商业综合体消防管理精选(九篇)

第1篇：商业综合体消防管理范文

关键词 商业综合体建筑；火灾防控；研究

中图分类号P47 文献标识码 A 文章编号 1674-6708（2014）123-0057-02

1商业综合体建筑的火灾危害性

1.1建筑层数高，火灾负荷大

随着人口的剧增，土地资源越来越稀缺，为最大限度利用资源，高层建筑逐渐成为城市的主流。而此类建筑多是商业综合体建筑。如：我区雅典娜商业广场，为连体式综合体建筑，主楼共六栋，裙房地上一至四层集商场、公共娱乐场所、电影院、餐饮于一体，其中1#、2#楼五至十八层为办公楼，3#、4#、5#、6#楼五至二十二层为住宅，总建筑面积达152402.8平方米，建筑高度93.5米，是克拉玛依区迄今最大的商业综合体建筑，为消防重点保卫单位。此类建筑如果防火分区、消防设施不到位，一旦发生火灾事故，扑救不及时，大量可燃物充分燃烧，人们往往来不及疏散就被烟气熏死、烧死。加之大楼内竖向井道好像烟囱一般，一旦形成“烟囱效应”极易形成立体火场，造成重大人员伤亡及财产损失。

1.2疏散方式单一、疏散距离长

商业综合体建筑多是层数高、大空间、大跨度类建筑。此类建筑往往划分多个防火分区，不论垂直疏散距离还是平面疏散距离都较其他场所长，如果疏散设施不到位，发生火灾人们往往很难第一时间通过最近的安全出口到达安全区域；加之人员密集，发生火灾后各层人员集中通往疏散楼梯，如果常闭式防火门损坏，防烟楼梯间前室正压送风失效，烟气一旦窜入，就会严重影响疏散，造成踩踏事故和人员窒息死亡，这些都是商业综合体建筑发生火灾时进行疏散的不利条件。

1.3功能复杂、起火因素多

商业综合体建筑多为多产权单位，往往集餐饮、娱乐、商业、宾馆、办公、住宿等于一体。各企业主由于不能对共用消防设施形成统一管理，对存在的隐患推诿扯皮，加之建筑内用火、用电、用气较多，人员复杂，火灾隐患和漏洞就容易出现，增加了建筑物的火灾危险性。

2商业综合体建筑存在的主要消防安全隐患

2.1消防违法行为及火灾隐患较多

通过检查部分商业综合体建筑，我们发现此类建筑普遍存在消防控制室值班人员不在位；值班人员不能熟练操作自动消防设施；自动消防设施控制柜处于手动状态；常闭式防火门处于开启状态或闭门器丢失；消防设施故障未及时修复；自动消防设施未实行年度检测等问题。而管理单位往往由于产权较多，维修经费不能得到保障，久拖不改。直到消防部门查处时还在推诿扯皮，严重影响安全经营。

2.2消防安全责任制不落实

部分商业综合体建筑仅有物业公司进行管理，未成立业主大会，未选举产生业主委员会，业主自治组织不健全，不能依法履行自治管理职责，业主不能正确享有权利并履行义务。

部分高层商业综合体建筑未制定住宅区域的应急疏散演练预案，封闭楼梯间和防烟楼梯间防火门闭门器损坏无人维修一旦发生火灾，将造成重大人员伤亡。

2.4日常消防监督检查不到位

根据《新疆维吾尔自治区消防安全重点单位界定标准》对消防部门的监管划分来看，很大一部分商业综合体建筑并未纳入消防安全重点单位，而这些综合体建筑往往“麻雀虽小五脏俱全”，辖区的派出所、街道、社区往往由于不专业，不能发现存在的消防安全隐患，导致隐患长期存在。

2.5现有消防装备扑救能力不足

随着城市的发展，城市地价快速增长，开发商从利益出发，大多数商业综合体建筑都在向空间发展，越盖越高。据统计，我区现有消防装备中，消防云梯最高只能达到72米，消防水带垂直供水高度只能达到50m。也就是说，现有的消防设备，对18层以上的楼房火灾扑救能力就要大打折扣，甚至无能为力。

3商业综合体建筑火灾防治和隐患整治对策

3.1 建立健全消防安全分析评估制度

通过定期对商业综合体建筑结构、设备、设施、环境、人员和管理等情况进行定性的分析和评估，准确掌握商业综合体消防安全状况，及时整改火灾隐患，督促单位配齐配强消防设施，减少火灾风险，杜绝火灾事故发生，推动政府、公众及时掌握商业综合体建筑消防安全现状，通过制定中远期消防工作规划、消防安全分析评估和进行消防工作量化考核等措施，切实提高火灾风险防控水平。同时，公安消防机构要按照不同的火灾危险等级和消防安全评定结果，督促商业综合体建筑业主单位配备相应的监管力量，制定有针对性的灭火救援预案，促进消防监督管理工作有目的、有重点地进行，各项针对性防治、处置措施落到实处。

3.2狠抓源头管理

消防部门应提前介入，对一些体量大、功能多的商业综合体建筑，在审核设计阶段就准确掌握建筑物使用性质，从源头上增强“预见性”，严格把关，避免形成历史遗留问题。特别是针对二次装修，在安全出口、疏散通道、自动消防设施等使用问题上严格把关，力求做到既要有效使用，又要利于商业综合体建筑内多产权单位之间统筹管理的需要。工程竣工后，督促单位及时报请进行验收，确保各种消防设施、设备完整好用。

3.3开展社会单位“四个能力”建设

一是全面排查商业综合体建筑消防控制室人员值班、持证情况。对人员不能满足24时值班的单位，纳入培训重点，督促单位保障人员，并要求全部通过考核持证上岗。二是狠抓责任人、管理人培训，使其成为的单位“四个能力“明白人。三是积极开展标识化、标准化、规范化建设和消防宣传“三提示”工作，及时消除存在的火灾隐患，切实为业主和顾客提供优质的消防安全服务和安全的消防安全环境。

3.4严格落实消防安全管理责任制

针对商业综合体建筑中多产权单位的特点，建立健全商业综合体消防安全体系，督促商业综合体内各业主单位签订《消防安全管理协议》，促使各产权单位进一步明确消防安全责任人，履行消防安全管理责任。成立专兼职消防巡逻队并配备必要的装备，落实各项消防安全管理制度，制定切实可行的疏散预案并经常开展演练。对进行二次装修的场所，督促物业管理单位及商业综合体建筑多产权单位及时把控对安全出口、建筑结构变动情况，确保达到标准及时办理消防手续。

4几点工作建议

根据《城市消防远程监控系统技术规范》及公安部消防局关于《推行和规范城市消防安全远程监控系统的建设应用的指导意见》，结合打造平安城市和数字化城市总体目标，建立城市消防设施远程自动监控系统，实时掌握单位的火灾报警信息和自动消防设施运行状态，及时发现、消除火灾隐患和设备故障，提高单位自身消防安全管理水平，最大限度地减少火灾造成的损失。

根据《高层民用建筑设计防火规范》、《城市居住区规划设计规范》等规划设计规范，结合城市总体规划，出台高层商业综合体建筑规划管理规定，科学合理部局商业综合体建筑，控制商业综合体建筑高度。

5结论

笔者认为，现代城市的高层商业综合体建筑是经济发展的必然产物和大势所趋，而火灾已成为该类建筑的致命“杀手”。对此，建筑界和消防界均任重道远！但就目前来说，做好源头防火设计、规范建筑消防监督管理、加强单位内部人群消防培训、强化消防部门履职尽责等措施应是高层商业综合体建筑火灾防控工作的系统工程，如能将此项工程制度化、规范化、常态化，必然能够有效预防和减少火灾事故发生，必然能够有效降低火灾造成的人员伤亡和财产损失。

参考文献

[1]冯文敏.消防学术论文集[A].北京：国际文化出版公司，2001：20-221.

[2]洪利川.2007.中国云南.消防改革与发展论坛论文集[A].北京：人民出版社，2008：135-207.

[3]公安部消防局.公安消防部队调研文集[A].北京：公安部消防局，2009：80-243.

第2篇：商业综合体消防管理范文

关键词：商业综合体建筑，消防安全，嘉峪关，策略

中图分类号：TU998文献标识码： A

商业综合体建筑属于中国经济社会的有机内容，其消防工作属于营造安全城市的前提条件，同时属于评价一个城市发展状况的一个标志。城市是人类文明的一个核心区域，其中又汇集着非常宝贵的财富。随着社会的不断发展，城市化进程同样日益推进，城市环境与经济状况同样不断发展。与此同时，这些客观因素对消防安全提出了一系列新更高的要求。经过细致深入的探讨当前城市商业综合体建筑消防安全的相关问题，充分考虑政府制度以及各地的实际状况，选择合理的应对策略，从对预防火灾事故入手，从消防层面为充分确保城市健康持续发展做好铺垫，具有非常深远的实践价值。鉴于此，本文研究商业综合体建筑消防安全的有效策略，以期为做好该类建筑的消防安全工作提供指导和借鉴。

一、商业综合体建筑的火灾事故的危害

（一）楼层数目高，存在很大的火灾负荷

近年来，伴随人口总量的大幅提升，土地资源变得愈发稀缺，为对其充分利用，高层建筑开始发展成建设的一大趋势。当时该种建筑大部分为商业综合体建筑，属于城市的消防重点。要是这种建筑的消防设施、防火分区不科学合理，在这种情况下，如果出现火灾，无法尽快进行扑救，其中存在的许多物质得到充分燃烧，人群常常不能尽快疏散，就会受到烟气的袭击而伤害。同时，大楼中竖向井道如同一个烟囱，这样非常易于形成立体火场，导致非常严重的事故。

（二）疏散距离长、方式单调

这种建筑大部分为高层、跨度与空间非常大，一般分成若干防火分区，与别的场合对比来说，其平面与垂直疏散距离均相对偏大，要是疏散设施不科学合理，出现火灾的时候，常常无法尽快经由最近出口抵达安全位置；同时人员非常密集，事故出现之后每一层的人都向疏散楼梯聚集，要是常闭式防火门破坏，防烟楼梯间前室不能正压送风，在这种情况下，如果万一烟气进入，则对人群疏散产生不利作用，导致窒息或踩踏事故发生，上述均为该种建筑出现火灾事故时影响疏散的障碍。

（三）功能较为繁琐、火灾诱因多

该种建筑绝大部分是多产权的，主要由商业、娱乐、食宿等各种类型。不同性质和类型的业主因无法统一管理公共消防设施，他们往往倾向于对消防安全隐患相互推诿，同时建筑内部气、电、火的使用相对较多，人员组成非常复杂，非常易于出现火灾漏洞，在很大程度上提高了其危险性。

二、嘉峪关市城区消防安全现状

为吸取四川泸州“12・26”摩尔商城爆燃事故教训，加强商业综合体建筑火灾防范，避免类似事故的发生，大队根据支队要求，对辖区唯一一家符合条件的嘉峪关市东方百货商贸有限公司进行了实地检查调研，现将基本情况汇报如下：

（一）辖区商业综合体建筑的数量、地区分布、规模情况

我辖区符合本次调研要求的建筑仅有一家，该单位为嘉峪关市东方百货商贸有限公司，位于嘉峪关市新华北路388号，法定代表人为陈登宣，消防安全管理人为张生玉。该单位单体总建筑面积为38657平方米，设有地下一层、地上八层。

（二）建筑工程消防设计审核、消防验收，投入使用前消防安全检查情况

嘉峪关市东方百货商贸有限公司于2010年5月进行设计，2011年依法通过消防设计审核，审核文号为：嘉公消审[2011]第14号；同年5月工程破土动工，2012年12月竣工，并于2013年初依法通过消防验收，文号为：嘉公消验字[2013]第6号；建筑内商场、影院依法通过开业前消防安全检查，文号为：嘉公消检字[2013]第1号。

（三）餐饮场所使用燃气情况

该建筑地上第6层为餐饮场所，建筑面积4100平方米，使用管道式煤气作为燃气，整个燃气管路各主管、支管均设有紧急切断阀。

（四）商业综合体建筑防火分区情况

该建筑使用功能为：负一层至地上第五层为商场，地上第六层为餐饮，地上第七层为足浴（现阶段正在装修），地上第八层为影院、办公室，各楼层均按规范要求设立相应防火分区。

（五）商业综合体建筑安全出口、疏散通道情况

该建筑负一层至地上第六层，每层均有8个设置封闭楼梯间的安全出口，地上第七、八两层每层均有5个设置封闭楼梯间的安全出口。该建筑安全出口、疏散通道情况均通过支队审核、验收。

三、商业综合体建筑火消防安全策略

（一）严格进行源头管理

各地消防机构需要尽早介入，对许多商业综合体建筑，在项目建设审核设计环节就充分了解其具体的使用性质，做好源头控制，提高预见性，认真把住关口，防止造成遗留问题。尤其是把握好二次装修，在消防设施、疏散通道、安全出口等方面严控进行管理控制，使其不仅能够得到充分使用，而且满足建筑内各个不同单位的统一管理。项目建成之后，敦促各个单位尽快申请验收，以充分保证消防设施完备。

（二）制定完善的消防安全评估制度

利用对该种建筑消防人员、设施、结构等诸多方面的评估与分析，充分弄清楚其消防安全情况，尽快对其中的安全隐患进行整改，督促相关机构配好相应设施，尽可能的降低火灾隐患，避免发生火灾，促使政府、社会尽快了解该种建筑消防安全状况，利用制定消防方案、评估以及实施量化考核等方式，使火灾预防水平真正提高。并且，公安消防部门应当根据各种火灾等级与安全评定结果，促使内部各个业主指定专人进行管理，制定科学合理的事故预案，令监管工作有序推进，使各项预防方案能够得到贯彻执行。

（三）切实强化灭火救援能力建设

该种类型的建筑一定要以自防自救为出发点。通常情况下，普通的商业综合体建筑应当组建义务消防队伍，规模相对较大的应当建立专(兼)职消防队，同时配置个人防护设备。要是发生火情应当及时到场灭火。具体来说，尝试在各层配备小型电动消防车，刚发生火灾的时候主要是用来巡查与扑救。该种建筑应当制定一套疏散预案，并且依法加大力度进行演练。除此之外，公安消防机构应当切实强化特勤队建设，城区消防支队应当把综合体当做重点内容，定期举行各种适应性训练与有目的的模拟，不断提升消防部队的作战水平，建立起高素质的灭火救援队伍。经济状况相对较好的地区应当把该种建筑归进新城市建设工作之中，在该项工作中应用互联网技术手段，切实加强对消防人员和设施的管理与控制，使其应急处置水平不断提升。

（四）认真执行消防安全管理责任制

考虑到该种类型的建筑具有多产权单位的现实状况，应当构建起科学合理、系统全面的消防安全体系，以此来督促其中的相关业主签订《消防安全管理协议》，促使他们充分明确消防工作的第一责任人，认真履行自己在该项工作中的责任。组建起消防巡逻队同时还应当为他们配置相关装备，认真执行相关管理制度，制定科学合理的疏散预案同时定期举行演练。对内部实施二次装修的场所，一定要督促物业管理机构与多产权单位尽快掌握安全通道方面的改变状况，充分保证其满足相关要求，同时尽快办理消防手续。

第3篇：商业综合体消防管理范文

1 城市综合体设计的特点：

城市综合体给城市带来的是多功能的城市开发。一般的房地产开发商主要集中在某些单一功能的开发上，其他只能作为附属配套，如纯住宅开发、纯商业开发或纯酒店或写字楼的开发等。而城市综合体是集中包括酒店、写字楼、大型商业和商业街、公寓、高档住宅和市民广场于一体。将不同功能、时间段的城市功能组织在一起，各种功能互为补充，大型商业中心与商业街是城市休闲娱乐的场所，充满激情和商业气息，写字楼是人们的日常办公工作场所，酒店功能提升了消费的档次，公寓及住宅为人们提供了居住的空间，从白天到夜晚都充满了生机和活力，而市民广场又极大的聚集了城市的能量与人气。各种功能之间相互补充相互协调，满足了人们从工作到生活、休闲、娱乐等，各方面的要求，从而使城市综合体以其多功能的特性、大面积的体量、高人气的社会地位，在城市中独树一帜，在城市中成为重要商圈。

2 城市综合体设计的难点：

城市综合体正是因为其丰富的功能决定了其设计内容的复杂性。首先，城市综合体的开发与传统的住宅开发是水平不同的两个体系。如果说设计住宅属于小学、初中级别的话，那么城市综合体就是博士级别。

2.1 建筑规划方面：城市综合体的功能包括居住建筑、公共办公建筑、娱乐建筑等各方面的内容，要在一块基地上通过交通的组织、平面功能的划分将其组合起来，对规划建筑方面统筹安排的要求是非常高的。首先要确定商业、居住及办公各功能之间的关系，确定其在基地内的相互位置；这同时要考虑基地在城市中的位置，及人流、车流等多方面因素的影响，即最大限度的保证各方面的使用功能，特别是商业部分的商业价值，也同时要满足其他个功能空间使用上的合理性。在设计中，应将商业区域与居住区域分开设置，临街部分为商业区，住宅部分紧邻其设置，并考虑方便的交通连接。办公及酒店公寓等功能采用塔楼形式设置在商业用房的上部，其高大的塔楼部分即塑造了城市综合体的整体形象，使其在所在城市矗立了地标式建筑，又增加的土地利用率。在商业用房内部将商业营业厅部分即商业街、主力店及百货部分设于底层部分，影城及电玩、KTV等休闲娱乐设施设置中高层，在引导人流的同时也可增加底层商业部分的人流量。

2.2 结构方面：在一个城市综合体中功能复杂，各个功能的空间从跨度、净高各有不同，并且在同一个基础之上，必然给结构设计提出了挑战。一般存在的问题是底层的商业规整的柱网和上部公寓酒店小开间结构的转换，及影城部分大空间、超高净高的要求。结构专业需要在考虑结构安全和合理性的同时，通过结构转换、梁上升柱并结合部分钢结构的设计，在满足安全性的前提下，实现各功能的使用及相互转化的需要。因为商业建筑是有变化性的，在销售过程中根据业主商业使用的要求经常会在主体施工完成后进行修改，运营过程中又会有一些的可变性，这更增加了结构专业的工作难度，有时就需要一些结构加固的工程来满足商业部分改造的需要。

2.3 设备安装方面：一个现代化的商业建筑，其消防、空调、智能化等设备工程缺一不可，而且在一个城市综合体中，商业营业厅、电玩城、KTV、超市、影城及居住用房等等，各种功能空间对设备的要求又各不相同，如何计量，如何管理，在有限的设备空间满足多方面的要求，对设备专业的设计要求很高。

2.4 消防设计：国内外大型商业建筑，均有着向更高、更多元化、更密集化发展的趋势。一个城市综合体的商业部分主要由商业主力店、室内商业步行街组合而成，形成业态多元、层次丰富、形态多样的商业空间。对多功能、多业态的建筑空间塑造，构成了大规模、大体量、高综合性及复杂设备系统的商业建筑综合体，具有超大的建筑布局和极其复杂的空间特征，我国现行消防规范很难满足其设计要求。而现代化的购物中心又不同于传统商业，有着高舒适度的购物环境，单位面积容纳人数相对较少。如果用规范规定的人数计算方法及百人疏散宽度指标衡量，室内将出现大量的疏散用楼梯，势必影响到商业经营区域的完整性。商业建筑规划应以业态规划为先导，所以在保证购物中心的使用安全前提下，解决上述所列大型商业部分的消防主要问题，在设计实施过程中，许多大型商业项目均引入消防安全性能化设计，对购物中心进行模拟分析，论证其安全性。消防性能化包括：消防性能化设计与消防性能化论证两部分内容。性能化设计指，通过模拟试验等方法，模拟火灾场景与人员疏散情况，论证建筑物的安全性。消防论证指，在消防性能化之后对消防设计内容进行评定，消防部门多采用专家论证会进行评审论证。在其消防性能化报告经过评审论证合格后，方可按照其设计方案进行施工。

3 工程实例：

下面我就根据本人设计的几个大型商业项目，从建筑规划、建筑结构及设备工程等方面谈一些体会：

3.1 郑州中原万达广场，建筑方为郑州万达广场投资有限公司，项目位于河南省郑州市中原区华山路东、秦岭路西、中原西路南、伊河路北约100米所围合成的地块内。规划总用地面积14.97公顷。其工程包括南北两个地块，其中北侧邻中原路为商业地块，南侧为住宅地块。商业地块部分规划建设包括购物中心及SOHO公寓和室外商业街。住宅地块规划设计为6栋高层住宅及底层商业服务网点。其商业地块以全新理念打造的商业室内步行街使商业中心内的各主力店和中小店铺有机相联，引导商业中心顾客合理流动，满足消费者休闲、购物、娱乐为一体的“一站式消费”需求，成为商业中心的灵魂与纽带。

其规划建筑设计方面，其采用7层大商业带上部两栋高层塔楼的形式。七层商业部分分为室外步行街、室内步行街和购物中心。室内步行街和购物中心的主入口设置在基地的北侧，紧邻城市主干道。为了取得最大的商业临街面，在基地内部通过规划设计设置了一道室外步行街和一道室内步行街，设置为小型商铺和品牌主力店，最大化的争取商业效益。其余完整的大空间为购物中心。购物中心部分将超市设置在地下一层，地上各层从下到上分为万千百货、大玩家（电玩城）、大歌星（KTV）及万达影城。即将人流量较大的超市百货设置底层，将其休闲娱乐功能的电玩、KTV及影城部分设置在高层部分，合理利用商业空间，在引导人流的同时也可增加底层商业部分的人流量。并在百货及娱乐楼层中，穿插设有餐饮用房，方便人们在购物时需要。

结构设计方面，为了满足其六层部分影城大空间，特别是设有IMAX影厅其净高到达13米的要求，结构专业在影城部分结合平面需要抽掉了若干柱子，并采取了梁上升柱的方式满足影城功能上的需要。

设备安装方面，根据万达公司根据多年

的商业建筑销售及管理的经验，要求包括各个主力店、电玩、百货、KTV、影城、沿街小商铺及地下车库部分均要求分开计量、管理。其中水道专业在超市、百货、大商业等单独设置水泵房，设于地下二层；沿街商铺、地下车库用水采用一户一表，集中计量，水表集中设置在地下二层水表间内，大商业部分各用水点分散设置计量水表。暖通专业的空调系统根据其室内环境要求不同（即其夏季冷负荷和冬季热负荷均采取不同指标）及管理需要分为三个区域，超市、百货、大商业特别的空调机房分开设置，节约能源。电气专业部分考虑到经营及管理的需要，供配电系统划分为百货配电系统、超市配电系统、物业配电系统、公寓配电系统、国美配电系统、室外步行街配电系统等共6大系统。变配电站房也根据使用功能分为超市、百货、公寓、物管部门、步行街及主力店均分开设置。

郑州中原万达广场项目作为以商业、商住休闲为主要功能的高档城市综合体，其建成后必然成为郑州西区商业又一个商业中心。

3.2 汇金国际城市广场汇金城项目：建设方为新乡市天玺置业有限公司，项目位于新乡火车站片区。新乡火车站片区是新乡传统城市商业中心，项目位于新乡最繁华商业街平原路尽端，是聚合城市资源、传承商业文化、提升城市价值的“都市综合体”。

本工程为地上4层，地下二层建筑。地下一层为商场、下沉式步行商业街；地下二层为停车场、主设备区；地上楼层分为五个单体，并以空中步廊连接贯通。以A~E座的各个单体建筑为划分单位，配置大型主力店，大型专卖店构成一个相对独立、完整的商业形态。本项目地下商业部分总面积超过4万平方米，按现行消防规范的要求地下商业面积超过2万平方米必须采用防火墙进分隔，防火墙上不应开设门窗洞口，这样将严重影响其商业价值。我们在中间部位设置一道室外步行街，将其地下商业划分为两个部分，即设计下首层（地下一层）为下沉式步行街（外街）、一层为开放型的室外步行街（外街）这样“2层式”商业步行街，增加了商业部分的临街面提升了其商业价值，又使得地下商业的面积小于2万平方米，即满足了消防设计的要求。

地上商业D块出让给海宁皮革城，其作为小商铺在销售过程中，根据客户的签约情况平面布局一再的调整，最多一周内改了两次，而同时施工安装进度也非常紧。根据我们在前期设计考虑到其商业布局的可变行，在施工图设计中，通过对站房、管井的合理设置，管线布置的协调一致，在修改过程中起到了很大作用，能够较快的调整图纸以满足甲方施工的进度要求。

第4篇：商业综合体消防管理范文

关键词：城市综合体；定位；商业策划；业态布局；空间设计；销售方式；消防难点

中图分类号：TU972文献标识码： A

大型城市综合体在一个城市的发展和更新、复兴过程中，往往起到巨大的推动作用，很多大型地产综合项目的成功运营让城市管理者看到，城市的发展依靠这些项目达到了城市品质升级的作用。现代城市生活模式的改变和需要催发了复合型城市功能的出现，为人们提供生活、办公、商业、购物、会议、休闲、娱乐、餐饮等一站式的、体验式的城市生活服务，并且将各功能间建立起一种共生互补的能动关系，相互支撑、密切联系，形成一个多元、多功能、高效益的综合体为最终目的。城市综合体的复合功能要求综合体建筑功能空间的复合型，造成了此类建筑设计和开发的难度，往往涉及很多部门、咨询公司及不同专业，各部门在开发商的指挥下通力合作，密切配合方可保证一个成功的商业综合体的落成。下面就综合体的开发过程中应注意的问题加以分析。

首先、开发商在拿到一块城市建设用地时应进行调研，分析地区经济基础、产业结构、人口组成，根据公司的特点、实力、过往经验以及土地性质、城市规划、控制条件、地理位置、交通、社会、人文等环境确定其商业价值，分析土地的适合建设类型。

第二、一旦确定建设城市商业综合体项目类型，则应该抽调相应部门或者指定专业的咨询公司进行市场调查，对项目进行策划和定位。分析周边城市环境，预测自已项目在未来市场的档次地置。定位非常重要，它决定了以后各项工作的标准，应围绕公司擅长的方向结合市场因素，让项目达到在目标客户心理上建立有价值的位置，产生产品信仰的目的。

第三、策划定位之后，进入业态选择及组合配比阶段。大型的城市综合体建筑内涵非常丰富，包括多种功能，但通过策划定位，业主应该进行选择和配比。最好提前招入后期商业运营公司和物管公司，通过相似项目经验和市场情况，结合商业、写字楼等功能的日后管理模式。通过一些已建成的项目可以发现，开发业态配比存在一定的比例，但也没有固定不变的黄金搭档，要结合项目所在城市的经济发展水平、投资环境、开发商自身的实力以及差异化经营的原则进行决策。

一个成熟的综合体多业态之间应该是有机互补并且差异共存的关系。因此如何对不同的业态进行合理的划分和组合，使其产生巨大的联动和支撑作用，实现人流资源共享，拉长客户停留时间、提高产品效益起到关键作用。

通过我国成功案例的分析，业态比例的量化指标可以概括以下：购物中心20%～30%，居住和公寓20%，最多不超过50%，写字楼10%，酒店5%～10%。但各项目不一而同，没有完全一样的，尚应根据项目实际所在城市区位、经济基础、文化氛围、开发商实力等等进行差异化设计，方能在激烈的商业竞争中脱颖而出。

第四、结合销售方式确定业态布局。业态的确定后就可以帮助设计院进行合理的功能布局，公众功能的组合导致多种空间的叠加，产生多种流线，包括不同空间的人流、物流、污物流、超市货流、紧急疏散流等等，将其恰当的进行布局，使各流线各行其道互不干扰，即保证安全也保证日常便利的使用是基本原则。一般地下室安排大型停车场（包括机动车和非机动车），控规允许的话可以布置大型超市，方便大超的进出货和垃圾清运；地面1～3层一般布置百货商业，首层最重要，是协调地上地下的关系，合理安排各功能的地面出入口的关键，以尽量不影响商业价值高的临街位置是主要原则；3、4层一般布置餐饮业；4～5层布置娱乐项目等。

业态的布局与开发商的销售方式还有很重要的联系，开发商应评估自已的资金状况、运营及融资能力、开发节奏等，合理分配商业的可售部分与自持部分，不同的销售方式会采取不同的空间形式。自持商业大多规模较大，不销售，后期以出租的形式招商运营，不能快速实现资金回流。这种商业多以大空间为主，包括多个或一个百货主力店为主，空间丰富、多变、多联通，以适应多种业态调整灵活使用，展现实体商业空间的超体验性、新奇性，延长人流的停留时间并提高购物活动的乐趣和舒适性，增加商业的辐射能力和影响力。而可售商业多以100～300平米左右的商铺销售为主，进行线形设计，结合室内外空间的设计营造出街道的感觉，这种物业可以帮助开发商快速回笼资金，减少现金压力，当然这样也便于单铺产权分割，各种设备独立核算和计量。

第5篇：商业综合体消防管理范文

【关键词】商业综合体消防给排水措施

中图分类号： S276 文献标识码： A

一、消防给排水系统设计

在日常的施工图设计中经常会遇到有一些有争议的边缘问题，不同版本的规范、手册、规程或技术措施，对同一问题的管严程度，要求不完全一致；有些工程中的特殊情况，超出了规范条文的涵盖内容；有时争议双方观点常常都有一定道理，就此本人想与设计同行一起，共同学习国家最新的消防法律法规和消防技术标准，一起进行交流和研讨，共同提高水消防设计质量。

关于消防设计说明、消防水源、室外消火栓；许多建筑只有单体建筑的室内消防设计，而没有相应的消防水源、消防水池、消防泵房、消防外线等设计图纸和说明及相应的给排水设计计算书，这在一般工程中占绝大多数。

消防系统水泵房部分的试水、泄水及超压泄压的考虑，多少设计都忽略了试水泄水组织排放及超压泄压的设计。

1、1自动喷水灭火系统设计中常遇到的问题

1.1.1系统设计参数漏注或选用不正确：危险等级、喷水强度、作用面积、系统设计流量，这些参数应详参考文献

1.1.2当喷淋管线上的阀门（穿人防防护墙处的防护阀门或管线上的其它控制阀门）不采用信号阀时，应设锁定阀位常开的锁具。

1.1.3每个报警阀组控制的最不利点喷头处应设末端试水装置、其它防火分区、楼层均应设试水阀、试水阀应便于操作、且应有足够排水能力的排水设施。

1.1.4喷头溅水盘与顶板的距离及安装尺寸详细要求。

1.1.5自动扶梯下部需要设置喷头。1.1.6自动喷水管网和水流指示器应按防火分区及楼层布置。（详参考文献）

1.1.7不设高位消防水箱的建筑，其自动喷水消防系统应设气压供水设备（详参考文献）

1.1.8系统应设水泵接合器。其数量应按系统的设计流量确定。（详参考文献）

1.1.9设备层是否需要设置喷头。

1.1.10对于一些高度小于12m的中庭，防火分区是跨层的，中庭部分自动喷淋用水应有下一层引致上一层供给。

1.1.11地下汽车库的坡道上是否应设喷淋，设计喷淋的范围。

1.1.12自动扶梯灭火有关问题

1.1.13预作用系统有关问题

1.1.14喷淋管网布置问题（配水管和配水支管）

1、2消火栓系统设计中常遇到的问题

1.2.1消防充实水柱的保护范围

1.2.2在什么样的特殊情况下，双阀双口消火栓箱能按两股水柱计算？双立管、双阀双出口消火栓能否按两股水柱计算？相邻并排紧挨间距小于5m的两个消火栓箱，每箱1栓，行吗？如不行，两个消火栓箱之间的最小距离有无要求？

1.2.3消防泵房位置或门的设置不符合规范强条规定（这个在工程实际设计中常常遇到）

1.2.4消防水池设计，自备井小区的调节蓄水池，生活消防是否可以合用？

1.2.5消防自救卷盘配备

很多水消防设计图纸上没有交代是否设消防自救卷盘。图上选用的消火栓箱标准图号，其箱内也没有带消防自救卷盘。还有的也没有注明选用何种类型消火栓箱（这个在工程实际设计中常常遇到），规范条文中，对消防卷盘虽规定了“应” 设，或“宜”设，但并不是黑体字强条，如不设，将可能会有什么影响？

1.2.6地下室消防及事故排水

设计项目中，设计者常常没有认真核算消防基坑、消防水泵房基坑等的具体容积和水泵相应配套的流量。这个规范中有明确给出，但大家在设计中都没有把此项作为重点设计。

1.2.7屋顶消防水箱间有稳压加压装置的，消防水箱与管网之间不但要通过稳压加压装置的出水管连接，还应另设旁通连接管连接。两连接管上均应有止回阀。审查发现，有的漏设旁通连接管。

1.2.8关于消防电梯前室消火栓是否可以计入总数，作为两股水柱之一，这个是行业内最大的争议。

1.2.9一个商业综合体中，是每栋楼顶都要设屋顶试验消火栓？还是小区最不利一栋楼顶设就可以？

1.2.10关于消防水池强条：供消防车取水的消防水池，其保护半径不应大于150米。某小区消防水池，须存室外消防用水量，也有消防车取水口，但从消防水池至小区边缘楼号的距离超过了150米，达到180米多，该如何处理？如再设一座消防水池？则明显不合理？ 1、3大空间智能灭火系统设计中常遇到的问题

城市综合体建筑上下贯通的中庭，以及大型电影院，这些区域往往净高超过12m，采用普通喷淋已不能满足规范要求，可采用大空间智能灭火系统，以保证灭火系统的安全、迅速、可靠。本系统可与喷淋系统合用，并宜从报警阀前分开设置。

设计过度问题

对于规范中的一些可不设或“宜”的理解，这样的时候明显无争议无需设置的，可很多设计者都做了保守设计。

建筑内燃油燃气锅炉房水喷雾消防系统及大空间智能灭火系统可不单设消防泵和消防水池。可与自动喷水系统合用；按流量大者选泵。单多数设计者还是分别单独设置了消防泵及在消防水池内附加了相应的流量。

无看台泳池大厅可不设消火栓及自动喷淋系统，单多数设计者还是设计了相应的消火栓及喷头。

为了保险很多大型建筑室内消防及喷淋系统主干管径设计有的偏大到DN250。

同一区域可合用一个消防水池、消防泵房、高位消防水箱等

有些设计消防泵的计算结果，明显偏大，有些更是大的离谱。

当室外给水管网供水充足且在火灾情况下能保证连续补水时，消防水池容积，可减去火灾延续时间内补充的水量。

对于商业综合体中存在多栋单体楼，是否每一个楼都需要设置一套水泵接合器。

结语

城市综合体是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，集商业办公、文化娱乐、教育运动、商务招待、健体美容、选货购物于一体，都可以通过“消费功能+模式+商业空间”创新完成。我们做消防给排水设计时，一定要本着不违反强制条文；在模棱两可的情况下，一定要找到相应的参考资料，而不是用“差不多”这样的态度；本着保证规范的基础上有更加严谨的设计态度。我个人认为一个大型项目的消防给排水设计，在前提的计算书中，一定要投入更多的精力和时间，保证我们的设计是在有理有据的前提下完成。

参考文献：《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版)

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

第6篇：商业综合体消防管理范文

 

为有效遏制电动自行车火灾高发势头，确保全省安全形势持续稳定，山西省人民政府安全生产委员会办公室《关于印发〈全省电动自行车消防安全综合治理工作实施方案>的通知》（晋安办发[2018〕41号）要求，结合工商系统职责和我省实际，制定本实施方案。

一、指导思想

根据全省电动自行车消防安全综合治理电视电话会议的部署，依据《产品质量法》《消费者权益保护法》等法律法规，充分发挥工商职能作用，规范电动自行车市场销售秩序，加大消费维权工作力度，促进全省经济平稳健康发展和社会和谐稳定。

二、工作目标

通过综合治理，全面排查整治电动自行车产品质量方面存在的问题，严厉打击违法销售假冒伪劣、不合格电动自行车行为。不断完善经营主体资格，规范市场经营行为。严厉查处无照经营、销售不符合国家安全技术标准、虚假宣传、商标侵权、不正当竟争等违法行为。大力开展消费教育及消费引导，曝光违法经营案件，提升广大消费者消费意识和维权意识，营造安全放心的消费环境。

三、治理重点和重点检查内容 

依据工商职责，工商部门负责检查电动自行车流通销售行为。包括销售无合格证、伪造、冒用认证证书电动自行车及蓄电池、充电器等配件。销售无厂名、厂址等不合格电动自行车及蓄电池、充电器等配件。

重点检查以下六项内容：

一是销售单位相关证明是否齐全；

二是销售的产品是否有产品质量合格证；

三是是否明确标有厂家名称、地址；

四是产品外观质量是否存在明显不符合国家标准要求的项目，是否有销售经我省抽检判定不合格的电动车产品；

五是是否存在假冒他人注册商标；

六是是否存在擅台使用与他人有一定影响的商品名称、包装、装璜等相同或近似标识，或者擅自使用与他人有一定影响的企业名称等混淆行为，引人误认为是他人商品或者与他人商品存在特定联系等行为。

四、治理时间

这次综合治理工作从2018年5月开始至2018年年底，分三个阶段进行。

（一）动员部署阶段(2018年6月15日前)。各地工商和市场监管部门结合本地实际，研究制定实施方案，召开动员部署会议，全面组织发动，广泛开展宣传。

（二）集中整治阶段(2018年6月15日至2018年11月30日)。按照综合治理工作要求，工商部门依法负责领域电动自行车及配件产品质量监管，对本地电动自行车销售企业、维修经营者及仓库开展摸底排查，并列入重点监管对象，加大监督检查力度，加强对网络销售电动自行车及配件的监管。对监管中发现的重大问题，及时警示信息，严厉打击销售不合格、假冒伪劣和无厂名厂址电动自行车及配件等违法行为，严禁查处经营者非法改装和拆卸原厂配件、更换大功率蓄电池、拆除限速器等关键组件行为。对检查中发现的外地生产企业在本地销售的，在查处的同时及时通报本地质量监管部门。

（三）总结考评阶段(2018年12月1日至12月31 日)。各地要对综合治理工作进行认真总结，宣传综合治理工作取得的成果，分析研判本辖区电动行车质量状况，以点带面，建立适合本辖区的监管长效机制，创新监管手段，提升监管执法效能。电动自行车消防安全综合治理工作纳入对市级政府安全生产工作考核、消防工作考核和省政府安委会安全生产工作巡查及安全生产综合督查检查内容，各市要加强对本辖区综合治理工作的指导和督查，省局将适时对各地专项治理工作进行督导检查，对专项治理工作不认真，治理指施落实不到位的，子以通报批评并责令继续开展整治，必要时向当地政府进行通报。

五、工作要求

（一）高度重视，加强领导。整治电动自行车市场经营秩序是工商机关的职责所在，事关人民群众生命财产安全。各级工商和市场监管部门务必把它当作一项重点工作来抓。各地要按照省局的统一部署，把握好电动自行车消防安全综合治理工作的目的、重点、界限，以对消费者人身对产安全高度负责的态度，严密组织开展电动自行车消防安全综合治理工作；要成立专门的领导机构，做好工作协调，制定落实措施等，认真履行好市场监督管理职责。

（二）加强学习，依法监管。要深入学习产品质量，消保维权等相关工商法律法规，学习电动自行车相关国家标准，切实掌握在流通领域开展对电动自行车综合治理和消费维权的新要求、新方法，掌握电动自行车的类型，结构、相关技术要求等，为综合治理提供执法依据和技术支撑。依据工商职责，对列入重点检查的六项内容，切实加大检查力度，对在检查过程中发现的问题要高度重视，严格按规定进行核查，有线索、证据的要依法立案查处，严厉打击违法销售行为，切实规范全省电动自行车经营行为。依法查处的生产经管者，要将处罚信息及时录入信用信息公示系统，实施联合惩戒。

（三）强化协作，形成合力。电动自行车消防安全综合治理是一项综合性工作，需要各有关联能部门各司其职、各尽其责，密切配合，齐抓共管。各级工商机关要在当地政府安全生产委员会办公室的组织协调下，积极主动加强与公安、经信、住建、安监、质监，消防等相关职能部门的联系沟通，密切配合，必要时可以采取联合检查的方式进行排查。与此同时，要加强工商系统内部各职能科（股）室之间的工作协调机制，充分发挥消保、商标、经检、监管、市场、网监，广告等方面的职能，切实形成工作合力，确保工作取得实效。

第7篇：商业综合体消防管理范文

综合楼是由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑。随着经济的发展，城市化进程加快，人们生活水平不断提高，生活需求也日趋广泛，综合楼将商业、办公、居住、休闲、娱乐、餐饮、观光、库房等功能集于一体，为人们提供便捷，同时也为开发商提供建筑的一部分实现功能目标，节约用地，有效的解决了旧城市的拥挤、杂乱等问题。综合楼由于建筑内部功能复杂，起火因素多；可燃物较多；人员密集，存在大量的火灾隐患，带来了许多消防安全问题，增加了火灾发生的可能性、复杂性和严重性。如果消防设计不合理或者消防安全管理措施落实不到位，一旦发生火灾就会造成巨大的经济损失和重大的人员伤亡。1994年6月18日，寿光市供销社贸易公司综合楼发生了特大火灾，造成7人死亡。2005年06月18日潮州市韩师学术交流中心综合楼发生火灾。2007年7月21日，邢台市人民医院在建综合病房楼发生火灾。2008年12月10日，福州市台江区省电影公司综合楼发生火灾。因此，做好综合楼的消防安全工作尤为重要。

《中华人民共和国消防法》明确规定：国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。建筑工程的消防设计审核是防火工作中的重中之重，是防火的源头，如果建筑审核把关严，则会在很大程度上降低建筑的火灾危险性，但如果将消防设计审核工作当儿戏，留下火灾隐患，一旦发生火灾，则会酿成财产损失甚至人员伤亡的惨剧。因此，要对综合楼消防设计审核给予高度的重视，找出消防设计中存在的主要问题，将火灾危险性降到最低。

一、综合楼的火灾危险性

1、功能复杂，起火因素多

综合楼往往将办公、餐饮、商业以及居住等场所设置在同一建筑中，功能多元化，并且多为高层建筑，因此大大增加了火灾危险性。办公和商业场所白天人员比较密集，用电设备多且使用频繁，过负荷、漏电等故障几率增加；夜间发生火灾可能造成报警不及时等问题，一旦发生火灾，迅速向居住区域蔓延，增大人员伤亡和财产损失。商业场所的设置，增加了可燃物的数量，从而增大了火灾隐患；公共场所人员流动大且人员复杂，致使发生火灾时人员疏散组织困难，疏散时间长，造成较严重的人员伤亡；设置餐饮场所的综合楼最大的特点是使用明火，以及天然气、液化石油气的储存和使用，大大增加了火灾危险性。

2、火灾蔓延途径多，速度快

综合楼功能复杂，走道多而长，以致火灾蔓延途径增多，蔓延速度加快。高层综合楼的楼梯间、电梯井、管道井、电缆井、排气井、垃圾道等竖向管井，如没有考虑防火分隔措施或对防火分隔措施处理不当，发生火灾时，好像一座座高耸的烟囱，即成为火势迅速蔓延的途径。科学试验表明，在火灾燃烧的猛烈阶段，烟气沿着楼梯间或其他竖向管井扩散的速度，可达到3 m/s至5 m/s。高层综合楼建筑面对的另一个问题是风对于火灾的影响，“风助火势，火借风威”，在高层建筑中尤为突出。风力的影响主要取决于风速的大小，高度为10 m时，风速为5 m/s，而高度为90 m时，风速则增加到15 m/s。因此，高层综合楼一旦起火，受风的影响，加速火势蔓延，形成的飞火可将邻近建筑物引燃，并且造成建筑本身竖向的蔓延。综合楼中多设有中庭，加速了火焰和烟气蔓延。

3、安全疏散困难

综合楼内由两个或两个以上单位管理或者使用，消防安全责任不明确，不能对共用的疏散通道、安全出口等进行统一管理，应急疏散预案不健全，增大疏散难度。

高层综合楼建筑物高、楼层多，内部交通复杂，垂直疏散距离远，需要疏散的时间长。发生火灾时由于各种竖井拔气力大，火势和烟气通过竖向管道迅速蔓延，疏散方向与烟气蔓延方向相反，烟气具有毒害性、恐怖性、减光性，实际疏散速度比烟气流动的速度慢很多，被困人员往往因来不及疏散而被烟火熏死或烧死。

另外，高层综合楼建筑人员比较集中，疏散时容易出现拥挤情况；疏散设施少，发生火灾时烟气和火势向竖向蔓延快，烟气在竖直方向上的流动速度是人员疏散速度的100多倍。而平时使用的电梯由于不防烟火和停电等原因停止使用，有些城市虽从国外购置了为数有限的登高消防车，而大多数建有高层建筑的城市尚无登高消防车，即使有，高度不高，不能符合高层建筑安全疏散的需要。

目前，很多综合楼中有居住部分，一方面为了安全，另一方面为了对住户的管理，大多采用单元式住宅的管理模式，在楼梯间或对外的出口均设置了电子对讲门、铁栅栏门等，使安全疏散通道不能保持畅通，一旦发生火灾及意外事故，将会给人员安全逃离及组织人员施救带来很大困难。

4、扑救难度大

综合楼多为高层建筑，高达几十米，甚至超过二、三百米，发生火灾时从室外进行扑救相当困难，一般要立足于自救，即主要靠室内消防设施，但由于目前我国经济技术条件所限，内部的消防设施还不可能很完善，另外，功能复杂，消防设施配置不统一，因此，扑救高层综合楼火灾往往遇到较大困难。一是热辐射强，烟雾浓，火势向上蔓延的速度快和途径多，消防人员难以堵截火势蔓延；二是登高困难。高层综合楼发生火灾时，如不借助消防电梯，消防队员徒步登楼作战的极限在10层左右，再高将因体力消耗过大而丧失战斗。由于经济等因素，消防电梯的设置终究有限。若是利用登高消防车，目前全球消防体系能够提供的最高云梯约为130 m，而我最高云梯车只能举高90 m。50 m以上的先进登高消防车极少，难以满足高层综合楼火灾扑救需要；三是用水量大，供水困难。高层综合楼发生火灾时，冷却和控制火灾蔓延扩大的用水量是相当大的，从国内外高层综合楼火灾实例来看，火灾实际用水量需要每秒上百升至几百升，而目前，扑救高层综合楼火灾的消火栓系统的供水量约为每秒几十升，因此，只好借助消防队千方百计往高楼供水，但由于受水带耐压强度和消防车供水高度的影响，常因供水不上而贻误灭火战机；四是扑救高层建筑缺乏实战经验，指挥水平不高。

二、建筑消防设计

主要包括综合楼耐火等级的选定，根据耐火等级确定建筑各主要构件的燃烧性能和耐火极限；在总平面布局上设置环形消防车道、防火间距，留有消防扑救面等，创造灭火救援的有利条件；严格按照有关规范的规定划分防火分区、防烟分区；疏散楼梯采用封闭楼梯间或防烟楼梯间；设置消防电梯。

三、消防安全管理

根据《消防法》和《建设工程消防监督管理规定》，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收。同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。建立健全消防安全组织，制定消防安全管理制度和应急疏散预案，逐级落实消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡查检查制度。对职工进行岗前消防安全培训，定期组织消防安全培训和消防演练。另外还包括消防控制中心管理；消防设施、器材维护管理；火灾隐患整改；用火、用电安全管理；电气设备的安全检查和管理；消防安全工作考核和奖惩以及其它必要的消防安全内容。

四、总平面布局和平面布置

在进行总平面设计时，应根据城市规划，合理确定综合楼的位置、防火间距、消防车道、消防水源以及留有足够的消防登高扑救面等，这是消防设计审核总平面布局方面的重点内容。

现今，综合楼内多设中庭，限定性和私密性减小，更强调与空间环境的交流和渗透，美观、视野宽阔。但中庭一旦失火，火势蔓延迅速、烟气扩散快。火势和烟气可以不受限制地急剧扩大。中庭空间形似烟囱，因此易产生烟囱效应，若在中庭下层发生火灾，烟气便会十分容易地进入中庭空间；若在中庭上层发生火灾，中庭空间的烟火不能向外排出时，就会向建筑物中其他空间扩散；并进而迅速导致整个建筑物全部起火。另外，人员疏散和火灾扑救难度大，中庭起火，涉及到多个楼层，极易形成立体火灾，由于烟火蔓延、人员疏散与灭火战斗相互交会，人员众多，易造成现场混乱。加之，因烟雾、火势的影响，势必给人员疏散和灭火救灾造成很大的难度。因此，做好中庭的消防设计尤为重要。建筑应当严格按照规范进行审核，避免人员伤亡和重大财产损失。

综合楼内往往有商业、办公、餐饮及旅馆等场所，而在消防设计中，对于安全疏散问题考虑欠周全，疏散走道、楼梯宽度、楼梯间及其前室门、疏散门等均需通过确定各部分疏散人数计算确定，设计中会出现当办公等消防通道跨越商场时，夜间商场停业将使通道不通或疏散宽度不符合要求的情况而影响疏散。

另外，综合楼内部功能复杂，有多个管理或使用者，消防安全管理不统一，入住人员消防意识不强，没有一盘棋的思想，给消防宣传、消防教育、夜间及节假日值班甚至于扑救都带来一定困难。应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。建立健全消防安全组织，制定消防安全管理制度和应急疏散预案，逐级落实消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡查检查制度。对职工进行岗前消防安全培训，定期组织消防安全培训和消防演练。另外还包括消防控制中心管理；消防设施、器材维护管理；火灾隐患整改；用火、用电安全管理；电气设备的安全检查和管理；消防安全工作考核和奖惩以及其它必要的消防安全内容。

最后，对于消防设计审核，设计人员和建审人员均应高度重视本职工作，严格按照规范对建筑进行审核，减小建筑火灾隐患，提供灭火有利条件，确保任何一栋建筑的消防设计满足消防安全需要。

五、存在的问题

现如今，大多数综合楼消防设计不够完善，主要存在以下问题：

(1)防火分区面积过大，不符合《高规》第5.1.1条规定。

(2)办公室疏散门开启方向与疏散方向相反，不符合《高规》第6.1.16条规定。

(4)合用前室送风机送风量过低，不符合《高规》第8.3.2条规定。

(5)地下汽车库排烟机排烟量过低，不符合《高规》第8.4.2条规定。

(6)锅炉房排烟风机单台排风量小于单台风机最小排烟量，不符合《高规》第8.4.2.1款规定。

(7)中庭无机械排烟设施。不符合《高规》第8.2.1.3款规定。

(8)消防电梯前室不设置消火栓，不符合《高规》第7.4.6.8款规定。

(9)自动喷水灭火系统喷头布置间距不能满足要求。

(10)地下汽车库灭火器配置场所的灭火级别不符合《建筑灭火器配置设计规范》第6.0.6条规定。

(11)锅炉房火灾探测器选型欠合理，不符合《火灾自动报警系统设计规范》第7.2.5条规定。

(12)柴油发电机房火灾探测器设置数量不足，不符合《火灾自动报警系统设计规范》第8.1.2条规定。

(13)汽车库两疏散指示标志最大间距过大，不符合《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》第9.0.5条规定。

第8篇：商业综合体消防管理范文

在求职中，一份好的简历往往能为自己在面试的时候加不少分。由此可见，求职不单单是你有能力，有才华就能横行霸道的地方。往往，那些能力那么好，才华没那么出众，但在简历上下了不少功夫的人机会更大。

目前所在： 广州 年

龄： 33 岁

户口所在： 河南 国

籍： 中国

婚姻状况： 已婚 民

族： 汉族

培训认证： 未通过认证 身

高： 175 cm

诚信徽章： 未通过验证 体

重： 80 kg

求职意向

人才类型： 自主择业军转干部

应聘职位： 项目经理/主管：专业市场经理，行政经理/主管/办公室主任：总经理助理/行政主管，物业管理经理/主管：保安部经理

工作年限： 10 职

称： 初级

求职类型： 全职 可到职日期： 随时

月薪要求： 3500--5000 希望工作地区： 广州,广东省,广州

工作经历

个人创业　 起止年月：2009-06-01 ～

公司性质： 私营企业

所属行业：快速消费品(食品,饮料,化妆品)

担任职位： 经理

工作描述： 项目股东，响应国家“三农建设”“农民工返乡创业”政策号召，返乡创业，农业物质经营合作生意。

离职原因： 已经完全移交合作人

广东发展银行附属单位-保税区港将发展有限公司(毗邻广州火车站-广控大厦服装城)

起止年月：2007-12-01 ～ 2008-08-01

公司性质： 股份制企业

所属行业：服务业

担任职位： 保安部经理

工作描述： 负责整个大厦物业服装批发城安全保卫，物业管理，货物进出、治安消防，车场管理、环境卫生、市场营业安全秩序、防损管理、监控报警、档口安全消防管理等综合治理工作，代表公司协助区分局派出所、安管会防火科、交警中队、城管大队、工商分局、街道等重要对外联谊行政工作。

离职原因： 其他

广州军区空军后勤部

起止年月：1994-11-01 ～ 1998-12-01

公司性质： 其它　所属行业：其他行业

担任职位： 新兵军事教官、学兵队消防教员、勤务队排长等职务、首长警卫

工作描述： 按照兵役制度服兵役，保家卫国。期间曾担任过机关后勤部高级首长(少将)警卫。

离职原因： 转业复员

广州市妇联-妇女儿童活动中心大厦

起止年月：2000-03-01 ～ 2002-03-01

公司性质： 政府机关

所属行业：服务业

担任职位： 消防监控中心主管

工作描述： 大厦是广东省妇联举办各种大型活动会议中心，本人在大厦内主要负责治安防范和消防安全保障工作,掌握处理大厦内消防智能系统火警报警操作程序,督导消防设施和各种灭火器材的使用和检查,处理各种应急突发事件。负责全体员工的消防知识防御与技能培训，组织与实施、策划与协调指挥各种消防、安防演练。

离职原因： 求发展

广州俞丝圆时装集团有限公司(台湾‘声雨竹’高档品牌服饰)

起止年月：2002-03-01 ～ 2005-07-01

公司性质： 外商独资

所属行业：服装/纺织/皮革/鞋业

担任职位： 行政后勤主任

工作描述： 公司是新规划花园式厂房，办公商务楼和生产车间在一个工业园内，岗位职能：行政后勤\总务主任。主要负责整个公司后勤总务，安全生产，治安防范、消防安全等综合治理工作。组织策划每次大型服装订货会活动的安全协调、客户接待、现场维持等工作。完善行政后勤各项规章制度和安全消防组织架构，做好人事选拔与培训;代表公司与当地政府机构保持良好的外联关系。

离职原因： 参加资格考试

广州(香港)康升家具实业有限公司(‘简美’高档出口品牌家具、家纺)

起止年月：2005-08-01 ～ 2007-11-01

公司性质： 私营企业

所属行业：家具/家电/工艺品/玩具/珠宝

担任职位： 集团行政中心主任

工作描述： (康升原生态花园式办公楼、厂房、生活环境，占地面积为十六万平方米)担任工业园行政主任和其他三个工厂安全主管，主管整个工业园行政后勤管理和消防安全工作，每天亲自主持为三千多名员工集开早会，做企业文化、制度通告和安全教育宣导，代表处理公司对内与外政府事务联宜，配合体系办、生产中心完成“5S和6S”推行工作，以及一系列行政稽查体系等职能，参照世界500强企业及海尔企业运转管理模式系统标准。

离职原因： 家中急事

广州牲畜交易市场有限公司(专业批发交易市场)

起止年月：2008-08-01 ～ 2009-06-01

公司性质： 国有企业

所属行业：服务业

担任职位： 管理部经理

工作描述： 该公司是华南地区最大的牲畜交易专业市场之一，也是广州食品企业集团有限公司‘皇上皇制肉工厂’搭配项目合作单位，本人负责整个市场的现场管理和内部行政事务以及对外联谊工作(市卫生局、工商局、公安分局等)，主抓内部行政管理、各类治安、刑侦、安全防范、突发事件、卫生、档口、动物检疫等，具体工作直接向董事长汇报，统管整个交易市场。全面规划运筹整个内部事务管理。

离职原因： 市场重建

教育背景

毕业院校： 广州军区空军消防学兵三大队

最高学历： 中专

获得学位: 二级消防教员 毕业日期： 1997-08-01

专 业 一： 消防安全 专 业 二： 行政管理

起始年月 终止年月 学校(机构) 所学专业 获得证书 证书编号

1991-09-01 1994-07-01 河南西华县第三高中 文科/政治 毕业证书 61274

1994-11-01 1998-12-01 广州军区空军后勤部 消防安全 二级消防证书 44910761

1998-09-01 1998-12-01 广州市团校培训中心 计算机操作 上岗证书 983612757

2007-03-01 2007-05-01 广州市经济开发区安全生产培训中心 安全生产 初级安全主任资格证书 穗安初(07)01275

语言能力

外语： 英语　一般 粤语水平： 一般

国语水平： 精通

工作能力及其他专长

1.工作能力：对本职工作有一定的规划思维能力、活动策划、培训宣导、组织与指挥、协调与沟通、团队协作、社交与商务接待等较强的综合性能力，这也是本人最大的优势;

第9篇：商业综合体消防管理范文

摘要：随着我国经济的不断发展，为了不断的满足消费者的需求，各种大型商场也分别多了起来，如今大型综合性商场已经是随处可见。然而大型商场是物资库存较多、人流量较大的场所，如果大型综合性商场的防火措施不能得到及时落实,一旦发生火灾，就会给商场和顾客带来严重的经济损失。本文结合多年从事大型综合性商场的消防电气设计思路分析工作积累的一些经验，通过对综合商场的消防电气设计思路的简要分析，并且就如何设计大型综合性商场的消防电气，提出了一些自己的看法与建议，目的是为了进一步提升化工企业电气系统的设计水平，从设计上确保消防电气的安全与运行。

关键词：大型综合性商场 消防 电气设计 思路

1.前言

随着我国经济的不断发展，越来越多的大型综合性商场拔地而起来满足消费者的需求，如今大型综合性商场已经是随处可见。然而，近些年来，火灾事故频繁发生于大型综合性商场中，这些事故的发生给全社会敲响了警钟。大型综合性商场是一种使用功能比较全的建筑物，并且在其营业期间人员密集程度高，且很繁杂，而对与顾客来说，大多数人对楼内的结构设计不熟悉。在这种状况下，一旦发生火灾，而又没有及时指引进行疏散，势必造成慌乱局面，甚至造成严重的经济损失以及人员伤亡。大型综合性商场的消防电气设计工作自然成为全部消防配套系统里面的极为重要内容。因此，对大型综合性商场的消防电气设计进行简要的探讨是非常必要的。

2.大型综合性商场消防电气设计思路

在进行大型综合性商场消防电气设计时，我们应当严格遵守建筑设计防火规范以及大型综合性商场消防电气设计要求，本着性能可靠、技术先进、使用方便以及经济合理等原则，并且配合其他专业进行消防联动系统、防火卷帘控制系统、火灾自动报警系统、火灾广播系统等的设计。

（1）消防联动总线与报警总线的设置设计

联动系统包括：启动消防广播、防火卷帘、排烟机、消防水泵、非消防电梯迫降首层、非消防用电断电等。一般的消防报警系统与消防联动系统有以下两种接线方式：一种是将两系统各自独立，联动回路只有输出模块，而报警回路有报警探测器和接收信号的输入模块；另一种是将消防联动系统和消防报警系统合二为一，同一回路中既有联动消防设施动作的输出模块，也有火灾报警探测器。而在设计大型综合性商场消防的过程中，应当考虑到工程层数多、总编码点较多、建筑面积大的特点，选择合适的消防设施设置方式。虽然选择合二为一的接线能够方便、灵活的接线，同时可以节省管线，但是采用各自回路的方式接线，在报警及联动系统的可靠性上要更胜一筹。此外，进行设计时，应当把火灾自动报警装置的可靠性放在第一位，其对早期及时扑灭初期火灾具有着十分重要的作用。因此，火灾自动报警装置必须采用报警与联动分设系统的接线方式。

（2）火灾事故广播

大多数大型综合性商场的火灾自动报警系统，按照相关的自动报警系统设计规范要求，采用的是集中报警系统，而集中报警系统宜设置火灾应急广播。由于大型综合性商场建筑物使用功能比较全，并且营业期间人员密集程度高，且很繁杂，而对与顾客来说，大多数人对楼内的结构设计不熟悉。在这种状况下，一旦发生火灾，而又没有及时指引进行疏散，势必造成慌乱局面，从而导致商场火灾不断发生。而设计火灾事故广播的目的就是，当出现火灾时，通过火灾事故广播进行统一指挥，进而及时疏散人群。此外，大多数大型综合性商场中也会有正常广播，可以将火灾应急广播与平时广播采用一套系统，这样平时具有实用性，而当火灾事故发生时，还能强制转入火灾应急状态功能，在火灾初期保证较高的可靠性，从而有效地疏散人员以及用于扑救伤员，将火灾所造成的损失尽可能的降到最低限度。

（3）防火卷帘门的控制

大型综合性商场常常设有多道用于分隔防火分区，或是用于楼梯间或电梯前室的防火卷帘门，从而保证人员顺利通过楼梯逃生。而这些防火卷帘都具有三种控制方式：手动就地控制、自动控制以及消防控制室远距离控制。此外，由于大型综合性商场中防火卷帘数量较多，在设计防火卷帘门的控制的过程中，应当采取在多个回路供电，即按防火卷帘功能及所在防火区域，将防火卷帘分组。这样不仅能够有效减小了管径，缩小电源故障的范围，而且可以使卷帘所在处的防火卷帘将成组进行动作。

（4）复示盘的设置

大型综合性商场的各层楼梯口都会设有火警声光讯响器，它的作用是：一旦现场发生火灾后，由消防控制中心启动火灾报警控制器，发出强烈的声光警号，提醒现场人员注意。此外，在设计大型综合性商场消防电气的过程中，应当将复示盘设置在消防电梯前室。因为设置复示盘能够代替区域显示器，这样做便于救火人员从消防电梯上楼后，第一时间看到复示盘，从进而尽快确定失火部位，及时灭火。

（5）防排烟等电气方面的特殊要求

大型综合商场建筑发生火灾时，烟气是火灾中的隐形杀手，常常由于人员疏散不及时而导致受毒烟气窒息死亡的人员有许多。所以,在进行商场的消防电气设计时，应当充分考虑建筑内设置防排烟系统的重要作用。电梯井、楼梯间已及各种竖向管井容易形成“烟囱效应”，因而成为大型商场建筑火灾垂直方向蔓延的主要途径，而发生火灾时，人员常常把楼梯间、其前室以及合用前室作为临时避难、疏散的场所，同时消防队员进人建筑灭火的主要通道消也是防电梯间以及其前室。因此,为了尽可能的排出这些部位的烟气,同时阻止烟气的进人，保证人员的安全疏散和扑救，大型综合商场应当在上述部位装设机械加压送风系统,从而达到疏散和扑救通道无烟的目的。

3.结束语

综上所述，分析大型综合性商场的消防电气设计思路对确保消防电气的安全与运行具有重大意义。因此，这就要求我们进行大型综合性商场的消防电气设计时，要根据建筑物的不同具体实际情况，进行反复论证,认真做好建筑物的消防设计，从而确保人民财产以及生命的安全。

参考文献:

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