商业建筑设计特点精选(九篇)

第1篇：商业建筑设计特点范文

【摘 要】随着我国经济的增长和城市现代化的不断发展，城市建筑的发展方向逐渐向商业建筑靠拢。在目前我国的建筑种类中，居住建筑是人们生存中所必须的建筑，是以其仍然是数量最大的建筑种类。而除了居住建筑以外，我国建筑领域中占地面积最大的建筑种类就是商业建筑。商业建筑的发展为人们的生活品质的提升提供很好的平台，是目前房产事业中开发的重点项目之一，以下本文就对商业建筑的相关概念进行阐述分析。【关键词】商业建筑；艺术处理；购物空间；城市风格中图分类号： TU247 文献标识码： A 文章编号：自我国改革开放以来，经济体制由计划经济转变为市场经济，极大的促进了商业的发展。在经济全球一体化的影响下，我国的商业组成部分更加丰富，各种商业的发展为人们的生活水平的提高提供了基础。而商业建筑作为商业发展的载体，也随之得到了很大的发展，并且逐渐成为城市建筑中的主流建筑。商业建筑目前已经是城市中不可缺少的建筑种类，为人们提供了信息及物品交换的公共场所，为带动我国经济和社会的发展起到了重要的作用。一、我国居住区商业建筑发展历程 自20 世纪80 年代以来，改革开放战略的贯彻实施，为房产事业带来了巨大的发展机遇，并且随着我国人口数量的增多，住宅建筑以及居住社区中的商业建筑需求更是不断增大，进而带动整个房产业的发展。在商业建筑的最初阶段，其在建筑领域中所占的比例并不大，且布局设计一般也都较为简单，大多是以单一的行列式分布在城市中。直到上世纪90年代，商业建筑的设计才逐步得到建筑设计人员的关注，尤其是在居住区的商业建筑设计，很快成成为引领建筑设计潮流的方向。继而各种大型的超级市场、百货大楼、购物中心以及商业街如雨后春笋般出现在我国的城市建筑中。目前商业建筑已经在整体建筑建设中占有很大的比例。这种比例的变化如实的反映了人们对商业建筑设计的要求从满足基本需求到追求生活品质的过渡进程。二、我国居住区商业建筑设计存在的问题 虽然目前我国的商业建筑发展已经具有一定的规模，但在居住区的商业建筑设计仍然存在着许多问题，制约了商业建筑向更高阶层的发展进度。笔者根据多个地区住宅区中的商业建筑设计特点，结合自身工作经验，经过深入研究分析，总结出商业建筑设计中存在的最根本问题是没有处理好商业建筑与住宅建筑之间的关系。主要体现在以下几点：1、建筑的内部空间设计不合理。在我国大部分住宅区中的商业建筑都存在着空间利用率较低的问题。商业建筑是为人们进行物品信息交换而建立的，如果没有良好的空间结构设计，就不能很好的为人们的生活需求带来便利，也不利于商业建筑自身的发展。2、商业建筑的外观设计缺乏特色。在商业建筑的外观设计方面，往往不能很好的结合建筑所处环境的特点进行合理设计。有些商业建筑只是照搬一般的设计方式，有些却为了突出自身的特点，极尽花哨的进行设计，这些设计方式都忽视了配合所在居住区的特点，要么单调要么花哨，不仅与居住区的环境特点格格不入，而且也影响了人们生活中的使用方便程度，也不利于商家自身的经济发展。三、商业建筑的购物空间商业建筑的一大功能就是为人们的物品交易提供场所，因此，商业建筑的购物空间是建筑的主要形式特点。在我国现代的城市中，几乎所有的商业建筑中都具备面积较大的购物空间。在对商业建筑中的购物空间进行设计时，需要结合时代的不同需求进行相应的调整和变化。首先，作为商业空间，在参与城市整体环境的塑造中应注意与城市整体规划进行相应的配合虽然这是有关管理工作者和城市规划设计师所重点考虑的问题，但是作为室内设计师了解了这些问题对整体的规划概念有一个综合的认识，会更好地融入商业环境整体设计中去。另外，由于购物空间是人员流动相对较为密集频繁的地点，因此，对于商业建筑中的购物空间设计一定要体现出方便舒适安全的特点。随着人们对生活品质的不断追求，对于购物空间的设施配置也越来越人性化，现代化。比如，目前大部分在城市生活的人都使用手机上网，购物空间的无线网络覆盖就极大的方便了手机一族的休闲娱乐。 四、商业建筑的城市定位商业区是一个城市中最有活力的部分，它不仅是城市经济活动的核心又常常位于人口密集的中心区和历史区中，因此，它既标志着城市的兴衰，又反映城市的形象特征，城市的人文历史风貌，甚至城市的社会观念。针对这一特点，我国已经相继建立了许多大型的购物中心个商业步行街，更好的为市民提供了购物环境。一般就季节对商业建筑和人们购物行为的影响来讲，大型购物中心可以强大的技术力量营造出四季如春的室内环境，为人们的购物环境提供舒适的条件。但步行商业街受气候的影响就比较大，所以对于商业步行街环境的设计问题应该是得到我们的重视和特殊对待的。在国家大力开展节能环保活动，提倡可持续发展的今天，对于商业步行街的设计与建设也应该结合这一理念，采取科学的手段解决气候给步行街建设带来的问题。另外，商业建筑入口空间作为其一个重要组成部分，不仅在单体建筑中有举足轻重的作用，同时还是城市开放空间的重要组成部分，也是城市空间和商业空间的过度、中介和融合点。鉴于我国城市人口分布较为密集，城市中到处可见拥堵现象的发生，对于商业建筑来说，其入口处的设计如果不能充分考虑到这一点社会现象，就会造成人流拥堵的现象，给人们的正常购物带来很多不便，同时也对整体城市风貌造成很大影响。因此，在进行商业建筑入口处设计时，只有综合考虑当地实际情况，尊重当地的文化，项目的宣传、招商才能更容商业建筑空间形态规划、市场推广、问题型商业项目的重新定位。五、结束语在商业建筑逐渐成为城市主流建筑的同时，我们还需要注意到市场的模式不是一成不变的，一个市场必须通过不断升级来满足商业的经营需求和消费者的购买便利。对于商业建筑来说，在现有的发展基础上还需要不断加强设计管理，完善设计理念和设计方式，使商业建筑能够更好的为人们提供更优质的服务。

第2篇：商业建筑设计特点范文

关键词：商业建筑；地铁；设计；规划

引言

现代商业建筑有自己的建设理念，与家庭住宅建筑截然不同，地铁附近的商业建筑设计不但可以改善地铁交通状况，而且可以让地铁站点周边的商业建筑不断增值。地铁公司利用地铁沿线的土地使用权协助地方政府开发形式多样的商业建筑，包括商业公寓、购物中心、货仓、商业店铺和商业写字楼。

1地铁与商业建筑的对接形式

地铁根据城市整体规划和地铁交通规划在商业区设置地铁站台，其内部空间可以分为三个部分，分别按照不同方式与商业建筑进行对接。

1.1直接相连的地铁站台

地铁站台有内外之分，地铁站台内部面积比较小，只能设立微型的商业网点，主要出售即时性的消费商品，如饮料、口香糖之类。地铁站台外部面向地铁站出入口的巨大人流，主要出售便利性商品和流行性商品，还可以给予乘客便捷的服务。

1.2间接相连的地铁通道

地铁通道比较狭窄，只能在通道转角处比较宽敞的部位，设置一些流动性比较强的摊点，为了不妨碍乘客的出行，在人流量过高的时候，可以暂时撤销摊点，主要出售的是实用性的商品。

1.3相对独立的地铁商城

规模最大的是地铁商城，设置一些小而全的店面，目标消费人群可以确定为追求时尚的年轻人，出售的商品注重流行性，特别是装饰性比较强的服饰和皮具，还可以出售文化性商品，如报刊、音像和畅销图书。

2地铁对商业建筑设计的影响

2.1促进区域商业发展

地铁开发规划必须根据区域性商业的实际情况，考察商业区域的经济发展状况和消费群体购买力水平，确定地铁线路的具体走向，设定地铁站点的整体布局，以地铁站台为网点，向外进行合理辐射，地铁商业建筑的规划要统筹安排商业网点的数量、规模和档次，从长远发展原则实现区域性商业整体发展。

2.2调整商业结构

在地铁商业建筑开发规划建设中，应当注重不同商业建筑的互补，从时间上看考虑到新建与改造的商业建筑的互补，从空间上看考虑到集中与分散的商业建筑的互补。根据地铁站台连接商业区域的不同特点，考虑到商业建筑的建筑特色，确定商业网点是综合经营还是专业经营，根据商业网点的类型、数量和规模的不同来调整商业结构。

2.3结合城市区域规划

城市总体建设规划的一个重要组成部分就是地铁商业建筑开发规划，在整个地铁商业发展计划中占有着举足轻重的地位，因为城市地铁的重要商业功能就完全体现于地铁商业活动方面，城市规划确定公共设施建设的时候，要整体性地纳入地铁商业建筑开发规划和建设。特别是地铁站点一定要紧靠城市中心区的传统商业街、旅游景区和人流密集的新兴商业中心区，充分发挥地铁站台的枢纽作用，发挥商业建筑的巨大经济作用。

3发挥地铁商业建筑的空间优势

3.1规划地铁站台的多层次空间

地铁建设会形成多层次的地下空间，特别在地铁站台的空间层次特别丰富，精心规划的地铁商业建筑能够合理利用地铁沿线的空间，有助于节约成本，增加经济效益，缓解地铁投入成本巨大和回收周期长带来的资金压力。我们应该充分利用地铁出入口和地铁通道的有效空间。有效的利用地铁商业建筑的立体空间，不仅可以满足人们乘坐地铁的出行的需求，而且可以满足人们对生活消费品的需求，在为人们提供更加便捷和人性化服务的基础上，同时又能获得客观的商业利润，从而有效地将地铁与商业建筑结合起来，实现地铁和商业建筑的多重商业利益。

3.2拓展地铁连线优势

地铁站台内不仅可以开设规模大小不等的商城，而且还可以和地面的商业建筑进行有序对接，通过地铁出入口双方的商业网点实现有机结合，共同营造独特的商业氛围。地铁站台与地铁附近商业建筑不仅可以直接发生关联，展现复合化空间，更重要的是为往来中高档商场的客流提供方便快捷的出行方式，地铁交通带来巨大客流，拓展地铁连线优势，带动地铁进出口和周边商业建筑的共同发展。

3.3协助疏导地铁人流

地铁线路往往把城市中最繁华的商业地段串联起来，每天将有大量旅客通过地铁出行，地铁带来巨大的人流量。地铁可以借助四通八达的地下交通容纳大量旅客，带来巨大的商机，因为一部分旅客选择在地铁内部进行购物餐饮等商业活动，在候车的间隙，旅客也会滞留于地铁附近的商业建筑进行即时性地消费，对旅客进行分流，减轻了地铁在满足旅客出行过程中的压力，因此必须保持地铁与商业建筑的交通通畅，方便旅客出行。地铁管理部门在保证客流出入的顺畅的同时，必须重视完善消防设施配置，在设计火灾报告装置和自动喷淋装置的时候，不仅要考虑这些装置报警的灵敏性，还要考虑到巨大人流的疏散过程中存在的照明和通风问题，商业建筑也要和地铁的防灾装置进行配套设计，不能各行其是，缓解地铁救灾压力。

综上所述，建筑师在设计商业建筑的时候，必须根据地铁线路和地铁站台的宏观布局，充分了解本地城市商业文化的最具特色的特征，设计出充满文化内涵和地方人文景观的商业建筑，商业建筑要与地铁进行有效对接。商业建筑不仅是建筑师设计创新的成果，更是融合区域经济价值实现的目标，建筑师要把商业建筑与地铁结合起来进行设计，布局严整，不仅能够发挥地铁交通便利的特点，更能充分实现商业建筑的商业价值，实现社会效益与经济效益的双重成功。

参考文献：

[1]王保勇，束显，影响城市地下空间环境的因素分析，同济大学学报，2000，（6）：34-37

第3篇：商业建筑设计特点范文

关键词：商业街；建筑外观；商业氛围

随着我国的经济的发展与人们的消费需求，商业的发展促进了人们消费的欲望。因此，在许多大城市中，商业街也就形成了。然而商业街的建筑外观的设计与商业氛围的制造也对于商业的发展有极大的影响。下面将简单介绍商业街的建筑外观设计的类型与设计要素。

1 商业街建筑外观设计的风格

1.1 古典式建筑外观设计风格

商业街的建筑外观有古典式的设计，也就是古典式的设计。传统，一般给人们的感觉就是有一些庄严稳重，因此难以体现商业氛围，但是，仔细一想的话，古典式的建筑并不是与场也分为显得格格不入，因为现在的商业氛围具有超流行的特点，因此，他会随着人们的欣赏水平和品位的改变而改变，而且有一些单独的建筑是很难改变的。一般古典式建筑氛围中式与西式的古典建筑。下面将简单介绍这两种古典风格的建筑设计。对于中式的古典设计来说，它主要是以木结构作为其主要特色，还有就是传统建筑中的一些屋顶的设计，飞檐翼角、斗供彩画、朱柱金顶内外装修门及园林景物等，比如我国的故宫等一些列古代建筑，这些都能够充分的体现出我国的建筑艺术。而且，中式主要的思想观念是将大自然的山水融入到建筑中。而对于西式的建树设计来说，主要是以石结构为主的，而且同样具有独特的吸引力。如果说中式的建筑时感性的体现，那么西式的建筑风格则是体现着理性。主要运用一些几何，更加强调宏伟，理性。然而，古典式的建筑外观设计在充分地展现其优雅的历史厚重感的同时也要通过装饰传递灵动的现代商业气氛。这也就是现在的商业街仍然存在古典风格的原因之一。

1.2 现代式建筑外观设计风格

随着文化的全球化与现代技术的发展，现在的商业街的建筑大多呈现出的是现代式的外观设计。随着人们生活水平的提高，人们对于一些文化的观点也会有所改变，而现代式的建筑设计也就顺应了这一潮流。现代式的建筑设计主要是通过一些现代的沉重的构建以及粗糙的表现来创造出真实的氛围，将建筑的物质性与真实性进行放大，从而吸引人们的眼球，增大消费欲望。同时现代式的建筑会有期自身的逻辑关系以及审美价值，使得人们的视觉角度呈现出多样性，从而体会到不同的时间与空间的变化。

1.3 古典与现代结合的建筑外观设计风格

现在还有一种商业街的建筑设计风格，就是将之前的两种风格进行混合，设计出一种新的古典式与现代式的建筑外观风格。这种设计风格体现着两种不同的风格。古典的一些线条与花纹修饰主要是通过现代一些材料来进行设计，并且结合外部装饰来体现建筑的商业氛围。在保护传统的建筑的同时又添加了一些现代元素。比如，现在的上海新天地的设计主要就是这种风格，它既保留了古典建筑的原来模样，又在古典建筑的基础之上来进行现代设计风格的修饰，采用一些彩色的钢，玻璃等作为其入口，将传统与现代的风格更好地融合在一起，更加衬托出高贵的商业氛围。还有就是哈尔滨的中央大街，他其实主要是俄罗斯的建筑风格，中央大街的建筑历史悠久，因此，有许多传统的建筑，但是随着现代化的发展，该商业街的建筑设计就将现代与传统有机结合起来，在给人们呈现出俄罗斯风情的同时也体现了现代的设计理念，从而形成一种独特的商业街景。

2 商业街建筑的商业氛围营造

2.1 地下商业街的概念与类型

商业街有多种类型，有地上的商业街，比如王府井大街等，但是随着土地的使用量的增大，一种新的形势的商业街就发展起来。地下商业街形成。城市地下街是城市建设发展到一定阶段的产物，也是为城市的可持续发展解决一系列关于城市空间容量饱和后向地下开发获取空间资源的有效途径。地下街并不是与大型的百货公司的地下商场类似，它主要就是以分散租赁为主。据调查，现在地下街的发展与经济是一般的商业街的2.2倍以上。但是榆次同时地下街也有其不足之处。首先就是地下商业街的层高不足，因此会给人以一种不舒服的感觉。而且在地下的话，空气的流通方面不好，缺乏新鲜空气，因为地下的商场没有窗户，必须有大功率的通风设备。其次就是噪声的污染相对严重。地下商业空间由于与地面环境隔绝，声音对人得影响较大，一种表现为地下空间内得机械噪声强度很高，直接造成对人得损害；另一种表现为与外界噪声源完全隔绝，缺少生活中应有的声音，造成绝对安静的环境，令人感到不安。

2.2 商业街的本质与特点

其实不论商业街的建筑风格是怎样的，这些都是一种外表。其实商业街的本质就是促进人们消费的欲望，最终促使其经济的发展。因此，最重要的就是要了解消费者的心理，也就是要使顾客满意，主要就是要吸引消费者的眼球，使消费者进入建筑内购物。因此，要将“以人为本”这种观念融入到建筑的设计中去，从顾客的角度来进行考虑。因此，设计者们可以设置一些演出的广场来进行表演，或者举行一些活动来拉动经济，比如有顾客休息的专用场所或者可以修建一些小型的儿童游乐场，使得带着孩子的顾客更加安心放松。商业街同时也具有一些明显的特点。首先就是广告的特点。现在人们了解产品的途径主要就是广告。广告对于现在人们的视觉冲击非常大，可以吸引人的眼球，起到招揽顾客的作用。而一些商业街的建筑的设计具有广告的特点，可以使顾客更好的记住其建筑与产品，同时还可以大大提高该地区的旅游效益。

2.3 商业街建筑的设计要素与原则

商业街主要是存在于一些大型城市的市中心，它体现着这座城市的历史文化，反映城市风貌，是城市的亮点和精华所在。商业街的建筑设计要素主要有视觉要素、听觉要素、嗅觉要素……视觉要素主要就是一些灯光的设计、色彩的设计以及一些pop广告的设计等。通过这些设计达到一定的视觉效果，满足顾客的需求与口味，将自身的视觉转换成与顾客交流的形式，从而与顾客之间建立良好的心理联系。听觉是顾客的主观感觉之一，声音是传递信号与信息的渠道，商业街可以同过一些音乐、歌舞表演、音乐喷泉等来烘托出商业氛围，最终对顾客的情绪产生一定的影响，从而促进消费。接下来就是嗅觉要素。有一些的商业街的化妆品区，如果一进入商场就可以闻到一股令人心旷神怡的味道的话，同样会产生更强的促销效果。

3 结语

现在的商业街是人们消费的主要途径之一。商业街的建筑外观设计可以明显改善商业街的商业氛围，对于促进消费有一定的积极影响。因此，相关人员应该加强商业街的建筑外观设计最终促进商业街的消费。

参考文献

第4篇：商业建筑设计特点范文

【关键词】商业建筑；防火设计；安全疏散设计

商业建筑在经济与科学技术的双重推动之下获得了很大的发展，商业建筑的功能比较综合，集娱乐、餐饮、休闲等内容于一体，在这种有限的建筑空间之内为人们提供多元化的服务项目，得到了越来越多人的喜爱，商业建筑也逐渐成为了建筑行业的主要发展建设类型，为了提高其安全性能，就必须对其中的防火与安全疏散设施进行科学的设计，为人们的安全提供保障。

一、商业建筑的防火与安全疏散设计的特点

在现代化的商业建筑设计中为了提升其自身的服务质量水平，在规模以及复杂性等方面都产生了很大的改变，这种建筑自身的变化为其中的防火与安全疏散设计的发展增加了难度，在商业建筑的防火与安全疏散设计方面主要存在三个方面的特征表现。第一个方面就是商业建筑具有的规模大、功能复杂的特点，基于这一特点，在设计的过程中需要进行考量的因素也更加的多样化，商业建筑为了增加自身的服务功能以及类型就需要增加建筑的规模，规模的扩大为其防火与安全疏散方面的设计建设都增加了难度。第二个方面设计的特点就是建筑空间与交通组织的设计都更加的复杂，这是由于商业建筑为了提升客户的服务体验而产生的情况，在现代化的商业建筑中，中庭式的空间以及复杂交通组织空间等设计类型成为了商业建筑的主要建设形式，为消费者的购物娱乐体验提供了更加优质的服务，但是安全消防等方面的设计困难程度增强了，比如安全出口、防火结构等的设计都与规范的要求存在冲突。第三个方面就是商业建筑的火灾负荷增大了，因为在建筑的建设中使用的装饰材料不断增加，其性质大部分都是易燃的，所以建筑的火灾负荷就会相应的增加，商业建筑防火与安全疏散的设计要求就会更加严格。

二、商业建筑的防火与安全疏散设计重点

众所周知，商业建筑的空间较大，而且结构通常比较复杂，如果产生突发事件，建筑内部的人员对这个陌生的环境很容易产生恐慌的心理[1]。在火灾发生的时候，人们需要对安全出口、通道等位置进行迅速的识别，然后判断正确的逃生路线，但是在商业建筑之中，人们对方向的掌握存在一定的难度，在防火以及安全疏散设计过程中需要提升商业建筑内部空间结构的辨识度，让人们能够正确、及时的分辨出逃走的方向路线，实现安全疏散的有效性。另外，在商业建筑的结构建设中，其中的不同区域的划分主要是为了满足商家的使用要求，这种目的的划分与防火安全疏散设计的需求通常都是背道而驰的，存在着比较难以协调的矛盾，所以在商业建筑的设计过程中需要同时考虑商业运行的需求以及安全疏散的需求两方面的内容，对于设计方式进行灵活的使用与变化，实现最终的安全目标。在建筑内发生火灾的时候会伴随着温度升高以及产生有毒气体等情况，对于疏散过程中的视觉也是一种严重的不良影响，再加上商业建筑中人流量通常较大、全面控制比较困难，所以在防火与安全疏散的设计过程中需要充分考虑人们的思想意识反应，根据综合分析的结果来改善设计的有效性。

三、商业建筑的防火与安全疏散设计对策探讨

1、商业建筑的消防安全出口的设计

商业建筑中的消防安全出口在火灾发生的时候可以为建筑中的人们提供一条安全有效的逃生通道，所以在商业建筑防火与安全疏散的设计中消防安全出口的设计属于其中的重要组成部分，在设计中需要格外的对其进行关注与规划，根据商业建筑的不同内部运营模式进行安全出口的设计。在大部分的设计中，都会将建筑内的疏散楼梯作为消防安全出口的首要位置进行设置，其安全性以及可靠性需要尤其的进行提升，而且在日常的运行中疏散楼梯也应该正常的为人们开通，供人们在其中行走，增加人们对疏散楼梯的熟悉程度，这样在突发火灾事故的时候就不会发生慌不择路的情况了，对于伤亡数量的减少有着很大的帮助。消防安全出口的实际宽度以及面积等的设计都需要根据具体的商业建筑的运行情况进行确定，主要是结合其中的人流量进行分析。

2、商业建筑中对消防分区的设计

商业建筑具有人流量较大、易燃物较多等特点，一旦发生火灾后果会比较严重，所以对火灾的控制设计在其中占据着关键的作用[2]。商业建筑中的消防分区设计也属于一个控制火灾的重要设计内容，在火灾发生的时候，人们可以根据消防分区所具备的不同功能进行火灾的控制，抑制火灾的扩散，这也为人员的疏散以及物资的撤离提供了良好的环境支持，为消防工作的开展提供了更多的有效时间。在防火与安全疏散设计中应该注意到商业建筑与居民建筑之间存在的差异，特别是建筑结构方面的不同，这方面商业建筑比居民建筑要更加复杂，并且根据商业建筑的自身实际情况进行防火分区也是其中的关键步骤，不同分区之间的连通性要好。

3、商业建筑的安全疏散设计

商业建筑的疏散设计首先要考虑到安全疏散的主要对象是商业建筑内的人员，所以，在疏散设计中需要考虑到商业建筑内的人流量这一因素，还要考虑到人流动向的组织因素[3]。对于建筑内货物以及交通车辆的通行等情况都需要进行综合的考虑，确保其畅通性。另外，商业建筑的安全疏散方面的设计需要具备单向性的特征，疏散的路线应该是人工活动的相关区域与疏散通道相互连通的方式，这样就可以直接的通向室外，有利于疏散的方向以及目的更加的明确。安全疏散首先就是需要缩短逃生时间，所以安全疏散方面的设计需要重点考虑其便捷性与科学性。在火灾发生的时候，应对商业建筑内的升降梯、电梯等的非安全疏散通道进行停用，也可以利用防火分区中的防火门、防火卷帘门等对其他通信线路进行关闭，提升人员撤离的速度，缩短时间。

4、商业建筑疏散方案的设计探讨

在进行商业建筑防火与安全疏散设计的过程中，还应重视疏散方案的设计，首先，要考虑到疏散方案中的排烟问题，这也是如今商业建筑疏散方案中经常忽略的问题[4]。通常情况下，火灾产生之后最大的伤害源并不是火，而是伴随火放出的浓烈的烟雾，因为其中含大量的有毒气体和粉尘颗粒物质，会对人体造成非常严重的伤害，所以，在疏散方案的设计中需要对其中的排烟设计进行综合全面的考虑分析。商业建筑中产生的火灾，蔓延速度通常会比较迅速，烟雾的产生量也会非常的大，所以，设计中的排烟处理应该突出实用与安全的主要特点，一般都会以自动排烟作为主要的设计构成部分，而机械排烟只起到一个辅助的作用，这样可以很大程度的提高火灾排烟效率。

结束语：

在对商业建筑进行防火以及安全疏散设计的时候需要对其特点有一个具体、全面的了解，根据建筑的内部结构以及功能特点来设计与其相适合的防火设施，这样才可以最大程度的发挥安全设施的作用，比如建筑内部的防排烟设计等内容，需要根据具体的需求来进行类型的选择，防火区域则需要根据要求进行严格的面积划分，加快疏散速度，获得更多的撤离时间。

参考文献：

[1]潘阜成.浅谈商业建筑防火与安全疏散设计[J].科技资讯，2010，03：68.

[2]靳峰.商业建筑防火与安全疏散设计[J].科技创新导报，2015，07：232.

第5篇：商业建筑设计特点范文

现任中国建筑北京设计研究院副院长、总建筑师，是中国房地产业协会商业地产专业委员会常务委员。自1975年始至今从事建筑设计工作34年，主持设计完成大中型工业与民用建筑60余项；获国家及省部级优秀方案和优秀工程设计一、二、三等奖30余次；在国家一级学术杂志上，译文二十余篇；参加和主持国家和省部级科研课题近十项。近年来主持设计完成多项大型城市商业综合体建筑并发表了多篇相关学术论文。

已在建筑学领域沉浸30多年的董少宇与商业地产早已结下不解之缘。从23年前参与北京国贸中心的设计开始，来自河北张家口市的他便一直致力于研究商业地产，发表了多篇相关学术论文，如《商业地产项目的动态设计》、《构成与作用和商业地产项目开发理念与策划》等，他坚持用自己独特的方式传递出对于商业地产设计的理解。

牛年春节后的一个周日上午，记者如约在北京万达广场10号楼602房间内见到了董少宇。稍显凌乱的办公室依稀可见某些手绘的图纸，他起身忙说办公室太乱了。沉醉于案头的纸张设计里，我想这就是他平时工作的状态。

采访开始时，我一度担心他是否会不善言谈。随后便发现这种担心多余的，从求学历程到对于商业地产设计的理解，他侃侃而谈。采访结束时，他继续工作。为了他一直强调的那件事，将商业运营规律融入到建筑设计当中。

机缘巧合进入建筑学

与很多人进入建筑学领域的经历不同，董少宇是在上大学前便进入了设计院工作。在我看来，他的经历体现了那个年代独有的时代色彩。“高中毕业后，我选择留在城里做了临时工。在1975年考进张家口建筑设计院后，才开始接触建筑学专业的相关知识。”董少宇至今觉得，是当时的社会环境让自己有这样的机会。因为受到中国的影响，那时的大学教育基本属于停滞状态。全国各大设计院缺少经过系统教育的人才，一个普遍的现象是各大设计院开始在社会上招聘初高中毕业生。

在谈到为何会选择建筑学的时候，董少宇坦率的承认最初并非是由于兴趣所致，而更多的是一种谋生的手段。“当时我正在工厂做临时工。因为我喜欢画画，在闲暇时候会帮所在街道办事处做一些例如出黑板报的事情。恰好遇到张家口建筑设计院来街道办事处招人，我便被推荐了去。”

正是这样的机缘巧合，董少宇凭借有着绘画的基础考入了当时的张家口建筑设计院。实际上，他们这一批75年进入设计院工作的人，有很多类似这样的情形。“误打误撞”进入设计院之后，董少宇开始接触建筑设计的基本知识和相关的工程结构预算。通过一年多的基础学习，董少宇逐渐喜欢上了这个谋生的工作。从最初的建筑制图到更深入的工程结构解析，他被一张张精彩的设计图纸所吸引，同时也感觉到自己在理论知识方面的不足。于是，在周围老工程师的鼓励下，董少宇便在1978年考入了当时的西安冶金建筑学院(现在的西安建筑科技大学)，正规系统的学习建筑学专业的知识。

在那段系统学习日子中，董少宇明白了建筑学的真正含义，并非像当初想象的那么简单。“建筑学与单纯的制图完全是两回事，制图可以说是件功利的事情。然而为什么这么画，画出来是否在实际工程中能达到一致的效果等问题都是在这期间我所学到的。”从这开始，董少宇算是真正去了解建筑学，踏上了建筑设计这条路。

通过“万达广场”介入商业地产

虽然很多年前就参与了北京国贸中心的设计，但在董少宇看来，真正让自己明白商业地产设计规律的来自于主持设计北京万达广场这一项目的经历。“实际上，当初我更擅长的是住宅设计，可我毕业后独立完成设计的第一个项目是一个商店。现在回头想想，与商业地产结缘好像是注定的。”如今，董少宇已经致力于在商业地产领域从事相关的建筑设计。

在商业综合体项目中，其业态种类已趋于多样化。既有不同规模、档次的业态组合，又有不同经营特色的业态组合。这通常便需要一个结构复杂、形态丰富的以商业为主要功能的建筑综合体。在董少宇眼中，万达广场便是这样的建筑。

在2002年8月前后，当时就职于中国建筑北京设计研究院的董少宇便参加了万达广场南区的方案设计投标。当时北京万达广场南区是通过北京CBD管委会进行招投标的工作。参加投标的单位有德国GMP设计事务所、美国的波特曼设计事务所、中国建筑北京设计研究院与万达公司相关部门合作成为投标一方、另外据说还有一家日本的设计公司，共四家单位。最后评标德国GMP的概念设计方案获得通过，该方案设计了东、西两座塔楼，在建筑风格上趋于简洁、理性。

在德国GMP概念设计中标之后，马上便要进行具体施工图的设计方案。虽然德国GMP概念设计中首层采用了四面相连柱廊，空间上有一定的暗示作用。然而缺点是在万达广场东西250米长的范围内，两座塔楼之间有将近170米的距离，从城市景观来说，很难形成一组建筑形象。于是开发商从城市景观以及自身商业运营的角度提出了很多修改意见，董少宇和他的团队承担了修改方案的工作。

在董少宇看来，商业地产的建筑设计大致可以分为三个阶段。依次为概念设计、工程设计和施工图设计。概念设计需要有好的创意融入，工程设计便是将概念具体落实到工程上，需要从内部结构和技术要求等细节来入手。施工图设计便是指导施工的语言，工程单位便是需要拿到具体的施工图方可开始建造。

通常好的概念设计在落实到工程上都需要进行一些方面的修改，因为某些方面的概念设计会影响到建筑结构及造型的技术合理性，甚至会产生关系到建筑物能否成立的问题。以万达广场南区设计为例，这个概念设计有些地方便没有考虑到开发商后期的商业运营。在修改方案之时，董少宇便与万达公司的规划设计部和商业公司的密切配合，从使用功能、建筑构成、结构体系、建筑高度等方面都进行了重新或修改设计。“这对我来说既有挑战但是也不十分困难。因为在我们参加投标的过程方案中，曾有一个三座塔楼的分析方案与市政府的意见有些相同之处。在符合业主使用要求的基础之上，里面建筑元素仍用德国GMP的建筑设计理念，最后形成了我们今天所看到的三座具有视觉冲击力的万达广场南区组群建筑。”董少宇如是说到。在设计万达广场南区之后，董少宇对大型商业地产项目的建筑规划设计有了更加理性和清醒的认识。

遵循商业地产设计规律

与住宅设计不同，商业地产由于涵盖了酒店、写字楼、超市、百货、电影院等多种建筑类型，在设计领域呈现出多样性的特点。然而，大型商业地产项目中各部分功能空间在平面布局、竖向交通、安全疏散、人流组织等方面很容易出现交叉干扰、结构混乱的情况。况且，不同功能模块在空间尺度等方面也差异巨大，对结构、设备等技术要求更高。对设计师而言，在参与不同建筑类型的规划设计同时更要遵循商业地产项目在设计时自身的规律。关于这一方面，董少宇首先提到了建筑师必须具备商业运营的思维。也就是说在设计商业项目之初要了解商业项目不同功能模块的性质和任务，遵循不同业态的规划要求。以百货商场这样的业态而言，其建筑模块的功能决定了它是在建筑群落里面比较重要的位置，而超市的布局则可以放在地下或者相对里面的位置。其次，落实到项目工程设计方面，明白在商业地产项目中不同的功能空间有相当严格的技术要求也是建筑师必须遵循的规律。例如电影院便需要大空间以及适当倾斜的地面，餐饮设施需要独立的排风、排油烟管道，而室内游泳池、洗浴中心等需要独立的上下水管道及温湿度控制设备等。“某些商业的业态对每层面积和层高等也都有自身独特的要求，建筑师如果事先不明白其中的规律而进行简单的设计会为后期开发商的商业运营造成很多不便的影响。”董少宇表示。

总而言之，商业设施、环境和场所也不是静态的固定存在，而是具有动态的发展变化。

因此，从设计上创造一个能适应未来发展变化的建筑空间环境也是商业项目的特殊要求。建筑师应遵循商业地产这一动态变化发展规律，针对商业地产业态的多样化这一特征，为运营方的日间和夜间管理创造方便的条件。此外，在和开发商打交道的过程中，建筑师往往会面临在商业运营与建筑设计之间产生的一些矛盾，包括现行国家对于商业地产在建筑设计时的硬性规范和开发商对商业地产的规划之间会有一些矛盾。这便要求建筑师有专业的处理特殊建筑类型的技术能力，使建筑形态既能满足政策规范，又能符合运营商在商业运营时的要求。

建筑设计应与商业地产相结合――访商业地产专业委员会常务委员董少宇

楼市：以建筑师的角度而言，您认为中国房地产协会商业地产专业委员会成立的意义体现在哪些方面?

董少宇：随着商业地产的发展，中国需要一个能整合商业地产上下游产业链的平台，为商业地产各方参与者提供可行而有效的指导。商业地产专业委员会的成立显然做到了这一点，创造了建筑师与地产商直接对话的机会，让建筑师能迅速了解商业地产开发商在建筑领域的最新诉求。同时，为建筑师介绍其理念提供了一个很好的对接窗口。未来，我们会联合相关建筑领域的专家，为开发商介绍国际领先的建筑学方面的技术，提供更为优质的服务。

楼市：以您和万达合作的经验来看，你认为建筑设计如何能有效的与商业地产相结合?

董少宇：商业地产作为房地产领域的一种类型，目前在中国呈现快速发展的局面。基于它自身涵盖多种业态和功能的特征，对建筑设计要求有不同的观念来对待。北京万达广场是典型的“订单式”商业地产，其设计条件和要求相对比较明确。不过由于它的业态种类呈现多元化，其服务内容和功能结构已远远超出了常见的特定建筑类型范畴。因此，建筑设计的空间组织应按功能要求、动静活动形态、人流密度等适当分区、主次明确，同时也要考虑区域或局部具有延伸和调整使用的可能性。

楼市：能否回忆起您当年设计的第一个商业项目时的情境?与现在相比，您觉得自身对于商业地产设计有何新的认识?在您看来，设计商业地产与纯住宅项目有何异同?

董少宇：我独自设计第一个商业项目是个商店，那时基本上是“照猫画虎”的去做，没有太多感觉。如今，我觉得商业地产项目的精髓在于你对商业运营的理解，需要对商业地产从策划到实施全过程进行综合了解方能设计出好的建筑形式。与纯住宅相比，商业地产的设计对建筑师有更多的挑战和吸引力。更为重要一点是，住宅设计建筑师可以作为一个终端的消费者来理解这个设计，而商业地产的设计则需要建筑师站在运营商的角度去思考问题。这是二者最大的区别。

第6篇：商业建筑设计特点范文

关键词： 商业建筑；艺术处理；购物空间；城市风格

商业建筑是当今面积仅次于居住建筑的第二大建筑门类，作为城市公共空间环境的重要组成部分，是反映一个城市经济发展情况的重要窗口，是各种经济信息交汇与交流的重要场所，是塑造城市整体环境最具活力，最亮丽的风景线。

一、商业建筑的购物空间

购物空间是商业空间中面积较大，人流最集中，对城市环境设施配套要求较高的建筑空间分类，其环境与室内外空间的规划与设计也越来越多的影响人们的情感，趣味与生活方式。随着信息化，数字化等现代通信，管理方式的介入，网上购物和现代生活节奏的快速变化也使得商业购物空间环境于室内设计中对新的问题做出相应的调整与变化，我以下方面做出阐述和说明：1.作为商业空间，在参与城市整体环境的塑造中应注意哪些问题，这些问题虽然是有关管理工作者和城市规划设计师所重点解决的问题，但是作为室内设计师了解了这些问题对整体的规划概念有一个综合的认识，会更好地融入商业环境整体设计中去。2、随着人们生活水平的提高，购物行为从单一的“需求型“，更多的向”休闲娱乐型“发展，越来越多地成为人们休息、放松、娱乐活动所选择的空间，因此，作为公众活动空间，其环境的设计，创造也越来越多考虑这一种倾向。

二、商业建筑的艺术处理

商业建筑虽然属于一种高度市场化、商业化的建筑类型，但在创造体验消费场所方面，应特别重视建筑的艺术处理。这里不仅仅是指专业角度的艺术追求，还包括大众艺术、流行时尚等。建筑艺术是一个地区和一个时代文化艺术表现中最宏大、壮观也最生活化的载体。直接对人们的心理、生理施加影响。对于大型商业地产项目而言，应成为当地的具有鲜明文化内涵的建筑物或建筑群体甚至城市区域，并创造延续建筑文脉与时代感想沟通的氛围。

三、商业建筑的城市风格

商业建筑作为城市中分布最广，种类最多，形式最为丰富的公共建筑，由它们所组成的城市商业空间往往成为市民公共生活的汇聚点和关注点，是市民生活的舞台，也是城市风貌的展现点。而商业建筑入口空间作为其中一个重要组成部分，不仅在单体建筑中具有举足轻重的作用，同时还是城市开放空间的重要组成部分，也是城市空间与商业空间的过度、中介和融合点。由于中国的城市拥挤的特点和开放空间本身的规模的限制，大多商业空间的入口空间设计和建筑上出现了许多缺陷和不足。本文从商业建筑及其入口的基本特征和发展历史出发，探讨商业建筑的物质形态—入口空间的建构方式，分析了商业性入口空间的心里需要以及入口各组成要素的特点，并在宏观上从城市设计的角度对商业建筑的入口空间及其形态设计进行了探讨，最后，对所研究的问题进行了总结，得出总结性的对策和原则。

四、商业建筑的城市定位

商业区是一个城市中最有活力的部分，它不仅是城市经济活动的核心又常常位于人口密集的中心区和历史区中，因此，它既标志着城市的兴衰，又反映城市的形象特征，城市的人文历史风貌，甚至城市的社会观念。我国在这一方面也已迎头赶上，继续建成和规划了一些购物中心和步行商业街。大大改善了我国城市购物环境。在我国的某一些地区可以说取得了一定的成功，但在北方，尤其是东北地区效果却不是很乐观。因为是我国的东北地区属温带内陆性气候，四季分明，温差较大，季候风明显，冬季长且气温低，日照不足，寒风冰雪多。所以冬季的气候对商业环境有很大影响。大型购物中心可以强大的技术力量营造出四季如春的室内环境，可步行商业街受气候影响较大。而我们建筑师和规划师在设计步行商业街环境时往往是夏季笔墨浓重，而对冬季则关照不足。设施常常照搬南方的，全然不顾一年四季的综合使用效率，不结合当地的气候特点，没突出北国城市的自身特征，且手法和设计思想往往违背冬季人们行为的规律，难以做到真正的“以人为本”。我认为东北地区的冬季虽然室外环境恶劣，但“千里冰封，万里雪飘”的画面又是让南方人们羡慕而为我们特有的景观资源。这种气候特征既给环境设计带来难题，同时又有自身的特点和发展的潜力。所以冬季的商业步行街环境设计问题是我们应该重视和特殊对待的。况且，生态与可持续发展是当今中国乃至全球公认的设计原则。而遵循“气候”和“地方特色”进行设计又是这一原则中的重要理念，加上我国正处于步行系统的热点建设时期在这一阶段，我国不仅可以借鉴国外的经验，同时可以结合我国国情和自己的特色高一些特殊地段的研究，这又是我国在这一领域赶超其他国家的契机。所以对这些有强烈气候特点的地段的商业步行街进行研究在我国是及其必要且很有发展前景的。而商业建筑入口空间作为其一个重要组成部分，不仅在单体建筑中有举足轻重的作用，同时还是城市开放空间的重要组成部分，也是城市空间和商业空间的过度、中介和融合点。由于中国的城市拥挤的特点和开放空间本身的规模的限制，大多商业建筑的入口空间设计和建设上出现了许多缺陷和不足。只有尊重当地的文化，项目的宣传、招商才能更容商业建筑空间形态规划、市场推广、问题型商业项目的重新定位。

五、结束语

市场的模式不是一成不变的，它遵循商业发展的“进化论—物竞天择，适者生存，一个市场必须通过不断升级来满足商业的经营需求和消费者的购买便利。市场的竞争是残酷的，优胜劣汰永远是市场的主旋律，所以我们只有接受市场的检验，不断改进自己的产品优化自身的购物环境提高配套服务水平，才能利于不败之地。

参考文献：

第7篇：商业建筑设计特点范文

[关键词]商圈理论；商业建筑；设计方法

作为现代建筑的重要形式之一，商业建筑能够满足社会群众的消费需求。实际进行设计中除考虑到城市地址地段的同时，还需判断其是否便于消费者往来。而这些设计要求的实现关键在于商圈理论的运用，其强调将商品与服务中心地作为圆心，且将产品与服务的辐射能力作为半径，这样才可使商业建筑功能得到充分发挥。因此，本文以商圈理论为指导，对商业建筑设计的具体研究，具有十分重要的意义。

一、商圈理论的相关概述

关于商圈，其指为消费者购买、商业企业销售的主要场所，其构成要素表现在环境、主体、客体与载体等方面，各要素在关系上表现为相互依存与制约。若以商圈功能定位及其自身的规模为依据，商圈在等级上将表现为特色级、社区级、地区级以及都市级等。现行大多城市中商圈的形成除得益于城市经济发展外，很大程度也依赖于区域政府的扶持与引导，一般在商圈内部会有较多商业企业竞争与合作，在此基础上便使企业集群效应得以产生，成为维系商圈运行的关键所在。事实上，商圈在发展中也有其自身的生命周期，包括起步、发展、成熟以及衰落等，通常能够影响商圈发展状况的因素主要表现在内部因素与外部因素两方面，如商圈中的信息资源、人力资源、技术资源以及资金等配置情况都可作为内部因素，而商圈中的企业数量、区域政府政策以及整个市场结构则为外部因素。除此之外，能够对商圈发展产生影响的因素也包括商业建筑的设计情况，若建筑设计不合理，不仅会影响建筑自身功能的发挥，且会影响商圈的生命周期，因此现代商业建筑设计中需将商圈理论作为指导。

二、商圈理论指导下的商业地产定位

所谓商业地产，其广义上的概念可界定在以商业为目的，能够为拥有者创造较多利润的房地产，如服务式公寓、写字楼、酒店或商铺等，而狭义概念上的商业地产主要指零售型的商业物业，如超市或购物中心等。相比一般住在建筑，商业房地产具有较大的投资规模与较强的商业性，但其对经营管理的要求也较高，且在收益方面存在一定的风险性。从商圈理论角度出发，商业地产项目需在主题、规模、功能以及业态业种等方面进行定位。以其中的功能定位为例，要求项目定位中结合消费者、商铺购买者的需求，将项目功能确定为服务、娱乐、休闲或购物等功能。再如业态业种方面，要求在规划中做好业态配比的合理控制，这也是实际进行商业建筑设计中的重要指导。另外需注意的是在定位商业地产项目中，需遵循相关的原则，包括合理选址、规模控制以及与商业发展方向相适应等，确保定位准确才可使整个商业地产创造更多的收益。

三、商圈理论指导下的商业建筑方法研究

1.从建筑内部设计角度

在商圈理论指导下，建筑内部设计需考虑到动线设计问题，其中的动线主要指室内室外人与车移动的点，将这些点连接后形成的线便为动线。在动线设计中，需注意其保持清晰的同时，注意做到垂直与平面动线的结合。从建筑内部的空间情况看，主要以办公、餐饮娱乐、购物、仓库、停车场以及公共空间等为主，所以实际设计中应围绕这些空间开展。（1）从办公空间与仓库的设计角度，通常办公空间体现出一定的独立性，选择在邻近客服中心的位置进行设计，而库房设计中主要集中在地下室，可根据实际需要进行库房规模的限定。无论办公室空间还是仓库空间，设计中都应注意其位置不具备较高的商业价值。（2）在餐饮娱乐空间设计方面，通常要求其能对购物空间功能起到一定的互补作用，一般在购物空间上部进行该空间设计，能够达到吸引消费者的目标。（3）购物空间设计是整个内部设计的关键所在，其需与市场“双三角”规律相吻合，主要指盈利能在商铺面积减小的情况下而得到提升。通常在购物空间营业面积一定的情况下，零售店面面积需控制在12m2以内，并以正方形作为店铺形状。同时内部设计中还需在交通设计方面保持合理，确保购物目标、交通方向较为明确，防止人流阻塞或物流阻塞问题的发生。（4）对于得停车场设计，若商圈规模为中小型，可考虑不设计地下车库，而对于大规模商圈，设计停车场中需与周边配套设施相适应，尽可能做到时间与成本的节约。除此之外，内部公共空间设计也极为重要，如其中的中厅、过厅以及门厅等在设计时既需保证为消费者提供便利，同时应赋予其一定的人文色彩，有利于强化消费者的归属感。

2.从建筑外部设计角度

商圈理论指导下，建筑外部设计需注意的问题主要包括：（1）满足商圈和谐原则。建筑作为商圈的构成部分，在设计中应结合商圈整个建筑格局，确保建筑整体具有全局观。（2）满足可达性原则。该原则强调外部设计中做好网络格局设计，如步行空间的安全舒适性特点，且人车分离保持合理。（3）注重体现商业活力。外观设计是影响商圈商业活力的关键所在，建筑设计中可在设计风格方面做好控制工作，尽可能使其在吻合经营主题的同时刺激消费者消费欲望，进而达到得外部设计的目标。一般商业建筑外观设计为使建筑更具活力，多要求外观具有多样性与开放性等特点，如在多样性方面，主要通过整个商业圈中的建筑群体进行空间序列的创设，这样可直接为消费者带来移步换景之感。再如开放性理念，其强调在建筑外部做好个过渡空间的设计，如室外巷道，确保行人在感受商业圈氛围的同时，能够在整个街区中自由穿越。除此之外，商业建筑在外观设计中还需从其形象方面着手，其是向消费者传播信息的重要媒介，可结合商场宣传需要，在外观形象上是设计出具有时尚、活力等特征的品牌形象，以此达到吸引消费者的目标。

3.从建筑空间组合设计角度

商业空间本身具有一定的复杂性特征，在空间设计中应保证整个组合设计体现多样化特点。实际设计中可采取的方式主要包括：（1）网络式设计方式。该种方式在现代商业建筑空间设计中极为常见，主要对规模较大、并列空间较多的空间采取网状设计方式。（2）辐射式设计方式。其主要指选取建筑中的一个功能空间作为中心，在此基础上进行其他功能空间的设计，具有辐射性特征。（3）综合式设计方式。通常较多商业建筑在设计中具有较多特殊要求，这样设计时便需将多种组合形式置于一起，以此使消费者购物体验得以增强。

4.从业种规划设计角度

商圈理论指导下的设计，除将设计内容集中在外观设计、内部设计以及空间组合设计等方面，还需做好业种规划设计工作，其是决定商业建筑商业氛围、店铺组合的关键性因素，若设计中忽视合理规划业种组合，很容易在建筑项目投入适用后，出现运营失败等问题，商业建筑的价值由此受到影响。实际进行规划设计中需引入业种比例分配的相关概念，其主要以商场实际的经营与规划目标为依据，对商场中各商业业种分布情况进行确定，如商场中各分区、各楼层如何安排各类业种，包括娱乐、美食、百货以及其他零售等。以大型商业建筑为例，规划时可考虑对休闲、购物与餐饮的比重分别设置为空间的30%、52%、18%。事实上，现阶段许多商业建筑在业种规划过程中，所采用的方式多以多元化设计形式为主，整个业种规划完全以区域形式为设计依据，这样不同楼层中的业种组合都极为丰富。需注意的是无论哪种组合方式，实际设计中都应做好目标消费群体心理特征的分析，保证在具备多样化设计特点的同时，体现出一定的休闲性与娱乐性特征，能够为消费者带来良好的体验。

四、结语

商圈理论是现代商业建筑设计的重要指导。实际进行设计中应正视商圈理论的基本内涵，将理论用于建筑的内部、外部与空间组合设计中，确保各方面设计较为合理，这样才可使商业建筑功能得到充分发挥，进而促进整个商圈进一步发展。

参考文献

[1]邵俊.浅谈基于商圈理论的商业建筑设计[J].科技展望，2015(36)：126.

[2]曹新茹，王文婷，孙宁.基于商圈理论的商业建筑设计策略[J].门窗，2013(4)：190-191.

[3]李国清.浅析基于商圈理论的商业建筑设计策略[J].江西建材，2014(14)：21.

[4]翁璇.基于商圈理论的商业建筑设计策略[D].广州：华南理工大学，2012.

[5]钟奎.商圈理论视角下的商业地产项目定位研究[D].南宁：广西大学，2015.

第8篇：商业建筑设计特点范文

关键词：建筑规划； 商业建筑； 建筑设计

Abstract: commercial building has now become except residential building beyond, most of the attention, to the city vigor and landscape have the biggest impact on building types, commercial building planning design will face is more widely. This paper discusses how to building business planning and design, the reasonable construction, reasonable and appropriate commercial construction, so as to create a good social and economic benefits.

Keywords: construction planning; Commercial buildings; Architectural design

中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：

0 前言

综合性是现代商业建筑的发展趋势，建筑师在设计商业建筑的方式和功能都在发生着改变，不同的策划定位、商业特色和地方人文都影响着商业建筑的模式，这就需要我们不断改进我们的项目产品，打造更加符合商业需求的最佳策划方案和设计作品，最终让投资者和消费者感到持续的价值，让商户感受到持续经营的优越组合空间，让客户感受到购物消费的愉悦，感受到生活和世界的美丽。

一、商业建筑策划

商业建筑一般投资规模大，风险大，周期长，经营成功的回报也大，不同商业形态决定不同商业建筑的形式，而商业形态又取决与市场的定位，而定位的准确性，建筑师才能对商业建筑各种功能、物业、设施要求有充分了解和有效组织，而且不同的商业建筑策划思路产生不同的商业建筑设计作品，投资产生的经济效益差异较大。好的建筑策划已经决定建筑设计的成功或失败。

（1）市场调查商业建筑设计必须依据市场调查得出定位结论。对外通过对消费特点和趋势，经济条件，交通状况，周边商业格局，城市基础设施，城市发展规划，商业现状进行充分的市场研究，对内通过对项目本身的业态选择、业态组合、产业链分布和面积占比例，业种选择、分布和面积占比，对商铺划分、建筑形态、区域和楼层功能、人流导向系统、项目环境及配套设施等进行预先设定。为建筑师设计提供充分的设计依据。

（2）模式需求不管商业建筑是出租、出售或租售兼营组合，最重要的是确定主力业态，对于商业建筑来说，不同业态决定模式的不同，其业态规模、功能流程、设计等都是由它自己来确定，不同业态有自己不同的功能要求，这些使用要求与设计是由商家决定而非发展商自行主张。缺乏定向设计的依据，所做设计看似通用性强，实则无的放矢。一旦功能与店家冲突，设计必然从头。言目的规划设计只能增加前期不必要成本和后期的招商难度。因此建筑师应根据不同业态设计不同的建筑空问模式来分析和建议。

（3）在进行商业建筑策划的过程中，商业地产专家与建筑师是把握全局的关键人物。商业地产策划师要具备多学科人才协同组织能力，根据项目所处区域历史文化特点，特别是根据当地消费者偏好，设计项目开发的总体理念，确定文化定位与市场定位。当前，商业地产项目一般由发展商组织总体策划，在投资立项中需要与商业经营专家、商业业态店经理人员、商铺营销策划师、建筑规划师、景观规划师、建筑师等进行沟通。在实施建筑策划时，还需城市规划师、计算机人才共同参与，才能形成完整的建筑策划方案。任何一方都不可能包办代替，建筑设计就是包容和消化这些意见、方案和专业价值的物化劳动，才能形成完整的建筑策划和设计方案。

（4）可持续发展和特色商业建筑是公共场所，随着商业的发展，商业建筑一般在5-6 年就要重新做一次装修，简洁和耐久的品质，尽可能地少需要维修与保养，而同时，根据不同的项目环境和商业内容进行了灵活的适应，最终让投资者和消费者感到持续的价值。功能齐全、业态丰富、空间多姿、特色鲜明，设计必须富有时代感，同时又需超越时代趋势，在各种文化和不同年代间引起共鸣。

二、商业建筑设计

商业建筑设计的目的是让建筑项目产生良好的、持久的经济效益，建筑师在商业建筑设计里面是要实现项目达成一套动态的投资回报模式，是完成一件被消费者最终接受和持续使用的建筑产品。前期的规划定位，招商，经营管理，每种情况都是非常复杂，都带来很大的影响，建筑设计是一个重要的环节。而建筑师进行商业建筑设计就是包容和消化这些意见、方案和专业价值的物化劳动，才能形成完整的建筑设计作品。

（1）业态组合设计

商业综合体的构成是由商业本身产业的价值链决定的，什么样的业态组合更有利于经营。首先建筑师应根据前期的规划定位，招商，经营管理的策划方案，从建筑的基本功能和实际应用出发，明确功能、空间、环境之间的关系，设计不仅要求符合时代新气息，还要求合理、清晰地安排整个空间功能需求，主动地引导客流、制造客流，不同商品需要不同的空间和位置，合理的分布面积，楼层的分区铺面分割及配套设施设计能避免各类商品混陈，人流混杂的情况，建筑师应创造丰富，灵活多变，符合业态组合的合适空间来包容不同层面技术的需求。要做成一个综合体，一定要做产业链，产业链出来之后，价值链就出来了，就能产生各种效益

（2）模式设计

商业建筑的策划、设计在不同的商业地产开发模式下，有着截然不同的结果。只出租不销售，重点考虑经营与商铺增值就可以了，如果考虑兼营时，还要考虑商铺购买者的偏好与要求。商业建筑因招商要求不同而功能布局不同，同种业态也因品牌不同而布局不同。受此限定的商业建筑，或开发周期不同，或经营效果不同。那些不符合商业规律的商业建筑设计，虽然空间造型丰富，却已隐含了不良经营的隐患。因此，满足商家需求，消化各种变化带来的不利影响，建筑师在设计中采用灵活的空间组合，提供不同的模式设计作品，要对多种业态使用功能的平衡与协调做充分的考虑。商业建筑本身的功能组合十分复杂，对于商业、居住、办公相互混合的综合体项目，处理的难度会更大。商业及公寓部分经常布置于建筑低端，办公和酒店放在高端。这种设计的好处可以便于楼体管线的布置；低端平层中让出的核心筒位置有利于卫生间的设置；高端部分的景观优势更有利于项目高价值的产品。但在具体项目中，还应充分考虑建筑本身的竖向交通效率对商业产生的影响。在建筑平面布局的设计中，空间的使用效率也要同建筑形式、结构做法相结合。例如很多高层项目在设计时采用了转角的做法，按照经济性的测算，这种做法可以增加大约 30% 的经济回报，但在具体的项目中要注意不要对街角形成破坏。

（3）引导系统设计

人流、物流决定功能布局合理的引导系统是商业建筑设计成功的关键。先确定人线，物流，出入口，通道形式，再作商业功能的布局，今天消费群体有着广泛的兴趣和自由支配的时间，因此提供丰富多姿的建筑空间，集购物、娱乐、休闲等需要为一体的综合商场是他们的需求。尽可能丰富功能来满足这类顾客的要求时，同时还要满足购房者（铺面投资者、商业投资者）的需求为他们提供便捷的物流通道。并在建筑细节上表达更多趣味。进而创造新的商业环境。让消费群体感受到购物消费的愉悦，感受到生活和世界的美丽同时，为商场经营者创造更多的经济效益。

（4）绿色建筑和特色

绿色建筑一方面可以节约能源，另一方面其带来的的可持续收益将远远大于前期的投入从而达到整体的价值实现，绿色建筑赋予建筑可持续发展的能力和更换改造的可能性，所以建筑师在设计商业建筑时没有必要做得最好，要做得合适，并不是要做的多豪华多气派才能体现是商业建筑，要强在恰到好处。商业建筑往往是城市商业文化的中心，不同城市有不同的风格，因此，建筑师在使用自己建筑风格和手法的时候，需要深入了解城市商业文化特征，提炼地域文化的精华，建筑设计使商业建筑要有文化特色，地方特色，更要突出业态特色，空间特色，人文特色在商业建筑中使用，不仅有着可以感知的物质外壳，也表现出强烈商业建筑风采。

第9篇：商业建筑设计特点范文

【关键字】商业地产建筑；电气设计；管理；研究

一、商业地产建筑电气系统的特点分析

1、系统庞大，功能复杂。商业地产建筑通常建筑面积都很大，功能复杂多样，例如集电器卖场、精品柜台、电影院、写字楼、餐饮、娱乐、健身与一体，各类系统非常庞大，用电需求量也很大，对于电气设备、智能监控、安防系统等建筑电气设计的要求很高。

2、需求特殊，功能多变。商业地产建筑的建设方负责整体建筑设计和公共区域的装修设计，包括对建筑电气设计以及工程施工。但是由于商业地产建筑的特殊性，一般以租赁的形式与商家合作，在设计之初要与商家签订合作意向书，各商家提出符合合作意向的设计要求及经营需求，由于商家众多，有许多特殊的需求，建设方在设计时要尽量满足商家合理的特殊需求。对于一些功能未定或者功能可能发生变化的建筑区域，电气设计要尽可能地预留空间，以满足商业地产建筑功能多变的特点。

3、安全保证，功能适用。对于庞大的商业地产建筑电气设计来说，安全性是其重要的设计原则，只有在正常情况下、停电时、还有火灾等意外情况发生时，确保人员生命财产安全和建筑物安全，才能考虑其他设计要求。在设计时，建筑电气要求功能的经济适用性，如简化供电配电系统机构，优化设备数量和容量，设计操作维修更为简便，既要强调节能，又不能因节能过多地增加运行费用。

二、基于建设方的商业地产建筑电气设计与管理研究

1、供电配电系统设计管理。在对商业地产建筑进行供电配电系统设计管理时，首先要根据民用建筑电气设计规范，将商业建筑的供电负荷进行分级，当负荷由两个电源供电，一个电源发生故障时，另一个电源可以继续工作的，称之为一级负荷；当负荷的供电系统，在发生电力变压器故障，或者线路常见故障时，不至中断供电或者中断后能迅速恢复的，称之为二级负荷，对供电没有特殊要求的，称之为三级负荷。通常消防系统设备、弱电系统控制室电源、污水泵、应急照明、主要通道照明、障碍照明、电梯等属于一级负荷；生活热水系统、锅炉、换热站电力、建筑高度小于50米的客梯电力等属于二级负荷。设计时要通过大量调研工作，并结合建设方的开发思路和要求，明确商业地产各类建筑以及功能设备的功率负荷密度指标，例如，在供电负荷总体指标中，空调系统负荷一般采用压缩制冷设备负荷为标准，如果空调系统采用吸收式制冷设备，那么设计计算时负荷密度标准要降低40%左右。另外就是对需要系数的确定与设备组数量，这些都与实际使用状况有关，对于有特殊要求的设计要根据情况具体考虑。在建筑电气供电系统中，无功功率补偿装置是不可缺少的重要设备，合理的补偿可以最大限度减少电网的损耗，提高供电效率和改善供电环境，但是需要注意由此引起的供电系统电压波动和谐波增大等现象。对于配电线路在设计时必须配置过载保护、短路保护、接地保护，配电系统的保护措施要有一定的选择性，最大限度满足商业地产建筑的用电需要，并尽可能减少项目电气系统日后的调整修改。

2、动力及照明配电系统设计管理。动力配电系统有其特殊的运行要求，当发生火灾时，消防系统设备如水泵、风机等，在运行过程中如果发生故障，那么只能系统报警，但不能切断电源。照明配电系统在商业地产建筑电气设计中分为一般照明、局部照明和应急照明，在照明设计时考虑商业建筑的特点，统筹规划，预留一定的发展空间。另外，备用应急电源的设计也非常重要，其容量和应急供电时间，应能满足商业地产建筑内所有消防用电设备中设计火灾延续时间的最长要求，一般要大于一个小时。

3、节能设计管理。节能，看似简单的两个字，在建筑电气设计中，它涉及的范畴很广，包括对电气系统的设计、对电器产品的选择、对工程施工的过程、对运行使用的管理等，无不包含着节能的内容。设计时，要坚持避免不必要的消耗，在满足使用要求的情况下，以降低能耗为基本原则。在设计时要注重每一个细节，如变压器的设置应靠近负荷中心，有效减少损耗；建筑电气线路在设计时，要考虑到布线问题，尽量采用直线，减少弯路和回头线；如果用电设备计费相同，可将这些负荷集中统一运用于同一条供电干线，不仅可以实现同类电气设备功能的交替使用，还使同样导线的截面传输电流减小，这样可以大大减少线路损耗。新型照明系统的节能措施效果很好，另外照明技术与纳米技术相结合，可以诱导植物发光从而实现绿色照明，这个技术既能节省布线，又能节省能源，是非常值得研究的课题。

4、其他电气设计管理。基于建设方的商业地产建筑电气设计与管理包含很多内容，如变电防雷与接地系统设计、电梯安装设计、地下室人防工程设计、火灾自动报警及联动系统设计等。电梯的供电可从变压器低压出口处分开形成单独的供电系统，根据建设方的需要，可设计成一级负荷供电电源，也可设计成二级负荷供电电源，电梯电源设备的馈电开关要采用低压断路器，每台电梯要设计单独的主开关和保护装置，主开关应具有切断最大电流的能力。变电系统是建筑电气防雷系统的重要组成部分，设计安装避雷针是变电系统防雷的主要措施，设计时要引入保护系数并与避雷针的有效高度之间进行取值，确保防护范围和防雷效果。地下室人防工程在设计时要预留电气管道、线路；电气火灾报警器要与消防报警系统联动，实现双重控制，最大限度避免火灾隐患。

三、总结

随着城市建设的不断发展，许多现代化大型商业地产项目拔地而起。商业地产项目的开发需要经历较为复杂的环节，在整个项目设计中，基于建设方的商业地产建筑电气系统的设计非常重要，它涵盖了诸多内容，如商场、餐饮、娱乐、超市等，因此对电气设计和管理也提出更高要求，既要结合商业地产的特点，又要符合大众的需求，在质量安全和成本控制的前提下，做到节能环保，全面提高商业地产建筑电气设计的综合科技含量。

参考文献：

[1]柯颖智.电气火灾的主要原因及防范对策.福建建设科技.2005，01：55-56.