商业的发展前景精选(九篇)

第1篇：商业的发展前景范文

关键词：商业地产；发展；对策；盐城

中图分类号：F293.3 文献标识码：A

文章编号：1005-913X（2013）01-0033-02

一、商业地产的概念和特点

商业地产广义上包括各种非生产、居住性物业，包括写字楼、酒店、旅馆以及商业服务业经营场所等；狭义上指零售、健身、餐饮、娱乐、休闲设施等商业服务业物业形式。狭义上的商业地产是地产商、经营者、投资者和物业管理商“四合一”的整体，近两年来，我国商业地产开发呈现出大型化、规范化、订单化三大趋势，商业地产的开发在中国各大中城市突飞猛进，从规模和形态上划分主要为大型购物中心、步行街、百货商铺、购物中心、主题店、SHOPPING　MALL和商业街，其租售价格一般是同区位写字楼和住宅的2～3倍，黄金地段的价格更高。商业地产的特点主要包括：一是采取只租不售的销售方式；二是准确选址的市场定位；三是招商在前；四是良好的规划设计；五是最优化的成本控制；六是高档的物业管理。

二、商业地产在盐城兴起的原因

（一）经济增长、居民消费能力提高

盐城市经济保持发展的良好势头，全市生产总值由2008年的743.26亿元增加到2010年的1470.14亿元，年均增长13.3％，基本实现总量翻一番。人均生产总值从1100美元增加到2165美元。基础设施建设投资稳步增加，在2010年达到100亿元。这些数据表明盐城市正迈入一个高速发展的阶段，为商业地产发展提供了坚实的经济基础。随着经济的发展迅速，城市人口进一步增加。中等家庭的收入水平和需求偏好决定了主导的消费品品种、质量、数量和特定的功能要求。收入水平的提高必定会带动消费水平的增长，使消费品的市场容量扩大。居民生活水平显著提高，消费能力增强，带动了商业的发展，商业的繁荣必然会给商业地产的快速发展提供广阔的空间。

（二）国家宏观政策的调整

从政策角度看，近两年为了调整产业结构，保证房地产业快速平稳的发展，防止出现全国性的房地产业过热，国家了一系列宏观经济政策来对房地产业进行了调控。受此类政策的影响，住宅类和其它类型的房地产发展速度明显放缓，开发商随之调整了对获得的土地和资金分配，而利润率相对较高的商业地产获得开发商的青睐。

（三）较高的投资回报率

房地产投资以其稳定的回报率赢的了众多投资者的青睐。但自从国家“新政”出台以来，许多投资者在住宅类房地产市场上受挫，纷纷退出楼市。大家对住宅投资提高了防备，注意力相对来说更加倾向于波动较小的商业地产。由于商业地产并未受到“新政”的影响，与此时的住宅市场相比，其本身的稳定性和高回报率等特性立马凸显，投资者对其更加追捧。就拿盐城来说，近几年来，盐城商铺年投资率逐年增长，年投资回报率一般达到8%，高的甚至可以达到10%，如此好的回报率吸引了很多投资者的关注。

三、盐城商业地产存在的问题

（一）政府缺乏统一的规划

目前一些大型的商业广场，定位为Mall，但由于其建设地域都不是盐城市的商业繁荣地带，而是一个独立的大面积的购物中心，发展前景尚不明晰。白马广场就是很好的例子。一些商业地产出现冷热不均的情况，沿街店面相当繁华，而背街一面的店铺则大量闲置。还有一些商业地产项目，仅仅强调追求大，而不考虑适当、适中和与需求匹配。

（二）融资渠道过于单一

目前盐城商业地产对银行贷款依赖水平在70%～80%左右，商业地产自筹资金比例很低。2007年以来，为了防止房地产投资过快增长，也为了降低银行金融风险，国家出台了一系列宏观调控政策以便收紧银根。截至2009年下半年，除国有商业银行在信贷方面对部分商业地产项目还在选择性支持外，其他股份制银行已经很少对商业地产项目发放贷款。这对依赖银行融资的商业地产来说无疑是雪上加霜，融资困难已经成为制约国内商业地产发展的重要问题。在银行对商业地产项目的贷款的发放越来越谨慎，门槛越来越高的情况下，融资渠道相对单一的众多商业地产开发商将面临资金链断裂的危险。

（三）盲目投资导致发展速度过快，短期供应量过大

盐城市商业地产之所以在短短几年内得到了迅猛的发展，一方面是政府政策的引导，另一方面是因为商业房地产开发利润远远高于普通商品住宅的利润。与普通商品住宅相比，商业地产售价高，盐城的商铺售价2004年最高时曾达到3～4万元/平方米。受利益驱使，盐城部分开发商只专注于商业地产，因此除了中心商业区域外，基本上每个小区都有大量配套的小区底铺。

从长期的角度看，盐城市商业地产还是有比较大的发展空间的。作为苏北发展较快的大市，盐城商业地产有较强辐射能力和扩张能力，只要业态布局合理，管理成熟，现在的商业面积是可以消化的。而现在的问题是发展速度过快，短期商业面积供应量过大，导致商业地产的问题凸显，比如销售非常吃力、招商困难、空置率高，兑现脚步越来越慢等。

（四）缺乏专业人才

许多商业地产开发企业的管理层，相关商业经营不足，文化水平和综合素质比较的单一，不够科学，许多项目都是“即兴之作”。专业人才的不足，将会直接影响项目的品质。商业地产无论在具体操作或者经营管理理念上都与住宅不同，在具体操作方面、调研选址、定位策划、设计制造、招商实施、规范运营、持续调整等一些环节和规程，相对应住宅开发来说要复杂的多，需要专业团队来实现。在经营理念方面，商业地产需要通过长期的经营收益和物业增值来实现投资收益，其中涉及投资商、运营方、租户和消费者等多方面关系的协调和平衡。然而，目前许多原本以住宅为主或者非房地产企业转向商业地产，并没有完全具备上述的条件就贸然进入商业地产，风险无疑会比较大。

四、商业地产发展对策及市场前景探讨

（一）做好前期规划工作，科学精准定位

由于商业地产与市场需求关系紧密，前期规划设计也就十分重要。地产商在开发商业地产的时候，定位非常关键。要抓好定位先要调查好市场，确定招商对象、经营模式和业态需求，从市场规律出发，选择适合自己的路，不能简单的套用住宅项目的开发模式。地产商要了解项目特色、客流情况，计算该区域的人均收入、居民可花费的收入等等信息，然后再进行建筑规划设计，以最大限度减少日后改造的成本，降低商业地产的风险。市场细分是商业定位的前提，尤其是商业聚集区，要让商业地产多赢利，必须要对商业地产项目的规模、档次、区位等多种要素充分考虑，错位经营。小型商业在经营定位时一定要避免与大型商业设施等发生正面冲突，要做到比大型商业更专一更精细。

（二）拓宽融资渠道

商业地产的开发商应该改变单一依靠银行信贷融资模式，可以探索信托、海外基金、将商用物业证券化等新型的融资渠道。2005年底，广州越秀率先在香港发行REITs，开创了国内优质物业打包到境外上市融资的先河。随着澳洲麦格理银行和大连万达、新加坡嘉德置地和深国投等直接的大规模项目股权收购合作成功，REITs境外上市将成为一种大的趋势，为商业地产提供了非常好的融资渠道，有利于开发商突破资金制约。

（三）政府加强对商业地产的宏观调控及引导

和其他城市相比，盐城市的社区商业配套并不缺乏。项目综合开发，配套建设的理念是正确的，大型的住宅区不能不预留商业配套建设面积，前几年项目建设，配套先行是一些商业地产成功的经验，项目还没有交付使用，相关的配套服务商业就已经准备开门营业。这和物业管理工作一样，在早期入住率还很低的时候，都是亏本的生意，都需要开发商亏本经营。但是盐城目前的情况是，配套的商铺早先就以很高的价格卖出去了，商铺的出租和经营是投资业主的事情，很多投资者购买商铺并不是想自己经营，而当出租的租金还不上银行贷款时，业主不愿意出租，如果租金太高了，经营者又血本无归。这些小区的配套经营本来就需要开发商的扶持，但是商铺成功销售出去以后，开发商就不管了。这样一部分商铺就空置下来。因此从政府宏观调控的角度出发，一方面应控制小区配套商业的面积比例，另一方面，应预留一定比例商业配套面积，开发商不允许出售。

（四）培养专业人才

盐城商业地产的运营是新鲜事物，如何进行商业地产的运营，现阶段缺乏专业、有经验的人才。因此，盐城市商业地产的运营也可以借鉴盐城市房地产销售中介的发展经验，可以先聘区外有经验的中介公司代为招商管运营，等经验学到手以后，再进行本土化。对于目前的盐城市来说，能引进一些国内外的大品牌还是比较重要的，原因是大公司一旦看好盐城市的市场前景，进驻盐城市以后，可以接受2～3年的亏损期，这对市场的培育是很有好处的。而一些小的品牌商很难坚持一年以上，一旦连续几个月亏损，就会选择撤柜。此外大型超市对人气的聚集、市场的培育有着非常重要的作用，新城区的商业中心就是在时代超市的带动下逐步形成的。

总的来说，商业地产是考验投资商实力和经营理念的项目，是不能梦想暴利的项目。目前市场呈现出的供不应求现状最直接的原因在于以前竣工的商业地产项目偏少，大批项目处在前期规划或者在建阶段，随后几年，其供应量会逐渐加大。商业地产的需求和供给出现错位对其长久发展留下很大的隐患。但是，快速发展的经济和城市人口又迫切需求更多商业场所的出现，对商业地产的发展提出了更高的要求。商业地产的发展有压力也有动力，一方面需要政府部门的正确引导，给予政策的支持和合理的限制，另一方面，也要求开发商提高企业的开发能力和风险控制能力，尽快建立一套完善可行的商业地产的开发管理模式，使盐城市商业地产市场尽快成熟起来。

参考文献：

[1] 刘　菲.我国商业地产发展的沿革与成因探析[J].北京工商大学学报：社会科学版，2006（11）.

[2] 刘建湖.转型期我国商业地产发展的若干问题[J].商业时代，2006（2）.

[3] 石　玉，石　磊.浅谈商业地产面临的主要矛盾与对策[J].大众科技，2004.

[4] 王　玮，徐永梅.中国商业地产完全解决方案[M].北京：经济出版社，2008.

第2篇：商业的发展前景范文

关键词电子商务保险电子商务信息化第三方网站

1近年来互联网技术的迅速发展促使了电子商务的产生

20世纪90年代以来，随着Internet的蓬勃发展，电子商务也在迅速崛起。电子信息技术、网络经济已迅速进入工业、农业、贸易和金融服务等各种行业，呈现出电子商务潮流。而作为金融业一大支柱的保险业，和信息是紧密相连的。保险是一种承诺、一种无形产品、一种服务商品，保险中的每个环节都离不开信息。信息技术的发展对保险业的影响是巨大的，特别是近年来，互联网技术的发展与普及日新月异，其中所蕴涵的无限商机使得无数商家纷纷把目光投向电子商务。于是一种全新的保险经营方式——保险电子商务应运而生。网上保险作为一种新兴的营销渠道和服务方式，以其具有的成本低、信息量大、即时传送和反馈、服务的连续性等特点，正在被越来越多国家的保险公司和消费者所认可和接受。在国外，网上保险的发展已相当成熟，成为继个险、团险和银行保险之后的“第四驾马车”。

2保险电子商务的涵义

发达国家大多数保险公司已经应用电子商务网络为客户服务，取得了可喜的成绩，发展势头甚为强劲。电子商务为人类提供了一个全新的管理商业交易的方法。因此，了解电子商务已成为现代企业特别是金融服务业必须面对的课题。那么，什么是电子商务呢？广义的电子商务（ElectronicCommerce）是指,利用电子工具（电话、传真、广播、电视、网络）从事的商务活动，如市场分析、客户联系、物资调配等。狭义的电子商务主要是指利用因特网进行的商务活动。根据电子商务的定义，保险公司或保险中介机构以互联网和电子商务技术为工具来支持保险经营管理活动的经济行为，可以称之为保险电子商务（网上保险）。

笔者认为，保险电子商务指保险人或保险中介人利用计算机和网络技术所形成的对组织内部的管理、对客户关系的管理以及经营业务的部分或完全电子化这样一个综合的人机系统来进行的商务活动。这种商务活动可能是与原先的传统业务相并行的或者是相融合的。因此，业内人士普遍认为，保险电子商务包含两个层次的含义。

从狭义上讲，保险电子商务是指保险公司或新型的网上保险中介机构通过互联网为客户提供有关保险产品和服务的信息，并实现网上投保、承保等保险业务，直接完成保险产品的销售和服务，并由银行将保费划入保险公司。

从广义上讲，保险电子商务还包括保险公司内部基于Internet技术的经营管理活动，对公司员工和人的培训，以及保险公司之间，保险公司与公司股东、保险监管、税务、工商管理等机构之间的信息交流活动。

3我国保险电子商务的发展现状

我国保险业经过25年的发展，已经取得了巨大的成就，保险市场有了广泛的拓展，保险业已经成为国家经济生活中的一个重要组成部分。但是，我国保险业的发展才刚刚起步，保险业的经营与管理，和世界发达国家的先进水平相比还有差距；除此之外，2004年12月11日起，我国按照入世时的承诺，对外资保险企业全面开放市场，保险业的竞争日趋激烈。我国保险公司为了在市场竞争中立于不败之地，纷纷投入大量的财力、物力和人力去发展电子商务这一新的商务模式，将电子商务引入到我国的保险业中去。但与发达国家相比，电子商务在我国保险业中的应用还处于刚刚起步阶段。我国的网上保险业务还只能处于传统保险业务的补充地位，真正意义上的网上保险还需要一定的发展过程。

我国第一家保险网站是在1997年，由中国保险学会和北京维信投资顾问有限公司共同发起成立的——中国保险信息网(china-)，这是中国最早的保险行业第三方网站。同年11月28日，由中国保险信息网为新华人寿公司促成的国内第一份网上保险单，标志着我国保险业才刚刚迈入网络的大门。此后，中国保险网在主管部门、行业组织、保险公司和业内外人士的大力支持下，一直是国内规模最大、内容最丰富、最具权威性和影响力的保险行业综合网站，点击率始终为国内同类网站第一名。成为中国保险行业的电子信息窗口以及保险业内各方面的网上交流渠道，为推动国内保险业信息化发展做出了积极的贡献。

2000年8月15日，太平洋保险电子商务网站()，标志着中国保险业第一个贯通全国、联接全球的保险网络诞生，这是太平洋保险公司面对激烈的竞争市场致力于保险电子商务建设的一项重大举措。2001年3月，太平洋保险北京分公司与朗络开始合作，开通了“网神”，推出了30余个险种，开始了真正意义上的保险网上营销。当月保费达到99万元，让业界看到了保险业网上营销的巨大魅力。

而国内其他保险公司纷纷开设自己的电子商务网站，进行网络营销的积极探索，保险电子商务的网络营销渠道功能逐步显现。2000年8月18日，中国第一家以保险为核心的，融证券、信托、银行、资产管理、企业年金等多元金融业务为一体的紧密、高效、多元的综合金融服务集团——中国平安保险（集团）股份有限公司，正式启用一站式综合理财网站PA18()，平安大步进入电子商务。以平安门店服务中心、平安电话中心、互联网中心组成的3A服务体系的运行标志着平安的客户服务向国际水平迈进，其强有力的个性化功能开创了国内先河。9月22日，泰康人寿保险股份有限公司独家投资建设的大型保险电子商务网站——“泰康在线”()全面开通，这算的上是国内第一家由寿险公司投资建设的、真正实现在线投保的网站，也是国内首家通过保险类CA认证的网站。

与此同时，由非保险公司(主要是网络公司)搭起的保险网站也风起云涌，目前影响最大的是一家由中国人寿、平安、太平洋、友邦等十几家保险公司协助建立、由上海易保科技有限公司开发并运营的易保网()。通过易保网广场，客户可以客观比较各家保险公司的养老、医疗、意外、理财险等保险产品；可以通过网上招标获得量身定制的个性化保险方案；提供理财、投保、理赔等常识；提供车辆保险、家庭财产险等网上直销专业服务。而保险公司、保险中介、保险相关机构都可以在这个平台上设立个性化的专卖区，客户只需要在一个网站浏览就可以完成对十几家国内大型保险公司的保险咨询，特别是其推出的保险需求评估工具，如同在线计算器，客户只要在网页上输入个人需求，服务器就能自动的列出各家保险网页，通过信用卡完成保费支付。从这里，我们可以看到，易保网上保险广场致力于为保险买、卖双方及保险相关机构和行业提供一个中立、客观的网上交流、交易的公用平台；帮助客户轻松了解、比较、购买保险；帮助保险公司和保险人通过网络新渠道开发客户资源、提高工作效率、提升服务质量；帮助保险相关服务机构和行业降低服务成本，提高服务质量。

4我国保险电子商务网站的主要模式

从上面的例子来看，我国目前的保险电子商务网站主要有以下两种模式：

第一种模式是第三方保险网站，即独立的保险网，他们不属于任何保险公司或附属于某大型网站，他们是为保险公司、保险中介、客户提供技术平台的专业互联网技术公司。前文所提到的中国保险信息网(china-)、易保网上保险广场（），都是目前国内具有较大影响的第三方保险网站。中国保险信息网将自己定位为向保险从业人员提供资讯的一个内容提供商，它为保险的内外勤人员提供从保险新闻到行业知识的各类专业信息，属于保险业内信息提供商；而以“网上保险广场”命名的易保网，将自己定位为利用互联网技术为保险业各方提高效率的网上平台，它包括B2B，B2C两种电子商务模式，致力于为行业中的各方提供一个交流和交易的技术平台；第三类为直销平台，如网险，它以的身份通过网络进行保险销售，从销售中提取佣金。以上是我国目前第三方保险网站定位的三大种类。

第二种模式是保险公司自己开发的网站。例如本文所提到的太平洋保险网站,平安的，泰康在线，以及我国最大的商业保险集团——中国人寿保险（集团）公司的等等。应该说，随着电子商务基础设施在我国的日益完善，现在几乎所有的保险公司都建有自己的网站，这些保险网站，大部分处于电子商务发展的初级阶段，即利用保险网站一些有关保险公司文化、保险产品及服务的简单介绍，还没有真正的网上保险业务。这类网站主要在于推广自家公司的险种，进行网络营销。这是我国大部分保险公司发展电子商务所处的阶段，但是也有像太平洋保险公司这样的保险企业对电子商务的应用到了互动、在线交易这样的阶段。2001年，太保集团公司新成立的电子商务部对太保网进行全新改版，网络销售和服务功能大为提高，网上支付功能基本实现，成为B2C业务中重要的销售渠道。太保网建立至今，网上B2C销售总计实现收入3500多万元，其中在2003年5月，一位北京客户在线购买“安居理财保险”，成功通过太保网网上支付10万元保费，成为太保网开通以来最大一笔金额的网上交易，展现了电子商务作为公司重要销售渠道的发展前景。

5我国保险电子商务的发展前景

保险电子商务发展是涉及到保险公司各类资源整合，涉及到公司所有利用互联网(包括Internet与Intranet)、无线技术、电话等信息技术手段进行电子化交易、电子化信息沟通、电子化管理的活动，贯穿公司经营管理的全过程。保险电子商务是随着互联网技术兴起并逐渐成熟后，新的信息技术在保险公司内又一轮深层次的商务应用，是信息技术本身和基于信息技术所包含、所带来的知识、技术、商业模式等在公司内的扩散和创新。随着我国《电子签名法》的颁布实施，我国保险企业将在现有B2C销售平台的基础上，积极开发电子保单和电子签章，策划推出电子商务专有产品，对保险网站进行全新的改版，以网上销售保险完全电子化流程为目标，继续全面推进电子商务的建设，抓住未来网络保险快速发展的机遇。

面对信息化和金融全球化的浪潮，我国保险业应积极准备，精心策划，利用互联网进行保险宣传和销售保险产品以及提供全方位的保险服务活动，并通过电子商务加强与国内外保险公司的业务往来和经验交流。我们相信，全方面发展保险电子商务，有利于推动我国民族保险业的长足发展，使之以全新的姿态积极参与国际保险市场的竞争。

第3篇：商业的发展前景范文

【Abstract】With the development of the internet， China has entered the network information era.China's electricity supplier enterprise logistics model has also been innovation and change， which is the opportunity and challenge of enterprise development of electricity supplier.Electricity supplier enterprises are generally using online shopping， and its express enterprises， third party logistics enterprises have an important impact on the operating profit of electricity supplier enterprises， therefore， innovative logistics mode is essential. At present， the most advanced logistics management model is "cloud logistics"， the "cloud logistics" has been the concern of electricity supplier enterprises. This paper will make an innovative research on the logistics model of China's electricity supplier enterprises， and explore the development prospects of its "cloud logistics".

【关键词】电商企业； 物流模式创新； 云物流； l展前景

【Keywords】 electricity supplier enterprise； logistics model innovation； cloud logistics； development prospects

【中图分类号】U652.1+2 【文献标志码】A 【文章编号】1673-1069（2017）05-0110-02

1 引言

近年来，网络信息技术发展十分迅速，并逐步深入到社会的各个领域，影响人们的生活方式。在网络信息时代，电商企业以其灵活的空间、时间极大地提高了交易的效率、降低了成本，使其市场竞争力不断增大。电商企业在物流管理模式上进行创新，从“线下”更多的转为“线上”贸易，而这样的转变同样带来了一些问题，例如货物的配送延迟和货物丢失问题。当前，我国电商企业的物流模式无法满足流通渠道的需要，进行物流模式创新进而发展电商企业。“云物流”拥有强大的“云计算”处理能力，经过标准的作业流程、智能的决策支持满足了当前的物流需要，这将大大促进电商企业的发展。

2 电商企业的物流模式

物流是为了解决时空矛盾，而将商品从生产商运到消费者手里的一系列活动，与传统的商业物流模式不同，现代物流在新经济时期有了进一步的发展。电商企业基于互联网物流组织的创新和专业化的分工等内在动因，不断地改革自己的物流模式。当前，我国的物流模式大概可分三种：自营物流模式、物流联盟、第三方企业物流模式[1]。

2.1 自营物流模式

自营物流是基于供应链物流管理自己营业的物流，像是规模大的企业有能力承担自身物流业务，但物流业务又不是利润的主要来源。一般使用这种物流模式的企业都有较大的经济实力，而大部分的电商企业难以达到此要求。这种自营物流模式还可以通过交流平台展示商品，消费品以此了解商品。这样平台企业就是生产商和消费者之间的桥梁，并且承担了更多的风险。平台企业一般为了规避风险都会创建自己的物流配送模式，从而更好地拥有自主性和可控性，这样以来生产商和消费者都可以相互信任消除顾虑。

2.2 物流联盟

物流联盟的主旨是商家通过契约的形式选择物流服务企业，并与之建立长期的合作关系，成为战略物流联盟伙伴。这样的物流模式有利于形成优势互补、风险分散和互利共赢的销售方式，并且降低电商企业和物流企业的营运成本。通过联盟可以建立一种信任关系，使双方的合作不仅仅是眼前的合作，而是以长期合作为前提，最大程度的降低交易的成本。这种契约式联盟有自己的优缺点，好的一方面是这种方式在经营方式上非常灵活，而缺点也不容忽视，正是因为灵活的自主性导致联盟不稳定，并由于控制力低而效率低下。对这种契约式的联盟做出创新改革，股权式的联盟在新经济时期更具有发展前景和综合竞争力，因为这种联盟形式将联盟者之间的关系变得更加紧密，进而提高了双方的信任度。

2.3 第三方企业物流模式

当前，我国的电商企业的主要物流模式就是第三方企业物流模式。随着经济的快速发展社会生产效率不断提高、社会分工逐渐细化，越来越多的商品生产企业加大了对核心产品的研发力度。电商企业只有将核心竞争力提高才能满足市场需求，获得较高利润，像物流这种非核心的部分进行外包是一个不错的选择。现在的第三方物流企业遍布全国各地，其中有物流和快递两大类。物流方面有“德邦物流”、“中铁物流”等，快递方面有“韵达快递”“中通快递”等。物流企业的成本较高而快递类的相对灵活、便利但却存在着诚信风险。这种物流模式的出现极大地方便了消费者，加速了电商企业的发展，让整个物流行业更加规范专业。

3 电商企业的物流模式创新

3.1 升级和创新物流运营平台

社会不断的发展，科学技术越来越影响着我们的生活，像是子货币的支付功能冲击着现金的使用，而网上购物又影响着实体店的经营状况，尤其是在每年的“双十一”电商交易平台的交易额直线暴涨。基于此，必须对物流平台进行技术升级，来解决节假日或者购物高峰期物流瘫痪的情况。

3.2 构造物流企业的生态链

当前物流企业的发展需要进行模式创新，创新的核心方向是大企业的整合，而小企业要为大企业整合提供信息资源，最后运用物联网和“云计算”技术达到整个物流系统的信息共享。要构造物流企业的生态链，首先要完善流量、服务器、终端，其次要和谐统一四大流即信息流、物流、资金流及商流，这样才能保障从整体大局上控制物流企业生态链的发展。当前的阿里巴巴就正在努力构建物流企业的生态链，这是一种开放型的物流体系，每个平台参与者都可以在这个生态链中得到想要的资源，从而更好地发展专业物流，达到参与者共赢的目的。这种开放型的物流企业生态链也是目前世界上大部分电商企业所追求的物流模式。

4 “云物流”的发展现状及前景

“云物流”是指把“云计算”应用到物流营运管理中，通过“物流云”对消费者和物流的资源进行归类整合，达到优质廉价、安全高效的物流服务。云物流是一个大的物流平台，它基于大数据和云计算。如果我国的电商企业的物流模式能以云物流平台为载体，建立一种运转的效率高，物流成本低的供应链商业模式，对物流企业将是一次巨大的创新，对我国的电商企业物流发展有巨大的推动作用[2]。

“云物流”有两个主要的优势即在一定程度上降低物流管理成本和整体上提高物流的运行效率。在“云物流”模式中最重要的是构建信息基础平台，通过采集信息、处理信息和传输信息来为“云物流”的应用提供条件。当前“云物流”模式的应用主要是在电商企业网络购物订单的信息，然而我国在此方面的发展现状还不是很理想。物流企业由于缺乏统一的标准，存在恶性竞争，损害了消费者的利益，另外企业仅仅依靠现有的资源无法在国际市场上取得优势，所以制定统一标准，对信息进行分类整合是一项重要任务。物流企业对“云物流”模式的另外两个问题是信息化、网络化程度低以及平台利益难以合理分配。

虽然“云物流”当前还具有一定的不足之处，但是它对传统物流企业的管理模式进行创新改革，建立供应链的商业模式，降低成本，提高利润有巨大的推动作用。“云物流”的运用将能够为电商企业提供一个让客户满意的物流方案，其发展前景非常可观。

【参考文献】

第4篇：商业的发展前景范文

关键词：电子商务，保险，营销模式

1.保险业电子商务概述1.1保险业电子商务产生的原因及主要类型有人这样评价互联网：人们对于上网已没有选择，不上互联网就好比没有电话。随着国际互联网的迅速发展，电子商务这一新的商业形式在全球引起关注。虽然它存在安全、法律、技术、费用、文化等方面的缺点，但是成千上万的企业或个人用户把网络融入企业的运营和社会生活的趋势是不可逆转的，据CNNIC资料显示，2004年12月，中国共有9,400万名互联网用户；到了2008年底，我国互联网普及率以22.6%的比例首次超过21.9%的全球平均水平。同时，我国网民数达到2.98亿，宽带网民数达到2.7亿，国家CN域名数达1357.2万，三项指标继续稳居世界排名第一。2008年使用手机上网的网民较2007年翻了一番还多，达到1.17亿，博客用户数量为1.62亿。曾几何形倍增的网民数量庞大，是一个巨大的客户群，虽也不能忽视它的存在。保险业是金融领域信息化程度和新技术装备含量最低的一个行业，“网上银行”、网上炒股、网上拍卖典当并不鲜见。而保险业却长期固守传统的经营理念和商业模式。但近几年来这种情况悄悄地发生了变化。

1.2保险业开展电子商务符合客户的需要。 随着生活水平和消费水平的日益提高，市场状况发生了巨大的变化。在消费者主导的买方市场上，消费者将面对更多的选择，这一变化也使现代消费者心理与以往相比呈现出新的特点和趋势。

在社会分工日益细化和专业化的趋势下，即使在许多日常生活用品的购买中，大多数消费者也缺乏足够的专业知识对产品进行鉴别和评估，但他们对于获取与商品有关的信息和知识的心理需求却并未因此消失，反而日益增强。论文参考网。这是因为消费者购买的风险随选择的增多而上升，而且对单向的“填鸭式”营销沟通感到厌倦和不信任。尤其在长期寿险一类的耐用消费品的购买上，想买保险的人期望通过访问不同的网站，在自己的电脑上查询不同保险公司的产品、报价，比较各种保险产品的差异，最大限度的找到最适合自己的产品。消费者在分析比较过程中可以获得心理上的平衡，减少风险和购买后产生后悔的感觉，增加对产品的信任和心理上的满足感。消费主动性的增强来源于现代社会不确定性的增加和人类追求心理稳定和平衡的欲望，而且人天生就有很强的求知欲。

2.保险业电子商务带来的风险与对策2.1保险业电子商务带来的风险虽然电子商务给保险业注入了活力，成为不可忽视的力量；但是电子商务在实际运作中会面临方方面面的风险，只有识别这些风险，分析本质原因，进行有效的风险管理，电子商务才能发挥出巨大的优势。这些风险设涉及到网络技术风险、经营风险、行为风险、法律风险、市场竞争带来的风险等，这些都是我们发展网络保险时亟等解决的。

2.2保险业电子商务的风险管理加大信息基础设施投入。计算机系统、网络通信设备、网络通信线路、网络服务器等设备,在静电、电磁泄漏和意外事故等情况下会造成数据的丢失,机密信息泄漏。所以,加快电子商务的基础设施建设,选择高性能的网络设备,建设安全、便捷的电子商务应用环境,才能为电子商务交易的信息提供硬件保障。实施技术防范措施。保险业电子商务的运作涉及资金安全、信息安全、商业秘密等多方面的安全问题,任何一点漏洞都可能导致大量资金流失。而这些安全首先是对信息技术的依赖。目前,防火墙技术、电子签名和安全认证,成为电子商务比较成熟的技术安全措施。

3.发展中国保险电子商务的建议3.1重视金融危机带来的市场机遇倡导有条件的保险公司尝试进行电子商务，获得未来的竞争力。前文提到对我国保险电子商务其进行专门性研究的还很缺乏，且研究主体以保险公司为主体。监管机构和社会研究人员应该重点关注，并且建立一个沟通得平台，使国内的寿险业快速拉进与外资公司的管理差距。可以通过举办研讨会、短期进修班等多种形式进行宣传、引导。对于取得良好经验的机构，应由监督机构进行组织，行业内进行学习，增进了解。

3.2加强保单条款标准化、通俗化建设从前文可知，网络保险适用于那些只用少量参数就可以描述和定价、条款比较标准且容易理解的保险，例如机动车辆保险，家庭财产保险等。网络保险营销的关键在于能否用通俗的语言传递给投保者全面准确的信息。2005年11月，中国保监会正式了《人身保险保单标准化工作指引（试行）》，对人身保险保单册和人身保险条款，初步提出了统一的要求。但是，目前只有少数几家推出了通俗化保单，网络保险的层次也停滞在低水平阶段。而且即使通俗化以后还是不容易弄懂。保监会有必要进一步推进保单条款标准化、通俗化建设，并加强对保险公司保险合同的审批力度，使保险合同的内容和形式更加规范，同时通俗化工作进一步引向深入，在保护消费者利益的同时促进网络保险的发展。

3.3加强保险知识教育，提高网络保险认同度网民数量的增加、年龄结构的优化以及文化程度的提高，对网络保险的开展都会产生积极的影响。但是，就我国目前的情况来说，网民文化程度的提高并不等于保险知识的增加，网民数量的快速增加也不等于网络保险的强劲增长。因此，加强网民的保险知识教育，并提高其保险认同度，是引导和释放网络保险需求的必要途径。保险营销网站的推广对网上保险营销起着决定性作用，保险公司对保险知识和网络保险的宣传应以推广自己的营销网站为主，可以通过以下途径进行：（1）与门户网站合作，推广自己的网络保险营销主页，提高网络保险的知名度；（2）联手银行、证券等行业，建立综合性金融门户网站，实现网络客户资源的共享。（3）通过电视、报纸、杂志等公众媒体，扩大保险行业的社会影响力。（3）在保险营销网站上，通过保险基

4.结 论

在我国开展的保险业电子商务的研究十分具有现实意义，对探讨和促进保险业的电子商务和完善保险监督具有重要的作用。论文参考网。根据本文的研究，笔者坚信这样一个结论：我国保险业借金融危机之“机”，推动电子商务在保险业的运用，是一个难得的市场机遇。论文参考网。从理论上讲推动保险电子商务可以提高金融服务效率和同业竞争力；从实践来看，中国的保险公司和监管机构应当重视这种新型的营销模式，一方面对电子商务的未来趋势等方面进行研究，另一方面要选择项目进行实践才行。为解决保险网络营销中存在的问题，需要政府及监管机构积极发挥其职能，与保险公司形成良好的互动，才能更好地促进保险电子商务在我国的发展。

参考文献

[1] 徐可奇. 沪保险市场中强外弱 中资保险继续扩张[J].金融时报，2009，(3):01一02.

[2] 张承惠. 金融危机对中国保险业的四个正面影响[J].中国保险网，2008，(12)

第5篇：商业的发展前景范文

关键词：电子商务；医药流通；应用前景

一、电子商务及医药电子商务的概念

电子商务是指两方或多方通过计算机或计算机网络进行商务活动的过程，它主要是指企业与企业之间进行的商务活动。医药电子商务是指利用网络信息技术进行医药相关信息的传播，以促进和达成医药类商品的交易，它的概念有广义和狭义之分。由于医药流通中，药品品种繁多，程序复杂，工作量大，为了高效、高标准地完成医药的招标采购任务和满足临床用药的需求，同时为了保证操作程序的合理公平和有效提高我国医药行业的国际竞争力，因此电子商务应用于医药流通的集中性和广泛性程度越来越高。目前我国也正在进行新一轮的医药体制改革，并提出在医药流通领域进行改革，这为医药行业的电子商务发展提供了机遇。

二、电子商务的重大意义

随着科学技术的迅猛发展，电子商务的出现不仅极大地促进了全球经济贸易的发展，同时也改变着人们的生活方式和思想观念，电子商务在现代流通中发挥着重要的作用，作为现代流通的重要手段，它与现代流通有着密切的联系，它从根本上可以提高企业生产率，优化资源配置，从而实现社会和经济效益的最大化，从这个角度上来说，电子商务具有重大的意义。

三、我国医药电子商务的发展现状

我国的电子商务发展起步较晚，但发展迅速，目前我国的电子商务用户量已经跃居全球第一，医药行业引进电子商务是大势所趋，医药电子商务是一种新的医药流通方式，可以对医药流通中的物流链、价值链进行整合，对产品、服务资源进行合理高效的利用，降低医药流通的成本，提高医药流通的效率，这也对规范我国药品生产、流通中的行为有重要的意义。在21世纪的今天，我国医药电子商务正不断向前发展，但与发达国家相比还处于初级阶段，还有着很大的发展空间，呈现出来的特点主要是：

（一）医药电子商务的发展动力与阻力并存。这主要是由于政府对医药行业的监管力度过严，导致医药流通企业面临较大的生存压力，但这个压力一定程度上是促使医药流通企业变革经营模式和发展电子商务的外在动力。

（二）总体发展水平不高。医药电子商务还处于初级阶段，规模和影响小，业务类型单一，产生的社会效益和经济效益低。

（三）医药流通网络分散。医药流通网络相互独立，信息流、资金流等不能有效集成，导致资源浪费，也限制了医药电子商务充分发挥提高医药流通速度的作用。

我国医药电子商务从发展现状况看，在法律规范上的状况趋于完善，国家药品监管局对医药行业的监管力度有所松弛，一定程度上促进了其发展，同时可以自主地开展药品电子商务；在医药产业信息化发展水平上，很多医药企业只是部分实现了信息化管理，但内部却难以实现计算机的统一管理，尽管有些实现了资源的管理，但计算机水平还很低，医药行业的电子商务基础设施还不够完备，同时也缺乏专业性的人才，产业化发展水平整体来说偏低，从总体上来看，我国的医药电子商务的发展现状仍处于初级阶段。

四、电子商务在医药流通上的应用前景

电子商务在医药流通上有很大的应用前景，实施医药电子商务是医药流通体制的一项改革，在未来的日子里，医药电子商务将成为医药行业营销模式变革、经营模式转变和医药流通行业产业格局发生重组的最大的推动剂，会促使整个医药行业发生深刻的变革，电子商务在医药流通上的应用前景主要表现在非处方药、处方药和原料药三个方面医药流通上的应用前景。

（一）非处方药的电子商务应用前景

非处方药是不需要凭执业医师或者执业助理医师的处方，消费者可以自行进行判断，并决定购买和使用的药品。非处方药是直接面向消费者的，以消费者为中心，相对于处方药，更能显示出其一般消费品的特征，对消费者的需求反应和愿望比较敏捷。随着我国卫生事业的发展和人们生活水平的不断提高，非处方药的市场得到不断扩大，国家对非处方药流通的相关政策监管也不是很严格，药监部门对非处方药的监管和对一般消费品的监管有接近性。由于非处方药所具有的消费者自主选择性使得其在网上交易更能突出优势性，不管是现在还是未来，网上药店都是非处方药运用电子商务流通的主要流通模式，只要网上药店得到大力发展，那么非处方药运用电子商务进行药品流通就能够得到广泛的运用，因此电子商务在非处方药上有良好的应用前景。

（二）处方药的电子商务应用前景

处方药是必须凭执业医师或者执业助理医师开立处方后才能进行调配、购买和使用的药品，在我国，处方药主要是从医院的药房中进行出售，国家药品监管局对这类药的管理也较严格，明确规定药品零售企业应当按照国家药品监管局药品分类管理规定的要求，并且凭处方来销售处方药。由于处方药的特殊性，用网上药店向消费者销售处方药的模式有很大的发展前景，再加上医改政策的推动，为网上销售处方药提供了可能。网上药店销售处方药与电子处方密切相关，电子处方指的是执业医师开立的以电子形式为主的处方，其具有格式规范、字迹清晰、低差错率和高效率的特点，同时，电子处方还实现了网上存档，这样就能够加强对医院的管理和监督患者用药情况方面的工作，虽然目前电子处方仅仅限于在医院内使用，但在未来，电子处方完全有可能实现在网上药店使用。从这些可以看出电子商务在处方药上有良好的应用前景。

（三）原料药的电子商务应用前景

原料药是用于生产各种制剂的原料药物，属于生产资料商品，它的销售特点是直接面向生产厂家且客户数量较少，交易和采购成本高，为降低采购成本和交易成本，就必须大力发展电子商务，从这里可以看出原料药的电子商务应用有良好的发展前景。

结束语

综上所述，我国的电子商务和医药电子商务在发展迅速并且具有强大的发展空间的同时也伴随着一些问题，有些问题是电子商务行业和医药电子商务行业普遍存在的问题，有问题的同时也有机遇和挑战，电子商务在医药流通上具有着广阔的应用前景，我们要不断开拓电子商务的应用领域并充分发挥电子商务的优势，达到更好地为国家、企业或个人服务的目的。

参考文献：

第6篇：商业的发展前景范文

关键词：景德镇；旅游商品；瓷器

顾名思义旅游商品，就是指旅游期间购买的具有纪念意义、具有地方特色和代表性、反映当地经济文化的商品。对旅游商品，业内人士有一个共识：认为这种标志性商品，是对当地经济文化的一种提炼、反映和表现。在收藏和送礼的过程中，深入千家万户，达到宣传的效果。同时，也促进了经济的交流，推动旅游商品企业的发展。

景德镇以瓷立市，瓷器是景德镇的特色，也是景德镇文化的反映，是最能代表景德镇地方特色，最具有纪念意义的产品。因而，在研究景德镇旅游商品开发的时候，瓷器应该是最重要的方面。

既然瓷器是景德镇旅游商品的重中之重，我们当然要重点关注。但是，从这些年景德镇旅游商品的实际发展来看，在景德镇瓷器的政策、管理、营销、特色等方面，仍有需要改进的地方。

一、引导缺政策

景德镇瓷器生产、加工主要以个体，私营为主，生产规模相对较小，虽然景德镇市相关部门开展过一些活动引导产业发展，但总的看，政策缺乏连续性、系统性、科学性，特别是在产品开发、龙头培育、市场营销环节的支持力度不够。

二、商品缺创意

景德镇瓷器一向是中国瓷器行业的领头军，但是，近些年来，由于缺乏创新与特色，导致其龙头地位受到了德化、佛山、甚至醴陵等地威胁。传统商品多，创意商品少，是目前景德镇瓷器面临的重要问题。如何通过政策引导，调动创意人才的积极性，通过一种机制，将创意和景德镇传统陶瓷文化紧密结合，开发出既能顺应时代潮流，又能体现景德镇深刻历史文化，品种丰富的瓷器商品，是各级政府应该重视的问题。

三、产业缺龙头

通过调查发现，景德镇的名号虽然响亮，但是就其旅游商品的整个行业来说，还没有形成集聚效应和产业集群。而要形成产业集群，就必须有龙头的带动。景德镇虽然有行业协会在其中斡旋，但毕竟能力有限，尤其是其非官方的性质在实际工作中所起的效果收到很大影响。景德镇亟需一个能整合全地区特色产品，创意、设计、制作、营销一条龙的龙头。

那么。针对目前的这些状态，应该采取一些什么样的对策呢?笔者认为，可以从以下一些方面着手。

首先，切实转变观念。“境由心造，事在人为”。树立新观念，设计新思路，采取新办法。应以满足旅游者需求为新的重要发展目标，认真研究如何利用景德镇旅游快速发展的平台，开发有创意的新产品。甚至，以旅游商品带动旅游业，促进整个行业的发展。在开发产品的同时，要切实树立起以市场为导向的理念，实现满足市场需要向创造市场需要观念的改变。

其次，要强化政策引导。政府在景德镇旅游商品开发中的作用是不可替代的。瓷器业是景德镇的支柱产业，政府需要一系列的政策措施来引导、组织、支持、规范产业的发展。比如，对某些重点企业进行资金扶持和奖励，组织旅游商品的展览、展销、设计大赛等活动。这几年来，景德镇市组织的“陶瓷博览会”对景德镇的陶瓷行业的发展都产生了积极影响。但是，我们还要注意的是，旅游商品与传统陶瓷还是有所不同的。旅游商品有其自身的特点，除了要密切结合当地文化，具有当地特色之外，还需要紧贴时代潮流，同时还应该具有便于携带，方便运输等优点。

再次，要大力打造品牌。景德镇瓷器世界闻名，就知名度来说，具有无与伦比的优势。但是，景德镇陶瓷行业内部仍然处于一种模仿、低价倾销的无序竞争状态，导致了对“景德镇陶瓷”区域品牌的滥用，极大地损害了“景德镇陶瓷”的声誉和形象。所以，所谓大力打造品牌，不仅仅是要规范“景德镇陶瓷”的区域品牌，还要注重其产业品牌、企业品牌和商业品牌的塑造。让真正高质量的精品陶瓷成为景德镇陶瓷的代表。

在打造品牌的过程中，要注重主打产品的原料、加工工艺、文化内涵的唯一性和统一性。打造品牌要从包装做起，要通过精美、个性化的包装来彰显景德镇陶瓷的历史文化内涵。另一方面，就是强化市场营销。通过向旅游者传递商品的信息，勾起旅游者对景德镇陶瓷的兴趣，强化旅游者对景德镇陶瓷的认知和认可，培育起旅游者对景德镇陶瓷的忠诚度和美誉度。

第四，要积极鼓励创新。旅游购物是旅游活动中一种消费弹性很大的活动，在目前旅游市场的发展状况下，旅游商品的购买还处于比较弱的地位。要增强旅游商品的吸引力，刺激旅游商品的销售，需要进一步地创新。

第7篇：商业的发展前景范文

【关健词】商业地产；景观设计；问题；原则；设计方法

引言

随着大型综合购物中心的发展，中国零售业全面对外开放，为商业地产商的发展留下了巨大的市场发展空间。商业地产不同于传统商铺租赁形式，以全面融合地产业与商业为特色，正悄然成为市场的新宠儿。商业地产将掀起新一轮的投资热潮，商铺地产、购物中心、地产酒店、地产写字楼、工业地产都将成为未来商业地产投资与关注的亮点。一方面，我国城市化进入快速发展的阶段，商业地产必然会在数量与总体规模上日益增加；另一方面，随着我国经济的不断发展、人民生活水平的不断提高，多购物环境的要求也越来越高，这迫使商业地产在设施、空间形态等方面进行不断地改进。

我国目前经济发展水平、商业项目策划与建筑设计水平仍然相对较低，与发达国家相比，在商业经营、空间形态上仍然存在着较大的差距。这种差距必然会随着我国经济的发展而逐步缩小，给商业建筑、景观的发展提供较大的发展空间。近年来，步行商业街的迅速发展、购物中心的悄然出现，显示出我国商业地产空间形态的重要变化；部分城市新建或改建的重要商业场所，显示出我国对大型商业地产景观设计的要求越来越高；一些境外设计事物所开始获得某些大型商业地产的设计任务，显示出我国商业地产设计的竞争越来越激烈。而商业地产景观设计的理论研究还处在刚起步阶段，与目前商业地产设计蓬勃发展的步伐不相协调。这些变化都迫切地需要我们进一步深入研究现代商业地产的设计。

1 目前商业地产景观设计中存在的问题与思考

商业地产是现代人在生活中接触较多的一种空间，是人们购物与休闲活动的重要场所。在现代城市中，商业地产作为城市社会活动和贸易活动的中心、节日消费的场所，是城市中最具艺术气质、最具公共性、最能够反映城市特点的公共开放空间之一，是城市发展中一个重要的环节，有着极其重要的作用，我国各地对城市商业地产的建设都投入了巨大的人力、物力。但同时，我们应该看到，经过30多年的改革开放，虽然我国商业领域的市场化程度较高，但商业地产在数量、规模和形态上仍然有着很大的发展空间。我国城市商业地产的发展过程存在着一些问题和不足，诸如对资源与环境的忽视，造成城市生态环境失衡；对安全性和公平性的忽视，造成人性化及功能性缺失；盲目崇洋、生搬硬套，造成地域文脉的丢失。这些问题的存在和我们国家所提出的可持续发展战略显然是背道而驰的。

商业地产的景观规划与其模式紧密关联，建筑空间在商品被消费的同时也同样在使用过程中被消费，与商品相互促进使双方的价值得到实现。在商业地产景观的设计和塑造中，一定要体现出商业地产独特的空间魅力，充分考虑到空间景观和盈利模式的关系。如今的商业地产应该是更加关注消费需求，设计出针对商品展示、促销、娱乐等活动广泛结合的空间，以适应多样化的消费行为，更好地聚集人气。采取多样化的商业地产设计，包含着空间功能的多样化和空间形态的多样化，有利于商业业态和空间景观的丰富性和灵活性，也有利于应对市场的灵活变化。在传统商业地产模式如商厦、广场步行街等中融入餐饮、休闲、体育、动漫游戏、娱乐、公寓酒店等设施，形式上可以有室内步行街、玻璃拱廊、中庭广场等合理并置，空间上动静结合，室内外相融合，给购物者带来愉悦，增加购物过程中的趣味，赋予商业地产文化主题和地域特征。在当前商业地产设计中需要加强与体验式消费相结合的设计。

一个富有文化主题和鲜明特征的商业地产可增强消费者的归属感和认同感，提升商业地产空间的精神品质，同时对保留城市的传统风貌融入城市的整体格局也有积极的作用。随着社会经济的发展，商业地产在城市中扮演着越来越重要的角色，商业地产空间不仅代表着特定的商业集团的利益，也与广大市民的生活质量密切相关，关系到整个城市的良性发展和整个社会的整合。我们应该更深层次地去理解和操作商业地产空间，最大化地体现经济价值和社会价值。

2 商业地产景观设计应遵循的原则

2.1 公共性

商业地产景观的设计要承担一定的城市公共空间职责。商业地产项目不仅仅是简单的商业投资。许多开发商、设计师仅把购物中心当成一个卖场。但购物中心有一个很关键的社会功能，即承担着提供城市公共空间的责任，政府部门在建设城市公共空间时，往往故意“做”一些“公共空间”进去，比如公园、广场等等。但是，这些广场公园仅仅符合空间的要求，且缺乏多样社会功能的承载。当代城市是非常缺乏多功能空间的。商业中心就是可以将“多功能”延续的载体。购物不仅仅是购物，其背后有着丰富的情感诉求，尤其是娱乐功能。

一个商业地产项目成功与否往往不是依靠店铺中买卖些什么东西，而是店铺以外的公共空间有些什么吸引人。有许多开发商认为，投资在公共空间减少店铺的面积。然而，他们没有意识到公共空间在吸引人流、启发消费、提高商业效益方面的关键作用。所以，充分认识到公共空间是决定商业地产项目成功的关键，是推动商业消费的关键。

2.2 体验式

在公共性设计的具体操作过程中，倡导“体验式”的设计，创造一种体验式的商业消费环境。从操作层面出发可以归纳为3点：

2.2.1 无论项目大小，都将它定位为这个城市中必然的目的地。也就是说，每个人都必定要去，去感受它的吸引力和魅力。

2.2.2 采用多样化的、丰富的手法。现在许多商业中心的建筑和环境的设计手法跟一般写字楼没有太大区别，无法满足人们的好奇心。这就是很多商业中心人流虽然大，消费额却不高的原因。好的商业中心必须充分触发人的消费欲望。因此，必须将个人感受融入到空间、材料、颜色等设计之中，融入到细节的设计之中。

2.2.3 要有参与性。顾客到购物中心，不仅仅是买东西，被动的体验，反映在公共空间的设计上，就是要创造不同的机会使他们能进行其他活动，为他们提供相应的设施，使得其和环境之间有互动。

随着体验消费比重的增加，多姿多彩的观光、表演等促销与休闲活动被融合到商业设施的设计中。最为突出的是表演空间与休闲广场。在目前几乎所有的大型商业设施中，无论是原有还是新建，一项常年不懈的活动就是在门前的广场上，或在室内的中庭里搞促销活动。形式包括时装表演、抽奖、文艺表演，甚至嘉宾对话之类的研讨会。这一类型的活动已成为商业活动必不可少的一部分，而在建筑的设计中少有考虑，商场主要出入口的人流经常为活动的人群所困。为适应这一趋势，有些商场单独设置了表演区域和与购物人流不在同一水平面的舞台。另一方面，人有观赏别人与被别人观赏的需要，共享空间的概念也是由此而来。在商业地产空间设计中引进休闲功能，创造各式各样的休闲空间，各类艺术形式都可为休闲空间增添情趣。关注体验消费的新需求，并创造更有个性的体验空间成为新一代商业地产景观设计的新趋势。

2.3 愉悦性

消费是一种愉悦的过程，而这一“愉悦”性是由商品引发的。商品的愉悦性简单地可以理解为实用的、时尚的、愉悦视觉的、愉悦性情的、可娱乐的特性。后现代时期的艺术对装饰的嗜好、怀旧情结、对技术表现和材料表现的热衷、对通俗文化的热衷、注重公共参与、注重多元化表达等等都脱离了早期现代主义，成为充满妄想的自娱与自乐。

当后现代时期的建筑成为商品和时尚产物被使用和消费时，它必然是愉悦和娱乐的。

现代的商业地产空间设计与传统的商业空间或商业街不同，它功能齐全，涵盖吃、穿、用、住、娱乐，空间庞大、混杂、不可预知、冲突、不简约，但是令人激动、充满诱惑、时尚、令人玩味、五光十色。它是一个商品，一个十足的后现代产物。许多设计布局将天然景观和步行系统合一，通过多变的空间结构、色彩、标识、照明渲染、可触摸的材料、阳光、空气和人工景观等将功能空间连接起来，形成兼具商业性、游览性和娱乐性的步行场所，形成集娱乐于购物行为之中的复合空间系统，和一个足以引发“愉悦”情绪的所在。

更具体的，愉悦性的创造过程可以分解为3部分：首先发掘当代购物过程的行为心理，把这些元素提炼出来，然后寻找与这一行为心理相对应的空间模式和可能性，最后依据上述的元素和可能性总结实现它们的手段。这一过程包含了积极的挑选、评估和筛选，是把情感信息理性化的过程。当设计从概念研究进入实体设计时，这一过程显得特别重要，它揭示了设计的相关元素和目标。

商业地产空间设计的最终目标就是传递一种“愉悦”。这一“愉悦”来源于商品和商业空间对于“商品”意义之一的“时尚”的追逐。它声明商业建筑与景观设计应该成为商品，即成为广告性的标志(商业性)，它鼓励人们使用、消费和愉悦。当商业地产空间和商品的意义等同，空间使用和商品交换的价值等同时，空间的意义就是不断地制造愉悦、制造时尚、制造体验。现代的商业地产空间设计将与今天这个后现代社会共享着特殊的人文场景。一个庞然大物、功能多样、形态混杂、冲撞、重叠、空间壮观、色彩亮丽迷人、材质可触摸，它着实是一个时尚的商品，一个可以被消费和愉悦的地方，一个媚俗的场所、一个大众的聚集地，设计就是试图实现建筑和景观从空间向商品的转变，实现消费的自娱自乐即真正的“愉悦”性。

2.4 地方性

在寻求地方性文化传统与当地习惯的特色中，商业场所应该是最敏感、直接而多样的体现，如在建筑、景观的空间布局和形态结构、材料环境、色彩图案上。80年代开始的传统历史文化回归主题，它们已经越来越多地被附加在商业的内容上，成为城市交流活动和体现的场所。这种设计的主题内容会以历史片段、电影场景等复制出现，让人们经历种种日常生活中的欣喜与快乐，使人跟随着主题内容，身临其境地重塑生活经历，这种在真实与虚拟空间的场所体验也丰富了人们真实的快乐生活。这种空间，情节序列与日常生活场景有距离感，在其中的体验消费，很容易融入环境中，获取难忘的经历。这种过程弥补了现代城市中机械单调的生活，让人在工作、生活之外有一种惊喜的体验，也满足了人们交流多样丰富的消费需求。

不同城市的历史文化形成了各具特色的传统商业街区，这种传统建筑遗产有很高的商业价值。在资源稀缺的情况下，开发商有时需要花大气力营造某种资源。而在这方面，“上海新天地”是非常成功的作品之一。项目充分发挥石库门地区建筑遗产的价值，通过将传统空间以及建筑片段进行重新组织，创造了丰富而舒适的且满足现代人生活需要的商业地产空间。

因此，重现城市的建筑风貌和文脉特征，必须落实到实际的规划设计中来，涉及到对原有街区建筑风貌的整理和文脉特征的概括。以此确定应保护和适当改造的街区空间环境、典型建筑物、标志性景观以及重点区域的自由尺度等，并结合新建建筑的设计，使之形成和谐共生自然过渡的商业地产空间。而对于一些在郊区或新区缺少文脉依托的大型商业地产景观项目来说，适当在规划设计中突出地域特点，也能增加自身的吸引力，并成为可以纳入城市大环境中的标志性建筑。也有许多商业地产项目不顾本土文化环境，试图照搬其他项目的文化主题，这种做法有极大的风险。例如有人想将上海的“新天地”移植到其他城市，但上海的文化土壤中成长的“新天地”不是麦当劳，在东北开“新天地”是不可想象的。脱离地域特点的移植很难成功，把握本土文化脉搏是大势所趋。

3 商业地产景观设计方法

针对商业地产建设过程中出现的诸多问题，在全球经济不太景气的今天，越来越多的城市规划、风景园林专业人员开始致力于其景观规划设计的研究，希望从中找出解决问题的方法，从而指导我国城市商业地产的合理规划与有序建设，满足人们对商业地产的客观需求。归纳起来，景观规划设计研究可以从以下几个方面解决商业地产发展中存在的问题。

3.1 维护并重塑城市和谐的生态环境

景观规划设计首先强调人与自然的和谐共处、可持续发展。可持续发展思想的提出，最初就是为了解决经济发展与资源环境之间的矛盾，它强调人在满足自身需要的同时，应该满足自然界及其生物自由发展的需求。这种尊重自然的态度，以及由此产生的各种解决环境问题的理念与方法，对改善目前商业地产生态环境质量持续低下的现状无疑具有十分重要的意义。

3.2 创造人性化的城市商业地产空间

景观规划设计可持续发展的思想，不仅强调对自然环境的尊重，同时也强调对人的尊重，即从景观设计的角度满足人的生理和心理需求，即创造适宜人类生活、居住的场所，满足人们对游憩、娱乐、休闲、交往等多样生活的追求。因此，景观规划设计的研究，能为人们创造人性化的城市商业空间。

3.3 创造地域特色，延续场地记忆

景观规划设计可持续发展思想，不仅从资源、环境、社会角度关注人与自然的可持续发展，也从文化的层面关注城市历史文脉的传承与发展。它首先强调对历史文化的保留与延续，其次寻求与经济社会共同、均衡的发展模式。因此，对城市商业地产景观可持续发展的研究，有助于延续城市历史文脉，创造具有地域特色的场所空间，延续场地记忆。

第8篇：商业的发展前景范文

互联网金融服务围绕场景而开展，多方开始抢占场景资源。

(1)非金融企业阿里集团因电商场景开展金融服务，并抢占多类场景资源，打开互联网金融业务发展的想象空间。集团最初因电子商务场景需求先后涉足互联网征信、第三方支付以及小贷业务，如今已发展成立庞大的互联网金融集团——蚂蚁金服。除传统电子商务场景外，集团目前还全力打造农村电商、跨境贸易、文化娱乐、大健康四大场景，并依托支付、云计算和物流三大基础设施撬动外部场景的资源。阿里已经实现对多场景的控制，掌握核心数据资源，这为公司互联网金融业务的发展带来广阔的发展空间。

(2)传统金融公司平安集团颁布“1333”战略，加强对场景的控制力，促进互联网金融业务发展。平安集团颁布“1333”战略，旨在全方位抢占“医食住行玩”生活场景资源，并通过对场景的控制来推动互联网金融业务的发展。目前已落地场景项目包括万里通、平安好房、平安好医生、平安产投汽车领域投资。不同场景中公司都设有相应的金融服务，比如平安好房在给顾客提供房产服务的同时还为顾客提供房产按揭贷款、房产众筹等金融服务。

第9篇：商业的发展前景范文

关键词：大数据；电子商务；营销管理；优化策略

随着时展，在当前社会经济稳定发展的大背景下，互联网以及计算机相关技术不断发展成熟，这使得人们的学习、生活以及工作模式发生了大的变化，尤其是在当前的大数据背景下，数据成为最为明显的标志营销模式产生了一定的影响，在当前大数据背景下，电子商务营销作为新兴的一种方式能够为企业的发展带来更多的经济利益，为此，在当大数据背景下要着重探索电子商务营销管理的相关策略，要真正能够认识到电子商务营销所具有的作用，以此促进企业持续健康发展。

一、大数据背景下的电子商务概述

电子商务具体来说是指利用电子化的信息手段来实现商业活动，最终取得一定的盈利，特别是在当前大数据背景下，使用信息化的手段来促进合作企业、客户、供应商直接实现信息方面的共享，更好地满足企业电子化发展的需求。

二、大数据背景下电子商务现状

当前电子商务所涉及的领域和范围十分的广泛，大到企业之间的贸易交流，小到人们的日常生活都能够得到满足，使得人们的生活工作学习都发生了巨大改变。要能够认识到当前大数据背景下电子商务的开展虽然在一定程度上应用比较广泛，但是也要能够认识到电子商务的开展效果也并不是那么理想。要能够基于当前电子商务应用存在的问题，采用更加有针对性的措施，以此发挥电子商务的作用。

三、大数据背景下电子商务营销管理所存在的问题

（一）电商规模、技术方面的问题

伴随着经济的不断发展，当前社会的经济结构也发生了很大的变化，这也就在一定程度上会影响到营销当中的手段，采用相对策略。当前我国电子商务企业的规模相对比较小，大多数的企业对于发展的预测相对比较滞后，对于大多数的企业来说，能够认识到大数据技术的重要性，以此更好地促进自身的可持续发展。此外，电子商务营销发展中还会受到很多方面的影响，营销策略相对单一，存在支出与回报出现不平等的现象，这些问题都在一定程度上会阻碍企业的持续健康发展。

（二）电商企业间竞争方面的问题

一旦企业管理人员缺乏相应的合作意识，或者是与同行之间缺乏沟通交流，就会导致企业在发展中出现严重的差异性，尤其是在营销方面的理念，可能会导致企业之间发生恶性竞争。电商企业之间存在竞争性在一定程度上可以促进企业的持续健康发展，但是企业在发展中由于受到竞争因素的影响，受到经济利益的驱动，会极大的压缩成本，也就可能出现恶性竞争的现象。

（三）电商企业人才方面的问题

企业在发展中还会受到人才等方面因素的影响，人才素质有待提升。正是人才的方面的素质存在一定的问题，也就导致不能更好的发挥电商营销的作用。当前电商企业发展中由于缺乏专业化的人才，导致在电商企业发展中存在的问题不能得到及时、有效的解决，也就会在一定程度上阻碍电商企业的持续健康发展。为此，在电商企业发展中要能够认识到人才所发挥的作用，充分发挥人才作用，促进电商企业持续健康发展。

四、大数据背景下电子商务营销管理的优化策略

在当前大数据时代背景下，电子商务营销模式的应用能够更好地促进企业持续健康发展，以此更好地发挥电子商务营销模式，以此推动营销模式能够不断转化。为此，这就需要对电子商务营销模式给予一定的重视，以此进行收集相关的信息，提升对于信息的利用率，以此更好地促进企业的持续健康发展。大数据背景下电子商务当中使用的各种保密手段也极大了提升了安全性，极大地保障了客户各方面的信息不被泄露。大数据背景下电子商务还要求企业客户之间能够做到相互协调配合，以便能够更好地完成电子商务的整个过程。

（一）数据管理方面的策略

大数据背景下电子商务营销管理，更加深入研究大数据的相关内容，并根据最终的分析结果对消费者以及受众的喜好有更加全面深入的了解，以此帮助企业管理操作其未来发展趋向，对营销阶段做出具体的划分，根据自身实际采取更加适宜的营销方法和手段，并着重构建相应的营销机制，通过引进现代化的信息系统对数据进行分析，形成自身已有的数据库以便更好地保存信息，并对数据进行分类存储，也便于在对信息进行利用时可快速地寻找自己所需要的信息。对数据库中的信息进行更新，并且定期的对信息进行备份，从本质上认识到企业之间相互合作所存在的重要意义，构建信心，能够共享的平台为企业之间的沟通交流提供一定的保障，真正的从对方身上学习相关的经验。

（二）技术管理方面的策略

由于受到大数据的影响，对于数据的整合以及分析手段需要的缺口也在不断地扩大，在客观上，企业需要重视对于数据的分析，强化相关分析工具的研究，并注重分析企业在营销方面存在的问题，积极的引进更加专业化的分析软件对数据进行分析，真正选出有价值的信息，以此为企业做出抉择提供一定的依據，并应用到企业营销发展的各个阶段中，以此更好的提升企业运行效率。当前时代对于专业人才的需求也越来越高，这就需要企业通过组织相关的培训以及考核，来强化人才的素质，需要熟练地掌握对于大数据分析的相关软件，以此更好地满足当前时展对于企业的发展需求

（三）营销管理方面策略

电子商务中所使用的营销手段以及策略最终的实施效果与销售者之间的需求会有一定的联系，换句话说，消费者的需求会影响到电子商务营销手段的具体应用，为了更好地在市场的竞争中获得相应的利益，企业要能够对市场的情况进行准确的分析，并通过分析的方式发现客户群体之间存在的差异性，以便能够及时地调整相关的策略产品进行升级。此外，大数据不仅仅可以预测出消费者以及受众的自身的消费能力以及喜好，还能够对未来的发现趋势做出预测，以此更好的提升营销中的成功率。要注重发挥大数据所具有的优势，及时对分析的结果进行判断，以此更好地满足消费者的需求。

五、大数据背景下电子商务营销管理具体案例分析

当前电子商务得到了极大的发展，电子商务已经别成为当前互联网发展中中的主要力量，并不断进行升级。开展了双十一，双十二的相关活动，这些节日也就成为互联网的热点问题。随着互联网技术的不断发展，互联网在大数据电商领域中的应用，能够为其电商企业的发展带来更多的利益，最终会因为跟不上时代的发展而会被淘汰。以下以具体的案例展示大数据背景下电子商务的营销应用。

（一）方案背景

该案例中是法国某个品牌的化妆品，在这个平台中通过互联网的方式推出产品，并将这种产品引入官网，以此提升产品的曝光，提升对于市场的占有率，以便能够更好地向市场进行转化。在案例中主要是采用小蜜蜂平台的形式进行推广。

（二）具体投放方案

1.精准投放媒体

要注重选择具有好品牌的媒体名单，并在具体实施中对媒体进行吨多维展示，并将重心放在效果表现比较好的媒体。

2.圈定用户兴趣

根据相关历史数据表明，从相关数据中总结，此次案例所感兴趣你人群主要有：美妆、潮流、休闲等。当用户对品牌广告进行点击时，说明用户对其比较感兴趣。为此，可以对这类人群投放广告，以此提升其效益，当再次进行访问时，要争取在第一时间展示给他们，吸引用户参与到活动中，以便成交。

（三）投放效果

投放以后对结婚进行统计，发展用户的点击率有所提升，通过对数据的整合发现，电子商务更加明确使用哪种互联网平台能够更好地吸引用户兴趣。以此作为广告的主流渠道，给电商企业的发展奠定相应的基础，给电商企业注入更多新的活力，以此实现效益发展的最大化。

结束语：