建筑项目工程概况精选(九篇)

第1篇：建筑项目工程概况范文

（一）概预算编制

建筑工程施工涉及的项目多种多样，是一项综合性、复杂性较高的工程。概预算主要依据建筑工程的设计方案、施工图纸以及其他各项工程设计资料进行，这些资料显示了整个建筑工程的各个项目内容，是建筑工程建设的基础。概预算的计算参考标准主要是概预算定额、相关费用定额和建设用材市场价格情况等，这些数据对概预算有着重要的影响。进行概预算时，需要施工工期规划和施工现场布置等与施工设计、组织相关的资料，这些资料能够帮助概预算工作人员对实际工程量，以及相关定额项目费用进行较为准确的计算。且概预算的复杂程度较高，囊括了建筑工程的所有项目费用，涉及建筑专业知识较多，因此，预算人员不仅需要在已有的经验基础上进行计算，还需要专业用书等资料为较为复杂的项目计算提供依据，以提高概预算的准确性。

（二）概预算与工程造价的关系

针对依据建筑工程规划与设计的要求的新建、改建、拆迁重建等建筑工程，预算人员根据建筑工程主管部门规定的建筑工程中相关费用标准，对该项建筑工程中的各项施工项目需要投入的资金进行计算，得出的计算结果即为工程的概预算。概预算是对建筑工程的总体价格的直接反映，是建筑工程负责人对工程实施最佳管理措施的重要参考数据。根据概预算的结果，工程管理人员选择最为恰当管理方案对建筑工程的分项分部进行管理，进而采取有效的实施方案来控制建筑工程的造价，对影响工程造价的问题进行详细分析，预备并安排有效的措施应对这些问题，从而为建筑企业减少不必要的成本投入，提高建筑工程的经济效益。高质量的概预算更能接近建筑工程的实际成本支出，直接影响着管理人员对工程造价的控制情况，对建筑工程的合理造价有着重要作用。因此，进行概预算时，应采用科学的方法，合理的进行计算，保证概预算的质量。

二、概预算编制中存在的问题

（一）概预算的滞后性

建筑行业的发展速度较快，不断的应用先进科技知识和技术，使得建筑工程建设的技术和施工方法不断得到更新，而常用的定额单价均是按照先前建筑工程价格进行统计得出的，没有吸纳先进技术以及相应的算法，进而影响到建筑工程的预算定额，而进行建筑工程概预算编制时，一般参照这些预算定额、费用定额进行计算，新增的定额应用的范围较小，无法进行广泛应用，使得概预算编制具有滞后性，从而影响工程量计算费用存在偏差，影响工程造价的准确性。

（二）预算管理体系存在漏洞

目前，概预算管理缺乏系统性的管理模式，建设项目进行时，依照建筑规划、设计程序对建筑工程项目进行概预算，具有阶段性，使得概预算过程中，没有将建筑工程后期建设时可能出现的不稳定因素纳入预算，进而影响了建筑工程的建设时间，提高了成本投入，对工程造价产生影响。因此，概预算管理体系亟待优化，需要对影响工程造价的市场因素、人为因素进行综合考虑。

（三）工程招标制度不够完善

目前，建筑工程进行建设设计和招标的过程中存在有待完善的地方。进行招标工作时，建筑工程的招标单位没有应用合理的管理方法，一味的追求建筑设计的效果，对建筑工程建设过程中的相关实际问题不予考虑，使得建筑工程施工存在较大难度，降低了建筑工程设计的实用性和经济性。且投标单位为了追求较高的经济利益，会多报或虚报多余的工程量，使得建筑工程的成本增加，进行概预算时，无法更为的准确得出工程的实际成本，进而影响了工程造价价格。

（四）施工过程变更较随意

建筑工程施工过程缺乏严格管理，施工设计变更情况较多，直接增加了概预算外的开支，影响工程造价。施工企业进行建设施工时，一般按照已有的经验进行施工，没有严格按照施工设计的程序进行施工，使得建设过程中，可能引发预算外的成本支出。工作人员必须将实际发生情况纳入设计中，只能对工程设计进行重新调整，进而变更建筑工程的预算。在施工过程中，缺乏对这种设计调整或改变的有效控制，缺乏严格的管理体系。

三、优化概预算编制工作的措施

（一）调查施工现场的情况

进行高质量的工程概预算编制，需要全面掌握建筑工程项目各项资料，对施工现场中应用的施工技术和方法进行研究。因此，应对施工现场的各项情况进行调查，包括施工机械、砂石等用材的市场价格，施工现场存放各项用料的场地和输送方式，最大限度提高工程概预算的精确度。

（二）提高预算人员的专业知识，提高建筑设计图的掌握程度

概预算的核心是建筑设计图等相关的设计资料，要保证概预算的质量，需要提高建筑设计图的掌握程度。预算人员应结合设计图中说明情况，研究建筑工程的类型、规模等，研究过程中，涉及到的施工工艺和技术专业性较高，对预算人员专业知识和现场施工经验要求较高。预算人员对相关设计资料全面掌握后，即可确定需要进行的工程量，并科学计算工程量，同时保证实际工程与定额项目一致，以提高概预算的质量。因此，需要对预算人员进行相关培训，让预算人员全面掌握施工工艺和工程先进技术，提高预算人员对相关设备的安装等施工程序的掌握程度。

（三）合理调整预算差价

建筑工程的概预算主要受到建筑用材市场价格的影响，进行预算使用的定额一般是依据市场价格制定的，预算人员应密切关注市场动态价格，对相关设备、材料的价格进行评估和预测，调整相应的差价，使概预算更为贴近实际建设成本。

四、结束语

第2篇：建筑项目工程概况范文

关键词：建筑工程概预算不足完善

一、建筑工程概预算内涵分析

工程项目的建立，不仅需要施工人员强化基础技术运行参数，也要对工程的造价结构进行管控，以确保投资项目合理，在概预算结构建立过程中，预算人员只有建立有效的管控措施，才能确保工程进度缩减，同时，工程的效益得到有效提高。而工程概算项目运行中主要是针对工程具体的造价结构、造价成本和基础收益，并且要对工程项目的运行风险进行有效预估。但是，随着建筑项目数量的增多，有一部分建筑工程团队在设计工程概预算结构时，造成管理层面的缺失，就导致建筑工程预算行业中出现了“三超怪圈，”即决算超出概预算，概预算超出概算以及概算超出估算。这样的预算结构会导致工程施工单位产生很大的资金缺口，甚至是资金周转失灵。因此，只有提升概预算管控机制和工作效率，才能实现经济效益和工程质量的双赢。

二、建筑工程概预算不足分析

1.建筑工程设计项目出现变更漏项。在实际建筑工程项目概预算框架建立过程中，有一些建筑企业只是为了追求片面的经济效益，缺乏长远的工程眼光，一味的缩短基础投资数量，这种消极的工作机制，不仅降低了工程项目预算结构的时效性，也导致设计中缺乏系统概念，甚至出现了漏项。也有部分企业在没有进行实地调查的情况下，就进行项目预算结构设计，加之没有建立有效的审核机制，也就导致工程项目投资体系和结构出现严重问题，不得已会发生设计变更，也给企业带来很大的经济损失。

2.建筑工程施工进度缺乏控制。在进行概预算数目设计的过程中，管理人员要根据实际情况建立有效的工程进度量表，确保投资的合理化以及工程工期的完整，但是，由于多方面的因素，施工队伍不能按时完成工程项目，就会导致概预算失效，投资成本严重超出概预算，也就导致工程项目不能充分发挥有效的工程效益。

3.建筑工程市场环境恶性竞争。我国建筑市场的发展推动了行业之间的良性竞争，只有基于国家宏观政策的有效调控，才能确保市场内部材料价格符合要求。但是随着建筑工程内部市场竞争环境在不断恶化，尽管工程概预算会一定程度上预测出材料价格的变动以及市场可能遭遇的风险，但是，由于施工企业的增多，就导致市场内部出现了供不应求的格局，加之工程招标项目没有建立较为完善的管控机制，就导致市场内部出现了不正当的招投标行为，也就使得施工企业制定的概预算项目和实际运行结构不符，甚至出现了严重的超额现象。

4.建筑工程概预算编制落实不到位。在建立建筑工程概预算项目的过程中，管理人员要和项目设计人员建立有效的互动，并且根据实际情况强化运行编制标准才能确保整体运行结构完整。但是，在实际概预算项目设计过程中，设计人员不能利用完整的设计机制进行问题的清算，数据不符合实际情况的现象时有发生，加之工程项目设备和施工材料会随着市场需求有所变化，后期追加预算项目也是有可能的，而若是实际工程费用的添加和删减不能按照具体标准实行的话，就会导致整体概预算项目出现严重问题。

三、建筑工程概预算完善措施分析

1.强化建筑工程设计规划。在处理建筑工程概预算项目的过程中，要按照标准化设计规划践行概预算项目。其一，要有效推进限额设计结构，主要是利用设计任务书进行投资估算额的初步设计，利用设计框架推断出基本的概算造价，并且按照可行性较强的施工方案进行项目施工，在建立概预算项目的过程中，设计文件以及决策方案要秉持严谨的工作态度，确保投资成本和投资规模符合实际需求。其二，要积极的推进招标制度的优化运行，确保招标结构能优化融合功能性、技术性以及经济性，保证设计方案符合实际操作。其三，设计人员要利用综合分析技术，提升概预算工程设计规划项目的实施结构，从而提高全方位运行机制。

2.强化建筑工程概预算效果。在建筑工程项目运行过程中，设计人员利用有效的管控机制确保概预算项目符合工程标准，因此，概预算编制呈现出的结果就是施工的重要依据，也是控制工程项目走向的重要基准。要实现编制工作顺利运行，管理人员要严格管控以下几点：第一，详细了解施工现场的基础信息和情况，概预算编制人员要针对施工现场的具体情况进行集中处理，综合分析施工项目的具体问题和运行参数，确保对施工组织的特点进行系统化归类，从而建立具有针对性和导向性的预算编制工作，特别要注意的是，由于建筑工程项目价格对工程的造价结构会有影响，因此，只有优化概预算设计人员对施工现场布置结构有所认知，才能促进预算框架内对各项设备的数量、存放位置以及构成比例有较为全面的认知。第二，设计人员要对图纸进行精细化的审定，通过仔细的阅读和分析，确保数据结构符合实际。在做概预算项目的过程中，设计人员不仅要对设计图纸的说明和总平面图的参数进行仔细研究，也要对细部的构建尺寸和基础构造深化研究。第三，概预算设计人员也要对设备材料进行深入分析，确保规格、性能以及品种等参数能贴合市场需求，也要对概预算价格计算公式进行仔细研究，充分利用项目资源对施工材料和设备进行优化配置。

3.强化建筑工程项目管理。要想实现概预算项目的优化生成，就要对项目管理工作的计划、评估以及控制工作进行集中处理，确保概预算框架结构符合工作预期目标，提升资源的实际利用效率，完成工程目标的同时，推进工程项目成本的最优化。项目管理人员要针对具体情况建立有效的项目管控制度，采取可行性运行计划，保证项目内工作人员和施工人员组织框架符合标准，且制定有效的奖惩机制，建立最严格的概预算编制和奖惩制度，一定程度上提升概预算控制结构的时效性。

4.强化建筑工程监管机制。除了项目设计人员要以严谨的态度运行工作项目外，相关监督企业也要提升对工程项目的监管力度，严格控制项目的可行性结构，确保投资额度和审批程序符合标准流程。特别要注意的是，项目的监理单位要提升自身的监管力度，逐渐完善责任制和运行机制，保证工作人员在实际项目运行过程中能依据法规制度，促进工作意识的规范化生成。另外，在工程项目运行过程中，企业的项目监管人员要集中选取专业能力较强且工作态度端正的工作人员，并且定期组织相应的培训项目，提升专业能力的同时提高工作意识，确保工作保质保量的完成。

四、結语

总而言之，在推进工程项目概预算框架结构的过程中，概预算设计人员要促进控制过程符合实际工程的施工标准，在提升整体管理措施的同时，优化施工环节和设计环节的管控机制。企业要优化运行全过程质量监理，从而提升概预算的操作价值，合理化管理和控制投资额度的限额水平，真正推进建筑工程项目的可持续发展。

参考文献： 

[1]李莹.《建筑工程概预算》课堂教学方式的研究探索[J].佳木斯职业学院学报，2015，25（10）：167-167. 

[2]陈岱林，金新阳，张志远等.PKPM系列建筑工程概预算工程量统计软件的研究[C].全国建筑工程计算机应用学术会议论文集.2013：300～304. 

[3]刘小燕.采用科学的计价方法与切合实际的计价依据合理编制交通工程机电系统概预算──机电工程概预算文件编制、审核中经常遇到的症结与问题浅析[C].2014年华北、东北公路工程造价管理联络网会论文汇编.2014：40-44. 

第3篇：建筑项目工程概况范文

关键词：建筑工程；概预算；定义；内容；编制要点

前言

建筑工程既要使资金能够发挥出最大的经济效用，又要通过建筑物的兴建创造出最好的社会效益，因此，需要采用各种有效的方法对建筑工程进行合理的控制和管理。由于建筑的规模、周期、设计和标准的不同，因此应该采用权变的管理措施和控制方法。建筑工程概预算是根据建筑工程的规模、条件、周期的各项差异性因素制定出适于本项目所需资金的指导性文件，对建筑工程在资金计算、管理和控制上有指导性的作用，是建筑投资方、施工企业进行决策、核算、管理和监督的主要依据。在宏观上看，应该立足于我国蓬勃发展的建筑业市场，针对施工项目当地的实际情况，根据建筑工程的特点和要求，制定出有效的建筑工程概预算，规范建筑工程的各项工作。在微观上来说，应该提高建筑工程概预算的工作，正确理解建筑工程概预算的定义，了解建筑工程概预算的内容，掌握建筑工程概预算编制的办法，在思想和操作的层面上做好建筑工程概预算工作。

1 建设工程概预算的概述

1.1 建设工程概预算的定义

本文对建设工程概预算的定义为：在执行工程建设程序过程中，根据不同设计阶段设计文件的具体内容和国家规定的定额、指标及各项费用取费标准，预先计算和确定每项新建、扩建、改建和重建工程所需要的全部投资额的文件。建筑工程概预算是工程投资、决策、控制和管理的主要依据。

1.2 建筑工程概预算的内容

首先，建筑工程的设计资料，包括：图纸类（设计图、施工图和说明书等）、标准类（建筑工程设计选用的标准、国家标准、行业标准等）、配图类（设备、构件、门窗的图集和配图）。其次，建筑工程概预算定价文件，包括：单位估价表、材料预算价格表、本地相关费用估价表、费用定额以及相关的其他文件。其三，建筑工程施工方案，包括：具体施工方法、施工进度、施工现场布设、工程量计算汇总等相关文件和方案。最后，建筑工程的辅助资料，包括：工具书、五金手册、材料手册等，辅助资料也是精确编制建筑工程概预算的重要参考资料，应该予以高度重视。

1.3 建筑工程概预算的作用

在建筑工程的不同的设计和施工阶段，概预算编制的依据和所起的作用都是不同的。首先，每项建筑工程全部建设费用，也就是产品计划价格的确定，是通过工程概预算来实现的。它也是基本建设管理中不可缺少的环节。

2 编制建筑工程概预算的要点

2.1 做好先期熟悉建筑工程施工图纸的工作

先期熟悉建筑工程施工图纸和施工说明书是编制工程概预算的关键。首先，核对建筑工程图纸的目录，严格检查图纸的完备性，图纸的编号、图名及代号是这一阶段核实的重点。其次，检查图纸间的差异和矛盾，对于经常出现的标高、尺寸和形状方面的错误进行审查。其三，检查图纸殊要求项目的标注，特别是防水、隔音、保温和防火等特殊部位应进行单独注记，此外，在应用新材料和新工艺的部分，应单独计算。最后，做好特殊情况的记录，对于差错和疏漏及时进行调整和重新计算。

2.2 搜集建筑工程施工的资料

其一，做好设计资料的收集和整理工作，对图纸类、标准类、配图类、材料预算价格表、本地相关费用估价表、费用定额以及相关的其他文件进行全面的收集和整理。其二，做好预算资料的收集和整理，对工程概预算定额、定额材料预算价格、机械台班费用定额等文件进行汇编和整理。

2.3 施工现场情况熟悉

建筑工程概预算人员应该及时进入施工场地进行情况摸底和熟悉的工作，了解施工现场的实际条件，通过熟悉现场验证先期收集的资料和施工图纸的合理性，如出现施工现场与设计上的矛盾，应该组织相关单位和人员进行分析和判定一百年及时调整概预算项目的选用和费用。

2.4 计算建筑工程的工程量

确定建筑工程的工程量是编制建筑工程概预算的关键步骤，应注意：首先，在计算建筑工程量的时候计算方法应统一，根据施工图列出的分项工程与定额中相应分项工程的口径要一致，因此在划分项目时一定要熟悉定额中该项目所包括的工程内容。其次，计量选用的单位要符合国家标准，且应做到计算过程前后一致，严格执行定额中的工程且计算规则，确保计算结果的准确性。其四，采用各种方法保证计算过程的完整性，通过，从平面图左上角开始，按先横后竖，先上后下、先左后右的顺序计算，按图纸上注明不同类别的构件、配件的编号顺序进行计算等方式，努力做到：不漏项、不重复。

2.5 做好建筑工程概预算书的编制工作

首先，把计算好数据按顺序填写到工程概预算表中，其次，从定额表中查出相应的分项工程定额编号、单价和定额材料用量，得出各分项工程的直接费和主要材料用量。最后，汇总单位工程的直接费用和主要材料用量。

2.6 做好建筑工程概预算书的汇总和复核工作

应遵照主管部门规定的建筑工程概预算汇总办法统一进行计算，工程概预算书计算完毕后，应该认真进行复核，确保建筑工程概预算书的准确。

3 概预算编制应该注意的问题

3.1 在进行土石方的运距计算时，必须按照上下坡折距准确计算，特别是挖方的折距不得按照最大深度进行折算，而应该按照其重心位置折算，且折距后应按定额中的运距单位计算。

第4篇：建筑项目工程概况范文

关键词：建筑工程组件；项目分解；成本控制

自从我国经济体制由原来的计划经济体制转变为如今的市场经济体制，并且中央相关政府部门颁布了全国统一的建设工程工程量清单计价规范，标志着建筑工程造价成本控制在发包人和承包人的合同价格确定和施工阶段有了本质性的转变。但是，造价管理在前期决策和设计阶段管理相对混乱。一部分原因是，在清单计价规范新版颁布后各省市编制的新版概算定额依然是计划经济时代的概算定额编制思路，即扩大的预算定额分项工程编制方法。其他原因是，在投资估算和设计概算上，项目分解差异化比较严重，并且同一个项目投资估算和设计概算采用不同的项目分解标准，编制组织与组织之间项目分解不一致。为提高决策和设计阶段建筑工程造价管理水平，需要加深项目分解方法的认识。本文将主要讨论建筑工程决策和设计阶段用于成本规划和控制的项目分解。

一、统一的组件项目分解法的价值

进行设计阶段成本管理的基本条件是：为了提高可靠性和可交换性所做的标准化成本分析，在此基础上建立成本数据库。标准化分析就是项目之间使用统一的项目分解体系，它也是数据库建立的前提条件。统一的项目成本分解体系，是节省设计和决策阶段评价的社会交易成本途径。

（1）建筑工程设计和决策阶段的成本控制需要积累大量的成本数据，成本规划的总成本和各分目标成本建立在同类项目比较分析的基础上，通常采用价值工程方法确定，而价值工程分析要素之一是寻找能够实现同样功能的最低成本，主要是通过大量的同类项目及其同种功能的构造组件成本比较得到数据。设计阶段的成本控制则是通过设计方案之间成本比较达到分解目标成本要求，成本比较需要大量高质量数据为依据[1]。

（2）成本数据比较经济地获得取决于统一的项目分解体系，统一项目成本分解体系的本质是信息标准化，信息标准化能够促进工程项目组织之间成本数据交换、资源共享，降低其内部交易成本。不少业主和咨询机构在编制可行性研究中的成本估算、设计概算以及方案经济评价时，经常出现项目成本分解体系不统一的情况，如土建和装饰工程的界面缺少统一划分，成本数据取自两个及以上不同项目，其内容上面出现重叠和缺失的情况；再如，对制定财政预算的财政部门而言，前期委托不同的咨询部门编制的可行性研究和概算在成本上缺少比较基础，难以设定和判断目标成本的高低，从而为决策带来困难。这也间接印证了统一成本分解体系的经济性问题。

（3） 组件项目分解法适用于建筑工程设计和决策阶段的成本分析，组建项目分解法是将建筑物看成是具有不同功能组件的集合体，并将其拆解成一系列不同层次的功能组件。设计和决策阶段是价值工程活动的最佳时机，而价值工程是价值提升和成本控制的根本方法。在组件项目分解的具体应用中，除了要考虑功能性外，还需要考虑业内人士的使用习惯。英国研究人员认为美国的UNIFORMATⅡ项目分解法不适用于英国建筑业，因为英国估价习惯不同于美国[2]。

二、国内建筑工程概算项目分解方法

国内相关政府部门一直以概算定额作为方案设计和初步设计阶段造价编制和调整的依据，项目分解顺从概算定额的项目分解方法，在工程量清单计价规范后一些省市重新编制了本地的概算定额，但是其编制思路还是依照建筑预算定额扩大方法来编制概算。

概算定额项目属于扩大的工种项目分解，与组件项目分解不同。概算定额的编制是以预算定额为基础，它综合扩大预算定额项目，按预算定额位置相邻次项并入主项以及以形式工程实体为基础设置扩大或合并预算定额项目设置原则，划分概算项目。这里的次项是指价值相对比较低但发生可能性较大的项目，主项是价值较高的项目[3]。例如，概算定额中的混凝土柱项目综合了预算定额中的混凝土、模板、钢筋、柱表面混合砂浆抹灰（次项目）以及混凝土运输项目。

预算定额项目分解表现为工种项目设置特征，以全国统一建筑工程基础定额为标准，分部工程划分为：构件运输及安装、金属结构制作工程、桩基础工程、脚手架工程、门窗及木结构工程、混凝土及钢筋混凝土工程、砌筑工程、土石方工程、楼地面工程、屋面及防水工程、基础工程、防腐保温隔热工程、等。采用综合扩大法的概算定额项目也因此成为扩大工种的项目，尽管它的部分项目自然地具有了组件上的某种功能，与功能组件项目分解有部分重合，但在划分的基本思想上与功能组件项目分解法是不同的。

项目决策阶段使用的概算指标项目设置仍然是预算定额到概算定额项目设置同一思维产物。概算指标是在概算定额的基础上综合形成的，因此不是功能组件项目分解法的产物。通过以上分析和比较可以看出，国内现行用于建筑工程决策和设计阶段造价管理的概算定额以及概算指标不是按功能组件来划分项目，而是以工种性的预算定额项目进行综合扩大设置项目。尽管这些方法能够在编制定额和估算造价达到其要求，但是在成本控制和成本规划方面，却存在严重缺陷，因为方案比较的基本前提条件是同一功能组件之间的比较。

结束语

自国内由计划经济转变为市场经济以来，工程造价在发包人和承包人的合同价格确定和施工阶段的成本控制上有了根本性的改变，这种改变以中央政府部门颁布了全国统一的建设工程工程量清单计价规范为标志。国内相关政府部门一直以概算定额作为方案设计和初步设计阶段造价编制和调整的依据，概算定额和概算定额项目分解方法既不统一，也不适用于前期决策和设计阶段的成本控制和规划，没有遵循功能组件思路对项目进行分解。出现此种情况时，中央一级建筑行业主管部门或专业组织在借鉴国外建筑工程组件项目分解的基础上，结合国内建筑工程结构和构造特点以及行业内人员的使用习惯，加快步伐编制一套全国统一的建筑工程决策和设计阶段成本控制和规划的组件项目分解体系，并且借鉴国外成功经验编制一套建筑业广泛适用独立于定额体系的建筑工程项目分解体系，在日后不断完善体系，为建筑行业提供建筑工程项目分解体系参考，这样能够从本质上提高价值工程的水平，提高建筑工程造价施工前的管理水平，最终降低整个社会获得建筑工程成本信息的交易成本。

参考文献

[1]成于思，成虎.工程系统分解结构的概念和作用研究[J].土木工程学报，2014（15）.

第5篇：建筑项目工程概况范文

关键词：建筑工程；项目概预算；审核

Abstract: the construction of the project is to point to in budget during project construction, according to different design stage of the design documents of the specific content and relevant quota, index and fees standard, calculation and determine in advance of the construction project all the cost of the project of technical and economic files. Building project budget review, can effectively guarantee the construction project and the rationality of the budget and scientific, makes the engineering project budget more tally with the actual situation. This article is to review the construction project and project budget in this paper.

Keywords: building engineering; Project budget; audit

中图分类号：TU198文献标识码： A 文章编号：

一、建筑工程项目的概预算审核工作的特点

（一）建筑工程项目的概预算审核工作具有服务性。

概预算审核是一项带有服务性质的中介咨询行为。它是一种由专业的工程概预算机构向相关委托人提供跟工程造价方面相关的的专业咨询业务。一方面，因为建筑工程项目的概预算审核是近几年的新兴概念，普遍接受度不高。同时，很多建筑企业不具备自己设立独立的建筑工程项目的概预算审核部门。另外，除了施工的建筑企业需要对建筑工程项目的概预算进行审核外，相关的业主方也需要知道建筑工程项目的概预算的具体情况。因此，目前我国的建筑工程项目的概预算审核工作多是由中介机构来完成。

（二）建筑工程项目的概预算审核工作具有技术性。

工程造价一直是工程项目建设管理中的一项重要内容，其包含的内容和方面很多，例如项目策划、项目可行性研究等。建筑工程项目的概预算审核工作是工程造价中一个重要的组成部分。它主要针对的建筑工程项目的概预算，能够有效保证概预算的合理性和科学性，所涉及知识不仅仅包括会计以及工程项目这两个方面，是一种专业性很强的技术类工作。

（三）建筑工程项目的概预算审核工作的重点是“审”。

随着时代的发展，工程项目概预算开始渐渐实现“编”和“审”的分离。工程项目概预算的编制，是根据工程的实际需要和相关的规范标准，对工程可能产生的费用支出进行预先估算。它是属于工程设计的一部分。而工程项目概预算的审核，对已编制完成的工程项目概预算的审定和核实。在实际工作中，很多建筑公司将工程项目概预算的编制和审核工作混为了一谈，往往只注重了“编”，却忘了核对“编”的“审”。因此，导致工程项目概预算的合理性和科学性得不到保证。（四）建筑工程项目的概预算审核人员只是执行者。

工程项目的概预算，无论是在编制上，还是在审核上，都要求参与工作人员充分尊重客观事实，在事实求是的同时，遵守国家相关的法律法规进行。跟编制人员一样，审核人员也是一个执行者。在实际工作中，相关的审核人员要求做到以下几点：一是要严格执行相关的法律法规以及政策文件等。二是要执行委托方（公司的上级部门或者是业主方）的各项要求。三是要执行项目投入实际建设前相关的合同、意见书等。

二、关于加强建筑工程项目的概预算审核工作的几点建议

（一）加强建筑工程项目的概预算审核工作，要在思想上进行充分重视。

部分工程建筑公司对概预算审核工作的认识不够深入，将审核工作等同了编制工作。这在无形中就忽视审核工作。但事实上，两者是完全不同。概预算的编制，只是工程建筑公司工程对工程成本的一种预测，并以将这个预测做为一个指导性的原则，用以指导以后的工作行为。而概预算的审核，则是对已经完成的概预算方案的审计和核定。一是对概预算方案可行性的评测，二是对概预算方案最优性的评测，三是对概预算方案执行的监督。其重点就是“审”。建筑公司的领导者和管理者要充分意识到这一点，将概预算审核工作纳入自己的日常工作中，以身作则，加强公司对建筑工程项目预算审核工作的重视。实现编和审分开，由专门的部门进行建筑工程项目概预算的编制，再由专门的部门对编制完成的建筑工程项目概预算进行审核。这样可以有效保证建筑工程项目概预算的合理性和科学性，使得工程概预算更符合实际情况。

（二）加强审核工作人才的培养工作，提高审核人员的专业素质

随着时代进步，工程项目概预算开始越来越多地被建筑企业所采用，越来越多的概预算造价师走上了工作岗位。然而，概预算审核工作却刚刚起步，一方面，在职的审核人员多擅长于造价估算工作，相应的预概算审核经验和专业技巧有所欠缺。另一方面，专业的审核人才存在大量的缺口。解决工程概预算审核工作的人员问题，一是要加强对审核人才的培养工作，另一方面可以选取部分优秀的概预算编制人员进行培训再教育，促进人才从编制型向审核型的转变。

（三）加强建筑工程项目的概预算审核工作，审核工作人员就亲临施工现场。

审计工作人员亲临施工现场，是做好工程项目概预算审核工作的重要方法。审核工作人员到施工现场，可以了解和熟悉工程的每一个环节、内容以及施工的工序。进而对设计图、施工图以及预算方案等书面上的东西产生直观的感性的认识，认真领会项目施工的目标。有利于审核工作人员深化对概预算的理解，把控好审核工作中的关键点，做好整个建筑工程项目的概预算审核工作。

（四）加强建筑工程项目的概预算审核工作，引入相关先进技术和工具是必要的

建筑工程项目的概预算审核工作，在我国处于起步阶段。其基础硬件设施尚有所欠缺。因此，在实际的建筑工程项目的概预算审核工作中引入同审核工作相关的先进技术和工具是必要的。一是要推进计算机技术以及网络技术的运用，二是要推进建筑工程项目的概预算审核专业软件的应用。在软件的选择上，有实力的大公司或相关审核机构可以与软件公司合作，制作专用的审核软件。不具备实力的中小型公司或者工程概预算审核机构则可以采用市面上较为流行和通用的审核软件。此外，在软件的选用上，一定要选取市面上已经通过的审核软件。这样可以有效避免因数据接口的差异，导致的概预算审核信息的流通不便。

（五）加强建筑工程项目的概预算审核工作，需要深入研究概预算审核理论

理论是实践的基础，它对实践有着不可替代的指导意义。做好建筑工程项目的概预算审核工作，就需要回到理论中去。通过对概预算审核理论进一步的挖掘，找到更新更好更完善的审核方式。如上文所说，建筑工程项目的概预算审核是近年来新兴的概念，是对建筑工程项目的概预算工作的补充。其在理论上，存在着不少值得深入探讨的地方。因此，回到概预算审核理论中去，做好理论研究，是加强建筑工程项目的概预算审核工作重要前提。

结语：

建筑工程项目概预算是建筑企业做好工程项目成本控制，提高工程管理水平，在保证工程按质按期完成的同时，实现建筑企业经济社会效益的最大化的有效保障。而做好建筑工程项目概预算，审核工作是重点。加强建筑工程项目的概预算审核工作，需要做到以下几点：一是要在思想充分重视概预算审核工作，二是要做好审核人才的培养工作，三是要组织审核工作人员深入施工现场，四是要不断提高审核工作的工具，最后要回到理论中去，加强对预概算审核工作的理论研究。

参考文献：

[1] 王小霞.试论建筑工程项目概预算的审核[J].中国科技纵横,2011,(14):251-252.

第6篇：建筑项目工程概况范文

【关键词】概算调整；初步设计概算；综合人工单价；设计变更

一、概算调整的重要性

建设项目批复概算是行政审批部门根据可行性研究报告批复及初步设计文件核定出的总投资，是指导施工图设计、工程建设、计划安排、投资控制和开展项目审计、竣工验收的基本依据。初步设计概算一经批准，即成为该项目投资的最高限额，原则上不允许调整。但在实际工程建设期间，由于各种原因导致原批复概算不能满足工程实际需要，可向原审批部门申请概算调整。由于调整概算对于行政审批部门来说是政府管理的最后一个环节，因此概算调整工作具有重要意义。

二、概算调整的依据

行政审批部门进行概算调整时，主要需要以下四个方面的依据：

1、项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件及其批复。

2、国家及地方相关文件。如国家发展改革委《关于加强中央预算内投资项目概算调整管理的通知》（发改投资[2009]1550号）、陕西省人民政府办公厅转发省发展改革委《关于加强我省预算内投资项目概算和竣工验收管理的意见的通知》（陕政办发[2009]151号）。

3、编制概算的有关政策性文件。如陕西省建设工程概算定额（2011）、陕西省建设工程其他费用定额（2012）等。

4、建设单位提供的有关合同、变更文件等。

三、概算调整的原则

1、凡概算调整幅度超过原批复概算10%及以上的项目，原则上应先商请同级审计机关进行审计，待审计结束后，再视具体情况进行处理。

2、对申请调整概算的项目，要按照静态控制、动态管理的原则，区别不可抗因素与人为因素对调整概算的内容和原因进行审查。对于使用预备费可以解决问题的项目，不予调整概算。

3、对由于价格上涨、政策调整等造成调整概算超过原批复概算的，经核定后予以调整。调增的价差不作为计取工程建设其他费用的基数。未调整的部分，由建设单位自行消化。

4、对由于勘察、设计、施工、设备材料供应、监理单位过失造成调整概算超过原批复概算的，根据违约责任扣减有关责任单位的费用，超出的投资不作为计取工程建设其他费用的基数。

5、对由于建设单位管理不善、失职渎职，擅自扩大规模、提高标准、增加建设内容，故意漏项和报小建大等造成投资需求超过原批复概算的，原则上不予调整。

四、概算调整需提交的材料

根据文件要求，申请概算调整时，应提交以下材料：

1、原初步设计文件及初步设计批复文件。

2、具备相关资质单位编制的调整概算书。需着重说明原批复概算执行情况，项目实施过程中的变化情况，累计完成投资情况和存在问题，调整概算与原批复概算对比表，并分类定量说明调整概算的原因、依据和计算方法。

3、与概算调整有关的招标及合同文件，包括变更洽商部分。

4、能够说明价格上涨、政策调整、地质条件发生重大变化的支持材料，以及地质条件发生变化而产生的设计变更文件。

5、调整概算所需的其他相关材料。

四、概算调整的过程

概算调整需从工程费用、工程建设其他费用、预备费等三个方面对项目总概算进行复核和计算。

1、工程费用

需通过查阅合同文件和变更签证对招标清单和各种变更进行梳理汇总，对工程量进行计算和复核，并与批复概算进行对比。删减重复计算部分费用，增加漏项部分费用，并对由于价格上涨、政策调整等费用予以增加。

2、工程建设其他费用

对于签订合同的其他费用，按合同价计入；没有合同的，按国家和地方有关规定费率计算，如项目在陕西省实施的，可依据《陕西省建设工程其他费用定额》计取。

3、预备费

按未完工程投资的1-2%计取，小型项目靠下限，大中型项目靠上限。

五、超批复概算主要原因

超批复概算的主要原因有政策性调整、主要材料及设备价格上涨、在建期间发生不可抗力的自然灾害、设计变更等原因。

1、政策性调整

（1）政策性人工费调整

一般而言，建设工程周期较长，一般需要数年才能完工，而人工费也会随着物价水平上涨。为适应建筑劳务市场人工单价普遍上涨，客观反映建设工程人工单价水平，定额管理部门会根据当地的情况，适时对综合人工单价进行调整。如陕西省2011年12月1日起，建筑工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程综合人工单价由原42元/工日调整为55元/工日；装饰工程由原50元/工日调整为65元/工日。2013年8月1日起，建筑工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程综合人工单价又调整为72.5元/工日；装饰工程调整为86.1元/工日。若某概算调整项目于2011年10月开工，2013年10月竣工，则该工程人工费需按时间分段进行调整。

（2）政策性材料调整

随着建筑技术的发展和成熟，为保证建筑工程质量，提高建筑施工现代化水平，实现资源综合利用，促进保护环境和文明施工，建筑主管部门会禁止使用一些不符合要求的建筑材料。如西安市从2012年7月1日起禁止使用现场搅拌砂浆，必须使用预拌砂浆。如某概算调整项目初步设计概算按现场搅拌计算单价，则需根据项目的时间分段计算调整该部分投资。

2、主要材料、设备价格上涨

由于批复概算只能反映批复当年的价格水平，项目在建设过程中会遇到主要材料、设备价格上涨的情况。而根据《国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“价差预备费”管理有关问题的通知》（计投资[1999]1340号）精神，投资价格指数按零计算，所以主要材料及设备涨价因素无法通过价差预备费来消化，因此需进行概算调整。

3、发生不可抗力的自然灾害

在建设期间，由于地震、台风、暴雨、洪水、滑坡、泥石流等不可抗力的自然灾害，不仅会造成地质条件发生重大变化，还会对在建项目造成人员伤亡、窝工、工期延误甚至是建筑物主体的损害，因此不可抗力的自然灾害也是造成超批复概算的原因之一。

4、设计变更

任何建设项目都存在设计变更，只是变更的程度有大有小。对于概算调整项目来说，设计变更主要包括施工图设计阶段设计变更和施工阶段设计变更。首先根据《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年）要求，各个设计阶段要求深度不一样，只有施工图设计才是最完整、最详细的，因此最终的施工图设计较初步设计肯定会有所变更。其次实际施工情况较地勘报告可能会发生变化，而建筑主体是根据地勘报告进行设计的，而地质条件的变化会使设计单位重新进行设计。因此可以对合理的设计变更进行概算调整，但对设计单位和建设单位擅自扩大规模、提高标准、增加建设内容而造成的设计变更，原则上不予调整。

参考文献：

[1] 陕西省发展和改革委员会.陕西省建设工程其他费用定额[M].中国计划出版社，2012.

[2]付进、邓晓思.浅谈调整概算的必要性.四川水利发电[J]，2011.30（5）.

作者简介：

李奥，工程师，硕士研究生，工作于陕西省投资项目评审中心，陕西，西安，710006

朱哲，工程师，在职硕士研究生在读，工作于信息产业电子综合勘察研究院，陕西，西安，710054

第7篇：建筑项目工程概况范文

【关键词】：建筑工程；概算编制；方法

1建筑工程项目概算编制的重要性

新时期，建设工程涉及到的范围越来越宽，规模越来越大，工程结构越来越复杂，概算在控制投资中的作用也越来越重要。与一般工程概算对比，在编制规模较大项目概算过程中，需要投入较多的时间，对人员素质要求较高。通常情况下，在项目设计时期，设计机构主要按照相关图纸、概算定额、材料价格等诸多内容来确定建筑项目的费用。所谓设计概算，即概略地计算建筑项目的费用，包括初步估算造价、从筹建一直到竣工验收投入使用期间涉及到的所有费用。一个建筑项目在投资方面是不是科学、是不是经济合理，在设计阶段基本上决定了。概算编制在工程规划与可行性分析时决定了工程全程中百分之八十的费用，初步设计阶段决定了项目百分之八十的投资，即为二八定理。项目概算反映了工程质量目标、标准、水平等诸多方面内容，是整个工程投资体系中非常关键的因素之一。因此，一定要科学合理地编制工程概算，编制不科学、不合理的工程概算将会导致无法估量的后果。现阶段，预算超概算问题仍然常有发生。经济性、技术性较好的概算一方面既可以为国家建设节约资金，另一方面还可以确保施工进度按时进行。

2建筑工程量编制过程中常见的问题分析

2.1对招标文件及法律条例不熟悉

招标文件对于建筑项目来说至关重要，也是工程量清单编制的基础条件。招标文件中的内容丰富，涵盖了项目工程中的所有内容。其中明确规范了招标的范围、各项措施费或预备费、材料的基础设备和甲方规定的分包工程的具体资金数额。例如，如果需要将某项施工环节进行二次设计，而设计和实施的过程中需要的费用，都不会在图纸中明确标注出来，达不到招标文件的要求。如果相关人员不能对招标文件及法律条例不熟悉，就不会发展招标文件中隐藏的不符合条件的内容，从而出现少计或者多记的计算错误。

2.2对施工工艺、流程及施工规范不熟悉

在建筑工程量清单编制过程中，需要完成多项定额内容或整体施工流程的步骤。而这个过程是需要专业的造价人员来进行编制，而造价人员的水平也直接决定了工程清单编制的质量。但是由于部分的造价人员对施工工艺、流程及施工规范不够熟悉，就会在编制的过程中出现一些细节上的错误。例如钢筋混凝土工程项目中遗漏了凿桩头的内容，就会使工程阶段出现很多麻烦，从而使工程的进度受到了影响。所以在编制建筑工程量清单时，一定要注意细节方面的问题，因为在实际的施工中，如果出现一丝偏差，都会影响整个工程的质量，所以建筑工程量清单的编制质量问题不容忽视。

3提高建筑工程量清单编制质量的有效方法

3.1熟悉设计图纸与说明

熟悉设计图与说明属于整个编制工作的重要环节。概算人员必须了解项目材料做法与要求等方面内容。因为采用不同的工程做法、使用不同的材料，均会对项目预算造价产生一定的影响。例如，普通地砖楼面与卫生间相比，两者的造价存在着明显的差异。卫生间需要做好防水处理，存在其他房间同样也需要作好防水处理。如果概算人员未完全掌握说明与图纸，就容易使原本需要进行防水处理的房间并未采取防水措施。因此，只有在编制以前，充分掌握项目整体概况以及具体的设计目标，在遵循定额项目的划分原则的前提下，科学合理地对每一分项的工程内容进行划分，才能根据相应的方法确定正确的工程量与造价。需要注意的是，要是在研究图纸的时候发现其中存在的不足之处，需要在第一时间上报给设计公司或者建设方，从而及时解决问题。

3.2增强工程概预算编制人员素质

工程概预算编制人员的素质是决定概预算编制质量的关键因素。概预算编制是一个系统性、整体性很强的工作，各个环节环环相扣，一旦需要对其中一部分修改，就会牵动其他的环节，若不重视整体性，将会导致编制工作的失效。所以，作为编制人员需要经过培训、学习、实践，具备较强的综合素质。工程施工过程中存在着众多不可控因素和复杂性，即使是具备专业能力的人员，也有可能在概预算编制工作中出现差漏，所以为了确保编制工作的高质、高效完成，概预算编制人员就必须不断学习和掌握新知识和新方法，深入了解建设工程的新材料、新技术、新工艺，而且还要增强责任感和业务素养，以确保概预算编制工作的顺利完成。

3.3正确进行定额套用

概算编制者在定额套用方面应当依照有关原则与制度来实施，应当抓好整体说明与各小节说明的理解工作，另外深层解读定额。在套用定额的时候应当准确操作，避免产生漏套和高估冒算的问题。在现实操作过程中，概算制定者首先要核对作业内容一致与否，要精准核对作业内容与定额内容。在核对过程中应当从包括的工序范畴、建材耗费量和作业工艺等方面实施。假如发现作业内容与定额内容存在不一致的问题，便要依据现实状况来修改定额。比如当概算制定人员在工作过程中发现施工所使用的砂浆与混凝土编号不一致的时候，便要依据现实状况来修订水泥与砂浆的编号，进而让定额价格和现实相对应。假如概算编织者发现施工内容多于定额内容，便需要在套用定额的时候填补有关费用。再次，概算编制人员要将不同的安装方式区分开来，需用最合理的定额。在安装同一型号的材料时要根据不同的安装方式来选择对应的定额子目，这是计算安装工程费用过程中非常重要的一环。有些管线型号虽然相同，然而敷设方式不一样，因而最终的定额单价也不一样。

结语

随着经济社会的不断发展，建筑项目投资数额日益增加，对概算人员提出一系列新的更高的要求。项目施工过程中难免遇到人为、市场上的风险，工程造价概算超出投资控制，从而对项目建设产生负面影响。因此，需要提高概算编制质量，进行高质量的动态管理，使得投资风险处于可控状态，确保建设项目的经济性与合理性。

【参考文献】：

第8篇：建筑项目工程概况范文

【关键词】概预算；编制；工程造价；影响因素

前言

工程项目当中的预算和造价是两大部分，对技术性和政策要求比较高。在市场经济快速发展的情况下，工程建设的投资越来越大，对工程造价人员的要求也越来越高。工程建设当中的政治、经济、市场等因素都有可能导致工程造价的超出预算投资，这对整个工程的建设带来了不利的影响。在工程建设的时候要结合工程各方面的要求，掌握工程当中的影响因素，制定一套合理而准确的概预算方案，来提高工程概预算的编制质量，要对工程造价进行合理的确定，做好整个工程动态的管理，要对工程的投资预算进行改进和完善，这样才能良好的完成工程造价概预算工作。

1、工程概预算的意义

在建设当中的工程概预算和工程造价的关系从广义上讲，建设的工程造价和工程概预算具有相同的含义，在工程项目的编制工作是建筑工程造价的基础，在整个工程造价当中起到关键性作用。工程概预算是以建设项目为前提的，围绕着建设项目每个阶层进行的工程造价构成的体系，这是由建设的项目的总预算、单位工程综合概算等构成计划价格体系。建设项目是一个巨大的工程项目，在这个项目当中耗资金额巨大，在整个建设项目当中都需要概预算，所以在建设过程当中需要严格遵循基本建设的制度、法律法规、程序，要按照概预算发生的各个程序，实行各个阶段的全面控制和管理。在建设工程当中概预算的编制和管理是一切建设项目的一个重要内容，是建设工程造价管理，有效节约建设投资，提高效益的最直接和最主要的方法。在建设工程概预算的编制和管理当中，从开始的时候就要注重项目建议书和可行性研究阶段的投资估算，还有初步设计完成后设计总概预算的编制，要保证建筑工程的全程安全平稳的施工。

2、概预算编制中的注意要点

在进行工程建筑过程中需要选择多种建筑材料，在对其进行材料概预算编制的过程中，无法对每个材料进行详细的统计和核算，因此大部分材料预算都将那些价格高而且用量小、施工中需求量较大且对工程造价产生较大影响的材料作为概预算编制的统计对象，例如在建筑施工过程中使用的钢材、石料、木材、柴油、汽油等建筑材料。在对材料进行概预算之前，还要对各种材料进行详细的调查和统计，从而确保材料概预算编制符合实际情况。在概预算编制过程中，还要与建筑工程实际地质情况相结合，对各项资金进行合理的调动和利用，科学的选择各种物资比例、运输方式、供货地区等相关因素。此外，不同单位所设计的施工方案也存在一定的差异，从而导致概预算编制过程中国所选择的定额标准也不一样，如果各个阶段的定额不全时，就需要对定额的过度系数进行有效的控制。此时最好根据施工组织设计中所制定的施工方法、施工流程、机械设备配备、运输距离等具体特点，来选择相应的定额条件进行概预算编制标识，从而确保工程施工的顺利进行。

3、工程概预算影响因素

3.1概预算人员的影响

工程的概预算是一个耗时长、内容多的细致工作，在工作的时候需要概预算人员细致对待，要求概预算的工作人员具有相关的专业知识背景，还能熟练的把专业知识应用到实际情况当中，在编制概预算的时候要根据市场情况进行编制，需要对市场动态有一个成熟的了解，包括新材料和新技术等。在编制概预算的时候工作人员要根据工程现场的实际情况进行编制，要对现场的实际情况和图纸的具体差别进行核对。

3.2市场经济的影响

在建筑过程当中所需要的材料预算和市场经济的波动有直接的关系，施工过程当中会采用品种繁杂的建筑材料，材料的材质差异比较大，概预算不能对材料进行逐项详细计算，在编辑概预算的时候只能对施工工程当中用量比较大的或者用量小的价格比较昂贵的材料作为主要的材料。建筑过程当中在计算材料的预算价格之前，都要收集一些相关的基本资料，要根据当地的实际情况和有关的信息进行考察，要选择合理的供应商和运输方式，以节约资金和保证质量为原则，要做到保证建筑材料的概预算的准确性。尽量较少由于市场经济因素影响概预算的原因，确保工程的效益最大化。

3.3费率和定额子的影响

在建筑工程当中编制概预算的时候必须根据当地建筑工程主管部门的定额和现行的规定，还要根据施工组的设计规定的相关规定进行编制。在编制概预算的时候要知道各种定额子目的的使用范围、工作时候的内容、相关规定的定额系数等使用方法，这些都需要编制人员要对相关的内容进行了解掌握的。在建筑施工过程当中应该选用定额条件和实际情况相符合的规定，是不能对定额水平进行修改和变动的。当定额子条件和实践情况相差比较大的时候，应该参考相近行业的有关规定进行补充，不让随意变更和增减的。

4、工程概预算的预防措施

4.1提高编制人员专业知识水平

我国在建筑过程当中对工程推行了工程量清单制度，对工程的概预算编制人员的专业知识以及综合素质有更高的要求。工程概预算是一个工作时间长、内容多的工作，需要钙元素人员细致对待。这就要求概预算人员要具有相关的专业知识背景，要对设计、材料设备采购、工程整体结构、现场工艺等相关内容要熟练的掌握，根据市场的动态时刻了解一些新的材料和技术。编制人员要有一定的现场操作经验，编制概预算不能偏离工程的实际情况，要根据实际情况进行编制。企业在一般不忙的情况下也要对编制人员进行相关知识的培训，来提高编制人员的专业知识水平和先进的技术，提高编辑人员的专业知识水平和综合素质。

4.2加强设计工作的管理

在建筑前期主要的依据就是设计图纸，是影响投资最大的因素，编制概预算的基本依托。设计图纸在整个工程过程当中是贯穿的，影响着工程的投资和工程的收益。在概预算编制的时候工作人员要对设计图纸进行研究，要熟悉各个定额册的内容和说明。编制概预算的时候要根据相关的规定和实际情况进行编制，在保证工程的质量的前提之下要把利益最大化，保障工期顺利完成。在项目设计过程当中需要推行限额设计，要有机结合技术和经济，加强设计管理。

4.3利用先进的科学技术

概预算的编制过程当中，人员的编制有漏算、多算、重复计算等错误发生，在抄录和校对的时候比较浪费时间，很容易产生失误造成编制信息产生错误。要利用先进的可续技术进行计算机编制，这样既节省了人力和时间，也有效的保证编制工作准确的进行。在编制过程的当中使用计算机的当中的软件的时候一定要使用国家规定的工程量计算和计价软件。

结语

在概预算的编制当中，对专业知识的要求和政策性要求比较高，概预算的管理人员要不断的提高自己综合素质和专业知识水平。在进行概预算编制的时候，要广泛收集基础资料和各个要素价格的市场动态，严格按照概预算编制的相关规定进行，造好工程造价预算的编制。在工程项目当中要加强设计工作管理和审核力度，过程当中不得随意更改概预算编制方案，提高预算编制的准确性。

参考文献

[1]张贤贤 郭劲.建筑工程概预算编制对工程造价的影响[J].现代经济信息，2011，14（13）：121-122.

第9篇：建筑项目工程概况范文

[关键词]超概算；原因；解决措施

中图分类号：C29 文献标识码：A 文章编号：

在整个建筑工程中，工程概算是一个非常重要的环节，考虑到其动态投资和静态投资都会影响到建筑工程，使其产生变化，最终会导致建筑项目的投资超过预计的施工设计概生变化，最终会导致建筑项目的投资超过预计的施工设计概算。

1对工程概算的简介

建筑工程的项目概算是一个初步的设计，通常都是由设计单位按照建筑工程的具体要求来编制出整个工程所需费用的文件，在设计文件中占有极其重要的部分，建筑工程的项目概算主要包括静态投资、动态投资以及用作铺底的流动资金。经过笔者多年的实践证明，建筑工程的概算，无论是静之调整，而其调整的幅度在20%至30%左右。其调整的幅度不但给建筑工程项目的计划安排造成了一定的困难，在严重时，甚至有思考能导致投资出现失控，而导致建筑项目的经济效益与投资的回收期较之预期发生较大的变化。在最初看的建筑工程，到最后落得举步艰难，甚至亏损。所以，在本文中对其进行了几点简要的分析。

2超概算的主要原因

2.1投资立项

就目前看来，许多的建筑工程在论证时过于注重形式主义，没有根据建筑工程的具体情况进行仔细的投资估算，而导致设计上出现较大漏洞，实际的工程施工与预计之间现较大的差距，其动态调整幅度较高。在建筑工程进行时，如果受到现实因素的影响，就会导致使用费用增大。

2.2概算编制

在建筑工程项目的时间上，一般概算编制都会和工期出现较大的差距，使得概算的编制与市场不断的变化出现象较大差异，材料、人工、施工工艺等如果出现较为频繁的波动，其概算编制的调整滞后，会导致与实际的数据产生较大出入，使得概算编制脱离了市场的实际情况，形成了一种被动的状态，至此让预算与市场单价发生矛盾，概算编制的错误也是超概算的主要因素之一。

2,3设计工作出现缺漏

设计工作的优劣在某个角度上决定了建筑工程是否会出现节约的效果。在设计的初期，做好建筑工程的成本造价控制，在投资项目上能够减少不必要的投资，其可操作性远远比在项目施工中可操作性大。由于许多项目管理者缺少对设计的必要认识，导致设计部门对成本管理意识不足，设计方案也不进行审查，使得设计的方案并非是项目发展最有效的方案，在实际的建筑工程的实施中，因现实的需要被动的修改、变更项目，致使材料、人员上都大量超出了概算。

2.4施工过程损耗

建筑施工过程是一个工程效用的体现过程，也是人员、资金投入最大的一个环节，其变动较为频繁，存在着许多不可控制的因素。作为施工的承包方，一般都是签订合同来规定工期、费用等，但是在实际的施工中，条件的变更以及设计单位的意识、节约习惯不足，有时甚至会使用高定额、高估冒等手段并从中获取利润。再加之建筑行业的市场变动幅度较大，在概算的编制初期很难对材料、人工等进行预计。从中产生的价差预备费用也是一个容易被忽视的过程。

2.5合同管理不当

在许多建筑单位，缺乏专业的建筑工程技术、法律人员，在签订建筑合同的时候，对工程价款考虑不够全面，容易造成成本的控制出现失误。

3针对超概算的控制对策

针对前面文中指出的超概算中出现的各种原因，想要做到有效的控制超概算，提高其投资的实际效益，需要制定出一套相应的控制对策。具体的措施如下。

3.1注重效益投资

投资决策作为一个建筑施工项目流入资金的最根本的来源，决策的细节直接决定了其项目总投入与分段的控制指出以及项目预计产生的经济效益。在建筑工程项目的方案、规模大小、采购、施工进度、资金流动等各个方面和阶段都饱含在项目的决策当中。其任何一项出现问题都有可台B影响该项目的最后利益。因此，应当在建筑工程项目的投资意向提出就成为控制好工程的造价以及开支是否合理的关键措施，在提出之时，需要明确好投资的基本理念，在施工全过程中优化配置其经济资源。在进行建筑工程投资前，需要考察市场、技术，研究项目是否具有可行性，针对项目方案，对其技术、经济、周边环境等多方面进行有效的评估，并邀请相关专家做出专业的预估，最大化的抓住项目利益的可能。当投资的决策制定下来，项目开始实施时，细微的失误都可能在施工过程中被无限放大，导致不可预计的损失出现，所以在之前务必谨慎。

3.2如强造价管理，落实责任

为了确保工程项目能够正常、顺利的运行，在处理投标上，需要谨慎，完善好合同的条条款款，严把支付关。向施工单位提交工程的结算清单，让预决算能力较好的管理人员对其进行逐一审核，在分项考核的前提下，实现项目的整体控制，防止超概算的情况发生。在工程中，加强材料、设备的有效管理，优化人员的配备。作为造价控制人员，要随时注意工程进度，选择恰当的时间对工程量进行核实，及时的掌握变化情况，编制出项目该阶段的报告，再更具投标清单，列出本阶段已经完成的工程量以及下一个阶段需要完成的量，并申请进度使用款项。闹闹把握工程的变更关随时随地的掌握造价的变动。

项目投资的相关责任制度也应当随之建立出来，落实各级需要明确的要求，制定出一套针对项目投资管理的有效方法。在项目中，主要是要先明确概算的责任相关主题，严格的要求、落实审批制度，对各级管理机构的责任、义务等关系理顺、理清，层层分配、明确分工，最后落实到、细化到每一位施工人员身上。举起奖励与惩罚的旗帜，鞭策与鼓励同行，对能够控制成本、质量的行为和个人给予表彰奖励。

3.3严控建筑施工，规范设计概算

3.3.1树立投资责任意识，把握质量关第一，对建筑项目工程进行详细的深入了解，熟悉的了解、掌握造价的定位以及项目指标，对建议书、投标文件、施工现场的各种资料，结合施工现场的实际情况，大胆的突破创新，在保证建筑施工的安全、质星的前提下，在经济、技术协调的前提下，选取最有利的施工方案设计。组织、建立相关部门，制定出一套符合应用限额的标准，作为公测设计的一个参照标准。按照在投资时的估算控制设计，做好初期的项目工程概算。限额设计是在项目施工过程中最为有效的控制方法，也是规模的有效控制方法之一。

3.3.2尽量避免因水平而造成的问题，制定投资管理制度

在施工中，由于水平的限制，很容易在质量和材料、人工等方面出现严重问题。作为项目管理层，最主要的是优化人员的配备，按照国家的相关投标制度，考虑到造价咨询单位的意见，选择质量过关、业务熟练以及流动性较小的专业队伍，严格制止不合原则、不符合程序的问题出现，在保证工作效率、施工质量的前提下降低人工成本以及缩短工期。

优化施工人力资源运行，按照责任制度的相关规定，在选择管理层的负责人时，选择工作负责、突出经验丰富、对工作尽职尽责的负责人。明确好职责的划分，完善奖惩制度。

总之，针对建筑工程超概算的主要原因，笔者认为在建筑工程施工的过程中，必须抓好并调整投资、造价以及人员等方面问题，才是解决工程超概算行之有效的措施。

参考文献：

[1]李军．公路工程超概算原因分析与控制[J].黑龙江变通科技，2011，(03)．