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【关键词】国民经济；安全视觉；房地产泡沫；治理问题；对策
在市场经济体制不断健全和完善的背景下，房地产行业作为我国国民经济的重要支柱型产业，房地产价格不断增加，导致房地产泡沫问题出现，影响了房地产行业的可持续发展。对于我国房地产泡沫而言，其在一定程度上能够对多度的货币扩张加以有效吸收，温和有效推动经济的发展。当然在治理房地产泡沫问题时，需要政府通过宏观调控政策来平抑市场供求关系的过大波动，保证房地产市场的健康有序发展，实现我国国民经济的安全稳定发展。
一、房地产泡沫概述
房地产泡沫作为一种“泡沫经济”，其主要是指房地产资产在交易过程中突然涨价，房屋和土地具有极高的价格，导致房地产价值与价格相背离，商品供求关系失衡，出现无法真实反映物质财富的货币泡沫。由于资产价格上涨幅度过大，市场的价格与使用者的实际支撑情况不相符合，出现价格暴跌等情况，导致市场经济衰退，使其向气泡一样破灭。值得注意的是，房地产泡沫作为价格波动的一种形态，其与一般价格波动存在本质差异，房地产价格波动幅度相对较大，属于突然下跌或上涨，不具有连续性。
二、国民经济安全视角下房地产泡沫治理问题分析
1.原因
随着城市化进程的加快，经济的发展以及人口的增加使得我国面临着更为严峻的土地资源紧缺问题，房地产商品出现供求关系失衡等情况，并且部分投机经营者为了谋取自身的利益，通过不正当手段获取土地权益，导致房地产与土地实际价值相脱离，产生房地产泡沫。同时，由于土地资源的资产价格与其价格缺乏一致性，实际市场地价与预期的不合理土地利用收益贴现值之间存在较大的偏差，这种偏差如果越大，则房地产泡沫越多。当前我国政府积极鼓励投资，金融机构和银行也相继发放房地产贷款，而由于住房抵押贷款存在不规范性操作，并且盲目投资与大量发放信贷等致使房地产价格过高，也可能造成房地产泡沫。例如经济萧条时期，购房者违约后会导致银行产生不良资产，出现大量的坏账与呆账，并且房地产实际地价远低于担保价格，金融机构则难以及时收回利息和贷款，出现金融危机。
此外，在市场经济快速发展的情况下，市场结构缺乏合理性，房地产开发商囤积房源与土地，投机炒作，导致虚假宣传与交易产生，对市场预期造成误导，影响房地产市场的有序性。如开发商为了谋求自身最大化利益，对商业用房、别墅和高档住宅加以大力开发，导致高档房屋大量控制，而保障性住房和普通住宅供不应求。土地要素市场的缺失会在很大程度上导致土地价格垄断，我国房地产市场则是如此，房地产价格与其实际价值相脱离，呈现虚高的情况，并且受地方保护意识和巨额资金等因素的影响，房地产行业的竞争相对弱化，导致开发商的市场行政垄断与局域性垄断。
2.对策
要想有效控制与治理房地产泡沫问题，保证国民经济的安全稳定发展，首先应加强政府的宏观调控，对经济适用房加以推行。政府可结合房地产市场的实际需求，建立住房供应体系，对住宅的供应模式加以改进，形成租赁市场，大力推出公租房、保障性住房和经济适用房。同时对商品房的价格加以有效控制，保证中低收入家庭能够购房居住，有区别性与针对性销售基本居住需求住房和高档商品房，并给予公租房、保障性住房与经济适用房等政策优惠，使其能够进行抵押贷款与公积金贷款等。
其次应对土地资源管理加以强化，完善宏观监测体系。建立健全宏观监测而体系，对土地资源的用地比例与供应量进行合理调整，对城市形象工程和高档住宅的开发利用规模加以有效控制，从而保证房地产行业的有序发展。同时加强市场调研，对房地产市场的实际需求进行正确预测与评估，严厉打击投机炒作与虚假宣传，对市场分析报告进行定期，合理引导市场。此外，可对购房实名制加以积极推行，加强管理住房开放贷款，对房屋贷款业务和个人商业用房贷款加以规范管理，严格控制贷款发放的条件，合理审查开发商的信用等级与开发资质。当然，政府可采用土地出让公开招投标制度，对城市大规模建设与高档住宅盲目开发加以监管与控制，合理调控土地的预售、税收和供应等，保证土地供应量的合理性，实现房地产行业的长远发展。
三、结束语
综上所述，房地产价格的暴跌暴涨会严重影响国民经济的安全平稳运行，需要加强政府的宏观调控和土地资源管理，完善宏观监测体系，合理管理房地产市场。只有这样，才能保证我国房地产行业的健康有序发展，使其成为新的经济增长点，推动国民经济可持续发展。
参考文献：
[1]田利辉. 广义虚拟经济视角下的房地产泡沫及其经济治理[J].中国高校社会科学，2014，03：117-126+160.
关键词:实体经济; 虚拟经济; 金融相关率
中图分类号:F49
文献标识码:A
文章编号:1672-3198(2010)07-0015-02
虚拟经济的适度发展对于实体经济至关重要。因此,对虚拟经济的测度有助于把握整个经济发展的协调水平。本文主要用两个指标:马歇尔 K值系数和金融相关率(FIR)。马歇尔 K值系数是从经济货币化程度来测量两者的偏离,而金融相关率(FIR)则是从经济金融化角度来测量。这是因为,代表经济货币化程度的 M2/GDP ,在一国经济发展的初期一般是增加的,在达到一定程度后,经济货币化将被经济金融化所替代,此时,反映虚拟经济与实体经济关系最重要的指标是金融相关率,即全部金融资产与实物资产存量之间的比例,而货币化则表现为稳定或下降的趋势。具体过程如下:
马歇尔 K 值系数。马歇尔 K值系数即货币化程度,表明货币在整个社会财富中的比重,可以作为衡量虚拟经济与实体经济偏离的一个重要指标。表达式为:K=M/PY
在实践过程中,为了利用统计资料的便利,常常用 GDP来代替 PY,系数这样 K=M/GDP。这可以从另一个侧面说明了虚拟经济与实体经济的偏离度。K值越大,虚拟经济与实体经济偏离的程度也就越大,超过一定限度,泡沫经济出现的概率就越高。
我们以中国相关数据,用马歇尔 K值系数(M/GDP)来衡量虚拟经济与实体经济背离程度。表1和图5描述了中国虚拟经济发展的货币化水平及变化情况:
图1 中国虚拟经济发展的货币化水图(1990-2006)单位:%
来源:根据《中国统计年鉴》各期计算而得数据制得
从上面表图分析可得:自经济体制改革以来,我国的M0/GDP 和M1/GDP增长变化不大,到2006年底,流通中的现金与GDP的比率为0.1284,狭义的货币供给量与GDP的比率为0.5977,远远低于同期的马歇尔系数指标的1.6389。而表明我国经济的货币化程度的马歇尔系数增长十分迅速,由1990年0.8192到2006年的1.6389,增长了一倍多。与同时期的国别比较来看,根据世界银行国别研究报告《中国:金融部门的政策和机构发展》中的数据,2000年的中国货币化比率为1.3,而美国仅为0.614,德国为0.608,日本为1.17,韩国为0.39,印度为0.626。这似乎表明我国经济的货币化程度进程一帆风顺,但是结合上面对 M0/GDP 和M1/GDP 分析可知,我国的货币化指标在很大程度上是由非流动性货币供给所拉动的。因此不能简单的将货币化单纯规模的扩大看作中国市场化程度提高的标志。因为金融深化不仅仅是货币量的增加的概念,更重要的还有金融结构的变化和利率的市场化。
中国广义货币(M2)的增长,及其相对于国内生产总值比例的不断提高,有可能并非金融深化的标志。恰恰相反,它暴露了中国金融发展和经济增长过程中存在的问题。过多的货币实际上源于银行业务种类单一造成的中国各企业部门效率低下的信贷资金,意味着储蓄一投资转化过程的渠道不畅,乘数没有达到应有的放大效果。
金融相关率(FIR)。用公式表示为:FIR=FT/WT。这其中,FT 表示一定时期内一国金融活动总量,WT 表示一定时期内一国经济活动总量。一般情况下,人们将这一系数简化为金融资产总量与 GDP 的比值,以此来衡量一个国家的经济金融深化程度。本文用金融相关率来反映中国经济的虚拟化程度,我们用 GDP 表示国民财富,用 X 表示金融资产总额。通过分析及中国的金融相关率,来说明虚拟经济与实体经济偏离的程度。
图2 中国金融相关率与有价证券占 GDP比率变化(1990-2006)单位 %
来源:根据《中国金融统计》、《中国金融年鉴》、《中国统计年鉴》各期数据计算而得。其中金融资产总量指标包括流通中现金、全国城乡储蓄存款总额、全国金融机构贷款总额、财政借款额、全国证券投资余额和保险准备金数据制得。
从上面表图分析可得:如果仅从金融相关率的角度来看,中国的金融化进程也是相当快速的,由 1990年 88.99%上升到 2006年的 234.66%,提高了两倍多。根据戈得史密斯的研究,一个国家的金融相关率提高不是无止境的,而是大体停留在1.5一2.0之间,可见中国金融化比率从总量上来看发展是比较快的。但是如果我们把计算的 FIR中的有价证券分离出来计算其值时,我们可以看出在 FIR中有价证券所贡献的比例较低,从1990年的8%到2006年的30%,虽然比例在不断提升,但总比重一直较小。其中债券发行较为平稳,但主要是国债和政策性债券为主要形式,企业债比例只占很少的一部分。股票市值则波动较为剧烈,主要与我国证券市场建立的时间较短,机制不完善有较大关系。由此可见,我国的 FIR值虽然较高,但是其增长却不是以直接金融资产为依托的,这从一个侧面反映了我国直接融资渠道狭窄,虚拟经济还有待于进一步发展,且发展的侧重点应该是资本市场。
通过以上分析我们可以看出,中国货币化水平以及金融发展指标的高水平并不代表我国金融业发展的高效率,相反却暴露出经济发展中的一些问题。究其原因主要在于我国以金融创新为代表的虚拟经济发展相对滞后。因此,加速我国金融领域虚拟化发展已经成为促进我国金融继续深化的必要措施。相关建议如下:
第一是肯定虚拟经济的促进作用,积极支持并鼓励适合我国经济环境的金融创新业务的发展,并坚持以实体经济发展为基础的渐进式发展原则。虚拟经济的发展,要体现出它优化资源配置等具体为实体经济服务的作用。虚拟经济发展脱离实体经济的话,大量的创新产品并不会创造真正的财富,也不会起到促进实体经济发展的作用,只是吹大了虚假繁荣的泡沫。鉴于此,我国发展虚拟经济始终应该把握的重点是:金融改革与创新应当以服务实体经济为目的展开,避免虚拟经济与实体经济出现疏远现象,脱离了实体经济的金融改革创新都是没有意义的。
其次是发展的侧重点问题。以我国实际情况来看,我国虚拟经济的发展并非过度问题,而是相对来说比较落后,尚不能满足实体经济发展的需要。主要存在以下问题:从总体上看,一方面,虚拟资产数量过少,即一部分真实资产没有相应的虚拟资产;另一方面,虚拟经济结构不合理。股权资产,尤其是可流通股权资产份额太低,并且市场运作效率低,不规范;债权资产中,证券化的很少,流动性差,资源配置的效率很低;股票市场缺乏分散风险的股票指数期货,衍生金融产品等所占比重太低。
最后是虚拟经济发展的边界问题,即避免虚拟经济发展脱离实体经济。并非所有的金融创新都有利于市场,美国金融危机证明,一旦创新脱离监管,将危害市场稳定。因此国家的监管体制必须与其经济金融的发展与开放的阶段相适应,必须做到风险的全覆盖,在整个金融产品和服务的生产和创新链条上,不能出现监管缺失问题。应建立严密的监控体系,防范衍生金融工具的风险,及时制止市场出现的过度投机行为。既要制定和完善相关法律法规,也要建立健全衍生金融工具交易主体的内部监控制度和监控方法,以提高金融监管水平,为阻止虚拟经济的过度发展提供预警机制。把握好虚拟经济发展的“度”,加强对虚拟经济运行的监督与管理,控制其与实体经济的偏离度,促进与实体经济运行的良性互动。
参考文献
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[4]符涛,吴.浅谈“泡沫经济”的形成机制[J].集团经济研究,2007,(1).
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关键词：房地产经济；市场经济；协调发展
近些年来，房地产行业的发展非常快速。在其发展的过程中，房地产企业之间的竞争也越来越激烈，从而使得房地产经济不协调，拉大了贫富差距，这对于我国构建和谐社会有着不利的影响。鉴于此种情况，如何解决房地产经济所带来的负面影响，促进房地产经济和市场经济的和谐发展，成为人们当前关注的焦点。
1房地产经济和市场经济不协调的体现
（1）部分地区房地产价格以及价值之间出现部分不协调。房地产行业在快速发展的过程中，其价格的波动比较大，而且在部分地区已经出现了价格和价值之间一定程度不协调的情况，此种情况的出现，使得市场经济的秩序受到了不利的影响。尤其是在最近几年，房地产价格的上升趋势是十分明显的，导致此种情况的原因主要有以下两点：①房地产开发商采用不法销售手段来提高其价格。这样就使得房地产经济成为泡沫，在发展的过程中和市场经济成为对立，其安全性以及稳定性无法得到保证；②受泡沫经济的影响。房地产行业是高利润以及高风险并存的行业，在发展的过程中会面临一定的经济风险，这样就使得房地产价格居高不下[1]。另外，房地产行业在发展的过程中，会占用大量的土地资源，这样就加剧了资源浪费，从而对我国的可持续发展产生了不利的影响。（2）政府过度干预。房地产行业的快速发展，引起了政府的关注，所以政府加强了对房地产行业的宏观调控力度，但并没有有效地解决房地产价格问题。房地产行业在发展的过程中，受很多因素的影响，其中比较突出的就是国家政策对其影响不大。有部分人将购房作为一种投资，所以有些比较富有的人就大量购买房子，这样就使得一人多房以及多人一房的情况出现。面对以上的情况，国家应该从政策方面进行限制，但实际情况却是国家出台了一些政策，但这些政策对于市场的了解并不深入，所以制定的政策很难解决市场中的问题，只能通过民意来进行控制，进而导致政策流于形式，并没有任何实质性的意义[2]。（3）资源利用不合理。房地产经济属于粗放型经济，在其发展的过程中，需要对土地进行不断的开发利用。这样一方面导致我国的土地资源越来越少，并且对占用的土地也没有进行合理地利用，从而导致土地浪费现象严重；另一方面，使得环境污染更加严重，房地产行业在发展过程中造成的后果，导致房地产行业想要长久地发展下去具有一定的难度。
2房地产经济与市场经济协调发展策略
（1）控制房地产的市场价格。房地产行业在快速发展的过程中，高昂的价格使其扰乱了市场经济的正常发展。所以想要实现房地产经济与市场经济的协调发展，首先要做的就是对房地产的市场价格进行严格地控制。对房地产价格进行控制，并不是意味着要降低房地产的价格，而是应该保证其价格和价值是相符的，以此来保证房地产价格可以处于稳定的状态。我国对房地产价格进行控制的力度不断加强，在金融危机的时候，房地产的价格是低于正常水平的，这样就使得房地产行业的发展受到阻碍。在金融危机度过之后，房地产价格快速上升，这些情况都对市场经济的稳定发展产生了不利的影响[3]。因此，国家应该通过宏观调控来对房地产价格进行有效地控制，确保其稳定地发展，从而降低房地产价格波动对市场经济发展的影响。另外，房地产的价格波动还是引起泡沫经济的主要因素，因此，政府应该通过宏观调控来对房地产价格进行有效地控制，使其价格可以处于正常的范围内，以此来维护市场经济的秩序，保证市场经济以及房地产经济的协调发展。在对房地产价格进行控制的情况下，2015年以来全国整体的楼市销售温和回暖。1～5月全国商品房销售面积已经达到35996万平方米，同比下降0.2%；商品房销售额达到24409亿元，同比增长3.1%，已经回正。虽然销售数据有了一定程度的增加，但从整体分析可以看出，房地产开发投资增速仍然呈现的是下降。1～5月房地产开发投资累计完成额32292亿元，同比增长了5.1%，增速比1～4月累计完成额增速回落0.9个百分点。（2）加强对房地产经济的金融监管力度。想要确保房地产经济和市场经济可以协调发展，相关部门就应该对房地产经济进行严格地金融监管。比如说，对房地产企业的借贷的还款能力以及市场效应等进行严格控制。这样既可以保证银行资产结构更加规范科学，还可以推动银行改革的进行，对房地产行业中存在风险的项目进行回避，以此来降低市场经济所要面临的金融风险。（3）加快房地产经济的转型速度。在社会不断发展的过程中，对环境进行保护，实现人与自然的协调发展已经成为当前人们的发展理念，并且还要求房地产行业在发展中也进行环保以及节能。面对这样的情况，房地产企业在发展的过程中，必须按照节能并且环保的要求来发展。而房地产企业想要实现这一目标，就需要进行转型，只有这样才能在满足社会发展需求的基础上进一步发展[4]。与此同时，政府还应该发挥自身的作用，通过政策以及宏观调控等手段来推动房地产经济的转型。政府可以对坚持低碳环保的房地产开发商给予政策方面的支持，也可以利用对贷款利率调整的方式，来吸引传统房地产开发商转变发展理念，进而实现房地产行业的可持续发展。
3结束语
综上所述，房地产经济对我国经济的发展有着至关重要的影响。国家应该提高对房地产经济的重视程度，并采取有效的措施推动房地产经济的稳定发展，从而促使房地产经济和市场经济可以实现协调发展。与此同时，政府还应该加强宏观调控力度，通过对房地产经济进行有效地控制，来促进其与市场经济的协调发展，从而实现我国的可持续发展目标。
作者:朱晓林 单位:徐州市白蚁防治管理处
参考文献：
[1]孙玉明.探讨房地产经济与市场经济的协调发展[J].财经界(学术版),2015,(10):11+49.
[2]黄海平.分析房地产经济与市场经济发展的协调[J].华人时刊(下旬刊),2014,(7):53.
【关键词】经济 金融形势 经济政策
目前，我国的经济发展总体上呈现一种良好趋势，国民产值每年都在增加，但是，在这种良好的趋势下仍然存在一些经济运行上的问题。比如产能过剩问题严重，容易出现通货膨胀的风险，就业率有所下降等。我国必须正视这些问题，寻找到这些问题产生的原因，这样才能够对症下药，制定出解决对策和措施，让我国的经济发展水平更上一层楼。
一、当前我国的经济金融形势
（一）出口形势不乐观
我国的出口增长速度在今年一月、二月都呈现负值，这说明我国今年一月、二月的商品出口金额出现了下降。出现这种现象，一部分原因是因为春节假期的影响，另一方面与全球的经济形势也有密不可分的关系。在2015年，全球经济整体出现萎缩状态，各个国家的出口贸易量都有所下降，我国也不例外。我国在去年的商品出口量占全世界总出口量的12.3%。而在今年年初，这一比重则达到了13%[1]。但是这并不说明我国的出口贸易有所好转。相反，一些经济发达国家为了促进本国制造业的发展，开始大力扶持制造产品出口，出口贸易的竞争更加激烈。同时，各个国家正在从疲软的经济形势下恢复过来，在出口贸易上对我国的依赖程度越来越小。在这种情况下，我国也要积极寻求出口贸易的新出路，促进我国出口贸易的发展。在全球经济复苏的情况下，世界各国的贸易需求会出现增加，我国必须抓住这一良好机遇，与欧盟、韩国、澳洲等地区签订自由贸易协议，促进我国与这些地区的贸易往来。我国政府要对出口贸易予以扶持，加强出口贸易管理，对外贸企业的税收采取优惠政策，降低我国出口贸易的压力。
（二）投资增速大
从我国的投资形势来看，今年年初的投资增长速度有了明显增加，比去年同期上涨了0.2各百分点，房地产行业的投资增长了2个百分点，建筑项目的投资总额增长了9.4个百分点，工业产品总收益比去年同期增长了4.8个百分点[2]。这是因为我国的产业结构正在逐步调整和优化当中，企业在扩大产品的生产小说规模的同时，也在积极利用各项先进设备和技术，提高企业产品生产的技术含量。产品生产水平的提高，大大带动了相关行业的发展和投资增加，比如原材料和生产资料等。
（三）消费能力增长
由于我国的经济快速发展，人民的生活水平提高了，对生活质量的要求越来越高，用于基本生存之外的花费也越来越多。对这些巨大消费潜力的合理挖掘，能够带动我国相关行业的发展。我国在今年年初推行减税政策和支持产品创新的政策，这大大提高了我国服务业的服务质量，让服务业得到了良好发展。政府的这种行为，伴随而来的是我国人民消费能力的大大提升。我国目前城镇化的进程大大加快，居民的意识发生了转变，消费意识大大提高，消费结构发生了变化，从基本生活需求更多转向其他需求，这就为服务业和一些新兴产业的发展创造了机会。
二、我国应该采取的经济政策
（一）财政政策方面
从我国目前的金融形势来看，我国政府应该采取积极的财政政策。我国政府的当前目标是将财政赤字率控制在3%以下，不要让财政赤字的金额超过2.18万亿元这一数值。我国政府要从财政预算着手，通过调整财政预算的分布，来控制我国产业结构的变化，督促我国的各项产业向着高科技、智能化、全自动的新型产业转变。为了降低我国的财政赤字，我国要对民营企业和小型企业采取减税政策，为新兴企业提供资金和政策上的支持，减轻其发展负担。我国在过去的几年当中，财政预算的分布不均衡，前半年少后半年多，这不利于对我国经济增长进行调节。这也是需要注意的问题。
（二）货币政策方面
我国的信贷行业近年来呈现高速增长的态势，贷款的利率逐渐降低，信贷业务的运营水平比较低，这是由世界上复杂的金融形势决定的。面对这种形势，我国要采取比较稳定的货币政策，让信贷业务的增速维持在一个正常水平，提高信贷业务的运营水平。政府要尽量避免通货膨胀，维持汇率的稳定，确保我国货币的价值不会发生太大的波动。如果货币政策太宽容，就会由于溢出效应造成泡沫经济泛滥，资产价格虚高，给我国的经济发展带来巨大风险。
（三）加强投资有效性
在2016年，我国要将投资增长的速度维持在一个稳定的水平上，主要精力还是要放在加强投资有效性上。首先，我国的财政预算中要挪出更多的资金，投入到固定资产项目的建设当中，优先完成一些重大工程项目的建设。其次，各级政府要加强债务管理，限制置换债务的数额限度，避免由于政府债务而产生经济风险。最后，我国政府要放松对民间资本的投资限制，让更多的资金流入到发展薄弱的环节，带动相关产业的发展。在加强投资有效性的过程中，我国政府要始终坚持财政与金融的协调发展，确保各项政策的落实与执行情况。
（四）扩大房地产需求
房价的居高不下，不仅是困扰着我国人民的生活问题，也是影响我国经济发展的重大问题。过高的房价给买房者带来巨大的经济负担，抑制了人民的购买需求，不利于我国房地产行业的发展。对此，我国应当适当调整住房公积金政策，提高员工住房公积金的金额，或者降低二手房交易的税费，刺激人们的购房需求。我国要积极抑制房价上涨的速度，建设更多的保障房来缓解房源紧张的状况。
我国的经济形势与世界金融形势息息相关。在这种形势下，我国政府要积极面对经济发展过程中的各项问题，采取积极的财政政策和稳定的货币政策，加强投资的有效性，有效带动资金流动和行业发展，扩大房地产等行业的需求，降低金融风险，促进我国经济的发展。
参考文献：
[1]孙涛.当前国内外经济金融形势分析与展望[J].金融纵横，2015.
关键词：房地产经济；市场经济；发展；协调问题
房地产经济是我国现代国民经济事业历史发展版图中的重要组成部分，对于我国经济社会建设发展事业各项预期目标的顺利实现具备深刻的现实意义。在房地产经济处于良好优质发展态势条件下，能够有效促进我国市场经济事业实现高速有序和良性健康发展目标，而在其处于相对劣势的发展状态条件下，则通常会给我国市场经济建设事业的发展状态造成极其显著的不良影响。从这一角度分析，切实做好房地产经济发展与市场经济发展之间的相互协调问题，对于有效提升我国现代国民经济的综合发展水平，具备极其深远的现实意义。有鉴于此，本文将会围绕房地产经济与市场经济发展的协调问题展开简要阐释。
1房地产经济与市场经济发展的相互关系
（1）房地产经济的健康有序发展，能够实现对基础性市场需求的有效拉动。借助不断开展适当数量的基础性公共设施建设施工项目，能够实现对公开市场环境中独立民众基本消费需求和消费倾向的有效转变，扎实促进国内基础消费需求水平的有效提升，促进我国基层民众基本生活质量水平的有效提升。与此同时，房地产经济的健康有序发展，对于有效缩短城乡发展差距，加快我国城市化发展事业的历史进程，具备积极的推动作用。（2）房地产经济能够有效拉动周边行业领域的快速发展。房地产行业是具备先导性形态特征的现代服务产业，由于其本身具备波及范围广，基础业务项目涉及内容复杂等表现特征，导致这一产业的发展与多个周边产业的经营发展状态均具有密切的彼此相关性，其中涉及了建筑材料生产行业、冶金材料生产行业、电力能源生产输送行业、化工生产行业以及水利行业等。随着我国现代房地产行业的顺畅有序发展以及经济收益获取水平的不断提升，房地产行业对其他行业的拉动和提升作用正在引起广泛关注，正在成为我国现代国民经济发展版图中极其重要的拉动性产业。（3）房地产经济能够拉动和维持我国现代市场经济的持续稳定增长。房地产经济的良性健康发展，能够有效刺激我国现代市场经济建设事业预期目标的顺利实现，同时为我国宏观性国民经济建设事业的良性健康推进构筑支持条件。在发生波及范围较为广泛且表现程度较为严重的金融危机事件背景下，公开市场交易实务环节中的货币流通行业和金融业务办理机构，往往会出现持续性的崩盘现象，诱导我国现实市场经济体制发生程度剧烈的波动性变化现象，在这一条件下，具备稳定有序发展特征的房地产产业，能够实现对数量庞大的家庭性资金要素的有效吸进，继而切实发挥对公开金融市场中通货膨胀问题的抵御和缓和作用，在有效稳定现实市场环境的震荡问题条件下，确保我国现代国民经济建设事业能够实现平稳有序的历史发展状态。
2房地产经济与市场经济发展过程中存在的具体问题
2.1未能建构形成有关节能环保的长期性发展战略
现阶段，随着经济社会建设事业的不断发展，以及我国民众节能环保思想理念认知水平的不断加强，节能环保长期性发展战略的建设问题，逐步引起了各个行业领域发展规划人员的广泛关注，房地产经济的实际发展状态与生态环境保护工作的开展水平，具备极其深远的彼此相关性，其在开展节能环保控制工作过程中获取的消能水平，对于我国现代市场经济的发展状态具有深刻的影响。由于房地产产业开发建设工作本身需要使用数量巨大的土地资源、林业资源以及各类能源，直接导致低碳建筑应用结构以及节能环保性建筑施工应用材料在现阶段我国房地产项目开发建设行业领域被引入运用，成为了未来一段时间内我国房地产经济事业和市场经济事业能否实现协调有序发展目标的关键性制约因素。现阶段，我国绝大多数房地产企业尚未建构形成以节能环保思想理念为指导的长期性发展战略，给上述预期目标的顺利实现造成了明显阻碍。
2.2房地产商品的价值和价格不一致导致市场经济发生波动
商品的价格水平围绕商品的价值水平上下波动，是市场经济制度发展环境之下，独立商品的交易价格在交易过程中需要遵循的基本原则，只有对这一基本原则的长期稳定遵循，才能确保市场经济发展环境之下一切商品货币交易行为都能维持最佳效能状态。然而，受多种主客观影响因素的共同作用，我国现有的商品房市场交易环境中长期存在着供需结构不平衡现象，直接导致商品房的实际交易价格与其本身具备的价值水平存在着表现显著的差距，致使我国市场经济体制无法按照基本规律发展运行，给国民经济建设事业的具体开展造成了显著的不良影响。
3提升我国房地产经济与市场经济协调发展的具体措施
通过对房地产经济和市场经济相互关系的全面分析，以及对现阶段我国房地产经济和市场经济协调发展过程中存在问题的全面总结，可以为今后一个历史阶段之内，我国房地产经济和市场经济协调发展目标的顺利实现，提出一定数量的针对性改进策略，现简要分析如下：（1）切实加大我国现代房地产行业的转型发展实现力度。中央人民政府和各级地方政府，要积极采取行之有效的针对性措施，不断提升我国房地产公开交易市场的宏观调控工作力度。要基于现阶段我国房地产行业的历史发展现状，实施恰当的发展激励政策和行业性市场交易指规范，要逐步引导我国现有的房地产开发和施工企业，向着环保经济、低碳经济和绿色经济的方向发展演化，并为其创造和提供扎实而充分的政策性支持条件和资金性支持条件，切实促进我国现代房地产开发建设产业，从传统的开放式经济发展模式向具备充分现代化特征的低碳环保式经济发展模式深入转变。与此同时，中央人民政府和各级地方人民政府，还要密切结合我国房地产行业的发展现状，制定形成针对性的行政扶持推动政策和行业实践规定，不断鼓励和督导我国房地产相关行业形成绿色经济发展模式，通过对新能源和低碳施工技术的引入运用，促进我国现代房地产行业实现环保化和低碳化的经济发展目标。（2）切实加大针对房地产行业领域的市场监控工作开展力度。中央人民政府和地方各级人民政府，要借助制定专门性政策和行业性管理规范的实践手段，积极做好针对我国房地产行业市场交易环境的监督和管理工作，要在基于宏观性控制角度做好房地产经济发展方向控制和把握的工作基础上，不断加大对房地产行业具体发展细节的管理力度。要以现代市场经济体制的良好有序发展作为基本目标，对房地产开发企业的贷款资金获取条件、项目开发建设规模以及信贷实施模式进行严格控制，要确保我国房地产市场长期具备良好稳定的市场发展环境，避免泡沫经济的发生。
4结语
针对房地产经济与市场经济发展的协调问题，本文从房地产经济与市场经济发展的相互关系、房地产经济与市场经济发展过程中存在的具体问题，以及提升我国房地产经济与市场经济协调发展的具体措施展开了简要分析，希望能够为相关领域的研究人员提供参考借鉴。
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摘 要 一提到可持续发展，大家可能就会想到社会，自然以及人类的可持续发展，这个定义的确过于广泛，所以，今天我写的这篇论文主要是从企业着手，首先探讨中国企业目前面临的困境和危机，找出中国企业政府措施的误区所在，继而研究中国企业的可持续发展战略。只有企业健康的发展，经济才能健康快速的发展，才能推动人与社会的可持续发展。
一、中国企业目前的困境
现在的大街小巷中，无论是青少年还是中老年，大多都是身着阿迪达斯和耐克的运动品牌，而且也随处可见这类的品牌店。为什么我们中国的品牌如李宁等会节节败退，是因为他们的质量和功能当真有很大差别吗？中国的TCL曾经说过：“我们要利用中国廉价的劳动力配合国外的品牌设计走出去。”可是，他们走出去了吗？结果是TCL收购的两家公司都是以破产而告终。由于外国诸多品牌打入国内市场，例如：ZARA，香奈儿，安娜苏，耐克等，这对中国企业生产的产品具有巨大的威胁，而且鉴于中国众多企业收购失败的案例，例如：TCL，明基，海尔都想收购国外企业，但都以失败告终。所以，中国企业现在所面临的困境是既走不出去也守不住的两难境地。
二、浅析中国企业危机
为什么中国企业会走不出去，为什么像ZARA，安娜苏这种外国企业能够顺利的进入中国市场？就以ZARA为例，ZARA服装的原产地在欧洲，几乎80%的服装都是在欧洲生产的，这将承担很高的劳动成本，但是，ZARA的服装不仅款式新颖，时尚，大牌设计，而且还卖的很便宜。试想一下，你是宁愿买国外名家设计而且还不贵的衣服，还是愿意卖我们本土的也不便宜的服装，除非你有某种爱国情怀，强烈抵制外货，不然，我相信消费者都会选择前者。ZARA服装在承担这么高的劳动成本但依然卖的很便宜的情况下，是如何挣钱的，如何席卷中国的呢？这就是我今天这篇文章所要阐述的重点之一。
其实制造成本只是任何一个大企业特别是跨国企业万千成本中最不重要的一部分。任何一个产品从生产到成功销售包括七大环节：产品设计，加工制造，原材料采购，物流运输，订单处理，批发经营和终端零售。这七大环节构成了一条完整的完美的产业链。在现在全球竞争格局下，这些环节最能赚钱最关键的环节都不在中国企业。中国企业所能控制的知识加工制造，而这个环节所能创造的利润是有限的，而且最能破坏环境，消耗资源。比如我们中国企业制造的运动品牌。众所周知，我国销售的大部分知名运动品牌都是由广州的裕元企业制造的，比如NIKE是美国的品牌，我们中国裕元企业只负责制造，什么设计、采购、物流、零售都不用我们管中国工厂在制造这一环节中创造的价值是100元，而一双NIKE的鞋在专卖店的售价基本上都是800元。所以我们看到了，美国在其余的6个环节中，能创造的价值是700元。当我们中国以破坏环境、消耗资源、剥削劳动为代价创造100元的产品同时，我们为美国创造了8倍的价值。
外国任何成功的品牌都是如此，他们掌握了完整的产业链，在这种情况下，中国企业想要靠收购外国企业走出去如何行得通，除非中国的企业也能像他们一样，掌握这条完整的产业链值，而不仅仅是制造环节。这也是为什么ZARA在如此高成本的情况下依然席卷中国，就是因为他们可以从其余的6个环节中节省大量成本，特别是物流成本，而我们中国产品的流通成本却一直都是居高不下的。好比中国企业生产产品完成整个产业链需要120天，而他们只需12天。在这种差异下，我们的企业如何跟外国企业竞争。如果中国企业还没有这种产业链竞争意识，那中国企业特别是民营企业和制造业将危在旦夕，更不用提可持续发展了。
三、中国企业的品牌危机
正如我开头所讲的，为什么阿迪、耐克、香奈儿、安娜苏等国际知名品牌已经深入到中国人的意识。很多人说我们崇洋，不穿李宁运动鞋穿耐克的，不用柯达相机用索尼的，不用金立手机，用诺基亚的。为什么中国人不能用自己的品牌呢？当真是耐克的鞋会比李宁的鞋要舒服很多？
任何一个产品都分都有三个层面，首先是他的外观设计及原材料构成，这是第一层；第二层就是产品的功能，比如耐克运动鞋的透气性和弹跳性好；第三层也是产品最重要的一层，就是产品的精神，而中国的产品都是过于在外观和功能上寻求差异，而不能将产品的精神真正渗透到产品中[2]。
比如安娜苏所有的广告是五彩缤纷的的魔幻效果。安娜苏的成功之处就是她的品牌精神是把每一位女性内心深处渴望做小公主的那一面释。安娜苏的整个品牌战略就是让你成为小公主的梦想变成现实，这就是产品的精神。
再比如香奈儿，她的精神就是征服男人的女人，她是成熟与魅力的象征，她只卖给特定的人群，这就是她品牌成功的战略。
再来看中国的运动品牌李宁，在2003年之前雄踞榜首这么多年，但是03年之后为什么就衰落了呢？当真是品质不行吗？当然不是，正如我刚才所讲的，我们这一代人对李宁非常熟悉，他是奥运会全能冠军，“李宁”这两个字本身就是一种运动净胜，所以，在当时李宁很畅销。但今天，也许我们知道李宁，单高中生知道吗？了解吗？初中生呢？小学生呢？随着时光的流逝，李宁精神会淡出我们的视线之外，品牌也就随之老化，这也就是为什么03年之后李宁相继被耐克和阿迪所取代的原因了，因为运动精神没了。
一个品牌的精神没有了，也就是说一个企业没有了灵魂，那又如何谈可持续发展呢？所以要想企业能够可持续发展，还必须树立企业品牌意识，而品牌意识又要通过产品精神来渗透。所以说，产品精神对于一个一个企业的可持续发展是至关重要的。
四、浅谈国家和政府措施的误区
正如我前文所提到的，以裕元集团为例，中国以破坏环境、消耗资源、剥削劳动创造了100元之后，为外国带来了8倍的价值，100万就是800万，一亿就是8亿。外商会通过营销，全面挤压中国品牌，也可能会就此操纵中国工厂。而我们的地方政府丝毫没有察觉都这点，而且盲目的欢迎一切外商投资，这回严重威胁我们的企业，这就是一个误区。
另一个误区就是就是中国政府为保增长，为可持续发展，提出了拉动GDP为主导的经济发展策略。这种策略容易导致投资过多，消费过少。如2008年政府的4万亿元的资金全部注入基础设施建设也就是建筑行业，而这又进一步加剧中国制造业企业的危机。因为4万亿元如此巨大的资金进入政府GDP工程，就会从萧条的民营企业或制造业大量抽出资金给地方政府，这使得建筑业更发达，而制造业更萧条[3]。所以目前中国的泡沫经济十一制造业的衰退为代价的，如果政府不采取措施促进企业发展，中国将会面临更严重的萧条，更不用说可持续发展战略了。
第三个误区政府加强了宏观调控力度，提高了利率和存款准备金率，这使得企业贷款更加困难，经一部恶化了企业的危机，如此一来，企业家就会将经商的钱拿出来炒楼炒股，除了房地产等建筑行业越来越繁荣之外，企业的企业特别是民营企业和制造业会越来越衰退[4]。房地产泡沫越发严重，老百姓如何买房，这不利于社会和谐和可持续发展。
关键词：知识经济；园林企业；管理创新
中图分类号：K928.73 文献标识码：A 文章编号：
随着电子技术、计算机技术、网络技术的普及化，信息成为人类的重要财富，信息技术已成为创造财富的支柱而以高科技产业为支柱，建立在知识和信息的生产、存储、分配和使用之上，并以人的知识(智能)和无形资产为最重要的经济要素的知识经济已成为继工业经济之后的一种新的社会经济形态这是一种以高科技产业为支柱的建立在知识和信息的生产、存储、分配、使用之上的经济．世界银行行长瑞斯查德认为：知识是比原材料、资本、劳动力、汇率更重要的经济因素
1. 观念创新
这是战胜上述诸多难题的大前提。因此必须认清形势，转变思想观念，把握大局，紧紧把住时代的脉膊和发展的机遇，当前世界政治和经济格局发生着巨大变化，新的技术革命迅猛发展。今后十多年是我国经济、社会发展关键时期，企业创新至关重要，国内外市场经济的历史经验表明，那些最重要的技术和制度创新往往是在经济低谷时期出现的，而企业往往是在低谷时期强大的外在压力下，才肯下大功夫、出大力气、下大决心去调整自己的经营战略、组织结构、产品结构，猛抓狠抓技术开发、技术创新、强化管理，使企业的灵魂活灵活现地显示出来。这些道理值得我们冷静地去思索一番，这是否带有这么一个规律性的东西，说白了就是：如果没有新的科技进步和突破就不可能有新的产品、新的服务，就不可能开拓新的市场，也就形不成新的经济增长点，同时也不可能摆脱和扭转高投入、低产出、高消耗、低效益粗放经营的落后状
况，从外延型增长向内涵型的转变。
2 技术创新与管理创新的结合
企业创新绝不能光顾抢占市场而忽视内部的基础管理，特别是有关技术创新方面的科学管理眼下有些企业确实处于设计不精心、工艺不严谨、操作无根据、装备手段很落后、质量没保证的异常状态，这怎么能适应市场需求呢?因此，技术创新与管理创新必须紧紧结合起来，把管理创新的重点转移到战略创新和机制创新，建立起一个科学的、良好的管理体制。一要站到世界经济一体化、信息全球化的高度，用前瞻的眼光和动态的方略，适时调整企业发展的战略，建立起名符其实的科学的民主的决策机制，确保企业重大决策万无一失。要认真总结过去国内和国际的教训，再也不能搞重复建设、大而全、小而全和泡沫经济了。眼下的企业已走上了自主经营、自负盈亏道路，再经不起这样或那样胡折腾了。二要以国内和国际两个市场为目标，建立健全市场信息收集和反馈机制。比如，企业再穷也得完善信息搜集的体系，参加国际因特网，以保证信息源的广泛性、资料准确性和对口实用性、信息传递的快速性和对其反应的灵敏性。三要立足企业自身的实际和长远的发展，创造条件建立自己的技术研究开发中心，暂时不具备条件者，则千方百计地寻求机会与科研单位和大专院校合作，选用他们的科研项目或科研成果，搞转化，建立起命运共同的技术创新联合体，逐步走向联合开发、创新之路。四要完善技术创新和管理创新、以及质量保证体系等方面的激励机制，以保证企业创新健康、持续、稳步地向前发展。
3管理体制的创新
管理技术是影响营林工作的重要因素之一，因此园林企业要切实做好管理体制的创新和发展，强化营林的管理职能，提高管理的效率和水平。传统的园林企业林管理工作采取多方相结合的管理模式，这种模式下管理的程序复杂，职能不明确，权力分配复杂，管理效率低，无法真正的做好技术的的管理工作，因此要大胆的进行管理的创新工作，建立管理权限集中、职责明确的园林企业，对技术工作进行统一的管理，并严格规范有关管理人员的自身工作行为，健全园林计、财、物相独立的技术的管理体系，实现管理工作的成功创新与实践，体制问题往往会影响到其他领域的发展，因此需要有关主管单位能够及时的对自身管理体制进行大胆的有效的创新，摒弃不适应管理甚至阻碍工作的内容，真正的促使自身管理水平和管理效率的提高，这些都有赖于管理体制的创新和发展，所以营林技术中的管理工作创新影响很大。
4 园林企业工程成本控制的管理创新
成本目标控制现阶段作为四大目标控制之一，作为与进度、质量、安全的同等重要的目标，是园林企业项目管理的重要任务。与其他三项一样采用相同的控制方法，即目标管理方法。自20 世纪50 年代美国的德鲁克创建该理论以来，目标管理方法之所以得到了企管界的广泛应用，并成为重要的现代科学管理方法之一，就是因为它在实现目标上的特殊功效。因此园林企业成本目标控制采用目标管理方法来操作，一定会得到满意的效果。
园林项目管理采用目标管理方法，可以按照如下几个阶段操作：第一，要明确项目组织内各层次，不同职能部门的任务分工，向各个部门下达施工任务的目标和完成工作时间的要求；第二，要把项目的总体任务分解为具体目标，既要明确目标的结果情况，又要明确目标的效率要求；第三，落实目标的责任主体，尽量做到目标到个人，并且明确责任主体的责权利，明确对目标进行检查与监督的责任人及方法；第四，对目标的操作过程进行协调和控制，及时分析和纠正偏差；第五，客观的评价目标执行的结果，把目标结果与原定计划进行对比，进而得出目标管理的效果如何。
4.1 重新构建组织体系
我国进入市场经济前一般采用公司、分公司、工程处、工程队的逐层管理模式，按照管理目标的要求，就要建立公司管理层次、项目操作层次、岗位责任层次等多种不同的管理模式。
4.2 划清职责范围
对于管理层面的责任就是确定成本，以及对项目施行过程的全程进行监督、服务、核算及兑现工作。而操作层面就是按照管理层面下达的责任成本，进行具体的施工管理成本的核算和操作，而继续向下的岗位层负责最基本的工作，对分解后的责任目标明确，接受管理层和项目部的管理和监督。
4.3 控制两个极端
建立必要的规章制度是最基本的管理工作，建立严格成本控制的管理办法，必须结合本企业的实际情况，健全必要的管理制度和奖罚的操作方法，明确具体分工、明晰上下、整体和局部的关系。
5.知识管理与企业文化变革
传统企业文化限制了人们传播和与人分享他们自己的知识,所以企业文化与时俱进,悄然变化。知识经济时代的企业文化需要脱胎换骨的变革,应该是基于人的充分解放和全面发展的、以知识的生产和使用为主要内容的精神文化。
知识管理活动在我们国家并不是多么罕见,许多企业一直在不断地探索。但直到知识经济初见端倪,企业才开始真正关注如何更系统、更正式地进行知识管理。在知识管理中,知识是基础因素,成功地运用知识有助于企业提供创造性的产品和服务。
结语
因此，在面临着知识经济的机遇与挑战，企业领导班子必须团结一致，认真落实十精神，全心全意地依靠工人阶级，充分发挥我们党最大的思想政治优势和依靠“科教兴国”、“科教兴企”战略的后发优势，坚持不懈地发扬开拓创新精神，坚定不移地依靠科技进步，把改革、改组、改造同加强企业管理紧密结合起来，在运用新技术改造和发展传统的产业取得大的进展，特别是在有重点、有选择发展高技术方面要有新的突破和新的进展，并形成面向市场的新产品开发和技术创新机制，探索出符合市场经济规律和我国国情企情的企业领导体制和约束机制，企业定能在三年或更短期内实现改革和脱困目标，开创国有企业生机勃勃、兴旺发达的大好局面。
参考文献:
[1]林留兴，浅谈园林绿化工程的施工质量、成本控制和进度控制问题，《广东科技》，2007 年03 期
关键词：房地产企业；会计；职责；措施
随着我国各行各业的快速发展，企业在经营过程中，财务管理变得尤其重要，成为了企业发展进步的重要决定因素。鉴于此，企业必须寻找方法，加强适合企业发展的动态成本管理，从而对企业日常工作中的各个环节进行实时监督和控制，改善企业的发展规律和促进企业利润的增加，因此企业必须建建有效地会计核算体系，切实做好房地产企业会计的职责，对企业来讲是最重要的工作内容之一，是企业内部核心体系，也是企业获得经济效益的重要手段和途径，因此加强企业内部建立规范的会计核算体系，明确会计职责至关重要。
一、房地产企业建立会计核算体系的基本原则
会计核算体系建立的目标就是为了完善企业的会计核算制度，做好企业经营发展过程中一切的财务核算工作，对企业成本造成影响的因素进行动态分析，确定其财务指标，运用一定的管理方法，将预定成本目标和通过实时控制的成本目标进行比较，从而实现企业的财务动态管理。在制定会计核算体系时，要做到以下几方面：
1、要注重对企业内、外部财务环境的分析，要综合企业遇到的机遇和风险以及企业自身的优势和劣势。企业的运行是在内外因素综合作用下进行的，一定要全面、系统地分析各种因素，确切把握企业在市场中的地位。
2、企业会计核算管理的目标是准确定位企业核心竞争力，通过对内外部资源和环境比较、分析，对企业的各类资源进行优化配置，使企业资源有效利用，形成资源配置最优化，最终形成企业的核心竞争力，确保企业获取良好的经济效益。
3、必须保证会计信息的完整和准确，符合会计要素的计量准则，保证获取的会计信息真实可靠。
二、当前房地产行业会计核算成本存在的问题
在2013年我国居民消费价格总水平（CPI）不断上涨，衡量企业购买的物品和劳务的总费用的生产者物价指数（PPI）也随之不断增加，通货膨胀最终将引发泡沫经济，在这样的情况下，研究房地产企业的财务管理，以保证房地产企业的资金运转状况良好，无论是对企业自身发展，还是对国民收入的持续增长都有显著意义。房地企业经营遇到了十分严重的财务困难，主要表现在以下几个方面：
（一）目前房地产企业所面临的财务问题。第一，银行信贷受阻，筹资困难，抗风险能力差，房地产企业面临资金供给不足问题，发展缓慢问题；第二，受国内国外双重制约，房地产企业普遍存在的财务控制薄弱、资金监控不严，房地产企业销售导致资金回笼难问题；第三，成本上涨，许多房地产企业财务人员会计核算能力薄弱，，房地产企业利润空间变窄；第四，房地产企业的管理模式僵化，管理观念陈旧等问题。第五，其他风险导致房地产企业陷入财务困境。
（二）会计信息失真。由于房地产企业会计法规制度和会计法规尚不健全，相关的行业监督机制仍然不完善，再加上企业会计人员的自身素质也较低，因而在会计做账过程中，就容易出现会计信息失真的情况。
三、企业如何建立规范的会计核算体系
（一）健全法律制度体系，夯实房地产企业会计核算管理基础体系。企业只有拥有了健全的会计核算管理制度才能够保证日常工作的有序开展，通过建立完善的企业会计核算管理体制，结合工作实际，不断夯实企业会计核算管理基础。不断地强化责任落实，提高会计核算管理控制水平。企业要想取得快速发展，提高会计核算管理控制水平，就必须保证每一个环节的责任落实，只有做好会计核算管理过程中每一个环节的成本控制，才能不断地完善部门人员的职责分配，只有这样才能够充分发挥每个员工的主观能动性，确保职责问题，不要一旦出现问题，就互相推诿责任。同时发挥会计的监督、管理、分析预测的职能作用，其实就是查看和监督工作的同时运行的一种行为方式，是依照既定的标准实施检查和督促，通过监督和检查可以获取有用的监督数据，从而保证会计信息记录可以准确地反应企业当前发展状况，将企业的真实情况通过会计信息记录提供给信息需要者，从而对企业的经济活动和经济事项进行准确地分析判断，编制正确的记账凭证，做好会计账簿的记录，不断完善房地产企业会计报表的编制。
（二）加强会计人员素质和管理水平的提升。会计人员管理不是一项固定的工作，在工作中要两手抓，既要通过硬性的制度来约束员工，同时也可以通过激励制度来鼓励员工实现成本管理方式的创新，最大限度地发挥员工的主观能动性。同时通过开展相应的会计人员能力培训课程，加强会计人员素质和管理水平的提升，做好企业会计核算管理工作的监督考核。最终能够提高会计人员的素质，并保证与现代企业制度相符合，充分发挥会计人员在企业财务管理工作中的重要职能，提高会计人员的经济地位，保护会计人员的合法权益，发挥其主观能动性，更好地为企业发展贡献自己的力量。
（三）转变会计工作理念，促进企业信息化技术发展。企业信息化就是企业运用各种网络技术和信息，在企业的财务动态管理、生产、经营过程中采用信息一体化的方式形成统一的管理信息系统。通过转变会计工作理念实现创新发展，可以在企业生产经营过程中使用互联网技术和信息处理技术，形成自动化的会计电算化系统，或者也可以在企业日常经营过程中，采用信息化技术对企业相关的财务数据进行自动化处理和分析。当然在企业生产经营过程中，从会计专业角度形成了提供企业决策使用的专家系统，也能够实现决策系统的科学化和信息化水平，从而转变会计工作理念，促进企业信息化技术发展。
（四）企业现代信息网络系统的构建。企业要想高效快速发展，就必须建立现代信息网络系统，有效地保证企业相关经营数据及其文件处理的自动化、企业财务相关各类事务处理的自动化及其企业决策管理的自动化。通过建立的现代信息网络系统，能够有效地提高企业处理相关各类事务的效率和准确性。同时办公自动化的实现能够将企业决策所需要的信息进行网络系统分析，提高数据的准确性和决策的可靠性，能够及时地对决策所需信息进行查看和汇总，不断优化企业经营计划，从源头上促进我国当前形势下会计核算体系的有效建立。
（五）建立统一的会计科目。企业内部实行统一的会计核算科目，能够有效地提高工作效率和会计做账过程中科目的转换率，比如有的企业预算科目和会计核算科目不同，那么就会造成会计数据不能够综合的整理，这在会计做账过程中就会造成很大的影响，很难进行统一管理，因此建立统一的会计核算科目，能够有效地提高财务人员的工作效率。
（六）构建会计职能控制管理模式。对企业支出进行成本分解，对其成本支出的控制具体到每一个细小环节，对其资金流动状况进行实时的信息管理，根据市场需求的变化，对具体的财务动态指标与计划目标进行比较，对于任一环节的成本支出进行实时管理、控制和调整。通过对市场需求的实时变化进行分析，从而确定合理的系统模块，保证其系统有效顺利的运转，最终对整个会计核算体系进行全面管理控制。
四、结束语
企业要实现发展和获利，就必须建立完善的财务管理体系。随着社会主义市场经济的逐步发展和完善，会计核算体系在企业发展过程中的位置越来越重要，因此加快我国会计职能的转变，使其不断地适应当前新形势下的会计发展进程至关重要，对实行企业财务的动态管理有着深刻的意义。培养知识型和技能型的企业员工，提高整个企业的人才素质，利用现代化的会计办公技术水平，将房地产企业的会计职责不断完善，最终提高我国企业的会计电算化发展应用水平，加快其现代化发展进程。
参考文献：
[1]周俊玲.浅谈房地产会计的职责[J].青年科学（教师版），2013（03）
【关键词】分业经营 混业经营 金融控股公司
一、引言
金融业是现代经济的核心,其业务经营方式也随着社会经济的发展经历了一系列的变化过程。具体而言,当今世界主要有分业、混业两种经营模式。随着20世纪80年代金融自由化的兴起,原来的金融分业经营体制受到了极大的挑战。西方发达国家纷纷进行了金融体制改革,美国自1999年《金融现代化法案》颁布后,最终确立了金融混业经营模式。在金融全球化的背景下,随着我国金融业的不断开放,关于分业经营、混业经营以及金融控股公司的讨论很多,而在这样重要的经济转折点,尤其是在美国次贷危机的背景下,我国的金融业经营模式应该如何转化,对此的研究和分析显得更有理论和现实意义。
二、分业经营、混业经营的利弊分析
1、金融分业经营利弊分析
金融分业经营即银行、保险、证券、信托机构等都限定在各自的传统业务领域内经营,不得超越既定业务范围。
分业经营一方面可以让专业化金融机构在单一业务领域内集中资金、人力与经验,并在其行业内占据较高的市场份额,从而实现一定的规模效益,避免利益冲突。另一方面分业经营有利于减少信用扩张风险,在一定范围内能减缓、抑制金融危机的发生,提高金融监管的质量,维护金融制度的安全与稳健。
但是分业经营也有很大缺陷,由于经营业务单一,各专业性金融机构包括银行、保险、证券、信托机构对外部市场环境的重大变化相当敏感,面临较大的竞争压力。而且由于各专业性金融机构之间业务分离,使得各个相关金融机构缺乏优势互补性,降低了资金的有效利用性。
2、金融混业经营利弊分析
金融混业经营即银行、保险、证券、信托机构等都可以相互进入对方业务领域甚至非金融领域,进行业务多元化经营。
从业务多样化角度看,由于混业经营金融机构从事不同领域的业务,其业务波动的周期与基础多有不同,银行、证券公司、保险公司等机构的业务互相渗透,进行多元化经营,因此,可以实现风险控制下的资源共享,提高服务效率,提升国际竞争力水平。另一方面,混业经营有利于盈利水平的提高,随着银行间竞争的加剧,银行的利差不断缩小。银行实行混业经营后,可以依赖于开辟其他盈利渠道比如有价证券投资、保险业务和其他中间业务,更有利于增加银行盈利。
相对分业经营而言,混业经营的缺点也是比较明显,最突出的就是对监管的要求比较高,容易出现一定的道德风险。混业经营的出现使整个金融行业的资源可以重新整合、在最大限度范围内得到充分利用,但是由于混业经营的金融机构往往从事多种业务,面临来自各方面的竞争,而在一个机构内同时管理、协调多类业务比较困难,如果没有充分的资源、适当的规化和高效能的管理能力与之相配套,混业经营就会带来巨大风险。
三、分业经营模式在中国的适用性分析
当前,发达国家纷纷放弃分业经营模式,使得混业经营成为全球金融业发展的必然趋势,加之金融全球化的发展进一步突出了全能银行的竞争优势。中国的金融业经历了“先混后分”的过程,而中国实行分业经营的主要缘由,来自于1993年之前混业经营实践给金融体系带来的危害。
我国金融业的发展和西方发达国家相比,从各项指标分析看均不占优势,在与西方发达国家金融机构进行竞争的过程中明显处于劣势,而分业经营可以在一定程度上限制发达国家金融集团的冲击,从某种程度上说,分业经营的金融模式对于中国的金融业起过一定的积极作用,分业经营是必要的,至少是有效的。
十多年的分业经营实践表明,坚持分业经营和分业管理的原则,对于规范我国的金融秩序,降低和化解金融风险,促进整个金融业持续稳定发展发挥了重要作用。商业银行经营管理的最终目标就是要在保证资金的安全、流动性的前提下提高资产运用的能力,如果一味地放任、把资金介入到非银行业务中,就容易把客户的短期储蓄资金用于风险比较高的证券投资等上,这种风险与收益的不对称将有可能使得急需要资金的产业部门无法享受充分的信贷权利,也会造成证券、保险市场在银行的巨额资金支持下出现泡沫经济,因此应该说,分业经营可以阻碍不同行业资金的完全渗透,使得本国的金融秩序得以稳定发展,在一定程度上抵抗国外金融危机的冲击。
但是,随着我国市场经济体制的逐步建立,国内外经济环境开始发生了重大变化,竞争的加剧使得金融创新在各领域不断渗透,而全球金融业混业模式的发展势不可挡,金融业的对外开放使得我国不得不去转变现有的经营模式,毕竟我国还不具备实力让其他国家的金融机构在我国遵守分业经营的法则。在这种情况下,我国商业银行向全能银行转变的步伐必然要加快,这是我国商业银行适应国际金融市场竞争的必然要求,也是我国商业银行谋求自身发展的必然结果,而分业经营确实在一定程度上影响了我国融入世界经济一体化和金融自由化的进程。
1、分业经营限制了我国金融机构跨行业的并购
金融创新和跨行业合并是提高金融机构国际竞争力的重要法宝,是各国金融大鳄抢夺金融资源的有力工具,但是我国分业经营的格局限制了相互业务的渗透和促进作用。我国银行拥有大量的闲置资金,但是储蓄投资的转换渠道还不畅通,无法更好地体现促进经济增长的作用。分业经营将银行与证券业分离,在这种情况下,银行拥有大量闲置的资金不能有效利用,而证券公司拓展业务需要资金支持,就会使资金的使用效率受到影响。商业银行需要最大程度地实行多元化经营,实现商业银行资产负债业务种类的多样化和业务结构的多层次。
2、分业经营限制了金融新产品的开发和新业务的开展
传统的银行获利业务主要是依靠存贷利差和一些中间业务的净收益,贷款的业务对象主要是经营效率低的国有企业,而当今西方发达国家创新了银行新的利润来源,主要表现在银行的表外业务,即与保险业、证券业的衍生品有关,也就是说新的金融产品都是银行、证券和保险业交叉融合的结果。比如资产证券化就需要有多个金融机构提供多种金融配套服务,单单依靠某个金融机构是无法完成的,在分业经营之下更是无法适应金融创新的需要。
3、分业经营容易引起贸易磨擦
金融业全球化的国际背景之下,各国都在放松对本国金融业的管制,让不同业务相互融合,而我国却仍旧限制跨行业的金融合作,等于是把自己放在了一个不利的竞争地位。我国自加入WTO后,就会按照对等互惠原则发展贸易,随着金融领域开放度的提高,越来越多的外资金融机构来我国开设分支机构,如果外资金融机构在华享受国民待遇,和本国金融机构一样,不能同时从事银行、证券、保险和信托业务,则我国银行相应地在他国也不能混业经营,从某种意义上说,我国的海外分支机构就不能与其他国家金融机构在该国公平竞争。反过来,如果允许外资金融机构在华混业经营,那么对国内的金融机构是不公平的,外国金融机构享受了超国民待遇,必将影响我国金融企业的国际竞争力。
四、我国金融业混业模式发展的必要性
1、混业经营是商业银行自身发展的需要
商业银行开展混业经营,不仅可以优化银行业的资产结构,降低资产风险,充分发挥多角化优势,广泛开展各种金融业务增加资产收益,拓展业务范围,也可以使商业银行充分掌握借款企业的财务信息,减少贷款损失,提高资本的充足率。作为拥有最多海外分支机构的中国银行,其在公司治理、资产质量、风险控制、盈利能力等方面都有显著改善和提高,中间业务发展迅速,成为其利润的重要来源。2009年,中国银行集团非利息收入在营业收入中的占比为31.58%,较上年上升2.95个百分点,非利息收入中实现手续费及佣金净收入460.13亿元人民币,较上年增幅15.19%,传统优势业务,如国际结算、结售汇、贵金属销售、外币理财等继续保持市场领先地位,银行卡、财务顾问、业务等手续费收入成为了新的业务增长点。可见,业务经营多样化可以有效配置金融资源,有力增强银行内部约束,增加银行收益,提高银行利润率。
2、混业经营是提高我国金融业整体竞争力的重要途径
我国的金融产业在逐步对外开放,一些实力较强的综合性金融机构如花旗银行等将会纷纷进入中国市场,带入其先进管理经验和理念的同时,也会给我国的本土金融机构带来一定的机遇和挑战,而我国分业经营造成的资源浪费和效率低下等弊端会严重影响金融市场国际竞争力的提高,也不利于我国在国际金融市场上确立自己的地位。因此,混业经营体制替代分业经营体制是促进金融业发展的必经阶段。
五、我国混业模式的发展思路
在我国从分业经营向混业经营模式转变的过程中,需要积极创造混业经营的条件,具体主要体现在以下几个方面。
1、政策配套方面:健全相关法规及金融制度
混业经营要求具备相应的承担风险的能力,因此完备的法律法规和健全的金融制度是保证混业经营安全有效的配套工具。我国现有的金融法规只是为了适应分业经营的需要而制定的,转换一种金融经营模式必然要求有一套新的管理规范与之相适应。可以通过颁布新法律的形式来设定金融改革的方向、原则、步骤和实施形式,以推进和实现金融改革目标,建立有效、多层次的金融监管体制,协调统一监管银行、证券、保险业务,并努力在规范银行、证券、保险、信托有序经营的同时,进一步督促其建立完善的内部风险管理机制,建立有效的内部控制机制。
2、具体模式方面:选择适合中国国情的混业经营模式
从整个世界混业模式分析看,主要存在两种,一种是德国的全能银行模式,一种是美国的金融控股公司模式。在目前分业经营、分业管理的格局下,组建金融控股公司是增强国内银行业竞争能力的最佳选择,也是我国从分业经营过渡到混业经营的必经之路,是符合我国商业银行全能化发展的趋势和要求的。因此我国可以考虑借鉴美国的经验,采用以商业银行为集团公司的形式组建金融控股公司集团,提高组建效益。
【参考文献】
[1] 叶辅靖:全能银行比较研究――兼论混业与分业经营[M].中国金融出版社,2001.
[2] 曾康霖、虞群娥:辩证地看待银行业的分业经营与混业经营[J].金融研究,2003(7).