1.8倍，同时其保温性能强，适用于北方的建筑行业，可以达到抗震、承重、保温、装饰作用。

（三）新型墙体材料的市场推广应用

现阶段，人们对环保意识的加强，无论是民用建筑还是工业建筑，其建筑的理念更多的体现在节能、环保上，新型墙体材料的研究改革就很好的迎合了建筑市场的需求，新型墙体材料使建筑施工更为便捷，提高建筑施工的工作效率，例如采用轻骨料混凝土砌块墙外贴苯板；采用轻骨料混凝土砌块苯板夹芯墙；采用轻骨料混凝土砌块孔内填苯板；采用轻骨料混凝土砌块空腔内插入苯板；外墙保温常用eps板、复合混凝土小型空心砌块，这些都能够使建筑实现保温、隔热、节能的效果，更好的满足人们对生活品质的高要求，为此，新型墙体材料的改革应用不仅大大提高了建筑质量，还更有利于建筑材料市场发展的需求。

结语：

通过对新型建筑材料研究与市场发展趋势的分析，可见新型建筑材料具有很大的发展空间，需要以节能、节地、利废和改善建筑功能为目的，要将新型建筑材料的发展趋势不仅能够满足现代人日益增长的物质文化需求，还要符合和谐环保的理念，这样才能使新型建筑材料的市场发展更为开阔，符合可持续发展的原则。

参考文献：

[1]沈任军，李小学，党玲. 新型建筑材料发展现状与趋势分析[J].《中国建材科技》，2008，(03):15-16.

[2]黄燕.新型节能型建筑材料的发展趋势[J].城市建设理论研究,2012,(22):22-23.

第3篇：建筑节能市场分析范文

关键词:建筑工程;工程造价;动态管理

就目前情况而言，现阶段我国建筑项目工程中工程造价的管理与控制还存在诸多问题，如工程造价控制人员素质参差不齐、工程造价控制工作各环节脱节、项目施工前期各类问题频发、市场环境监控不到位等，因此，我国建筑单位应当针对此类问题及时做出改进，以提高建筑工程项目中工程造价的控制水平，从而保证建筑单位的经济效益，帮助建筑单位完成可持续发展的战略目标。

一、相关理论概述

(一)工程造价

工程造价是建筑工程项目的重要组成部分，其主要是指建筑项目全流程的费用，根据工程造价结果，建筑单位能够直观地了解到建筑项目的施工成本，从而确定自身能否获得足够的经济效益。总体而言，建筑工程造价主要包括三个部分:第一部分为工程预算，其主要是在建筑项目正式施工之前，对建筑项目建设工程所需要的费用成本进行预算，主要包括人工费、机械费、材料费及管理费等;第二部分为施工图预算，施工图是整个建筑工程项目的基础，施工图能够将整个建筑项目划分为几个区域和几个阶段，通过对各区域、各阶段的预算使得建筑施工过程中产生的成本更加精细化，这能够为建筑施工成本控制提供参考依据;第三部分为工程结算，工程结算是指在竣工之后对建筑项目工程在施工过程中产生的费用进行结算，对工程结算部分进行良好的管控能够保证建筑单位的经济效益，因此，工程结算工作也是十分重要的［1］。工程造价工作对于整个建筑项目而言是十分重要的，因此，建筑项目的工程造价工作通常情况下是由专门的部门或单位负责。在进行工程造价工作时，不仅需要工程造价师具有较高的技能水平与丰富的经验，还需要工程造价师能够熟悉整个建筑工程项目，根据相关规定及要求结合建筑项目的实际情况对建筑项目进行造价分析，同时需要结合设计方案、招投标方案等，根据当地的建筑市场经济环境和社会经济环境，对建筑项目的施工成本进行合理的预算，进而才能够促使建筑工程造价师高质量地完成工程造价工作。

(二)动态管理

在实际建筑项目进行的过程中，由于市场环境、社会环境的改变也会导致建筑项目的造价受到影响，而对建筑项目工程造价的动态管理就是需要建筑项目能够结合影响因素对建筑项目的造价控制措施进行有效的整改，从而提升工程造价的适用性与实用性，促使造价管理内容更符合建筑项目的实际情况。因此，若想对建筑工程项目的工程造价进行动态管理，一方面需要管理贯穿建筑工程项目的全流程，二是需要关注市场经济变化，从而才能够促使造价控制措施的合理性与可靠性［2］。

二、做好建筑工程动态管理与控制的重要意义

(一)做好建筑工程动态管理的重要意义

传统的建筑成本造价控制虽然会考虑到多方面的因素，但是却忽略了各种因素的实时变化过程，只是单纯地考虑到价格制定当下的各因素的影响，而忽略了其动态的变化过程，相比之下，动态的造价管控过程更加具有综合性和系统性，考虑的实际情况更加全面，对于工程的整体把控效果更好，是提高建筑工程施工质量、实现更加优化的成本回报率的最佳选择。建筑工程开展之后，通过实时的监控，可以更好地调整工程的速度，强化工程中较为薄弱的环节，或者简化工程中不必要的过程，实现资源的有效利用，进而有效地降低成本的投入［3］。

(二)做好建筑工程动态控制的重要意义

对于建筑本身而言，有效的动态造价管控，可以实现有限资源利用效果的提高。一方面简化烦琐且无用的建筑结构，另一方面可以加强薄弱环节的成本投入，进而可以实现资源利用效果的显著提高。对于建筑公司而言，良好的动态管控过程可以实现公司成本投入回报率的优化，提高公司的市场竞争力［4］。

三、现阶段工程造价动态管理与控制中存在的问题

现阶段，我国大部分建筑项目的造价人员与建筑单位的其他部门之间缺乏有效的交流，这就使得造价人员无法及时获取建筑项目的相关信息，致使工程造价管理存在一定的滞后性。同时，由于现阶段我国大部分建筑单位工程造价的管理人员对于工程造价的管理与控制的重视度不足，无法认识到工程造价的动态管理与控制对于提升工程造价管理水平的重要性，很多建筑项目在进行的过程中普遍选择最开始的工程造价管理方案，致使当出现价格涨幅、市场经济环境变动等情况时，建筑项目的施工成本受到了严重的影响，这将会给建筑单位带来很大的经济损失，严重者甚至会导致建筑单位面临较大的市场经济环境风险。现阶段，我国大部分建筑工程项目存在动态造价管理阶段与建筑项目工程脱节的现象，未能够将建筑工程动态管理贯穿于建筑项目的全流程，大部分建筑单位仅在建筑项目正式开展前进行建筑工程项目工程造价的概预算，在施工环节、竣工环节的工程造价并未开展，致使工程造价工作无法发挥其真正的功能与价值。此外，现阶段我国大部分建筑单位对工程造价审批环节的管理不严格，大部分审批工作流于形式，致使工程造价工作存在较大的漏洞，同时，很多建筑项目的成本控制方法不科学，未能根据实际的市场经济环节的变化进行有效的成本控制，成本控制方法存在一定的滞后性，且对于原材料的成本管理过于随意，很多项目只是将原材料的使用型号、部位、进场时间等信息进行管理，原材料的实际使用数量仅是按照工程的预计需求进行人为的填写，致使原材料的数据信息资料失真。且现阶段我国大部分建筑工程项目的管理制度较为落后，管理理念不成熟，部分建筑单位虽然有采用工程造价动态管控的意识，但只是照搬照抄其他企业的管理形式与管理方法，并未根据项目的实际需求进行整改，致使工程造价的管理方法并不具备适用性［5］。

四、建筑工程造价动态管理与控制的原则分析

(一)整体化原则

整体性原则既是指建筑项目工程造价的动态化管理与控制，也需要注重建筑项目的整体，贯穿建筑项目的全流程，从设计阶段、施工阶段、竣工阶段均需要建筑工程造价的动态管理与控制。在设计阶段，需要对建筑项目整体成本进行概预算，在施工阶段需要对全过程进行成本控制，在竣工阶段需要对项目的资金流程进行全面的管控，从而帮助建筑项目从根本上减少经济损失，进而促使建筑项目能够有一定的经济效益。

(二)动态化原则

动态化原则是指工程造价管理人员定期或不定期开展对建筑工程项目的不同阶段成本进行核算，针对不同阶段存在的问题结合建筑市场的实际经济环境对建筑项目工程造价管理与控制方法进行整改，从而才能够提高工程造价管理方案的实用性。

(三)权责一致

权责一致是指建筑单位与开发商均将动态造价控制作为首要的目标，且需要将开发商与建筑单位的权利与义务明确的划分，同时，建筑单位也需要将各位员工的权利与义务进行明确的划分，方便当发生问题时能够直接找到第一责任人，从而对建筑单位的工作人员形成良好的约束力，提升建筑单位工作人员的责任意识，从而规范建筑单位工作人员的工作行为、工作流程及工作方法，促使其能够更好地为工程造价动态管理与控制提供辅助力量。

五、做好建筑工程造价动态管理与控制的具体措施

(一)优化与完善造价控制体系

构建全过程的造价控制体系是提高工程造价控制的重要手段，且只有构建完善的造价控制管理体系，才能够确保后续的工程造价管理工作能够有规可循，提高对相关工作人员的约束力，进而才能够提高项目工程造价的管理水平。一方面，工程的负责人需要根据建筑工程项目的实际情况科学策划设计、招标及施工现场的各类工作。另一方面也需要对各环节工作进行科学协调和分析，并确保工程造价管理能够贯穿建筑工程项目全流程，进而才能够促使造价控制管理体系真正地发挥其功能与价值。

(二)保证工程造价动态化管理的科学有效性

若想保证工程造价的动态化管理的科学有效性，就必须对建筑工程项目的工程造价管理贯穿建筑项目的全流程。首先，在设计管理阶段，需要根据建筑项目的实际质量要求及设计图纸相关规定的要求对建筑项目施工、竣工的过程产生的费用进行预算，在该过程中，需要对建筑项目的经济效益进行综合的分析，并合理地编制建筑工程项目工程造价管理可行性方案，该可行性方案需要经过开发商、建筑单位共同研究且统一之后方可使用。其次，需要根据施工图纸选择合适的施工技术及施工方案，根据建筑项目对施工技术的实际需求及建筑单位的实际发展状况，对施工技术进行创新，以期降低施工技术成本。施工环节的造价控制是整个建筑项目工程造价控制的重点内容和难点内容，而做好施工环节的工程造价控制将会给整个建筑工程项目带来很大的收益。各类材料的使用量、使用部位均需要按照施工图纸的要求进行，同时，对于塔吊、钩机等施工设备需要做好严格的控制，确保各类施工设备能够得到充分的使用。同时，若在施工过程中发现施工工艺与建筑项目的实际需求不符，则需要向有关部门领导提出，而有关部门领导需要开会商讨，确认无误之后通知相关部门使用新的施工工艺。结算阶段的工程造价管理是指项目竣工之后对整个建筑工程项目的使用资金核算工作，在项目结算工作的工程造价管理也是十分重要的，其不仅可以明确地查出在建筑项目施工前期准备阶段和中期施工环节中是否存在资金浪费的现象，同时也可以看出整个项目的盈利情况，这对于保证建筑单位的建筑工程项目整体效益是十分重要的。

(三)增加数据分析的全面性与科学性

数据分析是工程造价的基础，也是重点工作内容，合理的数据分析能够促使工程造价更具有准确性与可靠性，因此，增加数据分析的全面性与科学性是十分有必要的。数据分析主要指的是对建筑市场经济环境的数据分析，而这就要求工程造价师需要对建筑市场具有一定的市场灵敏度，能够及时掌握市场经济环境的变化，并根据市场经济环境的变化分析未来的变化方向，并分析建筑工程项目可能会遇到的风险，从而帮助建筑项目及时地制定风险防范措施与风险治疗措施，确保建筑工程项目的经济效益不会受到较大的影响，同时，根据对市场经济环境的分析，工程造价师还能以此为依据对造价控制方案进行整改，根据市场调研结果帮助企业分析建筑工程项目的经济效益，以便于企业能够及时地应对市场风险，进而促使企业的经济效益能够得到保障。

(四)项目原材料价格控制

建筑项目的原材料是建筑工程项目施工成本的重要组成部分，因此，若想实现对建筑项目工程造价的动态管理与控制，则需要加强对项目原材料价格的控制。一方面，建筑单位在选择原材料供应商时，需要采用招投标的方式让材料供应商公平竞争，并根据当地的建筑市场环境确定原材料合理的价格范围，且在选择原材料供应商时需要对供应商的资质进行严格的审查，包括资产状况、资产负债比、生产许可证、营业执照等，同时需要深入市场调研，考察材料供应商的口碑，同时深入供应商企业调查，确保材料生产的流程及质量符合建筑工程项目及国家相关规定的要求。另一方面，需要建筑单位利用互联网技术建立专门的原材料资源信息库，将建筑工程项目全流程使用的所有原材料统一录入系统进行保存，同时需要录入材料的进场时间、使用部位、规格、型号、数量、单价等信息，以加强对建筑原材料的管理。此外，由于建筑市场经济环境很容易受到其他因素的干扰，导致建筑原材料存在价格波动，因此，当发生在实际施工的过程中，由于建筑市场环境的变化会导致建筑材料的价格也发生改变时，需要根据合同条约加强对施工成本的控制，同时也需要根据材料的波动加强对工程进度的调控，以加快工程进度的方式降低施工成本，从而实现工程效益的最大化。

(五)提升造价人员的专业素养

首先，从优选管理人才的角度来分析，建筑单位应积极引进高素质的管理人才。其次，从培育管理人才的角度来分析，一方面企业需要加强对现有员工的培训力度，从而提高现有员工的整体专业素养，另一方面企业也需要加强校企合作，为高校毕业的大学生提供上岗就业的机会，为工程造价管理团队注入新鲜血液。

结语

综上所述，对于建筑工程项目而言，工程造价的管理与控制是十分重要的，而为了促使工程造价能够更适用于现代建筑单位发展的需求，确保建筑项目顺利完成的同时进一步保障建筑单位的经济效益，则需要建筑单位对工程造价实施动态的管理与控制，结合建筑项目的实际状况及建筑项目当地的建筑市场环境，将工程造价的管理与控制贯穿于建筑项目的全流程，从而促使工程造价能够真正地发挥其功能与价值。

参考文献:

［1］刘向玉．工程造价管理现状及全过程造价管理浅析［J］．能源技术与管理，2021，46(04):199-200．

［2］赵文静．加强建筑造价管理提升工程经济效益［J］．建材发展导向，2021，19(16):122-123．

［3］中国建设工程造价管理协会．关于适应新形势变革推动工程造价咨询行业高质量发展的意见［J］．工程造价管理，2021(04):4．

［4］黄招英．造价管理中如何进行建设工程结算审核的论述［J］．建筑与预算，2021(07):26-28．

第4篇：建筑节能市场分析范文

关键词： 工程咨询企业，绿色建筑评估咨询，绿色建筑标识认证

Abstract: This paper explores on green building assessment to carry out a simple analysis of consulting industry starting background and current situation of engineering consulting enterprises. Then to enter the green building assessment SWOT consulting market is briefly analyzed; finally the engineering consulting enterprises to enter the green building assessment strategy consulting market and puts forward some suggestions and opinions.

Keywords: engineering consulting enterprise, evaluation and consultation of green building, green building certification logo

中图分类号： TL372+.2

1. 绿色建筑评估咨询业务启动背景

1.1绿色建筑评估咨询行业的发展历史

国内绿色建筑的蓬勃发展给绿色设计咨询公司提供了良好的发展机会。早在2008年，即专业的绿色设计咨询公司进入中国的第5年，国内绿色建筑设计咨询的市场总量就达到了近12亿多元。

从2003年LEED认证进入中国的那一天起，专业的绿色建筑认证评估公司也进入了中国。在随后的8年里，随着LEED评估体系逐渐被商业地产公司在大范围内的使用，众多项目逐渐培育了一个新兴的设计咨询行业——或称之为评估咨询行业可能更为确切一点。

2006年起，中国本土“绿标”的颁布与实施，更是给这个行业的发展描绘出了广阔的前景与空间。

1.2国内政策背景

随着国家对节能减排、绿色低碳方面政策的倾斜和逐步的重视，绿色、节能也将逐步从提倡、鼓励发展变为奖励乃至强制。纵观2012年以来国家层面上的“红头文件”，建筑节能与绿色建筑的字眼越来越频繁地出现，也越来越加重了“鞭策”与“激励”的色彩。

2012年4月，财政部、住房和城乡建设部出台的《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》（财建【2012】167号）提出，对高星级绿色建筑给予财政奖励：2012年奖励标准为二星级绿色建筑45元/平方米（建筑面积，下同），三星级绿色建筑80元/平方米。奖励标准将根据技术进步、成本变化等情况进行调整。

167号文件将力推我国绿色建筑由“启蒙”时代向“快速发展”时代转变，凡是对绿色建筑事业发展有所追求者，均可从中得到明确的宏观政策导引。

通过以上分析，建立健全绿色建筑标准规范及评价标识体系、完善绿色建筑评价制度，是绿色建筑产业化发展的重要手段之一。 绿色建筑的评价标识业务必将成为工程咨询企业绿色业务的增长点。

2. 绿色建筑评估咨询市场的行业现状

2.1行业现状及特点

据《中国房地产报》绿色地产调研小组的不完全统计，2011年去除大型建筑设计院下属的业务部门，以绿色建筑评估咨询为主营业务，或副营业务的公司不少于116家，其中全国范围内绿色建筑标识评价咨询机构为23家。因为进入门槛低，尚未对企业资质有要求，每年还会有不少之前从事合同能源管理、工程咨询、节能服务的企业进入到该行业。

2.2行业业务类型

2.2.1绿色建筑设计咨询与节能优化

绿色建筑方案设计。

建筑物全年逐时能耗分析。

小区热环境，风环境，日照模拟评估，室内环境品质评估；自然通风，照明采光，

热舒适性评估。

建筑围护结构节能设计：墙体构造，遮阳，门窗幕墙系统节能方案设计。

节能空调系统技术经济分析： 地源热泵，空气源热泵，诱导式地道通风。

可再生能源技术可行性论证：太阳能光热，太阳能光伏，小型风力发电设计。

2.2.2绿色建筑标识认证

国家住房与城乡建设部以《绿色建筑评价标准》和《绿色建筑评价技术细则》为基准，按照《绿色建筑评价标识管理办法》对申请评价标识的住宅建筑和公共建筑进行评估认证。包括绿色建筑设计评价标识认证和绿色建筑评价标识认证两类。

2.2.3全国绿色生态住宅示范项目认证

为适应住宅新理念、新技术的发展，全国工商联房地产商会依照《中国生态住宅技术评估手册》及其管理办法，对申请的住宅小区进行评估认证。

2.2.4 LEED咨询认证

LEED咨询认证是美国绿色建筑委员会U.S Green Building Council建立并推行的“绿色建筑评估体系”，该体系遵循美国绿色建筑协会政策和方针，目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及可持续性评估标准中，其被认为是最完善、最具影响力的评估标准。

2.2.5绿色建筑咨询全过程管理

协助业主从项目的规划到正式运营，实现全过程的绿色开发，确保项目充分满足“四节一环保”的要求。

规划阶段： 小区环境分析，能源规划建议，节能技术论证。

设计阶段： 建筑能耗分析，日照采光分析，节能方案设计，节能产品选择。

施工阶段： 施工期间的室内空气品质管理，施工废弃物管理。

验收阶段： 建筑调试计划。

项目结束： 能耗监测，物业建议，宣传展示，教育示范。

2.3 绿色建筑评价体系

绿色建筑评价体主要分如下几种：

LEED（美国）；

BREEAM（英国）；

绿色建筑评价标准（GB/T50378—2006）；

中国生态住宅技术评估体系；

绿色奥运建筑评估体系。

如上分析，因为准入门槛低，且目前我国行政主管部门尚未对企业资质提出相关要求，因此每年将还会有不少之前从事合同能源管理、工程咨询、节能服务的企业进入到该行业，因此可以预见该行业的市场竞争性将会比较大。

3.工程咨询企业进军绿色建筑评估咨询市场的SWOT分析

3.1优势

工程咨询企业结合公司现有的工程咨询等专业团队资源，易于对绿色评价工作进行引导、整合，也更容易形成企业自有的服务产品架构，并能形成产品连动性，产生品牌利润与结构利润。其盈亏平衡点由企业自己决定，不受规模经济的行业盈亏平衡点的影响。

工程咨询企业，以工程咨询为先导，可以在占有市场信息资源方面领先一般企业。

工程咨询企业，以工程咨询业务为依托，可以充分发挥综合性经济分析评价优势，为业主提供绿色建筑价值工程体系，这是企业的核心竞争力所在。

工程咨询企业利用原有的人力资源，可以节省大量的人力成本。

工程咨询企业跟设计院相比，更愿意花费人力资源与成本进行长时间的跟踪咨询服务。

3.2劣势

工程咨询企业与设计院比较，公司通常会缺乏建筑设计方面的专业人才资源，往往无法单独开展绿色建筑设计咨询业务，在设计评估咨询业务方面通常只能采取配合或合作的形式介入。

工程咨询企业与从事绿色环保产品研发的高校及科研院所相比，公司缺乏相应科研力量的技术支持，在数据的获得与计算整理方面需要与之合作。

3.3机会

1）国家对绿色产业的政策扶持与绿色评价标识咨询的政策扶持力度加大，目前正是该项新兴业务增长时期，对工程咨询企业而言是千载难逢的好机会。

目前绿色建筑评价标识咨询业务尚未全面开展，国家对资质尚无明确要求，市场准入门槛较低。

工程咨询企业在设计资源与科研资源相对缺乏，但投入成本也相应较少，通过共赢合作可以弥补以上不足。

3.4威胁当前国际总体经济环境的急剧恶化，必然造成建筑投资的减少，从而影响咨询业务量，但这种风险已经属于大环境风险，不属于行业内竞争风险。

2）绿色建筑评估咨询业务对政策依赖性强，政策性风险较大

3）绿色建筑评估咨询业务准入门槛较低，因此，对拟进军绿色建筑评估咨询市场的工程咨询企业而言，将会面临较强的同业竞争力。

4. 工程咨询企业进军绿色建筑评估咨询市场的方略与建议

4.1市场定位要正确

1)建议工程咨询企业以全过程绿色建筑评价标识咨询服务为主营业务类型，避开与大型设计院开展的绿色建筑设计评价标识咨询服务的竞争；

2) 建议工程咨询企业选择一至二家业绩良好的中等设计院及科研院所作为战略性合作伙伴进行合作。

4.2市场策略应得当

1）工程咨询企业应为客户提供良好的价值服务，全过程+经济+便捷+价值工程=客户需要。

2）工程咨询企业应做好绿色文化的推广与宣传工作，一方面营造积极发展的市场环境，另一方面也为企业创造其在业界的影响力。

工程咨询企业应提前介入绿色建筑评估咨询市场，积累从业经验，培养从业人员，建立有影响力的示范性项目，利用企业自身优势迅速占领市场份额。

5. 结束语

近年来，国内绿色建筑的蓬勃发展给工程咨询企业提供了千载难逢的拓展业务渠道的良机；随着国家对节能减排、绿色低碳方面政策的倾斜和逐步的重视，绿色、节能也将逐步被提倡和鼓励。绿色建筑评估咨询，作为一个方兴未艾的业务，发展前景是无比广阔的。作为工程咨询企业，应该紧紧抓市场机遇，充分利用自身的长处，争取在绿色建筑评估咨询市场的业务中占据更多的市场份额，并更好地做大、做强自己的企业。

参考文献:

[1]西安建筑科技大学绿色建筑研究中心. 绿色建筑[M]. 北京：中国计划出版社，1999。

[2]布赖恩·爱德华兹(Brian Edwards). 绿色建筑[M]. 朱玲，郑志宇，译 .沈阳：辽宁科学技术出版社，2005。

[3]赵群，周伟，刘加平.中国传统民居中的生态建筑经验刍议 [J].新建筑，2005(4):33-34。

第5篇：建筑节能市场分析范文

1.1绿色建筑的环境效益分析

目前，对绿色建筑环境效益相关的研究并不是很多，主要近几年才开始发展。李静和田哲[6]通过构建绿色建筑全生命周期增量成本与效益模型，对绿色建筑节地、节能、节水、节材、室内、运营6个方面的增量成本与增量效益进行了研究；吴俊杰、马秀琴等[7]通过计算住宅楼全年负荷和CO2减排量及协同效应，计算了天津中新生态城的经济效益；刘秀杰[3]基于全寿命周期理论、结合外部理论对绿色建筑进行了全面的环境影响评价；杨婉等[8]结合工程实例，分析了节能改造技术的经济和环境效益；曹申和董聪[9]分析了绿色建筑全生命周期各项成本和效益的内容和特点，定量计算了环境效益和社会效益。《绿色建筑评价标准》GB50378-2006[10]为在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。根据定义，绿色建筑的环境效益可以分为节能环境效益、节水环境效益、节地环境效益、节材环境效益和环境质量改善效益。根据绿色建筑效益形式的不同，环境效益又可分为CO2减排效益、健康效益、建材寿命延长效益。随着我国经济的快速发展，CO2的排放量必然还将增长[11]。联合国环境规划署调查报告显示，如果不是实现CO2减排，每十年全球的气温平均将升高0.3℃，人类的生存和发展将受到严重的威胁。绿色建筑以“四节一环保”为目标，结合当今世界的主要环境问题，节能是重中之重，因此本文主要研究绿色建筑的节能环境效益。

1.2绿色建筑的节能环境效益分析

为应对全球气候变化、资源能源短缺、生态环境恶化的挑战，人类正在遵循碳循环的概念，以低碳为导向，发展循环经济、建设低碳生态城市、推广普及低碳绿色建筑。绿色建筑通过充分利用太阳能，采用节能的建筑围护结构以及采暖和空调，减少采暖和空调的使用等措施来达到节能目的。绿色建筑的主要节能手段[12]如下：（1）护结构节能护结构是建筑节能设计最主要的内容，护结构节能措施是指从屋面、外墙、门窗等方面采取保温隔热有效措施。比如通过增大门窗面积来增加采光和通风面积，改善材料自身的保温性和隔热性以及提高门窗密闭性最终达到节能的效果。（2）智能化技术节能智能化技术节能是对空调机组、新风机组、冷冻机组以及照明设施等实行最优化的控制，以最大化地减少建筑的电能消耗。建筑能耗中，照明耗能所占比例较大，室内外照明系统应综合考虑节能光源、灯具和附件，为了节省电能消耗，绿色建筑通常采用高效的新型节能灯具，公共区域的照明采用高效光源、高效灯具和延时或声控开关，同时注意自然采光部位的节能措施。除节能灯具外，节能措施还包括设置节能电梯、暖通空调、室温调节器、能量回收系统等高效节能设备和系统，也需要增量成本投资。暖通空调系统应控制设备的能效化比、管网系统的输送效率。设置集中采暖或空调系统的建筑可以安装新风系统对能量加以回收利用，能够取得相对客观的经济效益和环境效益。（3）可再生能源节能可再生能源是指能够重复产生的自然能源，包括太阳能、风能、水能、地热能、海洋能、潮汐能、生物质能等，是一种符合可持续发展战略的新型非燃料型能源系统。绿色建筑利用的可再生能源通常是太阳能和地热能，是最易获取的再生能源。

2苏州市节能环境效益分析

2.1主要研究方法：市场价值法

市场价值法是按市场现行价格作为价格标准，据以确定自然资源价格的一种资源评估方法。它是比照与被评估对象相同或相似的资源市场价格来确定被评估资源价值的一种方法。本文主要通过比较绿色建筑和基准建筑的能耗，计算得到截至2012年底苏州市绿色建筑节约的能耗量；然后将能耗转换标准煤以及CO2排放当量；根据CO2市场价格来计算获得的效益。通过这种方法既可以直观看到绿色建筑节能导致的CO2减少量，这将减少温室效应的程度；同时还能得到绿色建筑节能带来的经济效益。

2.2CO2交易价格

清洁发展机制（CDM）是京东议定书规定的3种灵活履约机制之一，发达国家与发展中国家实施的一种碳交易机制，也是目前中国唯一的碳交易机制，因此参考目前“清洁发展机制”CDM项目可用于交易的“核证的减排量”（CERs）参考合同价格[13-14]。由于本文研究的是2012年之前的环境效益，所以参考2012年刘秀杰[5]的论文，当年CO2的减排价值约为160元/t。

2.3基准建筑

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005[1]中将20世纪80年代改革开放初期建造的公共建筑作为比较能耗的基础，称为“基准建筑”。

2.4数据处理

本文直接获取的有用数据包括绿色建筑的申报建筑面积、建筑总能耗、节能率。申报建筑面积有85个有用数据，建筑总能耗有50个数据，节能率有56个数据（由于文章篇幅有限，在此不一一列出）。截止2012年底苏州市85项绿色建筑总面积为285.075万m2，具体如表2所示。数据整理后，总共有36组有用数据。经计算，绿色建筑单位面积能耗范围为13.14kWh/m2a~154kWh/m2a，相应的基准建筑单位面积能耗范围为37.38kWh/m2a~346.03kWh/m2a。它们在每段范围的分布如图5和图6。其中单位面积能耗和基准建筑总能耗的数据可以通过公式（1）、（2）计算：单位面积能耗=建筑总能耗/申报建筑面积从图中可以看到，不论是绿色建筑还是基准建筑，单位面积的建筑能耗分布不均匀，因此在本文中采取加权平均的方法获得绿色建筑和基准建筑的平均单位面积能耗，具体的比例以及能耗见表3。根据表3，则绿色建筑和基准建筑的平均单位能耗分别为：绿色建筑平均单位面积能耗=ΣX·E=48.49kWh/m2a基准建筑平均单位面积能耗=ΣX·E=131.78kWh/m2a则苏州市2012年底之前绿色建筑比基准建筑节约的总能耗为：（131.78-48.49）×285.075=2.37×108kWh/a相当于减少使用标煤2.9×104t，减少排放CO27.54×104t。根据2012年CO2的减排价值知道截止2012年底，苏州市绿色建筑的环境效益为1.21亿元。

3结论

第6篇：建筑节能市场分析范文

关键词：公共建筑；节能；改造驱动力

1大型公共建筑节能改造的潜力

随着我国经济和社会快速发展，大型公共建筑日益增多，既促进了经济社会发展，又增强了为城市居民生产生活服务的功能，但当前一批大型公共建筑片面追求外形，忽视使用功能及内在品质，忽视与自然环境的协调，尤其是高能耗的问题日益突出。据统计，我国大型公共建筑总面积不足城镇建筑面积的 4%，但总能耗却占全国城镇总耗电量的 22%，大型公共建筑面积年耗电量达到 70～300KWh，为普通居民住宅的 10～20 倍，具有很大的节能潜力8。

以K市为例，自 1998 年起K市开始进入建筑业大发展阶段，K市每年新增建筑面积逐年上升，建筑规模迅速扩大。根据调查，截至 2006 年底，K市全市既有建筑面积超过到 1.8 亿万，比 2001 年增长了 45％（图 1）。其中住宅为 1.08亿（私人住宅面积为 8772.84 万），占 59.1％，公共建筑为 7481.47 万，占 41.9％。

图1 K市建筑面积、住宅面积、公共建筑面积增长趋势

在这些公共建筑面积中，行政办公建筑建筑面积合计 515.2828 万（K市财政局提供），占公共建筑的 6.9％；医院（总数 125 家）建筑总面积约为 312.6012 万（K省卫生厅提供），占公共建筑的 4.2％；高校建筑面积约2141.3万 m2（K省教育统计年鉴，其中教学用房占 35.8％，行政办公用房占 4.6％，生活用房占37.5％，教工住宅占 22.1％），占公共建筑的 28.7％；星级酒店建筑面积约 174.1万（K市旅游局提供的资料以及网上查新，K市现有星级酒店 120 家左右，其中五星级酒店 8 家、四星级酒店 23 家、三星级酒店 53 家、二星级酒店 43 家、一星级酒店 3 家），占公共建筑的 2.3％。

自2005年1月1日起，K市开始强制执行建筑节能标准，新建、改建、扩建的建筑工程，必须达到冬暖夏凉的节能建筑的强制标准。由于K市90年代以后、2005年前建造的大型公共建筑所占比重很高，约为60%以上，绝大部分公共建筑都是高耗能建筑，需要采取节能改造措施。表1例举了政府机构办公建筑各项节能效果。

（1）K市大型公共建筑节能改造的节能效益和生态效益

K市现有政府机构办公楼和公共建筑面积 7797.37 万，如果各项节能措施产生的效益按 0.8 考虑，改造的建筑面积按 0.5 7797.37 万计算，则K市可以节能 5.8 亿吨标煤，节约运行费用 148 亿元，减少二氧化硫 1.45 万吨，减少二氧化氮0.5 万吨，减少 TSP10909.94 吨（粒径小于 100μ m 的颗粒物称为 TSP）, 减少二氧化碳 25.3 万吨，减少灰渣 10.06 万吨。

（2）所在省大型公共建筑节能改造的节能效益和生态效益

截止 2007 年底，省大型公共建筑面积为 2.6 亿。如果各项节能措施产生的效益按 50%考虑，改造的大型公共建筑面积按 50%计算，每年可节约 12.7 亿吨标煤。

同时，节能改造还有利于提高人民的居住与工作的室内热环境和空气品质。美化城市，拉动内需。促进产业发展和升级。据测算，对大型公共建筑的节能改造，至少可以形成 1500 亿元的工程市场和投资市场。

2 大型公共建筑节能改造的特点

大型公共建筑节能改造难以通过市场推动自主运行的原因在于其改造具有如下特点：

2.1强外部性

外部性根源于人的自利性和社会的公共性，是人或组织借助于公共性实现的一种价值转移。在建筑节能改造的过程中，用户或企业对建筑进行节能改造或投资的自利行为，不仅给个人、产权者带来一定的收益（舒适性的提高及节能收益），还带来了有利的社会效应。建筑节能改造减少了整个社会能源的使用，减少了大气污染，使周围其他人因此获得一定环境收益。据专家测算，每节约 1 千瓦能耗，就能减少能源生产供应方 9200 元投资。同时，由于我国电力、天然气等能源供应峰谷差的矛盾十分突出，通过建筑节能措施，可有效缓解峰谷差矛盾和降低其运营成本，能源供应方获得收益。

2.2节能投资机会成本高，投资回收期长

以此省教育厅办公建筑节能改造为例，如果对其护结构、照明系统、空调系统以及电梯等进行节能综合改造，使改造后的建筑满足 GB50189-2005《公共建筑节能设计标准》中的要求，以期达到节能 50%的目标，整个建筑的节能改造共需投入资金约 320 万元，按照当前电费 0.93 元/kWh来计算，相当于可消费 344.086 万度电，该建筑若不进行改造则每年多消费 40.6715万度电，其改造成本足够其 8.4 年的电费开支可见，既有建筑节能投资机会成本与预期收益之比对投资主体不具吸引力，造成投融资需求不足。

2.3缺乏合理的成本分摊机制

大型公共建筑节能改造具有经济学正外部性，属于多方受益的准公共产品，按照谁受益谁出资的市场交易原则，成本应当由受益各方共同分担。但在现实中，建筑节能改造只有利益分享的事实，而缺乏成本共同分担的机制和安排。投资行为主体将非节能建筑加工成为节能建筑使之实现节能效果，不仅给自身带来节能和提高居住热环境舒适度的收益，还能减少能源消耗，减少大气污染，带动相关产业的发展，增加社会就业机会，促进国家经济发展，使政府和社会获得收益。然而，目前的成本分担机制并没有从整个能源流受益主体的角度设计，有失合理性。

2.4产权多元化与改造工程整体性矛盾突出

目前，我国的大型公共建筑，如商业性公共建筑、写字楼等，产权主体多元化的现象十分普遍。一方面，建筑物产权归属的非单一性造成改造工程投融资决策权分散化，不容易形成统一的投资意愿。另一方面，既有建筑节能改造立项、资金筹集融通、节能服务投资、改造施工等都需要以整栋建筑为基本立项单元。

3公共建筑节能改造的驱动力分析

3.1利益驱动

无论是对企业还是对个体而言，降低建筑运行成本、追求利润最大化都是其永恒的目标。所以，驱动其进行建筑节能改造的关键因素是利益驱动，具体表现在能源费用方面，即节能改造降低的能源费用支出是促使其进行节能改造的主要动力。如市广场购物中心的采暖和制冷采用的是中央供暖/制冷方式，其成本主要由管理部门承担；照明等费用，则因在各个柜台上安装了分户计量的电表装置，则由各个柜台分别支付。

3.2旧房装修改造的动力

一般而言，不同类型既有建筑的产权人或使用者在建筑物使用一定期限后都有旧房装修改造的动力，有些侧重于提高舒适度进行内部装修改造，有些侧重于改善形象进行外部装修改造，但都可同时进行维护结构和用能系统方面的节能改造工作。

3.3质量认证标准

第7篇：建筑节能市场分析范文

关键词：现代建筑；节能监管平台

中图分类号：TE08文献标识码： A

引言：改革开放三十年来，国家经济发展举世瞩目，现代化城市建设取得辉煌业绩，但也面临着能源枯竭与环境恶化的新问题，国家政府及时调整经济增长模式，把建立资源节约型、环境友好型社会做为新的国家战略，为了实现这一战略国家先后出台了《中华人民共和国节约能源法》、《公共机构节能条例》、《民用建筑节能条例》等法律法规。根据国家大的战略要求，现代化建筑建设应当加强能源计量管理，建立能源消费统计和能源利用状况分析制度，区分用能种类、用能系统实行能源消费分户、分类、分项计量，建立以楼宇为单位的节能监管平台，并对能源消耗状况进行实时监测，及时发现并纠正用能浪费现象。

一、建立节能监管体系的必要性

建立节能监管平台，可以知晓楼宇何时用了多少能源，有效能占多大，能源浪费有多少，浪费在何处，节能方向在哪里，有多大的节能潜力，根据实时采集的能耗数据可以正确选择节能改造技术。

二、节能监管平台工作原理

该系统包括能源管理工作站及各类配套表计，能源管理工作站为核心部分，主要负责对平台软件的支持与数据处理。利用各种智能仪表采集能耗运行数据，通过有线或无线传输网络，送到每位能源操作者、管理者、决策者面前，使他们随时监测现场的电、水、油、汽、冷、暖等能源形态的运行状态，以及运行能效。能源管理工作站集数据采集、数据存储、数据传输、数据展示于一体。将传统上位机采集、服务器存储、网关传输集于一身，既节约了投资，又减少了后期维护工作量，可谓先进性和实用性的完美结合。各个楼宇建筑实际建立需要专业节能公司进行现场调研、勘察给出有针对性的建设方案方可实施。下面给出建设平台的示意图，以供参考：

三、节能监管平台功能

能源管理工作主要模块包括：资料信息，数据输入，实时监测，设备管理，能耗统计，能耗预警，能效分析，能耗总览，能效公示等功能模块。通过不同的功能模块，是系统实现能耗数据的采集、监测、统计、分析，为建筑楼宇的改造和能源的有效管理提供了有用的数据依据。

四、节能监管平台作用

1、管理节能

为同一建筑不同部门分户计量，考核部门各部门能耗用量，加强各部门行为节能；从实用角度出发，通过对过程参数分析与监测，立刻就知道设备运行效率，发现异常数据，立刻进行处理，及时提高设备工作效率，减少能源消耗，通过数据挖掘分析，减少待机能耗，达到管理节能目的。同时将采集的能耗数据经过加工处理，通过有线或无线网络发送到上级管理部门的数据中心，上级管理部门集中对下级部门的能耗进行统计分析，建立各项能耗指标，对用能单位建筑能源利用状况进行定量分析，对建筑能源利用效率、消耗水平、能源经济和环境效果进行审计、监测、诊断和评价，从而发现建筑节能的潜力。

2、能耗监测

通过对现场实时数据监测、分析、挖掘行为节能、管理节能以及节能改造提供了有力的数据依据。

3、预警管理

安装分项计量系统，该体系不仅对体现能耗设备的运行状况，还能预警分项系统的运行状态，当设置运行能耗效率低于某一限制，通过手机短信的方式通知现场管理人员，及时干预设备运行效率，提供能源利用率，达到节能目的。管理人员可以通过设置重点用能的分项系统能耗定额，或者设置重点分类能耗的能耗定额，如果在规定时间段内能耗超标，监管体系会自动报警。预警功能可以协助管理人员将本系统能耗控制在指定的水平内，以确保节能目标顺利达成。

通过采集应用程序采集现场实时能耗数据及设备运行参数，并自动将数据保存入本单位的数据库服务器，通过采集电脑可实时监控上述工作。采集装置通过网关，自动上报各类基础数据及分析汇总数据，供上级管理人员对营区用能状况进行管理及详细分析。

五、建立节能监管市场效益

分项计量与能耗监测信息系统为节能工作提供了事实依据，管理人员通过该平台，实现对各楼宇能源精确管理，可实现低成本节能，节能效果在5-10%之间，短期内可收回投资成本；该平台还可为节能改造工作提供数据基础，从而指导节能技术改造工作和节约管理工作的深入有效开展；如能在现代化建筑楼宇内建立该平台，将会取得很好的节能效果，为建立资源节约型、环境友好型社会发光添彩。

结语：综上，作者围绕建立现代建筑节能监管平台的必要性、平台工作原理、平台功能以及建立节能监管市场效益展开论述，对于建立节约能源型社会会有一定的作用。

参考文献：

第8篇：建筑节能市场分析范文

【关键词】绿色建筑；节能评估；被动式策略；主动设计

引言

浙江省自2011年10月6日起实施民用建筑项目节能评估，凡居住建筑大于5万平方米或公共建筑根据功能类别大于1至2万平方米，均应在设计的同时委托专业节能评估机构进行节能评估。节能评估工作是在设计的全过程中为业主和设计单位提供全方位的节能咨询服务。民用建筑项目节能评估文件应当包括以下内容：1、项目概况和评估依据；2、项目所在地能源供应条件及项目对所在地能源供应情况的影响；3、建筑围护结构保温隔热遮阳系统设计方案及材料评估；4、建筑节水设计方案评估；5、建筑可再生能源等新能源利用方案评估；6、建筑用能设备系统设计方案评估；7、建筑电气系统（含分项计量）设计方案评估；8、建筑风环境设计方案评估；9、建筑能源消耗种类数量、能源消费结构、能源利用效率及能源管理情况分析；10、建筑节能效果分析和节能措施建议；11、评估结论。

根据《浙江省民用建筑项目节能评估技术导则》1.2条“民用建筑节能评估是指根据建筑节能相关法律、法规、规章和标准，对民用建筑项目设计方案的科学性、合理性进行分析和评估，提出的对策和措施，并编制节能评估文件的行为”。因此民用建筑节能评估工作不仅仅在于对项目单体建筑保温计算的复核，以及风热环境的计算，重点应该在于把握项目功能特点，深入分析项目的设计内容以及运行模式，充分挖掘项目在节能（节水、节材等）方面的潜力，对项目实施提出切实可用的建议和意见。建筑功能的分析、业主的真实需求、项目投产后的运行模式与控制是节能评估的重点与基础。下面以温州菜篮子集团有限公司现代农贸城一期工程项目为例，详细说明节能评估工作的重点与流程。

1、工程概况

本工程位于温州市三溪片区瓯海中心西单元原温州市农副产品批发市场东侧，建设单位为温州菜篮子集团有限公司，建筑设计单位为杭州市建筑设计研究院有限公司。

本工程地面建筑面积88466㎡，其中批发市场56697㎡，共四层， 市场两侧南北两端设环形坡道，货车可进入每层装卸货，屋面为大型停车场。其中市场三、四层为副食品交易区和土特产超市，18929.7㎡，一层夹层为市场管理用房，2062.1㎡，属民用建筑的空调区域，须进行节能设计；一层为蔬菜货车交易市场，层高7.7米，二层为水产品、活禽、肉类敞开式交易区，只考虑机械通风。

经济型商务酒店31971.3㎡，十八层，带地下室2342㎡。商务酒店位于市场南侧，主入口朝向南侧城市道路，与市场二、三层设天桥连接。商务酒店一层为大堂和休闲、设备用房，二、三层为餐饮，四层为健身，五-十八层为标准客房。地下室一层，主要为设备用房和少量停车场。

两幢建筑立面造型为铝板幕墙。市场开窗面积较少，酒店南向窗墙比偏大。

2、针对特殊需求的技术措施

2.1 市场一层为货车交易市场，货车直接开至市场内交易，不考虑设置空调，但汽车尾气污染较大，且场地需每天冲洗，湿度较大，因此我们建议加大机械排风量。

2.2 一层夹层为市场管理用房，建议按乙类公建建筑设计，各办公室空调采用分体式空调，上、下楼板按公共建筑架空楼板进行保温设计，采用分体式空调，符合市场管理人员的工作习惯，相比中央空调系统，通过行为节能省电一半以上。

2.3 市场二层为水产品、活禽、肉类敞开式交易区，不考虑设置空调，场地需每天冲洗，湿度较大，因此我们建议加大机械排风量，同时建筑设计立面开窗面积过小，应放大可开启面积。本层设置了较多的独立式小型冷库，位于西侧车行道的内外两侧，独立式小型冷库拟购买成品冷库，各冷库自带独立的制冷系统，车道外侧的冷库可直接对外排热，车道内侧的冷库只能对车道排热，夏季热环境恶劣，排热不畅，但冷库如移至沿其他外墙面又导致货运流程交叉，功能分区混杂。经与设计单位协商，在车道上方设置隧道式单向轴流风机，强制加大空气流量，带走排热量。

2.4 市场三、四层为副食品交易区和土特产超市，按甲类公共建筑设计，三层楼板应设保温层；屋面考虑为货车停车场，荷载较大，建议保温层设于楼板下方。中庭玻璃顶要求设活动遮阳设施，夏季须开启遮阳设施，防止阳光直射室内增加空调负荷，冬季可收拢活动遮阳设施，让阳光直射室内，增加室内得热量，减少采暖负荷和照明负荷。中庭玻璃顶应将固定式改为可开启式，在过渡季节采取自然通风策略，减少排风与空调负荷，改善室内空气质量。副食品交易区西侧与车道之间洞口考虑到小型货车的通行，不宜设门，要求增设空气帘。

2.5 市场屋面为大型停车场，夏季辐射量大，建议设计局部花池，种植攀援植物，对停车场形成良好的遮挡，并减少屋面得热量。

2.6 酒店南向窗墙比偏大，达0.52，经与设计单位协商，在不修改原立面效果的前提下，在客房落地窗内侧增设900高120厚加气混凝土砌块裙墙，减少外窗面积。

2.7 酒店客房因标准不高，各客房独立采用分体式空调，通过行为节能方式相比中央空调系统可节能一半以上。

3、护结构：

3.1 本工程外墙材料采用蒸压加气混凝土砌块（B07型），外装饰材料大部分为铝板幕墙，体形系数较小，窗墙比除酒店南向外普遍较小，对节能有利。因此我们推荐铝板幕墙区域直接采用复合保温铝板，外墙不再附设保温层；外墙涂料区域做40厚无机轻集料保温砂浆B型外保温。

3.2 外窗（含玻璃幕墙）采用中透光Low-E中空玻璃。

4、节水措施：

4.1 市场一、二层为敞开式交易区，每日交易结束后需冲洗打扫，耗水量较大，因此对屋面12000平方米的停车场雨水加以收集，经净化后用于市场一、二层冲洗。水处理设备及原水、净水池设于地下室。

5、可再生能源利用：

5.1 经对各项可再生能源及项目用能情况的分析，本项目建议采用地源热泵，解决酒店一至四层公共部分的采暖空调及二层餐饮、四层健身房、五至十八层客房的热水供应，温州地区夏季冷负荷远大于冬季热负荷，增加生活热水负荷后可做到年度冷热量基本平衡。根据本工程地址勘察报告及考虑施工造价及换热效率，本工程设计埋管深度90m，按夏季负荷计算得总埋管长度约为36320m，总共垂直换热井202口；本地块绿地范围内可满足打井位置要求。采用地源热泵系统，可在5.5年内收回成本。

5.2 原设计本工程采用太阳能光伏发电系统，市场屋面可安装太阳能电池板的区域有约5200㎡，太阳能光伏发电系统安装容量约为660KWp，初期投资约为1386万元，根据2012年的国家补助标准，财政补助为363万元，建设单位需投入约1005万元。收回投资的年限为1005万元÷56.2万元/年=17.9年，考虑维护费用及系统功率衰减，预计实际收回投资年限大于20年。

上述可再生能源利用方案优先推荐方案一。

6、结语

本工程的节能评估工作，是在优秀设计成果的基础上，在业主单位的积极配合下，经多次与设计、建设方的协商，充分把握项目的功能特点，了解工程的运行情况，深入挖掘项目在节能、节水、节材方面的潜力，对项目实施提出切实可用的建议和意见；为业主在节能、节水、节材做好咨询和顾问工作；为设计工作起到很好的指导作用。建设项目经过节能评估，在节能（节水、节材等）设计、技术应用、评估内容和综合效益等方面在全省同类项目中居较高水平。

参考文献：

[1]浙江省实施《中华人民共和国节约能源法》办法

[2]浙江省民用建筑项目节能评估和审查管理办法

[3]浙江省民用建筑项目节能评估技术导则

第9篇：建筑节能市场分析范文

关键词：新形势；建筑工程；造价管理

中图分类号：TU198文献标识码： A

近年来，人们的生活水平明显提高，对建筑工程也提出了更高的要求。建筑工程造价管理工作的主要职能是通过详细分析整个建筑工程的施工造价，积极采取有效措施控制建筑工程的施工成本，确保建筑工程在规定时间内完工，实现建筑工程企业的经济效益最大化。

一、当前建筑工程造价管理中存在的问题

1、忽视工程投资决策阶段的造价管理

建筑工程投资决策是建筑工程造价管理的重要基础，在工程投资决策阶段，建筑工程耗费的资金占总投资额的2%~4%[1]。当前，相关部门在工程投资决策阶段对拟建的建筑工程项目在经济上和技术上的可行性缺乏全面的研究和分析，不能有效的评价和估算建筑工程方案的投资效益，忽视优化建筑工程施工方案和研究工程项目的可行性，将建筑工程造价管理的主要精力放在了工程的施工建设阶段。

2、没有严格控制工程设计阶段的工程造价

建筑工程设计阶段的工程造价管理对于整个建筑工程的造价成本控制有着非常重要的影响，建筑工程的设计质量直接关系着建筑工程的施工进度和施工成本，直接决定着建筑工程的财力、物力和人力的资源配置。但是当前我国很多建筑工程的设计单位缺乏对建筑工程项目的经济性和技术性的全面分析，只重视建筑工程的施工质量，不在乎工程项目的造价，不能结合实际建筑工程需求，优化工程设计方案，编制科学合理的造价预算。

3、缺乏完善的市场机制

在建筑工程的市场价格机制中，建筑行业的招投标制度虽然也发挥了一定的作用，但是在建筑工程的投标竞标过程中，多数是实行计划价格的方式，难以实现建筑工程施工企业结合自身情况进行自主报价。另外，传统的建筑工程概预算定额模式，难以真实地、客观地反映建筑工程造价，预算超决算、概算超预算、估算超概算，超出工程项目投资的问题比比皆是，当前的建筑工程市场价格机制并不完善，由于建筑工程的招标信息不透明，使得建筑市场的投标竞标过程有失公平，影响了建筑工程的造价管理，建筑工程的造价管理只有以市场为导向，遵循社会主义市场经济客观规律，才能形成合理的建筑工程价格机制。

二、新形势下建筑工程造价管理的有效策略

1、加强投资决策阶段的工程造价管理

新形势下，建筑工程造价管理要贯穿于整个建筑工程施工建设过程中，建筑工程项目的决策内容是建筑工程造价管理的重要基础，直接影响着建筑工程以后各个环节的工程造价管理。加强决策阶段的工程造价管理，其中一个重要的环节就是研究和制定决策性建设文件，因为它是分析和研究建筑工程项目经济效益的根本依据。在市场经济背景下，设计人员要准确地、实事求是地反映建筑工程项目内容和规模上的设计意图，结合建筑工程当地的经济状况，综合分析和比较工程项目的施工工艺方案，优化设计，确保建筑工程的设计方案具有经济上和技术上的可行性[2]。

2、加强设计阶段的工程造价管理

新形势下，建筑工程在设计阶段要全面规划，严控控制、不断降低工程项目造价，树立经济核算的建筑工程造价管理观念，克服脱离国情、设计浪费、轻经济、重技术的思想，认真处理好经济和技术的关系，加强工程项目设计阶段的造价管理。在建筑行业中结合通用的原则和共同条件，编制标准设计，经过相关部门审批，设计单位可以反复利用这样的标准设计，不仅可以有效地缩短设计周期、提高设计速度，还可以极大地节约设计费用。建筑工程的标准设计可以严格按照国家的建筑工程政策，使建筑工艺定型，节约建筑材料，提高建筑工程施工效率，不仅有助于确保建筑工程施工质量，还有助于降低建筑工程造价。

3、加强工程施工阶段的造价管理

（1）制定科学合理的建筑工程造价管理目标

建筑工程造价管理部门要制定科学合理的建筑工程造价管理目标，定期对建筑工程实际的造价值和目标值进行比较分析，分析结果，找出偏差，积极采取有效措施进行管理和控制，确保建筑工程顺利实现造价管理目标。

（2）加强施工材料和设备管理

建筑工程的施工材料要通过大渠道进行供货，尽量减少自行采购，批量的施工材料和大型设备可以采用招标方式，在合同中明确生产厂家的责任义务和质量等级。如果要进行自行采购，必须坚持货比三家，由建筑工程双方参与，确保质优价廉，最大程度地节省投资[3]。

（3）加强施工组织管理

在建筑工程施工建设之前，对各种施工建设方案要从经济上和技术上进行深入分析，选择最合理、最优的方案，实现资源的综合利用和最优配置，降低建筑工程的造价。

（4）加强签证和设计变更管理

建筑工程施工单位要最大程度地控制和减少设计变更，深入分析和研究变更的建筑工程项目，规范工程变更程序，合理的增减工程造价，对于一些大型的建筑工程的签证和设计变更，必须经过设计单位和建设单位的同意，及审批部门的审核才可以变更，签证和设计变更不仅要准确及时，还要统一编号。

4、构建完善的市场价格管理体系

新形势下，要结合建筑工程造价管理的目标，构建完善的市场价格管理体系，建立社会主义市场经济体制下的计价模式，制订在全国范围内的统一的建筑工程项目计算量规则，编制建筑工程中各个项目的造价消耗标准，在建筑工程招标阶段，由工程的招标方为各招标单位提供建筑工程项目的清单，承包商结合自身的实际情况，在公平竞争的环境下进行自主报价，建筑工程业主择优来确定承包商，使整个建筑工程的报价更加合理合法化，如果在建筑工程的施工建设过程中出现不符合合同规定或者招标文件的工程量，要调整支付、据实索赔，动态管理和控制整个建筑工程的施工建设过程。

结束语：

当前，我国建筑工程造价管理中确实存在一些问题，要积极采取科学合理的措施和方法，进一步加强建筑工程造价管理，不断提高工程造价管理水平，帮助企业获得最大化的经济效益。

参考文献：

[1] 谢建明.新形势下建筑工程造价管理探讨[J].中国高新技术企业,2012,02:140-141.